タワーマンションは絶対に買ってはいけない!国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci >>700
首都圏マンションでもそうなる可能性があると国が警鐘を鳴らしているって話でしょ。
リゾートマンションのおおくがそういう状況になっていて、供給オーバーでバブルのタワーマンションがバブルが大きくはじけたら、
やばいって話でしょ。 >>691
>>692
>>694
うへえ。管理組合って住民やろ?
タワマンやったら業者丸投げでそこまでやってもらうんかな
シナチョン暴力団に顔も知らん投機屋とかもいるかもしれないし
おっそろしいわ 戸建てだって隣家が空き家になってスラムになっても他人は一切管理不能なのに。
庭の枝葉がこっちに越境してきても一切何も出来ないのに。 >>703
そんなこと言い出したらマンションでも戸建てでも何だってリスク有るわww
公営住宅に一生住んでろて思うけどね。 >>708
たまにゅーたうんは月費用が1万くらいだからな。
タワーは月10万以上の経費がかかる。リゾートマンションと同じでバブルがはじけたら払えないやつが続出する。 >>710
国の優秀な専門家が危険だって警鐘を鳴らしている。
そこが他とは違うんだよ。
わかるかな? タワマン? そんなもの無いよ
広大な敷地に爪楊枝建てても意味ないやん >>709
ご近所とうまく付き合えない奴は無理だなw
あとスラムになるような土地を選ばなきゃいいだけ そもそも管理費とか修繕費を全部無駄払いだと思ってる時点でアレだよな
駐車場代だって行き先は管理費と修繕費への充当なのにそのへんの仕組みわかってない奴が総否定してて笑えるよ >>713
ごく一部の物件に警笛鳴らしてるのに総否定する奴にはわからんよw >>180
耐震性はちゃんと確認するんだよ
ちなみに静岡県はその点が厳しいので
決まりが厳しくなって以降の建物なら大丈夫よ >>717
あんなその辺に死体が転がってるような街嫌だわ >>704 そうそう、管理会社が全部書類用意して管理組合理事長にハンコもらいに来る。
反社会的勢力のリスクは確かにあるが、これは賃貸契約でも常にある事で日本社会の一般的なリスク。 国が問題と思ってるなら大した問題じゃないし
国が問題と思ってないことのほうがだいたいロクなことにならないだろ でもほとんどの部屋が中華の所有なんだから、
奴らに全戸売っちゃえばいいんじゃね? >>77
十番駅が出来る前は本当に良かった。今は御多分に洩れず上京民だらけ。他よりマシだと思いたいけど。 >>723
良かった
少子高齢化なんて大した問題じゃなかったんだ! 交通の便のいい場所に建ってることが多いので憧れるけどな。 タワー乱立で駅の改札まで行列で30分待ちの物件もあるんだよなw 朝、50階とかから降りてくるのにどのぐらいかかるの? 森ビルが虎ノ門その他に一部屋数億〜数十億のタワマンをこれからガンガン建てる
もちろん需要を予測してのことだからきっちり売れるんだろうな 駅拡張で新しく降り口ができたから徒歩3分になったわ
とりあえず今んとこ買値で売れる15年目 エレベーターは仕方がないよ
高層階用エレベーターあっても結局ラッシュはみんな重なるもんだよ
忘れ物に気付いて取りに戻るのがほんと鬱になるw
あと上でもだれか書いてたが駅が凄い事になるんだよな
その他だと今大阪市内がタワマン出来まくってて小学校が全然足りなくなってる地域がある
まぁ普通に考えれば限られたスペースにそれだけ人が増えるんだから
どれも当然そうなるんだわな >>736
駅の改札まで行列ってのが本当にある。
品川まで5分だが、タワー上階から電車に乗るまで30分以上かかる物件あるw >>716
適切な管理会社に適切な価格で管理してもらってるマンションがほぼゼロだから問題になる
駐車場も都内によくある機械式の場合はトータルで完全に赤字オブ赤字
そのへんの仕組みよくわかってない奴が肯定してるから余計に笑える 余計なお世話だけど、ざっと計算すると
修繕積立金8000円×650戸×20年=約12.5億円
ってことでだいたい計画通りなんじゃないの?
