高い家と安い家って何が違うんだ? 土地代とか除いて

ジャガー(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:23:48.79

価格が高い家と安い家の違いって？失敗・後悔しないために北洲ハウジングが伝えたい家選びのポイント
https://www.hokushuhousing.co.jp/column/12849/

ボルネオヤマネコ(大阪府) **[FR]** · 2021/01/19(火) 10:24:20.16

霊のあれとか

ヒョウ(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:24:22.25

値段

斑(東京都) **[MX]** · 2021/01/19(火) 10:26:22.06

一軒家なら壁の厚さは違うな
あと窓が三重窓になってたりする
二重窓だと冬寒い
一重は論外

ベンガル(ジパング) **[CN]** · 2021/01/19(火) 10:27:15.27

ペンシルハウスは家じゃないからね
オープンハウスに騙される情弱w

アンデスネコ(東京都) **[MD]** · 2021/01/19(火) 10:27:25.44

安い家：階段の手すりが剥がれる
高い家：はがれない

猫又(埼玉県) **[IT]** · 2021/01/19(火) 10:28:59.73

安い家：ダイヤブロック製
高い家：レゴブロック製

アメリカンボブテイル(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:29:17.19

ベタ基礎の工程がまず違う

ペルシャ(千葉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:30:10.17

高いけど古い家と
新しい建売ならどっちが快適？

ラ・パーマ(茸) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:30:16.23

コンクリート造
床が大理石
戸建てにエレベーターがある

ヤマネコ(沖縄県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:30:30.26

基礎終わって2週間で建つのが安い家

カナダオオヤマネコ(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:31:50.52

もう俺はど田舎の安い土地買ってプレハブでいいや

ハイイロネコ(千葉県) **[SE]** · 2021/01/19(火) 10:32:00.27

ハウスメーカーに頼むと高いが最低限の性能は確保されている
地元の工務店に頼むと安くできるが仕上がりはピンキリ

ベンガルヤマネコ(東京都) **[JP]** · 2021/01/19(火) 10:32:16.66

壁が有るか無いか

シャルトリュー(茸) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:32:18.84

木造でも基礎がしっかりしてれば
長持ちする

三毛(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:33:34.87

いい木造に住みたい
湿調作用の高い、合成材をあんまり使わない本当の木造家屋に

アメリカンボブテイル(栃木県) **[IT]** · 2021/01/19(火) 10:33:45.27

断熱と防音だろうな。

トンキニーズ(香川県) **[RO]** · 2021/01/19(火) 10:34:45.45

材料費
施工費

ヒョウ(東京都) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:34:52.85

俺の家世田谷区で土地込み査定1億くらいの家で築30年なんだが何か質問ある？

アメリカンショートヘア(東京都) **[MX]** · 2021/01/19(火) 10:35:13.33

川が氾濫しても流されないか残るか

バーマン(東京都) **[FR]** · 2021/01/19(火) 10:35:54.47

高い家も安い家も、償却物だからどうせ10年で価値はゼロになる。

スペインオオヤマネコ(東京都) **[GB]** · 2021/01/19(火) 10:36:28.53

アイダ設計なら５５５万で家が建つんだし

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:36:57.53

気密断熱性能
住宅設備の性能品質
デザイン性

ジャガー(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:37:03.50

>>6
ああ

エジプシャン・マウ(秋田県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:37:22.58

一条工務店スレ

2021/01/19(火) 10:37:53.07

愛だよ愛

バーミーズ(神奈川県) **[MY]** · 2021/01/19(火) 10:38:37.43

安い建売の現場を見てると柱の数とか太さが全然違う気がする

エキゾチックショートヘア(SB-iPhone) **[DE]** · 2021/01/19(火) 10:38:52.44

工法から外壁や内装の仕様
断熱の入れる量
床暖房などの設備
色々ありすぎるよ

エキゾチックショートヘア(光) **[AR]** · 2021/01/19(火) 10:38:59.07

部屋の数と一部屋の広さが違うだろ馬鹿じゃないのか

2021/01/19(火) 10:39:17.99

良い家は2階で走ったり暴れても1階に全く聞こえず振動もしない。

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:41:06.05

>>21
最近は住宅価値保証制度ってのが始まってる
本当に価値保証の目安になるかどうかはこれからだけどね

ツシマヤマネコ(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:42:45.01

1番体感できるのは断熱だな
冷暖房の効きが違うわ

ラグドール(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:43:01.41

施工の質が全然違う
安い家は手抜き工事だらけだよ

セルカークレックス(千葉県) **[JP]** · 2021/01/19(火) 10:43:05.18

上物が1ヶ月で完成
屋根のひさしがほとんどない
雨戸シャッターがない

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:43:18.13

>>9
新しい建て売りかな
家は水回り痛むと修繕費がいくらでもかかるから金持ち以外無理だぞ

チーター(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:44:31.54

同じ広さなら建材の違いや設備とかだろ
同じ県内でほぼ実家と同じ広さで一軒家建てたが倍くらいかかったぞ
個人事務所に設計頼んだり防音室とかミニシアターとか拘ったせいなんだけど

