レオ　「建物が欠陥なので退去してください。」
入居者　「お断りします。立ち退きを要求するなら立退料を支払ってください。」

これでいいんやで。

あとは立退料の交渉。最低でも賃料1年分＋引越し代＋新居の敷礼、不動産手数料。
レオからがっつり獲ったれ。