大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ！」
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◆「家賃下げろ！」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ！」
東京・大田区で総戸数11のアパートを経営する山村義之氏（仮名・65）がため息まじりに話す。
「今のところ（減額の）要請はないが、新型コロナが長引けば当然、声を上げる人が出てくるだろう。
『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない。そうなれば、こっそり“おたくだけ”というわけにはいかず、アパート全体の家賃を下げざるを得なくなってしまう」
山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
賃貸用の10部屋はいずれも2Kで月額6万5000円。すべて満室なら単純計算で月65万円の家賃収入となるが、現実はそうはいかないという。
「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていけると考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
この10年間の稼働率は平均して7割程度。1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」（山村氏）
5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。
1この先、経済悪化を理由に“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」（山村氏）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200516-00000001-moneypost-000-3-view.jpg 「嫌なら出てけ」って言えばいいだろ？
言えないなら我慢しろ。 アパート経営が儲かるならハウスメーカーがわざわざ営業にこない 大家業やアパート経営で儲けようなんて奴は同情する気がしない はす向かいにできた大東建託
しょっちゅう引っ越ししてるけどわりと満室だな レントシーキングで住人の汁吸って暮らしていく生き方いいよね
チュウチュウ 兼業で年間100万程度稼ぐだけでも十分違うだろうに
何で全部家賃で賄う
65なら働けよ 嘘つけバーカ
不労所得なんざ貯めとけよ
何に浪費したんだ ＞5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
こんな選択する大家たまに居るけど
その場しのぎばっかりしてきたんだろうなって毎回思うわ >>1
アパート経営なんか本当に儲からないのに
よくやるよなあ
資産作り。えっ。えっ。とか馬鹿なCM真に受けて 「数年で取り戻せる」はアスパラガス栽培だけにしといた方がいい 出てけで済む話。そんな奴が住んでいてもこの先ロクなこと無いぞ。
寧ろ値上げして嫌なら出てけって言ってやれ。 家にいる時間が長くなるなら尚更キッチリ家賃払わせないとダメだろ 総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな 嫌なら出てけでいいよ
その後誰も入らないなら家賃が高すぎるってだけ 俺さ家賃とか駐車場収入で生きてるんだけどさ8件から「家賃下げてくれ」って言われて月50万マイナスになっちまった >>5
ほんとこれ、
これ昔先物取引営業の電話営業に言ったら
そっすよね笑って電話切った だから建築ローンや固定資産税の猶予持つなりしろって経済学者とかは主張してる 大家「ひっこーし！ひっこーし！さっさとひっこーし、しばくど」 引っ越し費用も出せないだろうから大家は偉そうに出来るだろ デベロッパーなんてねー
今更
コンビニ経営と同じだよ
バカにはわからんのですw 負担しかないシステムだからな
銀行やゼネコンも自分で持たず
末端の個人所有ばっかりって
一部除いて本当に旨味ないんだろうな ＞今のところ（減額の）要請はないが、
じゃあいいじゃん 大家もローン組んで物件建ててるから
家賃払ってもらわんと破産するんです 国や企業、大家は死んでもいいだろっていう風潮
どうかと思うね 芸能・スポーツ人の飲食業と
まとまった退職金貰える一般人の大家。
ほとんど成功しない。 どれだけ化粧しても築○年という数字はついてくるわけで 要請すらきてないのに何が大変なのか
大変でもないくせに予防線はって騒ぐクズ まず７割稼働ってのを営業努力で満室目指せよ。
無理なら不労所得あてにして親から譲ってもらった物件がそれまでのものだったんだろ。 けどみんな一律の家賃じゃないでしょ
10年前は8万円でも今の募集みたら7万円とかに下がってるし
昔から住んでる人の方が家賃高かったりするよ 土地の相続税対策でわざわざ借金してポンポン建てたやつはそろそろ家賃保証の更新時期で軒並みヤバイよね
コロナのどさくさで国にたかってきそう 大家も個人事業主なら収入減ると補助金もらえるのか?
それだと戸数によっては補助金貰ったほうが得なんじゃね >>52
築40年とか無理
綺麗にしても限界ある
追い出しできないから建て替えも無理 入居するのにクソほどめんどい手間や金かかる代わりに居住権は確かにつえーんだけどな
簡単には追い出せない 金が余ってるやつ
経費にできる奴
死んだ親からもらったやつ
じゃないとアパートは難しいよ うちの周り、昔は山陽月見山のお屋敷街だったんけど
相続で手放された屋敷の跡地にアパートがバンバン建って
誰も住まないもんだから新築の廃墟街みたいになってる >>4
それでも出て行かない奴がちょこちょこ居るねん >>58
ボロ物件は家賃安くして稼働率あげようとしても前からいる人たちとの賃料兼ね合いやトラブル率高い貧民が入ってくるよね
外人に仲介通さずFacebookで宣伝してるトラブル覚悟の大家もいるみたいだけど 緊急事態法に家賃支払いの免責とか盛り込めば良いじゃん。
憲法上出来ないなら改正すれば？野党も反対しないだろ、庶民の為なんだし(嫌味) 敷金0物件はトラブルを起こす入居者がたくさんいるから、0だからいいやと思って入るとえらい目にあうことも知ってね
たかだか10万円そこらを用意できない連中が集まってるということだから 内装リフォーム自分でやんなきゃ儲からん
こういうのって蛇口ひとつ変えられないようなやつだろ >>1
稼働7割で550万−100万−70万＝380万
壁修繕の月20万のローンは100万の中に入ってるんでしょ。
親からそのままもらったアパートでほぼ業者任せでこれだけ稼げりゃ変わってほしいわ。
おれなら>20みたいにするよ >>66
しかも警察呼んでも追い出せないんだっけか ボケっーとしてても入居者さえいれば本業以外に固定で金がはいってくるのはありがたいぞ。 会社経営者的にはどうなんだろうな？
飲食店なんて意識高い系が多いからか
自粛要請が出たらホイホイ受け入れで休業と同時に「お客様の安全を優先して」的な張り紙出してるじゃん？
働かなくても生活費に困らない人ばかりなのかな？飲食店のオーナーって。 税金対策でアパート建てる人も多いけどやめとけ
結局ローンや修繕費等や税金払ってたらほとんど残らない こんなクソみたいな創作記事書いてる暇があったら住居確保給付金の詳しい記事とか載せろよ
ほんと煽り体質だよなクソますゴミ 地主一族の金持ち大家に減額申し込んだけど秒で拒否された
みんな苦しいんだから特別扱いはしない的なこと言われたね
いつか殺してやる >>20
勝手にこういうのをプリンタで刷って、