追加一時金もいらなさそう。
さらに購入時の一括修繕金が1戸あたり40万円として
2.6億円のプールもあるかと。
ミニ修繕や回収ロスは考慮してないけど。
むしろお手本物件として組合に話聞いてみたい。 >>743
コイツ駐車場のメンテ代いくらとかわかってないんだろうな
全員に充てがわれる台数確保されてて一律1000円みたいな所と違うんやで >>746
まあ計画どおりなら12年目でやるはずだが20年目まで引っ張ってたということはやはり想定より高いと思ってるはず。
これから修繕費は倍増不可避だよ。ってかどこのマンションも20年で倍増はするのが普通だと思うけど。 >>748
約20年ごとに機械を入れ替え
1スペースあたり300万以上+保守点検費
台数が少ないほど値段はアホみたいに高騰する >>433、438
高層オフィスビルは、高い賃料で調子のいい会社が入っては、調子悪い会社が出て行き常に新陳代謝するからw
タワマンは、みんな入居時に資金力マックスで購入して入ってきて、余力のある金持ちは出て行き、老いて行くだけだからw
どっちが修繕する余力が違うwww >>751
20年とか有りえん
長計だと30年だしお前毎月の車庫代いくらで想定してんだよ?
マンションの車庫代って近隣事例と合わせるからよっぽど空車率が高いとかない限りショートするとか有りえんから。 >>133
経験上、県民共済に依頼するのが一番いい。
熊本の県民共済がそういうことをやっているのかはわからないが。 >>754
ちなみに20年経つと駐車場稼働率は100%から平均40%に下落する
あとは言わなくても分かるな? 単なる貧乏人の僻みでしょ。
タワマンを買える(賃貸じゃなく)時点で金に余裕がある人間 ノートパソコンの悪いところとデスクトップパソコンの悪いところを組み合わせたのが一体型パソコン >>757
何で稼働率が下がるの?
20年経つと車乗る人が6割も減るの? >>760
駐車料を下げようが何しようが必ず半分以下に減る
それでも機械式を取り壊せないジレンマに必ず直面する >>28
平屋はともかく、熊本地震でエレベーター使えなくなったうちの6階建てマンションの
高層に住む老人は迂闊に外出できなくなってた。
電気復旧しても点検終わるまで使えないのよね。2週間弱待ったよ。 しゃーないよ
馬鹿と煙は高いとこらが好きだし
水と堕落した人間は低いところに流れる
中庸中庸 >>751
都内なら周辺より安くしても余裕だな
田舎ならそもそも平置きだろ? >>726
国は全然少子化対策してないから大した問題と思ってないだろ >>761
適当な事書くなよw
ごく一部お前が見かけた事例が当たり前だと思うなってw 都内のタワマンの場合、タワパーの車庫代が毎月3万だとしたら
修繕積立金5000円、管理費25000円充当がデフォ。
5000円は将来の入れ替えの為にプールして、管理費の中から5000円くらいが毎月の定期メンテ代になるんだよ。 >>760
理由の1つが高齢化らしいよ
あと子供が手が離れたらもう車はいいやって人も多い
そもそもタワマンって駅から近いのが価値な訳だし必要なくなったら車は乗らない人が多い
どこのタワマンでも経年につれ必ず駐車場稼働率は落ちる
70%くらいで計算してるところが安全って言われてたりするよ
その辺は買う時に絶対確認した方がいい、90%以上で計算してるとこも多いんだよね まさに今大規模修繕中だわ
12年しか経ってないけど震災の時のヒビ割れもうっすらあって手間かけてる
足場の固定に建物に穴開けたりとか知らないことばかりだ
あと作業員の半分以上は中国人だったりする >>761
何処の話だ?
