レオパレスが100億円超の債務超過に 資本増強に失敗すれば破綻の恐れも
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賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4〜6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。
施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。
レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7％まで低下していた。
債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。
このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」（銀行関係者）模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。
レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。
レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4〜6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】
https://mainichi.jp/articles/20200925/k00/00m/020/362000c
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2020/09/25/20200925k0000m020364000p/9.jpg 株売ったからどうでもいい。50円以下になってギャルブルになり出したらまた買う。 だって画鋲壁に刺したら隣人に刺さるんだろ？(´・ω・｀) >>14
希望退職募ったら経理関係の人達が想定以上辞めて決算発表に遅れが出た 私も30年以上前に5年間住んでいたが上下左右の声は丸聞こえ、上の階のトイレの下水管が破損してトイレの天井からはウンコ汁という風に散々だった思い出 >>21
債務だから民事再生法でも支払いは一時止まるかと 不正でちょろまかした金なんだからまずレオパレスの役員から財産むしり取ってから破産するべきだよね 倒産して投げ売りになったレオパレスを一棟買って毎日違う部屋で寝たいんじゃ 手抜き工事からのコロナで空き部屋増えまくりか、ざまあねえな 元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。５年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても（その代わりに給料は良かった）。昔のツケが今回ってきてしまった。 最近アパート投資がやたら活発なのは裏に色々ありそうやな >>42
地主相手の営業でジジイわらわら連れた大東建託のおっさんを新幹線のホームでよく見るけどああいうのはあるの？
つらくない？あれ レオパにはNHK集金人がうろついてて気持ち悪い。
テレビあるのわかってるから引っ越しマークしてるだけで一件稼げるからなんだろうけど。
俺テレビ見ないから撤去要求したらできませんとかぬかす。
おかげで家賃プラス2千円ほど上がった気がして個人なら絶対契約しないと思った。 今、くっそド田舎にアパート建ちまくってるけど何かあんの？ 潰れるのは回避不可だったろ
逃げられないってことは
役人への上納金が不足していたのだろう 偽装事件で倒産って言われてた割には長く持ってんじゃねーか
こりゃ改築は全く進んでねーな レオパレスのアパートの名前がどんどん変わってる気がします 違法行為で利益上げてたのが
違法行為出来なくなって赤字とか
会社として存続してはいかんでしょ ｺﾛﾅ前なら工作員の拠点としてｼﾅﾁｸが買ってくれたのにね >>58
最近は大東建託がレオパレスみたいなことやってるな レオパレスの名前が外れたら入居者は増えるのではないか？ レオパ取引先（対等）やけど担保不安で取引停止するわ
サンキューレオパ
グッバイレオパ >>68
レオパレスってレオパレスってわかる構造だしな ５年くらい前、知人の紹介でレオの仕事を１年ぐらいやったけどどの現場も軽天やボードが大量に余ってた
