だからマンション建てすぎって言ったろ 販売在庫7655軒
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不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は
前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を
下回った。特に首都圏は１〜５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の
低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。
首都圏では、神奈川県が２３・３％増と伸長したものの、東京２３区が３６・３％減で全体の足を
引っ張った。販売在庫が７６５５戸と、昨年の総発売戸数の約２割に相当することから、
同研究所では、「マンション開発各社が、新規の販売よりも在庫の圧縮に注力している」と指摘する。
また、地価上昇や人件費など施工費が高止まりなどで、マンション価格が上昇も背景にある。
５月の首都圏１戸当たりの価格は１・０％増の６０９３万円で、５カ月連続で上昇。さらに昨年の平均で
２３区では１戸当たりが７１２４万円と高騰しており、購入者が限定されているようだ。
今後は、７月に東京五輪の選手村を活用した大型再開発案件「ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（晴海フラッグ）」
の第１期販売が始まるほか、大型案件が夏以降に予定されている。同研究所は「今年の商戦は
秋以降に本格化する」と予測する。
https://www.sankei.com/economy/news/190617/ecn1906170021-n1.html 2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測 >>610
ヨコハマもそうだわ
痴呆から転居してきたとしよりが買いまくってる感じがする 老後に3000万以上必要だから、マンションなんか
買ってる余裕はございません！
貯蓄です貯蓄 ３，４年前まではオリンピックが終われば暴落とか言ってたけど
現実目の当たりにして誰も言わなくなったな
AIは２０２５年に先送りして修正かｗｗ >>633
2025年くらいが底値ってかんじｗ
Aiと金権握ってる奴が本当の事を言うわけがない >>83
いゃぁ、それはどうかな？
バブル時代は首都圏郊外の自分の地元ですら同じような間取りで億ションだったから
今はまだそこまで到達してない 普通のマンションならいいけど、タワーマンションは
大規模修繕工事の時期に、請け負う業者の奪い合いが凄そうだな。
今でも応札業者ゼロになったりするらしいのに。
修繕積立金は大幅に騰がるだろう。 マンションは新築から10年までは入居者の年収レベルも大差ないし修繕の必要もないからいいんだけど、
それ以降は中古の売買で年収レベルに開きのある人間が入って来ると色々揉め事が出て来る
修繕積立金だけで賄えるほど安い修繕はない。
なので修繕しようとするとさらに数百万×各戸かかるので、そこでまた揉める。年収レベルが低い奴は本当に金出さないから
マンション買う奴の気が知れない
賃貸の方が気楽
もしくは7年ぐらい毎に新築マンションを渡り歩くか >>635
持ち家が無いとさらに3000万円必要になるけどね >>641
地方と比べて
首都圏の不動産は
バブル状態
お金は有効に使おうな >>639
タワマンは逆に業者がやりたがらないみたいだよ
ノウハウが無いのと値段の折り合いがつかないとか。 >>642
どのみち賃貸在住だと
無駄金の垂れ流しだろ
住む場所なのになんで売り飛ばす前提なんだろう 機械式駐車場の100台の30年コスト
保守点検費200万×30年
パレット入れ替え1億円
合計1億6000万円
駐車場満契約でも1台あたり月4.4万円w
今1.5万円くらいで貸し出してるところは将来5万円くらいに跳ね上がるんでしょうかねwww
それとも修繕積立金の半分を突っ込むのかwww >>644
ピンキリだよ
安い賃貸や借地なら
最強だろう >>648 入居者0ならともかく、1世帯でも入居してれば値下げはできないんだよ
合わせて値下げすれば良いだろ？ と思うだろ？
ところが、そうやって下げると既存の入居者は裁判を起こして数倍の慰謝料を
請求してくるんだ、そしてほぼ100％ 入居者が勝つ