都内だが20年近くたって3ナンバー枠は満杯
5ナンバー枠の空きが少し出てるくらい
無理矢理3ナンバー車入れてる人も多いから
前倒して立て替えてるわ
代替駐車場遠くて泣ける ほんとこの問題やばいよな。
俺が住んでる築20年くらいのタワマンも、家主が亡くなった部屋が相続放棄されたりしてる。
亡くなるとき、子供は60歳とかで既に家持ってるから中古のマンションなんていらないし、
売ろうにも世間ではマンションが余ってて売れないことが多く、相続すると管理費と税金だけ払わされ続ける負動産になるんだってさ。
俺も子供には相続放棄するように言ったわ。買ったときは子供・孫に家を残してあげられるとか思ってたのにな。 >>771
マンション以外にそんなに財産ないの?
相続放棄するなんて相当でしょ >>772
一応あるよ。
妻とどっちかが亡くなった時に資産になるものは全部子供に渡して、残った方はマンションだけ抱えて、そっちは相続放棄させることになった。
税理士にきちんと相談してそういう結論に至ったんだ。 建ててからそんなこと言って国交省バカじゃねぇの?
もう住んでる人もいるし仕方ないだろうが >>9
ボーダフォンのイメージ悪くならんの?こんなとこに広告出しちゃって >>771
相続放棄ってのがどういう状況なのかいまいち理解できない。
仮にローン完済してないにせよ死亡時に団信で消えてるはずだし、
固定資産税やら管理修繕は売却完了までかかるにしても
どんな悪条件物件でもタワーなら3000万円以上で売れるから確実に利益でる。
もったいないとしか。遺族が売却完了までの維持すらできないギリギリ状態だったとかだろうか。 >>761
支払いキツくなり車処分だろうなw
うちの近所でも、ベンツSL→ベンツC→プリウス→無くなったw
マンション駐車場あるわwww じゃあタワマンの最下層商業フロアエリアに役所や役所機能併設するなよ
役所もタワマンの利便性に一役買ってるところある >>780
君がどんだけエリートだろうが
自称勝ち組だろうが
俺には関係ない
タワマンが羨ましいとも思わない マンションの修繕・管理が上手くいったり建て替えが上手く進んだりするのは
・金持ちが多く住んでいて
・一等地にある
という条件がそろった時なんだよなぁ >>778
この社会に絶対や確実な事は一つだけ
税金
あとは不確定だよ 新築タワマンより
千鳥ヶ淵そばの
築古の方が数倍いい >>764
田舎もマイナス金利でマンション向きではない土地に建てまくってる
自動車社会なのに平面駐車場用地が足りなくて機械式急増中
10年くらい昔のほうが駐車場用地は広くとられてた >>774
今後、法律変えて登記を義務化するみたいな話になってるけど大丈夫?
つーか捨て値でも売れないものなんだろうか 班田収授法→三世一身法→墾田永年私財法→今: 相続税(三世一身法)→次: 支那共産党支配?
不動産屋買う奴は無知w
歴史は繰り返す
時代は戻りつつあるんだよw 不動産としてのマンションとか投資に値しない様になって来たからなぁ。
今後どうすんだろうなぁ。もう不良債権を誤魔化して売り付けるしか無いんだろうなぁ。
これら物件価格が上がる未来なんて無いのに…。 >>751
50台規模30年で1億超えるくらいかな。
メンテと機械の更新含めて。 >>23
まず茂庭台みたいな辺鄙な所に住むのが理解不能ッ! >>796
あそこ森の中に突然住宅地出てくるよね
オフロードバイクで林道走ってたらいきなりニュータウンでびっくりしたわ タワマン羨ましいなぁって思ってたけど、こんな問題もあるんだな。。 >>790
フェヤモントホテルの後にできたマンション良いよね。 俺は20年くらい前の未来予知でタワマンに住むハメになる事が判っている。
ゴッちゃんです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています