指原莉乃さん27歳、都内に投資用マンションを2部屋6000万キャッシュ一括で購入！
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指原莉乃の財テク 現金でマンション2部屋購入、家賃目的か
AKB48の「選抜総選挙」で4度も1位を獲得した経歴はとうに過去のもの。指原莉乃（27才）はいまやアイドルを育成する側に立っている。アイドルグループのプ
ロデュースを手がけ、タレントとしても大物芸能人の懐にさっと入り込み、バラエティーを中心に八面六臂の大活躍だ。テレビ関係者はこう語る。
「とにかく彼女は頭の回転が速い。自分の立場を俯瞰してみる力があり、周りへの気遣いができ、言葉の選び方が的確でバランスが取れている。最近、さらにか
わいくなりましたしね。番組責任者に対しての態度も丁寧だし、制作サイドとしては多少憎たらしい部分があったとしても、いま最も起用したいタレントの1人で
あるのは間違いありません」
そんな才色兼備な指原には、もう1つ隠れた才能があると指原をよく知る芸能関係者が言う。
「彼女は番組でも貯金に関する話をよくしていますが、実際にかなり貯め込んでいますよ。今期上半期だけでCMを9本も契約しているのに、堅実で必要なものだけ
を買うタイプ。指原さんの個人事務所の代表である母親が、お金の管理を一手に引き受けていて、彼女が10代の頃から個人年金保険に加入させていました。母親
の手堅さを継いだのでしょう」
テレビで、「資産運用に興味がある」「貯蓄がかなりある」と語るなど、“芸能界の財テク王”とも一部で称される指原は近頃、新しい資産運用に挑戦中だと
いう。それがマンション投資だ。
「このコロナ禍において、指原さんが個人事務所名義で都内にワンルームマンションを2部屋買ったんですよ。広さ的にも本人の居住用ではなく、家賃収入を得る
のが目的でしょう。キャッシュ一括で買ったそうで、さすが儲かっている人は違いますよね」（前出・芸能関係者）
では、財テク王・指原のマンション投資のセンスはいかばかりか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に評価してもらった。
「物件の特性上、おそらく2部屋で6000万円くらいの現金が動いているでしょう。賃貸に出せば、家賃は各10万円前後になりますから、銀行に預けておくよりは
いいという考えですかね。法人で購入している点は、節税対策としては評価できますね」
しかし、満点とはいかないようで、
「信頼できる人に言われるがまま買った印象もあって、40点。不動産は今後、下落の可能性が濃厚です。売ることが難しそうな物件だし苦労するでしょう」（前
出・榊さん）
さしこの処世術があれば、40点からの大逆転も狙えるかも？
https://www.news-postseven.com/archives/20200806_1584183.html
指原莉乃（２７）
https://imgur.com/RF98J33.jpg 不動産かぁ。資産運用は難しいが、まぁ賃料収入次第だな。 6000万円ってウンコ杉のタワマンより安いじゃん
家賃収入月10万円前後ならお前ら向けのウサギ小屋だな 築古の30~45年のリノベーション物件、ホントに会社としても「不良債権」でしかないから、売りさばいた。
(´・ω・`)だいたい築35~45年だと住宅ローン減税も無いし、銀行もローン通しにくいから蹴られる人多くて大変。
都内の立地が良ければ4~5千万楽に超えるから本当に素人様を騙して売ってるあこぎな商売です 地震や津波はもちろんだけど今後増加する水害をも考慮した物件を買うんだ！なんだかんだで自分ち買うのが良い投資先 住宅ローン減税って違法かよ
それとも指原数年住みました特典付きか 芸能人だとローンとかマンションの入居とか不利だけど
不動産持ってるとその辺が緩和されるし
なんなら法人登録したらローンとかも芸能人に比べてかなり緩くなる
その不動産で儲けを出そうってよりもその辺狙っての事では？ >>502
(´・ω・`)売る側は売れりゃええねん。「価値下がりました？残念ですね。(売る時に価値が上がるとは言わない)」 こいつの良さが全くわからんけど衰退しきってるテレビ的にはちょうどいいブスなんだろうな
なんだろう犯罪者の坂上忍と同じ 似てると言われてる声優にすらルックスで負けてるブスのことか
