分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ 日本の場合不動産は買うんじゃなくて相続するもの
自然災害が多くて将来性が不透明な国の土地を誰が好き好んで買うというのか >>66
RC建ての建物は木造の
一軒家に比べて固定資産税がクソ高い
>>80
売って買って繰り返すにも諸費用と引っ越し代で結構するのはスルー？ >>185
高度成長期時代の築だから、、40年物だなw >>180
そうなってからでは遅い、売れない
売れないということは所有権の移動ができない
おまえが賃貸に逃げようが積立金は追いかけてくる 管理費ってバックレたらどうなる? 出てく?
強制できるか? 裁判はどうなの? 売れないし寄付も出来ないとか固定資産税もマンションは高いし
給排水設備は確実に年数経てばやられるから改修工事は必要
でも修繕積立金を入居者全員が払うわけないしそもそも死者には払えない
なんでお前等マンション買ったんだ？ 所有権を分捕って売ればいいじゃないか
3年以上管理費終戦費を払わなかったら資産転売許可ってさ 分譲マンションって投資目的で買うもんじゃないの？
死ぬまでアホールドって馬鹿なのかな？ マンション買って長年のローン払い終わったと思ったらそこからさらに地獄が始まるんだぜｗ 売れるうちに売っとかないと負債になるのか
かといって貧乏人はずるずると住み続ける人とか多いんだろうな >>88
か、パンクしてボロボロか、だな。
賃貸にしとくべきなんだよ。
家賃以外の負担はゼロ。
対応気に入らなければ、安価で即逃げられる。
老後がどーのこーの言うが、災害で持家飛んだらセカンドハウス無きゃ賃貸行くしか無いんだから。
リスクを合法的に他人に負わせられる、唯一の方法なんだぜ？借りるってのは。
ガスやら給湯器やら、賢いやつは基本的にリースだよ。
壊れたら買うんじゃなくて交換出来るんだから。 不動産の相続放棄は、所有権は残るだろ
つまり管理費は遺族が払わなければならん
全く身寄りがないなら別だがな だいたい日本は住宅高杉
公共料金高杉
必要不可欠だと思うと必ず足元見てきやがる
そういう職業の奴らは当たり前のようにやってるが国や社会のことは考えてないクズばかり 賃貸か一戸建ての２択だわな
こうなると手放したくとも買い手がいない もう場所じゃない
駅の再開発ある駅から10分ぐらいの所で
うちの近隣は築古40越えでもリノベされてすぐに入居してるよ
去年より値上がりして強気な値段だよ 高齢者だと孤独死があるから賃貸は住ませてくれないというリスクもあるが、どうせこのままのペースで行けばどこも高齢者になるんだから貸主もそんなこと言ってられなくなるだろ 老後家賃払いたくないから分譲！と言われてたけど
家賃並みの支払あるって分譲神話崩れましたなー
うち新築賃貸だけど、高齢夫婦も入居してるよ
老人になったら貸してもらえない神話も崩れましたなー 日本はほんとダメだな
東南アジアはマンション売れまくってるぞ と言っても、払わないなら
強制するのはほぼ不可能
それは住人も同じだが
まあ「管理費が足りないなら他の住人で負担しよう」
なんてなるわけないから
結局泣くのは管理会社 マンションは怖いわ
買っても結局自分の物にならない
自由に出来ないからな
戸建がやっぱりいいよ
小さくても戸建 >>103
その分資産価値を
自分でコントロール出来るからな
ウチの爺さん頑丈な家建ててメンテ怠らず
築40越えるが地震にも台風にもびくともしないし
防音断熱も相当良い、相続しても俺が死ぬまで保ちそう
でも評価土地だけなもんだから
固定資産税的には安いんだぜ >>188
40年も前だと旧建築だから仕方ないな
木族は2000年以降が安全だけど、マンションは1981年以降でいいのかな
それとも姉歯で改定されたの2006年以降かな
