分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ [ ：：━◎]ﾉ 木造平屋最強伝説がまた証明されてしまったな． >>252
こないだの大雨で平屋の年寄りがたくさん死にましたやん ボロい戸建て買ってDIYでこつこつ直しながら住むのが一番コスパいいだろ
>>12
それも思考停止だよ
価値あるはずもないのに、子どもに残すの？ 独身ならこんなミスしないんだろうけど、既婚猿は同調圧力に弱い糞マンコの意見に流されるからな >>191
よっぽど人気のない分譲じゃなきゃ、最終的に、
マンションうっぱらってでも支払わせられる。
競売マンションだっていっぱいでてて、大人気だよ。 >>250
賃貸だと基本的にオーナーの責任範囲になりますが、必要なら管理費などに跳ね返ってきます。
値上げを宣告されてもいわゆる普通賃貸契約なら合意があって初めて成立するので拒否すればオーナーの自腹になる。 賃貸なら気軽に引っ越せばいい！
ってまるで引っ越し先は賃料管理料0みたいな想定だなw >>251
東京でも築年数の古いところとか、売れない貸せない
これから都内でもどんどん増える
住んでる人間は、当事者なのに呑気だからね管理なんて、人任せなのばかりだし >>247
だな
専門知識ある業者と、専門知識どころか時間さえない住民
委任状で勝手に修繕可決されていって10年に1回の大規模改修時に修繕費が足りない
1軒あたり200万の支払いが必要
ここで今度は内戦に入る
改修不要の老人 vs 改修したい若い世代with管理会社 >>220
それも穴だらけ
管理は誰がするの？
無料じゃないよ
施工なんて、どこで手を抜かれてるかわからない 都内の古いところは建て替えラッシュ始まって大家から出て行ってくれと言われても行くところがない年寄り見てると家無しはほんに可哀想 すんでる側にしてみりゃ仕方ないかも知れんが
管理費が高いから買い手がつかない悪循環でw >>268
嘘ばかり
URなんて空き家だらけだから、大歓迎
安否確認のシステムもお節介なほどやってくれるよ >>250
東京近辺では管理費・修繕積立金・駐車場代だけで月5万とかわりとある
マンションは古いほど修繕積立金高くなるから
中古買うなら管理がとくに重要だから
マンション修繕の履歴や、管理費・修繕積立金の未納率とかデータをちゃんと確認しないと
こんな金かかるなら賃貸のが良かったってことになりかねないよ >>130
木を植えると面倒だよな
でも全面芝生にしといたら自分で芝刈り機かけるだけだから安上り >>26
登記はただの対抗要件に過ぎない
相続放棄しないと単純相続することになるので、登記と関係なく、相続人に相続される そんな管理費払うくらいなら、みんな出ていけばいいだろ
不動産屋が買って壊して新しいの建てるよ >>275
芝植えといても
わからん草が生えて来るやんけ 庭は表面にモルタルをパラパラと撒いとくのが一番楽だわ アホみたいに安くなれば売れるんだからなんの問題もない、がめつい所有者保護の為に税金使うとか論外 マンションなんて賃貸だからメリットあるんだろ
分譲買う奴はアホ >>259
豊洲のマンションも近々そうなるの？
所有者国内に不在でも？ 一軒屋も流されたり地震で壊れたり
劣化の修繕とか全て持ち出しで
ろくな事無いぞ
相当金積まんと貧乏くせいし
金かけたらかけてたで
維持費で首回らん様になるし 買うと負債になるのなら借りればと思うが借りるのってよくわからんなぁ
「二人入居可」ってなんやの？子供はあかんの？とか憂鬱になる マンションみたいに共同所有とか結局は共産主義と同じだからなｗ
破綻するのが目に見えてる >>276
そして複数の相続人に権利が分割されていって、さらに
そいつらが死ぬ頃に孫の代で更に細分化されて訳わからなくなるんだろうな >>277
今その手の商売が熱い
長◯工なんかがやってるのが延命治療→二足三文で買取
