大和ハウス、賃貸マンションを一斉売却、コロナ禍でタワーマンションは修繕費等が暴騰し全滅する見通し
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大和ハウスリート投資法人（本社・東京都）は、札幌市内の賃貸マンション３物件を売却する。
不動産売買の環境が悪化することを見越して、物件の売却によって資産運用の効率性を向上させる。
（中略）
タワー物件のため今後の修繕費等の増加が予想され収益力の維持、向上は難しいためとしている。
https://hre-net.com/real_estate/49661/ ドルアーガの塔みたいなアトラクションを作れないかな これからは共有部分のコロナ対策でバカみたいの金がかかる 分譲なら知らん顔できるだろうけど
賃貸だと大家に改善が求められるからな 地元の反対押し切って建てれるだけ建てまくって、儲けそうにないから放棄とかｗ タワマンは買うとこじゃ無い賃貸でホイホイと気軽に引っ越し出来る層が住むものよ 病院なんが搭載してるコロナ対策のセントラルヒーティングとかに変えるのはアホみたいに金が掛かるからな。 修繕費が上がり住人も高齢化し地域経済は沈下する
それは集合住宅が逃れることのできない運命
建物ではなく存在の寿命だ >>15
タワー物件は空調がやばくて使えないだろ
それこそダイアモンドプリンセスと同じ状態になる 多少古くて高くても大家が面倒見てる3LDKぐらいが1番楽かもしれないな >>22
安く買って、コロナを気にしない奴に貸すんだろ そろそろマンションは男尊女卑だって言い出す奴が現れそう とうほぐの仮設住宅住まいの人たちをここに住まわせて
開いた仮設住宅をコロナ病棟にしてみてはどうだろうか セントラル空調を病院級の防疫仕様に変えるとか金がいくらっても足りないわな まともな金持ちはマンション住まいにしても
低層マンションに住むからね
タワマンは節税対策か成金ばっかり REITは分配金を渡さなきゃいけない顧客がいるから
利回り低くなった築古物件処分なんか普通にするんだが メンテできないんじゃ物理的に崩壊しかねないな
付近の人にねてー(´・ω・`) コロナのせいで修繕費が上がる理由がわかんない
アホだから誰か教えて >>16
住む住まないの話をしてるのでは無いと思うが シナ人も円ドルが無い。
贋金(自民元)を大量に刷って固定相場で
実態のある外国貨幣と交換してたけど
この手が使えなくなってる。
他国の偽札に偽硬貨作って流通、とか目論んでるみたいやな。 維持管理できなくなって廃墟になるなんて30年くらい先の話。
その頃、お前らは生きてないんだから気にせず買えよ >>40
対コロナ仕様に改造
エアコン配管にクレベリン噴射機を付けるとか
エレベーターのボタンを抗菌素材に変えるとか
https://i.imgur.com/MUjBvW5.jpg 最近不動産が儲かるみたいな宣伝話をいろんな所で聞くしな
さっさと売りたいんだろうな お前らREITが何か知ってて書き込んでるの
俺知らんのだけども 満室から入居者が一割減ると今まで全戸で分担してた修繕費を
残った九割で賄うってことか？ >>24
30過ぎの童貞魔法使いなら、沢山いるだろ ワイ独身
最近マンション売って1000万以上利益でた。
新築から15年住めたし満足 バカは駅に近くバカ高い狭い家に住み
賢者は郊外の広い家に住みテレワークをする >>25
法律ちょっと知ってればタワマンやらは普通の個人は買わんぞ >>44
それって修繕って言うのか…？
改造しなきゃいけない理由でもあるの？ そやな
いまの中古住宅なら
1970以前の一軒家→壊せ
1970以前の公団→リフォームで使える
1970以後の一軒家→築30年でも下地50-300万、内装50万、で圧倒的リフォーム
1970以後も公団→100万で圧倒的リフォーム
と激安リフォームできる上に
仕入れ額一戸300-600万
リフォーム100万
合計400-600万リノベーションで、利用率が10％なら、月5万で回収余裕
