2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
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実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」（元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏）
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 こんなのAIにやらせんでも現実逃避しか能のない安倍信者以外なら子供でもわかるわ おれのポンコツブレインでも値下がりするぐらいわかるわ >>2
場所によるだろうな
武蔵浦和とかさいたま新都心は下がらないと思う 値下がり程度ならまだいいよ
人が住まなくなる幽霊マンションになる可能性 いつもの貧乏人の酸っぱい葡萄スレだな(´・ω・｀)
相変わらず伸びるな 武蔵小山もゴーストタウンになるん？
並ばずに電車に乗れるようになって良かったじゃん 古かったり立地の悪いマンションが産廃化するだけで
結局選ばれるようなマンションの値段は下がらないよね
まあうまく活用できそうな気もするけど 不動産投資にもっと厳格で透明化された規制をかけろよ
海外、外資からの不動産投資などガッチリ規制するべき
オモチャになってんじゃん
不動産開発や投資も、強欲で貪欲な真性気狂いどもめらがバカスカバカスカやりたい放題、規制しろよバカが 5000万としたら500万以下か
手取り15万の俺でも買えるw >>20
いや、そうじゃないw
ネタなんだろうけど >>17
一戸建ては多少値下がりしようが空き家が増えようがたいしてこまrsんからなあ
マンションの場合は維持費だのなんだので致命的 マンションって購入後の大掛かりな外装・水道リフォームで揉めるってイメージ 人口減少と経済停滞で土地家屋は都心部を除いて値下がりすることは確定的に明らかだからな。
今新築買っても結局リフォーム代とか将来金かかる。大きな地震発生も控えてるだろうし、雇用の流動化もますます進み定住のリスクもある
賃貸に住みながら金ためて、老後安くなったところで中古物件など一括購入が最適解
>>9
越後湯沢だかにあったよな。100円でも売れないリゾートマンション。金払っても引き取ってもらえないとこまであるとか。理由は修繕費積立や施設費などの増分ランニングコストが高額だから。つまり持ってるだけで金を吸い続けるまさに"負動産"
そして日本ではそういう資産を相続除いて放棄することは出来ません。呪いの装備ですな つまり中国は崩壊してパヨク涙目だと
やったね、人類の脅威は排除されるよ 2025まで保たないだろ？
去年でも既にバブルとか言われてて、今年はもう下落とか言われてなかった？ でも来年年明けから必要なんだがどうすりゃいいの？
①もう来年マンションを買う
②とりあえず来年からは賃貸マンションで金を捨ててしのいで、2025年にマンションを買う >>28
おまえ以外は都23区内の話ししてるんだけどｗｗｗ >本誌は全国の主要マンション200棟を厳選し
サンプリングなのになんか信憑性低い >>40
戸建ては要らない
子供は1人か2人予定だから3LDKにする
子供が育ったら夫婦だけで住んで子供には遺さない
今月入籍が済んで、12月に挙式する
年明けにはマンションでも買おうかと言うノリ
今は俺の賃貸で半同棲状態 外人が１０００万人来る情報与えてもう一回やらせてみ? 下がると見せかけて実際は上がるんだけどな。
昨今のゲームソフト価格と同じで、売れないから値上がりするのよ。だって消費者母数が減るんだから。 マンションって言ってるけど
アパートでしょ？
都内こそ戸建てを買うべき >>17
戸建てはそんなに下がらないと思うよ
マンションの場合は、空き室が増えて
共益費が上がる
外壁の修繕費の積立金が不足する
とか問題が多い >>52
常識的に考えたらそうなるに決まってるわな
不動産みたいな践業のゴミクズどものやり口はいつも同じ
不安を煽ってるだけ 全国のマンションって書いてあるだろ
不動産は東京のまともなところ以外は値下げするってだけ。
騙されない方が良い その前に、チャイナショックが来るからな
今までのショックとは比べものにならないからな
準備しとくんだからな 年金利益のグラフ見たら、自民になって年金めちゃ増えてんじゃん
文句言ってる民主党(現:立憲民主党)が政権とってた時を最低にして
>>1-5
>>995-1000
一言二言の発言が問題になる自民党
やってきたこと自体が問題の民主党(現:立憲民主党)↓
革マル派(テロリスト)の枝野(代表)
詐欺罪:前科一犯&生コンの辻元(国対委員長)
二重国籍の蓮舫(副代表)
中国人の陳哲郎(福山哲朗 幹事長)
韓国人の白眞勲
こんなのが政権担当した結果
日本の大手製造業すら円高に耐えかね、毎週のようにリストラ、潰れていき
中国や韓国の企業に買収され技術を抜かれ、このざま
じゃあ、自民党の成果は？↓
https://i.imgur.com/irPFFHo.jpg
年金運用利益 ←now
https://i.imgur.com/gjEvnV9.jpg
Dfwej >>53
戸建てなんて買っても10年起きに屋根直したり外壁改修したり大変じゃん
夏は暑いし冬は寒いし
子供に遺す気ないなら夫婦1代限りの絶対マンションのほうが良いと思う >>46
賃貸で金を捨てるって感覚がおかしい
マンション買ったら下手したら命を捨てる A.I.さん。農地の宅地並み課税について教わってないの？ 経済界は移民入れるし規制緩和で外国人向け販売にいそしむから心配してないんだろうな >>54
分譲なら人住んでなくても持ち主はいるんだから共益費や積立修繕は入ってくるやろ AI実用化してる会社なんか無いけどな
まだ未開発なんだから 建物は老朽化するわ住む人間は減るわ
