分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ 買うほうは部屋だけ買ったつもりでも
実際は建物全体についての責任が付いてくるわけだ。 >>899
区分所有法がガン
所有者を細切れにするから権利調整に時間がかかり建て替えも処分もできなくなっているだけ 老人ホームも頭金プラス月々20万はかかるからなんとも言えない >>884
すべての廊下に複数台カメラがあって24時間監視されてるし、窓にもセンサーあるからな…
真夜中でも警備員が立ってるので、住んでる人ほど内部の犯行が難しいことが分かるので
そんなに心配することもないだろう
タワマンの管理会社が2Fに事務所ごと入っててすべての管理業務を行ってるので住人の組合
とかそういうのはないよ 高層マンションにとって、水とエレベーターは命綱だから
絶対に共同責任から逃れられないよね >>17
条文では大々的に建て替え奨励してるけど、殆ど機能してないね。圧倒的にメンテの方が重要 >>880
修繕費もちゃんと残ってりゃいいけどな
横領なんてのもこの先もっと出てくるだろ >>901
まだ区分所有法があるから良い。裁判所だけの判断だと全くマンションは機能しない。国交相が裁判所の廃止を提案して良い！ >>907
駅近ってどれくらいから？
歩いて5分圏内？10分は？15分は？
10分圏内なら大丈夫と思ってても
人口減で需要無くなるかもよ？ >>891,893
そういうニュースあったね
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/-/143619
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万〜1万2000円で、
20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万〜24万円かかる。さらに25〜30年目には耐用年数が過ぎ、
新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている
https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2
千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、
来客用も5％以上が必要となる。この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、
1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。 将来区分所有法は絶対なくなる。
所有権はSPCに持たせて所有と使用を分けるからな。 >>895
けっきょくいい土地もってると子孫は喜ぶよね
とはいえよい土地を購入しようとすると金がかかるけど 10年ぐらい前のリーマンショック後の時にある程度の場所に買ってたら
損はしてないだろうなあ
逆に、当時の分譲価格を知ってるモノからすると
「築10年弱でこんな値段で売り出すのかよｗ」
と思ってしまうが買う馬鹿も居るからしゃーない 自然災害が多いからマンションの方が安心なんだけど相続となると困るね うちも地味に修繕積立が上がってる
何十年ものローンが残ってる人は大変だと思う オレマンション管理士の勉強してる。区分所有でもある。理事もしてる。
>>913
無理。それより裁判所を廃止にして行政内調停した方が良い。 >>913
あー、なるほどなるほどー
までもそれなら賃貸でええやんて気もする >>479
10年後20年後は状況変わってるかもしれない >>8
管理費2修繕3駐車場4？
場所どこ？赤坂あたり？ >>917
何故上がってるか、理由わかる？
マンション管理士が保守的思考で建て替え出来る額を目指してるからな。 つーか家の解体なんてわざわざしないから空き家が問題になってんだろ >>914
いい土地ではなく、金を生む土地だなｗ
田んぼや畑にでもしていないと固定資産税で困るんだよな >>922
そうだよね。
剥きだしでも機能するよ。 >>927
固定資産税もだけど遺産が
妻の親が現金だけでも3億円払った
物納はしたくないということで
俺の一生の収入より多かった 周りでマンション買う人ばっかいるんだけど、土地権所有権も凄く少ないし、
直すのに一戸建より金がかかるし、そもそも直すのにも住民の総意が必要とか、一戸建てより大変な物件を何で長年ローン組んで買うんだろうと思ってたんだけど、
やっぱり自分の考えが正しかったと分かって安心した。 マンション管理で一番難しいのは給排水。それから封建社会で育ったジャップを説得する事。あいつら暴力主義なので暴力でしか従わない。つまり警察が暴力振るわないと従わない。 マンションって使い捨てだから住むなら賃貸が良いよね
それか、土地買って家建てた方が良い >>931
別に難しくないだろw古い中古マンション買ったけどエレベーターの交換に一週間使えなくなる位だよ。
給水管は壁壊すとか天井壊すとかあったけど浄水に毎回少し溜まってたサビがなくなって何か嬉しい。
管理費修繕積立金ないマンションあるけどあれはヤバイ >>933
3LDK賃貸とか無料ゲーだろ…金持ちか？ 賃貸に長く住んでるやつも家賃交渉しろよ。
びっくりするぐらいアッサリと下げられるから。 >>635
限定承認ができるな
負債を払って余ったらその資産を相続するけど
負債を払いきれなかったら相続しませんっていう
条件付きの相続ができる 都会の持ち家信仰大敗北ｗｗｗｗｗｗ
会社負担賃貸の大勝利ｗｗ
ぐうの音も出んだろ愚か者の多重サイマーバァカｗｗｗ >>934
マンション管理士勉強中で知識不十分だけど、昭和50ネック以降のマンションは継手以外は亜鉛メッキ管でないから赤水はないはずです。それ以降は塩化ビニルライニングです。 >>345
車をこの人がもし持つならランクル一択っぽい
