レオパレス、444億円の赤字 コロナ禍で空室埋まらず
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経営再建中の賃貸住宅大手レオパレス２１は１２日、２０２１年３月期連結決算の業績予想を下方修正し、最終利益を４４４億円の赤字と見込んだ。
昨年６月時点では赤字幅を８０億円としていた。コロナ禍で採用や異動を取りやめる企業が増え、賃貸契約が減少した。
２０年４～１２月期は２５０億円の最終赤字で、１２月時点の自己資本比率はマイナス５・４％と、東京証券取引所の基準では債務超過となった。
債務超過が２２年３月末まで続けば、東証１部から２部に降格となる。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210212-OYT1T50163/ レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた
・台風で屋根が吹き飛んだ
・2020年3月期の連結最終損益は700億円を超える赤字
・経理がいなくなって、決算ができない ←NEW!! ソフトバンクが買ったからには何かしらの勝算があるのかな？ ＞・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
これすき(´・ω・｀) 賃貸は未だにドンドン新築されている
なぜレオパレスを借りようとするのか？ 家賃保証アテにしてたオーナーたちは全員巻き添え展開か。 必要ない企業とか言ってるアホ 老人医療は必要なの？ 誰が納税して支えるの 何でもかんでもコロナのせいに出来るんだから経営者にとっては救世主だな、コロナ 子供部屋おじさんのレッテルは、レオパレスにお任せ！ >>28
施工不良再施工もままならない
何故だか何処の物件にも占有屋みたいなのがいる
何故だかは知らん もう薄くする壁がないレベル
いっそのこと壁取っ払ってシャアハウスにしたほうがいいレベル さらに壁が薄くなるな。
1アパートに32世帯とか入居できるようになるぞ。 コロナ禍だと安いアパートの入居需要高まるので追い風では？ コロナ関係無くやらかしてたじゃん
何とか責任転嫁出来ないか考えてね？ >>11
そういやそうだったな
アジアから普通では部屋借りられない奴隷連れてきて貸す商売でもすると思ってたがコロナで大誤算 設備は超質素でいいからとにかく壁だけ厚くしたほうが需要ありそうなのにな 困窮者に貸してやれば良いのに
保証会社とか通してる場合じゃないだろ 姉歯は死ぬまで追い詰めたのに
レオバレスはなんで許されたの？ いわくつきの超一等地「六本木ＴＳＫビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848
不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。
六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着
広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。
2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。
その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。
しかし、すぐに異議が唱えられた。
米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する１兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント（マラソン社）」が、
「真の所有権者は我々（同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク）だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。
外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。
そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉（12年6月28日配信）と題してお伝えした。
だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。
住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。
「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板（『建築計画のお知らせ』）も撤去、新たな事業計画を策定中です」（広報部） >>4
最後の一行加えて、進化するコピペだね(´・ω・｀) >>51
特許は課題を解決しないととれんぞ。
課題を大きくしてどうすんだ?w これオーナーが損するだけじゃなくてレオパレス本体にもダメージ入るのか？ 玄関前に牛の頭!? 六本木“幽霊ビル”売却めぐる地上げ屋と暴力団の暗躍、警察との癒着も……
https://www.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201408_post_17594/
日本のショービジネスの一翼を担った、東京・六本木一等地の“いわくつき”ビル「TSK CCCターミナルビル」が、
住友不動産に16億円という格安の値段で売却されたのは3年前。
この時、地上げを担当した新橋の不動産会社「双海通商」が、関西の暴力団を使って犯罪まがいの行為をしていたこと示す資料が今になって流出し、警視庁が慌てているという情報を入手した。
「情けない話ですが、地上げによる犯罪で逮捕者が出なかったのは、双海通商が“桜田門のフロント企業”と呼ばれるほど、警視庁の幹部連中と親しかったからですよ」（警視庁捜査関係者）
TSKビルは、広域暴力団「東声会」（現・東亜会）の初代会長の故・町井久之氏が実業家の夢を託して築き上げたビルで、そのほかに町井氏は「東亜相互企業」という会社を所有し、大型クラブを何店舗も経営していた。
TSKビルのオープン当初は、セレブが集まるクラブやレストランが入っていたが、その後、“ムード歌謡の女王”と呼ばれた故・松尾和子さんやデヴィ夫人がママを務めたクラブが、外国からアーティストを招へいして、ショーを開いていた。
その後、バブル崩壊でビルに入居する店は次々にクローズ。幽霊ビルといわれた。
また、TSKビルはオープン当初から芸能人が集まることから、“芸能人御用達ビル”ともいわれたが、2002年にオーナーの町井氏が亡くなってから売却話が持ち上がり、
六本木の一等地のビルに日本全国から暴力団や詐欺師・事件屋や地上げ屋が群がった。
朝鮮総連本部ビル売却問題で逮捕された、公安庁調査庁の緒方重威元長官まで暗躍したといわれる。 必要最低限の設備に壁だけ厚くして家賃3，4万なら需要ありそう >>1
レオパに住んだら今住んでる安アパートすら極楽に感じる そんな日本のワルたちが群がったTSKビルだが、今回流出した資料によると、双海通商は関西の暴力団を利用して、競売に参加した人間の頭を灰皿でカチ割ったり、
牛の死骸の頭を競合会社の自宅前に置いて嫌がらせするなど、犯罪と呼べるような悪質な手口を繰り返してきたというのだ。
ところが、これらの行為は一度も事件化していない。
しかし、筆者は、親しいマル暴捜査関係者から「双海通商の関係者を逮捕するべく動いたんですが、いつの間にかうやむやになっていました」という情報を得ていた。
なぜ、事件化しなかったのか？
当時から、双海通商のA社長と警視庁幹部との癒着がウワサされていた。双海通商の幹部は、毎日、警視庁の幹部と麻雀することが仕事といわれていたほど。
ちなみに、このA社長は、人気子役タレントの鈴木福や小林星蘭らが所属する「総合芸能学院テアトルアカデミー」も運営している。
子どもたちに夢を売るビジネスの裏では、ヤクザと警察を狡猾に利用しながら地上げを行う大人たちの姿がちらついているのである。
この地上げの実態の資料を入手した民族派団体「大日本新政會」はすでに双海通商に対して街宣車で抗議行動を起こし、その模様をホームページ（http://www.dainipponshinseikai.co.jp/）で紹介しているが、メディアが本来問題にすべきは、こうした企業をはびこらせる、腐りきった警視庁の体質だろう。 壁スカスカで隣の部屋と空気を共有してそうだしな(´･ω･`) >・経理がいなくなって、決算ができない ←NEW!!