延命治療でマンションが息絶えるまでカネを吸い取り、土地代を取り壊し費用で相殺して、区分所有者に10万の見舞金だけ渡して、マンションを自分らのものにして建て替え・新規販売する極悪案件 >>251
お前は平場3LDKに二世帯で住めるのか？
なんか特殊な地域ででも育ったの？ >>265
この内戦もそのうち変わる
若い世代がお金がない
改修出来ないままのところが増えていく、ボロくなる、売れないの悪循環
維持管理がしっかりできてるのは、都心の古いけどビンテージのマンション
そういうところは40年以上前にお金ある働き盛りが買ってるけど、元値は今の基準で言うと安いからとっくに完済
お金のある高齢者の集まりや、買換え層もお金ある人が多い
古いけど、しっかり改修と設備更新ができてる維持管理バッチリ
価値が下がらない
一部でしかないけど
それ以外は、どこも似たり寄ったりで、みんな仲良くアリ地獄 変なやつがとなりに来たら引っ越せないだろ、賃貸最強 結局は自分の生活そのものにどれだけコストをかけられるかでしかない >>285
うちの親は早期定年で
家売って差額で田舎越すらしいよ
買った時の値では売れないけど
土地代だけでもローン相殺できるから
それでいいって言ってる >>234
あー、なるほど
でも、俺もひとごとじゃないわ
小梨だし
俺ら夫婦死んだらまさにそうなるわ
死んだあとのことなんか知らんけど いくらなんでもマンションって高すぎないか？
半値ぐらいじゃないとメリットが見出せないわ 自分だけ長長生きしてマンションの住人が全員死んだら
マンション全体が自分だけのものとかにならないの？ >>80
そういう考えで買った人が次々破産する
買って10年で上がる保証はどこにも無い
ほとんどの人は損するから >>296
気軽に買い換えは出来んだろ、その度に買い変えるかよ タワマンってぶっ壊れたら所有権どうなんの？
5階に住んでたとして5階の空中部分しか所有権ないの？
もう一回全く同じのを立て直さない限りは住民全員でタワマン敷地の争奪戦？ 森ビルみたいに賃貸で管理してくれるとこのほうがええんよ。 >>295
売らないで出ていくのか？
所有してたら出ていっても管理費や修繕積立金の支払いしなきゃいけないだろ
何を言ってるんだお前は >>296
キャッシュで買ってればそうだけど
たいていはローンだから10年くらいローン払っても
売っぱらったら残債だけ残るよ >>80
買った時と同じ値段で売れて
しかも買った時と同じ条件でローン組み替えられる奴って
どんだけいるんだろうな？ 所有権あるって優越感あるかもしれんが地震や台風帝国だからいついかなる時でもぶっ壊れるし所有ってリスキーすぎるな。 熱海かなんかのリゾートマンションが1万円で売ってるんだろ こういうドヤァ系のスレ嫌い
マウントしたいだけの底辺クズばっかり集まる >>304
賃貸だって100万くらいはかかるよ
売買だと300万以上かかるけど、別に不可能ではないというだけ >>309
買った翌日に半額でしか売れないとか
そもそも値段設定が間違ってるよな >>308
組み換えしても利息分だけ総額上がったりするしな
旦那が早死にする予定なら瞬間風速でかなり儲かるかもしれないけどw 古い団地を所有してるけど建て替えか修繕で現状維持かを住民で話し合って決めたけど建て替えを主張した俺は間違ってなかったな
今はスレタイと同じ様に年寄りが死んで空き家が目立つ >>109
ただ同然で買ったとしても
積立金、管理費、固定資産税で
毎月何万も出て行くから実質マイナス
実際ただ同然で売ってても廃墟のマンションあるぞ >>298
売れるといいねー
田舎は買わずに賃貸でね
あと病院とかスーパー、自治体の介護の充実度も調べた方が良いよ 結局最強は山買ってコレでFA？
https://youtu.be/nCKkHqlx9dE
修繕も自由だし、建て替えも自由だし >>8
駐車場次第だな