こういう住宅事情だから、タワマンなんてなんの価値もないよ
ー バブルの頃の物件にそういうの多いらしいね
維持費が高すぎてどれだけ安くしても売れないゴミ物件 >>51
都内ならではだね
ひたすら賃貸だった俺と違って賢い >>47
すげー高い不動産の一口オーナーになる権利 「賃貸タワマン」って、なんか砂上の楼閣的な脆さを感じる。 タワーマンて狭い土地どれだけ住居を
詰め込めるか不動産会社の陰謀 >>4
よく考えたらドルアーガの塔は
タワーマンションどころじゃないよな 俺は平屋だが家に帰って高い部屋に入るという感覚が理解できん
時間かかるだけじゃね レオパの違法建築からのこどおじ叩きへの流れをせっかく作ったのに
コロナのおかげで全部ダメになったわけか 戸建てやマンションの売買は好調で値上がりしてるって聞いたけど >>1
ソースにはコロナ禍なんて一言もないだろ捏造すんなボケ 上じゃ無くて下に伸びる地下マンションってなんで無いの？ タワー物件のため今後の修繕費等の増加が予想され
まじですか？・・・ >>23
どうしてこういうバカが世の中にいるんだろうかね。 再開発と称して寂れた商店街にアホみたいに乱立してたけど意味なかったな
商業ビル建て直した方がマシだったよ >>84
記事を書いた記者の息づかいを感じれば見えてくるはず >>4
それよりエレベーターアクション先輩が先だろ 大和は優秀な奴が地方に飛ばされて
無能な奴が本社に蔓延る特殊な会社だからな
地方の方が色々と転換は早い
つまり北海道はヤバいって事さ 内廊下式ってやっぱりダメだよな
メンテの手間が段違いだわ
外廊下なら定期的にケルヒャーぶっ掛ければピカピカだけどさ >>11
コロナ禍ではそれが確実だからな
周囲と距離を取らなきゃならないし
今までがおかしかったのさ また中国人頼みなん？
中国人を批判してる場合じゃ無いね
もう、売って売って売りまくれよ タワマン買うヤツって修繕費とか共有費って考えてるの？ >>83
商業ビルはもっとダメ
個人向けのが見込みある 大阪はめちゃくちゃマンション宣伝してるわw
アホやろ >>102
ムサコマダム(笑)なんてステイタスのみだったろw
今やうんこの代名詞 > タワー物件のため今後の修繕費等の増加が予想され
一般的な話としてなのか、なんか業界内部の情報を掴んでるのか >>111
戸建ならやれば自分で直せる
マンションは無理 マンションは自分で塗装とか無理やん
かねないからあとで、が利かないんや >>1
マンションの嫌な所は、
他の住人とエレベーターを同じ空間で居合わせないといけないことと、
宅配や郵便物を下まで取りに行かないといけないことと、
いくら免震構造でも上階は揺れることと、
駐車場がよくて2台までしか付かないこと、
自由に車やバイクの洗車が出来るマンションが少ないことと、
駐輪場でのトラブルがあることだね >>116
低層マンションならその中で洗車だけだな。当てはまるの 戸建てからマンションに引っ越したけどエレベーターで一緒になるの結構なストレスだよな 記事読む限りタワマンとコロナはあまり関係ないな
タワマンであることがリスクなんだな 社会経験の薄いガイジが上っ面のクソ知識でマウント取り合ってるバカ丸出しの見てられないスレ
しかも1に向かってレスで主張 >>120
田舎の戸建に住んでるが、集合は無理だと思う >>120
俺は遅らせるか追いつくようならダッシュで抜き去って扉閉めちゃう >>4
50代にもなってまだそんな馬鹿なこと考えるんだ？ タワーマンションもだけど高層ビルも修繕費が暴騰しそう
オナーどうすんだこれ 友達の息子が鴻池組に就職したと自慢タラタラだけど、いい会社なの？ >>51
ワイも同じくらいで武蔵小杉のマンション売ったわ
やっぱり不動産は立地がすべて 20年前は三流メーカーだったのにいつの間にか一流のような顔をしている タワマンなんて所詮は縦に積んだ長屋だよ
土地をケチってる分長屋よりもっと悪い >>51
君たちがマンションの日陰キッチンで食事してる間
