分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ その土地や部屋に価値を見出だせないと持ってても負担になるだけ
日本は近年それが顕著になってきてる >>135
むしろ危ないのは都心だよ結婚しないジジババが大量に発生する
すなわち介護問題でパンクする >>36
後から「滞納分の管理費も払えや」って言われたりするからな
格安中古マンションは手を出さないが吉 >>134
まあ高齢者とかマジでホームの入居待ちした方が建設的だな 若い奴は東京に見切りつけて地方都市に出る人も出てくるだろう >>103
売る気がないなら資産価値は重要じゃない
維持費がどうなるかだが、分譲マンションは自分の力だけではどうにもならないことが多すぎる ニュー速不動産部に聞きたいんだが、田舎の実家をどうするか
原子力街だから賃貸の需要はあるけど大家ってめんどくさそー 東京の現段階でも入居者の問題で建て替えや大規模修繕が難航してるのが現実なのでな >>18
天涯孤独な老人に不動産管理する法人作らせてそこに押し付けるとかできないかね >>103
土地が残るだけマシ
住もうと思えばユニットハウスでも住めるしな 戸建にして良かった
土地今後は下落するだろうし建物の資産価値は無くなるが、修繕は自分で金貯めてやればいいし、管理費、駐車場代は無料だ >>23
かわいい
ライナスの毛布でも、ここまで可愛がられてるとホント微笑ましい >>109
管理費と修繕積立金の支払いを払わない住人の分も上乗せされるって話だって理解してる？ >>17
0.001%くらいは建て替えはできるよ
区分所有者全員に連絡が取れ
老人含む4/5が賛成して
各戸2000万以上出せて
2年に及ぶ工事期間はそこに住めないから
どこかに賃貸アパートを借りて住み
最低2回の引越しと
山のような書類にサインする体力と知力
それらをすべて統括できる優秀な管理組合さえいれば ジャップランド絶滅への序章ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! >>138
だからパンクしないように地方や外国から介護要員を吸い上げてんじゃね
地方がゴースト化か都市の介護パンク。どちらが先かのデスレース マンション購入を不動産購入と考えずに
単なる定期付き永住権の購入と考えれば、購入と賃貸の違いはあんまし無い
こういう問題がおきたらもう「購入したほうがナンボか得」という目論見すらご破算 >>154
10年以内に都内の人口も減少する予測でてるがｗｗｗｗｗｗｗｗ 価値がゼロどころかマイナスになる物件が出てその負担が来る >>35
俺は15万円弱。返済期間を15年にしたから、ちょっと無理したかも。 安否確認サービス付きマンションとして不安のある人をかためて入居させるとかどんどん対策とらないとこれからもっと大変なことになる。 アパートやマンションは所詮賃貸だろ
マンション買う人なんているのか？買うのは一軒家だろ 欧州都市のマンションはどうやって何百年も管理運営が成り立っていられるのだろうな？ >>39
相続しました
オノボリさんカッペリーニの僻みが心地好いです(^^) 将来に渡って支払う積立金が、他人の動向に左右されるというのが無理
マンションは自分でコントロールできないことが多すぎる >>169
そもそも坪単価が日本より遥かに安いでしょ マンション購入ってぶっちゃけ何も考えてないよな
日本の先送りシステムの象徴みたいなもの >>136
おまえも今の東京の感覚でしか考えてねえよな
天災で東京放棄して政府が移転したら価値は無くなるよ 田舎の家とか買っちゃったら売れないから一生固定資産税払い続けるんだろ タワマンも修繕積立費では全然足りなくて問題になりだしてるそうやな ローンないのに管理費や修繕積立金とかが賃貸より高くなったらマンション捨てて賃貸に引っ越せばええやんか >>179
大規模改築だったら潰して作り直しの方が安上がりだろうな >>138
高齢者率でいうと田舎の方がやばいんだけどなぁ？
>>142
売ればいいじゃない、そもそもマンションは売りやすいのがメリットだから。
>>146
区分所有でも土地の権利があり資産価値に含まれてるよ
駅近のマンションがおんぼろでも資産価値があるのはそういうこと
例外は定期借地権付きのマンション 日本の場合不動産は買うんじゃなくて相続するもの
自然災害が多くて将来性が不透明な国の土地を誰が好き好んで買うというのか >>66
RC建ての建物は木造の
一軒家に比べて固定資産税がクソ高い
>>80
売って買って繰り返すにも諸費用と引っ越し代で結構するのはスルー？ >>185
高度成長期時代の築だから、、40年物だなw >>180
そうなってからでは遅い、売れない
売れないということは所有権の移動ができない
おまえが賃貸に逃げようが積立金は追いかけてくる 管理費ってバックレたらどうなる? 出てく?
