3月 大手銀行 住宅ローン金利引き上げ
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大手銀行の間で、住宅ローン金利を引き上げの動き。
三井住友銀行は、3月から適用する住宅ローン金利について、主力の10年固定型で最も
優遇された場合の金利を、前の月から0.05%引き上げ、年1.15%にする。
みずほ銀行も、0.05%上げて年0.85%に、りそな銀行も0.05%上げて年0.7%にする。
住宅ローン金利を決める際の参考となる長期金利が26日、およそ5年ぶりの水準まで
上昇したことなどを反映した措置。
金利の水準自体は依然低いものの、今後、引き上げの動きが広まり、コロナ禍の家計への
逆風となるおそれもある。
https://www.fnn.jp/articles/-/149637 住宅市場崩壊の第一歩
ただでさえテレワーク東京脱出
団塊死去の少子化で供給過剰なのに
本来ならオリンピック終了で不動産バブルも終了 ひっくいけどこのまま上がり続けたら変動金利やばそうな😓
破綻する人増えるんちゃうか… まぁこの低金利時代に変動金利でローン組む方が悪いよね 金持ちの金融資産は増える一方なのに庶民は損することばかり起きるな
コロナによる膨大な財政出動のせいで２年後には消費税が15%になる話があるし >>1
アメリカで金利が上がりまくっていた
アメリカの金融ETF持てって値上がりしたから知ってんだよ ここ30年で下がったものといえば給料のみ
なんなんだこの国ヤバすぎだろ 変動35年で借りて20年後くらいに返し切るやつが多数派でしょ 10年位前に変動で借換えしたけど金利低くて繰上げ返済もしてたしあと5年で終わる
でもまた繰上げ返済するから2年後に終わるかな >>18
固定を上げきったところで変動を上げるからね
変動の奴らは逃げ場ない ワクチンのタイミングで財務省が動くと予想してた
今から刈り取られる番だな 金利上げは無理だよ
変動にしてた貧民層が全滅してリアル北斗の拳になるからな >>13
10年前位変動で借りた時も上がる上がる散々言われたけど未だに上がらんし 住宅ローン払えないとか騒いでた馬鹿が居たのに追い打ちかよ
まあ変動のヤツは繰り上げですぐ返す計画してるから大丈夫だろ
繰り上げしない変動のヤツ居たら面白い 3月からの新規の固定を0.05上げるって書いてるんだけど！ >>30
グレードのいい注文を買ってしまってギリギリ返済計画の人なんかどうすんだろ？ ボーナスを当込んでローンを組むのは止めた方がいい。 固定金利上げるって書いてるんだけど変動ががががってファビョってる奴アホなん >>35
初戦敗退だろw
何考えてそんなの選んだのか >>36
>>37
住宅ローン控除も改悪される予定だし固定金利が上がっていけば
変動も上がる向かいつつあるんじゃないかな 普通預金からは手数料徴収、住宅ローンは金利アップ、コイツらの殿様商売どうにかならんの？ >>43
地価もえげつなかったので遠のくマイホームの夢という記事が書かれていた 全然分かってないけど
今国債を買えば儲かるってこと？ 地銀も支店統合やら出張所閉鎖やらやってるけど、結構苦しいんかな？ 固定と10ねん変動の二本立てだわ
変動を先に返すかね >>47
長期金利が上がるとお国が困るから日銀が何とかするっしょ 0.5%変動で三井住友から借りてるワイ、ブルブル震えてる >>51
保険金融証券はネット化の影響特に大きいだろう >>17
アホかよwwwここ20年ぐらい変動金利は下がる一方だぞ
固定金利でムダな金利を払っているアホ乙www 正社員が一生安泰な時代は終わったんだ。
何千万も借金して家買って70まで借金返すってプランは無茶だよ。
家取られて借金だけ残る地獄を見るぜ。 >>56
0.5上がるわけでもなく0.05だぞ
そんなんで震えるくらいなら、最初から変動選択するなよ 変動で借りて住宅ローン控除終了後に一括返済すれば良いって言うけど、
余剰資金が少ない一般のサラリーマンだったら
変動0.5で借り、余剰資金で10年後一括返済するより、
固定1.2で借りて、一括返済せずに年利5%で積立NISAしたほうが絶対有利だよね 固定だと2%とかだしもう元はとったかな？
若い世代が家買いづらくなってしまうな コロナ対策の経済対策が終わったら、
五輪中止との相乗効果でバブル崩壊
すぐに金利2%3%になる
4000万借りてたとして、
2%なら年利80万
3%なら年利120万
おつかれ〜 >>15
国じゃなくてお前の能力か会社がヤバイだけだよ >>66
ITバブルのあとアメリカですら
10年ぐらい高値超えなかったんだぞ ０．４％で借りて１％減税されるんだから借りたほうがお得なんだもんな 家がなくなったら犬も飼えなくなる。
そうしたら生きてる意味がなくなる >>69
？
変動否定するやつって、皆こんなアホなの？ 22年前にこの先上がるからと25年固定で借りたが、全く上がらず逆に損した。途中で変動にしても上がらず。
繰り上げしまくって今年終わるから逃げ切ったわい >>69
金利が2%になったら日本が滅びるわ!
借金どれだけあると思ってるんだ？ >>73
麻生太郎財務相は２４日午後の衆院財務金融委員会で、国債発行が巨額となっている現状について、
財政運営への信認が失われて国債・円の信認も消失し、インフレを含めて国民生活に多大な影響が及ぶことを懸念していると述べた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/34a7f988fbeb05201c59fe81f01b904be9caa0c6 30年ローン組むなら30代で家買わんと申請通らんから
30代で年収が500万ないと、詰んでるじゃんこれ >>54
>>58
やっぱりそうなのね
家に来る金融商品の案内送付も何か増えてるし >>83
バカなの？金利上がったら国の借金の利息も増えるんだぞ! なんかバブル崩壊って言っても、
今回はコロナ不況も相まって90年代前半の雰囲気もすっ飛ばして一気に96年あたりのヤバさになりそう・・・ 固定より変動のが金利は安いから普通は変動選ぶだろ
固定を選ぶ奴なんて銀行に騙されてるんだよ 変動なんて銀行同士の競争で通期−２％くらいしてんだもんな
おまけに２５年くらい最低で張り付いてるから上がりようがないし
３０年前みたいに固定金利が７％くらいになったらインフレ到来でおまいらの給料も上がるんじゃないですかね リストラが普通になった今、公務員以外に貸すならローンは１０年未満までだよね
それに気づかないから潰れるんだよ 変動で十分だろ コロナばら撒きを止めるだけで
景気が過剰になったわけではない
バブル株は死ぬがな >>13
めっちゃ低い時代に借りてもう繰り上げ返済したから勝ち逃げ 2005に家買った。金利上昇におびえて節約してたら2011に繰上げ返済おわった。その後の動きを見たら、もっとゆっくり返したらよかったと思ってる。 >>84
これから家あまりになるから心配せんでええで >>6
勘違いしてる人多いけど
変動で変わったとしても毎月の支払い額は一緒だぞ
割合が変わって
総額がちょっと増えるだけ
それも見直し毎に今現在の借り入れ残高で計算だからパーセント上がっても金利として支払う額は逆に下がったりする
フラット35とかは、これが無いから結局パーセント低いように見えても実際は高いんよ
銀行で組めなかった人用みたいなもんだからな ＿__ ＿＿＿
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ﾞｌ / ＿__ 二二二 ､〕 〔＿__＿＿ﾛﾛ X ｉ＼
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ウチは変動であと7000万あるわw
でも、固定の底が終わったとして、そこまで変動が追いつくまで10年ぐらいはかかるんじゃね？
まあ上がってきたところで、6000万運用に回してローン減税も受けてるから、その利回り超えるところで繰り上げれば死ぬことも無いが。 >>96
そりゃ酷い物件とかなら手に入るだろうけどさ >>96
余らないよ端から建て替える
取り敢えず更地 >>102
申請通すかは銀行次第
そりゃ繰り上げ返済すりゃもっと短くはなるけど >>95
住宅ローン減税があるから最低10年は返さない方がいいのに 変動だけど固定金利に追いつく頃にはもう住宅ローンの
支払いは終わってる >>107
余らないよ取り敢えず更地
んで活用法を考える 35年ローンで75歳まででも、保険入ることを忘れずに。
大病や死亡で全額返済してくれるので、家族に家と土地は残せる。 >>110
住宅ローンを生命保険の代わりにしてる。住宅ローン入ったら、生命保険は止めたよ。 >>97
1997年に借りてローン減税無くなった頃から繰り上げで返し始めて2011年に完済
金利は2パー前後だったかな ここ最近ずっと住宅価格高騰してたからな
オレ買った時だいたい相場が3500万だったうちの近所が4500万までなった
金利が上がれば住宅価格が下がる
だからお前らも買いやすくなる
はず >>111
