【ν速賃貸部】家賃の減額交渉したことある？ ちゅーか更新料エグい( ; ›ω‹ )
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家賃減額を即日OKさせた男が送った｢交渉の手紙｣にある4つのポイント
筆者が実際に送った手紙がお手本
PRESIDENT Online
2021/01/22 9:00
秋山 哲
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン マーケティングディレクター
家賃の見直しには大きな節約効果がある。どうすれば安くできるのか。貯蓄や投資に詳しい個人投資家の秋山哲氏は「家賃は管理会社に交渉の手紙を送ることで減額できる可能性がある。書き方には4つのコツがある」という——。
（中略）
家賃の値下げ交渉で押さえるべきこと
君が何年も同じ物件に住んでいて、いまの住居が気に入っているなら、家賃の値下げ交渉をしよう。まずは不動産サイトで、住んでいる物件と似たような物件を近所、もしくは君と同じマンション内から探して家賃相場を調べよう。相場のほうが安ければ、類似物件の情報を同封して、管理会社かオーナーに文書を送付すればよい。文書には、次の4つの項目を記載しよう。
・現在の住まいが快適で気に入っていること
・家賃が相場より高いこと
・家賃を相場並みに下げてほしいと考えていること
・下げてもらえない場合、経済的な理由で引っ越しを検討すること
いまの家賃が相場以上なら減額される可能性は高い。管理会社やオーナーも家賃収入がなくなるより、相場並みに減らして君に住み続けてもらうほうが得だからだ。
つづく
https://president.jp/articles/-/42458 賃貸で同じところに何年も住むなんて、ナンセンスすぎる。 10年ぐらい前にちょっとした事情で金ゲットしてそのまま中古の狭い一戸建て買ったが
戸建ての方がいいぞ、更新料とか気にしなくていいし
固定資産税とかあるけど 法的に借り主が強すぎるのが問題なんだよ。
定期借家契約だけにしたらいくらでも減額に応じてやるよ。
その代わり逆に景気が良くなれば容赦なく値上げか追い出し掛けるけどな 更新料、礼金もそろそろ廃止にしろよな。今の時代に客に借りてもらうのに殿様商売すぎる 敷金礼金あるところはどうぞどうぞ＾＾って追い出されそうw 他の人も全然入らないような不人気物件ならともかく
常に満員の賃貸は厳しかろう >>4
取れるところから取りたいだけ
何の根拠もない 知り合いのおばさん。
大家さんが亡くなって、その妹さんが新しい大家になったそうだが、
その叔母さん家に来て「こんな部屋に７万も払ってたの？ボリすぎじゃない！」
とかで５万にまで負けてもらえることになったそうな。 知人がネットで同じマンションの部屋の家賃が減額されてることを知って家主と交渉したらしい
初めは契約だから値下げは無理だと言われたらしいけど
じゃあ出て行くと脅したらいけたらしい
このご時世、家主も厳しいんだろうな 更新料を取るような銭ゲバ地域に住む方が悪い
家賃払ってるうえに法律上も自動更新が原則なのになんで金払わなきゃいけないんだよ アパートに住んでた頃、大家の顔一回も見た事無かったな。 更新料とか払ってるアホいるの？
法定更新にします
で終わりなのに >>22
大家になんか合うもんじゃない。お互いのために。
そのためにわざわざ間に管理会社を挟んでるわけだし 家賃５万円で６年間住み続けたあとに、ネットで自分が住まうアパートを見たら３万円だった。
他の部屋が３万円なのにおかしいだろと不動産屋に電話をしたら
どこで知ったんですかだとか、オーナーさんに交渉してみますと言われ
折り返しの電話で毎年５０００円づつなら引けるようですとかナメたことを言われた。 家賃が下がって管理料が上がってトータル値上げになった事あるな。
家賃安くなったのに何故出てゆくのか聞かれた時は、不動産屋頭にウジわいてるん
じゃないかって思ったわ。 14万の部屋で更新料って3万だったが家賃が高い所は更新料も高いの？
痛手を負う額なの？ >>12
携帯電話料金の値下げの問題と一緒、官庁の圧力が無ければボッタクリ企業も動かない、何のために更新料は1ヶ月の家賃分も取る？ >>19
というか、相場なんて変わるもので不動産価値の増減に応じて本来家賃も変わるべきものってだけ
大家が掴んだときの値段なぞ知るかと
そのリスク込みで不労所得というリターンを得ているわけで それで納得して住んでるんだろうから払うものは気持ちよく払わないとな
契約書を見返してみろ >>22
アパート住んで20年経つが一回も会った事ねーや もう資本主義が限界
資本主義を是正させる交渉しないと 人口減少と土地あまりでこれから不動産はずっと右肩下がりだろ
アパート経営なんてよくやるわって思う
J-REITですら買うの怖い 前に借り上げ社宅の賃貸料について不動産屋とうちの会社の総務が喧嘩して社内通達でその不動産会社の物件は今後認めないとか出たことあったな。 東京や福岡は家賃相場上がっているから難しいと思うよ 一番無駄なのが保証会社を利用することだな
まさにカネをドブに捨てるようなもん >>30
それすると家賃が突然増額することもあるって事分かって言ってるんだよな？
もちろん増額にも応じるよな相場なんだから 出ていくと言って相手が引くと思ってるんだろうが
その手合い飽きるほどいるから個人家主しか通じない >>31
昨年にやったよ、まあしょうがないね。狭い家だから安く済ませたけど。いまは複数社見積とれるからボッタクリ業者あたらなくていいね。塗料も性能いいやつそろってるし >>22
うちのアパートは雨漏り酷かったから
梅雨と台風の時期になると大家呼んで直してもらってたわ どうぞ
でも部屋の使い方汚いから敷金じゃ足りませんので追加費用いただきますねﾆｯｺﾘ 社会福祉協議会が出してる家賃補助でかなり助かったわ >>39
とはいえ、保証人を立てれないならしょうがなくね？
今は個人の保証人を認めずに最初から保証会社に保険金を払うのが前提の不動産屋もあるみたい 今住んでるとこ、12年目なんだけど
6年目の更新のとき「築15年になっちゃったから、1000円だけだけど下げるね」って
大家さんの方から言ってきた 都心の不動産屋だけど何か質問ある？
ちなみに都心物件は貸主が殆ど大手法人がファンドだから値下げ交渉は不可能
分譲賃貸の個人オーナーなら可能性あるけど圧倒的に少ない >>25
俺の妹も同じことあって一切減額に応じなかったから退去したな
次の入居者はどうしても減額せざるを得ない上に賃貸広告のコストがかかるのに馬鹿な大家だよな >>54
まあ不動産屋はさっさと出て行って欲しいってのが本音だからな
大家は困るかも知れんけど、業者は入居者が入るときに仲介手数料を貰えるから
頻繁に出入りしてくれるのが一番ありがたい コロナで店が閉店する中キッチリ賃料取って収益を出す不動産屋