居なくなるって、有価証券報告書とか作れないんじゃないか 1年の前払いで住んだけどまぁ壁を感じさせない作りだったな
どうせ寝に帰る家だったからどうでもよかったが
総務経理からしたら奴隷の住まい探しにはちょうどいいんだろう 安アパートのエアコンの方が性能高いし
何より据え付け家具がぼろくてきつかった
自分で買った家電の性能に感激したもの >>4
やっぱ昔のネラーってセンスあるわ
今のネラーに爪の垢煎じて飲ませるべき 一番金の流れを把握してる経理部門の人達が逃げ出したら、倒産ほぼ確定コース 事故物件多いし壁薄いらしいからなあ
国民がyoutubeやテレワークで自宅で喋るようになるなら
防音が完璧に近いとこのが需要あるんじゃね？ >>1
天井に仕切りが無くて繋がってるということは空気感染しそうだよな 室内が夏は35℃で冬は一桁の気温になるのもきつかった 隣が毎朝5時からドタバタ、レオパレスに注意してもらっても変わらず
いったい何をどう注意してるんだか >>13
上から順番に読んで、そのネタで初めて笑った 数カ月だけそこに赴任みたいな時には便利らしい事は聞いた 都心の家賃高めのとこまじで空室多いな
埼玉とかに逃げてるくさい つくりがしょぼすぎて
コロナ用隔離所にもできないからなあ
自治体と組んでホームレスが就職して1年済むための住所とかにするしかない やはり広くて安い土地にプレハブ置いてＰＳ５買って悠々自適に過ごすのが最適の選択と立証されたな。 >>9
ほんとそれ
経営が原因なのにコロナのせいにしとる 以前建築法に抵触してるとかニュースでやってなかったっけ？
隣室との境がベニヤ板とか言われてるけどそもそも大丈夫なの？ コピペで「英語の教材を聴いていたら住民全員が英語ペラペラになった」みたいなのなかったっけ？ >>110
最新のプレハブは断熱いいんかな？
長いことプレハブ＝暑い寒いだったし この手のルール守らず競合相手潰してきた犯罪企業が潰れるのは健全な事 >>118
隣の電話にいちいち反応していられないよ 初期費用は少なくて済むがレオパレスって家賃は意外と高いからな 売買にレオパレス物件が流れてきてるな。田舎の物件ばかりで、そこまで数は多くないけど。
都心物件が流れてきたら買ってみようかと思うけど、出てこないな。
カボチャ物件のほうが数多く見かけるな。こっちは手出しする気にもならないくらいのクソ物件ばかりなんでパス。
それに比べればレオパレス物件はまだマシかな。 壁が薄い割には、高い。安ければ、セカンドハウスに使ってみても良い 設備はしょぼいけど、入退去でごちゃごちゃ言わないから
そこはいい会社
自分で契約したわけじゃないがw >>1
室内の風呂場でも、スマホやテレビの受信感度が原っぱ並み >>136
だな、入らないんだから、家賃はそのままで一枚壁を取っ払えw コロナ不況でバイト生活も出来なくなったからみんな実家に寄生したんだろ 一棟丸ごと売り出したら買おう
毎日別の部屋で寝るんだ >>147
夏はどの部屋でもガンガンゴキブリが出るぞ☆ 近所に新しくアパート建ったけど駐車場スッカスカ
あのアパートなんなんだろう隣の丸亀製麺の社宅か？ >>130
外壁がレンガ調のアパート？
中野区内でよく見るけど3畳程度の広さらしいな |
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／ (∩∩) まだ倒産しないのが不思議過ぎて眠れんｗ
もう債務超過じゃないの？ おまえら何でレオパレス住まないの？
風通しいいからコロナ時代に最適やろ 事業用ならコロナのせいだけど居住用は関係ないだろw レオパレスを行政が一括で借り上げてコロナ隔離したら
壁があってもクラスター発生しそう。 今は一軒家だよな
近くにできた15件が残り4で驚いたわ >>136
シェアハウスも日本の会社ってなんか勘違いして作ってるからなぁ。
海外のシェアハウス 大きめの家で各人の個室は確保しつつリビングでみんなでわいわいやるシステム
日本のシェアハウス ただの狭いマンションを無理やり仕切り入れただけのタコ部屋 >>170
直す言ってたけど直さないんでオーナーから訴えられてなかったか？ >>155
コロナ対策で換気しろと言われてるが、レオパ住人は窓を開ける必要がないのか >>170
直す金も無いからいまだに大半の建屋は放置状態 屋根裏の写真に仕切りがないのと、断熱材すらなかったのが凄い レオパレスは悪名轟かせすぎ
最早外国人騙すしか生き延びる術無いだろ アクリルボードより薄いだから一部屋置きに入居させないとソーシャルディスタンス確保できないってことか むしろ手抜き工事で風通し良くてコロナに強いんじゃね？ 自分以外は誰も入居者が居ない物件なら喜んで借りたいな
他が全て空室なら壁の問題は無いのだ！ 普通に部屋借りるときにレオパレスってだけで警戒するレベル 隣に住んでるおっさんの屁の音と匂いがするんだろ？
嫌だあ�� タダでさえ軽量鉄骨は音聞こえるのにレオパは更に壁薄、防音材無しの手抜き工事だからな
最低でもＲＣで生活音聞こえないマンションじゃないと無理だわ 賃貸探そうとすると
