X



大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ!」
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001ジャンピングDDT(埼玉県) [ES]垢版2020/05/16(土) 12:03:10.28ID:HPQGpMst0●?2BP(2000)

◆「家賃下げろ!」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ!」

 東京・大田区で総戸数11のアパートを経営する山村義之氏(仮名・65)がため息まじりに話す。

「今のところ(減額の)要請はないが、新型コロナが長引けば当然、声を上げる人が出てくるだろう。
『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない。そうなれば、こっそり“おたくだけ”というわけにはいかず、アパート全体の家賃を下げざるを得なくなってしまう」

 山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
賃貸用の10部屋はいずれも2Kで月額6万5000円。すべて満室なら単純計算で月65万円の家賃収入となるが、現実はそうはいかないという。

「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていけると考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
この10年間の稼働率は平均して7割程度。1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」(山村氏)

 5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。

「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。
1この先、経済悪化を理由に“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」(山村氏)
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200516-00000001-moneypost-000-3-view.jpg
0002逆落とし(東京都) [CN]垢版2020/05/16(土) 12:03:47.45ID:sVTGwKvo0
そらそうだ
0005ジャンピングカラテキック(庭) [RU]垢版2020/05/16(土) 12:05:38.67ID:MP96jjer0
アパート経営が儲かるならハウスメーカーがわざわざ営業にこない
0007ブラディサンデー(福岡県) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:06:32.68ID:tQL5f8zU0
大家業やアパート経営で儲けようなんて奴は同情する気がしない
0013エメラルドフロウジョン(SB-Android) [IL]垢版2020/05/16(土) 12:11:29.23ID:k6eBle3E0
お父ちゃんにおんぶにだっこでやってきたんだろな
0014急所攻撃(山梨県) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 12:11:38.29ID:r4vXG6Eu0
レントシーキングで住人の汁吸って暮らしていく生き方いいよね
チュウチュウ
0015河津掛け(ジパング) [US]垢版2020/05/16(土) 12:11:43.59ID:Or2yIgDG0
働けよ
0017ジャンピングDDT(神奈川県) [AU]垢版2020/05/16(土) 12:12:41.54ID:olPVUSgT0
嘘つけバーカ
不労所得なんざ貯めとけよ
何に浪費したんだ
0018ダイビングヘッドバット(大阪府) [US]垢版2020/05/16(土) 12:12:51.06ID:UZNBZNPE0
>5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。

こんな選択する大家たまに居るけど
その場しのぎばっかりしてきたんだろうなって毎回思うわ
0019グロリア(茸) [SE]垢版2020/05/16(土) 12:13:15.88ID:Jt/3GaXw0
銀行が泣けよ
0021ストレッチプラム(埼玉県) [US]垢版2020/05/16(土) 12:15:38.91ID:U0Ue5M9Y0
>>1
アパート経営なんか本当に儲からないのに
よくやるよなあ
資産作り。えっ。えっ。とか馬鹿なCM真に受けて
0022足4の字固め(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:15:52.97ID:RFc+G4Vq0
>>4
真実だよなぁ
0025ジャンピングカラテキック(宮城県) [PL]垢版2020/05/16(土) 12:17:20.85ID:NOervO950
契約通り金を払え
当たり前のことだろ
0026ジャンピングエルボーアタック(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:17:45.38ID:+E/rTPjR0
出てけで済む話。そんな奴が住んでいてもこの先ロクなこと無いぞ。
寧ろ値上げして嫌なら出てけって言ってやれ。
0027河津掛け(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 12:17:53.72ID:nGvY49K/0
家にいる時間が長くなるなら尚更キッチリ家賃払わせないとダメだろ
0028ファイヤーボールスプラッシュ(東京都) [BR]垢版2020/05/16(土) 12:18:21.33ID:Bw5lUNOX0
総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな
0029フランケンシュタイナー(神奈川県) [CN]垢版2020/05/16(土) 12:18:28.98ID:r8edhGNp0
>>20
うちにはこないな
0030グロリア(茸) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:19:06.44ID:YWq7mNmL0
嫌なら出てけでいいよ
その後誰も入らないなら家賃が高すぎるってだけ
0032かかと落とし(福岡県) [US]垢版2020/05/16(土) 12:19:54.55ID:5EwkNX6j0
俺さ家賃とか駐車場収入で生きてるんだけどさ8件から「家賃下げてくれ」って言われて月50万マイナスになっちまった
0033タイガードライバー(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:20:06.34ID:Bgqb6BQv0
>>5
ほんとこれ、
これ昔先物取引営業の電話営業に言ったら
そっすよね笑って電話切った
0034栓抜き攻撃(SB-Android) [US]垢版2020/05/16(土) 12:20:57.84ID:9sp3oeh90
だから建築ローンや固定資産税の猶予持つなりしろって経済学者とかは主張してる
0035レインメーカー(家) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 12:21:10.89ID:aQ9lZPaM0
>>5
たしかに
0036グロリア(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 12:21:39.01ID:zRiW/1DJ0
日本の大家ってほんとクソよな
0037ショルダーアームブリーカー(愛知県) [CN]垢版2020/05/16(土) 12:21:42.01ID:QaZy3wXi0
大家も働け
0038頭突き(東京都) [CN]垢版2020/05/16(土) 12:21:53.62ID:LMtOi2AK0
大家「ひっこーし!ひっこーし!さっさとひっこーし、しばくど」
0041トペ コンヒーロ(愛知県) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:23:30.70ID:5b4myF1G0
負担しかないシステムだからな
銀行やゼネコンも自分で持たず
末端の個人所有ばっかりって
一部除いて本当に旨味ないんだろうな
0042オリンピック予選スラム(東京都) [CN]垢版2020/05/16(土) 12:24:04.18ID:ZjpTkiD00
不労所得は税金上げろよ
0043中年'sリフト(埼玉県) [US]垢版2020/05/16(土) 12:24:24.69ID:OHyBuXkh0
>今のところ(減額の)要請はないが、
じゃあいいじゃん
0051クロイツラス(光) [ES]垢版2020/05/16(土) 12:32:00.81ID:DBE7Jl370
要請すらきてないのに何が大変なのか
大変でもないくせに予防線はって騒ぐクズ
0052TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 12:34:20.35ID:UKg1pKIw0
まず7割稼働ってのを営業努力で満室目指せよ。
無理なら不労所得あてにして親から譲ってもらった物件がそれまでのものだったんだろ。
0053ストレッチプラム(茸) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:35:23.47ID:FkpzzHPT0
けどみんな一律の家賃じゃないでしょ
10年前は8万円でも今の募集みたら7万円とかに下がってるし
昔から住んでる人の方が家賃高かったりするよ
0054かかと落とし(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:35:46.08ID:i8fRJDNN0
まず礼金とかいうクソ慣習やめろや
0055腕ひしぎ十字固め(宮城県) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:36:17.22ID:eKvsycbF0
>>20
うちの家主も見習えや
0056足4の字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 12:36:17.63ID:UzZXnZ6F0
土地の相続税対策でわざわざ借金してポンポン建てたやつはそろそろ家賃保証の更新時期で軒並みヤバイよね
コロナのどさくさで国にたかってきそう
0057ドラゴンスープレックス(SB-iPhone) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 12:36:54.62ID:j01YXpPx0
大家も個人事業主なら収入減ると補助金もらえるのか?
それだと戸数によっては補助金貰ったほうが得なんじゃね
0058トペ コンヒーロ(愛知県) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:37:24.05ID:5b4myF1G0
>>52
築40年とか無理
綺麗にしても限界ある
追い出しできないから建て替えも無理
0059かかと落とし(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:38:06.95ID:i8fRJDNN0
入居するのにクソほどめんどい手間や金かかる代わりに居住権は確かにつえーんだけどな
簡単には追い出せない
0060トペ コンヒーロ(愛知県) [GB]垢版2020/05/16(土) 12:38:39.66ID:5b4myF1G0
>>57
不動産は持続化給付金無理
0061マシンガンチョップ(ジパング) [EU]垢版2020/05/16(土) 12:41:12.19ID:kRjxCQy30
金が余ってるやつ
経費にできる奴
死んだ親からもらったやつ
じゃないとアパートは難しいよ
0063男色ドライバー(兵庫県) [JP]垢版2020/05/16(土) 12:42:55.67ID:vcnZ0DHe0
うちの周り、昔は山陽月見山のお屋敷街だったんけど
相続で手放された屋敷の跡地にアパートがバンバン建って
誰も住まないもんだから新築の廃墟街みたいになってる
0064ビッグブーツ(SB-iPhone) [RO]垢版2020/05/16(土) 12:45:29.08ID:erkVnGI90
>>20
えらいなー
なんの得もなかろうに
0065バズソーキック(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:45:37.84ID:91JrY2ZZ0
>>5
だよねえ
0067TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 12:46:02.57ID:UKg1pKIw0
>>58
ボロ物件は家賃安くして稼働率あげようとしても前からいる人たちとの賃料兼ね合いやトラブル率高い貧民が入ってくるよね
外人に仲介通さずFacebookで宣伝してるトラブル覚悟の大家もいるみたいだけど
0068セントーン(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 12:49:04.30ID:MULWROcr0
緊急事態法に家賃支払いの免責とか盛り込めば良いじゃん。
憲法上出来ないなら改正すれば?野党も反対しないだろ、庶民の為なんだし(嫌味)
0069河津掛け(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 12:49:44.46ID:hnUd9VPT0
敷金0物件はトラブルを起こす入居者がたくさんいるから、0だからいいやと思って入るとえらい目にあうことも知ってね
たかだか10万円そこらを用意できない連中が集まってるということだから
0071フェイスロック(東京都) [DE]垢版2020/05/16(土) 12:56:40.71ID:UiUs44S/0
内装リフォーム自分でやんなきゃ儲からん
こういうのって蛇口ひとつ変えられないようなやつだろ
0072TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 12:56:41.16ID:UKg1pKIw0
>>1
稼働7割で550万−100万−70万=380万
壁修繕の月20万のローンは100万の中に入ってるんでしょ。
親からそのままもらったアパートでほぼ業者任せでこれだけ稼げりゃ変わってほしいわ。
おれなら>20みたいにするよ
0074マシンガンチョップ(ジパング) [EU]垢版2020/05/16(土) 12:58:20.93ID:kRjxCQy30
ボケっーとしてても入居者さえいれば本業以外に固定で金がはいってくるのはありがたいぞ。
0075ランサルセ(神奈川県) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 12:58:57.99ID:qQTvEEA00
固定資産税が請求されるから今大家の余裕は無い。
0076チェーン攻撃(ジパング) [US]垢版2020/05/16(土) 12:59:24.16ID:dSXW40FL0
会社経営者的にはどうなんだろうな?
飲食店なんて意識高い系が多いからか
自粛要請が出たらホイホイ受け入れで休業と同時に「お客様の安全を優先して」的な張り紙出してるじゃん?
働かなくても生活費に困らない人ばかりなのかな?飲食店のオーナーって。
0077閃光妖術(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 13:00:01.58ID:/Frd+1o90
テレワークで解約増えるぞw
0079ドラゴンスクリュー(山口県) [JP]垢版2020/05/16(土) 13:02:06.22ID:a9LT6apn0
まあ厳しいだろ
とくに古い不動産持ってる人は
0080稲妻レッグラリアット(埼玉県) [US]垢版2020/05/16(土) 13:02:59.75ID:OHBS863Y0
>>16
本当これ
0081河津掛け(愛知県) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:05:02.17ID:kKRY7KPl0
こんなクソみたいな創作記事書いてる暇があったら住居確保給付金の詳しい記事とか載せろよ
ほんと煽り体質だよなクソますゴミ
0082ナガタロックII(京都府) [JP]垢版2020/05/16(土) 13:09:38.05ID:ND55/SKP0
地主一族の金持ち大家に減額申し込んだけど秒で拒否された
みんな苦しいんだから特別扱いはしない的なこと言われたね