ボルネオヤマネコ(ジパング) **[HU]** · 2021/01/19(火) 10:45:08.96

基礎を手抜きされる

ジャパニーズボブテイル(茸) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:45:25.81

リク〇ル手配のベトナム製プラスチックや段ボール素材的な建材を多様して
いかにも西洋風な建築をするのが今どき普通な新築

アメリカンボブテイル(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:47:05.13

>>9
基礎や建材がしっかりしてたら古い家だろ
ただし、水回りのリフォームは必須

ベンガルヤマネコ(東京都) **[ﾇｺ]** · 2021/01/19(火) 10:48:05.18

うちは世が世なら華族で先祖代々の土地は10億だけど家はボロボロの廃屋だわ
親が死んだら無印の家でも建てようかなっと思ってる

ラグドール(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:48:19.31

広告費が乗ってる大手は。高くてもガッカリな建物も多い。

戸建てなら高気密高断熱パッシブハウスを売りにしてるところから選ぶべき。

スフィンクス(庭) **[AU]** · 2021/01/19(火) 10:48:29.81

壁が石膏ボードに壁紙貼ってある
ちゃんとした板材の壁に壁紙が貼ってあるか
石膏ボードは耐震の面で全く役に立たない
板材は断熱、強度耐震が格段に違う

白(千葉県) **[GB]** · 2021/01/19(火) 10:48:52.30

よくあるあるなんだけど
ハウスメーカーをこき下ろして
設計事務所と工務店を上げる人がいるけど
これは施主に一定の知識がないと成功しないからね

家をしっかり作るには金がかかる
安くて良い家なんか存在しない
そういうこった

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:49:12.05

>>39
壁やサッシの断熱が古い家はダメダメだろ
スケルトンリフォームぐらいしなきゃ

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:49:45.42

>>43
スーパー工務店(笑)だな

2021/01/19(火) 10:50:35.54

床がそのうちギシギシ言うのが高い家
既にギシギシ言ってんのが安い家

ペルシャ(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:51:35.75

ドドドドマドドドドマ

ベンガルヤマネコ(神奈川県) **[CN]** · 2021/01/19(火) 10:52:09.42

断熱と耐震に金使ったけど
内装が最低ランクの我が家

ラ・パーマ(茸) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:53:00.68

>>43
今の家買うときに不動産屋によく言われたわ
不動産屋の売買にはプロが必ず介入してるからお買い得とか損してるとかは無いって言ってたなぁ
プロが査定した値段がつまりガチの価値と

ターキッシュバン(神奈川県) **[EU]** · 2021/01/19(火) 10:54:41.32

まず設計がきちんとできてる事、これが5割。
設計は設計事務所が陰でやってる事がほとんどだが、工務店やメーカーの下請けだと施主よりそっちに都合の良い設計になる。
もしくは値切られるとろくな設計はできない。
次に職人がきちんとしてる事。特に現場監督と大工が重要
1人で何現場も担当させられてるような会社だと数こなすだけになる。

家は工場で同じ物を大量生産するものではない。
それぞれ違った土地、要望に合わせて、現場で手作りでおこなう手工業品。

人件費の固まりなのが家。
それをケチった家は安普請になるのは当然。材料費なんてたいして変わらん。

ちなみに20年で価値ゼロになる家は資産じゃなく負債。
価値とは「人が欲しがる」と言う意味
20年、30年経っても人が欲しがる家なら資産と言える。

アメリカンボブテイル(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:56:02.22

>>44
ふるさの時代にもよるだろな
バブルとかこの東京五輪あたりの建物は貧弱で脆弱
田舎の家屋とかご立派な梁のある家は住みやすいと思うぞ

ベンガルヤマネコ(愛知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:58:24.79

冬は外より寒くて夏は外より暑い
窓際は結露でカビ
ドアや壁は偽の木目風テープが剥がれてビロビロ
床は木目シールが剥がれてハゲハゲ
玄関ドアは床が歪んで閉めづらい
バスルームは年中カビだらけだしパッキン剥がれてプレハブ感