一目で界壁やってないのバレバレ
工務店の番頭に聞いたらレオの監督も黙認してるって言うからいつかバレるだろうなとは思ってた >>68
施主がレオパと契約解除して独自に手直ししたりもう始めてる
物件探してるお客はレオパレスがつくだけで検討すらしないそうな いつまで経っても悪材料出尽くしにならんなここは
あとから後から出てきおる ずっと株250円ぐらいで下がらねーなと思ってたけど
7月から170円なってんななにがあった
と調べたら文春がこの頃債務超過の記事載せてたんだな サガミオリジナルみたいに壁の薄さが自慢なんでしょ？ >>77
あっちの人だからねえ
リーブ21、センチュリー21、レオパレス21 コロナのせいでスポンサーが見つからなかった…ってオチを期待 なかなか潰れない理由は警察の天下り先
だから、これマメなw 子ども部屋おじさんスレ立てまくってたのに効果えられなかったか 改修工事自体はそろそろ終わるんだっけ？
終わって十分安くなった頃に買いたくなる会社が現れてくれるかどうかか 債務超過とか
もう下請け業者は現金取引しか
しないからもうあかんやろ 研修で入ったけどボロな社宅よりは遥かに快適だったな
今はエアコン時間制限解除されてるんだっげ >>88
受け入れる会社がなければ建物所有者と独自契約 所詮は長崎県の離島出身の同族会社だから…こんなもんでしょ！ 管理職以上順次退職を条件にどこかの会社が引き取ってくれるかどうかだなあ。
サブリースは投資家が自分で街の管理会社に頼んで地味に運営しながら買い手を待つか。
損はするかも知れないが、入居があるうちは買い手はつくだろう。 と思ったらまだ改修全然終わってねえ
このペースだと3年以上かかるのかな
まだまだホコリでてきそうだ 初期の物件だともう耐用年数はたったと割り切って更地化し、不動産が動いているうちに土地を処分するのも手。
問題はレオパレスに全財産突っ込んだ個人投資家だけど、本業があるならそっちで頑張る。
高齢者は年金は差押えされないと割り切って小さな生活をし、小使い稼ぎのパートをやるか 社名に英数字入ってるとこはロクなとこがないイメージ >>26
紀香が噛んでる会社って悉く傾いて行ってんな
紀香は下げマンなんやな まだ78%も入居者がいる事に驚き。50%もいないもんだと アパートオーナーはレオパレスを戸籍から消し、名称を変えて頑張るしかないな…
でも直ぐバレるんだよ〜そのローコスト丸出しの外観で！ 訳アリの人間に悪かろう高かろうで部屋貸してただけだからな
入居者が反社みたいなのばっかり >>90
レオパと関係無く子供部屋おじさんはキモい。 破綻しようがしまいが、これだけ赤字抱えちゃオーナー負担が減る事はないだろうなぁ
スポンサーもオーナーへの保証なしって条件付けるだろうし こどおじの語源を作ったのがコイツラｗ
こどおじの勝ちー ピンポンが鳴るとうちか隣なのか本気で分からんかった
咳を誰かするとそのままの音量で伝わる
隣の声の電話の声の内容が聞こえる
イヤーマフしながら1年半だけ耐えた
人が住む空間じゃない
野山で寝たほうがまだマシ パッと見ただけでレオパレスってわかる作りを編み出したのはすごいよな クオリティと値段がマッチングしてりゃ不満も減るだろうに
家賃が月額5万じゃなくて2万なら納得して住める レオパレスに入居してる奴は
家主が倒産したら家賃タダになるのか >>47
俺は賃貸や請負の部署ではないけど、地主やオーナーはVIP待遇だったよ。アパート一棟あたり１億５千万とか２億くらいかかるし、その分会社にも貢献しているから。
オーナーになるとレオパレスが持っているホテルは半額になったり無料になったりするわ、宿泊するとビールとかも貰えるし、オーナー専用ラウンジがあるホテルもあった。
さらに棟数や年数に応じて国内旅行やレオパレスリゾートグアムへ無料の招待旅行とかもある（交通費、食事代もレオパレス負担）。
家具、家電製品が無料で貰えたり、コンシェルジュサービスがあったり、挙げればキリがないくらい。 マジかー
オレ今レオパレス住んでるんだけどどうなるんかね その内壁が無くなるとかいうコピペあったけどその前に会社なくなるとはなw >>30
10
年後には心霊スポットさー
なんくるないさー 夜逃げの算段と融資くれアピール
どちらに転んでも泣くのは社員と株主 レオパレスの自己資本比率ってこんなに低かったのかよ 株主は今持ってるやつはハイエナと金の亡者みたいなやつだからどうとも思わんが、