いつか殺してやる
0084不知火(茸) [JP]垢版2020/05/16(土) 13:13:40.79ID:O2mCjtio0
>>28
やっぱり嘘か!
大家なんてみんないい車に乗って広い庭の豪邸に娘は海外留学だからな
ごくごくレアなアホ大家の嘆きに、みんな騙されるなよ!
0085ハーフネルソンスープレックス(大阪府) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:15:24.66ID:vs6NC6HX0
東京はもう人口1000万人以下に減らしたほうがいい
0086不知火(茸) [JP]垢版2020/05/16(土) 13:15:55.38ID:O2mCjtio0
>>5
親からの土地があるかどうかが収支の分かれ目なんじゃね?
土地買ってから大家してたら年に何%の利益もでないつー
0088スリーパーホールド(光) [US]垢版2020/05/16(土) 13:17:12.23ID:oro0N7zN0
駐車場にして貸すのが一番だろ
0090ダイビングフットスタンプ(茸) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:18:09.70ID:7hjwmjnK0
>>5
アパート経営が赤字ならみんな不動産手放して日本中が持ち家になだろう?
0091ボマイェ(SB-Android) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:18:20.99ID:nDpExpJM0
俺の住んでるマンションは
コロナ真っ只中の3月に
外壁塗装水漏れ対策してたがな。
大家太っ腹だな。
0092ハーフネルソンスープレックス(家) [KR]垢版2020/05/16(土) 13:20:30.19ID:hL4vLEb80
>>76
どこが意識高いんだよwクルクルパーがやる事業だろーが
未だにテーブルに調味料置きっぱだし
レジにビニール下げときゃ許されると思ってるレベルのバカ
0093ネックハンギングツリー(家) [FR]垢版2020/05/16(土) 13:21:30.06ID:RwDxQ3uZ0
不動産バブル崩壊
0094キングコングラリアット(東京都) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:21:59.31ID:w0lJ+u6d0
>>82
通報しませんでした
0095デンジャラスバックドロップ(静岡県) [DE]垢版2020/05/16(土) 13:22:04.82ID:Fki1/Hlp0
>>28
俺もそう思った。外壁修繕がどこまでかわからんけど、大規模修繕並の額だと思う。
0096ナガタロックII(京都府) [JP]垢版2020/05/16(土) 13:22:11.27ID:ND55/SKP0
>>89
引っ越し費用があれば減額なんか言わねーだろ
0097魔神風車固め(SB-Android) [KR]垢版2020/05/16(土) 13:23:13.17ID:qLS9UIT50
こっちだってねぇ、寝てないんですよ!!
0099クロイツラス(空) [US]垢版2020/05/16(土) 13:25:07.58ID:TKz8k6+00
年800万も入ってくるのに年間100万の修繕費がきついとかどんだけ強欲なんだよ
0100バックドロップホールド(東京都) [NL]垢版2020/05/16(土) 13:26:12.56ID:NTep89eR0
家賃に文句あるなら黙って出て行け豚どもww

よっぽどカスな立地じゃなきゃ代わりなんざ後から後から幾らでも来る

カッペさんは毎年東京に憧れ大量に押し寄せて来るww

田舎者から根こそぎ金を搾り取る喜びw
0102ダブルニードロップ(関東地方) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:28:49.00ID:W2T3hS920
>>28
修繕費はボロボロアパートならわからんでもないが
外壁修繕1500万‥40年経過の鉄筋3階総床面積500ちょいで屋上防水補修も込み
道路に面した一面外壁個々のタイル張りなんで細かい剥離の補修もこみで800万位だったわ。
アパートで1500万掛るなら建て替えしたい位。
0104キン肉バスター(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 13:32:19.78ID:CstSeOSr0
真面目に修繕してるアパートなんか見たことねーぞ
0105スターダストプレス(光) [US]垢版2020/05/16(土) 13:32:36.62ID:uNGrl1hz0
都心なら1棟持ってたらちょいプラくらいか
地方なら赤字や
満室になることなどない
0107スターダストプレス(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 13:34:05.14ID:2MH7wOF70
普通の大家なら
大変だから
値上げだよな
0108栓抜き攻撃(愛媛県) [US]垢版2020/05/16(土) 13:35:41.96ID:3S0st3AY0
ここは1つ三方一両損で
政府、家主、借り手それぞれ負担すべき
自分だけ良ければいいは良くない、禍根を残す
0109オリンピック予選スラム(埼玉県) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 13:35:50.89ID:GkLWPPjH0
>>1
大家もローン返済が大変だから家賃減額に応じない
とか言っているのがほとんど
ローンがもうないならまだまし

家賃補助(減額・猶予・給付)があるなら大家も事業補助出るものがあればいい
無いことはないだろ
無かったらちゃんと政治活動すればいい
0111中年'sリフト(空) [CA]垢版2020/05/16(土) 13:37:50.00ID:MQ0XedRX0
ぶっちゃけ、今家買う人もバカだよなっては思う
土地が資産になる地域だとしても、土地が下落する可能性はあるし、
今の土地の上昇率と今のコロナ影響による給与不安定からローンも組みにくいだろうから
結果供給過多になる一方だし、
老人も沢山死んで持ち家老人の跡地も親族預かりになったところで、
持ってるだけじゃ税負担と整備費の支出だけになっちゃうから
売りに出さざる得ないけど、上記経緯から買い手もなかなか来ずだろう
おまけに今の建て売りは一軒分を
無理やり二軒分に分割したウサギ小屋の上物建てやがるからな
いらねーよあんな家なら。
0112リバースパワースラム(福岡県) [HK]垢版2020/05/16(土) 13:38:31.71ID:dEur/4IO0
>>90
既に経営してるのと今から金払って経営始めるのが同じと思ってるの??
センスないね
0114クロイツラス(空) [US]垢版2020/05/16(土) 13:42:43.83ID:TKz8k6+00
10部屋のアパートで外壁修繕に1500万て明らかに高いよね。1戸当たり150万じゃん。2年分の家賃が吹っ飛ぶ。
0115ビッグブーツ(東京都) [DE]垢版2020/05/16(土) 13:43:51.23ID:TNF8wM6d0
そんなにボロボロアパートなら建て替えるか更地にして売却とかしたら良かったのに
不動産大家のセンスないな
0116ラダームーンサルト(熊本県) [US]垢版2020/05/16(土) 13:44:14.05ID:2Je4Oagn0
アパート経営は税金が高いからあまり儲からないし、修繕費が半端ない
0117不知火(光) [EU]垢版2020/05/16(土) 13:44:47.12ID:y8hTiVdF0
空き家になってんならそもそも家賃が高過ぎるか設備が悪い
0118ダイビングフットスタンプ(茸) [CN]垢版2020/05/16(土) 13:45:25.64ID:7hjwmjnK0
>>112
>>86
茸(笑)
0119不知火(光) [EU]垢版2020/05/16(土) 13:46:28.18ID:y8hTiVdF0
>>20
家賃って自動振り込みじゃないんか?
0121不知火(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 13:47:36.88ID:jvN3RH0a0
>>73
内容証明送りつけて裁判所使って正式な面倒くさいやりとりして初めて法的に追い出せる
そしてかかる全費用はどうせ滞納者じゃ払えないから大家の自腹
0122ニールキック(大阪府) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 13:48:13.49ID:FZ+ESPVk0
不動産価格ナイアガラになるのかなぁ
東京の賃料、空き部屋多いのになぜか高止まりしてたし
0123キャプチュード(茸) [FR]垢版2020/05/16(土) 13:48:49.90ID:3t0LvkDw0
うちの地域の大家はポルシェ
レクサス、アウディ乗り回して3階建ての豪邸に住んでるぞ?
そんなに儲からないならいますぐ俺の仕事とアパート暮らしと交代しろ!!!!!
0125膝十字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 13:51:34.35ID:kHT0dwAY0
>>5
そう言われると確かに
0126クロイツラス(空) [US]垢版2020/05/16(土) 13:51:47.18ID:TKz8k6+00
そもそもアパート経営て儲ける為にやるんじゃなくて損しない為にやるものだからな。
最後にプラマイゼロで土地だけ残ればいいものだからな
0128リキラリアット(四国地方) [US]垢版2020/05/16(土) 13:54:33.27ID:dTFNuPGA0
日本はまだマシな方じゃないの?
外国なんか住民が普通に家賃不払いのストライキやってるからな
だいたい日本の家主は礼金だの更新料だの、借主から家賃以外の金取り過ぎなんだよ
こんなときくらい、少しは我慢しろや
0129不知火(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 13:57:19.60ID:jvN3RH0a0
>>126
せやな
儲けてどうこうでなく、土地使ってその時の生きてく生活費のプラスになりゃいいやって感じ
最終的に建物ボロくなったら土地ごと処分すれば立ち退き費解体費は賄えるだろう
0132ジャンピングカラテキック(やわらか銀行) [EU]垢版2020/05/16(土) 13:58:49.71ID:2c1RxhSg0
>>86
知人で自営やってる奴が居て頑張ってるけど代々からの土地と
親が現役時代に揃えた機械や設備を引き継いでるんだよな

アドバンテージは2億円どころじゃないはずだけど業績は良くないらしい
1からだったら絶対に成り立たないからそもそもやってないと本人も言ってた 
0133ジャンピングパワーボム(家) [US]垢版2020/05/16(土) 13:59:17.33ID:0qy10F8w0
>>82
京都人だからなあ。
0134リキラリアット(ジパング) [CA]垢版2020/05/16(土) 14:01:34.96ID:KuP7EiOj0
>>1
なにが足並み揃えて値下げするだ
こっそりとなり下げてんの知ってるからなボケ
0137キン肉バスター(愛知県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:04:59.54ID:hMOYNcRE0
>>111みたいなバカが多けりゃ賃貸経営安定なんだがなあ
0141逆落とし(家) [SE]垢版2020/05/16(土) 14:06:44.04ID:XkilGHPI0
>>1
メールボックスの数字の並びに注目してほしい。そう、4ではじまる部屋がないんだ
縁起を担いでいるのだろうがこのマンションの4階はたぶん50〇号室になっている
0142ダイビングエルボードロップ(大阪府) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 14:10:57.75ID:dn8/Ji8B0
また作文かよ
なんで1500万のローンが月20万なんだよ
本当ならあと3年もすれば終わるだろ
修繕費と固定資産税入れたって手元に500万は残る
それで生活できないとかなめてんの?
0143ニーリフト(SB-Android) [FR]垢版2020/05/16(土) 14:11:48.56ID:gaxe4qpk0
>>20
なんだこの神対応
0144トラースキック(店) [CN]垢版2020/05/16(土) 14:13:26.14ID:P7SNKGcb0
2Kで6万とかクソ田舎じゃないかw
0145パイルドライバー(神奈川県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:16:02.61ID:ks+HRNZr0
>『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない

この一文で、創作記事だとわかる
こう言って素直に出てってくれるのは、良好な借家人です
0146サッカーボールキック(神奈川県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:17:57.25ID:7/DKYbhv0
>>87
偽計業務妨害だよなぁ
0148リキラリアット(ジパング) [US]垢版2020/05/16(土) 14:18:40.77ID:ezLWhGbj0
払えないときは
・払わない
・出ていく
を選ぶしかない
今だけ減額ってしてくれればお互い助かるんじゃないか?
0149TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 14:18:46.34ID:UKg1pKIw0
おれは減額申し込んで通ったとしても足りないので退去して自営の会社に泊まりこむことにした。
風呂が銭湯になってコロナになったら元も子もないけどね。
0150カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:19:40.10ID:wDa0D7c30
両親の住んでた家と土地を相続して取り壊して駐車場にした
そのために支払った相続税、解体費、駐車場工事費を回収するのに15年以上かかる
まだ自分が若くてよかった
70過ぎてから相続したら元が取れるかどうか微妙
0152カーフブランディング(愛知県) [CN]垢版2020/05/16(土) 14:26:42.83ID:WPDWfdS+0
ただで手に入れた築40年のアパートで満室だったら月65万も入るならいいね
0153チェーン攻撃(東京都) [IN]垢版2020/05/16(土) 14:28:00.38ID:8gQq03eY0
どうせなら
「そんなこと言ったってねぇ、 わたしは寝ていないんだよ!!」
って言えよ
0159エクスプロイダー(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:34:03.07ID:1gVglUmu0
もうすぐ日本の人口が8000万人に減る
不動産の価値も大暴落する
少子化は恐ろしい
0160スターダストプレス(北陸地方) [PL]垢版2020/05/16(土) 14:37:28.34ID:zH99rRmL0
>>142
7割しか入居して無いのなら6.5×7×12=546万
そこから固定資産税引いて476万
更に所得税とか引くと430万ほど
で、ローンの240万引くと210万程度
コレに修繕費が年間100万掛るなら110万程度にしかならない
記事が全部本当だと「馬鹿な大家」
0161パイルドライバー(神奈川県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:38:52.50ID:ks+HRNZr0
>>151
その前に売ってしまえ
儲からないことが多いけど
後の面倒はない
0165スターダストプレス(東京都) [ES]垢版2020/05/16(土) 14:40:29.59ID:uoe/abhO0
家賃値下げするなら
固定資産税を全国民免除しないと割に合わない
固定資産税>>>>>>>>>家賃