誰も買えないからこそだよ
格安住宅を建てて一戸建て賃貸で貸し出せば良い
住宅ローンが組めない連中でも疑似的なマイホームが手に入る >>122
だから心配でんでええって言ってんじゃないw >>123
2%の返済なんてしんどいぞw
オレ借りた時は0.7%だから楽勝すぎる >>130
支払い総額を考えようよ
モノの価値は変わらん
金利分余分に支払えばその分の資産は減る 3年無利子無担保のコロナ禍ローンでマンション完済したわ
コロナサマサマ >>132
そりゃ未来がわかれば比較出来るけど現段階で終わってるならそれはそれでええやろ。これからどんだけ上がろうが関係ないからな。 あと5年分住宅ローン控除あるから終わったら一気に4千万繰り上げするわ >>137
残念ながら1%切る低金利で1%帰ってくる時借りてるものが圧倒的に有利
金利2%や3%の時借りるのとは全然精神的に違う
上がったとしてもほとんど無意味なレベルだしそこは認めよう 今回は長期だから変動は関係なし
長期と短期の動きは違うから知ったかぶりすんなよ >>141
めんどくせえ、>>118に言ってやれよw 2回目のおかわり借り入れしたいんだからまだ上げるなよ 国債のような、信用度が高い人がお金を借りると、ほぼ０金利なのは変わらないけど
信用度の個人が、住宅などで長期で借りる奴は、リスクが増えるとみて、金利を増やした
そういうことか
先日も、アメリカ金利上がって、株が暴落したから、そろそろかもな
こういうときは死んだふりが一番 0.05なんて金借りる時に給与振り込みを当行にとかいろいろついた優遇よりまだ安いじゃん 固定金利だから今借りてる人は問題なくて
これから借りる人に影響あるんだろ
0.05%は4000万で年間2万なんで大した影響はない気がする
>>138
10年前もそんなもんだったな
前はユトリローンとかいう悪質な物もあった >>98
一番良いのはフラット35で税金の控除が無くなる13年目に一括返済だよね 家は金があるなら現金て買う
控除があっても総支払額は現金が安い
一番安いのは途中で死んで団信でチャラ もう30年くらい変動が固定を上回ったことはないけどな これ郊外の不動産は鬼の値下がりするだろうけど、駅近物件は高値止まりするだろうな。
むしろ上がる可能性すらある。 いつだったか最近も長期金利が少し上がった時に
短期もこれから上がるから変動から固定に切り替えろ！って銀号どもが大騒ぎでキャンペーンしたけど
結局短プラはべったり下に張り付いたまま
固定に切り替えたヤツアホだよね >>110
団信ないローンってあるの？ローンが生命保険って聞いて賢いなと思った 銀行員は固定すすめてくるが
それは銀行員の査定に直結するから
ただそれだけ >>159
理性や理論で考えようとしない奴はみんなそう 30年固定1％ちょいにしててよかったかな
15年くらいで返済終わりそうだけど >>165
今の変動が1%越えようと思ったら15年以上かかる
固定は結果的に多く支払うことになる >>139
死ぬ時期がわかれば繰り上げ返済額を確定できるんだがな。 このスレ、ローン借りたて30〜40大黒柱どものポジトークだらけで笑える 東京オリンピック成功した？コロナはどうなった？教えてー。 >>161
俺は変動勧められた
固定で押し切ったけど >>132
支払総額で考えるならどのくらいの速さで繰上返済したかも加味して考えないと >>173
手持ち現金確保したいからに決まってるだろ
基本のきだろ >>175
その担当者は本当に借りる側の事を考えてくれる人だったんだな アベノミクス、実質終焉やな
質の悪い建材掴まされるの迷惑 >>13
山ほど居るだろう
俺は5年前に固定で組んだけど周囲からは「考え直せ」の言葉しかなかったよ >>175
15年で繰り上げするなら尚更なぜ変動にしとかないのか謎すぎる 14年目か19年目に死ぬと特と書いてあった
何死ぬと特って >>106
一応、そのままの返済計画の場合と繰り上げの場合で計算したら
繰り上げの方が僅かに得だった。
ただし返済しないでその金を運用した方が大幅に得だった なるほど
キャッシュが足りなくなれば
家売れば良いもんね >>173
0.5%で借りて1%戻ってくる
こんな条件でなんで一括で買う必要があるんだ？
もし手持ちの現金があるなら
なおさら他の金融商品に預けておけば
どんな低リスク低リターンの利回りでも2,3%ある >>40
恐ろしい
まぁその頃は預金の金利も高かったわけだけど >>173
ほぼメリットが無いから
車買うのとは訳が違うのだよ、坊や
>>184
でも運用は結果論だから、計算して短期間繰り上げが特なら、正解だな >>179
違う
固定が業界最安のところで、固定の方が利払いの現在価値が低かった 金利安いよ
2000万借りても金利って100万くらいやん
よくあんなにたくさんの人が手続きに出て来たもんだ >>187
年収4000超えると控除無くなるの本当勘弁して欲しいわ 固定は長期金利によって決まる、すなわち国債価格なので市場で金利は決まる。
変動金利は短期プライムレートによって決まるので日銀が決める。
全く違うものだよ 2chで現金一括おじさんや固定おじさんが吠えてる間に、私は変動でローン払い終えました >>182
繰り上げは順調ならできるわけで、借りる時点でわからんでしょ
最初の10年は会社の補助を考慮すると、最初に金利が高くてもほぼ影響ないから >>161
銀行のこと何も知らないんだな 銀行は変動売りたいに決まってる、こんな低金利なのに
むしろ住宅ローンの客は金利上昇リスクを最も嫌う層なので固定化したいのが常 変動金利勧めてくる銀行員が客のこと思ってとか笑えるわ >>194
そういう層はそもそも賃貸にして経費にしたほうがよくね？ この20年で都心か近郊のマンション買わなかった人は残念
ほぼすべてのマンションが新築価格より値上がりした
つまり払ってきたローン以上の金額が戻ってくる
所得税減税も大きかった >>13
変動の方が低いでしょ
金利が上昇し始めたら固定に変えればいいだけ >>203
築20年の中古マンション買って値上がりしたはいいけど
買い替えるとそれ以上に高いから動けなくて震える
同条件で一千万は上がってるわ 変動で低金利味わないともったいない上がったとしても何パーまでの規定あるよね >>208
司法書士代とか手数料とか30万くらい？ 景気は良くなってないのは、金利上げちゃうとか日本政府なみの無能 変動のヤツって不安があるから固定を煽るんだよね
自信があるなら黙って嘲笑えばいいのに もう利鞘でもうからねえからか
こんなことやりだしたか がん団信込みで頭金なしの1.2パーの35年全期間固定ローンくんだわ。将来の金利上昇の不安もないし、住宅ローン減税で13年は毎年40万くらい戻ってくるし賃貸やめて家買ってよかったと思う。 >>206
家族構成変わらないなら無理してするものでもない 金利引き上げとボーナス減少のダブルパンチで中古市場に格安物件が出回りそうだな 身の丈にあった価格の家を頭金入れて変動で買えばいいだけの話 たくさんお金を借りて
手元の流動性をしっかり確保しよう >>15
デフレのほうが嬉しいって富豪が多いんだよ そういえばおまいら、増税前に２％くらい出せない貧乏人と煽ってた事を思い出した 変動が上がるって事は短プラ、つまり企業への貸し出し金利が上がるって事で
それは民間企業の資金需要が旺盛な好景気という奴です ガンになれば支払義務無くなる住宅ローン組んだらまんまとガンになったわ >>222
2％安くします → ワイ「んー何も割引無いよりマシか」
2％上がります → ワイ「たっかいなー」
がフツーだろう >>210
変動はたしかに年ごとの上がり幅の上限はあるからいきなり翌年から返済が急に上がることはないけどあくまでも数年間の毎月の支払い額の上限があるだけで、金利上昇分の総額の上限はなくて最終的にローンの総額に上乗せされるって聞いた。不確かだけど。 >>226
住宅ローンを死にそうな人に組んでもらったら勝ち組だな。すげーことひらめいたかも >>228
お前が考えるようなことは医療保険すら入れないか
入れたとしても保険降りない >>216
んでも、15年後以降は賃貸の方が良かった！ってなるよw 60歳過ぎの散髪屋の親父が家のローンは生命保険入ってるのと同じでお得返せるけど借りとくいうてた >>231
60過ぎのじーさんがローン組んだ時代は倍返しくらいの金利だろうけどな
今はそんな年齢で貸してくれるのかｗ >>5
そんでも長期金利はそんなに上がらないというか上げられないから大丈夫よ
金利上げたらコロナでますます膨らんだ国債の金利まで上がって国が死ぬから上げられない >>224
ガン団信か、金融屋ザマァだけど御自愛ください。 これから住宅ローン借りるならどっちがいいの？35年ローン 金融機関が金融機関の役目果たしてないからな
金貸が金貸す能力ないから投信だのコロナ融資だの
手数料ビジネスに精を出してんだからアホかと
担保取って保証料払わないと金貸さないなら融資能力ないんだから潰れろ >>237
ローン組むなら頭金入れたほうが通りやすいかもだが、
控除を最大限受けたいなら、購入金額の全額を借りたほうがお得 短プラとかまだあるんだ
タイボライボかと思ってたわ >>237
減税のフルで効かない貧乏人と減税対象外なほどの金持ちを除いた
一般庶民は頭金なんて絶対に入れちゃダメ。
頭金と入れようと思っていた分は手持ちで残しておいて
金利が上がるならそのタイミングで繰り上げ返済すればいいだけだから。 ローン減税あっても銀行に利息払うし
家建てることが得なのかどうかわからんわ
消費税増税で駆け込みで買った人多いけどね。 変動と固定のハイブリッドにしてる
変動分は工面出来そうな範囲 昨年は家が売れまくってとらしいが
審査も甘かったそうだし >>235
福島の影響でガン増えて、金融屋倒産したりしないかな？ >>213
固定の奴って、ビビりすぎて損した自覚あるから変動を煽るんだよね
自信があるなら黙ってあざ笑えばいいのに
こうですか？ 固定も変動も博打だろう。でも固定のほうが安心感あるわな あと11年でローン控除おわって、一括繰り上げするまでは金利ボックス圏でいてほしい >>223
一般的にはそうだけど今回のは商用転用に釘刺すのがメインだと思う
手口の話には敢えて触れない >>200
銀行というより不動産屋が変動をすすめてくるよ。変動の方が固定より借りやすいのが理由のはず。それで不動産屋としてはどうしても売りたいから、審査で固定だと引っかかる客を変動にして売るってきいたな >>256
あんまり急に上げてしまうと、変動で博打したバカが露頭に迷うから無理らしい 俺はローン控除とか関係なく借金持ってる状態が嫌なのでサッサと返し続けてる。 >>255
ほとんどの金融機関や保証会社には審査金利というのがあってだな
まぁ馬鹿には分からんか >>13
頭金たくさん積めて借入額が少ないなら、固定の方が安く付く。
減税対象となる10年ローンで1000万ぐらい借りてる人は結構いるんじゃないかな。 >>252
固定は掛け捨て
結果的には損
言い過ぎかもしれんが今まで一度も変動が固定を上回った事がない >>258
借金持ってる状態が好きって人はあんまりいないとは思うけどね。
昔と違って控除を考えると多少は借り得もあるんだろうけど >>263
それはお前の人生においての結果にすぎない
未来永劫金利が上がらないなんて何も補償もない >>266
そうやってな、小豆相場で絶対損しないって言われて大損こいたおっさん知ってるわ 賃貸がいいよ今は、空き家が増えるから値段下がるぞ
あと変化の激しい時代だから無理なローンは足枷になるかも
ローン組まず動かせる金を持っといた方が資産運用もできるしオススメ >>269
ニートがリートか（なお買う金は親の金） >>267
まあ、だからリスクが取れる余裕のある家庭は変動、
リスクの取れないカツカツの貧乏家庭は固定がいい。
余裕があれば、金利上がったタイミングで繰上返済すればいいだけだしね。 >>205
上がり始めてからじゃ固定も高いだろうに >>5
また電車止まっちゃうの？
嫁や娘が岡村さんなの？ ローンは固定で組んでおいた方がいいの？
計画立てやすいし >>267
どんな低リスクなものでもリスクはある
お前が生きてる以上何かしら起こるだろ？
例えば隕石が頭に落ちて死ぬとか
それもゼロではない >>271
>>263の身勝手な思い込みに反論しただけだよ。俺がこうだったから固定は掛け捨てなんて暴論すぎる >>268
長屋建ちまくりなんだが
古いとこは入居者出ていって新しいとこに入るからな >>276
理論的な話をしてる
お前は感情だけ
だからすれ違い
感情論だけのやつは2chに向かない
そのうちレッテル貼りして去っていく >>274
将来どう見るかだよね。これからさすがに沈みすぎた日本が浮上する材料もきっかけも何もないんだが
それで、さすがにここまで金利下がるのは異常だと思うなら固定でいいんじゃね？ >>123
家買ったのが1997年2月だったから消費税もギリで3パーセントだったw >>60
結果論とはいえここ20年くらいに限れば
「変動とかwwwアホだろwww」とか固定で高い金利払ってた層が1番バカを見てたことになるからな
まあ結果論だが >>282
それでも、3000万とか35年ローンなら、0.5％上がるだけでも負担はすげーましまし >>276
いや、だからあなたは間違ってない。
変動はリスクがあるんだから。
だからこそ、リスクが取れる人が変動、取れない人は固定にすればいいんだよ。
金利が上がって生活が破たんするような人は変動借りちゃダメ。 >>216
1.2％高いな。
イオン銀行 0.85%だよ。 >>278
俺が感情なら、お前は結果論。理論的って経験則は倫理にあらず ちなみに、リスクが取れる人は絶対に変動がいい。
リスクを取るほうが統計的には儲かるのが金融の世界の常だからね。 >>285
金利が安いところはそんだけハードルも高い（属性で落とされる）
金利が高いところはちょっとやばそうなカスにすら貸す。それが自由競争ってもんだな >>211
30万円÷1％で3千万円以上ローンが残ってるなら、
検討する価値はあるんじゃね
変動が1％上がるなんて最低でも10年以上かかるだろうから、
固定期間考えたら意味なさそうだけどな >>284
計算上は固定で余分に多く払う方がリスクなんだが…
まあ掛け捨てと思えばいい
なんの意味もないけど
もし固定で高い金利払うぐらいなら
その分低リスクな金融商品に突っ込んでおいた方が圧倒的に低リスク低リターンを得られる はっきり言えば固定にしちゃうやつはバカといか言いようがないんだよ
銀行員ですら人としての良心を優先する人は変動勧める
銀行とか自分の利益度外視すればね >>285
イオンも全固定のガン団信だと1.2くらいじゃね 株で年６％
住宅ローン年１％
株を温存してローン組んだほうがよさそうだ >>13
いや、このご時世に固定で借りてる奴とかガイジやん >>294
いつの時代も契約時の金利は変動が低い
今後変動が1%超える可能性はあるけどそれいつか？ってことでしょ
それが来ないなら変動が得だし、来るなら1%以下で契約した固定が得なだけ 不動産屋にどちらがいいか聞いてみたら銀行はこたえられないらしい
ただ火災保険は言いなりになったらダメ自分で調べて割高でも安全な会社選ぶ事災害後困るから これから家を買おうとしてる33歳だけどいつが買い時なんだ？あと二年ぐらい待てばいい？ >>297
ね
今ならまだ変動で借りてバカみたいに上がったら借り換えが1番いい >>298
今後10年以内に変動金利が今の10年固定の金利を超えると思ってるの？ >>300
ほしいと思ったときが買い時
新築の価格は上がってきてるけど >>300
二年先の事なんて経済学者でもわからないんだから住みたいと思える物件あれば買えばいいんだよ。 >>303
人それぞれ考えればいいんじゃないかな
俺は0.65固定だからどっちでもいいわ >>9
家畜ころしてどうすんの
養豚場やめんのか？ 今年からローン組んだが住宅会社関係者はぶっちゃけみんな変動っすよー！だってずーっと低いですもんって言ってたな 金もないのに見栄のために家買わない方がいいよ
差し押さえられたら余計に恥かくだけ。周りの目を気にして命を絶つ人もいるし、実にアホらしい >>300
でも、キミみたいなタイプはなかなか決断できないだろうな。
10年物件を探してる知り合いいるけど、アホちゃうかと思うわ。 >>300
住宅ローン控除の延長終わるし、控除の基準が改悪されそうな気配あるから早めにローン組んだほうが良いかも >>300
新築はどんどん上がってるだろ
1度上がったもの数年じゃ下がらないから今買うのがいい
小さい子供いるならほぼ土地値だけで出てる手入れと造りのいい築古買って子供育てた後に建て替えが1番オススメ >>300
賃貸に年いくら掛けてるか分からんけど、その分掛け捨ててるわけだから早い方が得だよな 土地あまり家あまりだからバブル期の高い建築材の家かってリフォームした方が楽だよ いいか？
例えば3000万を30年ローン組むとする
変動0.5%なら月9万
固定1.2%なら月10万だ
ざっくりと年間12万円、10年で120万円
20年で240万円、30年で360万円の差になる
30年丸々借り続ける人はいないから
変動も固定もだいたい平均15,6年で返済完了する
ということは固定にすると変動より金利200万多く払う
この200万をどう見るか
例えば変動にして金利が上がって…
それで200万多く払う事になるなんて…ない
ありえない
過去にも例がない
年々金利上昇したとしても15年の間で固定以上に金利を払うことになるとは考えられない
もちろんゼロとはいわないが可能性、確率から言ってもない
それなら交通事故や病気になるリスクの方を心配した方がいい
つまり、固定というのは「気休め」なんだよ
確率からいえばなんの意味もない
変動にしてリスクを減らして、いざとなればさっさと返済してしまう
これが正解 >>238
どっちが良いかは支払完了までわからない 家はハザードマップチェックして購入して
ハザードマップ出まわってない頃買ったから大失敗 もう手放したから他人事で笑えるけど、十年前だったら心臓がドキドキして今日は憂鬱な一日になってたやろなw 固定でもちゃんと返済計画立てられる額なら変動にした方が良いんじゃね