家主は絶望だろうね >>14
>>22
経理が逃げるってマジで倒産フラグじゃん 夢中で頑張るキミにエールを送ってる場合じゃなくなったな
少し前まで広瀬すずにCMさせてたのに真っ逆さま >>142
もう壁壊してみんなで一緒に暮らそう(´･ω･`) 建築基準法守らない業界はっきりしたから
違反は発注元だけでなく下請けまで罰するようにしないと無くならないわな >>21
破綻させてその辺をまっさらにして事業譲渡だなw 親が10棟アパート建てて
20年経過し、親の資産になったのだけど
壊す費用って自腹だよね？ なんかんもこどおじが悪い！！部屋からでろよぉ！！！ >>148
昔から建築基準法なんて業界ではザル法って言われてるけどな
町中の建物殆どが何かしらの違反してるし >>5
オーナーは空室保証無くなるから、自分で募集だな。
直してから。 >>52
一部の地域のみ災害時に使ってあげるといいね。 >>158
音漏れすごいから却ってストレスたまりそう この間レオパレスセンター行ったら、防音性に優れた部屋を用意してますってものすごいアピールしてたな。
やっぱ気にしてたのか。 レオパレスは自業自得だから
潰れるべきして潰れるだけだと思う
社会的影響は計り知れないけれど、大家のためにとか言って誰かが助けたら
同じようなことする奴らがでてくるかも知れない。
潰すべきだよ。 >>159
学校とかに仕切りもなしで押し込まれるより全然よくねぇか？ どっかのタイミングでインしようともってたけど無理だな 100億程度の赤字で倒産するような企業じゃねーだろ
これまでの財産どんだけあると思ってんだ 政府がタスクフォース作って銀行に債権放棄させれば万事オッケー！ >>166
純利益2年で1500億マイナスだぞ
桁が違う 大学入るとき全部家具付きで安心だからってここ親に入らされたら
薄い壁で隣のTVの音聞き取れるくらいで
騒音に気を付けるようにコソコソ生活しなきゃいけなくて人間不信になったからいい気味やわ レオネットがホンマゴミ
会社がレオパレスしか借りてくれないから早く潰れて欲しい バブルが弾ける前から「3MAIDS」と揶揄されていたのが奇跡の復活、からの大どんでん返し！ レオパレスおじ・・・
アパートから追い出されちゃうの？ >>181
むしろ壁なんてなくていいんじゃないかと ここに限らずアパートは程度の差こそあれ騒音に弱過ぎる。
さっさと地方分権して同じ賃貸でも平屋に住んでくださいな。 レオパレス伝説が伝説じゃない事が明るみになった伝説 そもそも焼畑農業みたいなビジネスだから
持続性はなかった。いずれはこうなる運命だったのよ エレベータの有るマンションですら
他部屋の騒音は気になるのに・・・
薄壁しか貼ってない軽量鉄骨なんてなぁｗ
よく住んでるよｗ？ ヤフオクとかメルカリよく使うから他人の住所見る機会も多いんだけど
レオパレスってほぼ見ないな ホテル所有してたけどコロナで終わってるだろうし
もう詰んでるって レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も また終了プロジェクトでしょう。
家賃が全くゼロになるか、減額されても一定の家賃が保証されるか、大家としては選択肢はない状況。 >>180
レオパレスしかまともな法人システムないのが問題だと思うよ
月で借りれたり
俺も結局可哀そうだと思ったけどレオパレスにしちゃったし レオパレスがどうこうとかより賃貸はとにかくRC構造かどうかだけ気にした方がいいな 深山のおっさんどもは今資産隠しに忙しいです。以上。 破たんして不良物件を持ったオーナーが残されるだけか しょせんは人を騙してた会社なんだろ？
債務なんて知るかよ レオパレスはコロナ大丈夫か？
天井に仕切りがないし、cocoa入れたら隣人と濃厚接触になったりして レオパ
何棟ぐらいあるの？
一括借り上げ終了やん
オーナーさん オーナー連中の損失を補填してやれとかマスコミが騒いで税金で救済とかになるんだろうかね 株主から資金調達するんじゃね
こんなゴミ株握ってる馬鹿は大損すればいい 経理関係者が片っ端から逃亡してるあたりで、もうアカンのが良く分かるな。
さすがのヤマダ電気のこのヤバイ会社買おうとは思わんだろうし。 4万棟もあるのかよ
オーナーは自分で募集管理せな
あかんな >>41
新宿閉めるぐらいなのに金あると思うか？
住宅が失敗してるし レオパレスに騙されたオーナー大変だろうな