これが5年目の建て売りや賃貸一軒家の我が家です
多分地震来たらつぶれる…
家賃11万

イエネコ(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 10:59:10.13

大きいのは耐震性能だろな
それと町の工務店なんて信用できないし

オリエンタル(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 10:59:28.76

床暖房
セントラルピーティイング
電動シャッター窓
オートロック
手洗い、洗面→温水即湯機つき自動水栓
地下車庫内から屋内に入れる
ホームエレベーター

とか？

ロシアンブルー(大阪府) **[FR]** · 2021/01/19(火) 10:59:33.54

高い家は3階建てで低い家は平屋建て

ボルネオウンピョウ(庭) **[CN]** · 2021/01/19(火) 10:59:58.70

トヨタホームで建てたけど、5年目で雨漏りとクロスがはがれた

ボルネオウンピョウ(香川県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:01:06.47

階段だけはギシギシいうわ
築60年ぐらいのボロ家

シンガプーラ(SB-iPhone) **[CA]** · 2021/01/19(火) 11:01:08.54

安い建て売りは外壁から何から何まで安い物使ってる
当然だけど

ジャパニーズボブテイル(広島県) **[EG]** · 2021/01/19(火) 11:01:25.85

築45年の実家が空き家状態

マンション売って実家に住めば家賃0円

嫁さんが風呂トイレ台所リフォーム希望で
結局高くつきそう

サーバル(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:02:20.33

軒裏をみると高い家と安い家の違いがわりとはっきりでてる

ヒマラヤン(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:02:28.25

家買うとき建材がピンキリで安いのは主に賃貸向けで普通は選ばないですとか言われたな
社宅住まいの頃はよく窓が結露してビショビショになってたから素人目にも断熱が全然違うんだなと分かった

カラカル(東京都) **[IT]** · 2021/01/19(火) 11:02:37.67

>>43
メーカーはそれ以上に必要以上にぼったくってるって話だぞ

オリエンタル(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:02:54.30

>>55
建坪80坪の平家と
建坪80坪の3階建て
土地代も建坪も平家が高いんだが

スフィンクス(熊本県) **[EU]** · 2021/01/19(火) 11:04:58.21

>>56
マジかよ

ユキヒョウ(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:05:46.51

メーカにもってかれたくない人は土地自分で探して、直接工務店や設計事務所とやりとりすればいいだけなんだけどな
そんな難しくない話

ハイイロネコ(北海道) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:07:11.73

>>63
アスペ

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:07:34.18

>>39
ネックは水回りだよな
床がベコベコ言ってもみんな気にしないけど
水でも漏れようものなら大騒ぎだもんな

カラカル(東京都) **[IT]** · 2021/01/19(火) 11:08:51.31

まあ日本は住宅後進国だから
施主が勉強するのは必須だと思うけどね
ほんとただメーカーに任せたらバカを見るだけ

猫又(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:09:08.02

>>42
板材は火事になったときに燃えるから法律で石膏ボードじゃないと駄目なんじゃないの?

三毛(東京都) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:09:23.68

https://i.imgur.com/mwGOEfP.jpg
https://i.imgur.com/p3eKDAQ.jpg
まぁ、好きなの選びなよ

スナドリネコ(秋) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:09:32.80

安くない建売り買ったけどしっかりしてて幸せ。

注文住宅と建売りなら建売りの方が品質はいいからな。
テンプレで作業できる方が間違いが少ないし作業者の経験も積まれているのだ。
(安い建売りはもち論外)

斑(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:09:53.61

>>5
建てて１０年とかで引っ越されて取り壊して、
また新しいペンシルハウスがで新築で売られて…

家全体がニトリの安物家具の延長だね。

スナドリネコ(秋) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:11:24.11

300億で建てたうちの工場、めっちゃ水漏れしたし台風で屋根吹っ飛んだからほんと金と品質は比例しないわ

ボルネオウンピョウ(庭) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:12:33.15

建売買ったけど15年間、なんの問題も、なくすめるぞ。
見た目はちゃちいけどなw

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:14:19.02

>>56
>>74
どっちなんだよw

カナダオオヤマネコ(兵庫県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:15:40.16

断熱と換気と防音と耐火性と耐震性とか電化対応とかEV用外部電源とか太陽光発電とかガス発電とか夜間電気貯蔵とか床暖房とかボイラー対応とか間仕切りの自由とか

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:16:03.08

>>51
単に躯体が太くても古い家屋は耐震設計的にどうしようもないだろ
あと基礎がな
単に石の上に乗ってるだけとかこエエよ

マンチカン(大阪府) **[JP]** · 2021/01/19(火) 11:17:10.43

超高い家　設計事務所の家

高い家　注文住宅（自由設計）　

中ぐらいの家　注文住宅（企画住宅）

安い家　建売住宅

オリエンタル(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:17:11.65

>>58
豪邸は地震に弱いからな

車２.３台入る地下車庫
L、コの字型
30畳以上のリビング
大きな吹き抜け

これがやばいらしい
義実家もL字のつなぎ目で床と壁がヤバいことになった
つなぎ目の片側が鉄筋コンクリートの地下車庫、反対側はコンクリート無かった　
ちなみに、土地１億、建築費１億、家具1千マンやったらしい