なのに家賃はいっさい値下げしなくていいしたらおかしい
0166カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:40:31.80ID:wDa0D7c30
>>155
相続税:約700万(繁華街に近い120坪)
不用品回収費と解体費:280万(鉄骨、事務所兼住宅のでかい建物)
駐車場工事費:430万(フェンスで50万、照明設備で50万、透水性舗装で50万+)

駐車場工事費はもう少し安く収めることが出来たけど
周囲が駐車場だらけの土地なので良い物を作らないと高く貸せない
0167バーニングハンマー(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 14:40:46.14ID:Va58JAoL0
>>17
定年後に備えてのアパート経営だろ、バカ息子やバカ娘に金なんか残さなくて良いし家賃をちゃんと払えば問題なし
お前が貯金しとけよ〜♪
0168エルボーバット(中部地方) [DE]垢版2020/05/16(土) 14:44:47.07ID:lZiygtn90
俺も固定資産税で苦しんでいるのに救済してくれないのはおかしい
0169オリンピック予選スラム(栃木県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:45:33.72ID:QwYk3xrC0
>>165
何を言ってるのか分からん。
0170カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:47:50.57ID:wDa0D7c30
>>165
岐阜市では
家賃>固定資産税
0171キャプチュード(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 14:48:23.28ID:TQyqJQUZ0
需要と供給
供給が過多になったり需要が減ったりすれば相場は下がる
これは当然の事
下がらない相場のほうが異常なんだよ
0172サソリ固め(埼玉県) [CN]垢版2020/05/16(土) 14:49:06.25ID:iCSEdTSk0
不動産使った投資に失敗しただけだぞ
なに泣き言いってんだ?
成功したら俺の実力なんでお前らもやんねーの?wで上手くいかなかったら泣き言なんて誰が認めるかよ。
そのまましねや
0174ときめきメモリアル(神奈川県) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 14:50:36.14ID:owIWopmu0
>>5
お馴染み大東建託こと不動産やくざです
0175ドラゴンスリーパー(庭) [BR]垢版2020/05/16(土) 14:51:08.37ID:z1k9OvhP0
>>137
てめぇがバカなんじゃねーの?今は買い時じゃないってことだよハゲ
0177サソリ固め(埼玉県) [CN]垢版2020/05/16(土) 14:53:22.06ID:iCSEdTSk0
大体保証金敷金礼金こうしんりょうとっといてまだむしりとるつもりか?
そっちは投資に失敗したんだからちょっとは痛い目見ろっての
0178カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:55:22.81ID:wDa0D7c30
>>163
誰かが解約したら早急に次の契約者を探さないと損だから
不動産屋は通した方がいい
0179メンマ(福岡県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:57:51.15ID:1vGU9K5Y0
2Kで6万5千円

ぼったくりすぎでしょ
0181カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 14:59:17.06ID:wDa0D7c30
ぼったくってるのは建築・解体業者と税務署だよ
0182ジャンピングカラテキック(家) [ZA]垢版2020/05/16(土) 15:00:03.79ID:BenGTv8Y0
アパート何件も持てる地主の爺さんがいてウハウハだと思ってたが、
話してみると次々にアパート作れと大東建託なんか来て、どんどん借金させられて建ててるらしい
借金が1憶くらいあって日々の生活も苦しいとか、アパートローン詐欺に引っかかってるだけや
0184TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 15:01:22.28ID:UKg1pKIw0
>>166
広いね。初期投資1500万かあ
そのまま売ったらいくらだった?
高く売れれば業者のカモになる恐れやストレスの要因作らないで
インデックス投資でもしたいなあ
0185ファイナルカット(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 15:06:05.72ID:QQDiLRuK0
>>86
おまいの先祖様は金をコツコツためてこない教えをしてたんだろ。
まともな日本人家族なら子に力を渡す努力は惜しまないぞ。
0186シャイニングウィザード(茸) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 15:06:58.23ID:LBbWmITM0
>>181
ヤクザだからな
0187ナガタロックII(京都府) [JP]垢版2020/05/16(土) 15:09:49.45ID:ND55/SKP0
>>181
建築や解体の現場で働いてたらボッタクリどころか激安で請けてるのはわかると思うが

中抜きしてるだけの業者が存在するのが一番の悪
0188ナガタロックII(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 15:11:02.08ID:M0Few6jH0
よほど駅近で借り入れ無しのアパートでも無い限り苦しくなるだろうね
0189ナガタロックII(京都府) [JP]垢版2020/05/16(土) 15:11:29.22ID:ND55/SKP0
>>182
借金だけが増えてる訳じゃねーだろ

賃貸業の利ざやを管理会社に渡してりゃ儲かるわけねーわな
0191カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 15:14:14.87ID:wDa0D7c30
>>184
よく分からないけど4000万くらいかな
建物が古くて人に貸せる状態じゃなかった
相続税と解体費は結局自分で払うことになるし
残った3000から所得税でいくら取られるのか知らないけど結構減るよね
将来的に値上がりの見込める土地だから
とりあえず売ることは考えず維持した方がいいと思った
0193カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 15:18:44.89ID:wDa0D7c30
鉄骨は築年数が何十年だろうと取り壊しにかかる費用が高くて厄介
0194ジャンピングカラテキック(千葉県) [DE]垢版2020/05/16(土) 15:19:24.90ID:VGsONKxR0
上半期だか四半期が大変だから多少の滞納が発生して大変だよね、って話ではないんだな
競争状態の中で、既得権になってる家賃を適切な価格まで下げたくない!ってのが主眼で、コロナ云々は後付だろこれ
まあそもそも全部が作文みたいだけど
0195ときめきメモリアル(新日本) [US]垢版2020/05/16(土) 15:21:30.31ID:pKhC8+Md0
>>1
地元じゃねーか!
強欲大家は氏ね!
0196キン肉バスター(神奈川県) [HK]垢版2020/05/16(土) 15:21:51.29ID:1tKEW/ll0
儲からんなら売ればいい
売らないと言うことはそこそこは儲かるんだろうが
0198男色ドライバー(大阪府) [US]垢版2020/05/16(土) 15:25:19.48ID:SOgWndDQ0
ナマポ受給させればいいだろ
0199サソリ固め(静岡県) [BA]垢版2020/05/16(土) 15:28:22.07ID:OxDyEF8r0
クイズ番組が打ち切りにでもなったん?
AKBの数少ない生き残りだしなあ
そう言いたくもなるだろう
0200カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 15:29:00.13ID:wDa0D7c30
>>1
・月65万円の家賃収入
・稼働率は平均して7割程度
 →収入550万

・修繕費で100万円単位のお金が消えていく。
・固定資産税も年間70万円ほど
・外壁修繕のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
 →支出410万

赤字にはなってなさそうだな
0202膝十字固め(ジパング) [CH]垢版2020/05/16(土) 15:29:25.94ID:cCh0tP2u0
廃業して土地を売ればいいじゃないか。
大田区ならそれなりの金額で売れるんだろ?
0204フロントネックロック(高知県) [TW]垢版2020/05/16(土) 15:30:06.02ID:ikB3L6U+0
何もしてないのに大変とはどういうことだ?by大家
0205TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 15:32:34.27ID:UKg1pKIw0
>>191
調べたら短期所得税って40%もあるんだ。
半分以下になるんだったらそうだよねえ。
教えてくれてありがとう
0206メンマ(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 15:35:55.33ID:CK/j2T7S0
売れば
アパート経営なんかめんどくさいだろ
駅前だったんですっかりうっぱらって現金分けてたよ
今はビルが建ってる
0207垂直落下式DDT(東京都) [JP]垢版2020/05/16(土) 15:38:09.19ID:u8KsPCl10
築四十年のアパート、相続ついでに建て直しで壊すからって追い出されたけど、
その後レオパレスになったわ
0208エメラルドフロウジョン(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 15:39:20.48ID:NlbgQOXv0
通勤しなくていいんだから楽だろ
0210ジャンピングパワーボム(東京都) [AU]垢版2020/05/16(土) 15:44:02.13ID:aWxakpfD0
日本じゃ不労所得はズルいって感覚が抜けないんだよな。
まぁ、苦しいなら少しくらい働けよって気もちも分からなくはないが。
0211ハイキック(大阪府) [US]垢版2020/05/16(土) 15:49:00.25ID:q5OGdvvJ0
これ国民が1人も困窮しない完全解決法あるんよね

トリクルダウンの逆理論で支援すんのよ

まず経営が苦しい場合、生活が苦しい場合、
国民全体、全事業者に伝わるよう首相が
大々的に会見して「生活が苦しい、経営が苦しいなら
家賃払わなくていいです」って知らしめるんよ

これでホームレスになる人や末端事業者の倒産はゼロ

予算注ぎ込んで賃料収入相談センター作るんよ
電話ネット対面相談窓口ありでね

続けて首相は「家賃不払いで困った事業者、
オーナーの皆さんここで相談して」って会見する

つまり、賃料収入事業者層を困窮させて相談させる
経済の中層に自粛困窮の問題点を移行させるわけ

で、各個別相談で問題点を厳密に精査すんの
不動産のローン支払いができないとかなら
ここでもまた「払わなくていいです」とする
(なお、資産が潤沢にある富裕層が紛れてたら
「困ってませんよね。国にために泣いてください」)

最終的に銀行もしくは不動産大企業に到達するまで
「払わなくていいです」を国の指導で進めていく訳だ

最後は日本銀行が異次元の日本銀行券刷りまくって
最終部分で吸収すんのよ

自粛の補償を末端でどうにかするんじゃなく
中層上層に一旦は背負わせるけどそこは救済する訳

こんなにわかりやすく、弱者を誰も殺さず潰さない
神のような政策、俺しか思いついてないのかな?
0213メンマ(家) [US]垢版2020/05/16(土) 15:59:51.22ID:GQTFLmlv0
戦後の火事場泥棒で土地ごっそり持ってったやつらの勝ちやな
0214シューティングスタープレス(SB-iPhone) [EU]垢版2020/05/16(土) 16:00:11.46ID:kw8tvUyl0
>>82
いつか殺しやるワロタw
0215エクスプロイダー(調整中) [ES]垢版2020/05/16(土) 16:01:24.27ID:xDLk2WRp0
>>210
不労所得はそれが正当なものなら別にいいだろ

先祖代々の資産だけタダの世襲の地位・財産があるだけ
という人は....