30年家賃保証も自己破産されたら無効だからね
がんばって残りのアパートローンを完済してくださいってなる 最終的にオーナーが損するだけだろ
公的資金で助けるつもり？ 物件によっては音はあんまり響かないよ。
知り合いがスチールのパーティション壁のに住んでたけど、
足音以外は案外大丈夫だった。 レオパの壁が薄いのはもっともなんだけど
結局、入居者の質だわ
レオパに10年以上住んでるけど
物音一つたてない不気味なタイプも3割ぐらいいる
まあ普通に生活音はするかなは4割ぐらいか
管理会社や隣室に直接文句いうレベルが3割ぐらい
特別ガサツな貧民ばかりが住むわけでもないので静かな人は本当に静か
ただ外国人はダメだわ生活音と嗅ぎ慣れない謎の臭い… 話しは違うけど、nuro光ってどうなの？
世界最速とかちょっと前にやたらCM見たけど >>195
このコピペなんて嘘だろと思ってたらホントだった 保証人不要なんで、不法入国外人や素性怪しい人が入る確率が結構高いんだよな。 石川県金沢市ギリギリのところのやーつに半年長期出張で住んでた。
ゴキブリとカビ地獄だったなぁ...まぁ家賃は会社持ちだったけど、それでも辛かった。 >>195
エアコンが勝手に切れるは築古レオパレスではホントらしい
俺が契約した一年前の営業の兄ちゃんが
「昔は設定で切れるようにしてましたけどー」とか言ってたからな >>226
アメリカなどは保証人は必要ないらしい
日本がおかしい オーナーは借り入れ金払えず自己破産
地方なんか入居者おらん 基本レオパの下請け・孫請のトップが高卒のバカだからだろ
レオパの基本姿勢が詐欺まがいのところを持ってして
その下の下請けがバカで物申せないところが敗因
まあ自業自得というのと下請け・孫請は人間の質が低いことにより拍車がかかった
次はJAなんだろうな こんな大企業でたった１００億円余裕ではって甘いのけ？
そもそも
債務超過といっても
商売してんだから借り入れが大きくなることだってあるだろ？
例えばサラリーマンが家を８０００万で買った場合
（ローン返済として）
負債が金利込で１２０００万として
家の価値って８０００万もねーだろ？
じゃー４０００万の以上の債務超過じゃん
家は資産といっても借り入れ以上の価値がるわけねーじゃん >>232
物申すと下請けは仕事がなくなるからな
福祉施設は虐待を知ったら役所に通報する義務がある
同じような仕組みがないと変わらない 震災で一時期安い賃貸（レオパ以外）に住んだけど
まじで隣の会話が聞こえるんだよなｗ
戸建てに住んでる
自分の家の隣の部屋感覚ｗｗｗ
マンションと違ってコンクリートで仕切ってないから音はもれるわのう 自業自得
つか
レオパレスってやたら横に長い
長屋作りなのに
物件によっては
2階部分に片側にしか階段なかったり(逆側に避難梯子はあるけど)
安全性に凄い不安があるわ これから不動産借りる奴は注意しろ
今でも元レオパレスな物件あるからな 家の親一棟持ってるんだが
これ自主管理にしないかんの？
今以上に賃料下げて募集出来るようになるんかな？
ちょっと調べてみるわ レオパレスは平屋の長屋みたいな構造が俺には便利なんだけどなぁ
作業車両から重い荷物出し入れしやすい >>240
まず借り入れがあるか
次に維持費がかかる
それらがペイできる範囲で
値下げでるかだな
入居者の募集、クレーム、家賃徴収もろもろは手数料払って外部か
オーナー自身でやらなあかん 結局レオパレスはリフォーム詐欺で土地持ちから金取っただけだったな。 破綻決定じゃね
追加融資してもこの会社もう駄目でしょ 後輩が住んでるとこ行ったら、レオリモコンなる謎のリモコンがあってめっちゃ笑ったw 地元の友人が窓を締め切ってても
壁や天井から他の部屋で吸ってる煙草の臭いが染み込んで入ってくるって言ってたな >>246
だよね
調べてみた
賃料からしたら周りに比べて最低より少し高い位
家具 家電 ネット代込みだから派遣とかフリーターとか単身の老人なら入居するんかな
自主管理にして賃料最低ラインなら行けるかも
素人考えだから甘いかな？
まぁ土地余りで固定資産税も毎年来るし
相続税考えると全て任せれるなら建てちゃうよね
ちょっと面白そうだからレオパ潰れたら自主管理挑戦してみようかな レオパレスなんて長年不評なのに
近年にオーナーなったヤツとかただのアホだよね。 これ破綻したら
救済した会社が安く賃貸してくれるのか？
