不動産オーナー 「中国人に部屋を貸したら家賃不払いで夜逃げされた。次の中国人は壁に穴を開けた」
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馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです！
馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、
馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。
そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。
投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。
15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。
家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、
新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。
というわけで今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。
「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655 夢と希望を胸にはじまった不動産オーナー生活！
良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです！
入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ
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買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。
夜逃げされた！中国に！
年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。
詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。
腹が立つので中国まで取り立てに行ってやろうかと思ったのですが、飛行機代で足が出るので早々に泣き寝入りを決め込みました。
幸いにして残置物がまったくなかったので（大家は残置物を勝手に処分できないので夜逃げされるとダメージが大きい）、
原状回復のコストや再募集までの期間もそれほどではなく、15万円程度のダメージで再募集をかけることができました。
そして次に決まった入居者さんも中国人です。
周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ところがまたまたトラブルが発生します。 大変です、壁に穴が開いています！
新しく入居してくれた中国人は家賃の滞納もなく、大家としては大変ありがたい優良な入居者さんでした。
そして3年ほど経ったある日、帰国するということで本人からの解約通知を受け取りました。
リフォーム担当者から知らされた衝撃の状態
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もろもろの手続きは管理会社さんにお任せして、原状回復費用などの精算をして解約は完了。
リフォームして次の入居者さんを募集しよう…と思ったところで事件です。
管理会社のリフォーム担当者から「壁に穴が開いています！」という信じられない連絡が入ってきました。
退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており、巾木や壁紙をはがすと穴が開いていたとのこと。
穴が開いた理由に仰天…
破損部分は水を含んでいるそうで、ほじるとボロボロ壊れて穴が大きくなります。
はじめは隣にあるユニットバスからの漏水が原因かと考えたのですが、給排水部分には異常ありません。
また壁の天井側ではなく床側から崩れているので、
「上階の漏水ではありません。何らかの原因で床から毎日のように湿気を吸い込んだのではないでしょうか」というわけのわからない見立てでした。
触れるだけでボロボロ壊れる壁
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Twitterで仲良くしている大家仲間に意見を求めても諸説紛々で、「蒸籠をおいて点心を毎日のように蒸していたのでは」とマジレスされる始末。
結局、関西のベテラン大家さんが「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。