見ず知らずのアパートのポストに入れていくというイタズラを思いついた
絶対やるなよ！ >>28
やっぱり嘘か！
大家なんてみんないい車に乗って広い庭の豪邸に娘は海外留学だからな
ごくごくレアなアホ大家の嘆きに、みんな騙されるなよ！ 東京はもう人口1000万人以下に減らしたほうがいい >>5
親からの土地があるかどうかが収支の分かれ目なんじゃね？
土地買ってから大家してたら年に何%の利益もでないつー >>5
アパート経営が赤字ならみんな不動産手放して日本中が持ち家になだろう？ 俺の住んでるマンションは
コロナ真っ只中の3月に
外壁塗装水漏れ対策してたがな。
大家太っ腹だな。 >>76
どこが意識高いんだよwクルクルパーがやる事業だろーが
未だにテーブルに調味料置きっぱだし
レジにビニール下げときゃ許されると思ってるレベルのバカ >>28
俺もそう思った。外壁修繕がどこまでかわからんけど、大規模修繕並の額だと思う。 >>89
引っ越し費用があれば減額なんか言わねーだろ >>20
こういうのを先手でうてるのがいい大家だろうな 年800万も入ってくるのに年間100万の修繕費がきついとかどんだけ強欲なんだよ 家賃に文句あるなら黙って出て行け豚どもｗｗ
よっぽどカスな立地じゃなきゃ代わりなんざ後から後から幾らでも来る
カッペさんは毎年東京に憧れ大量に押し寄せて来るｗｗ
田舎者から根こそぎ金を搾り取る喜びｗ >>28
修繕費はボロボロアパートならわからんでもないが
外壁修繕1500万‥40年経過の鉄筋3階総床面積500ちょいで屋上防水補修も込み
道路に面した一面外壁個々のタイル張りなんで細かい剥離の補修もこみで800万位だったわ。
アパートで1500万掛るなら建て替えしたい位。 都心なら1棟持ってたらちょいプラくらいか
地方なら赤字や
満室になることなどない >>66
お願いだから出て行かないでくださいって立場の人たちの話だから完全に別件だねそれは ここは1つ三方一両損で
政府、家主、借り手それぞれ負担すべき
自分だけ良ければいいは良くない、禍根を残す >>1
大家もローン返済が大変だから家賃減額に応じない
とか言っているのがほとんど
ローンがもうないならまだまし
家賃補助（減額・猶予・給付）があるなら大家も事業補助出るものがあればいい
無いことはないだろ
無かったらちゃんと政治活動すればいい 相続したアパートってローンも払い終わってるから結構実入りがあるもんだと思うけどな ぶっちゃけ、今家買う人もバカだよなっては思う
土地が資産になる地域だとしても、土地が下落する可能性はあるし、
今の土地の上昇率と今のコロナ影響による給与不安定からローンも組みにくいだろうから
結果供給過多になる一方だし、
老人も沢山死んで持ち家老人の跡地も親族預かりになったところで、
持ってるだけじゃ税負担と整備費の支出だけになっちゃうから
売りに出さざる得ないけど、上記経緯から買い手もなかなか来ずだろう
おまけに今の建て売りは一軒分を
無理やり二軒分に分割したウサギ小屋の上物建てやがるからな
いらねーよあんな家なら。 >>90
既に経営してるのと今から金払って経営始めるのが同じと思ってるの？？
センスないね ボロアパート2Kで65000円かよ
もう東京からでて行けばよい
つーか
3代さかのぼって
ふるさと帰ればよい 10部屋のアパートで外壁修繕に1500万て明らかに高いよね。1戸当たり150万じゃん。2年分の家賃が吹っ飛ぶ。 そんなにボロボロアパートなら建て替えるか更地にして売却とかしたら良かったのに
不動産大家のセンスないな アパート経営は税金が高いからあまり儲からないし、修繕費が半端ない 空き家になってんならそもそも家賃が高過ぎるか設備が悪い >>73
内容証明送りつけて裁判所使って正式な面倒くさいやりとりして初めて法的に追い出せる
そしてかかる全費用はどうせ滞納者じゃ払えないから大家の自腹 不動産価格ナイアガラになるのかなぁ
東京の賃料、空き部屋多いのになぜか高止まりしてたし うちの地域の大家はポルシェ
レクサス、アウディ乗り回して3階建ての豪邸に住んでるぞ？
そんなに儲からないならいますぐ俺の仕事とアパート暮らしと交代しろ！！！！！ 大家なんてこのコロナの中で一番影響受けてない業種じゃねーか
他の日本人は苦しんでるんだから少しは分担しろよ そもそもアパート経営て儲ける為にやるんじゃなくて損しない為にやるものだからな。
最後にプラマイゼロで土地だけ残ればいいものだからな 日本はまだマシな方じゃないの？
外国なんか住民が普通に家賃不払いのストライキやってるからな
だいたい日本の家主は礼金だの更新料だの、借主から家賃以外の金取り過ぎなんだよ
こんなときくらい、少しは我慢しろや >>126
せやな
儲けてどうこうでなく、土地使ってその時の生きてく生活費のプラスになりゃいいやって感じ
最終的に建物ボロくなったら土地ごと処分すれば立ち退き費解体費は賄えるだろう >>86
知人で自営やってる奴が居て頑張ってるけど代々からの土地と
親が現役時代に揃えた機械や設備を引き継いでるんだよな
アドバンテージは2億円どころじゃないはずだけど業績は良くないらしい
1からだったら絶対に成り立たないからそもそもやってないと本人も言ってた >>1
なにが足並み揃えて値下げするだ
こっそりとなり下げてんの知ってるからなボケ >>20
ドカタに残業頼むときタバコとコーヒー買ってくようなもん
先に手をうって文句言わせない >>111みたいなバカが多けりゃ賃貸経営安定なんだがなあ まーそうだわな とはいえ、出て行けって言ってすぐには追い出せるもんでもないからな >>1
メールボックスの数字の並びに注目してほしい。そう、４ではじまる部屋がないんだ
縁起を担いでいるのだろうがこのマンションの４階はたぶん５０〇号室になっている また作文かよ
なんで1500万のローンが月20万なんだよ
本当ならあと３年もすれば終わるだろ
修繕費と固定資産税入れたって手元に５００万は残る
それで生活できないとかなめてんの？ >『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない
この一文で、創作記事だとわかる
こう言って素直に出てってくれるのは、良好な借家人です >>1
家賃保証会社って名のヤクザのフロント企業に頼めばいいじゃん 払えないときは
・払わない
・出ていく
を選ぶしかない
今だけ減額ってしてくれればお互い助かるんじゃないか？ おれは減額申し込んで通ったとしても足りないので退去して自営の会社に泊まりこむことにした。
風呂が銭湯になってコロナになったら元も子もないけどね。 両親の住んでた家と土地を相続して取り壊して駐車場にした
そのために支払った相続税、解体費、駐車場工事費を回収するのに15年以上かかる
まだ自分が若くてよかった
70過ぎてから相続したら元が取れるかどうか微妙 ただで手に入れた築40年のアパートで満室だったら月65万も入るならいいね どうせなら
「そんなこと言ったってねぇ、 わたしは寝ていないんだよ!!」
って言えよ >>98
一回してもらったら言いにくいもんな（笑） 恒久的な値下げを住民に起こされる前に
>>20みたいな対応とっととしとけば良かったのにな >>20
こんな家主なら頑張って支払おうと思うわな
逆に頑なに下げないとかいわれたらでたくなるわ もうすぐ日本の人口が8000万人に減る
不動産の価値も大暴落する
少子化は恐ろしい >>142
7割しか入居して無いのなら6.5×7×12＝546万
そこから固定資産税引いて476万
更に所得税とか引くと430万ほど
で、ローンの240万引くと210万程度
コレに修繕費が年間100万掛るなら110万程度にしかならない
記事が全部本当だと「馬鹿な大家」 >>151
その前に売ってしまえ
儲からないことが多いけど
