不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
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そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。
当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、｢住宅ローンだとは知らなかった｣とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた｢期限の利益喪失｣事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。
もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
（＝不動産を競売にかける）しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。
貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。
｢There is no such thing as a free lunch. （うまい話には必ず裏がある）｣
まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。 住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。 >Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に
ダウト
どう見ても加齢臭漂う爺さんです
本当にありがとうございました リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた
買うタイミングが大事 信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです >>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される >>16
スルガ銀行みたいにグルな所が他にもありそう >>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね 最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる 一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ 自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう 四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。
そらそのうちこうなるわ。 マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損！だからなｗ
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ ワンルームマンション経営とかじゃないの？
あれは無理だろ >>26
自分の頭で考える云々以前に知識が大事
自分で考えるかどうかなんて大して重要でないし、考えたつもりになってるのが一番厄介 投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。 いきなり不動産投資ってきちがいやろw
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw 不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ >>23
通勤3時間とか、もしくは始発で出ても始業に間に合わず、終業ダッシュしても終電に間に合わないとかじゃないのか
もしくはそっちに転職したら年収1/2とか 確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった 即時に全額を返済
ミナミで金貸しやっとる難波銀治郎ゆうもんですわ 若者が信じた安倍総理のアベノミクスやろ
破産したって悔いなんか残らないはず！ むかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ。 >>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける
2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう
1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる
「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口 >>38
そら儲かるなら金持ちが好き放題やるからな 不動産投資とか
今の日本で上がるわけねーだろｗ
どんだけお馬鹿なんだよ
もっと勉強して出直してこい >>26
> 自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
何でもアベガーになるお前のことだろ 本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる 普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。 >>50
ネタにマジレスすんなよ
俺が恥ずかしいわ 片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん 去年はしつこくきたが今年は無いな
そんなに儲かるならおまえやれば？
と言ったら逆ギレされた >>53
まあレオパレスとかガンガンCM打ってたからな
テレビ局としたら重要な顧客だろ >>49
一応首都圏では地価は上昇傾向
だから首都圏の土地なら投資対象になる
しかし地価は上がってるどマンションは過剰供給気味で家賃は下落傾向にあるってのがポイント
ここを隠して「地価が上昇傾向でこの低金利、投資用のマンションで儲かりますよ」と売る >>56
そうそう
前に、橋を歩いてたら、溺れてる人がいるから助けてー
って叫んでるのがいて、いや、お前が飛び込めばいいだろ
とか思ってたら、それが詐欺集団だった・・・
溺れる役がいて、助けてあげてー って叫ぶのがいて
誰かが飛び込んだら、服とか財布とか持ち物全部持って逃げる
っていうやつだった・・・
やってることは同じだな
儲かりますよー＾＾
だったらお前がやればー？
で終わりｗ 半ば詐欺みたいなもんだからな
騙してその気にさせて売れない物件を処理 そんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと >>55
年収400万だと住宅ローンは2000万まで
リノベ代が業者の上前だから
それ込みで2000万で買える物件なんてたかが知れてる オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ それでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね >>9
もともと時代劇によく出て来る高利貸しがルーツだぜ これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや 駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中 老人からはオレオレで、オタクや陰キャからはアニメとアイドルとソシャゲでカネを巻き上げ、小金持ちからは甘い誘惑の不動産投資でやってやった
次のターゲットはどの層だ？ >>68
銀行相手に詐欺をやらせてるからサブプライムローンとは違うよ >>73
？
もっと酷いのかいな・・・
世も末やなぁ >>70
むかし浜松町の駅前でジャスダック上場企業がキャッチセールスみたいな手法で
マンション売りつけようとしてたわ。
すげー業界。 >>67
それ自体は変な業者挟まないなら儲かる
住宅ローンの金利はアホみたいに低い あー、電話で営業かけてくるやつなw
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの？自分でやったら丸儲けだろwww」
と返すとファビョりだすんだよなw >>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね？ >>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな？ >>77
個人だと組めるローンの限界があるんで私はすでにやっててもう無理なんですよって言われるぞ 投資は自己責任、って中学高校で教えられないか？
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか 1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも 住宅ローン減税で当初10年間、金利分が減税になるのよ
住宅ローンの支払いが運用益でペイできるなら減税分は丸々お得になる
ただ、居住しない住居を住居ローンで購入するのも詐欺だし
親族が居住しない場合は住宅ローン減税を受けるのもアウト
単純に犯罪行為なので騙されないようにね 数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。
ワンルームで1000万。
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。 >>77
そういう論法だとさあ普通にうちの祖父もやってますよみたいに
言われそうだけどなブラック企業なら同然親族も巻き込んでるだろうし >>80
それ言われたら「なんだ、儲かってないじゃんw」って切り返せるw >>79
平日家にいるニートもしくは半分ボケてる老人はターゲットだろうな よく携帯にかかって来るわ。不動産会社名乗った瞬間に
ベタベタの関西弁で
ワシ、ローン通らんで！て言うと
簡単に切ってくれるわ。向こうも時間を無駄にしたくないんだろうな。 >>88
このやり方で個人が儲けられる額は上限あるから
何も矛盾せず月いくら儲かってますよって冷静に返事されると思うぞ
それだけで食っていけるほど儲かるかのような営業して来るわけじゃないから まあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても
この先値下がりするしかないんだよ
移民ったってたかが知れてるし
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも
人が来なくなる 少し違うのかも知れんが練馬一家5人殺害事件思い出した これから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる >>94
つっても首都圏の人口は増えてんのよ
だから首都圏の土地の価格は上がってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