国や自治体が賃料の猶予策出しても結局収益になる不動産屋
相場が上がれば賃料値上げ、下がっても賃料は現状維持で収益を出す不動産屋 >>24
まじでそれ思うわ
あいつら、インターフォンの改修を約束したくせに、
お宅で勝手にやっていいよっていわれたから、
勝手に業者と連絡してボリ請求全額大家負担にしてやったわ
生協とかの銀行メインにしてるところは尚更やべぇ大家多い
プロパン物件だと尚更癒着してるから、キックバックでウハウハなんだろうな
死ねっておもう >>55
売れないマンションの将来は処理できない金がかかり続けるゴミの塊だぞ 同じ建物の空き部屋が安く募集されたので、そっち移りたいと言ったら安くしてくれた 昨年の3月にコロナ禍で大変になるだろうからと2千円減額された… 住民の信用を買うようなもんだよ
嫌ならDQN一家の隣に住め まあ業者の俺からしても更新料とか意味不明だからな
その内なくなると思うわ 更新料とかいう謎システムいい加減にしろや
入居してくれてありがとうって大家がいうもんだろか
後は少なくなっては来たが未だにある敷金礼金な 隣と家賃が1万違うから更新時に不動産に交渉したら隣は隣で関係ないから交渉できないと言われたから退去した
半年たった今でも空き部屋になってる >>53
マンションを買うならどういう物件がいいの？ 敷金礼金なし！
↓
クリーニング代
あれどうにかしろや 賃貸事情は地域によって違いすぎて何とも言えないよなあ
東京都心部では退去通知が出ても基本的に退去前に新入居者決まるし
退去後でも2週間以上空室なんて滅多にないからな >>69
昭和56年に耐震基準が変わってるからそれ以降の物件築年で言うとs58以降
管理費と修繕積立金が安めで、部屋数がなるべく早く多い建物
管理組合の修繕積立金がなるべく貯まってる物件
駅から近い物件
まあ一般論だが >>44
未亡人の管理人さんが雨漏りの修理をやるんですね 収入ありすぎちゃあだめとか色々縛りはあるけど
一度市営住宅、URもか、を知ってしまうと
民間の不動産屋は二度と使う気にはならないなあ
まあ大家にも管理会社にも自分たちの生活のための利益が必要なんだから当たり前だけどね UR1択
民間は緊急回避的に利用するか、ホテルでいいや >>72
退去時のクリーニング費用先払いね
まあ仕方ない
一番ふざけてるのは、「何とかサポート24」みたいな入居時のトラブル解決みたいなのに入らされるのだな
2万円くらい取られるが半分以上が業者へのバックだ 大東だから掛からなかったな
敷金も3割ぐらい戻って来たし
昔はえぐかったらしいが >>78
公営はともかく、URに住むと民間のオーナーがいる物件なんて住みたくなくなるよなあ
なんなら一軒家やマンション買う気すら起きなくなるわ まあこれから浄化されていく業界だろうな賃貸業は
そして数も半分くらいになるだろう 入る時に交渉するんだよ
不動産の仲介屋に交渉して貰ったら4万から2万まで下がった
でもトイレとか臭いから別の所にしたら、その仲介屋のオフィスがそこに移動してワロタ >>78
URは収入か貯金がないと入居できない
公営住宅とは逆だよ 賃貸ならURいいけどな
保証人要らないし、礼金もなし、退去費用は最低限しか取らないし
生活に必要な施設は周りにあるし何気に便利だった
団地が嫌いなら仕方ないけど >>4
不動産屋さんの書類作成費用
うちは10000円 九州は店子に長く住んでいてほしいという思いやりからか
全国展開している管理会社でもない限り更新料はないところが多いよ 同じ階の別の部屋が格安で
不動産屋で案内されているのを見て
それをつついたら
一気に5万円減額してくれた
それまでの分とられすぎてたわけよね
もう引き払ったけど >>96
都市部だとエグそうだね
漫画家の山下和美はそれで戸建て建てて漫画にしてた >>63
俺もそう割高って言われるけど管理やリフォームちゃんとしてるし広いし寧ろ割安 >>1
＞いまの家賃が相場以上なら減額される可能性は高い。管理会社やオーナーも家賃収入がなくなるより、相場並みに減らして君に住み続けてもらうほうが得だからだ。
頭悪いなぁとしか感じないぞ！さすがプレジデント うち更新料ないわ
家賃2万の最底辺マンションだからか？ 家賃じゃないけど、火災保険は
リーマンで団体割引効くなら、自社団体割引効く火災保険入って不動産に提出したほうが安いよ
契約時にすすめられる火災保険高杉だからな >>51
面（ツラ）だから「ズラ」じゃなくて「ヅラ」な
なんで学が無いのにイキッてるのかな 入居時に値下げしてもらってなお且つ同じ階の他の部屋より1万近くても値引きできるテクニックが知りたい
相場より高かったらなんて前提じゃつまらん >>39
地域によっては保証会社使わせた上で保証人立てさせる所もあるしな
その辺の仕組みはしっかり法整備したほうが良いかもしれんな >>109
まあなぁ…
大家サイドの固定資産費は賃料に含まれてるから
痛くもかゆくもないだろうけどな
プラスで礼金貰ってるなら尚更 >>108
去年、民法で保証人の扱いが変わったんだからそこらへんも考慮するべきなんだと思う オーナーだけど、10年連続とかで住まわれると、部屋のなかが一変してるんだよ。
トイレ風呂はカビだらけ、壁はあなあき、畳フローリングはボロボロ。
あげく長く住んでるから下げてくれとか、バカかと思う。 値下げしてください
次この値段で貸す予定だからどうぞ
期間あるからあなたの希望金額の物件探して出て行ってね
ちゃんちゃん 基本人口が増えている街や地区では家主側は値上げはいくらしても良い
人口が減っている街や地区でも物件数が少なければ家主側は値上げはいくらしても良い 不動産関係は資本主義のルールに従順に従ってると
特に何かと餌食にされやすい印象。自分が不動産の素人なら尚更ね >>59
場所柄、キッチンや浴室をアメリカ仕様にリノベーションすれば米軍家族が借りてくれる
一昨年くらいから在韓米軍が縮小してるので、国内の米軍基地は基地内の住宅が足りず、オフベースの民間賃貸を借り上げたりしてる >>107
入居時は直接仲介の不動産屋に行く
予算がこれしかないと言う、長期間住むとアピール(嘘でも)
とにかく大家の性格次第だから、大家がどんな感じの人か
ある程度観察しておくのは重要 >>112
でも、それでも儲かるからやってるんだろ？嫌ならやめろ >>49
んなもん最初の書類に自動更新って書いとけや 家賃不当値上げ 来月大家と裁判
その費用のためのタクシードライバー 敷金返還トラブルの対策なのか最近は退去時のクリーニング代が最初から設定されてる物件が多いな
あれも法規制してほしい 昔はよく家賃交渉して月2000円とかまけてもらったけど今は別にしてない
クソ貧乏だった学生時代と違ってお金に余裕できたしな… 礼金もクソだよなあ
自分が大家になったら取るけどな 10年多摩地区すんで（家賃２万８千円）