まぁ安くても住まんけど。 これとか、シェアハウスとか、致命的だけど、
これでも不動産投資をしたくなるか。
建てるの止めた方がいい。 >>44
相続対策だからな
アパート建てるだけで税金半分になる 各アパートのオーナーの賃貸業にも深く関わる企業なんだし
潰してしまうとそこそこ大変だろうけど
やーいやーいざまぁ！って言いたいだけなら
潰れてもいいんじゃねという感情しかわかないだろう 界壁ないしこれで賃借人が火災で死んだら火災保険も出ないし
肝心のレオパは倒産だろ
オーナーや借上げた会社は損害賠償請求でしょ
コンプラ的に派遣会社はレオパレス外すでしょ
無効な賃貸契約だから敷金礼金引越代も出さんといかんでしょ
完全に詰み ＼(^o^)／ レオパレス住んでるけど隣人は平気だけど上に住んでるやつのムーブは手にとる様にわかるわ。 >>261
建てるのは家賃で儲けるのが目的ではなく相続税対策だからね。
借金してアパート建てると相続税が安くなる。
レオパで建てようって奴はいないかも知れないが、この制度がある限り、少子化関係無くアパートの新築は続く おう、株チェックやな・・・どんだけ落ちるか楽しみやｸﾞﾍﾍﾍﾍ(´・ω・｀) >>183
サブリースが分かってないのにレスするなw 界壁ないレオパに従業員放り込めんでしょ
信用失墜も甚だしいし
経営的にも財務破綻で信用喪失
退場待ち あとは囚人カラーの廃墟が朽ち果てるだけ 村上ファンドが株買い漁ってたけど売り抜けたのかな？ 時流に乗ってコロナを理由にして破綻すればいいのにw >>40
長期出張とかマンスリーで借りてたが、今それが無いからなー、長くて一週間だからビジホだわ 元々安普請のうえ建築法違反
今迄何人が火災で焼死したことかここも闇でしょ
社長は不正利益で御殿を建てて反省の弁すらなかったでしょ
こんな犯罪者がのうのうと東証上場 >>4
してるわけないじゃん
最後のかっぱぎとばかりに役員報酬大増量して逃げるんだろ そして伝説は現実となった
日本を代表する恥ずかしい企業
詐欺に殺人ほう助 ちょん語で21が統一なら23で倒産と読める?
レオパレス23 まだレオパレスを借りる情弱な人や企業ってあるんだ
中が殆ど繋がっててコロナ感染もレオパレス が一番危険なのに >>271
株主提案却下されてすぐ減らしたよ
今じゃ0.2%程度 昔友達が退去時の費用で弁護士沙汰になったと聞いてから悪いイメージしかなかったわ 顧客も従業員も幸せにしない、社会にも役立ってない会社なんて存在意義がないだろ。潰れろ。 レオパレスが潰れる
↓
オーナーが破綻
↓
信用金庫、地銀が多くの不良債権を抱え経営不振
どうなるやら >>1
破綻したら
程よい物件あれば
格安で買い叩いてゲットする >>147
一応コロナ対策は必要だから、壁を壊した後はスーパーやコンビニみたいに各部屋をビニールで仕切ろう 仮に救済企業が現れても大家への家賃保証の撤廃と違法建築の改修事業は継承せず旧社に残すか、違法建築状態の物件は継承せずにそのまま旧社を破綻させる
になる予感 >>230
その代わりに機関保証なんじゃ？
保証人立てない代わりに余計にお金取られたり、滞納したときにドライな対応されそう オーナー終了のお知らせだな。
チョン破滅法則発動だわな。関わるとこうなる >>286
甘いぞ
銀行が不良債権の土地建物をゲット(どれもそこそこの面積)
↓
銀行のコンサル部に相談していた企業が格安で土地をゲット
↓
新しい雇用と産業が生まれる
田舎の土地？そんなん知るか >>126
手抜き工事で浮いた金使い込んどるだけやないか >>75
レオパレスは壁ドンの語源になるくらいずーっとクソだったのになぜ今ごろになって 入居後にレオパレスって気づいたわ。
姑息な真似しやがって。
ただ家賃35000だから満足してるよ。 債務超過になったら、あとは最大の債権者がどう考えるかだね。損切りして潰すか、潰さずに回収できる道を見つけるか。 税金対策にいかがですか？
と騙されたオーナーいっぱいいるんだろうな
入居済みで追い出された奴らはどこに行ったんだろ
どうでもいいけど自然淘汰だな >>126
目先のチャチな優遇に騙されて2億の借金を
人口減少の時代に背負うとはオーナーの考えがなさすぎる 素直に税金を納めない
強欲田舎じいさんが騙されてるだけだろ
自業自得 >>296
詐欺してトンズラが多いよな
そう言う場合は歴代経営者の資産没収するべきだと思うわ お前ら10年前からレオパレスやばいって言ってるけどいつになったら倒産するんだよ