後の面倒はない DQNを入れた大家が悪いの
部屋に入るとき面接とかしてゴミは入居させるなよ 日本では大家と店子は親子も当然と言われてたものだが。
不動産やら妙な商売人が絡んでおかしくなったな。 家賃値下げするなら
固定資産税を全国民免除しないと割に合わない
固定資産税>>>>>>>>>家賃
なのに家賃はいっさい値下げしなくていいしたらおかしい >>155
相続税：約700万（繁華街に近い120坪）
不用品回収費と解体費：280万（鉄骨、事務所兼住宅のでかい建物）
駐車場工事費：430万（フェンスで50万、照明設備で50万、透水性舗装で50万＋）
駐車場工事費はもう少し安く収めることが出来たけど
周囲が駐車場だらけの土地なので良い物を作らないと高く貸せない >>17
定年後に備えてのアパート経営だろ、バカ息子やバカ娘に金なんか残さなくて良いし家賃をちゃんと払えば問題なし
お前が貯金しとけよ〜♪ 俺も固定資産税で苦しんでいるのに救済してくれないのはおかしい 需要と供給
供給が過多になったり需要が減ったりすれば相場は下がる
これは当然の事
下がらない相場のほうが異常なんだよ 不動産使った投資に失敗しただけだぞ
なに泣き言いってんだ？
成功したら俺の実力なんでお前らもやんねーの？wで上手くいかなかったら泣き言なんて誰が認めるかよ。
そのまましねや 2年毎に契約交わしてるんだろうから契約書通り淡々とやればいいだけ >>137
てめぇがバカなんじゃねーの？今は買い時じゃないってことだよハゲ >>163
投資信託もそうだけど間にいらん奴が入り込むからそうなるんだよな 大体保証金敷金礼金こうしんりょうとっといてまだむしりとるつもりか？
そっちは投資に失敗したんだからちょっとは痛い目見ろっての >>163
誰かが解約したら早急に次の契約者を探さないと損だから
不動産屋は通した方がいい アパート何件も持てる地主の爺さんがいてウハウハだと思ってたが、
話してみると次々にアパート作れと大東建託なんか来て、どんどん借金させられて建ててるらしい
借金が1憶くらいあって日々の生活も苦しいとか、アパートローン詐欺に引っかかってるだけや >>5
大阪のマンションの営業電話が来るわ
即切りだけどな >>166
広いね。初期投資1500万かあ
そのまま売ったらいくらだった？
高く売れれば業者のカモになる恐れやストレスの要因作らないで
インデックス投資でもしたいなあ >>86
おまいの先祖様は金をコツコツためてこない教えをしてたんだろ。
まともな日本人家族なら子に力を渡す努力は惜しまないぞ。 >>181
建築や解体の現場で働いてたらボッタクリどころか激安で請けてるのはわかると思うが
中抜きしてるだけの業者が存在するのが一番の悪 よほど駅近で借り入れ無しのアパートでも無い限り苦しくなるだろうね >>182
借金だけが増えてる訳じゃねーだろ
賃貸業の利ざやを管理会社に渡してりゃ儲かるわけねーわな こうした不良物件を可能な限り、鬼のように買い叩いて損切りさせた者が儲かる >>184
よく分からないけど4000万くらいかな
建物が古くて人に貸せる状態じゃなかった
相続税と解体費は結局自分で払うことになるし
残った3000から所得税でいくら取られるのか知らないけど結構減るよね
将来的に値上がりの見込める土地だから
とりあえず売ることは考えず維持した方がいいと思った 鉄骨は築年数が何十年だろうと取り壊しにかかる費用が高くて厄介 上半期だか四半期が大変だから多少の滞納が発生して大変だよね、って話ではないんだな
競争状態の中で、既得権になってる家賃を適切な価格まで下げたくない！ってのが主眼で、コロナ云々は後付だろこれ
まあそもそも全部が作文みたいだけど 儲からんなら売ればいい
売らないと言うことはそこそこは儲かるんだろうが なら騒音問題に真摯に対応しろよ
どんなにいい物件でも住民がクズなら住み着かないぞ クイズ番組が打ち切りにでもなったん？
AKBの数少ない生き残りだしなあ
そう言いたくもなるだろう >>1
・月65万円の家賃収入
・稼働率は平均して7割程度
→収入550万
・修繕費で100万円単位のお金が消えていく。
・固定資産税も年間70万円ほど
・外壁修繕のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
→支出410万
赤字にはなってなさそうだな 女を連れ込んでる
だから風紀が乱れる
うるさいアパートの大家 廃業して土地を売ればいいじゃないか。
大田区ならそれなりの金額で売れるんだろ？ >>191
調べたら短期所得税って40%もあるんだ。
半分以下になるんだったらそうだよねえ。
教えてくれてありがとう 売れば
アパート経営なんかめんどくさいだろ
駅前だったんですっかりうっぱらって現金分けてたよ
今はビルが建ってる 築四十年のアパート、相続ついでに建て直しで壊すからって追い出されたけど、
その後レオパレスになったわ 俺様沖縄で大家してるけど答える権利はないサラダバー😷🥒 日本じゃ不労所得はズルいって感覚が抜けないんだよな。
まぁ、苦しいなら少しくらい働けよって気もちも分からなくはないが。 これ国民が1人も困窮しない完全解決法あるんよね
トリクルダウンの逆理論で支援すんのよ
まず経営が苦しい場合、生活が苦しい場合、
国民全体、全事業者に伝わるよう首相が
大々的に会見して「生活が苦しい、経営が苦しいなら
家賃払わなくていいです」って知らしめるんよ
これでホームレスになる人や末端事業者の倒産はゼロ
予算注ぎ込んで賃料収入相談センター作るんよ
電話ネット対面相談窓口ありでね
続けて首相は「家賃不払いで困った事業者、
オーナーの皆さんここで相談して」って会見する
つまり、賃料収入事業者層を困窮させて相談させる
経済の中層に自粛困窮の問題点を移行させるわけ
で、各個別相談で問題点を厳密に精査すんの
不動産のローン支払いができないとかなら
ここでもまた「払わなくていいです」とする
(なお、資産が潤沢にある富裕層が紛れてたら
「困ってませんよね。国にために泣いてください」)
最終的に銀行もしくは不動産大企業に到達するまで
「払わなくていいです」を国の指導で進めていく訳だ
最後は日本銀行が異次元の日本銀行券刷りまくって
最終部分で吸収すんのよ
自粛の補償を末端でどうにかするんじゃなく
中層上層に一旦は背負わせるけどそこは救済する訳
こんなにわかりやすく、弱者を誰も殺さず潰さない
神のような政策、俺しか思いついてないのかな？ ただの不労収益だろ。
平時から溜め込んでるくせに文句言ってんじゃねえよ。 戦後の火事場泥棒で土地ごっそり持ってったやつらの勝ちやな >>210
不労所得はそれが正当なものなら別にいいだろ
先祖代々の資産だけタダの世襲の地位・財産があるだけ
という人は．．．．
まあその僥倖に感謝して一生黙ってろ 借り主はそもそも保護されてる。賃料だって実務上、３ヶ月滞納しなければ出て行かなくても良い。
大家は土地の値段が下がるわ、賃料が下がるわ、出て行けば次の人が決まらないわ、銀行への返済はくるわ
固定資産税はくるわで大変。これを国が補償するのかね 仕事してないなら
ハシゴ片手に毎日毎日物件のメンテナンスしろっての。
ウチに相続して20年、築25年のアパートあるけど
妹夫婦がホムセン行ってはアレコレ修繕してるわ。
見た目きれいにしてるからスグに埋まる。
退去後の内装も全部自分でやるから
退去時に穴が空いてても自分で全部やるから
大してモメずに済む 資本主義？
日本は封建社会です
2世3世の議員たちは貴族
荘園を持ち、働かないのも貴族 「必ず利益を生むもの」って感覚はゆくゆくは揺らぎそうな気がする
究極的には証券みたいな扱いになるんじゃないか 不動産投資なんて利益出ないよ
売ろうにも資産価値だだ下がりだからしょうがなく持ってるだけ
オマケに災害でも起きれば資産価値無し