レオパレス物件でてきて本当に邪魔
レオパレスフィルターをデフォでつけろ コロナ隔離にレオパレス使わなかった政府は支持する。 隣の住人が新型コロナに感染したら
特に接触してないのに移されそう 防音ダメすぎてテレワークに向かない物件だらけだろうな 利用者の苦痛を利益に変換する商いは
永続的なものにはなり得ないよ >>190
以前住んだ家賃59000円のレオパレスでは、体長7㌢ほどの小さなネズミ一族が全居室を自由気ままに往来していた。
袋ラーメンはことごとく囓られた、あいつらの嫌らしいところは、ひとつの袋麺を完食するわけではなく、
個包装の全ての袋をそれぞれ人囓りだけして去って行くところだ。 壁薄アパートなのにレオパレスとか完全に名前負けしとるな、どこがパレスじゃコラ 当たり前だろ、自分たちでまいた種の
尻ぬぐいまで安く出すところだ
一向に改修もできてないんだろうな ファミリー仕様だったし、私立大学附属病院の真裏だったから強気だったのだろう。
今は単身者用しかないイメージだが、かつてはファミリータイプもあった。 >>13
・下の部屋の住人がタバコをすうと濃い煙のニオイがする、斜め下の部屋が吸ってもにおいする。
・下の部屋の料理があがってくるので何を作ってるかわかる
が抜けてる レオネットが酷いマジでADSL並なのに大家が光を引かせてくれない >>4
おまえら冗談だと思ってるかもしれないけど本当だぞ
ソースは大阪のレオパレスに住んでた俺
右の部屋の目覚ましがとまらなくて左の部屋のババアにドンドンされたわ
おれじゃねーぞって怒鳴ったらとまったが
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた >>220
俺が体験したことなので。部屋締め切ってるのにタバコのニオイとか料理のにおいが
あがってくるっておかしいよな。 >>4
ライターのカチって音聞こえたわ
10年位前だけど >>11
禿が出資するインドの格安ホテルチェーンOYOに
転売するのではないかと観測されとる
(´･_･`)
コロナ禍が収まったら
レオパレスは民泊屋になるんじゃないか？ 転勤多かった時は助かったけどな
引っ越し代掛からんし あっはっは＾＾手抜き悪徳業者＾＾さっさと潰れろ＾＾ 2010年から1年ほど住んでたけど、その頃から既に赤字で倒産の噂があったような気がしないでもない。 賃貸探す時本当に邪魔だわレオパ
サイトはレオパ弾けるようにして欲しい >>4スピードラーニングで全住民
英語ペラペラが無いぞ 俺の住んでる所、アパート乱立してるけど、借り手があるみたいでだいたい埋まってる。古いアパートも満室。ただ、このレオパレスだけは例外。 例の壁強化の仕事で数百戸は部屋に入ったが、
同じ建物の部屋でもそれぞれ仕様が全く異なっている事に気付いた。
未だに三時間強制オフのエアコンがある部屋もあるが、
それらは往々にして便所の水溜まりが完全に抜け切り乾ききっていた。
つまり、何年間も人の出入りすら全くない物件なのである。なのに一丁前にマンスリー仕様なのだ。
ひとつ言っておくが、各戸の天井裏は害虫にとってフリースペースだが、
各戸の天井板だけは過度に堅牢なのだ。
開けるのに非常に苦労するくらいに接着剤がベッタベタである。
苦労して剥がしたら断熱材ドコ？な状態であり…
よほど天井裏は見せたくなかったのだろうな。意地で空けたが >>169
テンプレに伝説の一文が追加されるかもな。1部屋でコロナ出たら1棟全員陽性者となった。 司法修習の実務修習で2ヶ月だけ利用したことある
1階の角部屋で反対の部屋と上階は未入居
「これなら静かに過ごせるわ」と安堵したのは初日の夕方まで
なんで2部屋隣の生活音に悩まされるんだよ！ コロナのせいにすんなや。今までやってきたことの結果だぞ >>4
レオパ住人はまるで罪人の様な負い目を感じているので、他人には決して住みかを明かさない
下手すると就職や結婚にも影響するという�s市伝説が存在する 村上ファンドの村上が大株主になって立て直ししてなかったか？ こりゃひでえな
年利14％の借金返すどころか潰れそう 前科3犯のしんやっちゅも住める部屋
それがレオパレス 住宅が埋まらない理由はコロナと関係ないだろ
商業ビルは閑古鳥だろうけど こんなとこと契約した大家…
アパートなんてやるもんじゃないけどさ >>11
あれはソフトバンクが金だしてるアメリカのハゲタカファンドだ
しかも買ったのではなく高利貸ししているだけ
ソフトバンクは1円も助けるつもりないよ ここで買いで入れるのが真の猛者。月曜から株の特売日だ >>258
急な間に合わせじゃなきゃまず使わないからなあ >>256
もう伸びる要素がないよな
人口が減り続けて 少子化なのに
子供部屋おじさんとか煽るのが精一杯だもん
日本の不動産も下がり続けるだろう >>232
界壁外壁やり直してるからそんな簡単に終わるはずない
新築の方が早く仕上がる 数億の赤字は簡単に作れるけど百億単位は中々。
すばらしい(´･ω･`) やってるふりであとは潰すだけだし気楽なもんだろ
借金からどれだけ懐に抜けるかだけ 現場作業だから10年以上も半年ごとにレオパレスを移り住んでるわ
当たり外れ大きいよ
都会のレオパレスはハズレが多いし壁の薄さがヤバい
田舎のレオパレスは良いもんだよ 最初に住んだ木造ボロアパートは隣の人が新聞紙めくる音が聞こえた 444億の赤字か。銀行さんだけじゃダメな額だな。
税金介入してイイと思う人？ レオパレスの子会社が建築するから
間仕切りなかったり
断熱材なかったりできるんかね？ >>268
岐阜市と金沢市のレオパレスに短期で住んでた。どちらもゴキブリ祭りなうえ、湿度がなかなか逃げなくて辛かった。
たまたま当たりが引けてよかったね... 俺が住んだときは左右の住人が無音おじさんで何の問題も無かった 1、2ヶ月くらい住むには良いシステムなんだけどね
家電も家具もついてるし最後も鍵を郵便受けにポイと放り込んで、そのままサヨウナラだし >>274
おまえ馬鹿だろ？
実際に444億円の赤字ならとっくに倒産してるよ
税金対策でわざとここまでの赤字出してんだよ レオパは金払えばすぐ借りれる
30日単位のだとネットで申し込んで翌日店舗行って借りれる
田舎だから全部入れて8万だったかな >>281
だったら初めからウィークリーマンションで良くね？ 隣の部屋のトイレの音まで聞こえるアパートなんか住みたくないよ 因みにとっくに引っ越したけど、レオパ1階の部屋借りてたら、二階のキチガイがオナホ使って激しくオナニーしてるの丸聞こえだったからな。
腹立ったから、丸聞こえで気持ち悪いですと、二階の隣の女性の振りして手紙書いて投函したら二ヶ月後にソイツ居なくなってたわ（笑）
まあ、俺もその1年後には引っ越したけど、本当に壁薄い >>285
おんなじシステムならそれでも良いわ
あとは会社の予算に合うか >>146
同居の方が金銭的に楽
一人暮らししないと大人じゃない、結婚出来ないっていう価値観はもう古いかもね >>266
再建コースからとんずらコースにドレスアップしてたのかw コロナのせいにすんなよ、ってレスつけようと思ってふとスレ内検索かけたらヒットしまくって草 レオパレスでもRC構造なら壁厚かったりしないんかよ
とにかく騒音に悩まされたくないならRCにこだわれときくが 債務超過って融資受けられないか、
物件売却しないと倒産するんじゃないの？
知らんけど 国です買い取ってコロナサナトリウムにでもすればええやん >>4
サワガニを狙うカエル、カエルを狙う青大将と続々入場してきそう 貧困ビジネスで復活かと思ってたが
レオパレスの料金では高すぎたか コロナだから埋まるんだろ？あんな作りの小屋
埋まらないんだから品質と家賃がマッチしてないのよ >>282
税金対策なら、利益出してません。で良いんじゃないの？ 家賃激安ってわけじゃないのに何であんなに民度低いんだろうか？ >>169
コロナの軽症感染者収容するのに借り上げたらいいよ
誰かが急に重症化しても、うめき声あげたらフロア全員が気がついてくれる なにコロナのせいにしてんだよ！
お前んとこは違うだろ 一時期、子供部屋おじさんって中傷が5ちゃんでひどかったけど、マジで不動産関係者だったんじゃないか、これ
スレで煽るだけなら無料だしな >>319
異常すぐわかって便利だわな
問題は周辺住民だが >>202
利回り12％もあるのに売り出すのなｗｗｗｗｗ >>324 リーマンショックの頃は首都圏でも
10～15パーセントあったんだよね
13パーセント前後の2棟買ってウハウハ そんな赤字でなんでつぶれないの？不思議だよ またまだ内部保留あるのかな？
だれか詳しくてエロい人理由おしえて！ >>327
一応持ってる不動産価値で何とかギリギリじゃね？
もうダメだろうけど 敷礼無しで保証人不要で更新料も無し
家賃を7万円を2万円にすれば速攻で部屋埋まるぞ >>193
みんなが笑ってるぅー
レオパに騙されたアホが怒ってるぅ～www
るーる
るるーるー レオパレスかそういえば大変なことがニュースがあったな 法人でテナントが入らないのはわかるが、
住居はみんなどうしてるのかね？
女の家に転がり込んだりしてるの？ >>329
内部保留で当たると確変から時短に突入か… >>203
マンション内で感染者出たら、保健所から全員濃厚接触者認定受けたって、
コピペに追加しとけ 村上ファンドだったかが株を売り抜くために何かやってたような？ >>338
テレ東と共犯の奴か
アレは酷かったなw テレワークが流行って出張が減ってそうなのが効いてるんじゃね >>338
村上側が買い出したのがコロナ騒ぎの前だから
実は大損ぶっこいてるんだよねｗ
そのころからチャートは右肩下がりだし
どうするんだろうねｗｗｗｗ ワンルームレオパレスおじ 部屋から追い出されちゃうの？ｗ あくまで違法物件は社内調査の結果で第三者が調査すれば現在あるレオパの全物件で違法建築案件があると思うんだがね
違法建築や施工不良の物件は入居させられないからな
第三者が全棟調査してさっさと引導渡してしまえよ 本当に壁が薄かった
隣が若夫婦だったが五月蝿かったから
AV流したら引っ越していった まぁ