相場下がって当たり前 地方はアホみたいにマンション立ててるけど悲惨やろなあ マンション買うだけの金を大半の若者が持ってるわけねぇだろ！！ 今時マンションを住むつもりで買ってる奴なんていんの？www 6～7年くらい前から値上がりし過ぎたんだよ練馬の端っこの駅までバスで20分みたいなとこで5000万とかたけーよ、氷河期世代の30代は不動産高騰とか笑うわ 値下がりするんじゃなくてドン底になっている、が正解だろうな 9.9割のマンションは耐久年数が65年程度
そのうち対価方式で建て替えできるマンションは1%を切ってる
つまりどうあがいてもゴミなんだから値崩れなんて気にするな 上がり続けることもないし下がり続けることもない
そんな簡単なことがわからず右往左往して往復ビンタでサヤ抜かれる個人 >>1
そのAI、使い物にならないな。
占い師に聞いたほうがマシ 新築でマンション買っちゃったけど、
築浅で買って10～15年で手放すのが効率良さそう
立地よいとこ選ばないとダメだが >>2
極東京寄りを除けば一戸建ては結構安くなってる。というか新築マンション高くなりすぎ。高齢とかでどうしても駅近マンションに住みたいとかでなければ一戸建て買った方がいい >>88
それで1本もうけた
株も不動産も底値レンジで買うって大事だわ 価格が下がるのは当たり前で問題なのは、その値下がり幅だろ？ 地方なら売りたくても売れない壊したくても壊せない管理費積立費と固定資産税は取られ続ける地獄のコンクリート あんなん地主騙して建設する事が目的。後のことは関係ない。
さぁ地主のジジババ建てるぞ！ >>78
>9.9割のマンションは耐久年数が65年程度
そんな日本があるかどうかもわからん未来の話されてもねえ >>95
税金が嫌なら行政に譲渡しろ。タダでヤレ！ 経年劣化で大抵の物件は値下がりするけど
AI必要か？ >>101
どうだろうな、管理が面倒くさい不動産物件は、受け取らないかもなw 需要も頭打ちで自転車操業だからね
オリンピックまでだろうな >>67
無い奴は払えんだろ。だから問題になるってんだよ。
人気のあるところはいいけど、そうじゃないところは、みんな二の足を踏む。
もっと最悪なのは、その部屋が売れないので税金物納しようとしても、破産宣告で国管理になったらもう誰も手をつけないからますます悪化。
戸建との違いはここ。自分は大丈夫でも他人の懐具合の影響を受けて価値0にされてしまうんだよ。 10人に1人は東京人
人口の半分は50才以上
すげー国だよ AIじゃなくても知ってただろ土建屋と不動産屋とマンション住みの奴らが見て見ぬフリしてきただけで >>101
数年前からなってる。だからいよいよなんだよ。税務署は分かってたからすでに手を打ってきてる。 野党は2000万年金問題でだらだら
そりゃ自民から政権とれるはずもない AIってプログラムなんでしょ？
恣意的なことも出来る？ 貸主が土下座して借りてください。敷金、礼金不要ですから！というまで落ち込んだらいい これから人口減少するし
オリンピック需要で施工単価爆上げの今とじゃ
全然変わりそう >>114
これになるね。
ボーダーは、家主のローン+不動産税を割った額。戸数が多けりゃちったぁ安くなるが。 クソ老人共は 郊外に住んで
現役世代が 都心に近いとこに済めれば
効率的に回りそうなんだが
クソ老人共が全ての活性や気力や命まで全部削いでる
奴らを粛清するべきでは？ 地方のマンション建ちまくって完売してるが
人が住んでないのな投資目的だろうけど恐ろしいことになりそう >>116
それね。震災復興で値があがってて、そのまま五輪需要高値で推移したから、その時のマンションは高い。
ちな、戸建も高くなってた。 AIが予測したんじゃなくて、人間が予測して発表すると批判と影響がでかいから
AIが予測したということにしてショックを和らげたいんだろ >>20
でも実際日本の労働者の4割が非正規雇用の年収200万円以下だから、500万円とかじゃないとこれから売れない時代だと思うんだけどね。何千万円出して戸建てやマンションを買った人達はこれを理解していない奴が多い。 >>121
もちろんプログラムも恣意的に改ざんは簡単。 そりゃあその頃には価格が下がるのは普通に考えればわかるけど、さらに大地震が起きるという最悪の自体もあるからな 都心部住みだけど、マンションが安くなって若い世代の夫婦が住めると良いなぁ。
年寄りばかりで何も話が進まん。 安くなれば派遣でも買えてラッキーだろ。
欲深い不動産業者が一儲けできると思って煽ってるだけ。
建売りは築浅でも朽ちるの早いから、人口減なんて関係なし。
家欲しければ2025年まで待てばw 環七の内側でそこそこの物件とかじゃないときついか
まあブランド立地にブランドマンションの多い新浦安とかはまた別だろうが あのさ、住む家欲しい奴なら値下がりは吉に決まってる。
不動産投機やってる業者とか個人が損得言ってるだけだろ。
「今買うと値下がりして損するぞー」とか。 >>97
第一次マンションブームに建てられたマンションがあと10年で寿命が尽きる
マンション建て替えできない問題が社会問題になると新築マンションも大暴落するってのがこの業界のセオリー タワマンの問題もそろそろ出始めるころかな。
もう出てきてるけど、致命的なメンテ上の欠点が出てきそう。 2022年からでしょ
生産緑化問題だっけ？
周りは手放し始めてるな
また景気悪くなったら買えばいいしw
逆張りになるけどね
しかしここ5年は本当に良かったな >>38
今は賃料相場が高すぎる。
郊外のボロマンションなら今後経年で妥当に値下がるけど、ある程度のランクのマンションは待っても下がらない。
勤続年数がある程度あるならさっさと買ったほうが得。 タワマン買ってるのは、お前らとは違う富裕層。
心配しても一文の得にもならないぞ。 >>38