アメリカンショートヘア(東京都) **[BR]** · 2021/01/19(火) 11:19:51.40

>>16
やまおかはん！

キジ白(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:21:09.68

>>79
それ耐震シミュレーションろくにしてなくね

オリエンタル(神奈川県) **[DE]** · 2021/01/19(火) 11:21:23.50

柱や梁の木材の太さや本数

バリニーズ(東京都) **[JP]** · 2021/01/19(火) 11:21:57.12

そらキレイかどうかやろ
だいたい借金で飛んだ家ってのは汚くて安いからな
そういう飛びそうなのを探してー安く買い叩いてー安くリフォームする
そして夢見る養分どもに高く売りつけるねん・・・ちなみに売れたときの日の晩メシは最高に美味いﾆｺ(´・ω・｀)

マンチカン(SB-iPhone) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:25:29.97

大手メーカーかどうか

チーター(東京都) **[AU]** · 2021/01/19(火) 11:26:34.94

姉歯の後なら耐震基準変わってるから買うならこれ以降
あまりにも古い建売だと筋交いもろくに入って無いのもあるから
リホーム済みでも何を直したか確認したほうが良い

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:27:51.89

>>81
建築基準法はクリアしてるからそんなもんだよ
床にうねりが出て壁に亀裂入ったから
修繕で直せるしな
近所、豪邸多いけど
みんなそれなりに被害があったりなかったりしてるわな
金持ちなら修繕する時もカモだしなぁ

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:28:23.78

リフォームに金かけるぐらいなら新築した方がいいな

スナドリネコ(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:28:55.85

断熱性能とか防音とか

コドコド(神奈川県) **[FR]** · 2021/01/19(火) 11:29:01.52

そんなの不動産屋の利益に決まってんだろ
馬鹿はボッタクリ価格でも騙されて買ってしまう

アメリカンボブテイル(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:29:54.19

>>77
ベタ基礎はたしかに大事だなw

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:31:53.01

>>87
結局それよ
日本は人口減少で家が余る～
とか言ってる人いるけど
水回りが寿命むかえてる家とか負債でしかない

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:31:54.32

>>90
さらに地盤もなぁ
今は地盤と基礎に結構金かかるけど、そんだけ耐震性高いからなぁ

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:32:00.79

>>78
設計事務所の家はメンテナンス代もやばいな
サッシの取り替えも全て特注
エネファーム付きで冬の光熱費5万とか糞
いつか住めと言われたけど光熱費を払える気がせんの

ウンピョウ(茸) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:32:12.43

YouTubeで素人が古民家DIYとかやってるけど、何年くらい保つんだろう

ベンガルヤマネコ(兵庫県) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:32:43.58

>>27
それは在来工法と2×4工法の違いじゃねえかな
在来は柱や梁で支えるけど2×4は壁板含めた枠組み全体で支える仕組みだから細くなる

ヒマラヤン(愛知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:32:47.60

>>59
築45年だと耐震補強もした方が良いと思うわ
さらに高く付くよ

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:33:48.10

まあ
戸建て買うなら今だな
住宅ローン減税見直されたらローン金利との差分という旨味が無くなる

ジャングルキャット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:34:28.59

大手ハウスメーカーだと割高ではあるけど保険なんかと同じで安心を買ってると思うしかないな
もちろん大手なら安泰なんてことはないが、そこらの工務店なんか社長倒れたらおしまいだしね

ヒマラヤン(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:34:40.77

不動産投資は今かもな

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:35:01.46

>>91
汚部屋してる人は
洗面台の水漏れに気づかん事あるね
腐ったのが洗面台だけならいいが

ピクシーボブ(茸) **[NL]** · 2021/01/19(火) 11:35:41.28

延床面積→広ければ当然高いし2階建や3階建だと高い
構造→木造>鉄骨造>鉄筋コンクリート造
製法→同じ木造でも在来、2×4など
防火材→準防火地域や22条規制で防火素材を使うと高くなる
材料のグレード→ピンキリでいろんな材料がある
設計量→注文住宅とかだと高くなる

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:35:57.64

とりあえずサッシに金かける

ぬこ(千葉県) **[JP]** · 2021/01/19(火) 11:37:42.71

木造の場合は木材其の物じゃないの？
67年前に立てたという我が家。
後から何回か増築をして、二倍くらいの面積に成っていますね。

んで現在の状態は、増築した部分はボロボロで、67年前の部分は色は黒くなったけどガッチリ!!
子細に観察すると67年前の部分は、全部無垢材（べニアや集成材が全く無し）

増築部分は、一見綺麗な加工材。
べニアの様な奴の表面に、薄い木目の板をノリで貼り付けた様な奴ですねｗ
最初は綺麗で喜んでいたそうですけど、次第に?がれてきてお化け屋敷状態に。
親父がブツブツ文句を言いながら、綺麗な板を張ったり、ペンキを塗ったり大変だったそうですｗ