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/3/7/9/9/5/5/800__zu.jpg
建築基準法（旧耐震）が制定される：1950年
せん断補強と鉄筋コンクリート基礎を規定：1971年改正
新耐震設計法の制定：1981年改正
木造住宅の耐震性が向上：2000年改正
建築確認・検査の厳格化、中間検査の義務付け：2006年改正
耐震性向上の年代的な目安
ざっと耐震基準の変遷や住宅に関する法律、事件などを時の流れに沿って見てまいりました。
木造、その他全般に大きな転換期はやはり1981年となると思います。
また、木造住宅であれば、1981年以降も2000年、2006年の改正でいずれも耐震性が高まる改正が行われています。
耐震性向上の年代的な目安は以上のようになります。 マンションに鎖で繋がれたようなものじゃないかｗ
これは知らなかったあ。。 マンションは管理を買う。これ常識
マンションの価値は立地と施工が全て。
これが揃ってないマンションはいつかゴミになる。これ当然 >>156
地震でぶっ壊れてもノーダメージだし
何より頭のおかしい奴が隣に引っ越してきたらすぐ住み替えできる
買ってしまうと逃げられないからな
ほんと近所にキチガイいたらと思うとこわいよ まぁマンションは修繕積立て費と管理費は必ず発生するコストやしね。
修繕費は変わらないから、住人が少なくなれば個々の負担額は大きくなる。
こうなることはずっと以前から予測されていたのに。 >>204
不動産の所有権放棄できるものならしたいわ
俺山２つと荒廃した農地持ってるんだが
毎年３万の固定資産税払ってる
３万でわかるように資産価値はゼロ以下のマイナス
面積だけは東京ドーム並み どうせ不動産買うなら郊外の広いところを買って介護やってる会社に貸し付けてやりゃいいんじゃね
老人ホーム需要はまだあるし、需要がなくなってきたら建物撤去してもらって霊園にでもすりゃいい タダ同然で売ることもできないボロマンションか？
建て替えればいいじゃん 俺も山もってるけど固定資産税ゼロだわ まったく価値のない土地なんだろうな
売るに売れないだろう >>225
マンションの建て替えなんて現実的じゃない 管理費なんて払わなくても
法的に何か強制されるわけじゃないんだぜ
NHKと同じ
万が一住人がほとんどそうなって
管理会社がお手上げになったら
自主管理になるだろうな
掃除はどうでもいいとしても
何か修理などが発生したら面倒かもな
まあそれまでの管理費修繕費の貯金が
普通はあるから問題ないか
自分だけ200年も生きるわけじゃないしな >>223
気を悪くしたらすまないが、そういう土地って産廃処理業者とかに売りつけたりできんのかねぇ >>210
いまどき電気・ガス・水道はテレメータで確認できるんだから
そういうシステムを積極的に導入すれば、むしろマンションのほうが
孤独死(それ自体は完全には防げないが)して発見されない事故とか防げるんだよね
賃貸界で入居者争奪戦争が始まろうとしてる昨今、高齢者を拒む理由はなくなる おっかねえｗ地震で半壊したマンションとかどうなるんだよ。。ｗ >>8
マンション売って、郊外に戸建て買ったほうがよいのでは こういうのが怖いから都内のブランドマンションにした 購入ってのは権利を独占することなのに
建て替える判断が自由にできないって本末転倒なんだよ >>219
俺は一戸建てだけど通勤地獄だったぜ
俺は都会に住みたかったけど妻が実家の近くでということで
戸建ては修繕は自分で決めれるから楽
最悪やらないという選択肢もできる
マンションだと多数決でドンドン修繕やられてしまうことがある
それで修繕費が知らない間になくなっていて
建て替えもできないというニュースをたまに見る どういう理屈なんだろう。
マンションの共同出資者みたいな扱いなのかな？ マンションは山手線円内じゃないと買う価値なし。
ワイ戸建て23区の川なし海なしだから気象や海面上がっても孫までは大丈夫だと思う。