つまり、値下げはそのまま敗訴案件で絶対にできないんだよ
まぁオマケを付ける程度の事はできるんだけど、あからさまな値引きは不可能 下げなきゃヤバくなったら下げる
不動産というのはそういうもの 景観が悪くなっただけだ
家から富士山が見えなくなった 入居者が少なくて修繕積立金が毎年上がって払えなくて結局手放すのな >>647
それ1回目の大規模修繕だよね
2回目を迎えたタワマンって
まだ無いんじゃないかね
3回目できるタワマンあるんかね ふーん、大幅に値引き販売すりゃいいんじゃね？(鼻ﾎｼﾞ) 殆どの人がまず仕事あっての住まいだよね
都内のすげーサラリーマン以外なら田舎に住むのも良いんでは >>645
確かにうちが以前所有してたマンションも機械式駐車場がネックだったわ
維持費>駐車場収入だからこの部分だけで言えば赤字
土地が高いところだったから多分駐車場無いと契約しない人のために作ったんだろうが 相続税対策や、消費税爆上げ前の駆け込みで建てたものの
需要を正しく読みきれてないから、部屋が埋まるハズも無く
管理丸投げで、業者に抜かれ放題 地元が埼玉のベッドタウンだが景観激変してたな
マンション増えすぎ 駐車場、コンシェルジュ、プールだのジムだの無駄な共用施設はないほうがいいな >>222
> 自分が中古のくせに、家は新築にこだわるから意味がわからん
クソワロタ
ほんとそれだわ 武蔵小杉のタワマン買う層って
先を読んで買ったのかそれともノープランで買ったのかよくわからない
毎朝会社行くのに駅ホーム入場制限とか耐えられないわ >>655
かと言って管理会社がないと荒れ放題のスラムになって資産価値が下がる
結局マンションの価値は上モノの価値だから、そこには継続的にカネを入れて手入れしないとどんどん価値が下がる
1所有者あたりの土地なんて文字通り猫の額だし、その猫の額を売ることもできない
戸建ては、上モノは放置して朽ち果てても土地の価値だけは残る
この違いは大きい 空きは外国人が埋めてくれるだろうから
問題無いでしょ いい感じに宣伝すればバカが買うからな
北海道地震のタワマン停電で高層建築が居住に向かないことが露呈してしまった
停電しただけでもうアウト
毎日重たい配給水を持って階段を何度も昇り降りなんてそれだけで死ねる >>617
んなことない
大阪でもファミリータイプで駐車場無しの物件有るよ そうは言っても建てなきゃおまんまが食えないわけで、
売れる売れない関係なしに建てなきゃだし >>623
コメントに玄人感あるなあ
勉強になるわ 5,60独身で預金2,3000万円くらいの人はどうすればいいか悩むとこじゃない？
家買っても借りてもヘタに長生きしちゃっても預金も無くなってくしで こんなスレでもカッペの自動車信仰を見せつけられるんだな
根本的に話が通じない TATERUショックで投資用マンションは五輪前に一波乱来るの確実やろな 定年になったら、実家を小さな家に立て直して、敷地の半分は公園にするわ
そして、ママさん達を愛でながら余生を過ごす 東京駅近ってそんな嬉しいんかね
毎日出社する生活がそんな続くかね
10年後とかには世界中でリモートオフィスになって
空港傍とかが売れ筋になってそうな気がする 震災後に建てはじめたマンションてコンクリから放射能出てそう >>7
日本よりも国内で投資する方向じゃないかな
購買意欲ばかりだいぶ落ちてるよ >>664
朝、ドアを開けたところから通勤ラッシュがスタートするとか云うところ？ >>686
震災関係無くコンクリートからは放射線が出てますよ。
ただちには影響ないレベルですが。 晴海フラッグは官民共同プロジェクト出し、用地が格安な分だけ基礎や設備にかけられるし
立地もかなりいいからすぐに完売すると思う
ただ、大学で地質をかじった身としては買う気になれない 小田急の現場、仕出し弁当打診したら注文もらえるなｗ >>673
タワマンにガチ住みってその業界の一流の年収数千万以上で一時的な遊びのノリだろ
それで飽きたり地震とか災害で住みにくくなったらすぐに別に移ってポイするような層 >>161
ワアはこういうなんを1/2ハウスって呼んでる。 >>651
在庫処分で安くなった物件買った世帯と
値引き前の値段で買った世帯で
マンションの空気が最悪って話をワイドショーで見たな
管理組合の役員とかストレスで死にそう >>696
近年は竣工在庫はデベが値引販売せずに大手の仲介に在庫纏め売り
ワンクッション置くことで物件販売からは表向き退いて第三者に化ける