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:39:19.32

うちはトステムのスーパーウォールの注文
築12年、窓ガラスが多いためか糞寒い
子供の休校期間、光熱費1.5倍になり
初めて24時間換気を通常から弱に切り替えた
これだけで部屋の温度が5度は違う
カビ生えへんか心配だお

ヒマラヤン(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:39:39.07

>>101
そういや三階建てからなんちゃら計算書を作らんといかんくてワンランク上の値段になるらしいな
逆に二階建てや平屋なんかは現場がヨシ！で建ててるんかいな

アフリカゴールデンキャット(東京都) **[IN]** · 2021/01/19(火) 11:40:13.80

飛行船型の移動できる家に憧れたもんだ

マーゲイ(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:40:27.65

2，3年前、家の前の家と数軒離れたところが同時期に建ててたけど
作りが全く違う、素人目でもわかるほど前の家の方が作りも使ってる素材も良いものだとわかった
まあ某一流企業の役員だった人の家だから当然だが
それに比べて数軒離れたとこは安っぽかったが販売時はいかにも高級住宅ですみたいな売り方してて笑った

三毛(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:41:19.01

何がって作りが違う

ジョフロイネコ(SB-Android) **[OM]** · 2021/01/19(火) 11:41:29.13

>>19
相続税の現金大変そう

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:41:39.47

>>104
アルミ複合サッシ？

シャム(ジパング) **[CZ]** · 2021/01/19(火) 11:42:39.38

>>49
まあ査定方法なんてだいたいどこも一緒だからな
それでも5%くらいは何だかんだ理由つけて調整できるけど

黒(群馬県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:43:07.94

外から見えないところに高品質と物量を注いでるんだよ
庭のプールが割れて地下の秘密基地から飛行機が飛ぶとか

ジョフロイネコ(SB-Android) **[OM]** · 2021/01/19(火) 11:43:27.57

>>104
元トスですよ

2枚とか3枚ガラスの樹脂サッシにするとだいぶ違いますよ

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:43:31.80

>>110
よくわからんが、2重ガラス。
最近、隙間風吹くからよく見ると直射日光のキツい
南川はサッシのゴムが劣化したから
コーナンで隙間風用のゴム貼ってやった(＞人＜;)

ピューマ(SB-iPhone) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:43:40.36

>>62
工務店とまともに交渉できるスキルがあるならメーカーの図面だって読めるだろ
メーカーはプレハブ率を上げて合理化してる

オシキャット(茸) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:44:51.04

オラん家の近くにプレハブの家が有るんだよな(某メーカーの工法ではなく）
あんな家に住んでるなと思うわ現場とかに有るプレハブって移動できる用にしてないと違法なんだっけ？

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:45:03.03

>>114
サッシの枠の材料よ
アルミだとそれだけで寒い
あと引き違い窓は気密性悪いので減らすべき

イエネコ(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:45:02.94

安いのは断熱手抜きしてあるから夏冬で解る

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:45:03.83

>>113
スーパーウォールにする時点で
サッシはここから選んでと高いものをつけたから
そこそこマシだと思うけど、窓は大きくて多いわ

ジャパニーズボブテイル(東京都) **[RO]** · 2021/01/19(火) 11:45:06.34

>>49
投資にも使われる業界だから土地に関しては
その通り
家に関してはメーカー利益があるから
そこからどれだけ値引きが取れるか

俺はコロナ禍で安いレクサス一台分ぐらいの
値引きを勝ち得たけど、それが普段から
値引き額としてあるのかないのか
わからないし知らぬが仏

ラ・パーマ(長野県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:46:28.14

樹脂サッシがなぜあんなに高いのか理解不能。
あんなの卸値は定価の2割くらいだろう？

バーマン(東京都) **[TR]** · 2021/01/19(火) 11:47:02.33

断熱の違いが分からん。グラスウールでも厚ければいいのか？

白(大阪府) **[ES]** · 2021/01/19(火) 11:47:02.76

平屋のコンクリ打ちっぱなし
ルーフバルコニー
ビルトインガレージ
地下室付（シアタールーム・楽器練習用に防音仕様）
こんな家にしたい。宝くじ当たらないかな。

チーター(大阪府) **[GB]** · 2021/01/19(火) 11:47:07.75

まぁ建売の場合は今は職人選ばないツーバイが殆どなのでどれもほぼ一緒
断熱材の違いくらいかな
在来になると違いは柱の太さなど色々出てくるがまぁ注文建築だな

オセロット(静岡県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:47:39.31

水周りの設備のランクが違う
使われている建材のランクが違う
大工の腕が違う
建具のランクが違う
あとは鉄筋コンクリートとかだと高くなるかな

白黒(ジパング) **[NL]** · 2021/01/19(火) 11:47:56.78

ビフォーアフターでもどれも基礎からやり直してただろう。そういう事なんだよ

サビイロネコ(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:48:13.95

>>120
洗面台をリフォームするために
3社見て選んだけど
定価じゃなくて、値引き後の購入価格で並べたら
そっくりそのまま洗面所の本当のグレードになった
ただし、TOTO除く