戸建のワイは毎日日当たりのいいポカポカのキッチンでランチしてたから
セロトニンと気持ちのウキウキ感と健康
これは一千万払う以上の価値があるよ >>116
洗車なんて他人や機械にやらせろよ
あんな無駄な時間無いわ >>51
15年も住んでたら住宅ローンの元金もかなり払ってるだろうから、手元資金が結構増えてそうだな。 団地と同じ末路かw
今でこそ貧民窟とかいわれ忌み嫌われる団地も、かつてはモダンで先進的、未来を感じるライフスタイルだったわけで
今嬉しそうにマンション買い漁ってる連中の未来が楽しみだなw 普通のマンションで良いよな、同じ間取りで何であんなバカ高いの買うんだろ? 利益がマイナスになるぐらい
タワマンって後々金かかるのかよ… 地方で親援助の一括で戸建購入が最強
毎月10万円貯金できる >>4
ドルイドとドラゴン系がいる階の耐震性を確保するのが難しいだろうな >>137
まあ洗車することを一つの楽しみだと思ってる人もいるからな
作業と捉える人には理解できないだろうけど >>44
住宅用のタワマンはエアコンなんて部屋ごとに決まってるだろ >>114
>>115
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やろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやん 雪国だと、マンションが良いんだろ？
良かったじゃん >>148
他にもっとやる事あるだろ
靴や釣具でも磨いとけ >>102
考えてるし、ていうかタワマン住む層なんて多少上がっても大丈夫なくらい金に余裕ある人たちが多いだろ うちの近所も固めて長いこと駐車場にしてた土地が複数箇所同時期に売りにでたわ
そろそろ鼻の効くのが逃げ始めるフェーズなんだろうな >>4
ゲームブックでは飛行船？が発着する階があって塔外でのイベントに出掛けたりしたな とうとうジャップランドにも、あの南アのようなタワマンができるとは。 >>144
国家公務員嫁の専業主夫だから無職だぜえw
もうね俺以上に楽しい人生はニュー速にいないって
どんだけ遊んで生きてきたことか 流動性あるうちにプロが売るってことは不動産価格は下落確定やな。 >>152
まあ俺は洗車機ぶち込むだけだけどさ
昔年配者とゴルフ行ったとき、俺のクラブに以前のコースの草がこびり付いてるのを見て
休日ゴルフクラブを磨くことを楽しめないような奴はゴルフ上手くならないとか言われて
色んな人がいるもんだと思ったわ 豪華マンションに憧れがあるので家にエレベーターはつけた
自動ドアもつけてと依頼したら設計事務所に強くたしなめられた >>159
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やろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやんやろやん >>4
ゴールドマトックで壁ぶち抜いてもいいかな？ タワーは未知数のところがあるからな
築30年超えてくると色々金がかかってくるんじゃね
余裕があるなら10年で売りに出して乗り換えていくのが一番いいかも
出来ないのならばタワーはやめて普通のマンションのが良さそう >>4
２９階で金のツルハシ手に入れたらそのまま帰って換金だな 修繕費の増加？
低賃金で扱き使える職人の手配が難しくなったのか
それは良いことだな マンションの付帯費用すごいよな
持ち家なのに毎月けっこうとられるしなんなら駐車場空いてませんとかｗ ということは中古マンション買った奴が一番の馬鹿なの？ >>102
そら考えてるよ
ただこっちから聞かないと営業マン料金表示だして来なかったけどw タワマンは結構壁がペラいから防音性に難があるってホント？ >>172
そうは言ってない
大和は賃料収入と見合わないと言ってるだけ このまま日本がどん底に落ちて、空き家になったタワマンが売れず、手つかずの廃墟になってる様な未来が見えてきた ベッドタウンの新築マンションも500万値下げしてたわ もし震災が起きたら古い10階前後のマンションとタワーマンションはどちらが多く被災してしまうのかな? >>163