この規模の負債で破綻したら銀行が共倒れするから倒産はさせないって話だろ
オーナーがどうなるかは分からないけど >>212
大塚家具もヤバイよなー
久美子は家具屋姫なのにな 俺が1000株持ってた日本海洋掘削
債務超過と経営再建プロジェクトチームを作ると発表した2日後に
会社更生法を申請しやがったな 前住んでたアパートが息子が相続してレオパレスするって言うんで
立ち退き料もらって、沢山の粗大ゴミ置いて引っ越したわ
今は壁薄そうなアパート建ってるけど
入居者入ってなさそうだった。 まだレノに従ってた方が良かったんじゃない？
全力で抵抗して完全に終わった 創業者は責任取らずに同じビジネスモデルで急成長してるらしいけど、そこは大丈夫なんかな？ アルファベットの会社だった しっかし現場にいた社員はみんな知ってて
嵌め込み営業して爺さん騙したり
客付けで派遣企業騙してたし
サブリース契約でも契約不履行で集団訴訟
ありとあらゆる犯罪者集団 豊田商事なみでしょ個々の従業員 社長だか会長は田園調布かなんかで超豪邸住まい
騙して儲けてざぞ楽しかったと思うわ
屑社長に犯罪社員ｗ
君たち地獄域だからm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
悪は滅びる オーナーは先祖代代の自宅とか土地を売って借金返さなきゃな まぁ欲に目がくらんで
安易に営業に乗っかった百姓連中も自業自得の面はあるよね
レオパ伝説や安普請の建物観たらとても契約なんかできんよ
サブリース契約家賃保証の甘い罠
まともな企業は客付けせんし、界壁未施工のまま倒産でしょ
もう一刻も早く損切りしたほうがいいんじゃね
国交省の命令だと結局修繕工事も期間内にできないで倒産が見えて来たわ 犯罪企業で犯罪行為で妻子養って大学行かせても
根源は犯罪で得た金で育った泥棒の子よ
罪の意識がない分悪魔の申し子ともいえる罠 ちゃんと勉強しないからこんな犯罪企業に勤めて
泥棒詐欺師に成り下がる
従業員が悪だから内部からの浄化もおこらない
実に脳筋犯罪企業らしい末路 >>195
調子に乗って社員リストラしまくってたら、経理やる社員たちまでクビにして決算発表不能になる。 ナマポに貸せばいいだけじゃないの？
その地区の家賃ぎりぎりまで取れるし
いくらでも老人がいるだろう >>334
今はコロナだけど
国の方針で外人労働者は増えるでしょ
安く物件出たら買いたいな レオパ潰れたら今レオパに住んでる情弱アホは物件を追い出されてホームレスになるの？ やはり、定年後はこういう会社の「節税対策以下略」等の甘言に乗らず、広くて安い土地にプレハブ置いてＰＳ５買って悠々自適にゲームして過ごすのが最適の選択やな。 破綻したらレオパレスの住民は差し押さえられちゃうの？ レオパレス破たんしたら
オーナーも一蓮托生で死ぬから
かぼちゃの馬車みたいになるんじゃね？ >>195
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>346
カボチャはフルローンの若手投資家が多いイメージ
レオパレス は地主の老人のイメージだから破産は少ないんじゃない？ まずレオパレスの役員は1年レオパレスに住んでみろや >>9
逆に考えるんだ！壁なんか無くったっていいさと もはや壁がブラックホールになって部屋を飲み込むレベル あんなペラペラ壁住宅を作りまくった糞会社なんて今すぐ潰れちまえ
一体どれだけの人があのペラペラ壁で苦しんだか知ってんのか マンスリー借りた時
隣のアンアンが凄かった
今ではなんか良い思い出 近所のレオパレスは満室だけどこういう所は直貸しの方がいいんだろうな かぼちゃの馬車と同じで簡単に金を貸してた銀行も悪いわ ここの建築士も処分されてたよな
経営者はノーダメなのにｗ 不動産屋だし銀行も普通に見捨てるだろ
民事再生法適用だろうね 一室のチャイムを鳴らすと全部屋から「はいはい」つって住人がいっせいに出てくるという 潰れろ言わなくても潰れるよ
いまさらマトモな企業に立ち直るわけも無し 貸借対照表の右下が、貸借対照表の左側全部よりも膨大な状態を債務超過という
軽々しく口で言えるほど生易しい状態ではない >>277
社員はこれチェックしとかないと
身を粉にして働く価値のある会社なのか真価が見れる 有価証券売却益が40数億
希望退職1,067名
インパクトが足りない 俺が住んでいた部屋はこの半年で5000円も値下げしてるけど入ってない
