分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ ほのめかし、咳払い、騒音かましてきた業者、店舗、企業・・・集団ストーカー
北陸銀行井波支店、郵貯銀行井波支店、アスモスーパー、プロパンガス店、アソシエすけだ、井波某歯科医
南砺市役所井波支所、コメリ庄川店、ローソン庄川町示野店、南砺市営バス、南砺市ゴミ回収車
警察・消防は私が行く先々に先回りして電話し、私の悪口を吹き込んで集団ストーカーさせています。被害歴14年 単純に買えないのを買わないと自分を誤魔化す人達のスレ マンションは筐体自体は100年持つんだから
エレベーターとか給排水パイプなら
階段と、パイプ後付でなんとかならないかな >>827
だな
そのくらいの間取りで 65-80㎡くらいのマンションしか想像できないんだろうな
仮に駐車場代が3-4万円としても修繕費と積立金が6万円前後とか結構良いマンション
>>828
はい、具体的に指摘できない馬鹿が突っ掛ってきました
>>818
マンションは割るので安いとか言いながらなんで一戸建ては50坪かかるとか言ってんだよｗ
減額されるし共用部にかかる上に耐用年数の長いマンションのほうが割高
修繕費も戸建ての条件がてきとーすぎる敷地から飛び出した枝ってなんだよｗ
全然間違ってるけどお前の住んでた家ってどんな家なのｗ >>808
マンションの管理組合の役員もめんどいぞ うちのマンションはメンテナンスポートが付いていて
配管が老朽化してら簡単に取り替えられる
構造になってる
築９年だけど空いてる部屋があれば売ってくださいの
チラシが何時も入ってる
現状、売ろうと思えばすぐ売れそうだ 一戸建ての方が自分で色々改造出来て楽しいだろ
うん千万出して縛りの多いマンション買うとかアホだな >>792
六本木ヒルズレジデンスとかタイル張りだけどな マンションてこういうとこがあるから買っても、持ち家ていうのおかしいんだよな >>831
筐体は小物。
建物なら躯体な。
躯体の寿命は50年。
外壁の仕様や鉄筋のかぶり厚さ次第では70年くらいにもなるけど、
標準仕様だと地域によっては実質30年未満でアウトになることもある。 狭い駅前ワンルーム賃貸で暮らせる体質を身に着けたものの勝ち >>834
販売一億www
まぁそういう可能性もあるかもねぇ～～ こう言うのがあるから事前に持ち家を業者に売ってそのまま住んで家賃払いとかがあるんだな これ極端な話しだけど
自分の家以外空き家になったら管理費と積立金支払い不能にならないの？ >>838
今どきの配管なんざチューブで継ぎ手なんかほとんど無いからそうそう老朽化の心配なんかない。要は躯体の問題だ。 >>840
どう見てもカーテンウォールくさいんだがな。 >>1はちょっと話に違和感があるね。分譲マンションの空き室に掛かる管理費等はデベロッパーが当然払う
ものだが >>818で俺は
＞一戸建て土地50坪なら50坪の固定資産税が掛る
と50坪の土地なら50坪の固定資産税が掛るとレスした（当たり前）
50坪はあくまで例で所有分の土地の広さに対して固定資産税が掛ると言っている
それに対して
↓
>>836
＞マンションは割るので安いとか言いながらなんで一戸建ては50坪かかるとか言ってんだよｗ
？？？
こいつは日本語が不自由なんだろうな
ID:igj7N1050
こいつはマンション住まいの子供に虐められていた引き籠りかな？
6時間半もこのスレだけにレスをし続けているわｗ
http://hissi.org/read.php/news/20180824/aWdqN04xMDUw.html
>>837
楽だったよ。
2ヶ月に1回くらい管理会社とあって数字眺めるだけだから。
お金さえ払えば管理会社がやってくれる。 こういう問題が出てくると中国式は悪くないのかもしれん >>853
自分もてっきりそういうものだと思っていたけど。 マンションをローンで買うと、例えば月々の支払10万+管理費積立金7万+固定資産税で、
20万くらいはかかるってことなのか？ >>804
あそこは本当に終わっている
せいぜい年収1000万程度が無理してます感ありあり >>862
最初は、修繕積立金は安く設定してあるよ >>863
15年後、少子化の影響でリストラなしの事業縮小で給料下がってから
ヒモなしバンジーで特大ピザが周囲にできる悪寒 いまどきは地震だ台風だって大変だから駅近のマンションでいいや >>851