地方の売れ残りはある日突然に完売御礼になる >>698
業者とのトラブルは回避できても住民間の溝はどうにもならんだろうな
数百万の差はなぁ 最初から空き地すらない土地に住めばタワマンが建つ心配は無いな。 >>699
基本は売り逃げだからな
売っちまえば隣近所のことなんてテメェ等で解決しろだからな
広告に掲載している修繕積立基金、月々の修繕積立金でどうやって大規模修繕やるつもりなのか疑わしい物件も少なくない
一時金で相当負担しないと到底間に合わない
投げ売った物件の購入者が捻出できるとは思えない >>691
ビルごとぜんぶ持ってるなら問題ないけど
区分所有(分譲)なら、大方は、民泊拒絶の規約が採択されていますね >>700
今建っているタワマンは元々全部空き地だったのか？ >>569
でも、自分の良し悪しで決めれるやん。
マンションの修繕は半ば義務だから、 >>613
住民以外なら収入って見られるのよね？
まあ、微々たるから税金はとられない？ >>676
ある？
見たこと無い
よっぽど中心部？ >>496
群馬ってそんな悪くないだろ
高崎市は発展してるし
榛名山もあるし
若い頃なら遊ぶところたくさんあるだろ >>685
東京の友人の会社は来年からリモートオフィスになるって言ってた
全社員の通勤時間を30分以内にするのが目標らしい
郊外駅近で良かったって喜んでたわ >>322
確かにそれは理想だが無茶苦茶ハードル高いぞ。 > また、地価上昇や人件費など施工費が高止まりなどで、マンション価格が上昇も背景にある。
なんかもやもやする >>677
欲情団地妻
欲情タワマン妻・・・語呂が悪いな >>709
中国は更地にするのも早いから後の事考えたら日本の方が問題になりそう >>704
しかもマンションは管理組合がちゃんと
機能してないと大変だし
積立とか納めないバカの影響も受ける
マンションは自分で決めれないからね http://www.google.com/maps?q=%E4%BA%95%E9%87%8E%E5%85%90%E7%AB%A5%E9%A4%A8&;um=1&ie=UTF-8&sa=X&ved=0ahUKEwifqN2r-vbiAhU9yIsBHWOFABsQ_AUIECgB
子供は殺せ
馬鹿は殺せ 結局、収入や可処分所得等、一定の生活レベルが揃う人達が持たないと、
今後の維持管理など弊害が生じる可能性大なんだよ。
新築購入時で、この生活レベルがある程度満たしていたとしても、
10年後、20年後にはバラバラになる可能性大で、
建て直しなんざ絶望的にできない。
結果、マンションを高値で買う奴はアホウ。 >>721
そういう負の部分も含めてメリットが多いのがマンションなんだけどな。
だから戸建てと違ってアホみたいに売れるしリセールバリューも高い
君みたいに何でも自己解決出来る奴は戸建てがいいと思うよ。 >>712
どこの会社だそれ
俺も入りたい
通勤手当出さなくて良くなるし会社の負担も大幅に減るよな クソみたいな老人共が 郊外にでて
現役世代が 都心に住むように 強制的に帰ることが出来ればね
現役は通勤だけでクタクタ
クソ老人共は いる必要もない都心で日がな一日テレビみて
たまに車で人間を殺しに行くだけだろ >>724
騒音クレーム多いよ。あと煙草がくさいとかね。
戸建てで隣家が同じことやったら、自分でクレームするのか我慢し続けるのか、どうするのか考えると
結局マンションのほうが楽なんだよな管理会社が匿名でクレーム代行してくれるし >>1
お前がマンション建てすぎって誰にいつ言ったの？
何時何分何秒？地球が何回転した時？ >>725
通勤費削減と都内一等地から郊外オフィスに分散で賃貸費用も削減できるって話
会社にとっても社員にとってもwin winだから、これから色んな会社に広がると思う 過疎観光地の物件のごとく都内の空き家が安くなる時代はくるのか？
新築なんて買う気しないんだが ゴールドマンサックスが為替取引で大きな損失を出した翌年からアメリカ政府が為替の国家介入を牽制し始めた
この頃から為替が一方的に動く事が増えマスコミは「AI・アルゴリズムの普及」と報道
食料品はシュリンクフレーションが起こり日本人は貧しい生活を送る様になった
ヒットラーがユダヤ人を絶滅してたら日本人は労働時間半分でも今と同じ生活が送れてた
日本で子育てする行為なんてユダヤ人の奴隷を作ってるだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
