分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ 貧乏人が東京に住むとこうなる
逆に東京の賃金は地方の1.5倍ないと割りに合わない
アルバイトはタコ部屋住まいの外国人にやらせるべき >>739
大規模修繕の積立金不足分の負担金を払いたくないから反対する老人も多い
資産価値が下がろうとも先が決まったようなもんだとどうせ向こうの世界に行くと住めないから関係ないと腹括ってるから始末が悪い >>732
高層マンションの欠点は雨の降ってるのがかなりわかりにくい。地面見て傘さしてるかどうか確認する必要あり。雨音は聞こえないから。 自分が年取って年金暮らし、マンションも老朽化で建て替え、その時点で2000万円出して年単位で別の場所での賃貸暮らしなんて無理ゲー過ぎる。
しかもそれが自分の意志関係なしに進む可能性あり。
不要になっても売れず更地にも出来ず管理費、税金だけ掛かっていくなんて長期的に見ればいいとこなしだな。 貧乏人向けの区分所有住宅にマンションとか恥ずかしい呼び名使うのいい加減やめろと思うわ
マンションってのは資産家の為の物で管理費やら修繕やらに振り回されるような貧乏人の持ち物ではない
住宅ローン減税が適用される豪邸ってギャグかよ >>743
住むの全く関係ない
マンション購入がバカなだけ
お前は田舎で洪水で流されてろよ 賃貸なら大家が立退きの訴訟を起こせばいい。分譲は総会で区分所有者の４分の３以上の賛成で専有部分の明渡し
請求訴訟を提起できる。だがちょっと待ってほしい。滞納者が４分の１以上いたらどうなるか。果たして４分の３以上
の賛成が得られるのかという疑問が湧いてくる。 >>733
ケースバイケースではあるが
戸建ての場合建売の方が注文建築より修繕費は掛かる、これはまぁ大体想像はつくだろうけどね
分譲マンションの修繕積立金と普通レベルの戸建ての修繕に必要な金額は同水準くらいだよ
結局分譲マンションの方が管理費がある分高くつくのは間違いない
分譲マンションの一番怖い所は分担方式ってとこだよ
状況によってぐんと金額が跳ね上がってそうなってからでは売ろうにも売れない、当然誰も買わないよ >>747
そんな和製英語いっぱいあるだろ
最近覚えたばかりで言いたいのかもしれないけど恥ずかしい奴だな >>746
不要になっても売れないのは戸建も一緒。
誰か田舎の土地買ってくれ。 >>53
例えばバブル期のリゾートマンションにそんな都合良い借り手が現れるとは思えないんだが。
リゾートマンションに限らず都心以外では老朽化した分譲マンションの借り手探しは大変だと思うよ。 >>752
そもそもアメリカですらマンションなんて呼ぶ豪邸住みいないんだよな
普通にハウス
勿体ぶっていうハリウッドスターも居ないってのに
誰がマンションと呼んでるのか
そいつを呼んできてほしいわ >>754
田舎なら税金安いだろうし放置しときゃ良いんだからマンションより大分マシだと思うんだが。 >>750
60階はどうやって外壁やメンテするの
平屋と同じとかw >>366
そんな総合病院なんて曜日ごとに大学病院の専門医くる仕様。常駐してる医師なんてのは所詮田舎医師でロクに診察もできないから入院したら死ぬか転院することになる >>752
和製ではなく誤訳だからたちが悪いんだよ
コンドミニアムでええやん
海外で坪庭を庭園ですと言われたら鼻で笑っちゃうだろ
和製英語と意図的な誤訳は分けて考えるべき この話、過疎自治体の抱える問題と似ている。というか。。。 >>759
高層マンションの場合外壁はタイルを使うのが多いよ
地震による割れがない限り修繕いらないんだよ
初期費用は塗装壁とかよりずっと高いんだが劣化ほとんどない（若干の汚れはする）
高層だと塗る際の足場代だけでもとんでもない額だしな マンションが築10～20年経つとリフォームするから積み上げてた修繕金を返して欲しいっていう人が必ず出てくる
修繕積立金は共用部にしか適用されず自分の部屋の修繕費は自腹
つまり修繕費としては倍かかるってのを知らない人が結構多くてモメるから困るって知り合いが言ってたなあ >>235
売るんじゃなくて、賃貸で貸してその金で返済金に当てる方が良いかもね >>761
なんでそんな無駄な物に自分が金出さないかんのだw
税金もったいないなら破格の値段で売ったら？老朽化した分譲マンションはそれでも売れないんだよ。 タワーマンションなんて建ちたてホヤホヤのときは颯爽としてるけど古くなったら単なる階数が多い
マンションだな。団地とあまり変わらん。 >>766
タイル外壁とか一番始末に困るやつやん
タイル補修がどれだけ大変か知らんな？ 日本はすでに人口の減少が始まってるから、郊外はもうダメじゃないのか。
多摩ニュータウンもバブルの頃に6000万で買った人と、その後安くなって2～3000万で買った人との間の対立みたいなことがあるって昔テレビでもやってたし。
駅に入るのすら20分待ちの武蔵小杉なんか、今はまだは労働してる人が多いから良いけど、30年後あたりはヤバイんじゃないか。 >>760
それ怖いよな
田舎だと休日は○○医がいないとか普通みたいだな
昔スノボで骨折して動けなくなったから救急車で運ばれたのにその日は休日で外科医がいなくて
結局レントゲンだけ取って座薬渡された事がある
ようは明日までそれで耐えるかあす以降の平日にまた来いってことなんだろうね
友人と行ってたので諦めて運転してもらって帰ってきてその足で病院に行ったよ
お金持ってる老人の田舎離れは必然的だよ >>771
団地のあの素っ気なさは嫌いじゃないけど今じゃかなり住みづらいらしいし、あんまり最先端の住居に食いつくのはよかないかもね >>775
資産価値とは需要があるものに付く価値(値段）のことですwww 田舎は戸建買うのがいいと思う
都心付近なら家族構成とかで決めればいい
マンションは売りやすいし貸しやすいから都心向きなんだよ
田舎の人には多分解らないと思うけど >>765
やや放射能に汚染されてるけどまだ住めるエリアだ。 >>772
修繕までの期間を長くとれるからだよ
高層はサイディング使えないし塗装壁は耐用年数が短い
タイル補修は手間かかるが耐用年数が全然違うんだよ
足場を組む回数を減らす事が目的 高層でタイル？タイルが剥がれ落ち当たったら人死ぬよ！ >>785
高層マンションでタイル張りなんて沢山あるだろう >>115
先月退去した店子がそれだったわ。
新築から32年55.000で住んで定年後は
実家を700万かけてフルリフォーム。
幸せそうに退去していったな。 >>783
高層建築は足場を組めないから高層建築なんだよ
タイルは自重が重く変形に弱いから高層建築の揺れなんかで剥がれやすく危険なのよ
実際バブル期の高層住宅の外壁はタイルが多く落下が増えてて問題になってる
タイル壁はRC10階以下が好ましい
それにタイルも定期的に目地うちしないと普通に劣化する >>788
何階からが高層と言ってるか分からんが
20階を超えてタイルなんてほぼないよ >>791
実際は高層でタイル使ってるの多い理由はメンテナンス期間を長くとれるってのが一番の理由
で、今はと言うと素材が違う超軽量モノが既にあるんだよ >>10
出来ないって書いてるのは限定承認知らんのか あとよく見落とされるのは購入側の購買力低下な。
昔はサラリーマンやってれば年収500万円なんて余裕だったけど、今は300万円以下の奴らもたくさんいる。
しかも労働者の約4割が非正規労働者。
土地の値段も昔のままでは買える人がいなくなっている。 >>23
あれ？これ嫌儲だったっけ