今はgoogleレビューがあるから
変質者や変な大家だったら速攻晒すからなぁ そろそろレオパレスみたいなのところが一部上場してんのがおかしいよな ここの設計士だけ免許取り上げられて 施工は生きてるっておかしいだろ 宅建免許も取り上げろよ 未だ違法部分の改修が進まないんだろうな
コロナ関係ないやん こんなのに投資した地主も悪い
田舎の畑が金産む時代は終わった 壁薄すぎて実質｢密｣になってるのと一緒だから仕方ない >>4
＞レオパレス伝説
＞
＞・エアコンが勝手に切れる
システムの問題で3時間経つと自動で切れるようになっていたが昨年改善された
＞・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
二軒隣のは聞こえる
マジで壁が薄い
違法なのがバレたのかしらんけど、築年数は薄いのに空き部屋だけ壁の工事を今している 洗濯機回したら、上下左右から床ドン壁ドンされたのってレオパレスじゃなかったけ レオパレスばっかネタになるけど賃貸なんて大同小異
驚くほど聞こえるし聞かれてる 壁の厚さってアパート借りる人にとっては、
トップレベルに重要なことなのになあ 流石に駄目だろうけど
オーナーになった人とか気の毒だな 壁の厚さとかど素人が何言ってんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>364
レオパレスは頭ひとつ分抜けてる、最強だよ レオパレス住んでいるけど
快適だよ
インターホンもあるし
遠隔操作でテレビもエアコンもつけられる
これで家賃45000円なら安い
しかも周りは住宅街なので深夜はとても静か
もう４年目
ただ野良猫がゴミ集積所を荒らす 本当にコロナは害悪だよな
こういう優良企業さえ厳しい経営を強いられる >>376
不凍液を混ぜた肉団子とか置くなよ
絶対に駄目だからな 俺がレオパレス借りてて衝撃的だったのは隣のカップルのセックスの音がもろに聞こえたこと
セックスの音とかなんの音だよ？とか疑問に思うかも知れないが、ピストンによるベッドが一定間隔に軋む音、それに合わせたかすかに聞こえる女のあえぎ声
あれはまぎれもなくセックス どうせ田舎なんだしもし賃貸に住むのならば
細くて四角い一軒家スタイルの
駐車場付きの割高のヤツが良いな・・・ だいたい隣の部屋とは押し入れと台所で区切るもんだろ
壁より屋根が繋がってたほうにアチャーと思ったわ ちょうどいい民度の低いマンションはいいな
気軽のデリヘル呼べる なんでもかんでもコロナのせいにすんなこんな壁が薄々のプライバシー筒抜けの部屋に住たいやつなんていねえんだよ >>4
スピードラーニングを始めたら半年後、住民全員がペラペラになった
これも入れろ >>4
壁ドンの意味を変えたのはレオパレスじゃないかと疑ってる レオパレスなんて住んでたら恥ずかしくて人に言えないからなあ >>4
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
基本↑は本当だけど
暮らしやすかったよ。きれいで。田舎だけど。
静かだし。備え付けのパソコンの使い方は
面倒で使わなかったが。
ピンポンだけは本当に4件先まで聞こえる。
自分の部屋の音かの様に。 >>361
壁と壁の間につっかえ棒をして
音の伝導を良くするらしい。
昔から大工がやる嫌がらせの一つらしい。 レオパレスの壁が薄過ぎてコロナウイルスを防げない説 >>4
風呂の上の取り外し可能な蓋をどければ天井裏に入れたけど、
隣の風呂も同じ構造でそのまま侵入できる構造だったことがあったよ
隣の住人は二十歳前後の女の子だったけど俺が紳士でほんとよかった 割りとマジで何で倒産させないの？
経営者は無能なのか？
今後改善する見込みゼロじゃん >>399
時計のアラームとか聞こえる訳ないじゃん。
聞こえるのはピンポンだけ。
電話のベルも聞こえなかったよ。 >>401
ピンポンを壁につっかえ棒を仕込んで
糸電話状態にしているみたい。
4部屋となりのピンポンが良く聞こえる。
それ以外は快適だよ。
ピカピカだったし。 >>411
>>4に書かれてる通り
今の壁ドンは違う意味で使う場合が多い 俺の兄貴もレオパレス住みだけど
言われてる程には音は漏れてこないと言ってたな
まぁ結局、騒音に関してはそのアパート住人の質だよな。とは思うが 両隣が若くて可愛い女の子だったらパラダイスなんだろうな >>361
彼女とセックスしてたら壁ドンされたぜｗ 窮して賃貸難民のベトナム人を受け入れ、騒音や悪臭で先住民が逃げていく
結果ベトナム人がベトナム人を呼びベトパレスになる リモートワーク用の部屋として格安で貸せば？
と思ったが防音性なさすぎでオンライン会議できないな レオパレスの空き部屋はすぐ見つかるようになったわ。 新人教育の間だけ本社勤務で２ヶ月借りるみたいな使い方がなくなるよな 騒音だけならノイキャン付きイヤホンとかで何とかなりそうだね
あくまで相手の騒音を防げるだけけどw 近所のレオパレス空室だらけなんだけど、家賃は高いままなんだわ テレビで宣伝してる商品しか買わないアホが日本人の９割だからね