500人は抱いてるし
今もＳＮＳでモデルと付き合ってるし
見たらたぶんひっくり返るくらいの美女
青田典子や清原嫁レベル なおかつ○プロ >>14
買う奴いるのか、中国人に売りつけるのか(-_-) 維持できなくなったタワマンが放置されて、そこに半グレが住み着いて街全体がスラム化するから
TOKYO IN 2030 サイディング屋が忙しいって言っていたから戸建ては売れてんねんやろな 都内のタワマンも酷いことになってるらしいな。
自慢の共用施設閉鎖とテレワークで職場に近いというメリットも霧消。
エレベータはテレワークで3密状態。
敷地内スーパーも品薄。
まあ、テレワークが普通になれば、家賃が安い郊外で車を持った方がお得だろうね。 タワーマンションの分譲賃貸というビジネスモデルが成り立ってないんだろうね。
あんなものさっさと売り抜けてあとは区分所有者に維持費おっかぶせるから
商売になるのだ タワマンは遠くから夜景の一つとして見てるだけの方がいいな 友達がみなとみらいの分譲タワマンの低層階に住んでるけど、大丈夫なんかな… >>204
初期の頃に買っていれば今頃+2000万円くらいで売れる 家賃を他人が出してくれるんだったら戸建てよりもタワマンに住みたい >>136
分かる。
俺は賃貸アパの大家。楽々な毎日。 うちの近くにも500戸のタワマンたつけどさ。
ただでさえ人増えて小学校も公園もすでにいっぱいいっぱいじゃん。
人気地区だからって大手は地元のバランス無視して建てまくるなよ。 >>１
買ったの誰だろう？オーナーチェンジで手抜きクソ大家になったら悲惨だな。 >>213
じゃんとか使うなよ気持ち悪い
関西人の恥 マンション投資はオワコンだろうな
自分で住むならいいんじゃね？ 親に山手線内一戸建てを買ってもらった俺は
鼻くそほじりながら見物や庶民は大変だな
(でも親が官僚で金残してくる奴はダメ人間
多い俺もそーだし感謝感謝) 中国人とひとつ屋根の下、食事中に中国人のウンコ💩が壁の中を落下 >>11
これ
ボロくなっても修繕しないという選択も自分の判断でできるし 民泊用にクソほどマンション新設してたところは軒並み賃貸に切り替えてるな >>40
別にコロナ禍じゃなくても上がるよな
人手不足で作業員の調達費用が上がる
作業員の給料が上がるかは知らんが エレベーターのボタン押す押さないのあれ
とにかく人間のクズっぷりが浮き出る環境だったわ 馬鹿がタワマンを買ってくれるおかげで、メシウマできるだろ。 タワマンの修繕費が〜ってローンを蹴られたマンション評論家(笑)の榊淳司が必死に妄想でディスってるだけなのを貧乏人が信じ込んでﾔﾝﾔﾔﾝﾔしてるだけなんだよな
実際はスケールメリットで低層マンションより全然安いしそもそも吊りゴンドラは施工が早い
まぁポルシェが事故とかBMWが煽りとかフェラーリが燃えればヤフコメ民は大喜びするもんな。スズキが煽りとかダイハツが事故とか絶対言わないもんな
ただヤフコメ民レベルの底辺が紳士たるべしニュー速民にも増え始めて来たのは憂慮すべき事態 >>169
単なる経年劣化による故障箇所の増加とかだろ >>51
全く同じだわ
株も上がるわ不動産も上がるわで笑いが止まらん >>234
高層部分だろ
10数階のマンションとは桁違いに費用かかる まあでも、賃貸物件だから借りている住人いざとなったら逃げられるからマシかな。
賃貸ではなく、区分所有で買っちゃってるタワーマンションだと目も当てられない。 >>98
ポンテシティータワーよりもマイルドだな。
人住んでるっていいことだね(棒 >>221
三十年で潰すと考えればへたな修繕しなくても今は持つからね
三十年過ぎて土地だけ売るかリフォームして住み続けるかだな >>177 あれだけ高く積み上げていくので、軽い素材使うの丸わかりじゃん
ライオンズとかの分厚い壁想像してたらびっくりするぐらいちゃちいぞ。 >>243