一番怖いのは変動でギリ返済出来る計画立てる奴だな ※ 預金利息の引き上げは有りません
こうか？ｗ ふざけんなクズ！ >>318
水害と土砂災害のやつは見た方がいいよな
地震は広範囲だしどうしようもない >>316
そうそう
うちはそういう家で売主が欲なくてほぼ土地値だけで出てるの買った
子供が育ったら使いやすい家に建て替えるよ >>319
そうそう
微々たる金利の上げ下げなんかより
どういう土地で、どういう災害リスクがあって
過去にどんな事があって
未来はどんな対策がなされていくか（逆に見捨てられていく土地か）
そういうことの方がよっぽど大事
ぶっちゃけローンなんてどうでもなる
実際ローンの破綻率なんて0.5%とかそんな次元
ほとんどありえないレベル
それより天災や人口減少による利便性低下、最悪地価の下落の方がよっぽど悲惨 >>322
実際はそんなんばっかりやで
しかもこれからは40年ローンがデフォな時代に突入してるからな
人口減と土地余りで底辺に貸しまくりやで >>316
じゃあ家の性能ってそんな上がってないの？ 全期間固定ってフラット35じゃなくて銀行で借りたら1.6%くらいだろ？
変動が1.6%まで上がったら借り換え考えるわ。 >>329
その時の全期間固定が何%になってるんだろうねw 丁度、家建てる所なんだけど、
地方銀行の住宅ローンは、固定の方が金利高いんですが
大手銀行は逆なんですか？ >>328
むしろ劣化してるかもな。家の考えが違うから
築100年以上の木造でも金かけて作ってるのはきちんとメンテすれば住めるが
築20年くらいの安ぶしんな、まさに住めるんです！みたいなのは
50年とか住むとか考えてないような安い作りだからスケルトンにしてリフォームしないと無理 >>328
金をかければどの地域にも北海道レベルの住宅は建てられるよ
でも温暖な地域に性能のいい家建ててもあまり意味はない気がする
電気代は確かに安くなるけどそのためにいくら使ってんだって話 >>267
俺もそんな奴知ってるわ
たしか>>266ってやつ >>333
北海道レベルがどういうの言ってるかわからんが
北米みたいな寒い地域のがっちがちの熱逃がさないような家は
湿気ってる地域にはあまり適してないよ。夏の梅雨時のじめじめを解消する作りだからな こんな低い貸出金利で出して青息吐息してる銀行ってアホだな 借金なのに金利0.5%とかアホかよって思うよな
こんな金利で借りられる金なんてほぼない >>338
銀行ってのはなー本来であれば、ベンチャーみたいな将来デカくなるような会社に投資すべきなんだよ
そういう映画の大ヒットで失敗映画を賄うみたいなことをしないから経済も回らない。 固定金利は「固定金利」という商品なんだよ
本来金利というよは必ず変動するもの
素人はそれがわからない
わからない人にわかりやすい説明として「変わりません」という
その説明づけのための商品である
商品だからそこに利益を乗せる
だから高い
銀行や銀行員の査定にとっては美味しいだけで借りる側はなんのメリットもない >>75
仕組み変わる
利率分しか減税されなくなる >>259
馬鹿はお前の方だ おそらく自分でも何を書き込んでいるのかすらわかってないんだろうな
銀行の審査は変動の方が(当たり前だが)通りやすい だから不動産屋が「何でもいいから金を工面して欲しい」と思うのもこれまた人情で、その点で銀行と利害は一致している
と言っても理解できないだろうな 時々仏教の話題で全く何の知識もないのに上から目線で説法してくる馬鹿がいるけどそっくりだわ >>336
夏を由しとするってやつね
ただ冬は死ぬほど寒くて体に悪いよ 変動と固定金利の比較してるYouTubeあった。
インフレ率を予測して金利が上がって行った場合の予測でも変動金利が相当有利だった。
よっぽどインフレが起こらない限り、固定金利は変動に比べて損だが、精神的には楽？何方にせよ収入が安定してない奴は詰む。 >>344
今はエアコンという文明の利器があるんで。
熱が逃げない家で夏にエアコン使うか
そこら中隙間だらけの夏快適な家で冬に暖房使う
どっちのが快適かだけだね 変動で10年借りて10年後に残債一括返済でいいだろ
住宅ローン控除で0.4%ほど節税できたわ >>347
今は猛暑が多くて風通し＝涼しく快適とはならん >>27
数年後、空き家だらけで土地が余ってからキャシュで買います >>347
スカスカな家でも夏はどうせエアコン使うんだから、
気密断熱の高い家のほうが夏も冬も快適だよ。 >>348
いいなぁ
オレは財務省に梯子はずれそう
まあそれでも金利分戻っては来るから破格なんだけど 時々低収入のやつがローン控除1%だわー
って自慢してるバカを見て悲しい気分になるｗ >>345
今がほぼ最低だから上がるしかない
いつ上がるか、どれだけ上がるかわからない。先は長い
安心の固定をどーぞ、ってことだろ >>351
下がるのは本当に不便なとこだけだぞ
土地が余ると言っても田舎が過疎化し、都市部に人が流入してるだけで
空き家できるといってクソ田舎しかない
便利なところは人が集まるのでさらに高くなる >>357
固定は払う総額が上がるので払い終わるまで安心感がない
安い変動の方が毎月の猶予が違う
逆に言えば変動だと毎月余分に貯金できるので万が一のリスクに備えられる 銀行の基本
1〜2％の金利つけて金を預けてもらって
4〜5％の金利つけて金貸す。
これができないんだからそりゃ銀行なんてイランってなるわな 50坪で、一括払いで、キャンピングカー住まい。だとどうなるの？
一応実家があって2世帯だけども
詳しい人教えて。土地はもう購入済み。 >>348
それ元利均等と元金均等で色々変わってこないか？ >>350
随分レスが短くなったねw ボロをこれ以上出さないようにってのは馬鹿なりの工夫なのか？ >>362
一括払いならローン関係ないんじゃね？よくわからんけど >>358
ならば、多少不便なとこにすめば良いのでは。
何が何でも都会じゃなきゃ嫌？という人ばかりでもなかろうに。 >>362
周りから変人だと一目置かれるくらいしか読めないな >>370
その土地にずっと住み続けられる人なら団信入れるうちに買っとくべきかなとは思う
実家が一軒家で後々は・・・って人ならそれまで賃貸がいいけど >>370
そんなん収入次第だよ
子なし高収入で老後もまとまったお金と収入確保できるなら賃貸の方が快適かもね >>371
これからアパート空室ばかりになって、老人でも借りてくれれば有り難い時代になる >>375
海外から労働力入れる必要あるから、そういう場所は隣も上下も外人だらけとかの可能性もあるぞ。 変動の方がトータルで支払う額が少なくなるのは当たり前
固定で組むメリットはこういう時に一喜一憂しなくていいからだよ
仕事に集中してその分稼いだ方が効率的
金融、不動関係のヤツは変動でいいよ ごめん 正確には
新築一戸建てを35年フルローンで
生活カツカツになりながら返してる奴ってアホなの？ >>370
あと少しで終わる、とういか一括で払えるが自営業だから留保金で残してる
完済した時はまた別格なんだろうけど、払える目処がたった時の開放感はなんとも言えないよ。
去年コロナ禍で一時先行きが読めなくなった時は「（借金を）残してて良かった〜」心底思った うちら田舎は1000万も出しゃ中古でガレージ付きの家買える
キャッシュで買ったわ ま俺も金の心配無いなら、家は買わないわ。リスクは背負うし、面倒なだけ >>6
残高と土地評価額が逆転してしばらくたって、1／3ぐらいになったから変動にしたわー。月の負担額が減って助かってる。
もうちょっとしたら一括返済しちまったほうがいいかな、と >>379
不動産関係の仕事してるけど、ここ最近築浅のマンションや戸建が中古で出回ってるのが目立ってきた気がするわ。
コロナの影響もあるだろうけど、カツカツのローン組まされたんだろうなぁって思う。 >>379
生活カツカツになるやつはアホ
普通の人は２０代で所帯持って無理なくローン組むからな >>379
それはアホだと思うよ
賃貸でも住宅ローンの返済額と変わらんくらい家賃かかってたりもするけど
家を買えば固定資産税やら修繕費やらかかって余計に苦しくなる可能性大だしね
でも、そんな奴ばっかりですよ >>379
俺の友達に2人いるｗ
75歳まで返済する予定になってる >>379
余裕あってもローンは20年が限度だわな
その頃は子供も巣立ってる、設備も時代遅れ、自身の環境も大きく変わってるし
カツカツな人ほど「家賃で家が買える」商法に騙されて、糞みたいな立地と家を購入して悲惨だわな >>362
家の固定資産税が無くなり車税となる。土地の固定資産税は必要で建物が無い場合は減税されない。 瑕疵担保保険適用できる築古物件買って
リフォームすんのがコスパいいわ コロナでローン苦しくなって放出された土地建物が増えてるらしいからそういうのを安く買いたいんだけどどうやって探せばいいの？
地場の不動産屋回って地道に情報収集するしかないのかな