本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」といった旨のことを教えてくれました。
なるほどなあ…。 賃貸は大学前の物件を手に入れて学生に貸すほうが良い、なんせ親を抑えたらとりっぱぐれはない。 パヨも似たようなもんだろ
豊洲でゴミの分別もせずにぶっちぎりで汚い使い方してたのも共産シンパの業者だったしな うん
中国人だもん
家が残ってただけマシだろ
刺されて死んで乗っ取られるよりマシ 普通に部屋を料理油まみれにしてゴミ屋敷になって逃げられたと聞いた 新大久保の時点で在日チョンやシナベトナの巣窟だろw 俺も大家やってるけど中国人は金払いはいいよ
出稼ぎ労働者が多かった時代と比べてボンボンの子供多いし
勿論好きか嫌いかは別としてね
問題はベトナムだよ
9割9分、負債にしかならない 田舎では、外国籍なのに登録証を持っていない健康保険証を持っていない時点で終わり
本当に注意すべきは在日○○人なんだけどね〜♪断れば始まる嫌がらせ〜♪ 東京エイリアンアイってまだ活動してるのか
あいつら外国人をだしにして自分の怨みを晴らしているだけだからな 分譲マンションを勝手にリフォームはよく聞くな
まあ中国人に貸すオーナーが悪いがw 文化水準の違う国の人間混ぜると、いつも損するのは日本人だな
これに文句言わせないで我慢の強要するのは、もはや日本人差別 だったら二度と中国人に貸すなよ、
中韓は民度低すぎる >>1
で続きは？もっと聞かせて
普通こういうのって最低でも三部作でしょ >>1-2
>周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
>新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、
>前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ざまぁ、という言葉しか浮かんでこない >>26
まじでここ数年酷い
滞納バックレ物件のグエンさん率の高さよ
そんでほぼ高確率でゴキブリ屋敷 駅から近くて借り手すぐ見つかるなら中国人なんかに貸すな 保証会社が被るんじゃねーの？
何のための保証会社なの？ 敷金ちゃんと取れよ
日本人同士で常識通じるから二ヶ月とかで済んでるたけでリスクある相手なら20ヶ月分とか取ればいいだけ 本当に中国人ならその穴に挟まって動けなくなってるはず >>49
日本人でも敷金には納得してないが
返す気ゼロなやつばっかりだし、その上礼金まで >>40
ほんそれ
毎度ゴキブリ部屋にされるせいで
ベトナム料理もゴキブリ入ってそうっていうイメージが拭えなくてもう食えなくなった これを割とガチでヘイト扱いするからパヨは信頼されない頭のおかしい人扱いされて終わるんだよ 左翼は生活保護受けてる共産党員なんだからそんなこと言われても理解できないだろｗ 新大久保って時点でアウトやろ
そんな物件買うのが悪い 自業自得 とは
こういう時に使う 四文字熟語だよ？ｗ 俺はネパール人に貸してる
悪さしてないか心配だけど
なんか仏教の教えありそうだから
大丈夫なのかな >>24
プライベートライアンでこんなシーンあったな ベトナム人に貸したら入居人数が増えて風呂場で豚が解体されてベランダでBBQされる >>59
メッチャカレー臭がつくよ。そしてゴキが集まってくる 中国人に貸したらそうなることが前提でにしないとな。
全般に言えるけど逃れる奴には貸すな。 東京出てきたとき一戸建てを上と下で分けてるような物件でクソ安かったから
事故物件かな思って住んでたけど上が中国人家族住んでただけだった デポジットでいいだろ中国では何か貸すときはデポジットが当たり前 中国人に貸したら又貸しされて、3Kの小さい部屋なのに9人住みついててびっくりした
裁判にまでなったし、もう中国人はこりごり 壁材が水吸ってボロボロってのは一概に入居者が悪質とも言えないなー 都内でも 次々にマンションが建築されて貸物件も増えているし
外国人を入居禁止していると 埋まらなくなってくる 馬主ガイジザマァw
ガイジはガイジ祭りでガイガイ音頭でも踊っとれや 壁に穴は、中国人も知らんでやったんだろうし
まぁそういうの多いだろうな。 大家「もう中国人には部屋を貸しません」
パヨク「はい差別」 日本の大半の不動産屋は外国人お断り状態なのに人種差別とかレイシズムとか一切騒がれない
実際それぐらい外国人の素行が悪い
1人と契約してるつもりでも狭い部屋に8人ぐらい生活してたりする
毎日ガヤガヤうるさく
他の部屋に住んでる日本人が気味悪がって引っ越しちゃう
しばらくすると契約者がトンズラ
家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る