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:49:27.86

>>121
樹脂はもうそんな高くないだろ
一気に高くなるのはペアからトリプルだわ

ジョフロイネコ(SB-Android) **[OM]** · 2021/01/19(火) 11:49:31.05

>>121
アルミに比べて生産性とコストが悪いから

成形も低速でしか押し出せないし、異物混じってたら廃棄する
樹脂自体がアルミより高い

アメリカンショートヘア(岩手県) **[ES]** · 2021/01/19(火) 11:51:49.30

震災の時、大手メーカーのウチの方が
土台コンクリのダメージ深刻だったからな。

ユキヒョウ(大阪府) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:52:05.76

地盤しっかりした土地の上に石基礎上にぶっとい柱のってる家を自分で高気密リフォームすれば良いんじゃないかな

ボルネオウンピョウ(茸) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:52:24.32

建売の安いサイディングにリフォームで金属サイディング上から貼ってみたけど
断熱が無茶苦茶上がった気がする。
メンテも20年は必要ないとか。
車1台分金かかったけどどんなもんかこの先様子見。

ジャガーネコ(東京都) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:54:17.07

どんなに金出しても下っ端が手抜する

ジョフロイネコ(SB-Android) **[OM]** · 2021/01/19(火) 11:54:36.91

>>132
最近の金属サイディングって見た目のデザインどうなんです？

昔、北海道の金属サイディングの買付やってた

アビシニアン(ジパング) **[IT]** · 2021/01/19(火) 11:55:26.29

基礎がどうのこうの言う前に元田んぼな安い分譲地は地盤がヤバイ、高くても元学校グラウンドの分譲地選んで正解だった。

セルカークレックス(高知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:56:14.44

大手ハウスメーカーと地元工務店との違いだな

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:56:43.17

>>135
地盤補強次第だな

マンクス(SB-Android) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:57:26.50

高いと言うか、良い家は寒くないよ。暑くないよ。

いまだに床暖だけで冷房いらないよ。

窓ガラスも普通なんだけどよく見るとガラス二重になってるし、とにかく寒くないよ。

チーター(大阪府) **[GB]** · 2021/01/19(火) 11:57:52.01

>>132
ガルバはリフォームだと多いよ
昔の塗装壁からのリフォームだと窯業サイディングは体力計算上持たない事が多くて
その場合はガルバが第一候補になる
つーか見た目の好みは別として性能的には今はサイディングが一番良い
基本ジョイント部からしか浸水がないので塗装壁みたいにどこにヒビが行くかわからんのよりメンテ性も高い
メンテもコーキングがメイン
一昔前の窯業の12㎜の時代は反りが問題になってその隙間が雨に弱いとか問題が出たけど
今は14mmが最低になってるので本当に質は良い

マレーヤマネコ(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 11:58:28.32

いい大工は本当にレベチだった

バーマン(東京都) **[TR]** · 2021/01/19(火) 11:59:08.87

いい家の断熱の最低条件、基礎の最低条件を教えてくれ。

白黒(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:59:37.41

本州で北海道仕様の家建てたけど冬場マジで暖かい

チーター(大阪府) **[GB]** · 2021/01/19(火) 11:59:54.10

>>134
ガルバは凹凸あるのにしてもやっぱり工場みたいな見た目になってしまうよ
トタンみたいなもんだからね
軽いって言うメリットはあるんだけど

サーバル(東京都) **[CN]** · 2021/01/19(火) 11:59:56.43

隣の土地に建売住宅作ってるの見てたけどペラペラの木材とほっそい柱で見てて怖かったわ
それが三階建てで大きな地震着たら潰れるんじゃないかと思ってる

しぃ(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 11:59:57.79

一条工務店で建てる人多いけどやっぱいいのかな？

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:00:41.80

>>141
C値 0.5以下
UA値 0.35以下

アビシニアン(ジパング) **[IT]** · 2021/01/19(火) 12:01:28.96

>>137
田んぼは低いから水害で沈むってのもあるし

オリエンタル(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:01:43.10

>>143
知り合いの家は
玄関ドアの開け閉めで
バーンと金属音が出てたお
良い家でも、あの音がどうしようもなく悲惨

ボルネオヤマネコ(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:01:44.37

>>52
賃貸ならさっさと引っ越しなよ

ジャパニーズボブテイル(東京都) **[RO]** · 2021/01/19(火) 12:02:34.20

>>145
何も考えずに金だけ払えるなら第一候補じゃないかな
俺は流石にそこの値段出せなかったから
しっかりと調べて納得した上で中堅メーカー
建売買ったけどさ

カラカル(東京都) **[CN]** · 2021/01/19(火) 12:02:38.86

暑くない寒くない結露しない防音性能高い

幸せだ

チーター(大阪府) **[GB]** · 2021/01/19(火) 12:03:02.13

あ、ごめん窯業サイディングでも建売の14ｍｍは釘打ちだわ
これは良くない、動けないので地震で亀裂生じることがある
吊るし状の窯業が良いんだが確か14ｍｍにはなかったような気がする
15ｍｍ以上だとたしかあった
これだと一緒に揺れるので損傷しない