まあその僥倖に感謝して一生黙ってろ
0216逆落とし(東京都) [LU]垢版2020/05/16(土) 16:04:11.17ID:Rc5DNxcR0
借り主はそもそも保護されてる。賃料だって実務上、3ヶ月滞納しなければ出て行かなくても良い。
大家は土地の値段が下がるわ、賃料が下がるわ、出て行けば次の人が決まらないわ、銀行への返済はくるわ
固定資産税はくるわで大変。これを国が補償するのかね
0217目潰し(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 16:05:02.78ID:AbEu6zlg0
仕事してないなら
ハシゴ片手に毎日毎日物件のメンテナンスしろっての。
ウチに相続して20年、築25年のアパートあるけど
妹夫婦がホムセン行ってはアレコレ修繕してるわ。
見た目きれいにしてるからスグに埋まる。
退去後の内装も全部自分でやるから
退去時に穴が空いてても自分で全部やるから
大してモメずに済む
0220ミラノ作 どどんスズスロウン(大阪府) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 16:09:56.43ID:+WiI3+6V0
「必ず利益を生むもの」って感覚はゆくゆくは揺らぎそうな気がする
究極的には証券みたいな扱いになるんじゃないか
0221タイガースープレックス(大阪府) [KR]垢版2020/05/16(土) 16:10:20.52ID:PZ8J6ZCy0
不動産投資なんて利益出ないよ
売ろうにも資産価値だだ下がりだからしょうがなく持ってるだけ
オマケに災害でも起きれば資産価値無し
株やってる方がよっぽどマシ
0225セントーン(群馬県) [US]垢版2020/05/16(土) 16:20:43.18ID:7l4qUBb/0
アパートレベルでこれだからなあ
マンション、ビルのテナントだと洒落にならんぞ
特にビルなんて維持にもクッソ金かかるし、ビルメンテ業者とかもあるし
家賃は自己破産してでも払ってもらうしかないと思うが
維持できなくなるから
0226急所攻撃(埼玉県) [JP]垢版2020/05/16(土) 16:22:48.46ID:miydC8L80
うちも田舎にじいさんの代からの土地がかなりあるけど税金いくら取られるかわかんねえな。
さっさと売っぱらった方が良いような気がするわ。
0227エクスプロイダー(東京都) [ES]垢版2020/05/16(土) 16:24:28.18ID:xDLk2WRp0
>>221
投資とかは無理だろ書面や計算で膨らまないんだから
手作業の事業と小同じ


ただ昔の自営業の人で年取って自分の事業が出来なくなっても悠々自適でやっていられる
ひとは全部賃貸物件を若いころに買って人に貸して賃料収入が多少ともある人だけ

そういう風な使い方しかできないでしょ
0229セントーン(群馬県) [US]垢版2020/05/16(土) 16:24:58.45ID:7l4qUBb/0
ビルメン業者なんて複数ビルを受け持ってるだろうし、それこそ倒産したら、ビルごと壊滅するやん
0231スリーパーホールド(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 16:26:05.36ID:BkWewkOG0
やはり元手増やすとか投資とか銀行とかに勧められてなけなしの金とローン組んで物件オーナーやるよりは、なるたけ金貯めて
手持ち資金で買える広くて安い土地にプレハブ置いて、自由気ままに過ごすのが最適の選択やな。
0234カーフブランディング(東京都) [DE]垢版2020/05/16(土) 16:34:59.28ID:hpiXUn8Y0
この家賃の価格帯なら引っ越し費考えたらふつーは出て行かんと思うが、、、
本当に下げないと出るような状態なら下げても焦げ付くのは目に見えてる。
0235ボ ラギノール(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 16:37:19.05ID:XysjWu820
むしろ今までずっと上がり続けてたろ
0236カーフブランディング(東京都) [DE]垢版2020/05/16(土) 16:39:45.70ID:hpiXUn8Y0
同じ住居環境で今より低額家賃物件があるなら家賃下げないと出て行く、は脅し文句になるが、金がないから下げないと出て行く、は脅し文句にならん。
あなたは実際問題どこにいくの? ってなる。
0238パイルドライバー(神奈川県) [US]垢版2020/05/16(土) 16:44:55.47ID:ks+HRNZr0
このレベルのアパートなら
家賃滞納のほうが心配
払えませんと居座られたら、ぶっちゃけどうしようもない
さらに残置物どっさりで夜逃げされたら、お手上げ
0240ボ ラギノール(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 16:46:07.60ID:XysjWu820
>>221
いつ買ったかによるよ
ただ儲けてる人は競売メインで賃貸経営もほとんどしてない人だらけだな
0241アイアンフィンガーフロムヘル(東京都) [CN]垢版2020/05/16(土) 16:47:06.43ID:H67nnSFU0
法律が入居者に有利すぎるのが大問題なんだよ
半年滞納してやっと裁判して勝訴したら追い出し掛けられるんだぞ
それもカネが無ければトリッパグレされる現実
0242トペ スイシーダ(新日本) [US]垢版2020/05/16(土) 16:53:44.43ID:OnjXVi980
近くの狭い土地にウサギ小屋2戸建ったけどその内1つ買った奴がキチガイで、向いの俺のマンションのエントランスで花火したり、
毎朝タバコ吸ったり、1日中ジジイうろつかせたりクソすぎる
0244稲妻レッグラリアット(新潟県) [US]垢版2020/05/16(土) 16:55:37.21ID:xH5PhdUr0
東京住んでたとき、大家のオバサンとセックスしてたわ。
30歳も上だったんだけど、いろいろと奉仕してくれて助かってた。
0245クロイツラス(埼玉県) [CO]垢版2020/05/16(土) 16:59:05.34ID:JpQL3uNT0
>>1
国民年金だけしかない人一杯居るのに何言ってんだかなぁ
経営なんだから経費引くの当然だし引いたところで十分やっていけるじゃねーかよ
0247ミッドナイトエクスプレス(茸) [US]垢版2020/05/16(土) 17:06:14.42ID:PAG6IvX+0
>>242
花火は危険だからマンションの管理会社か警察か消防を呼べば良いんじゃねーの?
0248キャプチュード(静岡県) [US]垢版2020/05/16(土) 17:07:41.21ID:8MpBnMys0
>>245
普通に「大変そうだな」程度でよくね?
築40年なんてのは空室率を上げるのが大変。
0249急所攻撃(大阪府) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 17:08:55.89ID:2qNI1C1A0
>>1
修繕費とか計上されてるが、外出不可じゃ修繕作業もできないだろ
ローンに関しては緊急事態や外出制限期間中は銀行が返済を求めてはいけないと思う。
結論 大家も悪いけど、銀行も悪い。
0250パイルドライバー(神奈川県) [US]垢版2020/05/16(土) 17:10:28.97ID:ks+HRNZr0
経営者と考えるので不満が出る
慈善家とわりきれば、いろいろやりがいもあるだろう
0251クロイツラス(茸) [NL]垢版2020/05/16(土) 17:11:32.43ID:8fQBgKXF0
行政が給付支援せよ
0252ドラゴンスクリュー(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 17:13:27.19ID:wImgblAP0
今住んでるアパートも築40年近いけど俺が住んでから10年近く修繕なんてしてないぞ
コイツアパート経営向いてないんじゃね?
0254膝靭帯固め(東京都) [JP]垢版2020/05/16(土) 17:14:57.64ID:E1k9KLqR0
更地にして新築マンション建てようぜ爺さん・・・ニコ(´・ω・`)
0256パイルドライバー(神奈川県) [NG]垢版2020/05/16(土) 17:22:00.84ID:eqI+C/8l0
>>82
絵に描いたような逆怨み
0258急所攻撃(大阪府) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 17:28:12.16ID:2qNI1C1A0
>>255
国が休めと言っている
正当な理由があるのだから工期に関して延長等の求めをするだけだろ
0261レインメーカー(四国地方) [FI]垢版2020/05/16(土) 17:34:09.31ID:t9UqQfeP0
>>258
実際は
道路が混んでないし、人手は足りてるから工期進捗ははやい。
ただ、コロナで建材が足りていないところはその「正当な理由」を使うだろうな。
0264トペ スイシーダ(庭) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 17:48:50.88ID:ECC/U2nX0
大家志津香も生き残りに大変なんだ
0265キン肉バスター(愛知県) [US]垢版2020/05/16(土) 17:49:20.07ID:hMOYNcRE0
>>175
お前みたいなバカな貧困層が少なくなってきてるから賃貸経営は大変なんだよ
0266カーフブランディング(岐阜県) [US]垢版2020/05/16(土) 17:56:05.36ID:wDa0D7c30
>>252
大家が金かけて作ったんだろうな
安い建物は後のメンテで苦労すんだよね
0269スパイダージャーマン(福岡県) [GB]垢版2020/05/16(土) 18:10:15.67ID:z4kg9t8G0
家賃踏み倒して逃げた奴が車も放置したらしくて、車の処分に困ってたな
0270スパイダージャーマン(福岡県) [GB]垢版2020/05/16(土) 18:11:29.52ID:z4kg9t8G0
家賃下げた大家は固定資産税の減額とかできんのかね。
0273膝靭帯固め(東京都) [JP]垢版2020/05/16(土) 18:22:34.77ID:E1k9KLqR0
せやな
賃貸経営で重要なのは利回り
でも利回り良いからって油断してると赤字になっちゃうよね、飽くまでシュミレーションだからね
現実は厳しいんです
で俺がオススメするプランは回転率を上げようってプラン
まず礼金と償却金は外すなよ、ボロでも大都会だ自信持て
テレビ冷蔵庫洗濯機エアコンは付ける中古の安いやつな、だいたい食いつくから
高齢やガイジンや無収入や低収入など差別せず入居させる、だいたい安い物件はこんなゴミしか来ない
家賃保証会社や管理会社や修繕などは自分でやる、と言っても家賃保証以外は適当にやってる
あとは何回も徘徊する乞食略してNHKとキチガイを定期的に出動させる、これ重要
だいたいこれだけで回転率上ったねボロアパートは(´・ω・`)
0275フォーク攻撃(日本のどこか) [KR]垢版2020/05/16(土) 18:47:52.30ID:J1Rb1/NC0
一番クソなのは,金を貸す銀行だよ。
大家にうまいこと言って金貸した責任はどうなんだ?

ヒトから金を集めて,それを高く貸す高利貸し家業は,クズと同じ。
農漁業のように,体を使うわけでもなし,ずるがしこい頭だけで儲けるクソ人間だ。

銀行の金貸しをチャラにすれば,全員助かるし,一番いいんだよ。
0277フロントネックロック(神奈川県) [TR]垢版2020/05/16(土) 18:52:48.16ID:ypc7IMrH0
母なる大地のふところに
われら人の子の喜びはある
大地を愛せよ
大地に生きる人の子ら
その立つ土に感謝せよ

平和な大地を
静かな大地を
大地をほめよ たたえよ土を
恩寵のゆたかな大地
われら人の子の
大地をほめよ
たたえよ 土を
母なる大地を
たたえよ ほめよ
たたえよ 土よ
母なる大地を ああ
たたえよ大地を ああ
0278ときめきメモリアル(福井県) [GB]垢版2020/05/16(土) 18:55:53.16ID:/+uZuVPX0
値上げされたらたまらんからとりあえずダメ元で値下げ交渉して牽制してみる勢はいないのかな
0279スパイダージャーマン(福岡県) [GB]垢版2020/05/16(土) 18:57:15.87ID:z4kg9t8G0
>>271
そう
0281パイルドライバー(家) [US]垢版2020/05/16(土) 19:05:02.81ID:rsn47+RC0
コロナで店が大変だから家賃免除しろとか大家を叩くとかは頭おかしい
大家だって店と同じで商売でやってて固定資産税も払わなきゃいかんのだから誰が損失被るかの違いでしかない
0282スパイダージャーマン(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 19:09:04.98ID:SLF/JzAK0
住居タイプよりテナントの方が安定するわw一度入ったら暫く出て行かないから
0283TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 19:14:58.89ID:UKg1pKIw0
>>273
NHKとキチガイを出勤ってどういうこと?
借主にとって嫌なものが来るからすぐ出てって
新規の礼金敷金でまた稼げるってこと?
0284リバースネックブリーカー(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 19:20:57.40ID:/3O6UUcO0
バイトすればいいじゃん
普段何やってんだ
0285ジャンピングパワーボム(東京都) [US]垢版2020/05/16(土) 19:34:32.93ID:Vzya0FST0
>>273
シミュレーションな
0286パイルドライバー(庭) [AT]垢版2020/05/16(土) 19:37:09.38ID:OiH0tlyI0
>>20
ほほう
0287サソリ固め(東京都) [GB]垢版2020/05/16(土) 19:45:36.30ID:f7hTW4520
東京は転入超過なのになんで借り手市場になるの?
0290栓抜き攻撃(茸) [AU]垢版2020/05/16(土) 19:50:25.01ID:bLC4CPhF0
免除じゃなくて猶予を与えればいいんだよ
採取的に払えずに飛ばれたらその分は国が補償してあげる
0291ニールキック(静岡県) [US]垢版2020/05/16(土) 19:52:10.88ID:r+fyW3qb0
>>58
取り壊す予定のアパートの屋根の一部が去年の台風で吹っ飛んだ
でもひとりの住人が出て行かないから修理しようとしたけど
結局は修理せずに雨漏り状態で放置してるよ
0292ミドルキック(東京都) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 19:52:15.12ID:m027PSs20
分譲マンションどうなっているの?
買い手も売り手も死亡してそう
0293ネックハンギングツリー(家) [ニダ]垢版2020/05/16(土) 19:57:59.66ID:ftFe3CHK0
日本は法律で借り手側がめっちゃ強いからな
0294ボ ラギノール(茨城県) [CN]垢版2020/05/16(土) 19:59:54.74ID:uyOds7Em0
>>293
滞納しても強制的には追い出せないよう一応法律にはなってるからな
海外ではそうでもなから、ちょっとでも家賃待つぞってのが大きく報道される
0295ナガタロックII(ジパング) [FR]垢版2020/05/16(土) 20:06:54.91ID:6pIp5q3a0
ざまぁw
資産家死滅しろw
0297ボ ラギノール(茨城県) [CN]垢版2020/05/16(土) 20:18:50.51ID:uyOds7Em0
>>296
海外というかアメリカでは1回でも滞納したら強制的に退居させらる事もあるで。
3ヶ月って相当長いと思うぞ。
0300頭突き(石川県) [BR]垢版2020/05/16(土) 20:38:24.29ID:a6AxLCKP0
>>249
大家も銀行も悪くない、コロナが一番悪い、次いで家賃を払わない入居者が悪いだろ
飲食やっている人がコロナで所得減った客に安くしろ!安くできないお前達が悪い!って言われたらキレないか?
0301TEKKAMAKI(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/16(土) 20:40:18.29ID:UKg1pKIw0
>>296
保証会社って借主が金払うのにやることは
取り立てだけだよね。カード使えなくなりますよ?とか言って

原状回復の補填とかもないし、連帯保証人制度よりはマシかもしれんけど借り主負担は厳しいよね
0302河津落とし(ジパング) [JP]垢版2020/05/16(土) 20:42:14.39ID:0hdOBNVx0
コロナ期間中は、
家賃ぐらいタダにしろや!
なんや!更新料とか!