競売物件に手を出す気はない もしかして田舎で沢山建築されてる戸建て住宅のオーナーとかは結構家を手放す人が増えるのではないかな？ 変動金利は短プラ基準、短プラは日本の景気に左右される。 それでもまだまだ超低金利でしょ。まとまった現金あっても繰上げ返済するなんて愚の骨頂。
ローンはほっといてその現金を投資に回すべき。ローン金利が1%になったとしても投資で1.1%以上で回せるならその方が得なんだから 景気が良くなって固定、変動が上がる場合、その分個人の給料が上がってるなら問題ないだろ。
その場合、キツいのは景気が良くなってるのに給料が対して上がらない職種だな。
今回の金利上昇はアメリカの影響を受けたのだろう。だから日本国民にはキツい。
変動は日銀が抑えるから影響は無いから益々変動へ流れるかもな。 >>393
一般人には無理でしょ。物件出てきて即キャッシュで買えるなら別だが
一般人が買えるのは業界で回り回って、粗利のせられて若干安いくらいのもの 「フラット35」って、中３で開始しても終わるの50歳だなｗ >>393
そういう物件が出てくれば業者が利益乗せて転売するから一般人には回ってこない。 支払い1/3終わったけど結果的に変動で正解だったな >>402
おれだな。もう20年高いままで、後5年このままいくよ 35年でも良いよ
大昔の高金利時代ならともかく、
30歳で買って年金もらう頃には返し終わってるんだし
この低金利なら寧ろ正解
余裕資金を運用に回したほうが良い >>393
ローン破産で住居売る人はそれなりの残債があるんだから安くなんて出さないよね
とにかくしょっちゅう見てて欲のない売主が売りに出したのを買うのがいいよ 大手銀行は固定費高すぎてネット銀行に太刀打ち出来ないから金利上げたいんだろうな
ネット銀行の変動専門みたいなとこに逃げればいいんじゃね？組換で0.31%とかあるだろ >>386
スーモとかホームズのサイトみるのが好きなんでちょくちょく新着をみてるんだけど、
2018年ぐらいの良好物件が出てきているよね、あとは注文建築住宅の大きめの邸宅とか 9年前に変動0.725でスタートして、
これまで一回も変更ないわ。
今は変動0.4で借りれるんだな。
チキンレースで基準金利は触りづらいから、
割引幅で調整してるみたいだけど、
これだと既存に影響ないんだよね。 金利上がったら、住宅ローン組よりも先に国自体がいきそうだよな >>416
印刷するだけちゃうんか？
国債・現金共に政府が刷る紙切れじゃん。 >>393
普通は不動産屋が買い取ってリフォームして利益大量に取って売る
転売だけじゃ利益に税金取られるから旨みがない、仲介だけなんてもってのほか >>417
国債の金利が上がるから借金大国の日本は低金利死守 住信SBIから変動金利で借りてるが
市場金利が下がっても一度もローン金利が下がったことがない
これで逆に上がったら切れるぜ 名古屋でも街中を車走らせると良いところに空き家があるんだわ
まだまだ金が足りないがいつかそんな空き家を買う予定 >>12
誰かが得をすれば誰かが損する
で、ルールは権力者が都合良く決める 繰り上げ勧める人多いけど、繰り上げ分の金で
資産運用した方が得だぞ >>5
長期金利→市場による国債取引に連動する
変動金利→日銀の政策によって変動する
つまり日本の景気に合わせる、よって政権持ってる自民党が緊縮財産や消費税を止めない限り絶対に上がらない
今回の話は長期金利の話
今からフラット35で借りようとしてる人は少し考えた方がいい >>398
それな
住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済しようと思ってたけど、預けてる会社の個人年金が半年複利1.5%だからそれを超えないかぎりだらだら返すわ 半年おきにその都度
見直せばいいだけなんじゃ
ねえの？
素人でごめん >>5
変動だけど、怖くないよ。政策金利が変わるって訳じゃないし。固定の方がむしろ変動しまくってるよ。 不景気で庶民は金持ってないのに株価や金利や色んな物の値段だけ上がる >>234
結果、銀行がジリ貧になって統廃合を加速させる結果を招いてるんだから、ゼロ金利はいったい何を守れた政策だったのかと NESARA/GESARAにびびってるシナチョンが必死ｗ これでも預金金利は低いまんまなんだよな
ほんと銀行終わってるわ すでに固定の契約の人は影響ないんだろ。勝ち組じゃん >>416
対外資産の利息だけで何もしなくても年に何十兆円と入って来てるのに国債の利払い如きで傾くわけねーだろ
借金大国とか印象操作も大概にしろ >>434
0.05％で死ぬような借り入れしてる奴はそもそも死んでるよ >>312
大地震の後、人手や物資がふそくするのにどうやって家建てるんだよ
しっかり保険で備えるしか無い 住まいに関しては大手企業の福利厚生にぶら下がってるのが一番お得だな。会社が必死で持ち家勧めてくるけど。
たったら転勤の可能性なくせやと。
転勤多いせいで結果として借家ばかりで金が貯まる。 新型コロナウィルスの感染拡大という未曾有の天災に襲われてるのだから、
借り入れ金の返済免除が行われるべきなんじゃないか 家を建てるタイミングは、家が欲しいと持った時
理想は500〜1000の貯金を残して、フルローンのボーナス払い無し >>98
フラットや控除目的じゃないカツカツペアローンで無理に与信引き上げて買うような人らは身の程知らずなだけなんだよな、単に >>325
なるほど築古は考えてなかった！バブルの時のってどうやって判断してるの？ >>398
繰り上げ返済した次の日に死ぬかもしれないもんな。 家余りて言うけど、現状ゴミ土地が完全なゴミ土地になるだけで、現状ちゃんと値段ついてる土地は下がらないから。 フラット35と同水準だな
3年半前に借りておいてよかった >>5
逆に変動にしてない方がアホやろ
日本人はアホやし固定にしてる奴多そうやけども
(´･_･`)
株はギャンブル言うし >>160
>>166
フラット35は無いのも選べたはず
その分金利も少し安い
年取ってからは健康状態で銀行系ローンは弾かれる事も増えるから
そういう人はこれしか選択肢は無い >>203
↑
東京でマンション買ってるやつはこういうバカばかり
資産価値云々で決めちゃう早漏
俺んち今売ったら◯千万なんだぜー、とかバカみたいな会話ばかりしている。
売ってどこに住むんだよ？
売る年齢は？その時またローン組めるか？
定年後は確実に地方に帰るとか実家に帰ると決めてる人間以外はバカな考えだと気付くべき >>451
リモートワークで一戸建ての自宅が事務所化してるから
ローン返済金を全額事務所経費で仕分けるから好きにしろ >>452
8割だか9割だかは変動選んでるらしいぞ >>446
築年数である程度わかるじゃない
あとは単純に内覧して建材内装いい物使ってる家
できれば売主が居住中とかハウスクリーニング入る前の家を何軒か内覧してみるといいよ
築古で窓や雨戸の開け閉めスムーズならサッシをマメに掃除するくらいには丁寧に住まれていた家だ
中古はとにかく数見て長い目で探す
何軒も見て回ってたら分かってくる >>66
米国のBDC税引後平均10%の配当で返してる
去年買い増すチャンスがあってありがたかった >>460
金利固定が過ぎた後でも金利が挙がらないと
信じた間抜けはネギ背負った鴨だろ >>398
その考えなら不動産投資の方がいいだろ
うまく立ち回れば利回り20%行くぞ
会社の後輩が競売で仕入れた住居兼店舗なんか25%だぞ >>329
こういう事本気で言ってる奴がローン組んでるから金利上がっていったら破綻する人続出だろうな 1年前ぐらいに固定が1%、変動0.475%だった
もし1年で0.05%ごと上がったとしても10年で0.5%
それでも固定の1％には届かない
住宅ローン通るような人間は定職にもついてるし10年あれば流石に昇給1％以上は上がってるだろう。
これで死ぬとか言ってるやつは都心マンションを相当無理な支払い計画して買った奴か、固定で借りちゃったやつの妬みだな。 >>463
競売で仕入れた店舗権住居の物件は
コロナ禍で不良資産化してるんじゃないの？ 今後はじわじわと茹でガエル状態になるか
あるところで一気にコントロールできないくらい跳ね上がるか >>298
18年間その実績だけどね。変動の方で問題ない。まあ30年にしてるから払うの大変だけど。 >>468
変動を選んだ間抜けが夜逃げしようが、俺には一切関係ないから好きにしろ フラット今上がってるんだな
俺がフラット20で借りた時は固定で1.07だったよ
2016年は0.8だった時もある
普通に働いて生活費を賄い
貯金を頭金に回さず配当株に回すと
借金返しつつちょっとずつ資産額が増える 家はキャッシュフローを産む資産じゃないから買うのは最後にしとけって公園の野良猫が言ってたわ >>442
ま、これが良いわな
退職時に老後の小さい平屋建てて安住と うわものの家の再販価値なんてゼロみたいなもんなんだから
地方で中古住宅でも買って余生を過ごすのが正解かな 鹿児島の温泉地で家賃1万円のアパート借りて余生を過ごすわ
月１万円なら維持費みたいなもんやろ >>474
大手の福利厚生って言うけどどれ程の物なの?