隣のキチガイ排除しないと永遠に空室だな 詐欺師の集団と関わりたい会社なんてそうそうないだろ 工事外注しないで自社社員で改修すればコスト浮くじゃん
全国に空き部屋沢山あるんだし オレの住んでるレオパは全然いいけどなあ
潰れたらどうなるんだろうかー >>20
ヲイヲイ、流石にそれはない。
運悪く、隣人が壁際で寝返りうってる時じゃないと。 印象の悪いレオパレスの利用者が増加する可能性当分ないから破綻まったなしだね 防音性ゼロの居住用建築物は新設禁止はもちろん
既存も取り壊すべきだと思う 自転車通勤の途中にあるレオパレス
完成したかな？ってタイミングで手抜き騒動だったけど
あのタイミングで新規の入居者なんて居たのかな 破滅の道しかないだろ
何処かの物好きが救済してくれるとも思えん 補修の工事 ちょくちょく聞くけど、お断りさしてもらってるわー
トップが倫理観ないとこやから、儲かるどうこうで絡みたくないよなー 15年前ぐらいにオーナー説明会で本社に行ったことあるわ
ランチも用意されてたけど食べずに帰ってきた レオパレスは遠からず破綻し、オーナーは自力で不動産屋で借り手もしくは買い手を見つけなければならなくなる
2年前ならインドのOYO LIFEが物件漁っていたからレオパレスのようなアパートでも捌けたかもしれないが
OYO LIFEも都心しかビジネスモデルが成立しなかったのでレオパレスの多い郊外は相手されないか サブリース業者と銀行はグルで地主をハメて甘い汁を吸う仕組みだった
レオパがつぶれると少なからず地主もコケるから銀行も手傷を負う
昔なら何とかなったけど今の地銀は体力無いから危ないかもしれん
国はレオパを潰せないかもね >>403
建物は第三者機関で検査するから
反対に行政はオーナー達から訴えられそうな気がするけど
もちろん検査した会社も
銀行もやばいし色々考えるとたぶん潰せないなｗ >>230
入居者を1度入れたら少々滞納しようと立ち退きできないようにした借地借家法と裁判所が悪い。
アメリカみたいに簡単に追い出せるなら保証人どころか敷金無しでも貸せる。 おかしな延命するより、法的に整理した方が良い場合にあるから一概に言えない。
今回の件でオーナーに体力があるなら、資産評価額下げて損失計上も可能だと思う。
そうなれば安い資産を安い賃料で貸すことで、適正利回りになる。 問題は借金して契約したり、退職金つぎ込んだ人だよなあ。
建築基準法に合致してないなら、更地化も検討
壁が薄いなりにも合致しているなら安くかすか自分で済むかだなあ 出ている数字だけ見ると銀行かどこかが支援しない限りは半年以内には
キャッシュは枯渇する可能性があるな
するとアパートオーナーへの入金が止まる
↓
オーナーは銀行に返済できず
↓
全国の地方銀行にとんでもない額の不良債権が
これが最悪のケース
アパートオーナーの負債総額は2兆円と言われている
体力のあるオーナーもいるだろうが大半は自主運営不可能
素人さんはレオパレス潰れたらオーナーは自分で不動産屋に持ち込んで貸せば良いと簡単に考えるが
それはほぼ不可能
レオパレスの大半は法人営業だし短期
地元不動産屋に来るのは一般人
一般人は同じ値段でレオパレスの部屋借りてくれない >>413
たしかにレオパレスの名前がなかったら借りないよな！ 画鋲の話は眉唾だけどな
石膏ボード一枚だけの壁って有り得ないから（マジレス） 7月に経理担当が全員辞めたんじゃなかったっけ？
100億円って誰が出した金額なんだろ 別のサブリースの会社にオーナーが泣きついてきてるらしい
まあレオパレスやばいならなんとかしなきゃならんしやるしかない感はある 別の業者に泣きついても違法な建物ではどうしようもない気がするな みんなの愛してくれたレレオパレスは死にました
これからスレパオレをよろしく バカなオーナーは首吊って死ねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ この会社のビジネスモデル自体は優良だから、看板の架け替えでもやっていけるのでは。
問題は、建築基準法違反の物件と、負担の重い家賃保証をどうするかだと思うが、建築基準法違反して修繕が
完了しない物件と借り手の付き辛い不良物件を別会社に押し付けて、優良物件のみ引き継いだ新しい会社を
起こして、オーナーさんには家賃保証をカットする。そんな再生プランが良いと思うな。
