分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ >>278
自分でできるやん。
植木は不可能とは言わんが、、 >>488
>>492
場所が全てって30年後どうなってんのかわからんのに
リスク高過ぎだわな。
今でさえマンション過多で空き家が多くなってる状況で
30年後なんて都内だろうと売れる保証は無い。
30年後のボロマンションで売ろうにも売れなくて
住み続けるしかない可能性が高い >>509
もう地方タイマーが発動しっぱなしなんですがそれは >>508
最悪でも家庭菜園あったら卵だけ買ってくればいいんだし
ハイパーインフレになったらサツマイモ作って食いしのげる
戸建ての凄いとこ
ソ連崩壊でハイパーインフレになったとき、年寄りたちはそれでしのいだんだよね >>491
玉ねぎはさすがにマンションベランダでは作れませんもんね >>507
俺もそうすりゃ良かった
ファミリー向けのマンションに独身で住むと色々面倒くさい >>66
マンションの減価償却年数長いからな
木造戸建ての約倍ある 高度成長期にこういう事考えずに買っちゃった訳でしょ？
自業自得の巨大な墓石だよ 自ら墓を買ったｗ
田舎の戸建ならリフォームも改築も誰の許しも要らんしな 都会なら近所の景観とかも気にするのかな？ >>497
資産価値はどっちでもいいかな
住むのが目的なんで家賃同等ならありかと思ってたけど
売れなくて手放せないリスクがあるってなると
やっぱ買わない方がいいんじゃないかと思う >>520
再開発で今頃出来たり作ってる最中なとこいっぱいあるけどな？ >>513
大金持ちなら、どこに住もうが何の問題もないよね
でも普通の庶民は、どこで暮らすかが死活問題になるんだよね 一戸建ても同じことなのでは？
どうせ孤独死するなら行政がケツを拭く
しかないよ、日本中独り者だらけなんだから 土地余りしていく日本で都内以外に持ってたら先は厳しいだろ >>514
それで大家に儲けさせたいんならいいんじゃない？ >>521
だから場所よければ当然高くなるし
うる事を目的じゃないんだから
そもそも素人にいい場所なんて難しいし
30年後はいい場所であり続ける保証ないだろ >>289
なるほど
だからCMバンバンうてるわけか
大東の社員が高級ベンツのっててヘドが出たわ
近くの農家騙してマンション建てさせたボーナスだろうがここら新築マンションでも空きあるくらいなのに酷すぎ これからできる東京23区内の駅直結のマンションなんて
庶民が買える価格じゃないやろ・・・ >>289
極悪なのか？それ
割とwinwinに見えるんだが >>523
ぶっちゃけ資産価値って言うか残る金気にしないなら何でもいいと思うんだけどｗ
そのわりに売れないとかリスク気にしてるのはなんで？って思う マンションなら駅直結！
戸建てなら畑で自給自足して死ぬまで修繕しない！
極端すぎてもうw >>523
子どもに迷惑かけたくないからやろ
預金やら動産あったら簡単に相続放棄もできないし マンション購入擁護派は
実際購入しちゃった人だと思ってる
大きな借金背負って生きていくプレッシャーと
自分の判断は正しかったと言い聞かせるために
布教活動する宗教みたいなもんかな 終の住処が有ると無いとでは気持ちが違う
賃貸だと歳取ると行き詰まる >>531
直結って表現がBIGWARDすぎたかなｗ
例えば東京だと地下鉄の通路のどこかとマンションのエントランスが繋がってるパターンもあるんだよ
徒歩5分以上かかるが駅直結ってのもある
駅の真横や真上にビルのように建ってるのなんて稀、イメージはこれなんだけどねｗ 雨にも濡れないで駅まで徒歩1分の実質駅直結だったけど
最近は駅周辺の店が閉店して、雨を避ける場所がなくて無理になったｗ >>537
親から買ってもらったし（一部は出したけど）
ローンはないよ
逆に俺も不動産買わない派はみんな賃貸だと思ってるけどｗ >>533
だから
手放せなくてローン終わっても
毎月家賃並のお金払い続けるんだぞ？ 理想は良い場所に戸建てだろうけど現実はなかなか厳しい
価格も高いしなによりまず一般人に出回る良い土地がほんとにない
金持ってて何年も土地探してる人なんてザラにいるよ >>514
売れる場所って、主に駅に近いか、次に周りの環境。
そりゃあ
３０年後に駅があるかわからない、なんて不安を抱いている人は買わない方が良いだろうけどな。
周りの環境が大幅には崩れるってことは、そんなにはない。
例えば目の前にマンションが建つ立地なら
そういう土地だと設定されているから
既に他にもそういうマンションができてるし、予想できる。
隣がゴミ屋敷になったり
隣にＤＱＮ家族が住み始めた戸建てよりは変化は少ないと思うよ。 >>543
ローンならそりゃもう不動産と銀行のお得意様だとしか・・
つかスレタイの家賃並みにってまともな管理会社だと起きないよ。