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:03:29.50

>>147
分譲地として浸水対策でしっかり嵩上げしてればさほど問題ではないな
そこらをちゃんと調べないとな

ジャパニーズボブテイル(東京都) **[RO]** · 2021/01/19(火) 12:03:34.15

>>148
玄関ドアなんて今はゆっくりと閉まるタイプが
殆どじゃないかな
まぁ前の時代のものならドア買い替えた方がいいかもだけどさ

アムールヤマネコ(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:03:41.76

手を抜こうと思ったら、いくらでも出来るし
安くあげようと思ったら、いくらでも安く出来る

バーミーズ(東京都) **[FR]** · 2021/01/19(火) 12:03:41.79

基礎が違う。建材も違う。建具も違う。アフターフォローも違う。

ベンガル(千葉県) **[CN]** · 2021/01/19(火) 12:04:25.00

断熱とか床下の通気なんかにはコストかけて欲しい

ヒョウ(埼玉県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:05:04.65

>>148
それドア上の調整をミスってるだけでしょ
ドライバー1本で閉まるスピードは自由に調整できるぞ

ソマリ(東京都) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:05:09.21

建材以外なら曲線や溝等の装飾や特注仕様の数
全部が矩形、平面、普及品で構成されていれば後はあんまり変わらん

2021/01/19(火) 12:05:11.79

不動産屋の営業の勢いが違う

ターキッシュバン(神奈川県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:05:13.53

建売買ったけど暖房つけなくても暖かいわ

オリエンタル(大阪府) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:05:45.03

押し入れサイズの奥行きの収納は
収納的に本当に糞だよね
建てやすいんだろうが

ユキヒョウ(愛知県) **[BY]** · 2021/01/19(火) 12:06:01.49

柱の太さ？

エキゾチックショートヘア(SB-iPhone) **[DE]** · 2021/01/19(火) 12:06:27.68

>>42
ボードで耐震してるわけじゃないよ
耐震はその中の話
あとボードじゃないとダメなわけじゃないけど
燃焼をおくらせる仕様の壁じゃないと検査通らない
板を貼るにしてもボードの上になるね

チーター(大阪府) **[GB]** · 2021/01/19(火) 12:06:34.28

>>159
そう、曲面は本当にお金かかる
上階がオーバーハングしてるのもお金かかる
一番安いのは単純な箱型

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:06:39.13

>>128-129
高かったけどアルミと樹脂のハイブリッドペアガラスサッシ入れたけど良かった
全然結露しないし、結露しないからカビなくて快適
高かったから悩んだけど

バーミーズ(東京都) **[FR]** · 2021/01/19(火) 12:07:01.83

建て売りだとコーキングもウレタンだからなぁ
上に塗装でも被せるなら別だけど露出でウレタンはありえないわ

ジョフロイネコ(SB-Android) **[OM]** · 2021/01/19(火) 12:08:14.77

風呂場とキッチンもコストが大きく変わる所

快適なのや、意匠性を求めると青天井

オセロット(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:09:25.33

>>166
うちはアルミ複合から樹脂へのグレードアップは10万ぐらいだったよ
でもトリプルは30万と言われて悩んでて、メーカー側が地域区分的にトリプルは要らないというから止めた
開閉が重くなるというしね

ユキヒョウ(愛知県) **[BY]** · 2021/01/19(火) 12:10:13.52

>>165
注文設計はそういうアホな作り多いね

エジプシャン・マウ(SB-iPhone) **[DE]** · 2021/01/19(火) 12:10:30.19

アフターはどこもクソ

ピューマ(福岡県) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:11:43.39

湿気

メインクーン(大阪府) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:12:10.17

障子って二重窓の効果ある？

スコティッシュフォールド(ジパング) **[CA]** · 2021/01/19(火) 12:12:17.36

土地のほうが大事
家なんぞ年々価値が下がっていき売るときに取り壊し費用を土地代から引かなきゃ売れん

オシキャット(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:13:08.34

>>145
一条工務店はマジで多い
うちの周り一条工務店ばかり

ジャガランディ(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:13:32.01

>>173
全く無い

スノーシュー(光) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:13:57.19

風呂場寒いの嫌だからめっちゃ金掛けた。

ボルネオウンピョウ(茸) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:14:24.16

>>134
数社からLIXIL選んだけど見た目は圧倒的に良かった。高いけど。
でもやはり見た目はサイディングに劣るので遠目ならなんとか笑
2社以外あまり金属に力は入れてない感想です。
>>139
まさにその通りで軽いのと塗装コストを考えた場合で選択しました。
金属の中ではLIXILが工場ぽく無かったので選択。
今でも金属の選択が最善だったのかは謎。