ハラ立つ
0304メンマ(山口県) [US]垢版2020/05/16(土) 20:54:53.38ID:N6zdvI9p0
>>20
アホな大家だな
普通の人は毎月定額の振込を自動でするようにしてるだろ
1ヶ月だけ2万円を引くなんて面倒くさい
家賃とは別に2万円を配れよ
0305ハイキック(大阪府) [US]垢版2020/05/16(土) 21:05:39.42ID:q5OGdvvJ0
>>300
おい待てやテメエ

大家も銀行も悪くはない


が、

業態が客商売だというだけで
自粛を強いられる事業者は頑張ってる
社会貢献のために。

で?

家賃収入者も別な形で社会貢献しろや。
それが家賃徴収の減免や免除や。

不動産業者は全く自粛も負担もせず
平時と同じ収入を許されて
頑張って自粛してる客商売の業界に対して
上から目線で見ていい根拠が
どこにあんねん。

100%イコールの負担は不可能だが
最前線の小売やサービス業以外の業界も
泣きながら負担せえや。
0307メンマ(神奈川県) [DE]垢版2020/05/16(土) 21:23:26.03ID:RJDnDRi50
能力のない人間が相続すると食い潰す
しょせんその程度の能力だったってこと
相続って出来ない人間でも生きながらえるからある意味セーフティネットかもね
0308チェーン攻撃(東京都) [ZA]垢版2020/05/16(土) 21:27:37.45ID:qud+tIDA0
都心部の固定資産税って確実に取り立てられるし差し押さえすれば抵当権設定されてない限り回収できるからいいよな
もっと増税していいぞ
0310ファイヤーボールスプラッシュ(家) [FR]垢版2020/05/16(土) 21:38:26.46ID:lxVgzMcK0
民間より市営都営増やして欲しいな、家賃高いし更新料がキツすぎる
0311ファイヤーボールスプラッシュ(家) [FR]垢版2020/05/16(土) 21:41:37.35ID:lxVgzMcK0
うちの大家は平気で更新料要求してきた、厳しいから管理会社に相談しようかと思ってる
更新料とか意味わからない、前のアパートの大家さんは取らなかったし
031232文ロケット砲(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 21:41:43.46ID:03Om6Pr30
この手の話を失業者がするとネトウヨ論者様が
収入無くても数か月大丈夫な蓄えするもんですよwwってイキってたのにな

論者様は大体賃貸物件オーナー多かったけどさ
0313膝靭帯固め(東京都) [FR]垢版2020/05/16(土) 21:42:25.02ID:dEnOdnEi0
モノ持ってると権利もあるけど義務やリスクもあるからなあ
金も住居も女も貸すと碌なことがない
031432文ロケット砲(千葉県) [US]垢版2020/05/16(土) 21:43:10.72ID:03Om6Pr30
不動産投資したければREITのETFにしておけと
やばそうならミリ秒で撤退できる 大好きな家賃収入もどきも年4回あるぞ
0319中年'sリフト(空) [CA]垢版2020/05/16(土) 22:09:45.65ID:MQ0XedRX0
>>265
馬鹿しかいえないから反論できねーのか
反論してみろゴミくず
0320ニールキック(茨城県) [US]垢版2020/05/16(土) 22:22:20.88ID:2K1v7aej0
ROUND 1 Fight!
0327張り手(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 00:46:37.34ID:9M0vaF+H0
私だって寝てないんです!
0328男色ドライバー(東京都) [JP]垢版2020/05/17(日) 00:57:57.78ID:E3Xxh3+X0
去年300万ぐらいかけて、改修工事しておいて良かった
お陰で誰一人として文句は言わないw
0329バックドロップ(千葉県) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 00:59:49.32ID:rCZiu+pN0
借りるな貸せ
0330ブラディサンデー(SB-iPhone) [DE]垢版2020/05/17(日) 02:08:37.66ID:U52w4fDm0
築40年で6万越えのアパート何か住みたくないよ
精々2万だろ、、
0331ダイビングエルボードロップ(茸) [DE]垢版2020/05/17(日) 02:43:17.40ID:8t/JpZEW0
>>324
自分は小売で働いてるんだけど店の経費で地主に毎月払ってる金額見てびっくりした
土地があるって素晴らしいことだし一生遊んで暮らせるの羨ましい
0332ボマイェ(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 03:56:25.25ID:QlnH02UV0
金持ちの大家なんて極一部だけ
賃貸料なんてローン返済や維持費を差し引いたらほとんど残らないから免除や値下げなんかしたら大家の生活が成り立たなくなる
苦しいのは分かるけど、補助を求める相手は一般庶民の大家でなく国や自治体でないと
0333ときめきメモリアル(愛媛県) [US]垢版2020/05/17(日) 03:58:19.19ID:dT+40GR+0
国に言うべきであって大家に集るのは筋違いだろ
0334ウエスタンラリアット(ジパング) [FR]垢版2020/05/17(日) 04:04:47.57ID:gyanAlvM0
>>33
わろた
軽やかさが良いなw
0335フライングニールキック(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 04:06:56.98ID:mrJCn/iH0
>>311
入居する時に契約書見ないの?
0336ラ ケブラーダ(秋) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 04:07:32.35ID:2K4FANH60
>>82
是非ニュースで見たい。
頑張って!
0337ダイビングエルボードロップ(埼玉県) [US]垢版2020/05/17(日) 04:10:19.59ID:Ne08R2BF0
>>289
銀行がローンの返済を猶予してくれてなおかつ生活費を誰かが負担してくれれば猶予してくれるだろ
0341サッカーボールキック(東京都) [FR]垢版2020/05/17(日) 04:19:56.62ID:qay3REPR0
普通に30年ローンだと30代で家買わないと
一生買えません、それ過ぎた方は
大家のローンを肩代わりする賃貸続けてください
0342サッカーボールキック(東京都) [FR]垢版2020/05/17(日) 04:23:37.15ID:qay3REPR0
結局、自分の家のローンを払うか
大家のローンを肩代わりするか
結局ローンを支払ってることには変わりない
0343トペ スイシーダ(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 04:25:22.63ID:37iLKkMN0
日本は家賃が高いせいで息苦しい国になってるのは間違いないな
0344トペ スイシーダ(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 04:29:24.26ID:37iLKkMN0
駅前一等地に当たり前に賃貸紹介業者がいるくらいぼってる業界ではある
紹介業でだ
0347キン肉バスター(京都府) [US]垢版2020/05/17(日) 04:55:31.75ID:kihkJ9qP0
家賃ごときも払えんとは。ガキなら分かるが、バブル、リーマン経験しておきながら、何故突然の不景気対策としていないのか。
0348かかと落とし(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 05:00:03.85ID:Ck9iJpFD0
ボロアパートが毎年100万の修繕してるわけないだろ
0349バックドロップホールド(埼玉県) [US]垢版2020/05/17(日) 05:02:36.35ID:JZAFG0h40
つか固定資産税も待ったなしやしな
誰が泥かぶるかやで
0350急所攻撃(千葉県) [US]垢版2020/05/17(日) 05:04:27.96ID:OQiS6ihX0
うちの店舗借りてる大家は半額に下げてくれてるよ。
0353バズソーキック(神奈川県) [US]垢版2020/05/17(日) 05:11:01.77ID:ne+VGFfj0
>>350
出ていかれると困る
つまり、今までがボッタクリ過ぎ
というだけだろ
0354目潰し(鹿児島県) [FR]垢版2020/05/17(日) 05:25:07.72ID:T5QBIAtS0
賃貸契約って
基本的にオーナーを守ってる契約だよね
借主なんてゴミとしか思ってない
0356クロスヒールホールド(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/17(日) 06:02:37.25ID:aXOmL9dK0
ちょい前にSMSやワイドショーで大家が家賃下げてくれました的なのが流れててうちの部屋に住んでる3世帯ほどから値下げや家賃待って貰えないかという問い合わせが来た

残念ながら両方とも家賃保証会社がついてるから
事情があっても下げたりまったりは出来ない

家賃払わなければ自動的に保証会社が振り込んでくれ入居者は家賃相当額以上自動的に借金背負わされる

家賃減額して振り込んできてもうちの保証会社の場合座学が振り込まれる

なので厳しい人は地方の1Kアパートに引っ越した方がいいよ
神奈川で築30年 駅から徒歩20分なら2万くらいであるし
0357サッカーボールキック(神奈川県) [US]垢版2020/05/17(日) 06:12:11.48ID:BfdSSMyD0
え、300万くらいはなんもせんと上がり出てんじゃん
0358キン肉バスター(京都府) [US]垢版2020/05/17(日) 06:55:06.61ID:kihkJ9qP0
賃貸サイト見てたら、家賃交渉可と書いてあるのが増えたな
0359垂直落下式DDT(大阪府) [US]垢版2020/05/17(日) 07:08:06.69ID:PeqFZusw0
>>331
場所による
山とか持ってても何にもならない
0360ラダームーンサルト(北海道) [US]垢版2020/05/17(日) 07:12:29.10ID:m4R+wFWJ0
家賃保証会社ってどれくらいマージン取るんだろ
0361膝靭帯固め(空) [US]垢版2020/05/17(日) 07:14:44.81ID:akGYoZPe0
結局笑うのは公務員か
0362キドクラッチ(広島県) [US]垢版2020/05/17(日) 07:17:40.01ID:aAjfJYxW0
>>342
その通り
賃貸は+大家一族の生活費&贅沢品も払ってる
大家さんいい車乗ってるでしょ、店子分担がして払ってるんだぜ

そお大家もローン完済していれば高見の見物だが
残っていれば・・・(((( ;゚д゚)))アワワワワ
0364ダイビングフットスタンプ(家) [CN]垢版2020/05/17(日) 07:55:20.05ID:q+tO7Y8w0
どんどん潰れたらええ
地主家主は誰からも同情されない
0366フェイスロック(福岡県) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 07:59:58.22ID:e8gJcTFk0
解約されたら後から入ってくる人いないから。
特に業務系は、だからまけてあげないと(´・ω・`)
0367かかと落とし(家) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 08:01:04.26ID:2tMdwMsw0
まあ旨味なんて少ないわな。ウハウハなのは東京ぐらいでしょ。修繕とかアホみたいに金かかるからな。
羨ましいなら一回経営してみりゃいい。
0368クロスヒールホールド(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/17(日) 08:06:17.45ID:aXOmL9dK0
>>365

( ˙-˙ )<アホゥ!
出てくもんも相当額あるんだわ

ほんこの考えの人大杉
0370ハイキック(山形県) [DE]垢版2020/05/17(日) 08:15:10.75ID:BJj+qt240
うるせえ!死ね!
0371ダブルニードロップ(神奈川県) [GB]垢版2020/05/17(日) 08:16:21.03ID:WIzeBzZe0
>だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
楽勝じゃねーかふざけんなアパート燃えろ
0372ウエスタンラリアット(日本) [US]垢版2020/05/17(日) 08:16:50.63ID:Mx+Xk68f0
>>1
>  山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
> 今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。

