分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ 頭がいい人は不動産は儲かるものだと考えてないよ孫世代が
他人に家賃を払う必要がないようにするだけ 団塊死んだら社会システム次々破綻するのは分かってるのに誰も手を打とうとしない ローンは減税期間終わったら完済
これができなきゃ詰んでるのと一緒 >>50
打ってどうにかなるもんじゃないから一度破綻するんじゃない
生きてるうちに戦争に負けたり通貨の価値がおじゃんになる瞬間に
遭遇できるかもね 税金プラス管理費が近隣の家賃相場をうわまらなければ賃貸に出せばいいんだよ
損なんてするわけない 賃貸購入スレで散々賃貸派を煽ってた奴どうするんだろう マンションはこれがあるからな
売る方も説明しているんだけど
買う方は有頂天で耳に入っていない >>46
これで上手いこと書いたつもりなのかね？
頭わるいのかな 老朽化で更地にするときに子供孫に何も残してあげれないしな >>35
>>8見ろ。
俺は駐車場、管理費、積立金、ローン込みで月52,000円
頭金ぶちこんだからな。 早い段階で分譲マンション買った老人は勝ち逃げだろうが
これから老後が待ってる世代は大変だな >>28
でもこんなボロマンションなんて固定資産税クッソ安いやろ 築年数40年超のマンションが一斉に売りに出てるのはこれか
安いから怪しんでたけど買わない方がいいな >>32
大量に出たら周りの価値も下げるから
結局マンション住人が割を食うのは変わらない 集合住宅住むなら賃貸で充分
分譲マンションなんざ資産にならねえ >>67
しょうもないことでドヤってるから馬鹿にされてるんだろ
馬鹿だからわからんのか？ 修繕積立金も最初は１万円とかでだんだん高くなるからな
駐車場代も永遠に払わないといけないし
分譲マンションは年金生活になって管理費・修繕積立金払うこと考えると
あんまり老後の保証にならん気がする >>30
差し押さえもお金からで、不動産は最後だからな >>67
さすが不動産会社勤務！
煽っていきますね〜 買って10年くらいで売って新しいところまた買うのが正解だろ
ちゃんと選べば買った時と同じか高く売れるし うちのマンションも3年分くらい滞納してるやつがおって、司法取引になったわ 俺、コンビニみたいなプレハブ事務所に住みたいけど、
ああいうのは快適じゃないのかな。
雨音がうるさいのは知ってるけど。 頭が悪いから買うんだよ。自分で考えたら分かるだろ
上手くやる方法はあるけど、ただ買うだけなら完全に地雷だ >>17
1％未満
法改正で全員賛成しなくても建て替えかになったんだけどそれでも厳しい
地獄の老朽化マンション建て替え問題！住民負担は2千万円、ひたすら廃墟化…
https://biz-journal.jp/2016/01/post_13487.html
2014年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで建て替えが決まったマンションは、準備中も含めて230物件しかない。
ところが、18年には築50年超のマンションが全国で5万戸に達するという。
また、震度7の大地震にも耐えると考えられている現在の耐震基準が定められる前に建築された、
いわゆる「旧耐震」のマンションは全国に106万戸存在する。
これらのマンションがスムーズに建て替えられるとは到底思えない。その理由は大きく2つ、法制度と経済面だ。
区分所有法の壁
100戸のマンションなら80戸が賛成すると建て替えを決議できる。
逆に考えると、21戸が反対もしくは賛成しないと建て替えられないということだが、現実にはこれはかなり難しい。
負担金問題
マンションを新たに建設する場合、建築費の目安は1戸あたり2000万円だ。 管理費や修繕積立金が徴収できないマンションが今で4割オーバーだぜ
これから右肩上がりで増えていくからきっとお前らのマンションも金払わない奴の分を誰かが建て替えることになる >>17
建て替えは超レアケース、容積率の余裕がないと成功しない。 現金一括で購入したのに駐車場込みで48000円
足立区竹ノ塚やで？ こんなわかりきった先が見えてない奴ってマジでなんなんだろうと思う >>80
金額だけでこういうこと言うやついるけど、そんな簡単じゃないだろ 社会の縮図だなあ。
外国人入居させるしかないね。。ｗ >>54
この場合賃貸はいいだろｗ
むしろ逃げれる
これは主にマンションを購入した奴だよ やはり分譲マンションは資産価値は低いな。実質消耗品だろう。
一生賃貸か、買うなら戸建てなんだろうな。 バブル期のリゾートマンションなんてこんなのが大半なんじゃね？
売れずに所有者も放置で死後は遺族も連絡とれずで。
それ以外にもこれからはシナ人に買われてバックレられるケースが激増すると思う。
住んでる時から管理費や修繕費は平気で払わない奴が多いからな。
将来的には一体誰が所有してるのかわからなくなると思うよ。
とにかくこの国は立法府がマトモに機能してないからな。
批判と揚げ足とりに終始して、時代の変化に即した前向きの議論ができない。 >>84
あるやん
しっかりとした作りで風呂トイレ完備の１０畳ほどの小さい家 どうせ建て替え無いしせめて100年は余裕でもってくれんとな 親が35歳で購入したマンションに死ぬまで住んだとすると
この長生き時代では築50年とかになってしまうから