アパート借りるときも同じ基準で選ぶ >>433
今時テレビみてるの外人だけじゃないっすかw 真面目な話今レオパレスって何割外人なんだろう
シナ留学生だの技能実習生なんてこういうところしか住んでないし ウイルスが壁を抜けてきたり換気ダクト伝ってきたりするわけでもなし >>243
超エリートも利用してるのか？！
びっくりと共になんか安心した！！（笑） 壁ってどれくらい薄いの？
段ボール一枚分くらい？アンアンとかアッアッアッ言ったら声聞こえるの？ 最終的に建てぬし引き取るんだろ
レオパの建物で普通のアパートやってるとこ増えてるな コロナのせいってw
レオパレスから出てった奴は野宿でもしてんのかよ 昔住んでた時に春から専門学校に通い始めた女の子が斜め上の部屋に入居し数ヶ月後に彼氏が出来て毎夜アンアンと励む声が
2～3日は楽しめたけど若いからか毎晩励むので隣の部屋の奴がうるせぇ！って壁ドンするようになる
さらに数ヶ月後に激しい喧嘩の声がして別れたようだが顔も見たことも無い斜め上に住んでる女性の情報がこれだけ筒抜けになるって今思うと凄いな >>444
職がへったりすれば
実家暮らしになったり
建築現場の単身とか
学校だって
無理して実家から通ったり
君大丈夫け？ ネット上で悪評は聞くし、町で実物見掛けてもみるからに安普請だから
ネットの悪評もたぶん現実なんだろうなあと思うけど
お前ら実際住んだことあんの？ >>1
でもコスト重視の建築で500億円くらいは儲けてたんでしょ？
たいしたもんだよ 外出れない巣籠もりとなると防音なしのレオパレスはキツイよな 派遣大手の日総工産とか、寮にしてたから、不況で派遣の仕事もなくなり、皆実家に帰ったりしてるんだろ。近所のレオパレスほぼ空き家だもの >>202
カボチャは共同トイレ・シャワー・キッチンでこの上を行く地獄だもんな
しかしこんなの誰も買わねーよなｗ >>11
レオパレス本体買うメリットって皆無だろ
1/4くらいまで叩いて物件買うならまだしも ドアを強めに閉めたら、ドリフのコントハウスのように壁全面が倒れるんだってね 近所の新しめのレオパレスは常時4，5部屋しか埋まってないから逆に快適そう。 
どどどり >>460
逆に凄い密閉性があるってこと？圧力が壁を倒してるけどｗ >>64
赤字だと払わなくて良いという考えが理解不能 ガースー政権
長谷工の細田工務店優先事業なのかもなぁ 自称京都医大、実態、ミャンマー、ベトナム、マスカットや牛、豚泥、日本人や韓国人とか台湾犠牲になってたり つーかコロナでも判明したけど実家にいないと下手したら死ぬわ… 太陽光発電とか国押しつけられてかつて佐藤渡辺やマエケンさん並みだわ >>218
1人がスピードラーニングを始めたら住人全員英語ペラペラになった。も抜けてる 一時期、長期出張で住んでたことがあるけど
ここで言われてる程、悪くは無かったんだが
あれは例外だったのかなぁ？ 駅前の建物を感染者の隔離施設にしてたんじゃないの？ 隣室に住人が居ないレオパレス物件は快適すぎて遅刻ばかりになり派遣会社から解雇され追い出されてしまった。 >>301
内見の時不動産屋いやがるけど壁コンコンしまくれ 隣の部屋のスマホにラインが来るとﾄﾞｩｰﾄﾞｩﾄﾞｩってバイブ音ですぐわかったな >>476
既存のアパートを買収してるケースもあるから、それは普通
問題になるのは土地を借りて安普請してる奴 いわくつきの超一等地「六本木ＴＳＫビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848
不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。
六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着
広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。
2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。
その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。
しかし、すぐに異議が唱えられた。
米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する１兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント（マラソン社）」が、
「真の所有権者は我々（同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク）だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。
外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。
そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉（12年6月28日配信）と題してお伝えした。
だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。
住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。
「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板（『建築計画のお知らせ』）も撤去、新たな事業計画を策定中です」（広報部） >>4
部屋の住人の誰かが
スピードラーニング始めたら
住人全員英語ペラペラになってたって逸話が入ってないぞ(*´ω｀*) >>47
屋根裏ぶち抜いたままってのが凄いよな。
火事になったら全部煙（もちろん違法） ここって家具やなんかが最初からついてて便利なんだけど、
当然その分どっかを削って利益出してるわけで
とにかく壁や床が薄い。ベニヤ板レベルと言っていい
他の部屋の生活音が丸聞こえで、両隣はもちろん上下の部屋の音まで聞こえてくる
隣の人のいびきがうるさくて寝られないなんてことすらあるらしいし
今なお、この会社が健在なのが驚きだわ 安かろう悪かろうじゃなくてそれなりの家賃取ってるからな。
敷金礼金不要だけじゃフォローできない。 ペラペラ壁で隣の携帯バイブと屁の音が聞こえるドヤ並みのクオリティ 昔レオパに住んでたけど隣室の音が筒抜けすぎてストレスが酷かった
防音がしっかりしてるマンションに引っ越した今でも耳栓がないと夜眠れない エアガン買ったらついてきた的を壁に貼ってエアガンで遊んでたら警察来たことならある貫通してたらしい 大東建託で古い普通のマンションの空き部屋を貸してくれたのが住み心地良かったな
出張で数ヶ月だったけど快適だった
やっぱRCはいいわ >>489
法人契約メインで派遣社員を詰め込んで働かせる竹中平蔵的ビジネスモデルの一つだからな レオパは家賃にNHKの料金をきちんと書け
テレビ持たずに引越したのになんでNHKと契約しないといけないんだよ
レオパ選んだ人事部のあいちゃんのせいかもだけど。 外環道付近とか、調布付近、不動産下落や賠償訴訟高まってる影響？ 北海道や岐阜、新潟、東北、群馬県、神奈川、灯油リコール入ったり、よほど寒いのかなぁ？ >>497
それ郵便局の届出でばれるんだよ
複写式でNHK提出用が紛れてる >>495
RCが最低条件だね
RCじゃないと落ち着いて過ごせないよ 冷やかしで就職説明会行ったら薄い壁のコピペの話してて笑った コロナで部屋借り増えてそうなのにな
手を拱いてただけなんだろう >>1
レオパレス21の住民大量退去で青ざめた不動産屋が空き部屋を埋めさせようと必死に工作中。
そこで実家住まいの人達にレッテル貼りする事にしました。
それで生み出されたのが「子供部屋おじさん」というワードです。
ところがワード流布の目的や工作員の存在がネット民に見抜かれ、流行らせようとしたワードも世間には定着せず、計画的な不祥事がバレたレオパレスを筆頭にマンションが絶賛値崩れ中。
中華連中が買いあさったマンションは中華系住民のモラルの無さ、マナーの悪さから近隣住民から苦情が噴出し中には手放す人達も。
マンションが値崩れしないなんて嘘八百ですから。
東日本大震災の復興工事、熊本地震の復興工事に加えて東京五輪の開催、大阪万博の決定と相次ぐ建設ラッシュで人件費も建材価格も高騰する現状、マンションの建築予算を抑えるためには見えない箇所が犠牲になることは容易に想像できます。
貴方はこんな状況で新築マンションを買いますか？ >>476
2012年以降のレオパレスは防音考えてるらしい >>483
コロナウィルスが壁のスキマから漏れ出てくるよ いっその事全部事故物件にしてそれを売りにした方がいいんのではないか >>505
確かに
まさか隣から銃弾とんでくるとは
レオパレスに新しい伝説生まれるわ 今は変な家具備え付けより
何もないけど防音しっかりしてるほうが需要あるだろ 5年前くらいから賃貸だけじゃなくて、普通の分譲マンションや戸建てが得体の知れない外人のアジトになってるケース増えてるらしいなマジで… 壁って間柱にボードかベニヤ張るだけだから薄いからといって安くなるわけじゃないのに
4mmベニヤより12.5mmボードの方が安いんだからわざわざ薄くしてないだろ
隣室の騒音は断熱材や遮音シートの有無だから >>523
お前が食った、若しくはお前がハゲなら吊って詫びるべき も経営ヤベーのはだいぶ前からだよな、なのに最近ニコニコでしょっちゅう広告に出てウザいわ コロナ前の業績が右肩上がりだった企業だけがコロナのせいにしていいようにしろよ。コロナ収まったら利益出るって勘違いする奴が不利益被るだろ うちの近くの多分20世帯くらいあるアパート立ってるけどポスト3分の2以上チラシが溜まっててグチャグチャになっててキミが悪い オーナーは空室ばかりでも家賃保証してもらえるんだろ？ >>456
それはあるわ、製造業って飲食観光の陰に隠れて死体同然になってるのが多いし