株やってる方がよっぽどマシ >>221
ほとんどボランティア 固定資産税 火災保険料 修繕費とか金かかる アパートレベルでこれだからなあ
マンション、ビルのテナントだと洒落にならんぞ
特にビルなんて維持にもクッソ金かかるし、ビルメンテ業者とかもあるし
家賃は自己破産してでも払ってもらうしかないと思うが
維持できなくなるから うちも田舎にじいさんの代からの土地がかなりあるけど税金いくら取られるかわかんねえな。
さっさと売っぱらった方が良いような気がするわ。 >>221
投資とかは無理だろ書面や計算で膨らまないんだから
手作業の事業と小同じ
ただ昔の自営業の人で年取って自分の事業が出来なくなっても悠々自適でやっていられる
ひとは全部賃貸物件を若いころに買って人に貸して賃料収入が多少ともある人だけ
そういう風な使い方しかできないでしょ ビルメン業者なんて複数ビルを受け持ってるだろうし、それこそ倒産したら、ビルごと壊滅するやん >>228
そのための保証金・保証会社・保証人
なんだがな
まあ限界はある やはり元手増やすとか投資とか銀行とかに勧められてなけなしの金とローン組んで物件オーナーやるよりは、なるたけ金貯めて
手持ち資金で買える広くて安い土地にプレハブ置いて、自由気ままに過ごすのが最適の選択やな。 >>20
うちのアパートは全戸１ヶ月分支払い免除だったわ この家賃の価格帯なら引っ越し費考えたらふつーは出て行かんと思うが、、、
本当に下げないと出るような状態なら下げても焦げ付くのは目に見えてる。 同じ住居環境で今より低額家賃物件があるなら家賃下げないと出て行く、は脅し文句になるが、金がないから下げないと出て行く、は脅し文句にならん。
あなたは実際問題どこにいくの？ ってなる。 大家と言えば親も同然
店子と言えば子も同然
子供が困ってる時に見捨てる親はいないよね このレベルのアパートなら
家賃滞納のほうが心配
払えませんと居座られたら、ぶっちゃけどうしようもない
さらに残置物どっさりで夜逃げされたら、お手上げ >>236
不払いで居座って訴訟で執行されるまでいる
ってのが一番の脅しなんだが >>221
いつ買ったかによるよ
ただ儲けてる人は競売メインで賃貸経営もほとんどしてない人だらけだな 法律が入居者に有利すぎるのが大問題なんだよ
半年滞納してやっと裁判して勝訴したら追い出し掛けられるんだぞ
それもカネが無ければトリッパグレされる現実 近くの狭い土地にウサギ小屋２戸建ったけどその内１つ買った奴がキチガイで、向いの俺のマンションのエントランスで花火したり、
毎朝タバコ吸ったり、１日中ジジイうろつかせたりクソすぎる >>237
老親（大家）が困ってるときに金を搾り取ろうとする子供（店子）
賃貸人が介護でもしてくれるのかい 東京住んでたとき、大家のオバサンとセックスしてたわ。
３０歳も上だったんだけど、いろいろと奉仕してくれて助かってた。 >>1
国民年金だけしかない人一杯居るのに何言ってんだかなぁ
経営なんだから経費引くの当然だし引いたところで十分やっていけるじゃねーかよ そりゃ大変だろうな
経営者なんだからベストを尽くせば良い
借り主有利で追い出そうにも追い出せないし、環境に合わせて柔軟に対応するんだな >>242
花火は危険だからマンションの管理会社か警察か消防を呼べば良いんじゃねーの？ >>245
普通に「大変そうだな」程度でよくね？
築40年なんてのは空室率を上げるのが大変。 >>1
修繕費とか計上されてるが、外出不可じゃ修繕作業もできないだろ
ローンに関しては緊急事態や外出制限期間中は銀行が返済を求めてはいけないと思う。
結論 大家も悪いけど、銀行も悪い。 経営者と考えるので不満が出る
慈善家とわりきれば、いろいろやりがいもあるだろう 今住んでるアパートも築40年近いけど俺が住んでから10年近く修繕なんてしてないぞ
コイツアパート経営向いてないんじゃね？ 更地にして新築マンション建てようぜ爺さん・・・ﾆｺ(´・ω・｀) >>249
普通の工務店ならコロナだろうがなんだろうが工期が遅れたら賠償問題になると思うが >>255
国が休めと言っている
正当な理由があるのだから工期に関して延長等の求めをするだけだろ >>258
中小の工務店がコロナごときで休むわけないだろ アパートとかマンションはオワコンやで
大田区ならワンチャン認可保育所とかの方が、ウハウハなのに…。 >>258
実際は
道路が混んでないし、人手は足りてるから工期進捗ははやい。
ただ、コロナで建材が足りていないところはその「正当な理由」を使うだろうな。 大家の金融機関への支払いを止めさせれば家賃減額は可能だと思う 今賃下げして置かないと皆出ていくし次入る保証ないだろ >>175
お前みたいなバカな貧困層が少なくなってきてるから賃貸経営は大変なんだよ >>252
大家が金かけて作ったんだろうな
安い建物は後のメンテで苦労すんだよね >>258
普通に休んで損害認定されたら賠償義務発生すると思うが。
自粛なんやから契約が反故になるわけないだろ。 家賃踏み倒して逃げた奴が車も放置したらしくて、車の処分に困ってたな 家賃下げた大家は固定資産税の減額とかできんのかね。 >>270
家賃下げて
所得税減額の上に
固定資産税までも？ せやな
賃貸経営で重要なのは利回り
でも利回り良いからって油断してると赤字になっちゃうよね、飽くまでｼｭﾐﾚｰｼｮﾝだからね
現実は厳しいんです
で俺がオススメするプランは回転率を上げようってプラン
まず礼金と償却金は外すなよ、ボロでも大都会だ自信持て
テレビ冷蔵庫洗濯機エアコンは付ける中古の安いやつな、だいたい食いつくから
高齢やガイジンや無収入や低収入など差別せず入居させる、だいたい安い物件はこんなゴミしか来ない
家賃保証会社や管理会社や修繕などは自分でやる、と言っても家賃保証以外は適当にやってる
あとは何回も徘徊する乞食略してＮＨＫとキチガイを定期的に出動させる、これ重要
だいたいこれだけで回転率上ったねボロアパートは(´・ω・｀) 一律同じ家賃なんて良い大家さんだな
ちゃんと更新ごとに家賃見直ししてないんなら文句言えないが 一番クソなのは，金を貸す銀行だよ。
大家にうまいこと言って金貸した責任はどうなんだ？
ヒトから金を集めて，それを高く貸す高利貸し家業は，クズと同じ。
農漁業のように，体を使うわけでもなし，ずるがしこい頭だけで儲けるクソ人間だ。
銀行の金貸しをチャラにすれば，全員助かるし，一番いいんだよ。 この母なる大地に値段を付けるなんてこと自体が間違いだったんだ 母なる大地のふところに
われら人の子の喜びはある
大地を愛せよ
大地に生きる人の子ら
その立つ土に感謝せよ
平和な大地を
静かな大地を
大地をほめよ たたえよ土を
恩寵のゆたかな大地
われら人の子の
大地をほめよ
たたえよ 土を
母なる大地を
たたえよ ほめよ
たたえよ 土よ
母なる大地を ああ
たたえよ大地を ああ 値上げされたらたまらんからとりあえずダメ元で値下げ交渉して牽制してみる勢はいないのかな >>5
オーナー制？じゃないアパート経営会社みたいなのあるんかね？ コロナで店が大変だから家賃免除しろとか大家を叩くとかは頭おかしい
大家だって店と同じで商売でやってて固定資産税も払わなきゃいかんのだから誰が損失被るかの違いでしかない 住居タイプよりテナントの方が安定するわw一度入ったら暫く出て行かないから >>273
NHKとキチガイを出勤ってどういうこと？
借主にとって嫌なものが来るからすぐ出てって
新規の礼金敷金でまた稼げるってこと？ >>5
少し広い土地があるのでアパート経営の営業がうるさい 店子が出てって家賃ゼロになったら困るのは大家なのになんで猶予しないんだろう 免除じゃなくて猶予を与えればいいんだよ
採取的に払えずに飛ばれたらその分は国が補償してあげる >>58