築30年のアパートで食えると思って飲食店を廃業するとか、まずそこが
信じられない。
0373ジャーマンスープレックス(三重県) [US]垢版2020/05/17(日) 08:17:33.78ID:yFBG542l0
>>21
資産作り、間違いなく大東建託の創業者は資産を築いたよ。
アパート経営、建築から管理まで全部任せて不利な長期契約で35年任せて利益出る方がおかしい。土地が高額で家賃設定が高額になる都会商業地域ならいざ知らず。
0374ビッグブーツ(東京都) [JP]垢版2020/05/17(日) 08:22:58.33ID:qDUy8QQY0
せやな
ボロアパートは空きになっても大した赤字にならんしな
まあ小銭稼ぎにはちょうどええわな
しかし、俺も今キレイな犬小屋アパート建ててるけど
本格的なマンション建てなくてよかったって思ってるよ
これからは共同風呂トイレの犬小屋が儲かる時代なんやろな・・・
シェアハウス勢とのアツいバトルが展開されそうだぜニコニコ(´・ω・`)
0375ジャーマンスープレックス(三重県) [US]垢版2020/05/17(日) 08:28:00.99ID:yFBG542l0
>>354
35年一括借り上げ契約は、資産活用とか言ってる会社側に有利な
借り主の立場なんだが。契約に家賃見直し条項(大抵減額)と10年後の専属リフォーム強制契約条項(2社見積りなんて契約違反)入れて、文句あるなら、契約解除、借家人全員別の一括借り上げアパートに移動。大家涙目。
0376フルネルソンスープレックス(茸) [US]垢版2020/05/17(日) 08:29:29.61ID:wv1gIASP0
>>28
>総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
>これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな

ちょっと話盛りすぎだろ
毎年修繕費で100万?戸数11なのに?

質の悪い入居者ばかりでボッコボコにされるのか

外壁補修も半分以下が12年に1回程度
毎年50万積んどけばお釣りくるんじやね
0379ラダームーンサルト(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 08:42:37.75ID:XnCpMRPH0
築40年なら元は取ったし、潰して土地売るしかない
0380ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 08:46:57.89ID:8QfvUVro0
>>319
ただのバカの怨嗟の喚きなんぞに反論するべき必要があると思えるのか
恐ろしいほどのバカだな
0381バックドロップホールド(東京都) [CN]垢版2020/05/17(日) 08:55:53.13ID:dDx9+u3N0
>>28
情弱大家相手にはぼったくり業者使って中抜きするからな
今度水道とか壊れた時に修理業者にこっそり値段聞いてみ
相場より3割は高いね
0382目潰し(愛知県) [ES]垢版2020/05/17(日) 09:02:10.26ID:1k1D46Yq0
>>3
要請すら来てないのにどこの大家の窮状を、どこで聞いて取材したことになってんだかな・・・この嘘松作文。
0383雪崩式ブレーンバスター(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 09:10:46.29ID:EgIoQ0G40
>>20
良い家主もおるんやなあ
普通は大家業なんて副業でやるもんだよな
0384張り手(空) [CA]垢版2020/05/17(日) 09:30:31.19ID:+OVBQZl40
>>380
寝て起きたら、まだそんなことレスしてんの?
もういいよ。お前、糞つまらん。
いままで、買い時煽ってるゴミくず不動産連中だろ。死んどけ。
0386グロリア(空) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 09:38:53.39ID:Iir1qCaW0
>>119
ネタだよw
0387ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 09:40:03.24ID:8QfvUVro0
>>384
子供部屋おじさんっていつもそれだな
ワンパターンすぎてびびるわ
0388毒霧(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 09:41:13.03ID:dB0BWdgW0
管理会社が邪魔
0389ネックハンギングツリー(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 09:42:49.22ID:xaWvZHq80
>>322
直接大家に手渡し・・・マジで古いアパートはあるからな

>>373
金に汚い本家の伯祖父
爺さんが亡くなってから当時子どもの親父を追い出して本家に入り
周りの人が全て反対したが30年程前に広い田んぼに5階建てのアパート2棟と2階建てアパートを建つ
5年程前に全てのアパートを売ったけど本家は悲惨な事になっている

>>376
実際はそんな上手くいかないみたい
満室なら良いけど時が経ち入居者が7〜8割りと減っていくと
借金返済分等を引くと月の利益が1室分くらいしか入らないそうだ
0390キドクラッチ(東京都) [JP]垢版2020/05/17(日) 09:46:28.04ID:MPk4V0lQ0
管理も丸投げ、修繕リフォームも丸投げしてりゃなんも儲からんよ
0392張り手(空) [CA]垢版2020/05/17(日) 10:09:50.05ID:+OVBQZl40
>>387
その返しもテンプレだな
びびるわ
0393ときめきメモリアル(空) [BO]垢版2020/05/17(日) 10:19:22.87ID:OM9t5qzo0
>>4
よほどのことがないと追い出せないのだよ
家賃滞納も半年あって裁判所が許可出すかどうかのレベルと聞く
0394ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 10:43:18.60ID:8QfvUVro0
>>392
図星だったからってオウム返しレスすんなよ恥ずかしいやつだな

お前のような賃貸しか選択肢のない層が「賃貸の方が得」とかいつも言うけど
どっちも選べる立場にいたことあんのかと

「軽自動車で充分」「独身で充分」「高卒で充分」なんかと同じ類の
それしか選択肢のないやつの逆恨みの声なんか聞く価値がゼロだわ
時間の無駄
0395クロスヒールホールド(福岡県) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 10:53:48.52ID:rY8FkR0B0
世界中でいったん、全部無料にしたらいいと思う。
0396足4の字固め(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 10:55:45.06ID:t3ip+uTq0
家賃は資本家による搾取である。
世界同時共産主義革命を成功させて家賃を無料にしよう。
同志諸君の協力を求む。
0397キングコングニードロップ(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 11:01:36.53ID:sUH4f5x/0
>>111
地方なら中古住宅おススメ。

親父が爺様の家(築40年90坪5LDK)を3年かけて売ったが、相場900万円を300万円にまで落としてやっと売れた。
駅まで3キロだがコンビニとスーパーが500m以内にある。
何しろ近隣にライバル(売り出し中)が多いので、売れない。

買った方は車買い替え予算を使った現金購入。
賃貸3LDKで子供3人、子供部屋作ってあげれると喜んでたわ。
0398キャプチュード(コロン諸島) [GB]垢版2020/05/17(日) 11:03:13.61ID:tWL1BmhRO
地球という惑星はみんなのものだよ。
もちろん土地だってそうだ。

お前の祖先が陸地を作ったわけじゃないだろ?
0400ビッグブーツ(東京都) [JP]垢版2020/05/17(日) 11:06:42.08ID:qDUy8QQY0
安い賃貸は滞納なんて滅多にないけどな、あってもすぐ回収できる金額だしな
てか滞納でコワイのは高級賃貸だろな
法律とクズの板挟みだし、経営者を名乗るクズの中のクズだからな計画的に滞納してる場合もある
滞納2か月溜まったらウォーミングアップ開始ですよ財産を徹底的に調べあげます
まあ滞納が心配なら定期借家にすればいいだけだがな・・・(´・ω・`)
0401張り手(鹿児島県) [US]垢版2020/05/17(日) 11:10:24.16ID:Ep1yhn4M0
池の水を抜く大家のしーちゃんかと思った
0402フェイスクラッシャー(神奈川県) [ヌコ]垢版2020/05/17(日) 11:11:52.67ID:obguD0dw0
>>391

具体的に上げてくと横浜線沿線、小田急線沿線の相模大野駅より西側の各駅停車駅、相鉄線の急行駅と横浜市以外
0403ファルコンアロー(家) [CN]垢版2020/05/17(日) 11:12:28.12ID:7T9w/hti0
アパート「経営」なんだからあくまでも商売なんだよ
リスクもありゃ減収もあるだろ
不労所得だと思って始めるような奴は経営者だという自覚が足りない
0404ミラノ作 どどんスズスロウン(茸) [CN]垢版2020/05/17(日) 11:43:38.54ID:dam5uADc0
そらそうよ大家だってビジネスなんだから
勝手にケツ持ってくるな
0405フロントネックロック(光) [KR]垢版2020/05/17(日) 12:00:19.15ID:BrdYoQ/z0
テナント借りて商売してるんなら、こういう事態に陥ったら破綻するのも織り込み済みだろ?
一方的に賃料の減額を求める商売屋ってどうかと思う
0406ブラディサンデー(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 12:00:23.67ID:S0n1Qjla0
経営者だからな。

家賃払えない?勝手に破産しろやって感じだろ
0408垂直落下式DDT(東京都) [IN]垢版2020/05/17(日) 12:24:08.96ID:8pIneLDV0
>>1
よかったな、コロナの影響だっていえて
わいの親なんて田舎でマンションとアパートを経営してるけど
5年くらい前から借り手がいなくなってきて、既にコロナ以前から、こんな感じだ
0409張り手(空) [CA]垢版2020/05/17(日) 12:26:16.78ID:+OVBQZl40
>>394
なんだそれ?
あんた、なにか勘違いしてねぇか?
それで人のこと馬鹿呼ばわりしてたなら、
ほんまもんの馬鹿だぞ
おれはそんなこと一言もいってねーよ
コロナ影響をきっかけにして、不動産価格は高止まりする可能性があるから、いまは時期じゃないってだけだぞ
そもそも家建てたくて、審査までやって通ってるってる。
誰かと勘違いしてないか?真面目に。
0410キングコングニードロップ(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 12:29:20.51ID:sUH4f5x/0
>>408
親戚が築40年のマンション経営していて、古い事もあって入居率が2割となり、いよいよダメかと思った時に犬猫OKにしたら満室になったそうだ。

既存の住民に相談したら意外と簡単にOKが出たらしい。
0411張り手(空) [CA]垢版2020/05/17(日) 12:31:01.95ID:+OVBQZl40
>>397
中古いいよね
ペンシルウサギ小屋を新築で買うくらいなら
庭付きで建物古くてもそっち選びたくなるよ…。
どうせ、戸建て上物は22年で資産価値9割減だし、中古いいよね。
0412ボ ラギノール(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 12:34:31.58ID:vaUElpuh0
相続でアパートを建てまくるから大変なことになってる
0413セントーン(神奈川県) [CN]垢版2020/05/17(日) 12:37:12.25ID:21VYsrj00
設備とか一番安いのでいいから壁を厚くしろよ
防音が長期的に見て一番の材料だって何でわからんのかな
収納とか扉ついてるのもバンバン閉める奴いるからいらない
無駄はすべて省いて防音だけを考えろクソ土地持ちども
0414ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 12:38:00.35ID:8QfvUVro0
>>409
お前のような子ども部屋おじさんでも家建てたいとか言うのは自由だが
買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚
0415ジャンピングカラテキック(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 12:38:37.55ID:iEVUOQAu0
家賃払えないなら素直に出ていけよ
そんなのだから礼金を強制されるんだよ
0416キングコングニードロップ(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 12:39:19.56ID:sUH4f5x/0
>>411
売る方からすると90坪5LDKリフォーム済みがなぜ300万円だって気があるけど、900万円から始めて決まらず、固定資産税を3年治めた親父が「今年は絶対売る」で破格の値段設定にして売ったw

買う方はお得だと思うけど、同地区は似た家庭だらけなんだよね。(造成地なため似た年齢が多い)
0417ネックハンギングツリー(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 12:41:06.53ID:xaWvZHq80
>>412
中古住宅は建てた年代によっては良い建材を使ってるからね