嫌儲なんて行かねえのにリアルタイムで見た記憶あるんだが >>742
こういう人に騙されて買っちゃうんだよね >>48
破産管財人が放棄して、自由財産になったりな。どうにもならん山林とかw マンションって売ったら後は自治してねで終わりだろ？
土地も残らないし修繕問題あるし一時の利便性だけ享受したらさっさとバカに中古で売りに出すのが正解なんじゃないかな >>794
限定承認というのは、資産の範囲でのみ債務を相続するやつ。 >>793
それホントにタイルか？
あとタイル施工は結構手間と時間かかるから昔は高級品に見せる為にタイル使ってたけど今の切り詰めた建築費でタイル施工費なんて出んやろ 最近一番困るのがニュータウンから市内のマンションに移りたい老人の
家売ってそれでマンション買いたいってやつ
ニュータウン・・・ほんと売れないんだよ
かといって家以外にお金になるもんもないしローン組める年齢じゃないし
息子はと言うと給与も低くて既にローン組んでてとかで手詰まりが結構ある >>773
武蔵小杉なんて典型的だろうね
騙されて負債を高い値段で買わされて
通勤地獄を強いられて
騙されて無いって自分に言い聞かせて生きていくしかない
数十年後に売れなくて負債抱えて破産する人続出では 相続の放棄って3カ月だっけ？
期間短いんだよな
相続のことは、葬式おわっていろんな手続きおえてから考えようなんて
余裕カマしてると3カ月すぐ過ぎちゃって放棄できなくなるから注意しないとあかんね >>802
素材は違うが分類はタイルだよ
マンションは専門じゃないし初期費用高いので戸建てではほとんど扱った事ないけどね
だけどサイディングみたいに結構種類ももうあるよ
言う通りでタイルは高いんだよ
ただマンションは足場組むのがすごい高いんだよ、高所はめちゃくちゃ高いのよ
それを計算したらメンテナンス期間を長くとれるタイルは結果安くつく事になる 数千万突っ込んで買ってみたものの
毎月数万円の管理費だの修繕積立だの・・・
いやいや、一戸建てでも固定資産税それで払えるでしかし。 戸建に住む人は、自治会や消防団など地域との繋がりを大切にする人で、マンションに住む人は、面倒な事はお金で解決する人。 もし家買うなら最低でも4回は現地を見に行った方がいいよ
平日昼・夜 休日昼・夜 の4回
周辺環境には4つの顔がある >>1
これでマンション叩きが笑えるｗ
分譲戸建てでも同じこと
戸建ての場合無駄に固定資産税だけ払い家も土地も売れなくなるケースの方が多い
高級だろうが安ものだろうが需要のある地域の一軒家やマンションを買えばいいだけ
地方でも人口20万人以上の政令市の中心街とか
まあ基本的に
東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知・大阪・福岡・北海道・沖縄
（大阪と福岡と北海道は人口が減っているが中心部は人が増え続けている）
これらの都道府県の特別行政区・政令市・中核都市以上の自治体であれば
余程駅から離れた僻地以外でなければ
手放そうと思えば一軒家もマンションも売れる
これらの地域ですら需要が無くなった時に日本は終わる
>>810
全然同じじゃないけど
家も土地も売れないような戸建てに請求される金額なんて無いに等しいがマンションはそうはいかないどころか増える >>8
＞管理費・積み立て金・駐車場使用料合わせて97000円
これを酷いとかいう奴はなんなんだ？
こんなマンションを買える時点で>>8は相当金持ちだろ
この３つで10万近いってそれこそ販売時の値段は1億前後じゃないか？
タワマンとかも中国人が
管理費やら払わなくて困ってるみたいね 都内某所のタワマン住んでたけど結構空き家やばかったなぁ
上階は金持ち老人ばかりだったしこれから更にきついやろね >>813
