2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
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実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」（元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏）
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 値下がりするんじゃなくてドン底になっている、が正解だろうな 9.9割のマンションは耐久年数が65年程度
そのうち対価方式で建て替えできるマンションは1%を切ってる
つまりどうあがいてもゴミなんだから値崩れなんて気にするな 上がり続けることもないし下がり続けることもない
そんな簡単なことがわからず右往左往して往復ビンタでサヤ抜かれる個人 >>1
そのAI、使い物にならないな。
占い師に聞いたほうがマシ 新築でマンション買っちゃったけど、
築浅で買って10〜15年で手放すのが効率良さそう
立地よいとこ選ばないとダメだが >>2
極東京寄りを除けば一戸建ては結構安くなってる。というか新築マンション高くなりすぎ。高齢とかでどうしても駅近マンションに住みたいとかでなければ一戸建て買った方がいい >>88
それで1本もうけた
株も不動産も底値レンジで買うって大事だわ 価格が下がるのは当たり前で問題なのは、その値下がり幅だろ？ 地方なら売りたくても売れない壊したくても壊せない管理費積立費と固定資産税は取られ続ける地獄のコンクリート あんなん地主騙して建設する事が目的。後のことは関係ない。
さぁ地主のジジババ建てるぞ！ >>78
>9.9割のマンションは耐久年数が65年程度
そんな日本があるかどうかもわからん未来の話されてもねえ >>95
税金が嫌なら行政に譲渡しろ。タダでヤレ！ 経年劣化で大抵の物件は値下がりするけど
AI必要か？ >>101
どうだろうな、管理が面倒くさい不動産物件は、受け取らないかもなw 需要も頭打ちで自転車操業だからね
オリンピックまでだろうな >>67
無い奴は払えんだろ。だから問題になるってんだよ。
人気のあるところはいいけど、そうじゃないところは、みんな二の足を踏む。
もっと最悪なのは、その部屋が売れないので税金物納しようとしても、破産宣告で国管理になったらもう誰も手をつけないからますます悪化。
戸建との違いはここ。自分は大丈夫でも他人の懐具合の影響を受けて価値0にされてしまうんだよ。 10人に1人は東京人
人口の半分は50才以上
すげー国だよ AIじゃなくても知ってただろ土建屋と不動産屋とマンション住みの奴らが見て見ぬフリしてきただけで >>101
数年前からなってる。だからいよいよなんだよ。税務署は分かってたからすでに手を打ってきてる。 野党は2000万年金問題でだらだら
そりゃ自民から政権とれるはずもない AIってプログラムなんでしょ？
恣意的なことも出来る？ 貸主が土下座して借りてください。敷金、礼金不要ですから！というまで落ち込んだらいい これから人口減少するし
オリンピック需要で施工単価爆上げの今とじゃ
全然変わりそう >>114
これになるね。
ボーダーは、家主のローン+不動産税を割った額。戸数が多けりゃちったぁ安くなるが。 クソ老人共は 郊外に住んで
現役世代が 都心に近いとこに済めれば
効率的に回りそうなんだが
クソ老人共が全ての活性や気力や命まで全部削いでる
奴らを粛清するべきでは？ 地方のマンション建ちまくって完売してるが
人が住んでないのな投資目的だろうけど恐ろしいことになりそう >>116
それね。震災復興で値があがってて、そのまま五輪需要高値で推移したから、その時のマンションは高い。
ちな、戸建も高くなってた。 AIが予測したんじゃなくて、人間が予測して発表すると批判と影響がでかいから
AIが予測したということにしてショックを和らげたいんだろ >>20
でも実際日本の労働者の4割が非正規雇用の年収200万円以下だから、500万円とかじゃないとこれから売れない時代だと思うんだけどね。何千万円出して戸建てやマンションを買った人達はこれを理解していない奴が多い。 >>121
もちろんプログラムも恣意的に改ざんは簡単。 そりゃあその頃には価格が下がるのは普通に考えればわかるけど、さらに大地震が起きるという最悪の自体もあるからな 都心部住みだけど、マンションが安くなって若い世代の夫婦が住めると良いなぁ。
年寄りばかりで何も話が進まん。 安くなれば派遣でも買えてラッキーだろ。