2025に大きな買い物予定しっかり立ててるなら、それまでボロとまでは言わないが、節約したアパートでやり過ごしてはどうか？それまでにさらに貯めれるし。
金あるならお好きにとしかw うちの近所のマンションはバブル時8000万くらいだったけど
今は2000万くらいだよ。 >>142
そうそう。結局マンションは、富裕層の金のある人しか買っちゃいけないもの。何かあったらすっと引っ越せるほどのね。 9割近く値下がりする（価値が10分の1になる）なら衝撃だけど、今建ってる200棟のマンションの価格が下がるのは、中古化が進むんだから当たり前だろうに。 人口が減るから値下がりは当たり前なんだよな
下がり続けて回復の見込みがない事が問題 >>62
一部切り取って大損失！って捏造煽りしかしない野党信者って人として最低だわ >>150
投機としては終わりって事ね。
ただ、リートはまだ伸び余地残してる >>153
日本以外は物凄くバブってる。
中国のマンション価格何か倍ゲーム >>120
名駅や梅田だったら値崩れしないんじゃね？
そもそも都心部だけ異様に値上がりして郊外のファミリー向けはそこまで値上がりしてないし
バブル期とは違う気がする >>156
最近の都心の物件の値上がり方は異常
高額物件もアホみたいに売れるし
バブル時代の最高額をこえる物件もすぐ売れたとか 早く下がれよ
いつまで下がる下がる詐欺やってんだよ 今どきマンション買うとかねえよ
買うのは5ちゃんの戯言に騙されるような雑魚だけだろ >>159
円安の間はまだ持つんじゃね？
中国が崩壊して円高が進んだらヤバい ほんとの都心部だけは値下がりしなさそうだけどな･･･
東京山手線の中とか、大阪のキタミナミの超中心地などは そら値下がるんじゃねーの？
衝撃の結果って言うほど？ 一戸建てもだろ。
空き家がどんどん増えるじゃん。
壮健な世代の人口が減っていく事確定な国だとろくなことないな。 >>150
この記事書いたヒュンダイや朝日の仕事は当たり前のこと国益になることをいかに日本ヤバイにするかが仕事だから
女性労働者、土方や工員等作業者層需要増加、定年嘱託300万人以上増加、正規熟年労働者激減
→平均年収減少！
65歳以上の老人全人口の約28％
→消費動向右肩下がり！
大量にあるドル建て債権の利息の運用
→海外へのバラマキ >>162
こどおじやその親みたいな底辺貧困層にマンションとか買えんだろ オリンピックの選手村が分譲されればそうとうな供給過多になるだろ
それにしてもアレ、中古住宅扱いだよな
ローン使って買うのに色々不利な条件出てくるけどきちんと完売できるのかね 2025には45歳なんだがそれでもローン組むのまだ待ったほうがいいの？ 年金問題もそうだが、全ての問題を現状でしか推測出来ない。
そもそも問題の起こる歳まで自分が生きてる保証は無い。
ハッキリしてるのは健康第一だけ。 中古物件のチラシが入ってたから見たら築47年3DKマンションが380万円で売ってて、安すぎて笑った でも仕事バリバリのときは庭とかあっても活用できないだろ 当たり前じゃん。
これからドンドン没落するんだから、その経過だろ。 まぁせいぜい俺を政界に招集してみろよ。
トップに立ったら元自民党の老害一同、死刑に処してやるからよ。
自民だけじゃないけどな もう就職からして、学生は喜び勇んでブラック突撃状態だからな。
インチキがバレて公務員やら資格試験から皆逃げてる。
これも没落の経過 安倍が誤魔化してるだけで相当酷い状況だろ。
ちゃんと統計とかデータ諸々見てるか？悲惨だぞ？ 親の残した家の相続で困っている人は現状ゴマンといる。
固定資産税を払い続ければ問題ないが、いつまでも払っていられないとタダで寄付したいと言っても市役所は絶対受け取らない。
家が負の遺産になる事をわかって無い人が多い。 マンションって修繕費用の積み立てとか本体以外の価格がかかるから
いくら安くても買えないだろ AIってなんなの？
特定人物の言ってることを機械に言わせるとかやりかねない記事手法
汎用で個人がアクセスできるものならまだしも
そうでないなら政治に使うな >>182
相続で困る家なんて固定資産税たかが知れてるだろ
ド田舎でもなければ土地には値段つくから売れるし ここ数日で知っただけでも
・岩手県の稼働人口減少で戦後間もない頃と変わらなくなる。
戦後ってどんだけ少ねーんだよ。
・俺の地元はここ5，6年で人口1万人減少。毎年2千人ペースの減少。
・公務員試験の大卒事務採用がここ数年どこも一桁倍率。
・俺の受験予定の司法書士試験もドンドン受験者数減少。
なんだよ、この暗黒時代。 >>188
年間数万すら払えないんだろｗ
不動産問題って
売れない広大な山林や農地と
売れない糞田舎の家屋と
都市部の即買い手がつく物件と
全部ごちゃ混ぜにしてる話はどうしようもないってのもなあ 日本を捨ててシンガポールに行きなさい
AIジムロジャース >>189
角栄時代に染み付いた公共事業依存から脱却できず、
医療介護にしがみついてるのが地方財界の現在地なんだが
もはや好転することはない。
これは地方自身の責任も大きい。 高層マンションは、初期投資を考えれば、元はとれないだろ。修繕費とて、建て替え分は入っていない。 よーし2025年になったら答え合わせやな！
外れたらAI死刑な！ なんでもそうだけど古いものには価値がなくなるけど
その時には新しいものが出てるから普通はそっちを選ぶだけ 岩手あたりはバブルも関係なかったし、
もっと昔から出稼ぎ労働者地域。
農業も漁業も半端。 > 衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
パラメータに大地震は入ってないんだろうな オリンピック過ぎたら値下がりするのは周知の事実
それでもいい輩が住んでんだから問題ない AIっていうけど
現在あるものって統計データ読み込ませて
制作者や特定の人物にとって都合のいい結果を吐き出させる計算ツールだろ
それを事業に使うのはしょうがないとして世論の誘導に使うことは禁止城