俺んとこは駐車場だけで４万
あんさんが世間知らずなだけ タワマンの外壁はPCパネルが殆どだろ
高層オフィスならカーテンウォール工法もあると思う >>812
固定資産税
マンションはマンション全体の土地を居住者（部屋の広さで差はあるが）で割るので安い
それこそ一世帯あたり10坪に満たないケースも
一戸建て土地50坪なら50坪の固定資産税が掛る
修繕費
マンションなんてたかが(一般的には)10,000-15,000円程度だが
戸建てだと外壁工事や消耗品の交換・草木の手入れがある
（敷地から飛び出した枝でチャリの人が目を怪我して民事裁判で1000万エに上の支払い命令が出たケースも）
俺は個人所有の戸建てもマンションも両方とも住んだがトータル的にはマンションは安いよ
おまえは世帯主じゃないだろ（ニートかな？）
一戸建ての修繕費は思った以上にかかる
あと、話は逸れるがマンションと戸建てじゃ防犯面は雲泥の差がある
>>26
登記しなくても相続人に固定資産税の支払い要求はくる
相続放棄しない限り相続人全員の責任
最悪訴えられる >>818
侵入強盗の被害件数はマンションも戸建ても違いなし
大きく違うのは侵入強盗強姦
90%がマンションなどの集合住宅
マンション住民は基本的に犯罪者と同じ屋根の下で暮らしてると思え >>821
相続人全員の責任なのに一番最寄りの相続人一人に請求来るんだよね
住んでいればその人に、だれも住んでいなければ長男長女かな >>813
俺もそー思った
この子達郊外の2～3LDKくらいのちっこいとこしか想像できないんだろな ほのめかし、咳払い、騒音かましてきた業者、店舗、企業・・・集団ストーカー
北陸銀行井波支店、郵貯銀行井波支店、アスモスーパー、プロパンガス店、アソシエすけだ、井波某歯科医
南砺市役所井波支所、コメリ庄川店、ローソン庄川町示野店、南砺市営バス、南砺市ゴミ回収車
警察・消防は私が行く先々に先回りして電話し、私の悪口を吹き込んで集団ストーカーさせています。被害歴14年 単純に買えないのを買わないと自分を誤魔化す人達のスレ マンションは筐体自体は100年持つんだから
エレベーターとか給排水パイプなら
階段と、パイプ後付でなんとかならないかな >>827
だな
そのくらいの間取りで 65-80㎡くらいのマンションしか想像できないんだろうな
仮に駐車場代が3-4万円としても修繕費と積立金が6万円前後とか結構良いマンション
>>828
はい、具体的に指摘できない馬鹿が突っ掛ってきました
>>818
マンションは割るので安いとか言いながらなんで一戸建ては50坪かかるとか言ってんだよｗ
減額されるし共用部にかかる上に耐用年数の長いマンションのほうが割高
修繕費も戸建ての条件がてきとーすぎる敷地から飛び出した枝ってなんだよｗ
全然間違ってるけどお前の住んでた家ってどんな家なのｗ >>808
マンションの管理組合の役員もめんどいぞ うちのマンションはメンテナンスポートが付いていて
配管が老朽化してら簡単に取り替えられる
構造になってる
築９年だけど空いてる部屋があれば売ってくださいの
チラシが何時も入ってる
現状、売ろうと思えばすぐ売れそうだ 一戸建ての方が自分で色々改造出来て楽しいだろ
うん千万出して縛りの多いマンション買うとかアホだな >>792
六本木ヒルズレジデンスとかタイル張りだけどな マンションてこういうとこがあるから買っても、持ち家ていうのおかしいんだよな >>831
筐体は小物。
建物なら躯体な。
躯体の寿命は50年。
外壁の仕様や鉄筋のかぶり厚さ次第では70年くらいにもなるけど、
標準仕様だと地域によっては実質30年未満でアウトになることもある。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