今は北区の都営住宅（家賃２万２千円） 不動産屋から「駅前の人気物件だから何年住んでも減価償却は無い」って言われたんだが
こんなのありなのか？ URかJKK引っ越しなよ
コロナで経済死んでるんだから少しでも家賃低い所引っ越さないと >>58
癒着というとネット施工済みもそうだな
戸建てにある割引プランがなぜかないからあれ格安で導入してもらってるんだろうな >>119
自動更新でも更新料だけは取られるけどな
火災保険の更新なんかも必要だし
最近は、更新料賃料:1ヶ月分、更新事務手数料:0.25ヶ月分
とか言うのもある >>128
宅建協会に相談させてもらってもいいですか？
って聞いてみ
弁護士とかよりよほど怖い 携帯料金と同じで長く契約していても損するだけな更新料 >>63
うちもURだけど
敷地広くて緑が多くてJSが狂ったように清掃してるから住み心地が良い
今のCMに出てる辻堂団地、安くて良さそう 国道沿いにお店出して更新だのなんだの言われて家賃3倍の75万出せとか言われて揉めたことあったな
儲かってるのバレたらすぐに嗅ぎつけてきやがる
結局他に移った 俺もURばっかり住んでたわ
品川シーサイド→シーリアお台場→アクティ汐留 >>133
20Aの電気契約を30Aに直しただけで
事前のことわりもなく勝手なことしやがってってキレてきたクソ大家いたぜ
電気屋と一緒に、お前が頭おかしいだけだぞって説得したが >>112
使う人間にもよるけど10年だらしない独身男が使った分譲ワンルームとか
フローリング万年床でカビも酷くて床材貼り替え
タバコのヤニはクロス替えたら何とでもなるけどトイレの飛び散りがボードに染み込んでてクロス替えてもニオイがとれない
ミニキッチンは排水口にモノ詰まらせてて水漏れさせてたのか洗濯パンの下がぶよぶよで腐ってたりな >>134
今大和のDroom申し込みしてるんだけど、アイシンクレント？って保証会社指定されてるんだけど、審査厳しい？大和は厳しいってよく書かれてるけど。ちな底辺公務員 >>143
むしろ都営やURの方がそのへんは厳しいんじゃないかな
民間でアンペア変更にケチをつけてきたのはそいつだけだった
まあ退去するときにもともとの設定に戻すのはマナーかとは思うけど 更新料の全ては不動産屋行きなので
大家側としてはエグいなとしか見ていない
せめて車庫証明印くらいは書類持参したら無料で押してあげている 今でも礼金2ヵ月物件とかある意味が分かんないよね
何で借りたお礼に金払わなければいけないのかね？ >>128
国交省のガイドラインで耐用年数が示されてる
例えば壁紙は6年
新築で入居して6年で退去した場合は壁紙の資産価値は1円になるので
現状回復で壁紙分は払わなくて良い
ぶっちゃけ、クリーニング代が固定なのも意味不明
(壁紙は張り替える前提だから壁紙のクリーニングは発生しない) 8Fで日当たり眺望よかったのにいきなり隣にビルが建って日当たり悪くなったことがあった。あれは今思えば家賃安くできたな。 >>145
都営だけど40アンペアにしてるよ問題はないな
間取りも変えちゃったよ
3DKから2LDKにしてみた
まぁ最後は復旧するけどな >>149
大家の自宅と入り口が共通になってるような、大家の自宅裏に田んぼ潰して建てたようなアパートだったからね
つねに監視されてて、電気屋が工事にくるだけで、何事かと大家が様子を見に来る
ゴミの分別間違えれば、わざわざ大家がゴミを回収して説教の張り紙付きで玄関口に持ってくるようなことされたし
借りるにしても大家とは会うな、十分離れられる物件を選べってのは
そいつとの失敗からの経験。 >>148
入退去で業者入れてしっかり清掃やってその請求額と手間賃乗せてるならまだ分かるけどまともな業者すら入れずに金だけ取る不動産屋もあるよな 大家にしてみたら良物件でない限り出て行かれるくらいなら
下げた方が得かもしれんな >>152
今は同じく都営だけど、都営は
アンペア変更、ウォシュレット設置、エアコン設置
等々全部事前に書面での申請と、退去時の原状回復が必要だよ 高級マンション住んでるから家賃月５０万円くらいなんだけど飽きたから引っ越そうかな >>4
断ってもええぞ。
正当事由に値せんから退去させられない。 メルカリとかで400−500円ぐらいの物売ってると
結構、値引き交渉が来る
値引きできませんと書いてても、それでもコメントで値引きを打診する
人が後を立たない
送料が最低でも200円かかる。メルカリに払う手数料と原価と送料と人件費を
引くと手残りはごくわずか
そこから更に値引きしたらほぼボランティアだよ
そしてお互い消費する交渉の時間、手間も費用対効果に見合わず馬鹿らしい
大の大人が100円200円のために何分も交渉する時間があるならもっと別な
有意義なことに時間を使った方が良い
そういう意味で家賃交渉の意義は分かる
家賃の金額が大きいので値引き効果は大きい >>154
大東とか東建は退去の度にクリーニング、壁紙張り替えを系列下請けにやらせて全額オーナー負担にし振込家賃から踏んだくることを平気でやる
やつらのやり口はまさにヤクザ。
入退去だけさせる人員確保してんのかと疑いを持つレベル。 >>153
それは大変でしたねぇ
大家が自転車の距離に住んでる物件でも、
管理会社が信用ならんのかたまに来るところもあるからなぁ
前に住んでた積和不動産管理のシャーメゾン物件で
そんなのがあったわ なんで更新料って家賃一ヶ月分も取るんだ？
あんな手続きに18万かかるとか意味不明
あんなもん半額でも取り過ぎだろ >>4
大家さまは偉いのだ
オーナーじゃ
店子は従うのだ >>4
更新料と更新事務手数料を混同してる人がいるけど別物
更新料は借主が貸主に対して支払う一種の権利金
更新料は入居時に支払いに同意して、かつ極端に高額でなければ支払いの義務があると最高裁で判断されているよ >>154
賃貸は大手も信用しないようにしてますわ
UR最高です >>161
その下請けが全く仕事出来ないからかカネ貰ってないからかは知らんけど
ユニットバスのエプロン奥に髪の毛ゴッソリ溜まってるままだったりとか平気で有るしな >>164
アパマン仲介して借りたのに、物件の事でアパマンに聞くと「大家に聞け」と言われ
大家に聞いたら「アパマンに聞いてみる」ってその場でアパマンに電話しだした時は笑った
他にも無茶苦茶な大家だったし、大家が出張ってくるところは駄目だわ 礼金が大家の懐に入ってると思ってる世間知らずがこんなに多いのか ワイ、減価償却！！
敵、原状回復！！！！！！！
どーすりゃええのよ助けて 更新料はいいが2年更新で連帯保証人の証明書やら捺印やら求めるのはやめてくれ…
近くに親族が住んでないから毎回郵送でやり取りするのダルいんだよ (´・ω・｀)俺、家賃五万のアパート退去する時
(´・ω・｀)クロスの張り替え費用25万請求された事ある