リセールバリューを常に念頭におく人は消費社会で強いわ マンション管理士の知識では総床面が広い程、大規模工事の面積単価下がるが正解なってるが、タワマンの場合業者が大企業に限られるから競争原理働かず高くてなるやろーが！ってツッコミいれたい。 ランクルは税金もガソリンやら何もかも高いけど
ランクルなんて社用車にしてる営利団体はないなぜなら損だから まあ売ってるほうは、しょせんただの空間に過ぎないものを
・セレブ
・財産
のイメージをつけて売ってるだけだからな。
50年後のことなんか知ったことかよ、的な？
土地付きの家みたいに、穏やかな終の棲家にはならんということが
わかり始めた時代なのかもな。
死ぬ間際まで、住居の金勘定に追われるなんて御免だ。 >>894
東京に住む人は地方出身者ばっかりだから「戸建ては地域との関わりが面倒」って勘違いするんだよね
実際には都内の戸建てはゴミの個別回収が多いから自治体には入らないし地域との関わりなんてほとんどないのに
マンションの方が周りと上手くやってかなきゃいけないんだよね >>944
工法が大企業しか出来ない
つか今のタワマンは工法が確立してない
だから費用算出出来ないw
川口の60階のタワマンが注視されてる
長谷工が造ったやつ >>947
売る側の論理がテレビで展開されてるからな。 植松聖くんの思想が次々広がっていってるな
子供少ないから老人削るしかないのは仕方ないね 老人の待遇が悲惨ってことは
これから老人になるやつもお先真っ暗ってことなんだけどなｗ 一人暮らし用の20へーべーくらいの一軒家欲しいんやが建てれるのかな あぁ愚か者の集合なんですね
トンキンって小池がぴったり 地方の僻地や別荘みたいなとこは捨て値で売ってる場合があるから、当然そんなとこには周辺数十ｋｍなにも店もコンビニも無いので
ひたすら通販生活だけで生きて行ける人にはオススメ まぁこれから地方で生きるのは難しくなるからな
しゃーない >>947
逆だよ、地方は一戸建てで育ったやつが多いからマンション買うのがアホらしいって思う方が多い 分譲マンションを買うやつはマジモンの金持ちか
余裕があって羨ましい限りだ >>955
どこかでトレードオフだと思う
何かを妥協し折合いつけるしかない
価値観や人生観に収束する
都市部は病院が近いと言っても
混み合って数時間待ちで診療も適当 持ち家信仰大代々敗北
瓦礫コンクリにグランドスラム満塁弾ｗ
哀れスラム乞食マンソンに生涯賃金をつぎ込んで咽び泣きｗ
聖書にもバベルの塔は打倒されるって書いてあるのに
賃貸大勝利成り >>961
地方も病院はジジババで込み合ってるぞ。
そして遠い。バスもない。 大きい病院とか行ったら1日潰れるからな
行き付けのとこは受け付け診察会計が早いんで助かる
風邪とかなら30分かからんわ
どうせ大きい病院にかかるような場合は入院前提だったり難病だったりで何処に住んでてもあまり関係ない気はするけどね 不便でも田舎の平屋希望
俺の人生観は方丈記や徒然草 マネーリテラシーに優れているといってほしい
世間体、所有欲、自己顕示欲、マウンティングに侵された愚民の自業自得
賃貸派 我々の長い闘いの勝利で完全終結 江戸時代の様に
長屋住まいで粋に金使う方が
賢くねえか
ローンや取得費稼ぐ為にあくせく働き
固定費や税金払ってリスクや問題抱える
まあ価値観だけど 首都圏マンションの平均価格帯は平均6千万円〜
企業寿命説２０年くらいなのにそんな多額の高級住宅を買うほうが狂気なんだよね
転勤リストラ倒産急病配偶者の死亡
フルフラット３５年ローンってマジマンジ狂人狂気の沙汰 マンションはコンクリートで出来てて資産になるからローンが払えなければ売ればいいだけだよ。
一軒家は木造で火事になったらアウトだから資産にならない。 >>50
それでも円高なのかね？w
人物無くても円高で国債は1％未満
他国はどれだけ糞なん？ >>974
古いマンションはもう売れないだろ
だからスレタイ
マンションこそ一階が火事になれば上は何部屋も燃える 建てる側にとっては賃貸にするよりバラバラに売ってしまった方が都合が良いんだよな
すぐ現金になるし全部売れば管理も何も考えなくて良い 一戸建てだって郊外新興住宅地が軒並み暴落
子供がいなくスーパーが撤退してうすら寒い光景ですわ
地方駅前なんてシャッター街
主要企業工場の海外移転、国内集約
持ち家新築なんて愚か者の所業
あ、エレーベーターのマシン装置部品供終了でエレベーター更新３千万ですからｗ >>980
郊外じゃないところに家を買えば無問題
郊外でも立川や八王子は大丈夫そうだ
今のところ住むつもりはないけど >>943
アホかw
リセールバリューなんて自分でコントロール出来ないことを考えるなよ
考えるのはトータルなキュッシュアウトだけだよwww 所有から共有の時代へ
こう云われて何年経つんだ
でも未だクルマやマンションなど
資産価値がどうたらw 大規模修繕で給排水も含めて更新できるしビジネスとして成り立つから長谷工がTVCMうってるわけで
スラム化するマンションは小規模郊外外れ立地くらいだろうな スラム化するのは湾岸地域の大陸人が買ったタワーだよ 欲にまみれたトンキン人の終の棲家としてふさわしいじゃないか
裏さびれて空室、低属性、ベトナム人に占拠された九龍のような隠れ家ｗ 敢えて何度でも言おう
持ち家信仰者の大敗北であると愚か者である人生の敗北者である
多重債務者である永遠の社畜奴隷であると
賢者の灯はわれら賃貸派の掌中にあると このスレに勝者がいるとしたらそれはID:mlXakPcO0 東京は新築時1500万位だった築50年のマンションが5000万とかで売買されてるけどな >>3
>>579
住宅毀損とかと違って
問題がわかるのは確実に売ったあとの20年以降だからな
責任追及も無理かな >>996
年収430万で７５歳まで月10万のローン組んでます。 >>994
50年前www
50年前に戻ってその物件買えたら勝ち レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