https://imgur.com/pUGzssx.jpg 芸能界の女帝は指原だよな
小倉優香に
引退勧告したしな
和田アキ子や、上沼恵美子は
老化しとる 10万の家賃2部屋。２つで年間240万円。
6000万円回収するのに25年。
そんなに財テクでもないような。 こうやって小室みたいに騙されて一文なしになるんだろう。 都心から１時間くらいの駅近の土地買って駐車場にでもしといた方がええんちゃうか スポーツ選手とかで金が入ったら家とか外車とかブランド品に全部突っ込んで
六本木で飲み歩いてすっからかん・・・という人よりはいいんでないの？
遊びには使わない6000万ということだろ >>510
いくらなんでも都内とはいえワンルームで家賃10万は無理だよ
それならワンルームであってもよほど築浅でかつ広い、特殊なタイプである必要がある
けど3000万ってことはそうじゃない可能性高い
ワンルームとしては3000万は高めだから有り得るけれど、にしたって家賃10万じゃ借り手が付かんよ
よくて8万、せいぜい6〜7万じゃないと住むヤツいなくてろくに回収できない
あと回収って簡単に言うけどマンションだと修繕積み立て金や管理費もあるかは6000万回収すりゃいいってもんじゃない
投資用とは思えないな 都内ワンルーム*2で6000万ってただのカモでは… 不動産はうまくいくと家賃もらった挙げ句に買った値段以上で売れるから何年で元が取れると言う奴はアホ 金利の安い今ならローンで買って手持ちのキャッシュは株式にでもしたほうが賢い
株式なら利回り8%は出るから住宅ローン金利払っても5%は鞘を取れる
指原は不動産セールスの食い物にされたアホ オタ共から巻き上げた金で更なる金儲けすんのかよ ガメツイ奴 東京の相場は知らないけどワンルームの一部屋3000万以上もするマンションが賃貸で10万はないんじゃないか まあ2000万をポーンと寄付するぐらいだから6000万ぐらい損したとしても大したことないのかもしれないね さっしーもやってる！
マンション投資するなら今！
という広告案件じゃないの？(･ω･) 融資で投資できるから不動産投資には価値があるんだぞ
まあかぼちゃの馬車以降は銀行も貸ししぶってるだろうけどな サッカー選手とかこの手ので丸裸になってたの思い出したわ(ノД`)・゜・。
エンドユーザーで儲けようって無理が伴うからな… 普通に賃貸で住人が入るならこの価格帯だろ。
億出して塩漬け物件買ってもしゃーない。 都内の3000万のマンションなら家賃は15万前後くらいじゃね？
詳しい人おらんの >>429せめて>>1読めよ
利回り食うためでもあるし事務所名義で不動産得ると
その後に個人に変えるとき大変なのよ ていうか、一部屋3000万だろ？
家賃10万って、表面利回り3%チョイ
全部自分で管理手配して空室リスク抱えて実質利回り2%台前半あればいい方ww
仮に物件が値下がりしたら瞬間で負動産w
差し詰めスーパーインフレが来るから不動産に変えておいた方が良いって口車にのせられたんだろう。
今が旬のインチキ営業はめ込みトークですw >>431貸し店舗一つとぼっとん便所の貸し屋8件もってるよ
貸し店舗はもともとファミリーマート入ってたけど3年で逃げられた
建物代金3600万免除にするから全ての家賃保障からなにからなにまで全部白紙にって
んで、20年で償却する保証金がなくなった為3600万の収入扱いになり
その年は税金で死にかけたわ >>438ワンルームだからそんなもんだよ
6000千万だせば恵比寿5分とかの1LDKかえちまうし
賃貸だせば17〜18万とれるもの >>439渋谷新宿の1Kなんかはそんなもんだよ
田舎者が無理して住むからその家賃でも借り手がいる >>310
長期でみて割に合わないと思うけど
今後日本の人口は減って都内でもマンションの維持が出来ないって言ってるのに >>462まったくとれない
1Rマンションで、入居者は10万だとしてもオーナーは管理費と修繕積立金が掛かるし
収入に対する税金も固定資産税もかかる
不動産物件に使える経費って限られてくらからローン組むことが多いんだけどな。金利は経費だから
よーくかんがえたら何で法人名義か？って指原名義だと入居者に住所や電話ばれるもんな。
