不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 >>186
そういう業種って上場してるとこ無さそうなイメージがｗ
マンション投資の連中って、利回りマイナスなんて物件を平気で進めてくるからどうしようもない。節税効果でプラスになるらしいけど、それなら最初から自分が会社相手に自営で同じ仕事すればいいんだし >>186
それは安易すぎるような気がする
もっと他人が考えてないようなものを探したほうがいいかも >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>18
アホはオマエ
騙される奴なんて昔から一握りさねw 向こうからやってくる投資話は100％詐欺
辛うじてマシなのが銀行定期の利率ぐらいかな
それぐらいが庶民に手の届く利回りの現実だと知れｗｗ
それ以上求めるなら自分で探すしかない レオパレス被害者の会は殺人被疑者ないけど
阿波おどりなら、1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人実行するんよ。
1995年に2020年には、30年間不正がバレた市観光協会倒産して阿波おどり振興協会はみんな貧乏やから、
津田海岸小山材木店土地財産すべて阿波おどり振興協会後援団体に上納する玉砕殺人被疑者になるのよ！と
逮捕された後に実母の小山和子さんが阿波おどり振興協会のみんな金持ちになるように奉仕するけんね 金持ち父さんと貧乏父さん読んで影響受けて実践した人がヤバそう こんなのに引っかかるアホもおるんやな
でもいくら甘い話に釣られたと言っても、
自己判断で虚偽書類を作って住宅ローンを不正に借りたことにならんかねこれは 就活サイトも不動産投資の会社は斡旋してないらしいな
ほぼ詐欺業者認定 >>65
うちの会社の若年層も家買ったって言うと線路の近くとか
畑造成したようなコピペ住宅地とか…
なんでそこまで新築買うんだろうな
しかも３０年も持つのか不安な造りとメーカーだし
金無いなら賃貸か中古住宅でいいじゃんよー >>207
凄い儲け話を教えるわ！
まず、銀行に逝って5000万借りてくれ！
手数料2%でめっちゃ儲かる情報を教える！ 本当に儲かる投資なら銀行も行員も自分の金で買うんだよなあ 勧誘の電話かかってきて「マンション買う金なんかねーよ」
とか言っても無視して勧誘続けてくるがなんかの確信でもあるのかね。
何の名簿で電話かけてんだろ。 >>96
それは10年以内の話だし
銀行の街金化はスルガ筆頭になり始めてる
そもそもカードローン事業をメインに据えた10年前から始まってると言っていい >>214
あの手の勧誘はもう病気な奴ら電話してきてるようなもんだから 儲かる投資先が若者に回ってくるわけないだろうにアホかと
金持ちが圧倒的に有利で肥え続ける分野 不動産業界なんて怪しい部分・闇の部分が経済誌の定番テーマになるぐらいの業界なのに
素人のガキが手を出していい分野じゃないよ >>210
割安の中古住宅はありだよなあ
10年とか15年くらい住んで金たまったら新築にすればいいのにね
たまらなきゃリホームだｗ 不動産なんて海千山千の893みたいなのばっかだよ
素人が儲けようとしても身ぐるみ剥がされるのがオチ 実物不動産は流動性が低いのが難点
ＲＥＩＴのほうがいい >>43
「今はお金に仕事してもらう時代。
お金持ちになる人は皆さんやってる事ですよ
あなただけ乗り遅れても、良いのですか？」 マンション投資とかワンルームマンション所有なんて、節税のためにわざと借金する層しかヤッチャいけないような。
だいたい、借り手がわんさか集まるマンションなんてごくわずかな立地しかないだろうに。なんで騙される？ >>28
山手線の内側、そばなら
まだ借り手はいるよ >>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中 上手い儲け話がそこらへんに転がってると思うなよ。
儲けたければ借金しろ、俺たちにその金を渡せと言われたら疑うことだ。
兎に角、うまい話は無い。絶対に損をする。
今から３０年ほど前に「マンション経営」なるものの勧誘の電話が会社に
頻繁にかかってきて閉口したが、そんなに儲かるなら他人に勧めずに、
自分で借金してでもやるよな。
儲け話を勧められたら疑うことだ。 ここ最近メチャクチャ不動産営業の電話が来る
はるか昔投資セミナーに出た時の名簿回ってんだろうが
売れなさすぎて焦ってるんだろうな サブプライムローンみたいだな。
アメリカで起こったことは10年後に日本で起こると言うしね。 売って回ってる奴が誰一人手を出してない時点でお察しｗ どうしよう
これ友達が契約した内容と丸々同じだ
30代独身だから、婚活より投資始めたと言っていて
すごく性格の良い子なんだけど、教えてあげた方がよいよね？
でも騙されている確定ではない？？ >>237
騙されてるだけではなく騙してる可能性もあるからタチが悪い >>238
そうだよね。その子賃貸マンションに住んでいて、住民票だけローンする物件の場所に移してローン通ったっていっていた
私は不動産に明るくないし、でも心配だったから無料の弁護士相談とかしてからの方がよいって言ったんだけど
もっと全力で止めれば良かった スルガ銀行の時もそうだけど、
まさか銀行や業者が裏でグルでハメようとしてるとか
絶対思わないわ。 高級マンションでも何でも
不動産を売る仲介をしただけで数百万円を報酬で抜けるというシステムがおかしい
どっかの営業が金抜いてトンズラだよ
これだから賤業とかって言われるんだよ >>241
殺人予告も何も、小松島の祈祷師に4歳児小山楊介さんに、実母小山和子さんが
阿波おどり振興協会後援団体の生活保護阿波おどりオーナー商法破綻したら必ず恋愛縺れを装って殺人するように
願っただけですよ！
