大学1年生「まだ東京に引っ越してないんだけど、家賃って払わないといけないの？」
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コロナ法律相談 回答：岩重佳治弁護士
新型コロナウイルスが影響を及ぼした「学びとお金」に関して、読者から寄せられた相談をもとに弁護士に聞きました。（聞き手・土屋亮）
Q 地方から東京の大学に進学するため、都内の賃貸マンションを契約しました。4、5月の家賃や敷金は支払い済みですが、
緊急事態宣言を受けて授業開始の時期が決まっておらず、まだ一度も部屋に入っていません。6月以降も通常通りの家賃を
払わなければならないでしょうか。
A 部屋を貸すという大家さんの義務が果たせない「履行不能」の状態になっていなければ、原則として賃料の支払いは免れません。
「履行不能」とは、例えば、建物が火事になって部屋を貸せなくなったというような状況を指します。
緊急事態宣言で外出の自粛が要請されていますが、これは自粛であって、人の行き来を完全に禁じるものではありません。
大家さんの側から見れば、部屋を貸すという契約上の義務を果たせる状態にあり、「履行不能」とは言えません。
一方で「事情変更の原則」という法原理もあります。契約を結んだときに前提としていた状況がその後大きく変わり、
当初の契約を履行すると当事者の間に著しい不公平が発生する場合には、契約の解除や変更が認められるケースがあります。
今は事実上、大学に通えず、この先の見通しも立たない状況です。契約を打ち切れば、大家さんも別の借り手を新たに探さねばなりません。
コロナ禍を「事情変更」ととらえ、家賃の減額を含め、双方にとってよりよい解決方法を話し合う余地はあるでしょう。
https://www.asahi.com/articles/ASN5V4HWSN52UTIL002.html 偏差値50台の東大生が現実に存在する
すごい時代になったもんさ >>263
法律にこういう場合は契約を無効とするみたいな条項がある >>269
これ以上恥をさらす前に早くごめんなさいしろよｗ 住んでればむしろ払ってなくても簡単には追い出せないが
住んでないとすると払わなかったら即解除されるだろうな >>2
こういうキチガイは質問の文章が本当に質問者が書いたままで記載されていると思ってるんだろうか
まあだからこそキチガイなんだろうが >>243
不動産屋もお前みたいな面倒臭いの相手にしたくなかったんだろ。
それをドヤ顔とかw >>126
大学教員だが課題はメールで送るようにしたらiphoneから送信とかWindows10から送信とか書いてあって面白い。買ったばっかりで消し方知らないのかな。 オリンピア・キュクロスみたいに第1話を4回やってから言え >>318
あえて残すマナーがある。(簡素な内容である方便のため) >>287
片親だとどっかしら人間として欠陥が出る でも、こういう自己中な要求にも誠意を持って応えなきゃいけない世の中になっていて怖いんだよな
ウチの会社もコロナで料金支払いが難しい客に対して、支払い免除や猶予を許しちゃってる
なんでこんな世の中になっちまったんだろう
清貧、自己責任という日本の美徳はどこへいっちまったんだ あと、最近は決められたルールを真面目に守るより、ルールを変える人ばかり注文されてて嫌になる
最近も、校則を変えた学生、休校期間延長を要望した学生なんかがマスコミに取り上げられて賞賛されてだけど、納得いかんは
悪法だろうと法は法なんだよ どこの学部か知らんが、コロナショックで大不況なると言われてるし
この先大学出ても仕事ある保証ないから
高卒で公務員になった方がいいぞ >>325
高卒公務員の方が倍率は高いよ
偏差値70ぐらいの進学校に通っていた同級生が家庭の事情で公務員になったけど、偏差値50の高校から聞いたことの無い大学へ進学して公務員になった同級生の方が先に昇進してた
公務員になるならFランでもいいから進学して、公務員試験予備校に通うのが吉 大家からすれば大学が休みなことは知ったこっちゃないからね
国から大家に補償がされない限り契約通り支払うしかない
何なら4月に違約金払ってでも解約すればよかったってだけ >>327
違約金なんか発生しないが
賃貸契約が定期契約と思い込んでる馬鹿多いな >>330
こんなワガママがSNSの力で社会問題化し、まかり通ってしまう恐れがあるんやで ほっといても契約者出るような人気物件なら難しいかもな
そうじゃないなら相談次第でいくらか減免や数ヶ月免除などしてくれるかもね
でもまぁ大家さん次第 >>331
本人にとっては不可抗力だしわがままとまでは言えんやろ
契約は理解してるし大家にとっては関係ないことも分かった上で金がたんまりある身分じゃねえなら出費を少しでも減らしたいと思うのは当たり前やん
それこそこれからどうなるか分かったもんじゃねえんだし
単なるわがままを主張する奴も多いけど困ってる人に理解を示してやるぐらいの余裕は持てや >>337
給付金は遊興費に使って家賃は免除しろと >>24
お前は娘を甘やかし過ぎ。
オレは1LDKで家賃7.5万
都内だぞ。 >>337
大家も慈善事業で部屋貸してるわけやないんやで
大家の気持ちも考えろよ 大家だって大半裕福じゃないんだから
待てば待つほど借金も増える 金がないなら寮に入るなり、埼玉、千葉、神奈川から電車通勤すればいいだけなのに、人様に迷惑をかけないように尽くしもせず、要求する姿勢が腹立たしいんだよ >>337
どうせ特約に無いからガキのワガママだろ、こんなの民事で争って勝てると思ってるのか？
大学の寮なら学校閉鎖されて機能してないのに金だけ取るんかと言うなら分かるけど >>24だけど、
いっぱいレス付いてるなぁ。
ありがとうな。お前ら。
最終の>>339だけにレス返しとくわ。
今の世の中、
田舎で稼げる奴が本当に力のある奴なんだわ。
都内で身体削って働いて
その程度ってのも寂しいね。 ＞家賃の減額を含め、双方にとってよりよい解決方法を話し合う余地はあるでしょう。
まあ言いたい事はわからなくもないが、契約ってのはそういうもんだ(´・ω・｀)
話し合いで減額してもらうとか、東京都に補助を申請するとかやってみるのが嫌なら
満額払うんだな >>24
その家賃だと便利なとこに住んでそうなのに車も必要なんか >>348
民事で争った場合、判決が出るまでの間は入居者が適正額と思われる家賃を支払えば良いけど無料にはならんよ
判決後は、裁判所が下した適正額との差額を大家にキッチリ支払う事になる
ボッタクリやよほど酷いクソ物件なら逆に入居者に返金される場合もあるけどね >>347
ｗ
>>349
駐車場は
賃貸借契約時に大家が
どうしても屋根付きの平地の場所を押さえておきたいと。
２万でエエから借りてくれ
とのことで。
まぁ、娘は車持っていないので来客用に。 >>258
オンライン授業でしかも日数減っててもJabeeは許してくれるんか？ 理性の欠如したのが多いな
敷礼と最初の家賃はもう返ってこないから諦めな
急いで解約しないと次の月の家賃が発生するよ
二度とこんなことならないように契約は慎重に
って教えてあげるだけじゃん 大家次第だろ
交渉したらOKな場合も無いことも無いだろうけど 交渉もせずにこんな発想になるやつが世の中にはゴロゴロいるのだろうな。
ここ何年かの新卒見てて思うわ 最近のガキは馬鹿で図々しい奴ばかりだな
親もそうなんだろうけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