そもそも作りすぎで人口も足りていないんだから上がるわけねえよ 岩手はバブル無関係っていうけどさ、相関して上がり下がりはしてるんだぞ。
だいたいにして、角栄の時代の話まで遡るけど、現在までの数十年何してたんだよ。 >>63
今時だと屋根は50年もつように出来てる
外壁も20年は問題無いしそれ以上放置しているケースも多い
また木造のが断熱面は有利だったりもする
それに今時のマンションを外よりの都内で買えば管理費と修繕積立金で3万以上取られるのが当たり前
さらに駐車場も2万は超えるだろうし駐車場付きの新築戸建がマンションと比較してお得 >>167
そうだな。こどおじが金もってないのはもちろん、その親も本来は貯蓄ある世代だけどことおじの養育費負担でスリ潰しちまうからな。 ＞全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。
あくまで200棟なんだよな
マンションに主要なんてあるのか疑問だしデータそのものがおかしいんじゃねえの？
主要だの知名度競争率の伸びているマンションって値段引き上げ合戦で今がピークだろうってものなのにそれも無視 未来のない空き家ならホームレスが住み着かない限り
そういう景観として残るんだからいいんじゃね
本当は何もなければ景色と広い空間を楽しめるが 和歌山のど田舎に空き家状態の戸建て別荘もってて売りたいけと全然値がつかんわ。 都内がバブル並みに値上がりしてるし、2020年以降下がるって今更の話だが マンションて人口減で入居率減ってった時に修繕積立金でどうなるの？
破綻しないような共済制度があるとか？ 不動産投資してる奴といつか売る前提で買ってる持ってる奴しか困らない
どうでもいいです >>194
その修繕費も当初の見積りから年数も費用も上回ってるって話だしな
そのうち老朽化で放置される高層マンションが社会問題になりそう >>212
だから6年経って古くなったくせに
6年分の償却相当や家賃相当どころか
申し訳下がるものもあるだろうね
欠陥でも発覚しないなら
元々手を出せない人は
どうせ買えるようにならないな >>211
ないよ
だからリゾート地のマンションが捨て値で売られてる
一度買うと手放せないから誰も手を出さない この結果の30棟って
どこで見れる？
どうせ個人じゃ待っていても買えないし
全室埋まっていてどうしようもない物件じゃねえの？
そうでないなら
こいつらが売り逃げたいゴミだからもっと警戒 地元も空家増えてる横で田んぼ潰してニュータウン造成してて訳がわからん 二極化するんだろうな
23区駅チカならむしろ価値が上がるだろ
それ以外は完全なる負動産 >>220
つばめでも去年の巣は使わずに新しく作るからな
そういうこと あと6年賃貸に住んでたら
10万円×12ヶ月×6年で720万円かかる
そんだけ安くなるなら待ってもいいけど
単身でこれだから家族なら家賃20万円はかかる
1440万円も下がるかな？ タワマンのメリットってあるのかな？
見栄だけで支えてる需要なら崩れ始めると一瞬だろうな >>224
戸数が多いから共有設備が豪華
前のとこはジムとプールとゴルフの練習場とカラオケルームがあった
あと来客用ゲストハウスとか >>220
年寄りだらけの古い町なんて誰も住みたくないのさ
あと、売りに出てる物件から選ばなきゃいけない
いい物件はなかなか出てこない >>224
タワマン自体にメリットはないよ
小さい面積でも建てられるから駅前に多いのがメリット
あくまでもマンションは立地
駅から遠いタワマンなんて無価値(あるかしらんけど) マンションとか金持ちの道楽だろ
愛人とのヤリ部屋
家族でローン組んで住むとか貧民の発想 住居費を無くせば年金足りるんじゃね？
家賃って結局ほぼ税金だろ？ >>223
主要マンションらしいから
家賃20どころか30、40するのもざらなんだろうな
しかも上がる下がるって出て行く前提 >>224
マンションとは考えず高層ビルとして考える。丸の内、霞が関、どこでも主要な土地になぜ高層建築を建てるのか。オフィスでも住居でも同じ。 タワマンとはいえ築30年と言われたらそりゃ下落もするだろ >>14
武蔵小山で程度の良いマンションが値下がり？
喜んで買うわ。売ってくれ >>223
正直、売って、賃貸で、値下がりしたらまた買ってって
言うは易しだよな
ほんとにマンション転がししてるレベルならともかく普通の人間には 値下がりってだけで暴落ではないからな
しかも以前はもっと早くから下がると言われてた >>223
しかも買った家に住める時間って有限なんだよね
待てば待つほど、その家に住める時間が短くなる >>239
そうなんだよな、
ついこないだまで、もうだいぶ暴落してるはずのこと言ってたわ 知り合いがマンション投資の仕事やるって言って現仕事辞めるって言ってるんだが止めた方がいい？ 都心部は下がるわきゃない。問題になるのは郊外、利便性の悪いところ。
一緒こたに話してどうするよw >>244
世論の誘導と煽りじゃね
しかも経年劣化するものを見ながら
買値以上で売ること前提にも見える >>245
都心と言っても港区だとしても芝浦あたりは下がりそう。海岸通りより海側かな。
中央区も晴海くらいからは下がりそう。
他の区はJR沿線、私鉄主要駅徒歩10分以内なら大丈夫そうだけど、
今のマンション乱立見てると全体が下がりそう。埋立地のイメージが強いところはだめだろうなあ。 地方なら安いかと群馬で賃貸物件探してみたが
神奈川で8万円と言ったところの物件、群馬で7万円と言ったところだった
4.5万とか5万とかを期待したが思ったほどじゃなかった >>245
こういうのが全部ごちゃ混ぜ、一緒くたでやりたがるんだよな
都市部、地方、田舎どころか
償却や家賃も抜き
値下げ幅も話の中心に持ってこない
AIにしても設定したやつの意思でしかない
オチは当たり前のことだし評論家って値打ちなさすぎ >>248
