不動産屋は上から「お前に貸してやってる」言うのでどうなってもいいです
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅を借りた際に支払った家賃１カ月分の仲介手数料について、借り主の東京都内の６０代男性が「承諾なく国が原則とする０．５カ月分より多く支払わされた」として、
超過分の返金を求めた訴訟の判決が１４日、東京高裁であった。大段亨裁判長は仲介した「東急リバブル」に約１２万円の返金を命じた東京地裁判決を支持し、
上告を棄却した。一審が東京簡裁のため、男性側勝訴が確定した。
国の告示により、借り主からの仲介手数料は０．５カ月分が原則で、事前に承諾を得た場合のみ上限１カ月分と定められている。
地裁判決などによると、男性は２０１３年１月、東急側に入居する意向を伝え、担当者が契約締結日を指定した。男性は契約日に入居申込書を提出し、
家賃の１カ月分約２４万円を仲介手数料として支払った。男性はその後告示を知り、提訴した。
地裁は、契約日が指定された時点で仲介契約が成立していたと認定。それまでに承諾を得る必要があり、申込書で同意を得ても無効だと判断した。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011401109&;g=soc >>3
一人暮らし用としてはそこそこだな
ファミリーでは安い これは今後まずい事になりそうだな
もう賃貸とかやってられなくなる 不動産屋も仲介させられてるだけ
真の王はオーナーだ 仲介手数料取れなくなって更新料までメス入ったら
賃貸系の不動産屋は半分倒産するだろうな >>3
そのくらいの価格帯じゃないとまともに暮らせないだろ >>10
オーナー側からは広告料名目で金を取るのが不動産会社
契約一件で借り主から手数料、貸主から広告料といって数ヶ月分の金を取るのが不動産会社 AV男優がアパートマンション借りられないとか、しみけんが言ってたけど
言わなきゃ男優だなんてバレないだろ？ >>9
間取りだと解りづらいけど、都心部だと普通程度のグレードのマンションで坪単価で1.5万くらい
賃料24万だと16坪（52平米）だから、少し広めの1LDKかな >>13
賃貸屋なんて薄利多売の堅実商売だろ
用地系はそういうとこ多いけど 更新料という制度もよくわからんな
仕方なく払ってるけど 他の地域は知らんけど、東京はとにかく貸主の立場が強いからな
貸す方も借りる方もそれを充分理解してて、大切な不動産を貸していただくという気持ちで成り立ってるんだよ
他の地域だと多分力関係が逆転するのだろう 俺の家の側の不動産屋なんか爆発して跡形もなくなったんだぞ >家賃の１カ月分約２４万円
うひゃあ
年金定期便の俺の月の年金より高けえ >>21
そうそう
田舎だと何様？ってふざけた態度の不動産屋をよく見掛ける 不動産屋だけど、業法すら知らない店員いるからマジで気をつけろよ
特に賃貸屋とか引くくらいルーズなやつ多いからな >>31
賃貸屋なんか学生騙してナンボやろ
宅建持ってるだけで神やぞ >契約日が指定された時点で仲介契約が成立していた
何言ってんだ？
TV買った時点でNHKとの契約が成立していたみたいな 賃貸契約するときに
変なオプションを薦められても絶対に断れよ！ 地域によるのかもだけど両手で1ヶ月づつ取るのが普通になってるしね
手間だけかかる賃貸の仲介なんかやる意味がなくなるね エイブルに「マモロッカ」とか言う変なオプション（2年で19800円）あるよな。
警察が介入できないレベルの民事の紛争に、警察OBが話をつけてくれるとか言う。 普通に考えたら、人気物件以外で更新料とか厚かましすぎだろ。継続契約してくれてありがとうって割引くれても良いレベル >>20
俺は更新料は取る気はないなぁ
２年間トラブルもなく住んだ客は上客だし
大家からすれば無料で継続したい
礼金もいらない
ただ敷金は多めに取りたい >>42
更新料って基本的には仲介業者の取り分じゃね？
大家と店子両方から取る極悪不動産もいるらしいけど >>45
大家の取り分だよ
不動産業者はその大家の取り分から半分を事務手数料として貰う
最近は契約事務手数料を客から取って更新料1.25ヶ月とかにしてるのもよく見るけど チョンには貸せない
住民票とか免許証とか替え玉偽装とか全部調べるよ 不動産会社は大杉
今の半分にまで淘汰されるべき
余ったヤツらは一時産業に従事させる
その他のサービス業でもこれを考えよう >>3
山の手線の内側とかじゃね？
俺んち3DKで10万だよ どこも当たり前に1ヶ月分取ってるから司法書士辺りがまた群がるのかな >>51
会社が多いだけで従業員数は少ない
ノウハウと固定客さえ持てば独立が簡単な業種なので歩合制で働くのがバカバカしくなり独立 不動産屋だって商売なんだから上から目線なんてねーよ >>51
普段意識してなかったから
いざ投資物件買おうと思って不動産屋探して歩いてみると
こんなにあったんかって思う
こんな産業のない町になんでコンビニより多いのかと 最近賃貸契約して1ヶ月分手数料取られたけど1ヶ月分が普通やと思ってたけど違うんやな。ちょっと残念やけど仕方ないか 俺の手取りと同じかよ恐ろしい
そんな家に住めるレベルなら12万くらいで訴えんなよ 申込書が意思表示や同意じゃないというキチガイ判決
この判事気が狂っとるぞ ぼったくりだよね
更新手数料とかさ、
契約書再度プリントアウトして
数分間グダグダ説明してハンコ押させて
万単位取るからねアイツらは
むしろ大家からさ、
更新感謝料をぶんどって来いと言いたい >>1
不動産屋は貸したいけど、オーナーが断るんだよ
女性限定とか、オーナーが決めてるのさ
オーナーによる男性差別・高齢者差別がまかり通ってるのさ
オーナー自身が高齢男性なんだけどな >>61
田舎なら、大家が金を払うよ
３ヶ月分の家賃がタダになる物件だらけ >>52
東陽町あたりで55平米で14万くらいだった >>66
更新料を払わないで済む物件に住め
ただし、都市部における更新料0の物件は家賃が高く設定してある
礼金0敷金0の物件なんか、モロにそれ >>61
そのグダグダには過去ちゃんと契約どおり家賃を
スムースに払っていたか 更新しても良い店子か
チェックが含まれているし
資格持った人間がそれで食べてるんだから
書類作成や面談時間がただになる訳ないでしょw
みんながお互いに人の仕事を安くみるから
結果 どの仕事も安月給で自分の首を締めていないか？ この手の話見るたびにやっぱ資産家はつえーなと思わせられる >>3
普通なわけねーだろww
西麻布で2LDK50m2超えの物件とかだぞ >>68
そのとおり
不動産業界の人間は霞を食って生きろ とでも？
みんなそれぞれ生活があるんだから
敷金 礼金 更新料がただになる訳ないのに… 媒介屋は貸主借主の両方からそれぞれ家賃の０．５か月分を
上限として取れる。ただし本人の承諾があればどちらか一方
から1か月分を取れる。出会い系サイトで男性側からだけ登録料
を取るのに似ているね。 >>72
わからんでもない
でもつぶれるケースが少なすぎる
不動産会社を保護する必要性はあるのか
歯医者同様、多すぎないか？
更新料ナシでもいいと思う
法律でナシにすればいい
不動産会社はもっと数を減らして
右から左にやってカネを得るようなのは
減らしてゆく。余った人間をこう、
一次産業へ人手を誘導すると
どうかな？ >>72
ほんと、それ
割高家賃のURに住めばいい >>74
不動産屋は保護されてないよ
日本では借り主の権利が強いから、アメリカみたいに簡単に追い出せない
アメリカだと契約時に保証金半年分の前払いとか普通だから 更新料や礼金は貸主の取り分じゃねーの？そこで不動産屋叩いてもしょうがなかろう >>3
数年前だが渋谷から徒歩10分新築マンション1階40m2で16.5万円だった
東急のデパ地下がなくなってかねり不便になった
大きいスーパーの近くじゃないとやっぱ辛いね >>76
外人相手の賃貸と同国人に対しての賃貸をなんで同列に語るのか あぁ業法をないがしろにした詐欺だろ
札幌とか仲介料で半年分請求してんだわ
まぁ違法判決決定だから過去７年分に遡って返還請求だわな 申告もしてないなら脱税でもあるわな
これ不動産屋死んだわな 保証人用意できるのに保険に入らされるのは何故？そこまでして家賃取りっぱぐれたくないか 仲介手数料の話 業法では１カ月分の報酬が客付けを条件に脅しだまし取って
ポケットに入れちゃうんだな
闇客付け手数料だから計上もできんし当然脱税
繁忙期の不動産屋の詐欺手口だよ 不動産屋は賄賂詐欺横領だから全国で集団訴訟が始まんじゃね 免許はく奪じゃね過去の取引データさらって常習確信犯なら免許はく奪
それくらい悪質な詐欺 札幌のアパマン爆発はこれの予兆だったんだな
とりあえず確信犯の札幌の不動産屋から虱潰しに取り調べだ こういった経費の水増し請求が結局悪徳不動産屋を蔓延らせ
家賃上昇に結び付いてんだわ
なにが正直不動産だ 悪徳詐欺不動産は即通報 まぁ大規模大家とかだな
集団訴訟で過去７年分返還請求したらまぁ地場の悪徳不動産屋は破滅だわな
あと脱税も漏れなくやってんだろ >>74
どうかな？って問いにはざっくりだけど
いいと思うし言いたい事はわかる
礼金はもらわないし更新時は
更新手続き料を払ってる大家だけど
店子の更新手続きは必要なんだよ
このご時世で最初に契約した時と
経済事情や家族構成が変わる店子も多いし
滞納した挙句 夜逃げみたいな輩もいるしね
そんな事しても逃げられないし
リスト載って次の部屋も借りられないのにさ
だからやっぱり定期的な更新手続きは必要
でも確認して書類作って面談で
仮に１時間かかるとしても
一件１万円くらいの仕事だよな とは思うよw そりゃ買ったら数千万もするものを月10万位で貸してもらえるんだから偉そうにもなるだろ。
変なのに貸して一発アウトにされたら大変だからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