一応225企業だけどせいぜい4万とか5万でしょ
それなら低金利だし家賃払うより購入した方がいいと思うんだが >>465
変動金利は今後上がっても残債に対してだからそんなに影響ないよな
おれはビビりだから2019年にフラット35SAにしたけど
変動金利は未だ得だね ただ春から住宅ローン減税変わるから変動金利も今後微妙な所 >>442
友人の奥さんが三菱グループ社員で駒沢公園の社宅に住めて裏山と思ってたら希望者が多くて追い出されたって言ってたw >>477総合職だと転勤あるからじゃないの？ うちも賃貸の補助の方が出る
でも買った方が死んだ場合家残せるしメリット多いよな >>460
固定なんて馬鹿だね
リテラシーないのバレバレ 昨年 固定金利でローン組んでもた。
ローンの知識全く無い状態だったから失敗したかな？
20年で利息0.6 >>485
安心した。ありがとう。
全く競合銀行とか考えずに
一行だけに絞って時間だけかけてじっくりと下げていった。
間違い無かったのねw 住宅ローン減税10年フルで使い切ったら前倒しで返済予定 金利が低い時はみんな家買うから家そのものが値上がりする。金利上がると家がダブついて家そのものが値下がりする。トータルではどっこいどっこいじゃないか？ >>426
株高なんですが
貧民スレばかり見てるんじゃないですか？ >>486
>>490
ありがとう。
後一つ質問なんだけど、
ローン減税10年(コロナで2年延びる？)で満額返済しようかと思っているんだけど、
20年までのんびりと返した方が良い？ 去年フラット３５団信なしで組んだから高みの見物だわ
健康な時に高めの生命保険入ったのが正解だったな >>442
一生独身ならこれ一択、住宅は投資として見ていい
でも実際は
家族構成、転勤の頻度、家賃補助の度合いに左右する
YouTubeでホリエモンや勝間が賃貸最強って薦めてるけどコイツら既に独身みたいなもんだし金にも困ってない層だから鵜呑みは禁物 変動は企業への貸し出し金利に連動しとるんやで？
変動が上がるということは企業は資金調達してもっと高い利益を得られるようになってるという事や
それつまり好景気や
転職するなり起業するなりして収入増やせ >>494
10年後に一括返済できる資金があるならその金を投資に回せってのが普通じゃね？
0.6%なんて低金利をわざわざ一括返済するのもったいない 3年前に4000万を10年0.7、以降1.7で35年組んだ
離婚したいけど半々ペアローンだから借金しか残らんほんと失敗したわ >>499
分かった。ありがとう。
団信も付いているし、
そうするわ。
勉強になった。 アフターコロナで増税あるから収入減は見込んで組んだ方がいいぞ
所得税は狙われるだろ 固定金利で借りてる奴は繰り上げ返済は考えないのか？安い金利で借りといて出来るだけ早く繰り上げ返済だろ？
20年前位前にローン組んだ固定と変動では圧倒的に変動の方が利息の支払額が少ない。
何方も繰り上げでローン残を返した場合、3桁万円は固定が損してるな。 >>23
貧民はヘタレだからヒャッハーされ続けるだけだぞw 住宅ローンを低金利で借りて、
そこで調達した金を投資で運用ってユダヤっぽいね
まあ日本全国のじいさんばあさんのタンス預金の死んだ金よりはいいか 超低金利の日本で金借りて、日本より金利が高い他国の国債を購入。
利鞘がローン金利を上まってればok >>506
変動リスクの保険が固定だからな
比較して利息が高いのは当然だし
そこを利鞘って考えるのはちょっと余裕が無さすぎると思うよ ローン払い終わるのが73歳やけど、よく金融機関は貸してくれたわ。
俺が金融機関なら貸さないわ。 ただみたいな金利だったのになぜ変動で契約するんだよｗ
アホか >>319
今は重ねるハザードマップなる超便利なサイトがあるからね
住所入力しただけでその場所が何m浸水するか見えるから
今はそんな場所に家を買うやつなんて余程の情弱だろうね >>514
返済滞る年齢ぐらいには抵当権行使でどうにか
なるんじゃね(´･ω･`) 浸水だけ気にしてたら竜巻にねこそぎもってかれるって
あると思います >>493
緊縮財政による30年の結果を言ってるだけだが？
緊縮財政と消費税で先進国で唯一GDPは横這い、国民所得はむしろ下がりっぱなし
アベノミクスで株価は上がったが、政府が消費をガチガチに抑制して好景気？ >>520
そんなこと言われても
好景気なんじゃないですか？
格差はあるでしょうけど 金利の数字だけで、なんで上がったのか分からないアホがよのなかには沢山いそうだよな
このスレにはいなさそうだけど >>516
そんなのあったらますます一極集中が捗るな！
いや危険地帯がますます安くなって捗るのかな？ >>524
長期金利は債券市場の動向が影響するからね 中古住宅購入の場合、現在その家に住人がいる状態で購入したら
引き渡しの時とかの前にクリーニングや消毒はされないもんなの？ 住宅ローンはそのままにしてる。
住宅ローン減税使えるしローンの繰り上げ返済はしないよ。
余剰資金はNISA、リート、株式に
突っ込んだ。
レバつけてないが、相当増えた。
仮想通貨はやらない。
損益通算できないのはダメ。
自宅マンションも相当値上がりした。
売れば買った時の金額+2000万円
くらいになる。
利確してないので税金かからない。リートと株の配当金は税金かかるが。
ずっと賃貸に住んでるのって、
何か宗教的な理由でもあるの？ >>526
個人間だから契約次第だけど普通はしない
モノ出して掃除するぐらいやな >>529
やっぱそうだよね
2017年築浅だけど今のこの状況だからクリーニングとかなかったら嫌だなあ 当たり前だが、マンションの買取価格が高い時は販売価格も高い 1億円借りられたら今でも配当が4％以上あるtopixコア30銘柄に投資したら差額で
余裕で生活できる
1億円で配当が400万、税金で20％引かれて320万/年だな
一月27万弱くらいか
子供が複数いて金が掛かるとかの例外を除いたら余裕だね >>531
クリーニングっていったって、拭き掃除とか噴霧とかそんな程度だよ。極小のコロナウィルスを虫取り網で捕まえようとしてるもんだ。
普通に不活性化をまつなり、拭き掃除するだけで問題なし。 固定と変動半々にしてるがまだまだ固定までは遠い。どっちも、変動にしとけばよかった。 >>521
なんかもうね…
実態経済が解らないないなら絡んでこないでくれるか？ 10年固定0.8%
固定期間終了したら減税も終わるし、完済と思ってたんだけど、団信ついてるししばらくそのまま様子見するわ >>342
既に借りてる人はどうかって結論出てたっけ？
まだ改正案も確定したわけではないけども。(こういうのは大抵ほぼ施行されるけども...) ていうか固定か変動かって途中で変えられないの？
今は変動金利が安いからそっちを選んでおいて
変動金利が固定金利を上回ったらすぐ固定金利に切り替えれば
それが一番お得じゃないの？
ちょっと考えたらわかると思うんだけど… 30年後日本の人口は9000万人だか8000万人だかになってるんだから
そのころになればただでもいいから住んでくれ引き取ってくれって住宅が地方にはゴロゴロしてると思うわ >>531
業者使ってクリーニングすればええやん。
数万円やぞ。 >>542
それまでの住居費どうするんだよw 月8万でも2880万円だぞ
普通の家庭だと地方でも毎年そこそこの中古の軽自動車が買えるくらいかかる >>545
別にどうもしないよ