神奈川で30万ぐらいの物件なら群馬で12万とかじゃね？ 【科学】ＡＩ「地球温暖化は自然現象。産業革命は主要因でない」 ニューラルネットワークで分析した結果
http://news.mynavi.jp/news/2017/09/05/204/ 都心の駅前以外のマンション買うやつはアホ
特に地方でマンションとか頭に蛆沸いてる お、俺は初めから子供部屋おじさんが正しいって分かってたし… オリンピック終わったら値下がりするってことだろ？
そんなのAIじゃなくても高卒のワイでも予想できるわ >>17
ない
中国人や老後の資産形成のための過剰投資がマンション高騰の原因だから
戸建てだと固定資産税とか掛かる投資物件にはむかないだろ 人口減ったら需給バランスが変化して地価さがる
当たり前だろwwwww 五輪関係の土地をマンソンに再開発するし 供給増えるしな 下がるよ >>244
単にAIって付ける事で説得力があるかの様に見せたいだけだよｗ >>3
政治と関係ない話題でもアベガーとか頭おかしいな >>248
賃貸とかマンションなんかも期待ほど安くはないよなぁ
高級マンションとかに比べると安いが
後、駅から遠いとか条件悪いと首都圏でも安いし 歌がまあまあ上手いだけかと思ってたら、アイツ不動産の知見もあるのか。ゴリラっぽいのに人は見かけによらんな 都心部でも維持管理次第だろ
マンションは建て替えも困難だし 都内でさいごまで人口が増え続けるのは港区中央区千代田区だそうな
でも豊洲のあたり6地価は維持されても小学校足りないしこれから問題噴出しそう あと東京だと皇居から15キロ以上離れてる場所のマンションだけは絶対買うなよ
人口減少に伴い行政サービスの範囲縮小は必ず起きる
ゴミ収集車は来ないし病院や役所はなくなるからな >>273
そりゃあと100年はないわ
今後10年で地方の自治体で撤退を掲げて立候補する人がでるかな
もちろん負けるだろう
まだそのレベル 分譲も賃貸もそれくらいがピークだって10年前から言われてただろ ん？
既存のマンションが値下がりするのは当たり前じゃないか？
経年劣化するんだから >>275
いやむしろ東京のほうが地方より年寄り多くなるから危ない オリンピック特需で去年までがピークなのは誰もがわかってるだろ
今更気付くほうがアホ
尚、AIは悪くない この値下がり論っていつまでやるの？
今現在も空き家だらけなんだから既に値下がりしてなきゃいけないのに何も変わってねーじゃねーか
ノストラダムスの大予言かよ 空き家問題
人口減少が2050年まで続く
年金支給が70才支給へになる予定
リーマンの退職金制度が廃止予定
現在
戸建て空き家が東京都だけで75万戸
東京都のマンション空き室70万室
東京オリンピック終了後2025年以降
豊島区でさえ税金払ってくれていた年寄りがいなくなり非正規の人ばかりで税収激減
日本各地で財政難に陥る自治体が続出予定へ
日本は今の現状なら大混乱に陥るとの著名投資家の意見 人減って可処分所得下がってるのに高値で売れ続けると思うか？ 需要が減少するもんな
建物も老朽化してるしどうするんだろうな >>281
住宅の進化まあまああるから新しい物件はその分しっかり割高になってるんでな
ゴミみたいな空き家は誰も住みたくない、ただのオーナー負担の廃棄物 >>287
最近家建てたんだけどCMバンバンやってる住宅メーカーって平気で坪80～100万するのな
材質の性能がいいのはあれは高くなりすぎだろわ
付加価値信仰でバカ高くなった日本の白物家電のよう >>277
ところが都内だと2013年ごろのマンションは2-30%値上がりしてるのがざらにある >>275
道路電気水道しかインフラなくてずっと低空飛行してる地方より莫大なインフラ維持費がかかる東京の方が人が少なくなったときのダメージはデカい
落ちるときはあっという間だぞ >>289
あれは宣伝費やで
ちなみにCMやってるような大手でも、シェアは2%とか3%とかそんなレベルだよ
みんなそんな高い家作ってないよ 2015くらいに買って今は1.2倍くらいに相場上がってるが
そろそろ弾けそう
リーマンショック後の2010頃は底値だったな そんなん馬鹿でもわかるだろ
わからないのは老後2000万貯められないアホだけ 大規模修繕工事後のマンションを底値でかい別荘にする 不動産屋がさわいでるときは売りたい≒なかなか売れないとき リーマンショック後に格安で買ったマンションを
住宅ローン控除がなくなる来年に一気に払い終える
あと30年は住めるから正解だったわ >>294
近所に建ったうちより設備も条件も悪いマンションが
うちより1500万も高くてビックリするわ 問題なのは自分の分譲マンションに空き家が増えると、修繕積立金不足になってマンションの維持管理に支障が発生するんだよね。
ただでさえ、投資目的で購入したまま空き部屋にしている部屋も多いし、海外の投資家の物件なら当然修繕積立金を支払わないし。
適切な管理をしないとマンション自体の資産価値が下がって、全員が不幸になる。 >>292
そりゃ日本全国同率で人口減ったらそうかもしれないけど現実問題2025までは東京の人口は増え続けるからな
東京が維持できなくなるころには地方都市なんて存在しないだろうよ
この手の地方のイメージがバラバラだから話が噛み合わないんだろうな
港区中央区千代田区 これからも人口増える
その他23区 今がピーク
多摩 地方政令都市 すでに減ってる
ガチ地方 もう死んでる もともとマンションなんて築年数たてば値下がりするのが普通
上がり続けてるのがおかしいんだよ
大崎のタワマンに住んでるが8000万で買ったのが今なら一億で売れる
タワマンのネガキャンは嫉妬してるやつから受けがいいから記事になりやすい
戸建のほうがはるかに値崩れしてるのにね 20㎡くらいでいいからワンルーム欲しいわ
100万くらいで投げ売りされてないかなー
固定資産税も安いだろうし >>273