(´・ω・｀)アパマンショップってほんとくそ 俺マンション貸してるけど
更新料はエグいよなぁ
オーナー様になったら
更新料もらえるかと思ったら
管理会社が
オーナーと入居者から
更新料とるんかーい はっきりいって今の家賃相場でガイドラインにそってやってたらオーナーはやってられない
入居者いない方がましまである 家賃の更新料はないけど、2年に一回保証の代金払わないといけない。そんなに家賃取りっぱぐれたくなかったら、大家が払えよ！って思う >>178
どうせ室内でタバコ吸ってたんだろ？大家さんかわいそう 家賃は全国バラバラでもリフォーム修繕費は固定。
建設費もメーカーならほぼ同じでボッタ価格だし。
田舎のオーナーはよくやってられるな。
多分専業でなくて赤字でもいいくらいな人が多いんだろうけど。 土地があって現金持ってるよりそこに賃貸たてた方が相続税節約できるのと子供に不労収入を残すという親心じゃねーの >>182
２年で償却される、ってやつ？
なら2年一回家賃滞納してそこから充当させたらいいのでは
よく知らんけど 家賃安い所に引っ越したらゴキブリが出やがる昨日2匹も出た(･ω･) 昔は更新料なんか無かったんだがな
これって関西の悪習だろ >>129
最近のURは古臭いくせに近隣相場より割高
おそらく更新手数料を月割した金額を乗せてるんじゃないかと疑っている 更新料取るのいい加減に違法にしろよ
関東首都圏くらいだろアホみたいにボッてるの >>154
3年住んだアパートを退去したとき、敷金と部屋の清掃＋手数料で相殺、と言われたんだ。
そのときそういう規約になっているのを知らなくて、ほぼ新築同然にクリーニングして部屋を明け渡してしまった。
後から清掃代金を返してもらうべきだったと気が付いたが、泣き寝入りしてしまった。
今考えても悔しい。 更新料ってなんだ？
古い間アパートだけど家賃しか振り込んでねーぞ >>154
こういうバカがいるからやってらんない
善管注意義務違反してるバカ
賃貸仲介会社は詐欺だよ >>194
それはちゃんと契約理解しなかった君が100%悪くない？
泣き寝入りって言うのか 更新のたびに値上げの要望が来るんだけど却下してる
値下げ交渉させないための作戦だろうか
更新のたびに不快な気持ちにさせんな大和リビング 自分が10万払ってて新規に契約する人が8万なら、更新時にゴネるな URだけど、更新料がないのがいいね。
家賃が適正かというと、わからん。 不動産屋にしこたま苦情入れたからもうないけど
うちの大家は入居者の部屋に勝手に入ってくる
何かプライバシーとか関係ない生き物のようだ バブル末期に月6万で住んでたアパートが、10年後にたまたま不動産サイトに乗ってて
月3万になってたのとを知ったときの驚き
引っ越しタイミングだったのでそのまま退出したけど >>201
マジかよヤバすぎるだろワロタ
絶対に盗撮とかしてるだろｗ 家賃払うのアホらしいしローン組んで家買おうと思って見てるけど、これはこれで踏ん切りつかない。何をもって決めたらいいのか分からん。
まあ高すぎるところは見送ってるけど。 ちょいちょい出てくる更新料ってなんやねん。そんなん取られたことないぞ >>4
１年経ったらエクセルのファイルを新しくするだろ
其処にお前の名前が間違いなく載ってることを確認する手数料だよ >>191
そうだね
リフォーム物件あるけど、どうしても古臭さは否めない
収入のうち、大きな割合を占める家賃を下げることで、少しでも生活が上向けばいいかな >>133
俺は勝手に引いて退去する時にパテで埋めて出た 更新料は家賃１ヶ月分。太古の昔からの決まり。払うのが嫌なら出ていけばいい。 賃貸カス養分ｗ
生き血をチューチュー吸われる為だけ存在してる奴隷層 更新料がある物件を契約しておいて更新料を払いたくないと更新時にごねるのは通らないし敵対視されるからやめておけ まぁ常にネットみといて自分とこの建物が募集出た時にスクショ取っとく。
長く住もうがなんだろうが仮に安かったら話はしてもいいだろうな。
もちろん中部屋角部屋の差もあるし、1階その他の差もあるから一概に言えないけど。
あと担当と大家／管理の形態の関係もあって、どこにまともなやつがいるかだけ把握出来たら交渉は割と楽。担当なんて大してわかってない嘘ばっかつく奴多いからね。 まあ東京都心の不動産とそれ以外はまったく別物だわ
クソみたいな物件でもすぐ満室になるし >>101
礼金は上京する学生の親が大家へ、学生に何かあったときに面倒見て貰えるよう渡した金が始まりと聞いた覚えがある
その慣習が形だけ残ってるとかアホらしいよな エアコン古くて水垂れてくるわって言ったらすぐ新品のと交換してくれたわ
いい大家だった 築年数古い所に住んでたときは勝手に下げてくれてたな
2000円くらい 去年の末が2年目だったから更新料を当たり前のように払ったけど本当にあれはなんの為にあるんだろ 今はネットで物件価格わかるからな
同じ物件で減額されてたら大抵は
その水準に下げてくれるよ アバートで大家が上に部屋確保しててたまに女連れ込んでたwそれ以外は静かで快適 都内に住まなきゃ無いだろ。更新料なんて。
日本の本当の勝ち組達だわ。都心土地持ちは。
産まれた時から石油田持ってるのと変わらん。 うちは絶対に下げない 出てってもらって構わん
後ろにいっぱいつかえてるから 新規契約料もらう方が良い >>187
うちもそうだよ
まぁ印鑑証明とか出せるって事は保証人が存在するって事だからね
サインだけだと適当に知り合いに書かせて済んじゃう 東京だとあの手この手で金を取ろうとするよな
更新料払うくらいなら新しいところに礼金払って住み替えたほうが得な場合も多い
まあどちらにしてもバカバカしいんだが 連帯保証人死んだら半年家賃滞納してバックレるから覚悟しとけよ糞大家 >>234
いまどき新規契約料とかで儲かるなんてお前絶対大家じゃねーなw
客付けてもらって１ヶ月払うから礼金1じゃ消費税分赤なんだよ。
都内ですら礼金2とか取れないのに。
それに原状回復もほとんど大家の持ち出しなるのに１〜2年で出られたらその分赤なるんだぜ？それにどんなにラッキーで急いでも空室期間が1〜2週間。その分インカム無くなるからな。
普通はリフォーム終わって綺麗にしてからじゃないと客つかねーし。安きゃ別だがお前みたいなのには無理だろ。
トータルしてどうやって継続入居より利益出すって言うんだよ。
アホも休み休み・・・ 戸建いいよ、楽しい。
朝起きてうれしい。お風呂入ってうれしい。
お家帰って来るときうれしい。寝る時しあわせ。 そんなのないし払ったことない
都内だけであるやつなの？ >>177
連帯保証人てまだあったんだっけ？
保証人に同じくらいの負担を負わすのはだめだろってことでなくなるとか昔聞いたような ＵＲは移動の足があれば便利
あと契約が土日しか出来ないのが不便だった気がする 更新料あるとこ住むのが悪い。