毎月の食費を切り詰めたらこれだけお金が貯まるのにって言われてるのと同じ感覚
自営業だから家賃も経費にもなってるし
今同じ借金するなら家買うより事業に使ったほうがお金が増えていく勢いが感じられるかなぁ >>549
今でも空き家なんて山ほどあるぞ
100万の家は100万の価値しかないし5000万の価値がある家は5000万する
住みたいと思う家が激安になることなんて未来永劫ないから >>542
30年家賃払うお金で同じ家が2つ買える >>550
今と数十年後を比べても意味ないよ
数十年、数百年後には中核都市の駅近物件でさえ
空き家として市場に出てくるようになるんだからね
今は駅近の好立地物件なんて即完売状態で
空き家になり得ないから比較にもならない >>551
貯めてるあいだに家賃払うならただの馬鹿だけどな >>541
そう。ちょっと考えればわかることだからそういうところもみんなわかってると思うよ。
変動金利がやばいとなったときには固定金利も
上がっている可能性が非常に高いから結果的に最初から
固定金利で組んでいたほうが安かったというケースが起きる。
※基本的に先に固定金利からあがる。
博打だから簡単にはいかないようになってる。
だからいつまでも変動が有利なのか固定が有利なのかは
払い終わってみないとわからないんだよね。 >>553
だから市場に出てきて売れないってことは誰もいらない家だろ？
誰もいらない家は自分もいらないと思うけど 2年固定で0.3%にしようと思います。
何か気を付けることありますか？ >>555
変動の人もいつまでもこのままと思ってないだろうに >>533
1億円を銀行から体良く借りられたとして、
無担保の金利っていくらか知ってます？ >>555
戦前、戦後を含めて、いまだかつて変動と固定で固定の方が有利だったことはない。この事実から変動を選んでいる人は多い。というかおそらく固定金利を選んでいる人は金利（ローン）についてあまり考えていない人（お金に余裕がある人）。
詳しく調べている人はネットバンクの変動になる。 >>561
得か損かって話になるとそうかもしれんがキャッシュフローを固定化するって話でもあるでしょ >>562
変動金利でも毎月変わる訳でわなく年に１回見直しが行われるだけで 貯めてから買うとか言いながら賃貸料金払ってる奴が最もアホ。 >>562
変動金利でも毎月変わる訳ではなく年に１回見直しが行われるだけで毎月の額は変わらない。そして変更なんてまずないから数年間は固定額。
固定金利の人はほとんどがよく調べてないから噛み合わないんだよ。 >>563
そりゃそうだが住宅ローンって最長30年とかそういうスパンで組むもんだろ
30回も金利見直しあるならそれを嫌う人は普通にいると思うよ >>566
平均返済期間は15年程度だ
35年組んでも35年払う奴なんていない
そんな事も知らんのか？ >>566
勿論そう。固定金利選べる人は余裕があって幸せなんだよ。お金のことを常に考える必要がない人。
変動選んだら最低限のこういうニュースは気にかけないと。と言っても普通の社会人なら大丈夫だけどね。 変動の途中から固定に切り替えるより、最初から固定の方が金利が安くすむとかあるの？ >>568
それでも15回あるのは俺なら嫌かな
てかお前らどんだけ変動金利好きすぎるだろ
俺が悪かったから勘弁してくれよ >>564
それだよなぁ
家賃や住居費がかからない環境だったら貯金してから買うけどそうじゃなかったら時間と金の無駄だな >>552
今もそんなに贅沢して高い賃貸に住んでるわけじゃないからそんなに払ってない
それに家を買ったって固定資産税もかかるし維持管理費もかかる >>572
だからローン組むときにあんまり考えてなかったろ。それは幸せなんだから良いこと、勝ち組なんだよ。貧乏人は考えまくって変動に決めてるから、その程度の知識で挑むのが間違い。 >>572
そもそも金利とは変動するものだ
そこを履き違えたらダメ >>542
そんな地域はまともな公共サービス機能してないぞ 南海トラフなんかの災害リスクも嫌だなあ
賃貸ならすぐに逃げられるが持ち家だとそうもいかない。ましてやローンが残ってたりしたら目も当てられない
去年のコロナだけでテレワークだなんだと生活スタイルの変化を余儀なくされたのに
ローンが払い終わる頃も同じ価値観で生きていられるとは限らない >>528
マンションなんかいくら自分が気を付けてても上の階や下の階が火事だしたらそれでおしまい
数日前に11階建てマンションの9階が火災ニュースやってたけど悲惨
あと賃貸のメリットは火災がこようが大地震がこようが自分のデメリットが少ない 節税だけして期間終わったから繰り上げ一括返済したけど
低金利だから借りたままにしといて
その現金を投資で回しといた方がよかったと今は思ってる
SP500で年間8.7%平均取る方がよかったわ
家の金利は他を犠牲にした特段の金利設定だからな 繰り上げ返済しちゃったけど俺なんか金利2.3%だったぞ 住宅ローン2パーセントにあげた方が良くね？？
日本の為に >>584
バブルはじけ、就職難、給与もあがらずに年金もらえない我ら世代の唯一の恩恵が住宅ローン金利の低さだからな。
一世代前は年金いっぱいもらえるし我慢してください。 住宅ローン10%に引き上げた方が良くね？？
世界の為に ローン減税が終わるまでは繰り上げ返済しない方が得なのに、なぜか繰り上げで返済したくなってしまう >>583
だろ？
クリスマスショックVIXショックコロナショックで
月単位で暴落した時だけ手出しで買い増して他は自動積み立てでいい
ボックス相場が何年も続いても構わない >>583
住宅ローンって他の使途に使ってることがバレたら一気に回収されるんじゃなかったっけ？ >>594
それはそういう意味じゃないよ。流石にそれはアスペと言われてもしかたない >>594
繰上返済に回した手持ち現金を投資に充ててればよかったって話しじゃね？ 海外のマイナス金利はローンでも恩恵有るのに
日本の金利はインチキ過ぎる 利上げ即実行
利下げは数ヶ月後
金儲けには敏感やな 本審査の結果でて、今度店舗に行くんだけど、その時に金利の値下げ交渉なんてできるの？ >>594
借りた金を使ってる訳では無いからな
そもそも住宅ローンってのは銀行からお金を借りてるけど
それを口座に入れて貰ってるんじゃないからね
銀行のローン残高減らす作業やってるだけだから 転用ってどう考えても無理じゃないか？
売買成立させるとき、販売元と銀行が立ち会ってお互いに入金と支払い確認するだろ >>602
審査の結果出た段階で金利決まってんじゃね〜の？ 住宅ローンなんて死ねばチャラなんだから繰上げしないでその分でなんかやった方がいいよね
って今度借りるけどそんな認識 コロナの影響が出てくるのは2年後くらいになりそうだしな ローンを組んで良かったことは、妙な話だが加齢が怖くなくなることだ >>300
買えるときに無理しない金額のものを買え
体壊したりちょっと滞納したらもう買えない >>616
明日、エネオス株ても買えば、
46,000〜47,000円で年2,200円配当有るよ。 これ、みんなローン破産するのではないか？
金利安いから4000万のローン組んだ俺…これ以上払えません 家クソ高いのに金利まで上がったら本格的に買えなくなるよ >>620
ここまで恩恵受けてた人たちは繰上返済で負担減らせるでしょ
身の丈超えたローン組んだ層は知らんけど >>437
じゃあ、なんで国の借金増え続けてんだよ!
国の借金どうやって返すんだよ!