取り壊す予定のアパートの屋根の一部が去年の台風で吹っ飛んだ
でもひとりの住人が出て行かないから修理しようとしたけど
結局は修理せずに雨漏り状態で放置してるよ 分譲マンションどうなっているの？
買い手も売り手も死亡してそう >>293
滞納しても強制的には追い出せないよう一応法律にはなってるからな
海外ではそうでもなから、ちょっとでも家賃待つぞってのが大きく報道される >>294
一般的には３ヶ月で追い出せるよ。
というか今時の契約は保証会社デフォルトだろ。 >>296
海外というかアメリカでは1回でも滞納したら強制的に退居させらる事もあるで。
3ヶ月って相当長いと思うぞ。 大変？何言ってんだｗｗｗ
皆が大変な中で安定して収入得ることは許されないんだｙい蛆虫 >>249
大家も銀行も悪くない、コロナが一番悪い、次いで家賃を払わない入居者が悪いだろ
飲食やっている人がコロナで所得減った客に安くしろ！安くできないお前達が悪い！って言われたらキレないか？ >>296
保証会社って借主が金払うのにやることは
取り立てだけだよね。カード使えなくなりますよ？とか言って
原状回復の補填とかもないし、連帯保証人制度よりはマシかもしれんけど借り主負担は厳しいよね コロナ期間中は、
家賃ぐらいタダにしろや！
なんや！更新料とか！
ハラ立つ >>20
アホな大家だな
普通の人は毎月定額の振込を自動でするようにしてるだろ
1ヶ月だけ2万円を引くなんて面倒くさい
家賃とは別に2万円を配れよ >>300
おい待てやテメエ
大家も銀行も悪くはない
が、
業態が客商売だというだけで
自粛を強いられる事業者は頑張ってる
社会貢献のために。
で？
家賃収入者も別な形で社会貢献しろや。
それが家賃徴収の減免や免除や。
不動産業者は全く自粛も負担もせず
平時と同じ収入を許されて
頑張って自粛してる客商売の業界に対して
上から目線で見ていい根拠が
どこにあんねん。
100%イコールの負担は不可能だが
最前線の小売やサービス業以外の業界も
泣きながら負担せえや。 確かに不動産開発のワイ、自粛要請もなく来月の給料2,000万やもんな。10万は寄付するわ。 能力のない人間が相続すると食い潰す
しょせんその程度の能力だったってこと
相続って出来ない人間でも生きながらえるからある意味セーフティネットかもね 都心部の固定資産税って確実に取り立てられるし差し押さえすれば抵当権設定されてない限り回収できるからいいよな
もっと増税していいぞ 俺のアパートはとりあえず緊急事態宣言収まるまでいらんって言ってるわ
どうせ親から譲り受けたアパートだし、アパート収入なくても困らんし 民間より市営都営増やして欲しいな、家賃高いし更新料がキツすぎる うちの大家は平気で更新料要求してきた、厳しいから管理会社に相談しようかと思ってる
更新料とか意味わからない、前のアパートの大家さんは取らなかったし この手の話を失業者がするとネトウヨ論者様が
収入無くても数か月大丈夫な蓄えするもんですよｗｗってイキってたのにな
論者様は大体賃貸物件オーナー多かったけどさ モノ持ってると権利もあるけど義務やリスクもあるからなあ
金も住居も女も貸すと碌なことがない 不動産投資したければＲＥＩＴのＥＴＦにしておけと
やばそうならミリ秒で撤退できる 大好きな家賃収入もどきも年4回あるぞ 都心のテナントとか、契約書に感染症発生時の条項でも入れないと怖くて借りられないよな >>265
馬鹿しかいえないから反論できねーのか
反論してみろゴミくず 月毎各自振込み
大家さんが近くなら直接もあり。
まとめて年度一括とかもするけどな >>5
知人でショッピングモールに土地貸してるやつ居るけど寝てても大金入ってきて羨ましくて泣きそう 飲食店で働かなくても生活できるようになっといて苦しいも無いわ 去年300万ぐらいかけて、改修工事しておいて良かった
お陰で誰一人として文句は言わないw 築40年で6万越えのアパート何か住みたくないよ
精々2万だろ、、 >>324
自分は小売で働いてるんだけど店の経費で地主に毎月払ってる金額見てびっくりした
土地があるって素晴らしいことだし一生遊んで暮らせるの羨ましい 金持ちの大家なんて極一部だけ
賃貸料なんてローン返済や維持費を差し引いたらほとんど残らないから免除や値下げなんかしたら大家の生活が成り立たなくなる
苦しいのは分かるけど、補助を求める相手は一般庶民の大家でなく国や自治体でないと >>289
銀行がローンの返済を猶予してくれてなおかつ生活費を誰かが負担してくれれば猶予してくれるだろ もう普通の収入の人が家を買うのに一生ローンみたいな時代は終わるやろ >>132
ビジネスセンス無さすぎだな
社員がかわいそうだわ 国から大家に税免除、収入補助
銀行から大家にローン免除
みたいに上流からやらんとあかん 普通に30年ローンだと30代で家買わないと
一生買えません、それ過ぎた方は
大家のローンを肩代わりする賃貸続けてください 結局、自分の家のローンを払うか
大家のローンを肩代わりするか
結局ローンを支払ってることには変わりない 日本は家賃が高いせいで息苦しい国になってるのは間違いないな 駅前一等地に当たり前に賃貸紹介業者がいるくらいぼってる業界ではある
紹介業でだ 昨今、近所に両手を広げた程度の間口の樹脂製外壁のプラモデルアパートが乱立してるわ
不動産屋はほんとくだらねえ商売だな 失業しちゃうような底辺店子しか集められないからだろ
セレブ集めておけば大丈夫だ 家賃ごときも払えんとは。ガキなら分かるが、バブル、リーマン経験しておきながら、何故突然の不景気対策としていないのか。 ボロアパートが毎年100万の修繕してるわけないだろ つか固定資産税も待ったなしやしな
誰が泥かぶるかやで 今出ていかれたら大変だと解ってる大家なら減免に応じるはず >>3
それなw作文臭い
ちゃんと取材して欲しいわ >>350
出ていかれると困る
つまり、今までがボッタクリ過ぎ
というだけだろ 賃貸契約って
基本的にオーナーを守ってる契約だよね
借主なんてゴミとしか思ってない 数カ月間収入がないだけで家賃も支払えないようなやつを入居させた方が悪い ちょい前にSMSやワイドショーで大家が家賃下げてくれました的なのが流れててうちの部屋に住んでる3世帯ほどから値下げや家賃待って貰えないかという問い合わせが来た
残念ながら両方とも家賃保証会社がついてるから
事情があっても下げたりまったりは出来ない
家賃払わなければ自動的に保証会社が振り込んでくれ入居者は家賃相当額以上自動的に借金背負わされる
家賃減額して振り込んできてもうちの保証会社の場合座学が振り込まれる
なので厳しい人は地方の1Kアパートに引っ越した方がいいよ
神奈川で築30年 駅から徒歩20分なら2万くらいであるし え、300万くらいはなんもせんと上がり出てんじゃん 賃貸サイト見てたら、家賃交渉可と書いてあるのが増えたな >>331
場所による
山とか持ってても何にもならない >>342
その通り
賃貸は+大家一族の生活費&贅沢品も払ってる
大家さんいい車乗ってるでしょ、店子分担がして払ってるんだぜ
そお大家もローン完済していれば高見の見物だが
残っていれば・・・(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ >>361
好景気だと見向きもされんが
こういう時だと良いよな どんどん潰れたらええ
地主家主は誰からも同情されない 都内1当地の地主とか、ホンマえぐいで
賃貸でも、年間数十億単位の家賃収入あるしな 解約されたら後から入ってくる人いないから。
特に業務系は、だからまけてあげないと(´・ω・`) まあ旨味なんて少ないわな。ウハウハなのは東京ぐらいでしょ。修繕とかアホみたいに金かかるからな。
羨ましいなら一回経営してみりゃいい。 >>365
( ˙-˙ )＜ｱﾎｩ!