契約しといて後で文句言うなよ。 >>1 隣室の募集が低いからと値下げを要求してきた入居者いるけど、間取りも広さも違うんだが
退去してほしいわ 学生時代に管理会社無しの大家と直契約のアパートに住んだことあるぞ。
1Fに大家(見た目ギャル男の司法書士)が住んでいて、風呂が無かったがシャワー室ありで壁も厚く冬がとにかく温かい部屋だったな。
50平米の1LDkで家4万だったな。
退室時に家賃の1か月分支払うだけで他は何にもとられなかった。 隣の部屋の家賃が安く広告に出てたから速攻不動産会社に電話した >>246
それな
最初に重説をちゃんと読んで納得してから契約しろって話だわ できないしか言わないのはカスの言い訳
なにをやったらできるのか、何が足りないのかを出すのが普通の対応 更新料は不動産屋が丸々取る金だから大家は関係ない
あと普段の生活態度が悪い奴が値段交渉したら
これ幸いと逆に追い出しが掛かる 団地なら更新料ないよ
手数料で家賃1ヶ月分で狂ってるよな >>253
不動産専門でやってないとことか雑でいいぞ
うちはビル管理会社が副業でやってるとこだけど万事が緩い うちのアパート1棟10部屋中5部屋が空きで家賃45000円駐車場込だが大家は儲かってんのかなこれ 大家と直接契約してるけど1回目の更新料はまけてくれたのに2回目の更新料はまけてくれず今もずっと払って無い
そうこうしてる内に3回目の更新がもうじき来るからどうしようかと悩んでる
更新料払いたく無いよ >>1
そんなの契約時に書面で読んでるだろ
それで後から嫌だとか馬鹿かよ >>22
大家だけど用事が有ってアパートに行くと不審者に思うのか
挨拶しても無視される 30代で家買わないと30年ローン組めないじゃないか そういや、前に２０年以上住んでるゴミから家賃減額来たわ
調べたら割安だったから家賃上げたったけどな
てか爺さんから引き継いだ物件だったから放置だったのに・・・知らせてくれてアリガトなｹﾞﾗｹﾞﾗ(´・ω・｀) >>258
コロナが関係なくても収入が下がってるなら固定資産税が減額とかになるでしょ？
羨ましい >>239
それが一番賢い判断かと
物件は借り手市場だからたくさんある >>253
URと住宅供給公社からのローンで建てた物件は更新料なし
仲介業者に払う更新手数料はかかるけど >>258
儲かってるだろ
それぐらいのアパートは300平米ぐらいの敷地面積に建ってる
中古価格で1000−1500万ぐらいが相場だ
4.5万*5なら月額22.5万入るので年間270万円だ
リフォームコスト除いた利回り18-27%
そして、リフォームコストは大体利回りの2-5%になる
投資資金を5−6年で回収でき、後は物件を売るかまたは
維持するだけで黒字なら左うちわよ しかし、こうやってキッチリとハウツー書いてるのは良いことやな
コロナだから収入減ったから家賃下げろみたいな声増えてきそうだしな
はっきり言ってそんなん知るかﾊﾞｶﾔﾛｰだけど
てか最近は保証会社不要のリクエスト増えてきたわ
誰だ入れ知恵してるやつ、保証会社と底辺を潰す気か・・・まあこっちは損しないから別にいいけどさ(´・ω・｀) 更新料は田舎者が東京に住むためのみかじめ料みたいなもんだろう。田舎者を住まわすのはリ高いんだよ このスレ見たら分かるように大家はクズばかり
もっと大家を苦しめようと思ったね 別邸に狙ってた一戸建てが競売に出てるのを発見
ローンに詰まったと思われるのでこれ不動産屋に言って値切れないかと思うんだけどどうかな？ >>4
根拠ないよ
前に住んでたが、JA融資で建築した物件は
礼金・更新料ゼロがルールだと聞いた >>261
管理会社通さず契約すると＼(^_^)(^_^)／させるんじゃね？
そうじゃなければ単なる不審者 更新料なんて東京周辺だけじゃね？
詐欺みたいなもん
借家の定住化を防ぐたむなん？ 都内でさえ空き物件ありまくり
安い所に引っ越すか
なんなら一括で買うのもありだな >>256
普通に取られるよ、お棺桶代でもと呪いして振り込んだ。 >>75
あら管理人さんも雨漏りが
直してくださるの？
名倉 問題起こさない人が長く住んでくれるんだったら割引してもいいぐらいだよな。
逆に値上げとかイミフ。 >>276
このスレ見たら分かるように減額したがる賃借人はクズばかりもっと減額したがる賃借人を苦しめようと思ったね 大東建託がいきなり訳の分からない値上げを2000円しようとして来た時は拒否ったわ 独身の頃、13万のマンションでたまたま4部屋が空室だったから空けておくより良いでしょ？と、駐車場、管理費込みで8万なら借りてあげるって不動産屋に言ったら大家に連絡してた
大家も空けておくよりいいとオッケーされた
しかし、契約の日に一方的に、3階だったのが4階に契約しろと不動産屋がイキったから、退去時の費用を無くす特約を付けろといったけどガンと引かないから、契約は無かったことにと帰ろうとしたら待たされて、特約を付けるから借りてくれと言うから契約してあげた
交渉はしてみるもんだよ 交渉が嫌だ苦手だと言う人は黙って退去しよう
そして引越し先は同マンションの家賃の低いとこ
自分も多少は痛い目みるけど長期的に考えたら安くつくぞ >>284
都心だけじゃなくて首都圏というだけのクソ田舎まで便乗してるから困る >>55
その他費用全く書いてないやん
それにこんな激安マンションは売るときに買い手なんてまったくつかないようなゴミ物件なので固定資産税やら修繕費積み立て等の固定費ばっかかかるまさに負債 >>296
あいつら基本人を騙すことしか考えてないからなこっちも強気で行けばいい >>55
地雷
大規模修繕工事入った時点で築30年程度。
そこから30年ローン？
払い終わったときは負債しか残らん。
自分の手に残るのは負債、売った不動産屋はとんずら。
人口が増えるミラクルがあれば修繕費程度では売れる可能性はあるが… >>299
ほんとリノベ屋はやり方が汚いよな
デザイナーズのリノベとか買うなら
手入れ前の状態良い所を見付けて自分で触るほうが安心だの >>300
口約束だけど何時いつ、こういう契約書を書いてくれっていうから行ったのに、開けてみたら違う内容になってて目が点になったよ
別に貸してくれるとこは、いくらでもあるから少しでも気になるなら借りなくたっていいんだ リアル世田谷て大家やってるけど、契約時に言わないと。契約書にハンコ押した後ではムリ。
大家は正直２年に一回の更新料はなくてもいい。
ただ、不動産屋はそこしか儲ける所がない。
入居時、更新時、退去時に薄利で稼ぐしかない。
ちなみに退去時は大家が協賛と言う形で還元している。 長年賃貸で同じとこ住んでるが更新料は保険入ってればいいってことで特にないな
それより壁紙も少し剥がれたり、畳も傷んでと悩んでるわ
トイレの便座とか壊れたから自力で修理したしなw
自分で交換した便座の方が頑丈で座りやすいなーw