子どもには負の遺産になるんだよな
親が生きてる間に売っぱらって老人ホームに移るのが
子どもにはいちばんありがたいだろうなあ >>95
戸建ての資産価値減はもっとひどいっていうか年月経ったら土地代だけ。
都会の駅近マンションはうまくやれば売買だけでもプラスだすとこはある
あと賃貸はそもそも資産にすらならないけど。 その昔、笑うセールスマンで終活する夫婦に対して
マンションをみんなのお墓としてあてがう話があぅたけど
今まさにそれだな 衰退国家の不動産を買うってよくよく考えたら馬鹿らしいな
年月を経るほど負債になっていくんだから 昔のマンションってエレベータ無しだもんな。
歳とって住めるもんじゃない。 負の遺産っていうけどローン払い終わってたらゼロ以下にはならんよ？
買い手がいないけど、捨て値なら不動産屋が買ってくれるし 管理費が賃貸並ならいつでも移動できる賃貸の方がええやんw 特殊清掃も大変だし
価値も下がるだろ。
もう、死にそうな奴には管理会社直結の心拍センサー装着を義務付けろよ バブルのころという人口と景気のピークに立って衰退した事例がもうあるのにな
築何十年で売値が1万年間管理費60万とかそういうゴミ >>109
そんな流動性はない
いくら値段を下げてもまったく売れない物件なんてすでにたくさんある
そして不動産は放棄も認められていない >>103
働いているうちは賃貸、老後は一戸建てをキャッシュで購入
俺はこれでいく予定
資産価値が下がったところで、死ぬまで住むだけだから
住宅ローンとか馬鹿馬鹿しい 俺、ローン完済
管理費、駐車場代、専用庭代、水道代込で
4万円くらい ローンを除いて9万くらいだったわ
ローン含めると40万くらい
更に固定資産税もやばかったな
15年住んでもう売ったけど
今は金のかからない程よい田舎に来て
あんな大金出てってアホらしかったって思うわ >>63
>>94
買ったやつが賃貸派を煽ってたんだろ多分 分譲マンション=敷金礼金がクッソ高い賃貸団地という現実 >>114
田舎のおんぼろ空き家ならそうだけどね
立地が許容範囲のマンションならどんなおんぼろでも不動産屋が買ってくれるよ。 マンションて怖い
てか庭がないって住んでてキツくない？ じきにタワマンもワンフロア一世帯の幽霊マンションになるぞ。 マンションの住民同士はご近所さんじゃない
友だち以上の運命共同体 そこまでして都会に住みたいもんかね
田舎の都市部に住んだ方がよほど条件良いぞ あらかじめ消費期限と期限延長条件決めて、大規模修繕必須な状態になったら
もうどんどんぶっ壊すことにするしかないね
「マンションを購入する」という意味もなくなるけど、むしろそのほうが
建築業不動産業も活性化するしいいんじゃないの？ >>120
アメリカのデトロイトですら廃墟になったのに日本の何十年後の立地なんてわかるはずもないんだが とりあえずリーマンで会社から家賃補助出るなら
分譲とか買う意味があまりねえな うちは戸建てでJRも地下鉄駅も10分以内だから
土地は絶対に売れるんで負の資産になることは心配してない
ローンも終わってるし
首都圏なら土地が売れないことはないから
こう長生き時代になるとやっぱり戸建てがいいと思う >>121
庭の維持って大変じゃね？
植木屋呼ぶと毎月じゃなくても二ヶ月三ヶ月に一度は20万とか30万とかかかるし
虫出るし >>115
トータル出費が一番キツいパターンじゃないかな？
計算したほうがいいかも。 >>126
ニューヨークの70年代みたいな都市が乱立しそう こんなもん会社や外国人やホームレス使ったらいくらでも逃げられるからな
そして国自体が破綻する どうせ老人になったら身体の自由が利かなくなって老人ホームなりなんなりに入るんだから、
不動産なんて持っててもね… >>126
先の人口考えると地方はダメだけど都心なら大丈夫なんで
今のところ古くておんぼろでも
不動産屋がガンガン購入してリフォーム・リノベしてるよ。 その土地や部屋に価値を見出だせないと持ってても負担になるだけ
日本は近年それが顕著になってきてる >>135
むしろ危ないのは都心だよ結婚しないジジババが大量に発生する
すなわち介護問題でパンクする >>36
後から「滞納分の管理費も払えや」って言われたりするからな
格安中古マンションは手を出さないが吉 >>134
まあ高齢者とかマジでホームの入居待ちした方が建設的だな 若い奴は東京に見切りつけて地方都市に出る人も出てくるだろう >>103
売る気がないなら資産価値は重要じゃない
維持費がどうなるかだが、分譲マンションは自分の力だけではどうにもならないことが多すぎる ニュー速不動産部に聞きたいんだが、田舎の実家をどうするか
原子力街だから賃貸の需要はあるけど大家ってめんどくさそー 東京の現段階でも入居者の問題で建て替えや大規模修繕が難航してるのが現実なのでな >>18
天涯孤独な老人に不動産管理する法人作らせてそこに押し付けるとかできないかね >>103
土地が残るだけマシ
住もうと思えばユニットハウスでも住めるしな 戸建にして良かった
土地今後は下落するだろうし建物の資産価値は無くなるが、修繕は自分で金貯めてやればいいし、管理費、駐車場代は無料だ >>23
かわいい
ライナスの毛布でも、ここまで可愛がられてるとホント微笑ましい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