日本国内において外国人ほど信用の無い存在は無い >>77
ちまちましたワンルームばかり増えてるね
出稼ぎ外国人向けかな
国交省も外国人に貸せよって不動産業界に御触れ出してるし 中国人はヒューマンじゃなくてコリアンだからしゃあない 外人お断りでええやん
それか保証金を上乗せしてもらうか >>3
わたし まーつーや
いつまでも まーつーや >>1
特に中国人、ベトナム人には
部屋貸すな(´･ω･`) 公共料金も肩代わり
部屋はボロボロ清掃・リフォームで赤字
税金、社会保険料未払い
こんなのが多い >>82
凄いな 裁判所に訴えた時点で法的拘束物件になって
強制的に追い出せないのかな？
＞＞しばらくすると契約者がトンズラ
家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る 差別差別うるさい馬鹿は
侵略型宇宙人 でいいだろ
人類を滅ぼす活動しかしてないんだよ
とっとと駆除しないと人類全滅して死ぬ >「中国に夜逃げされました」
中国人ってタイトルにいれると問題あるのかね。中国だと意味がわからない。 中国人に限らず外国人に貸すってそういうリスク当たり前だろ
害国陣は部屋を汚したり家賃払わないから絶対貸すな！(特にシナチョン)
で良いよな
>>85
名作だからね
うろ覚えだけど笑いあり涙ありの戦争映画 中国人、韓国朝鮮人には貸さない方がいい。
貧乏な日本人も同様に貸さない方がいい 中国人やベトナム人は未開人とお持つて対応すべきだと
その点、台湾人や香港人は文明人 >>103
パヨクやチョンは、ソースを自作するとこから始めるから 水商売の男は絶対にダメだよ
ほぼ百％ちかく滞納して夜逃げする、でも逃げて
くれるのはカワイイ方で
なかには払わずに居座るヤツも現れるから、質が悪い 家賃高めにして募集してるわ
そのまま入ってくれるならいい店子で使い方もきれい
値引き交渉してくるのが日本人なら応える
外国人が値引き交渉してきたら断ってる 一流企業か公務員以外貸さないのが理想。
日本人であろうと馬鹿な奴は多いから これは悪意がなくても文化の違いでトラブルになることがあるから気をつけましょう、という至極まっとうな教訓だと思うが 今どき都内は保証会社必須が当たり前だから取りっぱぐれなんてない 払わないで逃げられるもんなんだな
クソ物件に当たったら参考にするわ >>退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており
>>「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。
>>本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」
これは単に、外国人向けの商売には外国人向けのノウハウが必要って話にも思える
このオーナーがド素人なのもアレとして、管理会社が新大久保を担当するにしては甘すぎないかい >>103
いいわけねえだろwwwwwwあほすwww 新大久保で72000円ならボロ物件じゃねえか
そりゃ質の悪い客が入るわw でもインバウンド中国人の方がマナー良いから（震え声 >>86
四谷さんみたいな開け方されたらどうにもならん 壁のボードぐらい自分で貼れず
よく不動産オーナーなろうとしたな 俺も池袋のボロマンション住んでたけど
向かいの中国人が夜逃げしたなあ
「どこ行ったか判りませんか？」とか
不動産屋に訊かれたけど知らんがな >>16
このぐらいの危機管理を持たなせれば害国人とやっていけない
うちの親は30年前にボロアパートのオーナーだったけど支那人
だけには貸さなかった今でもうちの親は正しいと思ってる >>5
昔銀行から金盗るため壁に穴開けてる映画あったような
そこでこんな壁見た気がする どうでもいい事ガタガタ言ってんじゃねーよ
殺人事件起るよりマシだろ 家賃保証会社かましてんならええやろ
どこまで保証してくれるかは知らんが 今は支払い契約が役所か企業じゃないと貸さない人もおるからな
だいたい都内の不動産投資家なんだけども マヌケだな
野良のガイジンなんておらんやろうに
どこかに所属してるしてたやろ、そこから回収できるやん
それにそいつの家族友人は高確率で日本におるしな
追い込み掛けりゃ余裕よ・・・てか賃貸契約がガバガバなんやろな(´・ω・｀) >>1
中国人と係わったんだろ？
命取られなかっただけまし思わなくっちゃ それが何人でも同じ
悪いの引いた以外の何物でもない 部屋の使い方は個人差あるが
ほぼ全部の外人にいえるのはゴミの処理が雑なこと 会社が事実上の借り主＆保証人扱いで、そこで働く外国人を住まわすのみ部屋を貸す大家さんなら知っている
結局、そうでもしないとトラブルのときに困るとタメ息ついていたな >>22