欲深い不動産業者が一儲けできると思って煽ってるだけ。
建売りは築浅でも朽ちるの早いから、人口減なんて関係なし。
家欲しければ2025年まで待てばw 環七の内側でそこそこの物件とかじゃないときついか
まあブランド立地にブランドマンションの多い新浦安とかはまた別だろうが あのさ、住む家欲しい奴なら値下がりは吉に決まってる。
不動産投機やってる業者とか個人が損得言ってるだけだろ。
「今買うと値下がりして損するぞー」とか。 >>97
第一次マンションブームに建てられたマンションがあと10年で寿命が尽きる
マンション建て替えできない問題が社会問題になると新築マンションも大暴落するってのがこの業界のセオリー タワマンの問題もそろそろ出始めるころかな。
もう出てきてるけど、致命的なメンテ上の欠点が出てきそう。 2022年からでしょ
生産緑化問題だっけ？
周りは手放し始めてるな
また景気悪くなったら買えばいいしw
逆張りになるけどね
しかしここ5年は本当に良かったな >>38
今は賃料相場が高すぎる。
郊外のボロマンションなら今後経年で妥当に値下がるけど、ある程度のランクのマンションは待っても下がらない。
勤続年数がある程度あるならさっさと買ったほうが得。 タワマン買ってるのは、お前らとは違う富裕層。
心配しても一文の得にもならないぞ。 >>38
2025に大きな買い物予定しっかり立ててるなら、それまでボロとまでは言わないが、節約したアパートでやり過ごしてはどうか？それまでにさらに貯めれるし。
金あるならお好きにとしかw うちの近所のマンションはバブル時8000万くらいだったけど
今は2000万くらいだよ。 >>142
そうそう。結局マンションは、富裕層の金のある人しか買っちゃいけないもの。何かあったらすっと引っ越せるほどのね。 9割近く値下がりする（価値が10分の1になる）なら衝撃だけど、今建ってる200棟のマンションの価格が下がるのは、中古化が進むんだから当たり前だろうに。 人口が減るから値下がりは当たり前なんだよな
下がり続けて回復の見込みがない事が問題 >>62
一部切り取って大損失！って捏造煽りしかしない野党信者って人として最低だわ >>150
投機としては終わりって事ね。
ただ、リートはまだ伸び余地残してる >>153
日本以外は物凄くバブってる。
中国のマンション価格何か倍ゲーム >>120
名駅や梅田だったら値崩れしないんじゃね？
そもそも都心部だけ異様に値上がりして郊外のファミリー向けはそこまで値上がりしてないし
バブル期とは違う気がする >>156
最近の都心の物件の値上がり方は異常
高額物件もアホみたいに売れるし
バブル時代の最高額をこえる物件もすぐ売れたとか 早く下がれよ
いつまで下がる下がる詐欺やってんだよ 今どきマンション買うとかねえよ
買うのは5ちゃんの戯言に騙されるような雑魚だけだろ >>159
円安の間はまだ持つんじゃね？
中国が崩壊して円高が進んだらヤバい ほんとの都心部だけは値下がりしなさそうだけどな･･･
東京山手線の中とか、大阪のキタミナミの超中心地などは そら値下がるんじゃねーの？
衝撃の結果って言うほど？ 一戸建てもだろ。
空き家がどんどん増えるじゃん。
壮健な世代の人口が減っていく事確定な国だとろくなことないな。 >>150
この記事書いたヒュンダイや朝日の仕事は当たり前のこと国益になることをいかに日本ヤバイにするかが仕事だから
女性労働者、土方や工員等作業者層需要増加、定年嘱託300万人以上増加、正規熟年労働者激減
→平均年収減少！
65歳以上の老人全人口の約28％
→消費動向右肩下がり！
大量にあるドル建て債権の利息の運用
→海外へのバラマキ >>162
こどおじやその親みたいな底辺貧困層にマンションとか買えんだろ オリンピックの選手村が分譲されればそうとうな供給過多になるだろ
それにしてもアレ、中古住宅扱いだよな
ローン使って買うのに色々不利な条件出てくるけどきちんと完売できるのかね 2025には45歳なんだがそれでもローン組むのまだ待ったほうがいいの？ 年金問題もそうだが、全ての問題を現状でしか推測出来ない。
そもそも問題の起こる歳まで自分が生きてる保証は無い。
ハッキリしてるのは健康第一だけ。 中古物件のチラシが入ってたから見たら築47年3DKマンションが380万円で売ってて、安すぎて笑った でも仕事バリバリのときは庭とかあっても活用できないだろ 当たり前じゃん。
これからドンドン没落するんだから、その経過だろ。 まぁせいぜい俺を政界に招集してみろよ。
トップに立ったら元自民党の老害一同、死刑に処してやるからよ。
自民だけじゃないけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