寿命３０年って聴いてたけど
ポートの無いマンションは壁壊すか
ウンチのパイプを外壁に這わすしかないと
言ってたけどねｗ
ウンチのパイプを外這わしてる
老朽化マンション多いそうやけどｗ 四人家族。分譲マンション12階買ったけど
修繕積立金、管理費、修繕費、固定金利
保険、駐車場代込みの3LDKで今8万払ってる >>862
＞支払10万+管理費積立金7万
バランスおかし過ぎるわｗ
まずどの地域でどのくらいの広さのマンションにするのか書けよ
23区内の新築マンション（2～3LDK 70-75㎡）でも4,000万円程度で買える物件もあるぞ
もちろん＊＊区とか＋＋区とかだけど
>>826
そこは連帯責任だからね
最終的にだれが払うかは連帯責任者同士で話してくれってことよ
別に請求された人が払わないといけないわけではない >>868
まぁ、売る側は大体はそう言うんだわ…消費者って言うのはどこまでも弱者でね。配管なんてのは大体がパイプシャフトと言うスペースに入ってて大体はメンテが可能になってるんだわ。宅内は床転がしがほとんどだしな。 滞納すると相続人全員に督促状が来るんだよな。
18年前に祖母が死んでから農地を含む不動産の相続がまだ済んでなくて、
でも固定資産税は代表者である本家の人が払ってるんだけど、最近滞りが
ちで、よく督促状が届くわ。 持ち家は資産価値がすぐ下がるとかいってる奴いるけど売る前提じゃない限りどうでもいい話 前テレビでやってたけど、古いマンションだとすでに修繕できずにボロボロだけど住んでるっていうところもあるみたいだな。
高層マンションなんてこれからどうなるんだろうね。
絶対修繕費の問題が発生するのに買う時気にしなかったのか謎。
そもそも修繕できるのかって問題もあるけど。 タワマンは鉄壁のセキュリティと24時間のサポート体制がいい
俺はソロプレイヤーなのでタワマンが一番あってる気がする
戸建ては近所付き合いからゴミ捨てまで満遍なく面倒くさい
タワマンは部屋の前のゴミスペースに置いておけば普通ごみでも粗大ごみでも
回収家電でも勝手に処分してくれるのが楽チンで仕方ない 億近くの価格の大手マンションシリーズで躯体が立ち上がってからダイヤモンドホールで穴を100発近く開けまくってた物件があったが完売してたな…さすがに購入者には同情したわ。 >>876
払ってる修繕費だけで一生賄えると考えてるお花畑脳 バブル期築のボロ部屋を親の老後用に
10年前750万一括で買ってリフォームして住んでもらってるが
今売りに出すとリフォーム代プラスしてもお釣りが出るくらいには
成約価格が上がってるのな
少なくても損した気分にはならないわ マンションは駐車場代まで払うところがきついよね
土地の区分所有と言いながら車1台分のスペースさえカネが要る
限りなく賃貸に近い所有だよね
じゃあ何を所有してるんだろう
ローン債務を毎月区分所有とか？ >>878
外部に対しては鉄壁のセキュリティでも
内部に対しては無力だったりするんじゃないの？
管理組合に不良外人がどんどん増えたりしたらどうするの？ だから組合でも老人や中国人と同じだけの扱いだし
一戸建てよりもよっぽど地域住民マンション住民と密接で運命共同の関係なのにね マンション買う位なら賃貸の方が良さそう？
実は分譲マンションって経年劣化のコストとトラブルを買い主に負担させるためだけのシステムなんじゃね？ >>877
ボロボロになってどうしようもなくなるころには本人死んでるからなー
割高で住む人いなくったらまた更地に戻して建て直しじゃん >>887
まぁ、建設に携わってた側から言わせればマンションなんか間違っても買うもんじゃないね。 マンションの駐車場代って誰が儲けてるの？
大家さんはいないんだよね？ 駐車場代は平地だったら
自分のマンション修繕積立金になるだけで他人様に払うわけではないのであまり気にならないな
立体駐車場が割と金食い虫ではあるからなぁ >>890
だれかが儲けてるわけじゃない
一般的には管理組合の収入の部に組み込まれてる その駐車場が赤字で修繕積立金食い潰してる所もあるからね でも、マンションの方がドラマチックではあるよね
濃厚な近所付き合いが嫌でマンション買ったはずなのに
一旦問題が発生したら管理組合という運命共同体の中で
不良外人や自己中ジジババと超濃厚な時間をともに過ごすわけだからね 買うなら戸建にして3世代でペイするしかなかろう