配線配管周りが10年か15年で交換することになってたけど
今は下手すりゃ30年現役だもんな。 ロンドンとかも古いタワマンは移民とか底辺者の巣窟になってるもんな
前に火事で燃えたとことか >>58
400万円リノベーションで月5万円で貸しても管理費等で最低12000円は出るから実質収入は38000円
約9年かかるぞ
その間に室内の改修があったら更に長くなる 今のタワマンの価格を見ると買っている人って凄い稼いでいるんだなって思うよ。
俺には買える気がしない。 タワマンというと自社の老朽社宅の成れの果てをイメージしてしまう
処分する前5年くらいの間、抜本的修繕ができず金ばかりかかった
計画的に修繕できればタワマンもいいと思うけど
不動産会社が長期修繕積立金まで説明して販売していればいいなと思う >>252
修繕費って最初は安くしといて、年数経つほど高く取るんだろ
だから中古を買うと大変になるとか
途中で死んだりなんかして修繕積立バックレるやつがいるとさらに高くなって売りたくても売れなくなってくるとか 底を狙うなら商業リ−トだろうね
マンションは駄目だろ >>253
月々のローン
管理費
長期修繕積立金
まで入れて、ローン楽々という人ばかりが買うのならいいけど
売る側はそこまで説明してくれないからなあ タワマンてコロナに弱いんだよなぁ配送の仕事してるがタワマンの
同じ階って発生しやすい傾向にあるのよ J・G・バラードの「ハイ・ライズ」が現実になりそうだな 今日のモーニングサテライトで、野村のREITが年で-24%だって…
どっかの社長が10年単位でみれば利回り10%だと…
なっ、分けないよw おっと武蔵うんコロナの誹謗中傷はそこまでにしておけ 縦に伸びた長屋をマンションと言って横文字にしてるだけ
横文字に弱い田舎者が騙される 質問なんだが、賃貸とかって2年契約やん？その契約中にこういうことあっても期間中なら値上げはないんか？ 投資目的でマンション所有なんてかぼちゃの馬車と同じだろ
支那人も手放しているんじゃないの
マンション投資会社の◯゜ラウドの営業電話が増えるわけだよ 絶対これからの時代は賃貸だよ
持ち家とか分譲マンションとか買うべきではない
死ぬまで賃貸でいい >>268
収入が減って年食ったとき不便な安アパートしか借りられないぞ
木造でも古くても駅前から遠くても
それでも生きてはいけるな 買ったら家賃の半額補助無くなるし
定年するまでは賃貸で良い >>268
絶対なんて言ってる時点でアホ
株が絶対下がるから株式投資するなって言ってるのと同じ
日本の経済が完全に破綻するに違いないと人生かけて博打してるだけ 持ち家はいいと思うけどマンションはマジで意味わからん
なんでローンに加えて管理費とか修繕費毎月払わなあかんねん >>274
千代田区のマンションと目黒に戸建て両方持ってるけど一長一短あるよ
マンションの利便性、管理の楽さは戸建てではなかなか得られない。車好きなら戸建て一択
裏を返せば利便性低いマンションは最悪だけどな
修繕はぶっちゃけどちらも同じくらい金かかる
戸あたりのコストの負担割合が格段に高い高級低層マンションは実は結構なババ 本来家は自分で建てるもの
うんぜんマンとかあほくさ
溶接、型枠、土木などなど学んだしコネクションもできた
ローンとか絶対組まない
不動産屋のこどおじ煽りもひどすぎたな >>48
そう
結局は管理の質を下げなくてはならなくなるし、メンテが間に合わない
みすぼらしくなる >>63
栃木だけど戸建て売ったら250万円利益出たよ
みんな不動産買うべき >>275
(ジパング)にまともな奴なんていたんだな。意外だわ
世の中を知らないと平屋が最高、低層が最高って又聞きを信じてそれをリピートしちゃう奴の多いこと。一戸8億円のタワマンでも倍率がついちゃう理由を知る由など無く
おれも戸建と低層、高層を持ってるけどそもそも用途が違う 修繕がーと言うけど
高層ビルの修繕とかどうしているんだろうな
ノーメンテでいけんの？ >>284
積み立て。