強制できるか? 裁判はどうなの? 売れないし寄付も出来ないとか固定資産税もマンションは高いし
給排水設備は確実に年数経てばやられるから改修工事は必要
でも修繕積立金を入居者全員が払うわけないしそもそも死者には払えない
なんでお前等マンション買ったんだ？ 所有権を分捕って売ればいいじゃないか
3年以上管理費終戦費を払わなかったら資産転売許可ってさ 分譲マンションって投資目的で買うもんじゃないの？
死ぬまでアホールドって馬鹿なのかな？ マンション買って長年のローン払い終わったと思ったらそこからさらに地獄が始まるんだぜｗ 売れるうちに売っとかないと負債になるのか
かといって貧乏人はずるずると住み続ける人とか多いんだろうな >>88
か、パンクしてボロボロか、だな。
賃貸にしとくべきなんだよ。
家賃以外の負担はゼロ。
対応気に入らなければ、安価で即逃げられる。
老後がどーのこーの言うが、災害で持家飛んだらセカンドハウス無きゃ賃貸行くしか無いんだから。
リスクを合法的に他人に負わせられる、唯一の方法なんだぜ？借りるってのは。
ガスやら給湯器やら、賢いやつは基本的にリースだよ。
壊れたら買うんじゃなくて交換出来るんだから。 不動産の相続放棄は、所有権は残るだろ
つまり管理費は遺族が払わなければならん
全く身寄りがないなら別だがな だいたい日本は住宅高杉
公共料金高杉
必要不可欠だと思うと必ず足元見てきやがる
そういう職業の奴らは当たり前のようにやってるが国や社会のことは考えてないクズばかり 賃貸か一戸建ての２択だわな
こうなると手放したくとも買い手がいない もう場所じゃない
駅の再開発ある駅から10分ぐらいの所で
うちの近隣は築古40越えでもリノベされてすぐに入居してるよ
去年より値上がりして強気な値段だよ 高齢者だと孤独死があるから賃貸は住ませてくれないというリスクもあるが、どうせこのままのペースで行けばどこも高齢者になるんだから貸主もそんなこと言ってられなくなるだろ 老後家賃払いたくないから分譲！と言われてたけど
家賃並みの支払あるって分譲神話崩れましたなー
うち新築賃貸だけど、高齢夫婦も入居してるよ
老人になったら貸してもらえない神話も崩れましたなー 日本はほんとダメだな
東南アジアはマンション売れまくってるぞ と言っても、払わないなら
強制するのはほぼ不可能
それは住人も同じだが
まあ「管理費が足りないなら他の住人で負担しよう」
なんてなるわけないから
結局泣くのは管理会社 マンションは怖いわ
買っても結局自分の物にならない
自由に出来ないからな
戸建がやっぱりいいよ
小さくても戸建 >>103
その分資産価値を
自分でコントロール出来るからな
ウチの爺さん頑丈な家建ててメンテ怠らず
築40越えるが地震にも台風にもびくともしないし
防音断熱も相当良い、相続しても俺が死ぬまで保ちそう
でも評価土地だけなもんだから
固定資産税的には安いんだぜ >>188
40年も前だと旧建築だから仕方ないな
木族は2000年以降が安全だけど、マンションは1981年以降でいいのかな
それとも姉歯で改定されたの2006年以降かな
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/3/7/9/9/5/5/800__zu.jpg
建築基準法（旧耐震）が制定される：1950年
せん断補強と鉄筋コンクリート基礎を規定：1971年改正
新耐震設計法の制定：1981年改正
木造住宅の耐震性が向上：2000年改正
建築確認・検査の厳格化、中間検査の義務付け：2006年改正
耐震性向上の年代的な目安
ざっと耐震基準の変遷や住宅に関する法律、事件などを時の流れに沿って見てまいりました。
木造、その他全般に大きな転換期はやはり1981年となると思います。
また、木造住宅であれば、1981年以降も2000年、2006年の改正でいずれも耐震性が高まる改正が行われています。
耐震性向上の年代的な目安は以上のようになります。 マンションに鎖で繋がれたようなものじゃないかｗ
これは知らなかったあ。。 マンションは管理を買う。これ常識
マンションの価値は立地と施工が全て。
これが揃ってないマンションはいつかゴミになる。これ当然 >>156
地震でぶっ壊れてもノーダメージだし
何より頭のおかしい奴が隣に引っ越してきたらすぐ住み替えできる
買ってしまうと逃げられないからな
ほんと近所にキチガイいたらと思うとこわいよ まぁマンションは修繕積立て費と管理費は必ず発生するコストやしね。
修繕費は変わらないから、住人が少なくなれば個々の負担額は大きくなる。
こうなることはずっと以前から予測されていたのに。 >>204
不動産の所有権放棄できるものならしたいわ
俺山２つと荒廃した農地持ってるんだが
毎年３万の固定資産税払ってる
３万でわかるように資産価値はゼロ以下のマイナス
面積だけは東京ドーム並み どうせ不動産買うなら郊外の広いところを買って介護やってる会社に貸し付けてやりゃいいんじゃね
老人ホーム需要はまだあるし、需要がなくなってきたら建物撤去してもらって霊園にでもすりゃいい タダ同然で売ることもできないボロマンションか？
建て替えればいいじゃん 俺も山もってるけど固定資産税ゼロだわ まったく価値のない土地なんだろうな
売るに売れないだろう >>225
マンションの建て替えなんて現実的じゃない 管理費なんて払わなくても
法的に何か強制されるわけじゃないんだぜ
NHKと同じ
万が一住人がほとんどそうなって
管理会社がお手上げになったら
自主管理になるだろうな
掃除はどうでもいいとしても
何か修理などが発生したら面倒かもな
まあそれまでの管理費修繕費の貯金が
普通はあるから問題ないか
自分だけ200年も生きるわけじゃないしな >>223
気を悪くしたらすまないが、そういう土地って産廃処理業者とかに売りつけたりできんのかねぇ >>210
いまどき電気・ガス・水道はテレメータで確認できるんだから
そういうシステムを積極的に導入すれば、むしろマンションのほうが
孤独死(それ自体は完全には防げないが)して発見されない事故とか防げるんだよね
賃貸界で入居者争奪戦争が始まろうとしてる昨今、高齢者を拒む理由はなくなる おっかねえｗ地震で半壊したマンションとかどうなるんだよ。。ｗ >>8
マンション売って、郊外に戸建て買ったほうがよいのでは ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