エジプシャン・マウ(ジパング) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:14:45.38

>>145
カタログスペックは頭一つ抜けてるからね
まぁ質の悪い大工が作業したら台無しになるかもしれんが

ジャガランディ(ジパング) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:14:45.73

>>145
住宅性能的にはダントツ
鉄骨系ハウスメーカーは歯が立たない
一条ルールと呼ばれる制約が多くデザイン的にはいまいちと評される

ターキッシュバン(SB-iPhone) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:15:38.15

建築や不動産関係ってなんでああも胡散臭い業界なんだろう

アフリカゴールデンキャット(静岡県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:16:15.99

タマホーム

ペルシャ(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:16:54.03

結婚できない男でも見ろよ！

三毛(東京都) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:17:12.00

>>71
負け惜しみで草

ボルネオヤマネコ(ジパング) **[CO]** · 2021/01/19(火) 12:18:27.32

つ　事故物件

ヨーロッパヤマネコ(ジパング) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:19:31.29

90年代後半の欠陥住宅は酷かった、柱が基礎から浮いてる、壁に建材のゴミが詰め込まれてるとか当たり前
不動産、建築業界はガチガチに縛って淘汰するべき

オリエンタル(埼玉県) **[RU]** · 2021/01/19(火) 12:19:41.18

よくゲーノー人の家が「○億円の豪邸」とか言われるけど　絶対建築家にボッタくられてるよな　土地代引いてもそんな金かかってるようには到底見えない　ただ「○億円の豪邸」って見栄張りたいだけなんじゃね？　とも思う

リビアヤマネコ(東京都) **[MU]** · 2021/01/19(火) 12:19:45.54

今のところ自分が妄想してる2世帯3階建て注文住宅
延床面積30坪くらいだから3000万くらいかかるかな

・親世帯３階、子世帯１・２階
・ホームエレベーター
・第一種換気（ダクトレス給気、ダクト排気）
・C値0.8以下
・トリプルガラス（APW431防火窓）
・樹脂サッシ
・電動シャッター
・ひさしは深め
・瓦屋根
・床暖房
・テレワーク用の防音室
・玄関から近いところに手洗い場（加温自動水栓）
・寝室に可動間仕切り
・レンジフードは給排気同時のもの
・ホスクリーンorホシ姫さま
・キッチンにタッチレス水栓

マンチカン(SB-Android) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:20:17.46

断熱沼にハマり抜け出せません。助けてください。

オリエンタル(愛知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:20:52.21

壁や屋根がトタン

うちの近所にそういう家が密集した地域がある。で大抵公明党のポスターが貼ってある。

マンチカン(大阪府) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:22:05.16

>>189
断熱に拘るあまり窓の少ない牢獄みたいな家にしないようになｗ

オリエンタル(公衆電話) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:22:13.20

屋根が瓦かそうでないかと1、2階の境帯見れば分かる

オリエンタル(ジパング) **[AT]** · 2021/01/19(火) 12:22:29.68

クレバリーホームで建てた、ここはフランチャイズだけど当たりを引いた
住み始めてから大きなトラブルは無く、細かな事でも担当者呼ぶと速攻業者連れてきてくれる

マンチカン(SB-Android) **[JP]** · 2021/01/19(火) 12:23:29.96

>>191
マジで窓の少ない家を考えてた時期あったわ。

カラカル(神奈川県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:23:35.88

階段の勾配

ターキッシュバン(愛知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:24:35.88

>>188
木造でいいなら一条工務店は坪単価60万ぐらいだよ

デボンレックス(愛知県) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:26:39.66

地震で崩れる

黒(東京都) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:26:55.65

免震いいよ～
３１１のときも船に乗っているようだった＠東京

アメリカンカール(埼玉県) **[ﾆﾀﾞ]** · 2021/01/19(火) 12:26:55.69

>>188
3000じゃ無理だろそれ
うちもっとショボいのに上物だけで3000超えたわ

カラカル(東京都) **[US]** · 2021/01/19(火) 12:27:29.44

>>1
防音、断熱、防湿等
あとデザイン的なとこだな高級感とか重厚感、手触り等
天井高い、基礎が高い、柱が太い
まぁいろいろやねー

柱や基礎の幅は見た目判らんけど強堅になるから金持ちだなーって思う