そもそも、買っても駐車場やらジムやら大規模積立何やら会費はかかる。
で、住民が入れ替わる度、老朽化する度にそれらから逃げ出す、払わないやつが出てくる。
最終的には大規模修繕不可能な高く聳え立つゴミになり、人より早くその生涯を終える。
一等地を維持できる人達の中に入れないなら買うのは生涯を喜劇で終える為におすすめ。 >>4
それはもうちょっと後の話
まずはクレイジー・クライマーからだ 戸建て…駐車場ゼロ、管理費ゼロ、修繕積立金ゼロ（ただし塗り替え等のメンテにはガッツリ金がかかるので結果的に必要）
近所のタワマン…駐車場代2万円、管理費1万円、修繕積立金1万5千円（年々上がる）
住宅ローン以外に安アパートの家賃くらいの額を払うのは俺には無理だわ 買い手いるんか？
いたとしてもめっちゃ足元見てくるだろう 家賃補助美味いです
1DK25000円で大満足です
そんな会社を探すのが難しいんだが >>79
窓がない住居は違法じゃなかったかな
それをクリアできれば何とか 古い中古マンションなんて、修繕積立金だけで1ヶ月の家賃なみに膨れ上がって、誰も入居しようとしない。
タワマンもこうして廃墟化していく。 タワマンの人口密度を考えるとすごいからな
当然ながら壁を挟んだらもう違う人の家
戸建てなら庭があったりするからそんなに人の家が近いことがない
まずこの時点で俺は無理 日本のタワマンはもう50年、NYのは80年以上建ってて今でも一戸数億円で売買されてんのに修繕費がー廃墟がーって聞きかじった単語並べてる子供部屋おじさん可哀想 >>300
なわけねーだろ。分譲の仕組みを理解してから出直してこい低能 >>301
お前の取り方がおかしいんだよ。
一割減なったらどこか削らないといけなくなる。つまりそれを残りの9割でまかなうって話で今までの支払い分を9割で負担とかになるって話じゃない。
けど数年たって管理赤字になればいずれそう(管理費自体上がる)なるよ。 今の修繕積立金じゃ全然足りないっていうのは以前から指摘されてたろ
クソ高い買い物なのにそこらへんを調べもしないで買ってんだからほっといてやれ 金が余っていれば防犯面でタワマン
戸建てだと盗む気満々の人は防げない
テレビとかで強盗に有ったりするのは
管理費が安いマンションや知り合いに
襲われたり手引きされたケース 損することが分かってる建物を買う会社があるのか？
投げ売りなのか？ >>308
百円切った株の売買みたいな感じになってるのかな（´・ω・`） だから分譲を理解しないで発言すんなって
見ててこっちが恥ずかしくなるわ 札幌の駅前のタワーマン？それなら広告に入ってて、内装見てみたかったな。やっぱ北海道も
最上階に住んでたら食材は運んでもらうんだよね？ >>302
住んでなくても所有者が払うもんだと思ってるがちがうのか？ >>317
そうだけど、それをはらわないひとがいるんだよ。
だから中古を購入するときは、管理費や積立金は今後との程度上がる見込かと、マンション全体で滞納はどのくらい累積してるかも確認した方がいい。
管理組合が機能してる物件なら、毎年の決算報告書に累積滞納額も記載される。 >>319
滞納されてる分って購入時に払わされたりするの？ >>320
積立金滞納物件とか新築から長い間買い手がなかったりするとまとめて払えと言われる場合もあるみたい。
物件情報の最後にコソッと書いてあるの何度かみたことある。 >>320
不動産会社が転売目的で競売、任売などで安く仕入れる時なんか滞納分一括で払ってそう 競売物件も今じゃ全然安くないよな
リスク考えたらあんな高値で入札するのはアホとしか思えん 都心ならともかく
地方都市で分譲マンション買う奴はマジバカだと思う >>12
大和の資産と内部留保知ってんのか？
住宅メーカーであって住宅メーカーでない。
建物はともかく、経営状態はゼネコン、住宅メーカーの中でも最強だよ >>325
大和の資産と内部留保っていくらくらいあんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