出てくもんも相当額あるんだわ
ほんこの考えの人大杉 ＞だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
楽勝じゃねーかふざけんなアパート燃えろ >>1
> 山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
> 今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
築30年のアパートで食えると思って飲食店を廃業するとか、まずそこが
信じられない。 >>21
資産作り、間違いなく大東建託の創業者は資産を築いたよ。
アパート経営、建築から管理まで全部任せて不利な長期契約で35年任せて利益出る方がおかしい。土地が高額で家賃設定が高額になる都会商業地域ならいざ知らず。 せやな
ボロアパートは空きになっても大した赤字にならんしな
まあ小銭稼ぎにはちょうどええわな
しかし、俺も今キレイな犬小屋アパート建ててるけど
本格的なマンション建てなくてよかったって思ってるよ
これからは共同風呂トイレの犬小屋が儲かる時代なんやろな・・・
シェアハウス勢とのアツいバトルが展開されそうだぜﾆｺﾆｺ(´・ω・｀) >>354
35年一括借り上げ契約は、資産活用とか言ってる会社側に有利な
借り主の立場なんだが。契約に家賃見直し条項(大抵減額)と10年後の専属リフォーム強制契約条項(2社見積りなんて契約違反)入れて、文句あるなら、契約解除、借家人全員別の一括借り上げアパートに移動。大家涙目。 >>28
＞総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
＞これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな
ちょっと話盛りすぎだろ
毎年修繕費で100万？戸数11なのに？
質の悪い入居者ばかりでボッコボコにされるのか
外壁補修も半分以下が12年に１回程度
毎年50万積んどけばお釣りくるんじやね >>319
ただのバカの怨嗟の喚きなんぞに反論するべき必要があると思えるのか
恐ろしいほどのバカだな >>28
情弱大家相手にはぼったくり業者使って中抜きするからな
今度水道とか壊れた時に修理業者にこっそり値段聞いてみ
相場より3割は高いね >>3
要請すら来てないのにどこの大家の窮状を、どこで聞いて取材したことになってんだかな・・・この嘘松作文。 >>20
良い家主もおるんやなあ
普通は大家業なんて副業でやるもんだよな >>380
寝て起きたら、まだそんなことレスしてんの？
もういいよ。お前、糞つまらん。
いままで、買い時煽ってるゴミくず不動産連中だろ。死んどけ。 一方、高級官僚や国会議員は一般の10分の１、100分の１の家賃負担で高級マンション暮らし(笑) >>384
子供部屋おじさんっていつもそれだな
ワンパターンすぎてびびるわ >>322
直接大家に手渡し・・・マジで古いアパートはあるからな
>>373
金に汚い本家の伯祖父
爺さんが亡くなってから当時子どもの親父を追い出して本家に入り
周りの人が全て反対したが30年程前に広い田んぼに5階建てのアパート2棟と2階建てアパートを建つ
5年程前に全てのアパートを売ったけど本家は悲惨な事になっている
>>376
実際はそんな上手くいかないみたい
満室なら良いけど時が経ち入居者が7〜8割りと減っていくと
借金返済分等を引くと月の利益が1室分くらいしか入らないそうだ 管理も丸投げ、修繕リフォームも丸投げしてりゃなんも儲からんよ >>356
神奈川の駅いってもいっぱいあるし、、、住める家で徒歩20分家賃2万は相当ローカルだろ。 >>4
よほどのことがないと追い出せないのだよ
家賃滞納も半年あって裁判所が許可出すかどうかのレベルと聞く >>392
図星だったからってオウム返しレスすんなよ恥ずかしいやつだな
お前のような賃貸しか選択肢のない層が「賃貸の方が得」とかいつも言うけど
どっちも選べる立場にいたことあんのかと
「軽自動車で充分」「独身で充分」「高卒で充分」なんかと同じ類の
それしか選択肢のないやつの逆恨みの声なんか聞く価値がゼロだわ
時間の無駄 家賃は資本家による搾取である。
世界同時共産主義革命を成功させて家賃を無料にしよう。
同志諸君の協力を求む。 >>111
地方なら中古住宅おススメ。
親父が爺様の家(築40年90坪5LDK)を3年かけて売ったが、相場900万円を300万円にまで落としてやっと売れた。
駅まで3キロだがコンビニとスーパーが500m以内にある。
何しろ近隣にライバル(売り出し中)が多いので、売れない。
買った方は車買い替え予算を使った現金購入。
賃貸3LDKで子供3人、子供部屋作ってあげれると喜んでたわ。 地球という惑星はみんなのものだよ。
もちろん土地だってそうだ。
お前の祖先が陸地を作ったわけじゃないだろ？ 駐車場の方が安定して儲かるんだわ
家は維持や入居者確保がめんどくせえ 安い賃貸は滞納なんて滅多にないけどな、あってもすぐ回収できる金額だしな
てか滞納でコワイのは高級賃貸だろな
法律とクズの板挟みだし、経営者を名乗るクズの中のクズだからな計画的に滞納してる場合もある
滞納２か月溜まったらウォーミングアップ開始ですよ財産を徹底的に調べあげます
まあ滞納が心配なら定期借家にすればいいだけだがな・・・(´・ω・｀) >>391
具体的に上げてくと横浜線沿線、小田急線沿線の相模大野駅より西側の各駅停車駅、相鉄線の急行駅と横浜市以外 アパート「経営」なんだからあくまでも商売なんだよ
リスクもありゃ減収もあるだろ
不労所得だと思って始めるような奴は経営者だという自覚が足りない そらそうよ大家だってビジネスなんだから
勝手にケツ持ってくるな テナント借りて商売してるんなら、こういう事態に陥ったら破綻するのも織り込み済みだろ？
一方的に賃料の減額を求める商売屋ってどうかと思う 経営者だからな。
家賃払えない？勝手に破産しろやって感じだろ タイトルだけみて奈倉か？
と思った自分は汚れてるわ >>1
よかったな、コロナの影響だっていえて
わいの親なんて田舎でマンションとアパートを経営してるけど
5年くらい前から借り手がいなくなってきて、既にコロナ以前から、こんな感じだ >>394
なんだそれ？
あんた、なにか勘違いしてねぇか？
それで人のこと馬鹿呼ばわりしてたなら、
ほんまもんの馬鹿だぞ
おれはそんなこと一言もいってねーよ
コロナ影響をきっかけにして、不動産価格は高止まりする可能性があるから、いまは時期じゃないってだけだぞ
そもそも家建てたくて、審査までやって通ってるってる。
誰かと勘違いしてないか？真面目に。 >>408
親戚が築40年のマンション経営していて、古い事もあって入居率が2割となり、いよいよダメかと思った時に犬猫OKにしたら満室になったそうだ。
既存の住民に相談したら意外と簡単にOKが出たらしい。 >>397
中古いいよね
ペンシルウサギ小屋を新築で買うくらいなら
庭付きで建物古くてもそっち選びたくなるよ…。
どうせ、戸建て上物は22年で資産価値9割減だし、中古いいよね。 相続でアパートを建てまくるから大変なことになってる 設備とか一番安いのでいいから壁を厚くしろよ
防音が長期的に見て一番の材料だって何でわからんのかな
収納とか扉ついてるのもバンバン閉める奴いるからいらない
無駄はすべて省いて防音だけを考えろクソ土地持ちども >>409
お前のような子ども部屋おじさんでも家建てたいとか言うのは自由だが