消費税なんかあげんなよ! >>623
借金言うても日本国民に国債の殆どを買ってもらってるだけやからなぁ、外国に借金してたらかなりまずいけど、自転車操業で良いんじゃないですか？ >>15
日経の株買っとけばアホでも稼げるボーナスステージに何言ってんだかこの馬鹿はｗ >>628
エネオスはガソリンだけじゃ無い。
水素に力を入れてる。
また、原油は車だけで消費してるわけでは無くインフラ関連等、直ぐにエネルギーの切り替えが出来るわけでは無い。 いつでも払える金額なんだけど、もし天災とか起きた時に、ローンの残債ある人はなんか補助が出たりするんじゃ無いかという気がしてるので、繰り上げしないでいる。
まとめて払うべきかなぁ…
投資しろとかそういうのは置いといて。 >>166
残念ながらフラット35とか組むやつは団信入ってないよ
ソースは俺の友達
辞めとけって言ったのに無理に組んで家建てた >>633フラット35組むやつはのレッテル酷いなw お前の友達レベルが低いだけだろ
フラット35はSのAで今月までなら約1%で組める 長期金利上がってるから3月から金利上がるだろうけど
住宅ローン減税13年春の改定で変動金利一択の流れは変わる >>629
水素に力いれるとか、さらにやばそうじゃん。 変動は全部繰り上げ返済したわ
あと固定が400万ほど残ってるが月2万だしどうしようかな
繰り上げしなけりゃ600万ほど払うことになる >>630
俺は一生ボロアパートけ？
10年前に家買えば良かったなぁ >>635
車だけの話しでは無く生産設備や工場等の電力は太陽光発電や風力発電、バイオマス発電等で全ての電力は賄えなよ。 >>638
無駄すぎん？
借りてた方が得という人もおるが、200万無駄になるわけやろ >>641
金利上乗せ保険入ってそれ？
俺も変動に0.3パー上乗せ3大疾病保険付けるか迷うわ >>542
ハイスクール出た奴等は次の朝バッグを抱えて出ていくような街の駅前を誰が欲しがるというのか 地銀変動で、だんしん8大疾病で1.125パー
自営だから0.何パーは無理だな >>633
あぁ、フラットは団信必須ではなかったな。
でも団信入っておかないとマズイだろ。
他で大きく生命保険入ってればいいのだろうけど。 変動で1.5くらいだったから0.7の銀行に最近鞍替えした。トータルで何百万って違ったからよかった。 お前らってほんと貧乏人ばかりになったよな〜
いつ頃から入れ替わったんだ？
それとも元々貧乏人の嘘つきばかりだった？ >>655
そういう金持ちもいるにはいるけどさあ
お前らは違うだろ〜 金持ちは金を資産購入(金産むモノ)に使うけど
そうでない人は浪費や家や車に使うからな >>658
車は金持ちは買うけどね金持ちは公共交通機関は使えないものだと思ってるよ >>658
柳井、孫「おっ、そうだな」
そういう「本物の金持ちは〜」とか
「本物のヤクザは素人さんには手を出さない」とかの
アホみたいな嘘、ゲンナリするからやめて >>13マジレスすると不動産業者のやつが自宅買うときは変動であり得ない優遇をつけてもらって買う >>641
たけーなおい
うちは8大疾病付き+手数料ローン組み込みで0.9
組んだの7年前だけど下がりも上がりもしない 元金均等の変動金利で借りてるから毎月元金が減っていくのが楽しい >>663 >優遇 住ロン紹介の見返りか・・・・・ >>362
建物を建てないのだから市街化調整地域の土地を買って土地代を安くあげるならメリットあるけど
建物も建てられる土地を買っちゃったのならどうなんだろ つぎのネトサポの仕事は変動金利は良いってイメージ付けかなw >>542
その発想危険だな
確かに日本人は減るかもしれんが中国人はどうだろうか
スラム街みたいなところに住みたいなら止めはしないが >>542
そのころには外国人労働者が入ってきてるって。 >>671
そもそもそうなった日本に中国人がわざわざ来てくれるなんて考えがそもそも傲慢だよ >>674
怖いのは中国人の買い占めね
現に中国富裕層が買って放置状態の空き家が増えてる >>674
甘いよ
インフラただ乗り制度ただ乗りがアイツらのデフォだぞ 変動と固定のミックスってのが流行ってるみたいだけど、事務手数料二倍とられるから馬鹿みたいだよな 終わりの終わりが来た
ローンの連中アウト
市場に安く不動産がでれば買おうかな >>678
金利あがるの想定せずに買うやつなんていないよ
いても不動産屋に忠告される >>679
いや、居るよ。
不動産屋も止めない。
むしろ借りられるだけの額のローン組もうぜ！って勢いで高い物件ばかり出してくる。
買った後破産しようが知ったこっちゃないから。 >>680
知り合いにそんなやついる？
俺はいないけど しかし住宅ローンの元金って当初は全然減らないな
住宅ローン控除との相性はいいのかもだが心折れそうだ >1 >2-700
グローバルノミクスインフレ激化。出口戦略 構造改革 総量規制 緊縮財政
アメリカ合衆国 金利引き上げ、
重税加速、インフレ化 スタグフレーション慢性化大不況 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
2021年1月以降、欧米、アフリカを襲っている、強烈な未曾有の巨大寒波で、
石油 天然ガスの、価格高騰、グローバルノミクスインフレ激化につづき、
今度は、全世界で、穀物が７年半ぶり高騰、
不作・燃料需要増で…食用油も来月値上げへ 2021/2/22(月) 13:10 読売新聞 配信
トウモロコシや大豆といった穀物の国際価格がこの１年で急上昇している。
品目によっては７年半ぶりの高値を記録し、食用油の値上げなど日本の食卓にも
影響を及ぼす。北南米の不作で供給減が予想される一方、
脱炭素に伴う代替燃料として需要が増加。
武漢コロナ熱グローバルパンデミックでの、世界的な超金融緩和 インフレ化政策
による投機狂乱バブル的な、投資マネーの大挙流入も、
各種資源の連鎖的な急激な高騰 インフレ化につながっている。
【就任式祝いテラ空爆速報】
アメリカ バイデン政権、露中 イスラム 朝鮮枢軸同盟機構 ユニオン圏 エルジア圏
汎大陸同盟機構圏 東亜人民連邦圏 大亜連合圏 シリアに波状空爆
2021年2月26日 10:02 ＮＮＮニュース速報
【速報】
東証 日経平均株価の下げ幅が終値で 1200円超え NYダウ急落受けて
2021/02/26
グローバルノミクスインフレ激化 出口戦略 構造改革 総量規制
重税加速、インフレ化 スタグフレーション慢性化大不況 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! >684-685
うむ、ここで、日本史のテラ教訓ｗｗｗｗｗｗｗｗ
1980年代末〜1990年代前半、
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルで、
日本神話ってあったよな、株価 地価は、絶対に大暴落しない、
っていう奴なｗ
でも、湾岸危機戦争 ソ連 東欧共産圏 連鎖破たん、
グローバルノミクスインフレ激化から、
1990年以降 西成暴動で最大の、第22次西成暴動
オウム真理教同時多発テロ 住友名古屋支店長 阪和銀行頭取 富士フイルム専務
国松警察庁長官 連続暗殺事件、
ここらが、起きたよなｗ
1993年には、野党連合に政権交代したよなｗ
このとき、出口戦略 総量規制 緊縮財政 増税加速で、
円高デフレ傾向じゃないと、平成日本内戦がおきてたよなｗ
ここらで、出口戦略 総量規制 緊縮財政 増税加速で、
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルは、一瞬で、ギガ崩壊。
スタグフレーション 平成慢性大不況になったよなｗ
ああ、そういや、日本で、銀行神話ってあったよな
銀行は絶対に潰れないっていう奴な、でも、いくつも破綻したよなｗ
2006年〜2010年
平成後半、自公安倍 小泉 福田 麻生政権あたり、
自公コイズミノミクスいざなみ景気バブル風味ってあったよな。
でも、リーマンショック後 グローバルノミクス政策で、穀物 石油価格 高騰、
投機狂乱バブル的な、インフレ激化、高コスト社会での、
スタグフレーション慢性化大不況気味に、
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人 厚労省幹部連続殺傷事件。
西成暴動再開 日比谷大派遣村デモが起きた。
このとき、友愛民主党に政権交代で、円高デフレにしないと、アラブの春みたいな、
平成維新クーデターとか、平成日本スタンピード巨大暴動がおきてたよなｗ 最近の銀行って何千万とか借りても（つまり何百万も利息で儲けるのに）
景品はティッシュだけ 事務職のマニュアル対応 上席は登場すらしない
とかせこすぎるよね
人からお金を受けることのありがたみが 最近の銀行員たちにないんだろうな 不動産屋だけど、知ったかぶりのど素人の書き込みばかりで笑えるわｗ
何で大して知りもしないことをこんな偉そうに書けるのかマジで謎 >>688
何かタメになる事書いて行けよ
揚げ足取りでもいいぞ >>683
何％で組んだらそうなるんだよ
昔やってたゆとり返済の頃みたいな事書いてるな >>683
リボ払いとほぼ同じだからな
元金なかなか減らない >>683
おじいちゃん、いつの時代の人だよｗ
今は超絶低金利だから35年ローンの初月でも、返済額の8割以上が元金分だぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