パーソル系が入ってる地方工場なんかもだいたい近くにあるレオパレスは寮化してる え、今製造業は去年前期取り戻す勢いで忙しいのに？
残業も製造業くらいだろ？増えたの
休んだ分土曜出勤とか有るから有給当ててるわ 新潟に住んでいたとき、上の階の住人の携帯のバイブの音が響く部屋に住んでいたけど、今思うとあれもレオパレスだったのかな
もちろん木造 >>536
本当だよ
俺わざわざ剥がして住所変更届出したことあるよ >>521
だーらそれ含めコストカットで省いてるってことやろ アパ社長に売れw
アパ社長なら客が借りやすいシステムを考え出してくれる
中年層が飛び付くシステムあるぞw
隠れ家的に借りようかなと思う時あるけど、ちょっと引っ掛かる所もあるw
前に３ヶ月だけ借りた事あるw 要するにアパートの大家連合会社だろ
赤字になる理由がわからない
ワザートだろ >>527
URは基本的にヤバくない。
但し保証人要らずだから安い物件はそれなりにヤバイ。
家賃の10ヶ月分の貯金か基準収入以上じゃ無いと入居できないからそこそこの物件は大丈夫。ちなみにコンクリートは厚め。 >>539
剥がして提出して 受けとり拒否されないの？ レオパレスって 契約料金の手数料会社だったんだ。スゲェ 建設マニって思ってた。 ニコニコにウザイくらいラクダのCM出してるから儲かってるのかと思ってた お馬鹿経営だったんだよ。ちゃんと防音した住める集合住宅なら 大人気だったのに
未来も見えない 今を大事にもして居なかった。だから顧客を金釣りにしか見ていない
つまり 建設物件を餌としか見ていない。こういう会社はつぶれるべき使命のもの。
こういうの多いんだなぁ今は。格安物件だの クラウドサービスだのってさ
マイクロソフトの 欺瞞事業と同じゲイツ方式なんだろ。 最近、賃貸の会社が多くレオパレスみたいな木造2階建ての安普請が敬遠されていると思うよ。 わいは宅配してるんやがレオパレスは見つけやすいから助かるわ >>527
URに住んでるが快適。どこも建物がしっかりしてる。団地という名前が気にならないならオススメ 地方の入居率に変化はなさそうだし都会なら家賃さえ安ければ絶対埋まると思うんだが 総資産二千億で今期が四百億の赤字ってすごくやばいじゃん >>554
郵便局に出すとはいえ郵便物だから郵送されるんじゃない？
その後郵便物の転送はされてたから拒否はなかったんだろう 防音なしのウサギ小屋なんかまともな奴は住まないんだから更地にして売れよ 当たり前だ。界壁テキトーに法令違反やってたカス企業は潰れろよ。
火事になってたら何人死んだ事か >>4
すげえな
段ボールハウスとの違いが
住所があるかないかだけｗ 追加お願いします。
・壁を透過してコロナに罹患する。 >>579
あからさまなデマ混ぜたら嘘くさくなるだろが、引っ込んでろ せめてオーナーが石膏ボード２枚くらい足してくれればな。 ＞最終利益を４４４億円の赤字と見込んだ。
＞昨年６月時点では赤字幅を８０億円としていた。
たしか自社保有物件うっぱらって赤字圧縮して80億までにしたんじゃなかったっけ？
それがこんだけ赤字膨らんだら、お先真っ暗だろ。 >>4
＞・業績悪化でさらに壁が薄くなる
＞・将来的には壁がなくなる可能性も
＞・床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた
こういうのは事実だけ並べるべきなので
上の３つは消すべきだと思うんだ >>110
上下水道、ガス、電気どうすんの？
家が建ってない土地は固定資産税6倍だよ >>584
サワガニは事実なんだよなぁ…
「大量生産」に落とし穴 違法建築1324棟を公表したレオパレス21
https://dot.asahi.com/amp/aera/2019021600009.html
防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。 >>587
> 「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」
あいたたた… >>202
表面利回りという騙す気満々の数字が怖い >>4
学生時代に住んでたアパート（月50,000円）より高いやんけ >>210
通知（バイブレーション）で建物が揺れる。 わかったコロナ病棟という名の老人ホームにしちゃおう
老害の介護がんばってねー コロナ禍のせいで空室が増えたのではなくて
お前んとこのアパートはそもそも空っぽだったろうが せやな
きっちりと最初から低収入層向けに作っとけば良かったのにな
安く建てたいでも賃貸収入はそこそこ欲しいとか半端すぎて甘いんだよ
とりあえず薄い壁潰して合宿風シェアハウスで再起を掛けるしかないやろな コロナ関係なく悪徳企業だから落ちぶれてるだけなんだが… >>361
レオパレスの建築現場みるとわかる
部屋と部屋の間の壁は
9mmの石膏ボード2枚だけ
石膏ボード間はコード類通すだけの隙間
そりゃ、隣の音も丸聞こえですわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