いずれにしろこのまま一旦会社を潰せば、再建は楽になると思うし、また創業者がスポンサーになったりしてな。 たぶんレオパレスのビジネスモデルは
安くアパート作ってオーナーに高く売る
その利益の一部を何年かの家賃保証に回してるだけと思う >>381
もうやってるよ
男性の営業や内勤総出で土方にしてな
素人だから進まないんだよ
金をケチらず外注すれば既に終わってるはず
年末の立食会で広瀬すず呼んだり派手好きなのに肝心なところはケチなんだな レオパレスからすれば、入居率8割が損益分岐点だから、うまく回せばやっていけるのでは？
目先の利益に拘り過ぎた結果、一番大切なオーナーの信用を失ったというのは事実かもしれないけど、
入居率が一定程度キープできているのは、一定程度レオパスレスの住民には、支持されているからってのも
あると思うしな。
地方に一人で出稼ぎに行くとか、単身赴任で転勤とか、学生とかは、短期のためにわざわざ家具家電を揃えるのも
勿体ない＆めんどくさい人にとっては、多少家賃が高くても我慢出来るし、ネットとか生活に必要な環境も一通り揃うしな。 >>425
不正解
>>426
正解
サブリースのビジネスモデルはあくまで建築で儲ける
5000万の建物を1億で売ることが源泉
それを一括で借り上げるがそこでは大して利益が出ない
客はあくまでオーナーであるし銀行融資がユルユルでないと成り立たない
今後レオパレス(及び後継企業)で建てる人は居ないので
極めて厳しい
サブリースという物は好況ならめちゃくちゃ儲かり
不況なら一気に逆ざやになり立ち行かなくなる丁半博打 >>430
サブリース主体のサブリース会社もあるで >>108
水素水「なんやて？」
プロジェクトミネルバ「なんやて？」 ザマァ高すぎだよボケ死ね全部事故物件になるぞ早くしないとwwwwwwwww >>430
二束三文の農地を所有者の金で住宅地に変更して
あとから銀行が召し上げて、見かけ上の銀行保有資産を水増しするスキームも追加だな。
同じ土地でも農地と住宅地では資産価値が大違い。 建築費用だけじゃなく修繕メンテ費用もぼったくりだよ
他業者を使いにくいように独自仕様にたってたりするらしいし ゴミみたいなアパートを建てまくるクズ企業はさっさと潰れろ >>440
潰れてもその間貯めた金でまた似たような会社を作る
オーナーは雇われ社長の首付け替えるだけ
貧乏くじはアパートオーナーと末端の従業員 レオパレスがこんな状態でも
大東建託はアパート建ててるから
日本は平和ボケしてる人が多い 大東建託は単身赴任御用達だから
コロナの影響がそこまで出ないのかも 人口５万人ぐらいの田舎だからほぼ投資目的と思う
レオパレスと同じサブリース商法だから長い期間で見るとオーナーが損するのはほぼ間違いないよ レオパレスはAIinsideの株大量に持ってるから、AI株は売られるぞー投げろー 銀行の審査部連中は、独自調査でレオパレス欠陥の詳細を掴んでるだろう。
その上で金貸してる。同罪だな。 破綻しても不良物件じゃなきゃ他社が運営してくれるよ
死ぬのは株主と役員だけ >>449
レオパそのままじゃ無理だからテコ入れしなきゃ
だからオーナーは死ねる
むしろ役員は死ななくてオーナーと株主じゃないか？
役員はせいぜい無職になるだけ >>447
そもそも銀行は不動産屋の闇窓口みたいなもん
どれだけ不動産屋に騙されて金借りて首吊った人が多いか レオパレスに住み、ワタミグループで働き、トップバリュのウイスキーを飲む。幸せだなぁ。 税金投入なんてもってのほか。
オーナーは投資した自己責任を全うせよ！！ レオパレス住人ってやっぱ学生が多いんかな。
さすがに社会人で住んでる人は少ないだろうし。 レオネットがホンマゴミ
オンラインゲームはザ・ワールド連発
この時間だとエロ動画も観れない >>1
レオパレス21、共同通信にブチ切れ「うちが債務超過100億と報道しとるが118億円だ！赤字も120億ではなく142億円だ！しっかりせえ！」 [352875705]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1601284631/ 壁の薄さから光回線まで、とにかくあらゆる部分でコストを削って徹頭徹尾、住民の満足度を下げるように作られたタコ部屋だよね
本当にふざけた会社
ネットが発達してなぜ潰れなかったのか不思議 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