いっそ指原の所有って銘打てば15万でも20万でも借りるバカいそうだけど >>494最後の砦のスルガが死んだしな
1R投資なんて素人や田舎者騙すためのもんだしな。 >>534それがさ1R3000万って定番の商品で関西の30〜40台には都内か神奈川の物件
関東の人には大阪や神戸の物件を営業かけるのよ
20年前とかのリストで電話かけまくるんだと >>29
今3000万の高収益マンションなんて無いよ この人なんでこんな人気あるのか理解できないわ。
どの層に人気あるんだ？ これ騙されてるだろ
タイミングが遅すぎるような気がする
３年前で６０００万円のマンションが１億円になってる話はあったけどなぁ
不動産は分からんからな カラコンプロデュースの時も自分で数十社のカラコン自腹で注文して注文サイトから納品日数や品質までチェックして大ヒットのカラコンプロデュースしたのにお前らの期待通りに悪徳不動産屋の口車に乗せられて三流物件買わされるほどバカとは思わないけどね 頭の回転は早いけど面白いことはひとつも言わないよな。 これワンルームでしょ？
都内ワンルーム二部屋六千万って投資としての元取れるのか？ >>555
敵を作りたくないから無難なことしか言わなくなった この顔で誰に需要があるのかわからん
普通の人だったら興味持たない顔だよな？ 15年くらい家賃を回収して売る感じかな
税金を取られたくない根性か見え隠れする こいつってワイドショーの連中みたいに、叩いても安全な奴にだけマウンティング取って粋がってるだけだよな。 寄生することしか考えないバカマンコに比べたら
大したもんだ 法人で買うと節税になるとかそういうの全然わからん
普通に賢そうというか、27でこれってもう悟り開いてんだろ。 六千万出すんなら千葉あたりにアパート建てた方が儲かると思うけどな 回収するのに何年かかるんだよ
米国株でも買った方がいいだろ マンション投資とかリスキーすぎじゃね？ドルコストで投資信託でもやっといた方がいいんじゃないの >>565
6千万の投資話だったら当然、税理士に相談してんだろ コムシード株買った方がよいのに
明日下がるからチャンス ＡＫＢのOG使って居酒屋でもやったほうがいいんちゃう >>565
法人にして自分は給与所得にすれば
給与所得控除が使えてお得
社会保険料半分法人が負担 区分4戸持っていたが、15年程所有した上でサンクコストに目をつぶり売却したわ。
家賃相場が年々下落し、修繕費も馬鹿にならず、
最後はローンと経費が家賃収入を上回って毎月数万持ち出してた。
総収入−総コストは明らかにマイナスだが、
売却額がローン残高を僅かに上回ってくれて、最後に持ち出しがなかったのが救い。
よほど物件を吟味して、空室リスクが少ない物件、
利便の良い駅から徒歩５分以内とかなら現金で買う選択はあるかも。
でも、正直6,000万出すなら、埼玉千葉で都心に通勤できる場所に
中古アパートか中古戸建を複数買って賃貸に出すのが固いんじゃないか？ 6000万あったら米国株買った方がいいだろ
不動産投資するなら低金利の融資受けてやった方が良くないか？ 年に億稼いでるならこのくらいどうもない、
キャッシュで買って年に5%ででも運用できれば、ええやろ
ただ芸能人が数百億とかの借金を背負っちゃうのは、ほとんどが不動産がらみだから
不動産投資も2〜3億で押さえとけば問題ないっしょ >>5
ブルゾンといい指原といい、ちょいブスの方がウケるんだわ >>578
戸じゃなく部屋で買ってる
2部屋で6000万
どんな部屋だよ こいつがAKBの甘い汁全部吸っちゃってるんだもんな。
無難な事言うだけだろ、なにがいいんだか。 >>580
部屋という表現がわかりにくいな
１つの専有部分が２LDKだと２部屋なのか？とｗ
指原が買ったのは２棟ではないことはわかる
部屋じゃなくて２つの専有部分を買ったんだろうけど 30年後、2050年代の日本は人口3割減少の
総人口8千万人台の未知のゾーンに突入する 普通の美女なら男が体目当てで寄ってくるが指原の場合は金目当ての男が寄ってくる 1部屋3000万の部屋を月10万で貸し出して、頃合いを見て物件自体売ったとしてもとても利益でるとは思えないんだけど。
10万の内、管理費とか事務処理とか考慮すれば何十%かさらに減るでしょ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