ゴミ収集車が来なかったら一週間で詰むよ まあ当たり前の話だよな。フラット35でマンションや一戸建て買った奴は30年後の日本の人口が8000万人まで減少することわかってるのだろうか。
現在14000万人強の人口から6000万人も減るんだわ。
つまり6000万人分の住まいが必要なくなるわけだから土地や建物や家賃の大暴落は目に見えてわかるわけ。
住んでくれる人がいないからマンションや賃貸物件の大幅な値下げ競争になる。
強気な家賃設定を崩さないオーナーのマンションは全戸空き状態なんて当たり前。 >>310
その頃には上がるとこと下がるとこの差が大きくなるんじゃないのかな？
都市部は上がり地方はより下がるみたいな >>46
子供一人ならともかく二人ならマンションおすすめしねーわ 戸建てが一番よ、マンションは損よ、
固定資産戸建てより割高、ボラれる管理費、
自分の思いの反映されないメンテ工事・・・・
広目の足場組めるスペースあるボロボロの家買って
住みながら時間かけて修理すんのが一番よ、固定資産めちゃ安。 >>314
マンションは固定資産税も相続税も割安だから富裕層に人気なんだけど。お前んとこの土地の評価額が安いだけやんそれ
月たったの2万円そこらで敷地廊下全部毎日掃除して24時間有人警備、24時間ゴミ捨てほぼ分別不要。安いやん
メンテ修繕は誰が見ても問題ない真っ当な内容。クレームあるなら管理組合に言えばすぐ対処してくれる。そもそもスケールメリットで一戸あたり修繕費は戸建てより安いやん 終身雇用も年金も崩壊してるのに6000万以上とかマジで誰が買ってるの？
リスクとか考えられないアホがそんなに多いとも思えないんだが >>119
マジレスするけど「逆」だ。
おまいみたいなクソガキは郊外に住んで
引退世代が都心に近いとこに住めれば、
「街としては効率的」に回るんだがなwwwwwww
おまいみたいなクソガキ共が5chでクソレスを書きなぐっているから、いまや、社会が、徐々にだが、活性や気力や命まで全部削いでる。
おまいみたいなクソレスする知性のない馬鹿は焼かれるべきでは？wwwwwww >>318
月2万じゃ、糞マンチョンだ。
修繕積立金はどこいった？
マンションで怖くないのは
一等地の富裕層向けのやつだけ >>323
面積に比例するからそこらとはぐらかして書いただけ。面積次第で1万円～7万円の管理費にほぼ同額の修繕積立。どこでもまともなマンションはそんなもんだ。 別に衝撃でもなんでもないよ
リゾマンみたいになるよ
マンション管理士の俺様が言ってやる
0円(滞納管理費100万位か) 管理費 修繕積立金はよろしく！ AIの名前を出して説得力を持たせようとするあたりは否定要素なんだけれど
それ以外にマンションの値下がりを否定できる要素が見当たらないのが困る、いや困らない
まぁそうなるよな 5000万のマンションを買うなら山を買った方が遥かに利益がある。山菜やキノコや筍に畑で野菜栽培
あと湧き水がでていれば健康と食料すら無料で手に入る
マンションに住み一軒屋に住み失敗した俺が言う 30年後にはタワーマンションがホラーマンションになる うちの実家近くは都心に出るのが
便利な駅近3駅利用可のとこだけど
大きな家が多かったのに分割ミニ戸建て
がやたら増えたなあ。かわりに緑が減った。
でもお値段控えめ、都心ほどの
超ミニミニ戸建てじゃないからすぐ売れる。
街なんてあっというまに変わるんだな。 同じマンションの住人全員がまじめに支払い続ける訳じゃないから困る >>325
修繕積立金は見直しが
5年か10年ごとにない？
滞納してるバカがいない
ところなら問題ないだろうね。 マンション買おうとしたら「今は高いしすぐ下がる」と言われて7年間。
結局上がり続けて7年前に買っとけば良かった。
んであと何年で買い時？ どう見てもマンションを作りすぎてる
何十年後は解体で儲けようとしてるんだろうな
建築業界は汚い ＡＩとかいわれても・・
どういうアルゴリズムで判断した数字か言えよｗ >>341
あるかもね。
損益分岐点の賃料収入割ってオーナーが潰れ放棄されたアパートがスラム化とかね。 で都心の一部の超高級マンションが外国人に買い占められるとかね 都心駅近は下がらないかな
地方は終わってる、自治体無くなるのにマンションとかw そりゃAIでなくともわかることだろうけど、
誰か言うと叩かれちゃうからな 人口減るのは目に見えてるのにうちの近所でも新築マンション建設が止まらんわ AIがと言っときゃ主張の担保確保できたみたいに使われてんな >>347
昔はAIのところは専門家だったな（笑） >>338
なんか左派の不動産屋に騙されたのか？
7年前とかミンスショックの大底やん
たしかにアベノミクスで日本終わる！ドル円50円！とか言ってる奴はいたなw 来る前から分かる不景気なんて経済の歴史からしても経験できないこと
ここで野垂れ死にするようでは今までどうやって生きてきたのかと問われる >>346
都会は作った分だけ売れるからな
大宮と川崎にマンション持ってるけど
両方即完売してた
周りも即完売のマンションばかり
結局この人間って周辺から来てるんだよな
昔はほんとの田舎から
今は、バブル世代の親が高くてちょっと不便な郊外に買ってた家から若い家族が移動してきてる
だから今の限界集落みたいに、ちょっと不便な郊外が
マジで高齢過疎化して暴落すると思う >>302
なんか可愛いw
計算間違ってたとしても許すw いや東京五輪までしか持たないだろ
世論を5年延長してその間に売り抜ける魂胆が見える >>55
中古マンションではその限りではないけどね
そこら辺に立ってるマンションがみんな空き室で在庫になるんだぜ
買取価格激安の不人気ゲームみたいになる >>357
2025までは東京の人口は増える
それ以降は港区中央区千代田区だけが増え続ける＝マンション価格が維持される
らしいよ >>362
その期間までって予想されてるなら賢い奴はギリギリまで勝負しないで切り上げるだろ