壁紙も自力で直せねーかな 貸す方も元を取るの長年かかるから簡単に承諾はされないと思う
築20年以上の物件だったら交渉しろ このご時勢だし学生さんなら割りと簡単に値下げしてもらえそうじゃないかな 大体表面利回り10パーなら10年住んでくれたら元が取れる。
だから10年以上続けて住んでいる場合はあれこれと大家に修理を依頼すべき。
エアコンとか湯沸かし器とか消耗品だからな。 >>308
大家の顔さえ知らんぞw
一回延滞したから余計に言いづらいわw
部屋もあんまり人入れたくないw
物も置きまくってるし、地震きたらやばすw
それなら自力で修復したい気持ちの方が上だわw >>310
表面10%じゃ10年で元は取れないけどな
まあ元を取るって考え方をする人はあまりいないだろうけど >>203
その費用のための TAXY DRlVER 俺、現役専業大家
極稀にいるよ、家賃価格帯が月6万〜7万だから3000円ぐらい値引きすることはある
更新料とかいいねえ
うちの地域には更新料の風習がないから取れない
不動産って結構地域性があるんだよな
できる範囲で自分で水回りの修理やら取替、電器関係もやるよ
骨が折れたのは洗面台の取替、運び入れるのが上階だと死ぬ
便器は二度とやりたくない >>258
築年数とか入れ替わり頻度とかにもよるが、
立地とかローン額によっては赤字だろうね
稼働率80%以上想定でローン組んでたら…
まあ、田舎の場合税金対策とか副業とかでやってる場合が多いから
その場合はあんまり気にしてないんじゃないかな >>258
返済比率50%くらいで想定してたとしても間違いなく持ち出しだな >>31
雨漏りしなけりゃいつまでも使えるよ
潰れかけのボロ屋とかあるじゃね 23区内私鉄沿線徒歩15分
20年前に自前の土地に2LDK4世帯を4千万円で建築
家賃90000円で現在満室
エアコン3台と給湯器を4部屋交換と外壁のリフォーム済み
ローン月々15万円＋金利で去年の暮れに払い終わった。
途中で2部屋空きとかも有ったけど何とかなったわ 不況のど真ん中で契約したから、むしろ周りの家賃が爆上がりしてる エイブルは仲介手数料が半月じゃ無かった？殆んどは1ヶ月分だけど
最近エイブルで決まってないから忘れた
その分大家が半月分負担だったような >>320
高額物件とかじゃなければ1ヶ月分くらい払ってやれよ
賃貸屋なんて殆ど仲手くらいしか収入ないんだから 現在約60m2の賃貸マンションに住んでるんだが、同じ敷地内の別の棟が75m2で家賃が1000円安いのが出てるんだけど、引っ越すべきか悩んでる。
子供が今年で3歳だし、手狭さも感じてるから引っ越すべきなのかなと思ってるんだが、どうせ2〜3年以内には何処かで買う予定なんだから我慢した方が良いのか… 不動産屋はお客さんから仲介手数料×1ヶ月分と
大家から広告宣伝費×1ヶ月分を取ってるからな
大家は礼金1ヶ月分は広告宣伝費に消える >>324
2~3年で買うなら我慢したら？
尽きた1000円程度じゃ引越し業者に払う金とか考えたらもったいねぇよ >>320
契約上、家賃に対して同額+税が仲介手数料の取れるあくまでMAX(これで取るのが当たり前的になってる)
支店や営業も仲介手数料自体MAX出とらんと本部に色々言われるから
例えば契約上は家賃を5000円低くして共益費などを5000円高くすればできなくはない
家賃70k+駐車場5k+共益費3k=計78k 仲介手数料77k
→家賃"65k"+駐車場5k+共益費"8k"=78k 仲介手数料"71.5k"
まぁ営業との交渉次第、大家が言えば一発でやってくれるけどな、
例えば知人が入居の時とか、何回かやらせた >>320
ゴネまくって値切りまくれば安くなることもある タバコを吸い続けて15年
1Rのボロアパートとはいえこのスレ見たら退去費用が心配で仕方ないわ 何年か前に関東から関西に越してきたが、こちらは更新料という概念が存在しないのがとても良い。
契約書も自動更新だから作り直しとかも全くない。０円。
隣家より家賃が１万以上高いのに全然値下げしてくれないから今度引っ越すが、更新料気にしなくていいのはほんと楽 2年定期借家契約なんだけど…なんとか一年半で解約したいのだけど…なんとかならないだろうか？ 15年も住んでたらクロス張り替えとか全部大家持ちじゃね？
エアコン清掃も大家だし
入居の時に決められた清掃代だけでしょ
立ち会いする不動産屋次第だけど これ交渉失敗したら出ていかなきゃいけない雰囲気になるな 賃貸にお住まいの方に。
「賃貸・ガイドライン」で検索してみてください。
無駄なお金を取られませんように。 >>320
アパマンかエイブルだと0.5か月
無料のとこも探したらあるよ
ただし、無料んとこはキックバック案件※しか紹介してこない
(※契約したら大家が数万〜3か月分くらいを業者に払う)
ちなみに物件の紙にR1とかR2って小さく書いてあるやつは
それぞれ1か月、2か月のキックバックが払われる。
最近は書いてないのもあるようだが 築45年のボロマンション住んでるけど
建て替えか取り壊しが決まって立ち退き料貰えるまで粘るつもり
とりあえず住む分には何も困らんからな 入居時に相手の指示でクリーニング代を先払いしたのだが、
退去時にも請求されてしまった
途中で管理会社が変わって引き継ぎがなされてなかったようで
振り込んだときの明細書を見せてようやく納得してもらえたけど、これ持ってなかったらと思うと腹が立ってくる >>332
そんな夢みたいな展開があったら歓喜する
>>334
敷金2ヶ月分支払ったはずだがそれで収まるか怪しい
臭いを指摘されてあちこち修繕になりそう >>339
壁紙に使えるかわからんけど
ダイソーのセスキスプレーは
タバコのヤニが落としやすいよ >>337
家賃35000円の古いマンションに住んでたけど
立ち退き料で60万円と引越し先の前家賃敷金礼金仲介手数料引越し代保険料が不動産屋持ちだった。
コメダ珈琲で交渉して部屋の粗大ゴミの処理に時間が掛かるから少し時間をくれって言ったら
ゴミは全部不動産屋が処理するからと言われて即決した
2tトラックを借りて処分しようとしてたので助かった。 >>342
いいなあ、立ち退き料の相場って家賃半年分って言うじゃん
大家さんが良心的な所だったんだろうね 大東に入ってたとき交渉したけどダメだった。
二階のが広いのに1万位安くて、二階に引っ越すか迷ったわ >>339
自分で安い壁紙業者を探して張り替えるという手もあるぞ
15年住んでたらよっぽど強欲な大家じゃない限り
張り替え代は大家が払うと思うけどな
どうせ経年劣化で張り替えだろうし
管理会社が工事屋と癒着していると難癖つけて色々請求される。 今の部屋借りる時に不動産屋が「減額交渉しますか？」って聞くから「じゃあお願いします」って答えたら
「減額交渉したら怒られたんでもうしないでくださいね」とか言われて「おめーが言い出したんだろ」って内心すげーイライラした思い出があるわ >>254