車も2台、バイクも置いて、駐車場も脳内で収入と考えいい方に考えてる。 だから建物土地の不動産価値の下落を防止するために
移民なんですね >>59
不動産なんて、よほどの一等地でもなければ負債だよ >>243
スラム化して結局価値が下がる気もするがな マンションってのは管理会社との戦いだよ。
管理会社は管理費の積み立てから
なるだけたくさんむしりとろうとする。
住民がしっかりしなければ、なされるがまま。 老人向け中古マンション狙ってたがこんな落とし穴があったか
賃貸なら払わなくていいんだよな？ 普通に考えて後継ぎがいない老人ばっかりが住んでる分譲マンションなんてどんな田舎だよ [ ：：━◎]ﾉ 木造平屋最強伝説がまた証明されてしまったな． >>252
こないだの大雨で平屋の年寄りがたくさん死にましたやん ボロい戸建て買ってDIYでこつこつ直しながら住むのが一番コスパいいだろ
>>12
それも思考停止だよ
価値あるはずもないのに、子どもに残すの？ 独身ならこんなミスしないんだろうけど、既婚猿は同調圧力に弱い糞マンコの意見に流されるからな >>191
よっぽど人気のない分譲じゃなきゃ、最終的に、
マンションうっぱらってでも支払わせられる。
競売マンションだっていっぱいでてて、大人気だよ。 >>250
賃貸だと基本的にオーナーの責任範囲になりますが、必要なら管理費などに跳ね返ってきます。
値上げを宣告されてもいわゆる普通賃貸契約なら合意があって初めて成立するので拒否すればオーナーの自腹になる。 賃貸なら気軽に引っ越せばいい！
ってまるで引っ越し先は賃料管理料0みたいな想定だなw >>251
東京でも築年数の古いところとか、売れない貸せない
これから都内でもどんどん増える
住んでる人間は、当事者なのに呑気だからね管理なんて、人任せなのばかりだし >>247
だな
専門知識ある業者と、専門知識どころか時間さえない住民
委任状で勝手に修繕可決されていって10年に1回の大規模改修時に修繕費が足りない
1軒あたり200万の支払いが必要
ここで今度は内戦に入る
改修不要の老人 vs 改修したい若い世代with管理会社 >>220
それも穴だらけ
管理は誰がするの？
無料じゃないよ
施工なんて、どこで手を抜かれてるかわからない 都内の古いところは建て替えラッシュ始まって大家から出て行ってくれと言われても行くところがない年寄り見てると家無しはほんに可哀想 すんでる側にしてみりゃ仕方ないかも知れんが
管理費が高いから買い手がつかない悪循環でw >>268
嘘ばかり
URなんて空き家だらけだから、大歓迎
安否確認のシステムもお節介なほどやってくれるよ >>250
東京近辺では管理費・修繕積立金・駐車場代だけで月5万とかわりとある
マンションは古いほど修繕積立金高くなるから
中古買うなら管理がとくに重要だから
マンション修繕の履歴や、管理費・修繕積立金の未納率とかデータをちゃんと確認しないと
こんな金かかるなら賃貸のが良かったってことになりかねないよ >>130
木を植えると面倒だよな
でも全面芝生にしといたら自分で芝刈り機かけるだけだから安上り >>26
登記はただの対抗要件に過ぎない
相続放棄しないと単純相続することになるので、登記と関係なく、相続人に相続される そんな管理費払うくらいなら、みんな出ていけばいいだろ
不動産屋が買って壊して新しいの建てるよ >>275
芝植えといても
わからん草が生えて来るやんけ 庭は表面にモルタルをパラパラと撒いとくのが一番楽だわ アホみたいに安くなれば売れるんだからなんの問題もない、がめつい所有者保護の為に税金使うとか論外 マンションなんて賃貸だからメリットあるんだろ
分譲買う奴はアホ >>259
豊洲のマンションも近々そうなるの？
所有者国内に不在でも？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