自分は田舎にある古民家が好きだ
本家が古民家で他の家も仕事で時々行ったりするが
柱とか梁は立派なのを使ってる
0419キングコングニードロップ(静岡県) [US]垢版2020/05/17(日) 12:44:51.80ID:sUH4f5x/0
>>417
古民家は床面積の割にキッチンが狭いんで、そこを嫁が許容するかだね。
男のロマンではある。
0420イス攻撃(家) [US]垢版2020/05/17(日) 12:47:17.19ID:B481eP+d0
嘘つくな
不動産屋と大家が大変な訳がない
贅沢な暮らしが出来なくなっただけだろ
0421フェイスロック(東京都) [DK]垢版2020/05/17(日) 12:49:46.34ID:fGbhuP450
65歳ならまだ働けるだろ
働けよ
0422ヒップアタック(日本) [US]垢版2020/05/17(日) 12:50:44.06ID:UDdqeFtw0
こんなもん、騙されてアパート経営とかでぬくぬく暮らそうと騙されたやつが悪いだろ
042532文ロケット砲(家) [GB]垢版2020/05/17(日) 12:54:31.01ID:DW42njrr0
こういうウソ嫌いだわ
家賃は遅れても入ってくる
贅沢が出来なくて大変とか腹立つな
0429ニーリフト(京都府) [JP]垢版2020/05/17(日) 13:11:29.28ID:TdssuoAn0
大家だってツライんだもん
飲んだらきっとそう言っちゃうよ〜
0431張り手(空) [CA]垢版2020/05/17(日) 13:28:45.84ID:+OVBQZl40
>>414
おまえさんの論理が破綻して本音でてるかもういいよ
どうしても、こどおじにしたいのなら好きにすれば?
審査も融資も事実だし、別になにいわれようが余裕
おまえさんは、飛びついた住宅のローン返済してくださいな
自分は時期予測して、満足する家を購入しますんで
0433フランケンシュタイナー(愛知県) [BR]垢版2020/05/17(日) 13:58:44.29ID:eiju6vsh0
もう少し引越するの待つか。良い物件空きそうだな。しかも安くなりそう。
0434足4の字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 14:00:15.77ID:fvZ4XPBx0
リモートワーク化が推進されたらますます空室でるな
東京や大阪も家主も危ない
そしてアパート経営しかしてこなかった老人が今更、頭や体を使って働けるのかわからんな
0436ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 14:02:56.05ID:8QfvUVro0
>>431
日本語苦手かお前
「買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚」
って言ってんだけど
「ローン返済しろ」だの「不動産連中だろ」だの
言ってることがことごとく的ハズレすぎてびびるわ
0437足4の字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 14:04:11.63ID:fvZ4XPBx0
破産して物納される土地が増えれば公園が増えて緑が増えるから悪くない
0438ジャンピングパワーボム(千葉県) [DE]垢版2020/05/17(日) 14:04:38.67ID:dnGP9nlN0
>>434
どうせ逃げ切り確定と勘違いしてる老害だから、オレオレ詐欺やパチで反社に金が流れるよりはマシ
本人は分不相応な厚遇を受けた世代だからな
0441足4の字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 14:09:30.51ID:fvZ4XPBx0
>>438
だよな
逃げ切り世代お得意の根性論で補填するくらいは外の社会で稼げばいいわな
0442ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 14:11:04.42ID:8QfvUVro0
10年以上前から「いまマンション買っちゃダメ、あと2年で半額に」なんてスレがあって
お前らの先見性の無さが見事に発揮されてたけど
結局持てない奴の恨みの声の方が圧倒的にデカイだけだからな
普通に買って当たり前に育ってる層はなんとも思ってない
たまたま安い時に買えて
「あれ?管理費と修繕費と固定資産税払ってきたけどもう買った時よりも高く売れちゃうじゃん」
なんてのはこれまでの10年でそこここに普通にあった話
この先は知らんけどな
ハッキリしてるのは現金の価値が下がり続ける限り不動産価格は下がらんということだけ
0444足4の字固め(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 14:12:23.03ID:fvZ4XPBx0
>>440
雑草も緑のうちだw
0445魔神風車固め(長野県) [US]垢版2020/05/17(日) 14:13:38.30ID:BSA9x2cH0
死ねバイ菌
0446ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 14:21:20.05ID:8QfvUVro0
賃貸住まいには「住居確保給付金」なんかが出るじゃん最長9ヶ月も
良かったなあ

大家は前年度比50%以上売上減少してたら100万円貰えるけど
>>20の大家は全住民から2万減額して100万貰える方がおいしかったんだろきっと
0447ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 14:46:21.92ID:8QfvUVro0
個人じゃ100万だけど会社なら200万だからな
家賃の低いアパマンなら2万の減額でも余裕で単月半減狙えるだろ

大家「みなさんコロナで大変でしょう。今月は2万円減額して振り込んで下さって結構ですよ」
店子「大家さんマジ神!」
大家「いやいや、今はみなさん大変でしょうから、こんなことしかできませんが、今後とも末永く住んで下さい」
店子「ウチの大家さん優しくて泣けるわー」


昨年5月売上
家賃3.9万円 x 40戸 = 156万円

今年5月売上(2万減額サービス)
家賃1.9万円 x 40戸 = 76万


大家「ご存知の通りコロナの影響で売上半減しております・・・」
役所「半減してるな、ヨシ!」100万ポーン 200万ポーン
大家「やったぜ」
0448TEKKAMAKI(ジパング) [KR]垢版2020/05/17(日) 14:54:08.62ID:rT2OsgwV0
固定資産税を減額して家賃を下げるように促すしかないんじゃないかな
0449ときめきメモリアル(愛知県) [US]垢版2020/05/17(日) 15:01:32.53ID:8QfvUVro0
家賃半減3ヶ月継続で固定資産税全額減免予定じゃん
個人使用の不動産にはそんな優遇措置なし
0450クロスヒールホールド(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/17(日) 15:11:19.23ID:aXOmL9dK0
>>420

はぁε(・д・`*)

分かってないないなぁ
0451クロスヒールホールド(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/17(日) 15:13:36.47ID:aXOmL9dK0
>>425

遅れても入ってくるだと?
保証会社あっても三ヶ月分だぞ

夜逃げもあるしな

ほとんどは問題ない入居者ばかりだけどババも時々いるんだ こいつらがホント大変
0454エルボードロップ(千葉県) [ヌコ]垢版2020/05/17(日) 15:17:40.56ID:mlCv7cbK0
>>447
ムカつくけど、賃借人にもお金が回ってるから、それでもいいかもな。

元の税金自体はもっと収入の多い層がほとんど支払ってる訳だし。
0455アルゼンチンバックブリーカー(茸) [US]垢版2020/05/17(日) 16:13:42.63ID:HSEeBQJR0
>>1
本当にマジで相続した建物って修繕費が酷すぎるんだよな…
いっそ建て替えた方が安いかもだけどそれもタイミングがなかなか難しいし解体費も必要だし…
0456メンマ(北海道) [US]垢版2020/05/17(日) 16:15:28.92ID:Hv0FNnp90
不動産投資ってただの詐欺だからねえ
一時期ブームになったけど
0457男色ドライバー(庭) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 16:55:44.30ID:6sd9T5g+0
働けよ
不労のくせに生活苦しいとか言ってんなよ
0458ミドルキック(東京都) [PT]垢版2020/05/17(日) 17:00:22.52ID:ZWjfyMLG0
しるかばーか
0459ダイビングエルボードロップ(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 17:15:07.75ID:c4slgu+f0
うちは敷2礼2で退去時のクロス張替負担ありだったのに、入居時のクロスは古いままだった。
隣がずっと空室で1万下げたときは何の連絡もなかったぞ。
不動産やの張り紙を撮って更新時に減額交渉したけど5千円も下がらなかった。
0460リバースネックブリーカー(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 17:27:59.57ID:8TcNJSKk0
とりあえず、家賃を踏み倒しておこう。
大家が大変だというなら、先に飛ぶだろう。
未払いの家賃は、そのあと来るやつ(破産管財人とか)と、話し合えばいい
0463パロスペシャル(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 17:52:56.95ID:t4NIa15r0
>>20
苦労知らずの地主だからそんなことができるだよ
0464ジャンピングカラテキック(東京都) [US]垢版2020/05/17(日) 17:53:25.59ID:i04YUS6Q0
志津香も大変だな
0465デンジャラスバックドロップ(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/17(日) 17:54:41.10ID:DH8DaxNE0
「こっちだって寝てないんだよ!」って雪印にキレてたマスゴミいたな。
今なら炎上してクビにするのに。
0466ダイビングフットスタンプ(茸) [US]垢版2020/05/17(日) 17:56:46.41ID:CgT3w+Ky0
>>452
駐車場なんか都心の一部除けば収入はショボいし固定資産税高いしで全く儲からないよ。
0468フェイスクラッシャー(神奈川県) [ヌコ]垢版2020/05/17(日) 18:52:09.64ID:obguD0dw0
>>460

そんな人が多いのでこちら側(大家業)も保証会社入れてるのでご自由にどうぞ

ちな保証会社の手数料は店子持ち🤣
0469ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 18:56:01.12ID:l3Q5Il0d0
まあ支払えるかは別として家賃の延滞利息は税金の延滞利息と一緒で年利10%超えれるんだけどな。
支払えるないのならともかく、支払えるのに払わないのは世の中なめてるとしか言えない。
0470ハーフネルソンスープレックス(富山県) [US]垢版2020/05/17(日) 19:56:42.89ID:WoSQza3I0
>>34
そんなもん国民全部が対象だわ
なんでアパート経営だけが救済対象になるんだよ、ボケ!
0471デンジャラスバックドロップ(鹿児島県) [US]垢版2020/05/17(日) 20:25:58.51ID:Zvb3ur4m0
家借りる時点であるていど貯金ある状態で借りてない借主がバカなだけだろ。
そういう低所得な奴はホームレスやってろよゴミが
0472マスク剥ぎ(千葉県) [VN]垢版2020/05/17(日) 21:21:10.95ID:jjpJIMSY0
そっか大家のほうが大きな車輪で回しているから大家のほうが早く破綻する可能性あるもんな
大家が先に破綻するまで耐えしのごう
0473ジャーマンスープレックス(東京都) [MY]垢版2020/05/17(日) 21:31:47.19ID:3tHWcxGP0
貸してやる感出してた勘違いバカ大家どもの阿鼻叫喚が見られるな
0477クロスヒールホールド(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/17(日) 22:53:58.07ID:aXOmL9dK0
>>472

チキンレース受けて立つよ✋
0478ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行) [ニダ]垢版2020/05/17(日) 22:55:44.38ID:Fw9EzIvL0
三ヶ月分くらいは安くしてやればいいのに
0479アイアンクロー(東京都) [US]垢版2020/05/18(月) 06:22:16.24ID:bOuCBEd60
都会の大家は絶対に困らないんだよな。
都会に出てきて、小さな部屋に住み
人生の3割くらいを地主に捧げて
ヒーヒー言いながら生きて行く。
それこそが正しい田舎者の生き方なのだ。
0480ラダームーンサルト(庭) [US]垢版2020/05/18(月) 06:25:12.01ID:K/PKAKp+0
野党は今大家追い込み法案進めてるしな
0481イス攻撃(家) [US]垢版2020/05/18(月) 06:26:30.43ID:T6mElxUw0
不労所得のくせに何が大変なの?大家はなにも努力してないでしょ?
0482イス攻撃(家) [US]垢版2020/05/18(月) 06:27:42.45ID:T6mElxUw0
欧米じゃ太っ腹な大家が賃料を3ヶ月免除する美談が続出してるな
それ印刷してマンションの掲示板に貼ろうかな
うまくいけば・・・
0485イス攻撃(家) [US]垢版2020/05/18(月) 06:32:12.43ID:T6mElxUw0
コロナショックで家賃を減免してくれるような優良な大家のところへ引っ越そうぜ
0489ツームストンパイルドライバー(新日本) [IL]垢版2020/05/18(月) 07:10:42.01ID:cwpDZV1i0
>>486
そう思うなら、二束三文の田舎に住めばいい。

高い土地に何で価値があるかというと、それ以上に利益を生み出すから。
東京には仕事、特に高給の仕事が多くあって、
だからこそみんな仕事を求めて東京近郊に集まる。
0490フロントネックロック(ジパング) [JP]垢版2020/05/18(月) 07:33:39.63ID:4bKG97BE0
食と住はコロナだろうが何だろうが無くならねえ
0491かかと落とし(茨城県) [US]垢版2020/05/18(月) 07:44:12.82ID:PTyDTPpF0
>>483
君、日本語おかしいね。
0492バズソーキック(東京都) [CA]垢版2020/05/18(月) 07:59:59.71ID:sJI46Cbm0
公営住宅をもっと作りまくればいい
そうすりゃ外人相手に貸すしか無くなるからそれでいいだろ
0494ニールキック(京都府) [JP]垢版2020/05/18(月) 11:03:27.68ID:Y5Vi7Vpc0
入居者募集も管理もメンテも修繕も全部業者に任せりゃ手許には残らんのは当たり前だろ
こういう相続しただけの馬鹿連中がレオパや大東みたいな詐欺企業にしゃぶられまくって悲鳴上げてんだろ
0495かかと落とし(東京都) [RU]垢版2020/05/18(月) 11:27:09.92ID:WkxcL/Rp0
副業で大家してるならともかく、大家業だけで生きてるマヌケざまあああwwwwwww
0496ニールキック(北海道) [US]垢版2020/05/18(月) 12:45:27.83ID:UIMVpYQr0
アパート経営は個人経営よりも法人経営の方がいいね
実際はアパート数十棟建てないと利益出ないとおもうよ
0497グロリア(神奈川県) [ZA]垢版2020/05/18(月) 13:00:52.12ID:GJDvmPzJ0
>>495