おそらく五輪特需後の暴落を軟着陸させて逃げる準備 マンション購入世帯が亡くなり空き部屋が増えると、修繕費徴収が詰むんだよな
築30年以上の古いマンションは配管から何から傷んでるし >>364
人口減るって言ってもピークを超えるってだけだからね
2025年→2035年でも数パーセントしか人口減らないようだよ
すでに目に見えて人口減らしてる地方都市のマンションは暴落するだろうね >>366
その中の移民の割合はどんなものなの？
移民で水増しした所で、日本人ですら高いと思うマンションを買えるわけもなく、
つまり需要は目減りすると思うんだ AIの予想というのもAI作る人の数だけ存在してるからな
そもそもAIのことわかってないやつがほとんど
適当な予想AIなら俺でも作れるよ 実際株や為替をAIで予想してる人はたくさんいるけど実際全く当たらない
てことは不動産にしても同じだよ >>358
将来住宅が安くなると踏んで待ち続けている奴は、築30～50年の廃墟みたいなマンション買って老後迎える事になるだろうな
人口減で共益費と修繕費めちゃくちゃ高くなるだろうけど、平気なんだろうか
ビジネスにならないからと管理放られてますます廃墟化が進む未来しか見えんのだが マンションの修繕積立金は10年ごとに1万円ずつ上がっていくのが平均
築60年だと7.5万円くらいないと十分な修繕はできない あれ フクシマだけで終わってたわ
東北・関東一円でのDNA損傷無しの出産は困難と判明！
猛烈な放射能の８割はアメリカ西海岸、アラスカ
残りが南相馬や東北関東一円
汚染は東京より福島西部の方がマシ
ロナルドレーガンの４００人が被曝９名死亡
https://www.youtube.com/watch?v=D6Li22YrRHY >>318
修繕積立金は新築の時は低めに見積もってんでしょ？
わかんだかんね！
大規模修繕したら一気に値上がりしたり理事会持ち回りでやらされたり
配管のサビ防止で磁気なんちゃらみたいな疑似科学のアイテム買わされたり
不人気の場所だと売れずに値下げ合戦なったり
孤独死で事故物件扱いされたりするんでしょ >>326
越後湯沢の競売物件にそんなのが腐るほど出回ってる罠 >>331
でも山は住宅ローン組めないじゃん
庶民には厳しい >>371
そうなる前に所謂“移民法”を発動して外国人を大量に移住させるから大丈夫。
但し、治安は悪くなるだろうけどね。 GEEOかなと思って記事を開いたらやっぱりGEEOだったか。
このAI予想外しまくりで週刊誌のネタぐらいにしかならんぞ。 マンションで値段が比較的下がらない物件を探して色々と調べたが。値下がりし辛いのは駅前か駅チカでデザインが女性が好む物件だった >>12
酸っぱいブドウでも価格が下がるのは間違いない
それに一部をのぞいて簡単に売れなくなる >>331
栽培する体力があり病院通いしない健康な身体があればこそ
病気なんて40過ぎりゃある日突然だからな >>386
今住んでる奴があと6年で一斉に手放すってことか？
ちょっと考えればわからないかなぁ
思考能力欠如しすぎじゃないか？
小学生？ まあわかってた事だよね
それでも心地よい生活を手に入れるために買わないといけないタイミングが人生にはあるからもう諦めてる 武蔵小杉は多摩の二の舞だろうな
あんな拡張性のない土地に集まりすぎた >>386
まぁあと15年は街としてもつでしょ。
田舎モンはどこにでもいる訳だし。
そもそもあそこまで開発が進んだ理由知ってれば、駅のキャパ超えちゃうとか地元民と融和が出来てないのも理解できる話なんだけどな 今売れに売れてる埼玉のマンションが一番危ないな
東京のマンションに手頃になって空きが出始めたら埼玉ンションは売れず一気に値崩れするだろ
東京に近いというのが埼玉県の最大のウリなのにそれが根底から崩壊する >>1
コレから買う人間が減るのに、不動産が上がる訳無いだろ、バカでもわかる筈だが。 値下がりしたとしても借りるより買ったほうが損失少ないよ 場所さえよければ新築かって10年住んで売ってもほぼ買値で売れるし、その間家賃払ってないからね。
管理費と個都税だけだけど新築で50平米超えてれば5年は固定資産税半額だから10年で見たら年50万以下だろ。
これで家賃20万くらいのとこ住めるんだからw >>3
マスコミは不動産業が本業だから必死にか隠していたけどバレただけ ふーん
AIってただの馬鹿だったんだ
確かにその時期はマンション価格は下がるだろうが
ローリングマンション世代は老朽マンションを捨てて
より新築中古に移り住むだろう
築三十年よりも
築二十五年へとローリングしていくだろう
より築の新しいマンションへと移り住むだろうし
スケルトンで改築されたマンションへの移行は
新しい住まいの在り方として進化するだろう >>395
>場所さえよければ新築かって10年住んで売ってもほぼ買値で売れる
本当かよ
余程の好立地じゃない限り殆ど元本割れするだろ
それが本当なら新築戸建て回しすれば良いって話になって
マンション買うなんてアホの所業だわな オリンピックが終わったら暴落する（）
２０２５円になったら暴落する（）
バカの逆張りが正解って答えが出てるのに これからの話をしているのに
今までこうだった、だから将来も同じ
みたいなこと書く人いるけど。。。 人口減少が止まらないんだから
AIじゃなくてもわかるでしょ 値上がりする時代もあったんだろうけどむしろ今は10割じゃねーの 人少なくなるから
そう言うネガテイブ情報インプットすればAIのアウトプットは当たり前に値下がり言うわ
誰でも言えるわ どうもAIが言った事にすればなんでも好きな主張ができるという風潮を感じる
不正解ならAIのせいにできるので誰も責任取らずに済む ゴミ物件抱えたアホが固定資産税とローンを払い始めるのが２０２５って事なのかな？
実際にはもう始まってるってか終わってるんだが AIはIQが1000以上。.