自主管理物件じゃないかな。 日本が衰退するのは確実なんだからその煽りをもろに受ける共同住宅なんて買うのがバカなんだよ
ここだったら大丈夫とかそんなん根拠もないただの希望的観測でしかねえわ 好きなとこ住んだらええんよ
ただ分譲マンションはローン終わっても
所有してる限り固定費が毎月かかり続けるのは覚えといた方がいい
俺は心が狭いから他人と何かを共有するのが嫌なんだ
隣との壁すら自分のものじゃないのに5千万とかなんか納得いかない
あと賃貸は風呂が狭いのが嫌 >>537
擁護してるのはどちらかと言うと不動産関係者かな
このスレにもちらほらスミフの関係者いるし
彼らはマンション販売と管理と手数料で生きている
マンション流動化がストップすると死んでしまう
だから一度買ったら二度と売れずに死ぬまで管理費高騰のマンションでも平気で老人に売ってる >>544
良い場所の土地なんて売りに出ないんだよな
だからその近くのマンションを買うしかない 家が分譲地だったが
最近とにかくさっさと売りたいって人が出て来て格安で売りに出されたお陰で地価下がりはじめた
東京から1時間ほどで団塊が買った所だがそろそろヤバい感じが出て来てる
近くにデカい病院あるけどそれでもダメ
もうちょい離れた場所に老人ホーム建ちまくり
それでいて不動産売ってください広告来まくってるってことは最後のあがきかもしれないねぇ >>550
賃貸だって不動産屋儲かるじゃん
黙ってても2年ごとに更新だし >>594
寝れるくらい広い浴槽にしたけど、寝れるなら
お湯は少なくていいじゃんって気持ちになって
最近はめちゃくちゃ節水ｗｗｗ
風呂の広さに拘っても飽きる >>551
それはあるんだけどねｗ
駅から遠いとか、土地の買収に失敗して変な形をしてるとか、周りに良いとは言えないものがあるとか、
今からマンションを選ぶなら
誰がどう考えても良くない条件の物件は選考から排除するべきね。 >>10
たぶん不動産だけとかは出来ないはず
負債だけ相続しないとかはできたと思うけど >>511
芝生は面倒だぞ
しょっちゅう芝刈り、草取りが必要だし、夏場は毎日水やり
砂利をひいて手間のかからない植木を植えるのが楽 集合住宅だろうが戸建だろうが住めば都だわ
お前らっていつも言い争ってるよな ローンの話するなら30年後の日本がどうなってるかより自分が元気に働けてるかってリスクのほうがでかいし
分譲マンションのリスクと別問題だと感じてるんだけど >>557
北海道で戸建て買う心理のほうが理解できない
雪かき最悪じゃね？ >>556
山手線内の土地で何も問題がない土地なんてゼロだと思う。
バブルの時は、そういう一等地の借家を地上げしてマンションが出来て
その後景気が悪くなって、そういう一等地にあった企業の配送センターなどの
広い土地がタワマンになった。
今は、40年前の駅直結のビルの再開発でマンションが出来ている状態かな。 >>555
一番しっくりくる
死ぬまでのワンパッケージをどういう資金配分で生きるかって話
そう考えるとマンションも戸建ても賃貸も大差ないわ
運良く暴騰物件掴むこともあるだろうけど震災あぼーんもありうる
平均的には自分の人生で全部使い切って0に戻るだけだよね >>565
ローンに保険で・・・毎月いくら持っていかれるんですかね?（怖 >>555
そういう時代じゃないな。
若いうちはどこでも住めるけど、高齢化社会に突入して求められる物件が変わってきた。
団塊Jｒも50代に突入する。
バリアフリーのマンションが正解というわけでもない。
東京に人が集中するのも、自分は高齢化が原因だと思ってるわ。
店や施設が身近にある物件が好まれてる。 歩いて3分以内の古マンションなら買っても安いし賃貸でもすぐ
借り手が付くよ,郊外の戸建ては草むしりとか維持管理がね 不動産屋から言える現実的なアドバイスは
戸建ては資産価値気にせず気に入った場所に住めばいい、個人の満足度のみの問題
分譲マンションに関してはそれは辞めた方がいい
さっきも言ったが最後は誰かにババを押しつけないといけない
売れる内に売っ払うべきなので数十年後に売れるように少しでも価値を維持しそうなのを買うべき >>570
そうなると10年毎に買い換え続けるのがいいの？
10年で価値が上がれば儲けだけど下がったとしたら損だよな >>572
嫌なビジネスの臭いがプンプンするね電話 >>184
資産価値じゃないんよ
自由に使える土地が有るか無いかは大きい >>560
手間はむしろ増えて、合理化しようとするとむしろ金がかかるのは同意。
ただ自分でもそれなりにできるってだけではある（時給換算なら人を雇ったほうがお得） >>573
金額が変わらなくても管理費修繕費の払い損だろ
だから賃貸でいいってことになる >>3
売り出し時の修繕積立金の額を月々積み立てていたのでは間に合わない
修繕積立基金と修繕積立金を上げて売り出すと特に地方物件は寄り付かない >>573