おれ大家業だけで食ってるけど何も変わらんよ
何がざまぁなのよ🤔
049916文キック(北海道) [US]垢版2020/05/18(月) 13:11:05.71ID:vpWWn2jC0
転がしても100万も儲けないよ今は
0500キン肉バスター(ジパング) [AE]垢版2020/05/18(月) 13:14:45.89ID:MFJG5/ld0
なんにせよ大家なんて不動産使った投資をしているだけ。株が不動産に変わっただけだ。泣き言言わずにしっかり損も受け入れろや。株で失敗したからって誰も助けてくれねえのと一緒だわ。大体散々保証金だの敷金礼金更新料だの払わせといてなに言ってんだてめえら?しねや
0501ニーリフト(北陸地方) [CA]垢版2020/05/18(月) 13:24:42.97ID:G1LVLmuS0
>>305
上から目線は貴方ですよ

店子が家賃を払えない、だから退去いただく。
結果その分の家賃収入が無くなる、それが大家の被害です。

平時と同じ収入?そんなわけないですよ先生。
0502オリンピック予選スラム(新潟・東北) [US]垢版2020/05/18(月) 13:25:09.05ID:JnC5vFVF0
不労所得!
0503ヒップアタック(東京都) [JP]垢版2020/05/18(月) 13:25:16.32ID:rSsdgXPv0
おう、バレてもたか
そうや、不動産投資ってのはアホに借金させて土地を安く安く買うのがメインや
土地持ってるだけのアホが消えるだけで誰も困らんやろ・・・慈善事業やなガハハハ
てか腐道産投資やるならローン組むなよゴミクズが沸いてくるからのう(´・ω・`)
0505ランサルセ(三重県) [US]垢版2020/05/18(月) 13:35:10.44ID:AMgd6bEd0
>>5
土地を買ってやるのは意味がない
先祖代々の土地があって使い道がないときに初めてメリットが出るんだよ
0506断崖式ニードロップ(東京都) [ニダ]垢版2020/05/18(月) 13:40:18.43ID:nhzlcmmi0
国に補償を貰うつもりでドヤァ顔の大家
余裕そうだから補償なくてもいいんじゃね
たぶん大丈夫
0507エメラルドフロウジョン(佐賀県) [NL]垢版2020/05/18(月) 14:26:25.67ID:9HS7Wzza0
1500万って小さな家が建つレベルだろ
0511ジャンピングDDT(東京都) [ZA]垢版2020/05/18(月) 16:52:57.75ID:HEAcBz+g0
>>460
裁判までなったら利息付けて請求されても文句言えないって知ってる?
ちなみに利息は通常の借金の法定利息無視だから相当高いよ。
0513スパイダージャーマン(石川県) [BR]垢版2020/05/18(月) 17:50:25.66ID:eoBskBjr0
>>512
隣国の方かよw
0514ニールキック(京都府) [JP]垢版2020/05/18(月) 17:54:53.92ID:Y5Vi7Vpc0
ひろゆきだろ
0515アキレス腱固め(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/18(月) 18:11:00.83ID:3MLMQS8j0
退去時の原状回復のサインは納得行かなかったらサインしちゃだめだぞ
サインしなけりゃ保証会社も取り立てできない
持ち帰って考えると言えばいい
0516アトミックドロップ(ジパング) [US]垢版2020/05/18(月) 18:55:55.74ID:Xtz8RmS50
>>489
まあそう考えて出てきた田舎者を使い潰してるから、ブラックが生き残れてるんだよな
今更超高給とか一般人の枠なんてないし、準備なしの上京は奴隷市場に首輪着けて入ってくような物語だ
0518稲妻レッグラリアット(家) [US]垢版2020/05/19(火) 03:15:52.06ID:Gkn1ODXc0
でも賃貸くらいはドーンと2か月くらい無料にすべきよね
こんな時なんだから
金に汚い不動産屋や大家には無理かww
0519ダイビングフットスタンプ(東京都) [ニダ]垢版2020/05/19(火) 03:19:36.92ID:R2vkxlJO0
大家は資本家だから?なにをしてもいい。

警察にも役所にも守られている?

資本家というのは、国勢調査に職業の欄がない。
それほどの存在。
0520男色ドライバー(静岡県) [US]垢版2020/05/19(火) 03:41:30.18ID:fryDAk5e0
コロナが終わっても社会は元には戻らない
大家が毎日遊んでいても金がガッポリ入ってくる
時代は終わった
0521ツームストンパイルドライバー(東京都) [CL]垢版2020/05/19(火) 04:55:42.28ID:vf/pihua0
>>474
それは今だろ。タコス。そのうちだ。バカス
0522ツームストンパイルドライバー(東京都) [CL]垢版2020/05/19(火) 04:56:23.81ID:vf/pihua0
不景気感全くないな。
0523ファルコンアロー(東京都) [HK]垢版2020/05/19(火) 05:00:40.60ID:Mj4EAdry0
>>472
家主が破産すると競売に掛けられて住んでる人は強制退去。
前家主との契約は更新されず居住権を失い移転費用も出ない。
0524ファルコンアロー(東京都) [HK]垢版2020/05/19(火) 05:05:24.28ID:Mj4EAdry0
大家と株主って一緒だからな。
結局一番儲かってるのは不動産屋と証券会社。

所有だけで稼げる人は意外と少ない。
0526魔神風車固め(山梨県) [US]垢版2020/05/19(火) 06:17:30.47ID:N15j/L/H0
田舎の沿道走ったが・・いやぁ飲食店はどこも閑古鳥だな
ありゃ大変だわ まぁこっちも🍙程度の飯でしかないんで
貧そな話だが まぁ仕方無いしなぁ
罹れば終わるんだし 来年まではこんなもんだろね
一度 外食産業は駆逐まで逝くかもな
0527男色ドライバー(東京都) [ニダ]垢版2020/05/19(火) 07:29:44.99ID:ZQ7Nqprz0
大家は賃貸料を受け取らなくても数年は大丈夫だから補填は撤回で行こう
0529ストマッククロー(東京都) [US]垢版2020/05/19(火) 08:05:27.93ID:Stzq7zdC0
>>518
大家さんも大変でしょう?と、
借りてる方が大家に多目に家賃を渡すくらい
おかしな話だわ
0531サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:10:44.53ID:DdSuyyXo0
>>518
働いてる社員に対して会社が、うちも大変だから2ヶ月給料なしな!
が通るならそれも通るだろう
0532サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:15:34.56ID:DdSuyyXo0
ν速って本当に馬鹿だらけだよな
まあそこが面白いんだけど
0533サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:29:14.58ID:DdSuyyXo0
>>5
不動産投資は融資とセットなんだよ
劇的に儲かるわけではないけど儲からない訳ではない
土地建物で1億なら銀行から1億借りるとする(諸経費は一旦無視)
毎年賃料収入が850万(都内3等地、鉄骨造、利回り8.5%)とすると
25年ローン利率1.5%だとして返済が年間480万
光熱費や管理費、固都税、修繕費などで年間120万ほどかかるとして年間250万が利益だ
10年くらいこれで回したら8000〜8500万くらいで売却すれば残債は全て返せる
0535サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:35:15.38ID:DdSuyyXo0
普通は保証会社が大家の賃料収入を保証してるから
賃料払わないなら保証会社が保障してくれる
金を払わなかった賃借人は保証会社から取り立てを受けるだけ
0536イス攻撃(千葉県) [US]垢版2020/05/19(火) 08:38:10.08ID:sAb8IjcE0
だからナマポを完全撤廃してその資金を自粛してる社会人に配ろう
反対するニートなんか一人もいないよ
あれだけ自己責任を連呼してたし
0537ダイビングヘッドバット(埼玉県) [US]垢版2020/05/19(火) 08:38:18.16ID:xdazr7mG0
自分の収入が減ったからって大家を巻き込むなよ
どんだけ自分勝手なんだ
0538ドラゴンスクリュー(千葉県) [CN]垢版2020/05/19(火) 08:41:18.92ID:2xDDZjXl0
家賃65,000円とかどこの豪邸だよ(´;ω;`)
0539張り手(茸) [US]垢版2020/05/19(火) 08:42:52.15ID:BHUBV2pb0
>>538
家賃8万以下とか中々ないだろ
0540チキンウィングフェースロック(東京都) [ヌコ]垢版2020/05/19(火) 08:43:00.67ID:FSImuP3J0
規模にもよるが大家は税金がやべーからな
0541サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:45:10.08ID:DdSuyyXo0
>>540
固都税は賃料収入の3〜4%程度だしそこまでヤバくもないけどな
0542デンジャラスバックドロップ(神奈川県) [JP]垢版2020/05/19(火) 08:46:20.53ID:95Z93D1A0
この低金利で借りているんだから問題ないよ
0545サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 08:49:53.79ID:DdSuyyXo0
>>544
それが固都税だ
0546メンマ(愛知県) [US]垢版2020/05/19(火) 09:07:33.63ID:CiAwpIbc0
>>533
1億の物件が年間120万円の維持費で済む?
0547ファルコンアロー(茸) [CN]垢版2020/05/19(火) 09:08:44.80ID:SMoA/0Ih0
> 今のところ(減額の)要請はないが

なんで騒いでんの
国が補助するって話になってるし、何処に注入しようが大家にまわってくるだろ
下げたくないだけ先行発信とかガメツすぎとしか言いようがない
0548膝十字固め(東京都) [MX]垢版2020/05/19(火) 09:10:38.94ID:S7tA8GX/0
ちゃんと納めたぞ
税金やらいろいろ大変なのに減額交渉もせず満額払ってるだろが
0550キャプチュード(宮城県) [US]垢版2020/05/19(火) 09:16:47.23ID:jpv20FCn0
日本人の過半数が賃貸暮らしで、さらに人に家土地を貸せる奴なんてさらに少数の富裕層
家賃を踏み通してもいいと徳政令出してもいいくらい、所詮勝ち組の戯言
0552イス攻撃(千葉県) [US]垢版2020/05/19(火) 09:46:37.74ID:sAb8IjcE0
なんで無職のお前らが声をあげいの??
ナマポニートは自己責任、生活保護はもらいませんってさ
0553ダブルニードロップ(SB-iPhone) [US]垢版2020/05/19(火) 09:52:39.19ID:R7AjQYHe0
大変だからなんなの?みんな大変なんだけど。
0554アイアンクロー(家) [ニダ]垢版2020/05/19(火) 10:00:38.12ID:VxijqzKZ0
今の子供たちは将来ずっと実家暮らしになるかもね。
その方が幸せだしなんの不自由もない。
実家を先祖代々の家にすればいい。

「土地は王様」はバブル時代の呪いのようなもの。
下の世代が引き継ぐ必要はないね。
0555サッカーボールキック(家) [CH]垢版2020/05/19(火) 10:03:55.68ID:DdSuyyXo0
>>546
済むよ
管理費が賃料収入の4%程度(34万)、固都税が3.5%(29万)、共用部光熱費で36万
その他諸経費含めてそんなもん
0556メンマ(愛知県) [US]垢版2020/05/19(火) 10:15:42.05ID:CiAwpIbc0
>>555
1億の物件で固定資産税都市計画税ってそんだけで済む?
推定4000マン程度の普通の一戸建てでも20万ぐらい取られてるけど
0557ミドルキック(千葉県) [VN]垢版2020/05/19(火) 11:13:00.75ID:5a70OWKr0
住んでる間に構造材にダメージを与え続けるのがいいんじゃないのか?内装はキレイキレイで出ていく
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

ニューススポーツなんでも実況