ちなみに小山楊介さん、今までに実母殺人で高知少年院と尾道市で女性従業員3人殺人時効、自身も松山市スナック経営で殺されて生まれ変わりなんよ
と言ってはります
阿波おどり振興協会後援団体反社会的勢力の生活資金の為に津田IC地権無償譲渡するぞー
と本人談
25年前から殺人予告を家族ぐるみは阿呆ですね！！その為に嫁いで破産させてゴミ屋敷で伊勢神宮土産屋さんのこけし作りにウレタン塗装遊山箱とか三重産猿真似カミンカス貧乏人演技なんよ
1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人予告を1995年から！ >>80
OK
じゃあ俺が借りるからアンタとアンタの直系親族二人が俺の連帯保証人になってよ こんなん銀行だってバカじゃねーし薄々気づいてんだろ、プロレスだよ
マジで騙されたんなら無能 やってないけど目に見えないリスクが山ほどあるんだろうね。
基本言えることは、胴元だけが儲かるようにできてるって事だよ。
撒き金や人件費もあるからビタ一銭も配れないくらいに調整してあるはず 不動産投資は本当に儲かるなら業者がそのまま運用するんだから
儲かる話が降りてくるわけないだろうアホらしい 投資もやらないとか池沼かよｗｗなんて煽るけど
60歳以上の体が動かなくなる人がやるもんだよ >>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな 投資詐欺になるんだよね？
下手すりゃ共犯にされてしまうわけだが… 「経験談を語れるのは生きてるやつだけ」
俺がよくリアルで言う迷言だ
「失敗した」なんて連中の裏には
ネットでその話題を見るのすら
無理な連中がいる 売れなきゃ自分が住んだら良いじゃんねw
クソ田舎にw
借金してまで買ってザマァとしか思わん 世界のケイスケホンダさんもアパート投資のＣＭ出てたしな ♪あーたらしいー
なにかーがおれのー
なかでめざめるー
世界はまわるー 不動産のリアル投資は工務店やら法律の知識やら実務の経験ありまくりの連中がやらんと儲からんだろ。
素人がマンションやらアパート経営なんてうまくいくはずがない ちょっと前まで節税とかなんとか言って電話来てたけど全部即切りして着拒設定したらだいぶ来なくなった
うっとうしいなあいつら 一先ず投資云々は抜きにして、先方がローンを契約させる目的だけをよく考えてくれ
契約させれば入金一度で契約額ボロ儲けだろ？
それが手っ取り早いから奴らはやってるだけに過ぎない 若者？利回りに欲がくらんだ老害だろ
さっさと破産しろ欲豚が 手元の余った３０００万で不動産投資したいけどどうしたらいい？ >>266
リートにぶち込むか、小口不動産投資ファンドに分散投資しろ >>202
お前みたいなカスは騙されてからピーピー泣きわめくwww 高輪にある代々の土地でマンション経営してるけど、上物にかかる維持費と固定資産税を鑑みたら二束三文だよ
せいぜい、必死で働く必要がなくなるくらい
借金してまでやろうとするのはただのアホ 不動産経営はとにかく立地が全て
素人ならとりあえず駅前駅近以外の物件は手を出すな >>267
それだと管理人さんて呼んでもらえないじゃん 国からお金がおりる？障害者のグループホームみたいのやらないかと、猛プッシュで友人に案内きてたけど不動産屋絡んでた >>269
俺不動産やだけどリノベーションしてやろうか？
立地に問題なければ家賃2倍になりそうだな
費用は家賃に含むからあんたの持ち出しはないぜよ >>192
ローカル線で各停しか止まらない。
本数も少ないしさらに駅からバス。
昔の中央階段スタイル団地だからエレベーターの設置も不可
。
10万でも売れないリゾマン予備軍だよ 不動産投資は借り手さえつけばバカみたいに楽に儲かるからね
まともな借り手さえつけばね ＞顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
だったらおまえがやれよっ思うけどなｗ 儲かるなら自社でやるよな
リスクがあるから押し売りしか無い >>1 金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句
金融機関への返済はその業者が行うようにすればいいだけなのにねｗ
オーナーは差額を振り込んでもらえばいいんだし 会社の携帯に不動産投資の勧誘電話しょっちゅうかかってくる >>269 センスなさすぎ不動産屋に丸め込まれてないか？ そもそも投資目的で郊外の中古マンションを買う奴なんておらんよ
こんな話に騙される奴はただの馬鹿だから自業自得だろ 最初に数百万数千万必要なら大抵のやつはやめる
初期費用なしで住宅ローンで調達するやりかただと、バカはひっかかるだろうな
家賃保証あるなら尚更騙される >>1 ◆難易度
起業 ＞ 不動産 ＞ 株
株は負けても損切りに逃がしてもらえるし、配当がつく。
不動産ははずれを掴むと、固定資産税だけ発生する負債。
欠陥住宅でも税務署に高く評価され課税。
起業は倒産すらさせてもらえない場合もある。
⇒株で勝てない奴が、不動産で勝てる訳ないよ。 不動産投資のアフィリ多いから怪しいと思ってたよね
こんなんに騙される奴バカだよね >>280
バカか
契約の意味分かってないから騙さるんだよ >>290
投資について面談して3万円とかね
その3万円がどこから捻出されるのか？ >>61
儲かるような安価な物件は自分たちで所有してる。
もしくは相場並みで転売して大儲けするよ。 >>269
高輪でも駅に近いのか少し距離あるのか
階数4階未満なのか築年数浅いのか、色々だな >>36
大島てるになったら物件が安くなってまたリノベーションしやすくなるな！
以下無限ループ 不動産関連なんてクソ野郎ばかりで素人が入る隙は騙される所しか空いてないわw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