ちゃんとした場所に買えば孫には感謝されるぞ マンションは値下がりするとかいうけど、うちのマンションって買ってから２０年だけど全く値下がりしてないんだよなー
駅前だからかな まさか自分の城も持たずひたすら小銭を貯めて老人ホームでうんこ拭いてもらうのが勝ち組になる時代が来るとはな ぶっちゃけ、そんな落とし穴があるとは思ってなかったなー
まあ、買う気もなかったしなー マンションを分譲するってゆう形態が最終的に無理ってことじゃないか 買うほうは部屋だけ買ったつもりでも
実際は建物全体についての責任が付いてくるわけだ。 >>899
区分所有法がガン
所有者を細切れにするから権利調整に時間がかかり建て替えも処分もできなくなっているだけ 老人ホームも頭金プラス月々20万はかかるからなんとも言えない >>884
すべての廊下に複数台カメラがあって24時間監視されてるし、窓にもセンサーあるからな…
真夜中でも警備員が立ってるので、住んでる人ほど内部の犯行が難しいことが分かるので
そんなに心配することもないだろう
タワマンの管理会社が2Fに事務所ごと入っててすべての管理業務を行ってるので住人の組合
とかそういうのはないよ 高層マンションにとって、水とエレベーターは命綱だから
絶対に共同責任から逃れられないよね >>17
条文では大々的に建て替え奨励してるけど、殆ど機能してないね。圧倒的にメンテの方が重要 >>880
修繕費もちゃんと残ってりゃいいけどな
横領なんてのもこの先もっと出てくるだろ >>901
まだ区分所有法があるから良い。裁判所だけの判断だと全くマンションは機能しない。国交相が裁判所の廃止を提案して良い！ >>907
駅近ってどれくらいから？
歩いて5分圏内？10分は？15分は？
10分圏内なら大丈夫と思ってても
人口減で需要無くなるかもよ？ >>891,893
そういうニュースあったね
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/-/143619
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、
20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、
新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている
https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2
千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、
来客用も5％以上が必要となる。この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、
1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。 将来区分所有法は絶対なくなる。
所有権はSPCに持たせて所有と使用を分けるからな。 >>895
けっきょくいい土地もってると子孫は喜ぶよね
とはいえよい土地を購入しようとすると金がかかるけど 10年ぐらい前のリーマンショック後の時にある程度の場所に買ってたら
損はしてないだろうなあ
逆に、当時の分譲価格を知ってるモノからすると
「築10年弱でこんな値段で売り出すのかよｗ」
と思ってしまうが買う馬鹿も居るからしゃーない 自然災害が多いからマンションの方が安心なんだけど相続となると困るね うちも地味に修繕積立が上がってる
何十年ものローンが残ってる人は大変だと思う オレマンション管理士の勉強してる。区分所有でもある。理事もしてる。
>>913
無理。それより裁判所を廃止にして行政内調停した方が良い。 >>913
あー、なるほどなるほどー
までもそれなら賃貸でええやんて気もする >>479
10年後20年後は状況変わってるかもしれない >>8
管理費2修繕3駐車場4？
場所どこ？赤坂あたり？ >>917
何故上がってるか、理由わかる？
マンション管理士が保守的思考で建て替え出来る額を目指してるからな。 つーか家の解体なんてわざわざしないから空き家が問題になってんだろ >>914
いい土地ではなく、金を生む土地だなｗ
田んぼや畑にでもしていないと固定資産税で困るんだよな レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