どこだか知らんけど確かに更新料は不動産屋が取得するけど大家に半分行くぞ いや、悪いけど文句あるなら出てってくれて結構だわ
ちな、敷金礼金や更新料は不動産屋に丸々持ってかれるから大家に一円も入ってきてないから
文句があるなら不動産屋に言えカス >>27
関東だと更新料が家賃１ヶ月分
意味不明な更新手数料 同じ棟で空き部屋がでたときの募集額を常にチェックしとけよ
家賃より低額だったら同額にするよう交渉しろ >>60
まあそれだよな
12月くらいから募集活発化するからネットで賃料くらいは確認しないとな
あとその物件の空室率くらいは外から眺めないとな 減額交渉はしたことないけど大家さんが勝手に下げてくれるので入居時６万５千円が４万９千円になった
１８年住んでるから大家さんからしたら下げでも十分ペイできてるのかもね >>67
敷金は余程のことがない限り全額返金になるから無駄じゃね？ってことで今は無いね >>174
20年住んでた分譲賃貸マンションはクロスもじゅうたんも引かれなかったよ
東急が立ち会いしたけどこれは長い年数住んでたから請求されません言われたな 今借りてる部屋は、何故か同じマンションの別の部屋の家賃より1万円ほど安い上に
よそにはない１か月のフリーレントもあった。
管理会社は、「早く借りてほしかったから」という説明をしてる。
もう2年住んで特に不満もないが、なんか不気味だ。 アパート出ていくときに退去料8万円とか来たから、見積書の内訳見たらカビ生やしてないのに壁紙全面張替えとかあっておかしいって電話したら安くならないって言われたけど、4万円までにった。よく分からんがボッタクリ杉 壁紙張り替えぐらいするだろ
次に入居する奴からみて壁がピカピカの方がええわな 地価が以前から横ばいとするなら建物の老朽化を盾に下げられるだろ >>国のガイドライン見たけど、汚したところを現状復帰で返すのが借り主の責任とあり、壁紙全面張替えは大家負担であって借主負担じゃないってあったからそれで交渉したわ 不動産屋が使ってる業者だと綺麗に清掃しないと
次の借り手が見付からないからチェックは厳しいと思う
清掃業者も3人位で作業して1日掛かり
それで3万円とか割に合うのかなと
1日で2件くらい掛け持ちしてるのかね 7年くらい住んでたけど敷金全額戻ってきたし
クリーニング代なんて請求されなかった 10年位前はクロスの張り替えは大家60%で借主が40%だったけど
最近は余程の事が無い限りクロスの張り替えは大家が100%になってる
立ち会いがエイブルとかHステーションだとね 6年くらい借りてれば向こうから「減額するさかい更新してちょ」とゆうてくるよ
10万の部屋でもたった3~4000円くらいだけどね
賃貸廻りの文化が違う関西方面のことは知らんけど >>374
普通じゃない
普通は高くて１ヶ月分
それ+保証会社使ってるならそれの更新手数料(意味不明) >>376
あれな、24時間対応の窓口と提携業者と保険セットで引受会社に渡して中抜きするだけだから。
ちなみに取次のみで半分近く入る。
まぁ更新作業時の収益アップだな。
借りる時に消毒とか消化器とか売付けるのも同じ理屈。
客にメリットとか関係ないのよ。 >>314
そう言うのは金払ってやってもらえよ
他にやることあるんだろ？ >>379
名目では強制になってない。
外してっていえばいいと思うよ。
その上でゴリ押しされたら録音して某所に持ち込め。
すぐ外してくれる。 >>366
取りあえず言ってきてるだけなことも多いよ
特にこの世界は慣例みたいなものも多いから、
知らなかったり交渉しないと言ってこなくて損をする（向こうは相手が馬鹿でラッキーと思う）こともままある ここ見て我に帰ったけど
５０歳独身身寄り無し
分譲マンション３ＬＤＫローン済み
今、築３０年で１５年前に１３００万で購入
管理費は月１５０００円、固定資産税年間９万
老後の住まいは余裕かましてたけどこれ維持管理費ヤバイ？
売って（売れたら８００万とか？）賃貸に変わった方がいい？ ↑リフォームに２００万かけて売れたら１０００万くらいと思う 18年住んでるが更新料なんぞ一度も請求きたことない。更新すら無い。ちなみに大阪。 >>366
壁紙減価償却してるやん
払う必要ないｗｗｗ 関東以外は更新料とか無いのか
北海道にでも移住したい 更新料キツいよね
2年に一回なんだけど
家賃と同額の85000円と保険料やらなんやらで12万以上取られた >>390
保険なんか自分で借家人賠償付いたやつ入ればいいじゃん。
賃貸屋の保険とかマジで保証過剰なんだから。 >>394
調べたらなんか相場上がってるみたいで１５００万（リフォーム済み）くらいで売れるっぽい
築３０年のマンションなんかこれからどんどん修繕費かさむのに１５００も出して買う奴おるんかのう >>395
売るなら今のうちだよ
そしてワンルームとか勝手に老後に備えよう >>396
だよなあ
URとかでええもんな
ありがとう検討するわ 管理費と家賃の割合を、変えてくれる大家は居るらしい。メリットが出るのは、更新の時だけ。 >>395
賃貸の相場によるな。
200万でリフォームして1500万で売れたとして月5万の賃貸で20年で使い切る感じ。
東京近郊で5万はかなり狭いし貧相。
地方で安けりゃありかな。
大規模修繕の積立金がどの程度あるかも重要。 京都は学生が多くて貸し手上位だから、更新料が毎年家賃2ヶ月分とあり得ないボッタクリだった。 >>386
人気物件に居座られると不動産屋が儲からないだろ
不動産屋の手数料の為だけにある
不人気物件なら入居時の仲介手数料も更新料も大家が払ってくれるよ 家賃収入とかずるいよ
金持ちが儲けて貧乏人がずっと貧乏な制度じゃん
このさえ、家賃１年間免除にしろ 知人に持ち家を安く貸しすぎて値上げしたいけど拒否され困ってる
不動産屋に聞いたら相場は倍
これで税金や修繕費取られたらかなりの赤字 >>400
西日本には更新料ないのか？と思ったら京都はあるのか >>405
かなり昔だけど親戚が同じような状況になってもちろん相手は出たくないからもめて結局裁判して出て行ってもらってた
いくらかお金も払ったとか聞いた気がする うち、約20畳の部屋を借りてるんだけど、値下げ交渉したら、37,000円から下がると思う？
半額くらいになれば良いよな。 そもそも、不動産業界はおかしい。
人気賃貸ならともかく、それ以外だと、契約を更新してやってんだから賃料一か月無料キャンペーンとかをすべき。 更新料に加え、たいていの賃貸はぼったくりのプロパンだからな。
わけのわからん、更新料にさらに毎月プロパンからのバックマージン。 色々とお家賃に含まれているので他の物件に移って光熱費払うより更新料払う方が得すぎて
にこにこで払うようにしている >>414
プロパンってめちゃめちゃ高いよな…