ほんとそうだよな
何が起きても受け入れなければ 一人目はとにかく二人目はまあ
それよりベトナムの方がキツそうだな 大家は借り主を選ぶ権利があるから自業自得とも言える チョソコーに貸したらスカトロパーティーで大便だらけになるんだっけ？ｗ ／三三ミﾐ::::`ヽ､
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ｉ:::::::ｲ ｀￣ー─--ミ::::::::::::|
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',::r､:| ／･＼ ／･＼ !> ｲ
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|::∧ﾍ ／､__r)＼ |:::::|
|::::::`~', 〈 ,＿ｨｪｧ 〉 l::::::》 簡単な事なんだよォ
|:::::::::::::'､ `=＝'´ ,,ｲ::ﾉﾉ从 ちょい賃貸するだけなんだよォ
ノ从､:::::::::`､,, ... ..,,／ ::::://:从 んで誰かが住めるんだよォ
, .ィ个‐`rｰ个＜.. 誰かがァ
,r':::::/::::| 人 .|::::､:::::ﾊ
/::i ::〈::::::|∨廿∨|:::::〉:::|:A
_/::::::|:: :.〉:::ﾄ､ 八 ,ｲ|:::〈:::::|:i∧
} ::::::::!:.〈::::::|＼∨／|::::::〉::|:::::::',
厶.:.:.::.:|:::::',::::l ｀´ |:::/:::::|:::::::ﾊ＿＿＿
_ ..-‐'⌒ｰ-'::::/|:::::::',:::! |:/:::::::|',:::::::::｀:::〃:／⌒つ
辷⌒ﾍ:::::}!::::::::::::::/ | ::::::::｡| ヾ､.|:::::::::::| ',:::::::::::::{{:::{_ ＼
／ ﾉ::仏-‐─ ′ |::::::::::::| |:::::::::::| ｀ー‐--､:::::＞､乂ゞ
〈,ｸケ'￣ |::::::::::｡| |:::::::::::| ￣
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|:::::::::::｡| |:::::::::::| これ某しの不動産投機会社だろ
外国人や問題ある人物でも金払えば貸すところ
サラリーマンの信用情報利用して借金させて
リーマン借金漬けにして
アパートの管理しないところ おやおや
CFDのメモリだいぶ前から売り切れてるのにまだ販売してますね ベトナム人なんか座れないほど人呼んで挙げ句の果てには流しでウンコだぞ 不動産貸付では普通に通る道だな
中国人や朝鮮人には貸さない事が基本だね
夜逃げ率では朝鮮人の方が高い
中国人の場合は又貸しが多いな
特に最近は中国人に貸していたのに
いつの間にかベトナム人が住んでいたなんて事
が結構多いね ネパール人が1番ヤバイ
入居すぐ勝手に部屋の中を改造しだす。退去後の柱は蜂の巣のような釘の穴だらけ。
ニンニクや香辛料の匂いを24時間撒き散らし異臭騒動。
とにかくチャバネゴキブリ大量発生させる（送られてくる荷物に沢山いるらしい）。
洗濯物を柔軟剤の原液に浸したのをそのまま干す 雨が降っても2〜3日そのまま干す。
トイレに生ゴミ、油、赤ちゃんのオムツ、生理用品などを流して排水溝溢れさす。
赤ちゃんのいる家は1軒しきゃ無いのに「ワタシヤッテナイ」の一点張り。挙げ句に「トイレットペーパーモナガサナイ ツカワナイ」とか言い出した
ネパール人のトイレ事情を検索してたらネパール人は左手で拭くってのを知ったわwたぶん手で拭いてる
赤ちゃんや子供を深夜0時過ぎでも遊ばす
挙げ句に学校等に行かせないから警察（何故か児童相談所は来ない）が来まくる。
とにかく注意してもやめないから質が悪いわ。 つまり駅徒歩2分でも日本人なんて住みにやってこない、外人拒否なんてしてられない、不良物件、治安最悪って話だろ 他アジア人に比べたら韓国人なんか利用者までとしてまだマシな方だろうな >>42
わざわざ新大久保で物件探す奴なんて
今まで一度も見たことないわ… ただの学習能力が著しく欠如しているアホなオーナーの話 【 日本人おばあちゃんの知恵袋 】
,,.---v―---、＿ 日本人はな、お互い様やねん。
,.イ" | / / ／ ／~`'''ー-、 相手に一回譲ってもうたら、
/／~`ヾ、;;;;ソ'''''''''ヾ、 ,.ヽ ヽ 今度は自分が譲るねん。
/:,:' ,.... ゞ 彡 彡、ノ ） そうやって、うまいこと回っていくねんけど、
!/ ~`ー'",..- ... 〉 ! ( 『 あの人ら 』は違う。
i ￣~` ! 彡 |ノ 一回譲ったら、つけこんできて、
,i ,.- 、 ゝ " '" ~ ~` ヾ ,,--、 | こっちはずっと譲らなあかん羽目になる。
/ ＿ ヾ"ｒ∂|;! それでも『あの人ら』は平気なんや。
ヾ` '⌒` ;:: "~ ~` 彡 r ノ/ カドたてんとことおもて譲り合うのは、
i ノ _,,.:' 日本人同士だけにしとき。
ヽ ノ"( 、_,..:ー'"ヽ、 : : : ,i / そうせんと、『 あの人ら 』につけこまれて、
ヽ、 ,. :: :: ヽ ノ:|ラ:)`ヽ、 『 ひさしを貸して母屋を盗られて 』
ヽ、`''''"""''''" ' ,,..-'" ／/ ＼-、 日本がのうなってしまうからな。
嫌われることばかりをしてる人を嫌うのは、差別やない。
差別、差別と印籠のように突き出してくる人間こそ 卑怯者の差別者なんよ。 >>173
ババアまで差別かよ、さすがチョッパリだな 築年数が古くなってきたら悪意のある不動産屋が
外国人を入れませんか？と話を持って来る。
国から補助が出てるから家賃取りっぱぐれがない！とか
どんな部屋でも自国よりマシで満足しよるからリフォームせんでも大丈夫とか
まぁ外国人を入居させた途端にスラムになるからやめとけよ。
元からいた日本人の住人も逃げるぞ。 借りれるだけきじゃんw
ベトナムは保証会社がサジ投げたらしいじゃんw 今まで、こう言う話を出すと、共産党系の市議とか人権団体なんかが「人種差別だ」と騒いで封殺してたんだけど
あまりに被害が多すぎて圧力かけきれなくなってる感じね。
中国人とイラン人とベトナム人に部屋貸すと9割方警察沙汰や問題起こして保証会社もブチ切れるくらい大変らしい。 >>1
中国人とインド人は料理に油を大量に使うのでそこらじゅうがベッタベタになる バーーカ
なんでそんなのに貸してんだよ
一回やられて学べよ
情弱か？
ルール守るのは道徳に洗脳されすぎたに日本人だけだよ ワンルームをメインに退去後の清掃をしてる親戚の話だと
中国人が圧倒的に汚いっていう
トイレ掃除しないんだってよ 築42年の実家を
月3万で外国人派遣会社に貸したけど
不安だわ
でも処分出来ない価値0の家だし
どうしようも出来ない 不動産関連ってわけではないけど内情を少し知れる仕事してる
中国人というか外国人やばい、全保連などのお世話になりまくり
奴らまじで滞納しまくる >>85
初っぱなから機関銃で人が蜂の巣になります( ・∇・) マンション売買でも
中国人が頭金だけ払って後は不払いってケースも増えてる
>>1のケースは賃貸だから
中国人のアルバイトなどでインバウンド需要が無くなって
雇用側に中国人の必要性が無くなったケースとかだろう 俺の貸してるマンションは前払いと振り込みのみ。
トラブル対策には必須だぞ。
1棟に25部屋、過去5年の入居率87%。
1Fに自動販売機とコインランドリーと弁当屋作って、各部屋無料Wi-Fi設備。
中国人もおるけど大人しく生活してるみたいだな。
トラブルはエレベーターでタバコを吸う禿げたおっさんと通路が香水臭いと苦情くるぐらいだな。 >>103
少し高い旅館に泊まりに行ったら前にいた中国人が花瓶やら持って帰ったってことで
殺風景で申し訳ございませんって言われた 不動産に投資したいならREITがイチバンマシだよ
面倒ごとない代わりに６%テイドノ配当だけどさ
三井 三菱 住友 森ビルも保有できるし 前の部屋借りる時に、キッチン周りを油まみれにされる云々の話をされたわ。 日本人の入居者の方が酷い記事
やったー無実の罪が腫れたある 俺も大家やってるけど外人に部屋貸すとそうなるよ
だから日本人のちゃんとした人に連帯保証人になってもらわない限り貸さない
保証会社なんて賃料補償しかしないからな うちの管理人さんがお台場のタワマンで管理人してた時もう苦労しまくったって
中華ばかりでトラブルが絶えんのだと
うちのマンションもここ数年チラホラ中華が入居してきたけど必ずと言っていいほど揉める
騒音、又貸し、ゴミ出しetc. うちの中国人は大量の粗大ゴミ集めてくるわ
夜中とか旧正月めっちゃうるさくてよく隣人とトラブル起こしてるし
最初は物腰柔らかだったから契約したけどたぶん二度と外人に部屋貸すことはない 最初にデポジット取らんからだ クレカ登録させるとか色々あるだろ ベトナム人は部屋で大麻栽培して
豚を解体していたからな
これじゃ外国人に部屋貸せねえなｗ >>11
チョンなら宗主国様が貸せって言えば嫌だとは言えないな >>82
これでも賃借人の方が強いんだろ？
これで強制的に立ち退きさせようとしても消費者保護法で守られるんだろ？ 熊本のド田舎じゃベトナム女が1ッ軒屋で子供産んで死んでるから大島てる物件よ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