買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚 家賃払えないなら素直に出ていけよ
そんなのだから礼金を強制されるんだよ >>411
売る方からすると90坪5LDKリフォーム済みがなぜ300万円だって気があるけど、900万円から始めて決まらず、固定資産税を3年治めた親父が「今年は絶対売る」で破格の値段設定にして売ったw
買う方はお得だと思うけど、同地区は似た家庭だらけなんだよね。(造成地なため似た年齢が多い) >>412
中古住宅は建てた年代によっては良い建材を使ってるからね
自分は田舎にある古民家が好きだ
本家が古民家で他の家も仕事で時々行ったりするが
柱とか梁は立派なのを使ってる >>417
古民家は床面積の割にキッチンが狭いんで、そこを嫁が許容するかだね。
男のロマンではある。 嘘つくな
不動産屋と大家が大変な訳がない
贅沢な暮らしが出来なくなっただけだろ こんなもん、騙されてアパート経営とかでぬくぬく暮らそうと騙されたやつが悪いだろ 火災保険の案内が来たからみたら1.5倍位に上がっててビビった
どうすんだよこれ こういうウソ嫌いだわ
家賃は遅れても入ってくる
贅沢が出来なくて大変とか腹立つな 徳政令待ち
どうせ経済への影響はこれから出てくるだろうし >>426 どこの新興宗教だよｗ
世界が滅亡するから借金してお布施に差し出せってのと同じじゃん 大家だってツライんだもん
飲んだらきっとそう言っちゃうよ〜 コンパーキングで月200万位入ってる友達羨ましいw
いざとなったらすぐ売れるのもええわ〜 >>414
おまえさんの論理が破綻して本音でてるかもういいよ
どうしても、こどおじにしたいのなら好きにすれば？
審査も融資も事実だし、別になにいわれようが余裕
おまえさんは、飛びついた住宅のローン返済してくださいな
自分は時期予測して、満足する家を購入しますんで もう少し引越するの待つか。良い物件空きそうだな。しかも安くなりそう。 リモートワーク化が推進されたらますます空室でるな
東京や大阪も家主も危ない
そしてアパート経営しかしてこなかった老人が今更、頭や体を使って働けるのかわからんな >>431
日本語苦手かお前
「買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚」
って言ってんだけど
「ローン返済しろ」だの「不動産連中だろ」だの
言ってることがことごとく的ハズレすぎてびびるわ 破産して物納される土地が増えれば公園が増えて緑が増えるから悪くない >>434
どうせ逃げ切り確定と勘違いしてる老害だから、オレオレ詐欺やパチで反社に金が流れるよりはマシ
本人は分不相応な厚遇を受けた世代だからな >>438
だよな
逃げ切り世代お得意の根性論で補填するくらいは外の社会で稼げばいいわな 10年以上前から「いまマンション買っちゃダメ、あと2年で半額に」なんてスレがあって
お前らの先見性の無さが見事に発揮されてたけど
結局持てない奴の恨みの声の方が圧倒的にデカイだけだからな
普通に買って当たり前に育ってる層はなんとも思ってない
たまたま安い時に買えて
「あれ？管理費と修繕費と固定資産税払ってきたけどもう買った時よりも高く売れちゃうじゃん」
なんてのはこれまでの10年でそこここに普通にあった話
この先は知らんけどな
ハッキリしてるのは現金の価値が下がり続ける限り不動産価格は下がらんということだけ >>417
水回り配管おかしくなってるから
基本中古はやめるべき 賃貸住まいには「住居確保給付金」なんかが出るじゃん最長9ヶ月も
良かったなあ
大家は前年度比50%以上売上減少してたら100万円貰えるけど
>>20の大家は全住民から2万減額して100万貰える方がおいしかったんだろきっと 個人じゃ100万だけど会社なら200万だからな
家賃の低いアパマンなら2万の減額でも余裕で単月半減狙えるだろ
大家「みなさんコロナで大変でしょう。今月は2万円減額して振り込んで下さって結構ですよ」
店子「大家さんマジ神！」
大家「いやいや、今はみなさん大変でしょうから、こんなことしかできませんが、今後とも末永く住んで下さい」
店子「ウチの大家さん優しくて泣けるわー」
昨年5月売上
家賃3.9万円 x 40戸 = 156万円
今年5月売上（2万減額サービス）
家賃1.9万円 x 40戸 = 76万
大家「ご存知の通りコロナの影響で売上半減しております・・・」
役所「半減してるな、ヨシ！」100万ポーン 200万ポーン
大家「やったぜ」 固定資産税を減額して家賃を下げるように促すしかないんじゃないかな 家賃半減3ヶ月継続で固定資産税全額減免予定じゃん
個人使用の不動産にはそんな優遇措置なし >>420
はぁε(･д･｀*)
分かってないないなぁ >>425
遅れても入ってくるだと？
保証会社あっても三ヶ月分だぞ
夜逃げもあるしな
ほとんどは問題ない入居者ばかりだけどババも時々いるんだ こいつらがホント大変 アパート経営もマンション経営も空室が心配なのは今も昔も変わらない。
やはり、更地に砂利撒いて駐車場として貸すのが一番です。 >>452
そういう土地は雑種地なみに固定資産税が高くなる >>447
ムカつくけど、賃借人にもお金が回ってるから、それでもいいかもな。
元の税金自体はもっと収入の多い層がほとんど支払ってる訳だし。 >>1
本当にマジで相続した建物って修繕費が酷すぎるんだよな…
いっそ建て替えた方が安いかもだけどそれもタイミングがなかなか難しいし解体費も必要だし… 不動産投資ってただの詐欺だからねえ
一時期ブームになったけど うちは敷2礼2で退去時のクロス張替負担ありだったのに、入居時のクロスは古いままだった。
隣がずっと空室で1万下げたときは何の連絡もなかったぞ。
不動産やの張り紙を撮って更新時に減額交渉したけど5千円も下がらなかった。 とりあえず、家賃を踏み倒しておこう。
大家が大変だというなら、先に飛ぶだろう。
未払いの家賃は、そのあと来るやつ（破産管財人とか）と、話し合えばいい アパートの大家ときたら
やたら意固地になって頑固なだけ うちが貸してるのは普通の工場だから今のところは大丈夫 >>20
苦労知らずの地主だからそんなことができるだよ 「こっちだって寝てないんだよ！」って雪印にキレてたマスゴミいたな。
今なら炎上してクビにするのに。 >>452
駐車場なんか都心の一部除けば収入はショボいし固定資産税高いしで全く儲からないよ。 >>460
そんな人が多いのでこちら側(大家業)も保証会社入れてるのでご自由にどうぞ
ちな保証会社の手数料は店子持ち🤣 まあ支払えるかは別として家賃の延滞利息は税金の延滞利息と一緒で年利10％超えれるんだけどな。
支払えるないのならともかく、支払えるのに払わないのは世の中なめてるとしか言えない。 >>34
そんなもん国民全部が対象だわ
なんでアパート経営だけが救済対象になるんだよ、ボケ! 家借りる時点であるていど貯金ある状態で借りてない借主がバカなだけだろ。
そういう低所得な奴はホームレスやってろよゴミが そっか大家のほうが大きな車輪で回しているから大家のほうが早く破綻する可能性あるもんな
大家が先に破綻するまで耐えしのごう 貸してやる感出してた勘違いバカ大家どもの阿鼻叫喚が見られるな >>473
全然阿鼻叫喚してないし。
冷静に
家賃払わなかった場合の法的手段を考えているだけ。 都会の大家は絶対に困らないんだよな。
都会に出てきて、小さな部屋に住み