風呂と料理以外では使えないわ… >>415
という君より、不動産屋から多額の年会費を徴収してゴニョゴニョしてる不動産政治連盟という利権の権化みたいなところの方がよっぽど発言力あるんだよな。
まぁ不動産屋に限らず全ての業界にあるだろ。こういう利権屋。
こういうの潰さないとな。 >>414
プロパンと賃貸の癒着は法律で禁止して欲しい 知り合いの古いアパートは都市ガスなのにプロパンに替えるからと住民説明会が有って
その中でガス料金は都市ガスと同じにするし器具もプロパン屋持ちだからとプロパンに変更になった
今の所ガス料金は都市ガスと同じ位になってるみたい
ようはプロパンガス屋の料金設定次第なんだな 今は戸建てを建てたけど、賃貸に住んでた時も香辛料なんて払ったことねーぞ
10年スパンで3回くらい引っ越したが香辛料と取られたたことはない
どこの土人の風習だよ >>414
でもガス工事めちゃくちゃめんどくさかったぞ
工事するにあたって近隣住民全世帯の承認もらえとか言われた
次に新築するときはガスひかない 何処に住んでるかがステータスになる変なカースト制度があるところ特有の制度だよね更新料って
だから関西では京都くらいにしか馴染みがないんだよ >>422
地域性があるからだろ
西日本は更新料ないだろ 京都は昔は更新料2ヶ月分取ってたでしょ
裁判沙汰になってた 京都というか関西って、保証金８ヶ月とか取るんじゃなかったっけ？ 実は最近言語も違うことに気づいた
か゚き゚く゚け゚こ゚
これは東日本特有の言語 そもそも更新料払わせる不動産屋って何なの？
東京とか京都とかの特殊な地域でしょ？
需要が多くて不動産屋が強気に出れる地域 更新料を１５年間踏み倒してた奴がいたので、ミニミニに問い合わせるとブラックリストに載らないっていってたよ。
不動産屋が勝手に徴収して一部をオーナーに渡しているだけなんだから、払う必要ないと思うけどな。 >>435
うちの田舎も更新料取るところが増え出したな
まだ一ヶ月もは取ってないけどその内高くなっていくんだろう 確か更新料は1ヶ月分が上限で
それを大家と店子どちらがどれだけ払うかは決まりはない
けれど大方は店子が全額支払ってるみたい 引っ越しとなれば数十万単位の出費だから、家賃の一か月分や2か月分ならしぶしぶ払うもんな
そういった弱みに付け込む意地汚い商売だな
関西人はがめついなんて言うが、こんなことする地域のほうがよほどがめつい
まあ京都は連中の性根から言ってやるんだろうけどな 賃貸で加入する火災・家財保険はどこの何がいいんだ？
いつも向こうの提示するままに加入してるが
あれ、絶対自分で選んだほうがコスト浮かねえ？ >>404 貧乏人ほど収入に見合った中古などを買うほうがいい
賃貸 ＝ 大家さんに物件価格＋管理修繕費＋広告費＋大家の儲け（＋８〜１２％前後）払い続けるようなシステム
賃貸が人気 ＝ 大家さん大喜びシステムなんだが、これ分かってない人が多いよね。 >>404
資産家は赤字で部屋を貸し出せってか？
笑うわ 全部会社持ちだから気にしたことが無い。
同僚は「来月更新料が」とか言ってるけど、オレんとこまで請求書が来たことは無い。 >>445
家賃が無くなるってことは不動産を全て国有化にするって事か？
固定資産税無くなって税収激減で困窮社会だな >>438
それちょっと違って
店子の方が権利は強い
滅多なことでは追い出されないし
その間は家賃は供託にしておけば良い
住み続けられるよ >>439
家財保険入れってなってる名目は借家人賠償責任保険
その他の自分の家財なんかはいくらでもいい。
安いとこなら1年で4000円以下あるぜ >>446
無くすとは書いてないだろバカハゲアスペ >>449
でも日本の家賃なんて諸外国に比べて既に激安だろ
都内だって他の首都級の都市と比べればバーゲンプライスやぞ >>451
そうだよな。
なんか街に人気出てとか商売が繁盛すると家賃が2倍とか普通に上がるもんな。
で、この日本で同じようにやれと？
この国だけこの20年物価が上がらず、所得がマイナスしてるというお人好しな国民性を逆手にとって悪行三昧の政府がそこ認めたらほとんど死ぬだろ 携帯代金締め上げるくらいならこういうの締めあげろよな
更新料のそうだし連帯保証人とか人権無視もいいところだぞ 2021/01/10 ＊＊＊＊＊＊＜*********@gmail.com＞
> メール失礼します。
> 私の住んでいるアパートの６１５号室にベトナム？のLE*** TUANと思われる人が引っ越してきましたが
> この部屋に住んでいる人の名前が、カク・〇ンレイ（中国）→グオ・ミ〇・リー（台湾？）→CHO SANG S**（韓国）→カン・ドン〇〇（韓国）とこの１年間でめまぐしく変わっています。
> （アパート１階にある集合郵便受け箱に配達される郵便物の宛名で住んでいる人の名前が分かる）
> 違法民泊、不法滞在の可能性がかなり高いと思われます。
> この部屋の所有者（在日朝鮮人）もしくは入国ブローカーが中国人や韓国人客に又貸ししていると思われます
> このアパートは「外国人可のアパート」ではありませんが外国人を住ませるのは契約違反に当たると思います。
> 民度の低い中国・韓国人が突然引っ越してきたので、騒音が酷く警察にも相談しようかと思っています
> 調査よろしくお願いします。
> １日中部屋に居るみたいなので無職で生活保護だと思われますが、
> 大阪市の生活保護受給者の1人世帯の住宅扶助の限度額は最大で３６０００円
> ここの家賃はこれを大きく超えているので明らかに違法です
> 何度かメールしていますが回答はまだでしょうか？
> 大阪府大阪市西区・・・ >>454
↑大阪市の「違法民泊に関する相談窓口」にしつこくメールしてるけどまだ返事が来ない
最近また住人が入れ替わって、引っ越してきたようだけど、
深夜にわざと床や壁を激しく打ち鳴らして暴れ回るのは全く同じ
きたないベトナム土人が俺の部屋のチャイムを鳴らしたけど恐怖を感じたので、さすがに警察に相談した
チャイナとか中国韓国人は民度や生活マナーは土人と変わらないというかまともな人間とは思えない
本来なら外国人専用の物件に住むべきなのに最近は一般のアパートやマンションにも住み着くようになった
こういった不潔な土人と同じ建物で生活するとか絶対にあり得ない！
どうせ無職でナマポなんだろうけど働きもせず１日中部屋に居るみたいで気味が悪い
大阪市の生活保護受給者の1人世帯の住宅扶助の限度額は最大で３６０００円
ここの家賃はこれを大きく超えているので明らかに違法
一人用の部屋なのに明らかに何人かで住んでるので（目視で確認）これも契約違反
不法滞在者の可能性もあるので入国管理局には通報しておいた おまえも１日中部屋に居るんだろ
底辺しか住んでない所に ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