30年以上停めるならその駐車場分の土地買えるかなあってイメージだと思う 50年もしたら朽ちて取り壊さなきゃ行けなくなる建物に
何千万円も払って住むんだからな
アホらしい >>310
まあそのために保険があるわけで
いまは地震の付帯契約で地震で壊れたら100％保険金おりる契約も可能
保険料がちょい高くなるけど よほど稼ぎがあって東京とか大都市の駅前ってのなら解るが
買ってからも毎月のローン支払い額同等程度の共益費や管理、積立金とられるのに
田舎や郊外でマンション買うやつらの気が知れん 分譲マンションってそうなる前に誰かに売っぱらって逃げるもんだよ
ババ抜きだよババ抜き >>321
100年はもつって言われてるけどな
念のため 建てた側も大手不動産屋に散々儲かるとか騙されて建ててるからな。
劣化していく建物がずっと埋まるってことは余程の場所じゃないと無理 >>305
基本的に全員で土地を所有
だから建て替え時にも5分の4以上の賛成が必要（以前は全員の賛成） >>321
でもそんなマンション価格が賃料の基準作ってんだぜ？ >>190
これ分かって無い人多いよな
まさに負債を買ってる >>309
ほぼいないよね
買った時より値が上がってる、なんてお花畑な人いるけど、数万円とかでしょ
手数料やなんやかんや、取られたら結局は損 >>314
マンションはマジ変
価格ぼりすぎだよな
部屋単位でしか売値つかないのに
戸建ての３分の2くらいの値段で
当たり前に売り出してるもんな
つかそもそも実質土地ないのに
不動産っていうのがそもそも変じゃね？ 都内には築50年のマンションとかザラにあるけど
償却終わって値段下がりきってからら世界の物価上昇につられてガンガン上がってるよね
だから実質的に賃料は高くなるばかりだよ 問題はボロイほうが金がかかるということだ
ローンが終わってから支払いが増えそれが永久にかかる >>318
ありがとう
こないだあいみつ取ってたみたいだけど
とりま残金+400万くらいなら不動産屋自体が買ってくれるっての2件いたみたい
それ以上の金額は売り出してみて売れたら売れるかもなんだってな
田舎って400万で家買えるのかなあ？
さすが無理じゃねえのか？w 地方に仕事があればこんなことにはならないんだろうけどな >>1
自分の実家はマンションだったんだけど、自分含めて子どもは独立して、夫婦二人になった。退職金と祖父母の遺産あてて、戸建てを近くに建てた。聞くとやっぱり修繕費などが高いし、終の住処として戸建てが欲しかったそうな。
今は悠々自適な生活で、楽しんでる。 働いてるうちは賃貸で暮らして老後は全部処分して老人ホームが最強だよ >>325
そのためには相当なハードルを越えないとね
維持管理の全てに区分所有者の意見一致があるならできるよ、100年に渡って >>330
23区内、大阪市内、名古屋市内は別格
築30年以上の中古の坪単価上がってるから見てみ 今また住宅の建築基準変わるでしょ。
何十年ものは急速に価値が下がりそう。 不動産屋の俺は賃貸派
>>330
5200万で買ったマンションが10年後5000万で売れたとする
諸費用、維持費が600万かかってたとして10年でマイナス800万
年間80万でそこに住めてたことになるからかなりお得 >>327
5分の4ってめっちゃハードル高いな
ただ建て替え成功してる例もあるんだよな
建て替えで戸数を増やせるようなケース
増えた分を売り出せるから >>340
一番良いのは働いてる家から小さい家建てて住む事だよ
どうせ子供もいなくなるんだし最初から2人暮らし用くらいの家建てるのが良い >>340
賃貸にいるうちに4000万くらい貯めればいいんだな？
確かに楽勝だなw
俺には無理だけど… >>340
全くその通り
今は老後の生活の選択肢は多い
不動産所有していると、足枷になる
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