人生の3割くらいを地主に捧げて
ヒーヒー言いながら生きて行く。
それこそが正しい田舎者の生き方なのだ。 不労所得のくせに何が大変なの？大家はなにも努力してないでしょ？ 欧米じゃ太っ腹な大家が賃料を3ヶ月免除する美談が続出してるな
それ印刷してマンションの掲示板に貼ろうかな
うまくいけば・・・ コロナショックで家賃を減免してくれるような優良な大家のところへ引っ越そうぜ >>479
家賃を払うのが嫌なら家を買えばいいのに。
超絶低金利だから、普通に買えるぞ。 >>486
そう思うなら、二束三文の田舎に住めばいい。
高い土地に何で価値があるかというと、それ以上に利益を生み出すから。
東京には仕事、特に高給の仕事が多くあって、
だからこそみんな仕事を求めて東京近郊に集まる。 公営住宅をもっと作りまくればいい
そうすりゃ外人相手に貸すしか無くなるからそれでいいだろ 入居者募集も管理もメンテも修繕も全部業者に任せりゃ手許には残らんのは当たり前だろ
こういう相続しただけの馬鹿連中がレオパや大東みたいな詐欺企業にしゃぶられまくって悲鳴上げてんだろ 副業で大家してるならともかく、大家業だけで生きてるマヌケざまあああｗｗｗｗｗｗｗ アパート経営は個人経営よりも法人経営の方がいいね
実際はアパート数十棟建てないと利益出ないとおもうよ >>495
おれ大家業だけで食ってるけど何も変わらんよ
何がざまぁなのよ🤔 >>221
儲かるのは転がしてる人間だけだな
自分で賃貸オーナーは税金対策とボランティアじゃね？ なんにせよ大家なんて不動産使った投資をしているだけ。株が不動産に変わっただけだ。泣き言言わずにしっかり損も受け入れろや。株で失敗したからって誰も助けてくれねえのと一緒だわ。大体散々保証金だの敷金礼金更新料だの払わせといてなに言ってんだてめえら？しねや >>305
上から目線は貴方ですよ
店子が家賃を払えない、だから退去いただく。
結果その分の家賃収入が無くなる、それが大家の被害です。
平時と同じ収入？そんなわけないですよ先生。 おう、バレてもたか
そうや、不動産投資ってのはアホに借金させて土地を安く安く買うのがメインや
土地持ってるだけのアホが消えるだけで誰も困らんやろ・・・慈善事業やなｶﾞﾊﾊﾊ
てか腐道産投資やるならローン組むなよゴミクズが沸いてくるからのう(´・ω・｀) >>5
土地を買ってやるのは意味がない
先祖代々の土地があって使い道がないときに初めてメリットが出るんだよ 国に補償を貰うつもりでドヤァ顔の大家
余裕そうだから補償なくてもいいんじゃね
たぶん大丈夫 >>460
裁判起こされて 給料差し押さえられるだけだぞ >>505
というよりも更地のままだと固定資産税や相続税が高い >>460
裁判までなったら利息付けて請求されても文句言えないって知ってる？
ちなみに利息は通常の借金の法定利息無視だから相当高いよ。 退去時の原状回復のサインは納得行かなかったらサインしちゃだめだぞ
サインしなけりゃ保証会社も取り立てできない
持ち帰って考えると言えばいい >>489
まあそう考えて出てきた田舎者を使い潰してるから、ブラックが生き残れてるんだよな
今更超高給とか一般人の枠なんてないし、準備なしの上京は奴隷市場に首輪着けて入ってくような物語だ でも賃貸くらいはドーンと2か月くらい無料にすべきよね
こんな時なんだから
金に汚い不動産屋や大家には無理かｗｗ 大家は資本家だから？なにをしてもいい。
警察にも役所にも守られている？
資本家というのは、国勢調査に職業の欄がない。
それほどの存在。 コロナが終わっても社会は元には戻らない
大家が毎日遊んでいても金がガッポリ入ってくる
時代は終わった >>474
それは今だろ。タコス。そのうちだ。バカス >>472
家主が破産すると競売に掛けられて住んでる人は強制退去。
前家主との契約は更新されず居住権を失い移転費用も出ない。 大家と株主って一緒だからな。
結局一番儲かってるのは不動産屋と証券会社。
所有だけで稼げる人は意外と少ない。 極端な話、もぬけの殻になったら収入0だからな
気持ちは判るよ 田舎の沿道走ったが・・いやぁ飲食店はどこも閑古鳥だな
ありゃ大変だわ まぁこっちも🍙程度の飯でしかないんで
貧そな話だが まぁ仕方無いしなぁ
罹れば終わるんだし 来年まではこんなもんだろね
一度 外食産業は駆逐まで逝くかもな 大家は賃貸料を受け取らなくても数年は大丈夫だから補填は撤回で行こう >>518
大家さんも大変でしょう？と、
借りてる方が大家に多目に家賃を渡すくらい
おかしな話だわ >>518
働いてる社員に対して会社が、うちも大変だから2ヶ月給料なしな！
が通るならそれも通るだろう ν速って本当に馬鹿だらけだよな
まあそこが面白いんだけど >>5
不動産投資は融資とセットなんだよ
劇的に儲かるわけではないけど儲からない訳ではない
土地建物で1億なら銀行から1億借りるとする（諸経費は一旦無視）
毎年賃料収入が850万（都内3等地、鉄骨造、利回り8.5%）とすると
25年ローン利率1.5%だとして返済が年間480万
光熱費や管理費、固都税、修繕費などで年間120万ほどかかるとして年間250万が利益だ
10年くらいこれで回したら8000〜8500万くらいで売却すれば残債は全て返せる だから家賃払わないんだったら出ていけよ
なに居座ってんだよ
人様に迷惑かけるなよ、こどおじの方がよっぽどマシだわ 普通は保証会社が大家の賃料収入を保証してるから
賃料払わないなら保証会社が保障してくれる
金を払わなかった賃借人は保証会社から取り立てを受けるだけ だからナマポを完全撤廃してその資金を自粛してる社会人に配ろう
反対するニートなんか一人もいないよ
あれだけ自己責任を連呼してたし 自分の収入が減ったからって大家を巻き込むなよ
どんだけ自分勝手なんだ 家賃65,000円とかどこの豪邸だよ(´；ω；｀) >>540
固都税は賃料収入の3〜4％程度だしそこまでヤバくもないけどな 大家「（甲高い声）うちなー、こっちもたいへんなんやでー」 >>533
１億の物件が年間120万円の維持費で済む？ > 今のところ（減額の）要請はないが
なんで騒いでんの
国が補助するって話になってるし、何処に注入しようが大家にまわってくるだろ
下げたくないだけ先行発信とかガメツすぎとしか言いようがない ちゃんと納めたぞ
税金やらいろいろ大変なのに減額交渉もせず満額払ってるだろが >>547
国が補助って店とかやってる事業者の家賃だけだろ 日本人の過半数が賃貸暮らしで、さらに人に家土地を貸せる奴なんてさらに少数の富裕層
家賃を踏み通してもいいと徳政令出してもいいくらい、所詮勝ち組の戯言 なんで無職のお前らが声をあげいの？？
ナマポニートは自己責任、生活保護はもらいませんってさ 今の子供たちは将来ずっと実家暮らしになるかもね。
その方が幸せだしなんの不自由もない。
実家を先祖代々の家にすればいい。
「土地は王様」はバブル時代の呪いのようなもの。
下の世代が引き継ぐ必要はないね。 >>546
済むよ
管理費が賃料収入の4%程度（34万）、固都税が3.5%（29万）、共用部光熱費で36万
その他諸経費含めてそんなもん >>555
1億の物件で固定資産税都市計画税ってそんだけで済む？
推定4000マン程度の普通の一戸建てでも20万ぐらい取られてるけど 住んでる間に構造材にダメージを与え続けるのがいいんじゃないのか?内装はキレイキレイで出ていく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