金あるならそうだね、自分が住んでたとしても家賃分だと計算すると価格維持とか多少下がったぐらいなら
トータル出費は減ってるから得ともいえる。 戸建てで良かった
嫁はタワマンが良いと言ってたけど俺の判断は間違いじゃなかった 法律かえろよ
マンション管理法人義務化して、月々の支払いの一部が管理費に充当するようにしろ >>577
金額が変わらなければ家賃より安くすんだということになる気がするけど 買うのも賃貸も
それに適した土地があるという中身があるんやで 将来は2割が空き家って試算もあるしな
マンションはキツイよな >>584
そいつはマンション憎くてしょうがないだけみたいだから話聞くだけ無駄よ >>567
ローン金利の中に団信入ってるよ
なので今の超低金利はどう考えてもお得すぎるんだよ
そこそこ優良者なら高くても0.8％以下で金利が組めるんだけど
実際内0.3くらいは団信分なんだぜ
ローン金利自体は今はほんと糞安い
なので金持ってる人も今は一括買いなんてしない
金利が糞安いんでローン残価からローン控除申請するんだよ
マックスは決まってるがそこそこ税金払ってる人なら金利分より控除分の方がでかいんよｗ
それが10年間続くのでなのでとりあえず30年とかでローン組んで10年後でもローン残価を稼ぐ
で、10年後に繰り上げするもそのままローンにするも好きにすればいいだけ >>582
いや、東京だと分譲マンションありかも
売った時に値段がつくのって、東京ぐらいのもんだろ
このスレは定期スレにもはやなっててさ、話が噛み合わないことがあるんだけど
その理由は都会と田舎の違いなんだよね。都心の駅から違い分譲マンションなら、選択肢としてアリ
それ以外は考えるまでもなく、賃貸か戸建だね 都心のマンション結構値上がりしたんで最近売った
まぁ住宅ローンで買うものではないよね
有名な不動産企業とかエゲツない事してるからな
怖いわ日本の不動産業界
海外じゃアウトな事平気でやってるし ってか修繕が十年に一回ってのがおかしいんだよ
普通に二十年くらい何ともないだろ
二十年間隔にすれば少しは安くなるだろ >>566
人の人生なんて先はわからないし、もっと簡単に言えば
一人暮らしから結婚・子供・親介護など、環境は変わるし
そういう意味では賃貸にして柔軟に動けるという保険をかけとくのが
一番いいかもなーって思ってる。
そういうことが出来る人なら間違いなくすればいいと思うが
したいけど色々な事情で出来ない人も多いんだけどね。 >>553
更新費かかるのは主に首都圏だけだよ
賃貸成約させて2万円稼ぐのとマンションの売却益の3（+3）パーセント貰うのどっちが儲かると思う？ >>593
マンション神話煽り過ぎだよな
バブルで何も反省してない
結論どっちも変わらないでいいと思うんだけど
マンション購入しないと損みたいな風潮があるから 住むのが自分一代限りで、子供は相続放棄して、家はいずれ廃屋・・・で良きゃあれだけど
次代に家を継がせたいなら、メンテナンスにかなりの費用がかかるよ一戸建ては >>588
こういうまともな知識があるやつすら少ない
>>587
マンション憎いというか買うなら一棟買いでしょ区分所有なんてって言ってるだけだが？ だって君たちはマンションの区分所有しかできないんでしょ >>595
京都の方が高いと聞いたけど
そりゃあ売買の仲介のほうが儲かるけど
売買がなくなって賃貸だけになったって
結局不動産屋は儲かる仕組みだし死なないんじゃない？ 都心はともかく海老名のタワマンが超人気の高倍率抽選でビビった >>589
それな
そりゃ土地の値段がタダみたいな地方でマンション買う奴はバカ
都内だと駅目の前のマンションなんかは資産価値あるし
駅前で便利なうえに
上に上がってしまえば静かだしで色々なメリットがある
結局マンションはクソ
一戸建て一択って言ってるのは地方の人間なんだと思う >>593
バブル以前はマンション住みの評価は低かったんだよな。
その前にあった団地ブームの名残だろうけど、集合住宅に対しての
評価はとても低かった。
その後建設技術の発展なんかもあって、マンションの価値が高まったのかな。 >>597
一戸建ては寿命30年と考えてメンテナンスをしない選択も出来るのがメリット。 マンションではないけど、どうしたって売れそうにない土地があるんだよなあ。
何かを建てるでもなくただの更地で、30年以上前に親父がバブルの時に買った、
固定資産税だけ払い続けてきた土地。半値でも買い手がつくかどうか・・・
不安だわ。それを継ぐのは俺か弟だもんな。 >>608
更地放置は固定資産税高いからもったいない・・・。 マンションはムリしてでも人気地域の
高層部買わないと価値激減するからなあ
高いからちょっと離れた郊外の3〜4階なんて
欲しがる人少ないから値下がりする一方よ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