でもIQ高いやつが社会で役に立たない件。 >>140
ようやくその件に触れる人いたか、1から読んでて危うい人だらけ。
2022年に不動産は確実に暴落する。 固定資産と管理費、修繕費で月5万弱、
ローンなくても払い続けなあかんなんてアホらし過ぎ。
エエのは広いとこと好きに改造できるとこだけ。 >>399
当然港中央渋谷新宿世田谷辺りだけどな。
品川は微妙。 >>399
ここ数年はずっと値上がりしてるぞ
6000万で買った新築が7年住んで7500万で売れたよ
駅近のタワマンならよくあること 23区内は区だけで価値は決まらないからな
最寄りの駅と距離が全て 実は俺の買ったマンション駅前でバブル期に建てマンション。金をかけて建ててあるから凄く住みやすい
1LDKでバブル期は1億円近くしたそうだ 楽観視してるアホが多くて笑える。
25年後には人口14000万人強から8000万人まで減少するんだぜ。
都心なら価格維持できるとか頭沸いてんのかな？
ほとんどのマンションも戸建ても40％は空きになるんだよ。
同じく人口減少に併せるように企業もどんどん淘汰される。
オフィスビルも空きだらけ。
これからは買うより借りるほうが利口なんだよ。
都心の３ＬＤＫ家賃６万とかワンルーム家賃２万とかいう時代がやってくるぜ。 >>421
所有したい層は一定数いる
現在賃貸住まいでも土地が安くなれば一軒家に住みたい者、地方に住んでても東京のマンションが安くなれば買って住みたい者
これらの層が入居するだけの物件の価格は需給バランスから極端に下がることはない
価格が大幅に下がるのはこういう層に見向きされなかった競争力のない物件だけだろう 地方は土地が余ってるからな
コンテナハウスで十分生きていける 移民入れるから大丈夫って言うが、グロス上がりすぎてペアローンじゃないと買えない金額をどういう移民層が買えるんだよ。 地方都市が悲惨だろうな
人口減ってるのに東京への流入が増えてるとかやばい
東京に空き家多くなってる頃には地方は壊滅だろう 安くなるんなら買い手が増えるだろw
なんで誰も買わないなんて考えるんだ。
アホな業者に騙されないように。 >>394
何もなければな
ただ、リスクも買ってる >>430
何かあればローンがチャラになるから余計に得するわ >>431
リスクがそれだけだと思ってる所が甘いわ
こんな人達がマンションを買ってるんだからな
そういう人達を騙して買わせるのがやり方なんだけども >>432
安い記事に騙されて何かある事にしたくて仕方ないんだろうけど何十年も何箇所も所有して何もないわ
まず買えるようになってから物を言おうな僕 >>433
本当にバカだな。
俺は単にリスクを買うって言ってるだけだよ？
失業、災害、転勤、結婚してるなら離婚
他にも色々あるだろ。
資産を買うならそれらのリスクも伴う事を考えなきゃならん
お前みたいに何も起こらない頭お花畑もいいけど 仕入れちゃった物件が売れなくて困ってるんだが誰か買ってくれよ むしろスラム化しないであろうマンションをAI予測すべきではなかろうか >>434
随分頭の悪い煽りだな。マンションかどうかすら関係ないじゃんそれ。家持ってないのすぐ分かるわ 不動産投資目的でなく居住が目的なら、欲しいと思ったときに買うのがいいと思う。待ったとしてもその間の賃貸費用分下がるかは不明だし、下がるのは誰も住みたがらない土地や住宅な気がする。 >>437
そりゃそうだろ
自分は一般的なリスクの話をしてるんだから
それに家持って無いの当たり前じゃ？
ここまで言っててマンション持ってますって言ったらおかしくない？
バカはおまえ 【即時】金券五百円分とすかいらーく券を即ゲット
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クオカードとすかいらーく券を両方ゲットしてもおつりが来ます
数分で終えられるのでご利用下さい。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) >>440
頭余程悪いのな。言葉が不自由すぎて主張したい内容が全く分からん。
いいか、ここは「マンション」スレだ。家全般かつリスク全般に話を勝手をはぐらかして何が言いたいんだ？
災害には保険がある。失業にも保険がある。病気には団信保証がある。その程度のことを考えずに家を買うとでも？
とりあえず「家を持ってないの当たり前」の奴は絡んでこないでもらえます？貧乏が伝染るんで 10年住んだマンションが
1000万プラスくらいで売れそうなんだけど、
売ったところで周りも高いわけで
数年賃貸で値下がり待つにしても
そう上手くいかんだろ、という印象。 >>445
幾らから幾らになった感じ？
中古マンション見てるけど、新築時より高く売り出されてる物件だらけだね
>>442
保険って別に万能じゃなくない？
それらの不運に見舞われたら、賃貸にしといて良かったってなる人の方が多そう
金持ちは知らんけどね >>17
戸建ての建物は価値なしだろ、、、。
土地のみ価値があるけどさがるだろうね。 >>436
AIじゃなくて出てたろ。路線／駅ごとの評価が。
プレジデントかなんかで。データの取り方荒いけどまぁ参考にはなる。 >>446
2800→3800くらい
元々中古で買った都内環六沿い物件 すごいねソレ！！
そこに住んでて、そろそろ老人ホームとか考えてる高齢者がいたとしたら、
最高の資産になった感じ
うらやましい >>428
地方でも僻地からソコソコ人口がある中核市などの地域に人口流出が起きて僻地は既に壊滅状態
東京23区の約半分の面積に一万人も居ないのが現状 https://tower-ten.jp/exhibition/wp-content/uploads/2018/06/c8aa767f1cae386e08ab871d47846809-1.png
2012年から2017年で
近畿圏のマンション価格は10パーセント程度上昇
東京のマンション価格は30パーセント程度上昇
東京23区のマンション価格は40パーセント近く上昇
今回のバブルは東京バブルで局地的なもの
当然バブルが崩壊するのも東京近郊で局地的なものになる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
