タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci >>39
お台場辺りもやばいな
と言うかあっちの方は地震来たら沈没するし万一耐えられても津波で真っ先に死ぬからなあ >>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。 マンションはどんどん住み替えられる人が住むとこらしいじゃん そもそも日本全国
若者がいなくて
どこでもスラム化じゃね 神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話し聴いたら５階以上には住めないよ >>50
港区で偉そうにできるのは麻布台、青山辺りに住んでる人だよな 黒川なんとかが作ったマンション藻も大変なことになってるらしいね
テレビで見たわ うちの近くのタワマン築20年くらいかなあ。最初は芸能人もいたが
今だいぶ安くなってる。60へーべーで5000万円切ってたような。
免震じゃないから東日本大震災でだいぶ引っ越したと聞いた。 アラーの神と、タワーマンションて
どういう関係があるの？ エルザタワーが成功したのは、住人の年齢の高い層に支払い余力と余命が十分にあったからだろう >『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。
一世帯当たりと言うか面積あたりに換算したら、低層マンションよりお安く済んだりするんじゃねーの？ すでに鉄筋が通ってるユニット化されたRCの塊となった柱や梁を
クレーンで積み上げていくだけで出来上がってるのが凄い！
鉄筋同士はいわば接着剤で接着させるという画期的な方法で・・・
また各戸の隔壁は軽量コンクリートパネルをボルト止めするという
これまた素晴らしいアイデアでつくられているのだ。
俺も一度そんな先進技術で建てられたタワーマンションに棲んでみたい >>43
やっぱゴンドラしかないのかな
一機に数人しか乗れないだろうし死ぬほど工期がかかりそうだな モヒカンと肩パット用意しておかないとな
あとバギーで階段上り下りする練習も 廃墟タワーマンションみたいな写真集出たら立ち読みしたい >>37
練馬なんて坪50万ぐらいじゃね？
練馬からちょっと外れると坪30万すらある。 麻生区私鉄駅徒歩2分に駐車場2台付き庭付き戸建の俺様勝ち組やな >>48
田舎でも新興住宅地や移住組が多いとこなら快適だね >>57
俺は西麻布だがやっぱ麻布一帯は本当に居心地がいいわ
遊園地以外は何でもあるし高いものは天井知らずだし貧乏人の味方も一通り揃ってる
天災とも縁があまりないし
仮に天災で停電とか万が一起きてもヒルズから電力貰えるし備蓄庫も麻布十番の駅とかそこらじゅうにあるし
ウヨとパヨが仲良く手を繋ぐ街なだけあるわ マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ だけど、土地だってなかなか大変だぞ
買うのも売るのも相続も
田舎だと手放すのに一苦労だったりする
一見楽しそうだけど 外国人が買ったっていうだけでスラムとか言ってる奴は
本当にバカなんじゃないの
未だに外国人が日本人より下だと思ってるとか 団地に毛が生えた程度の横穴式住居も宣伝次第で意識高い系にバカ売れ 団地見りゃわかるだろ
土地もつかない集合住宅なんて外国人の巣
意地なって住んでもエレベータすら修理されないようになり出かけるのも困難になる >>68
X RC
◯ S
X 接着
◯ ボルト
オフィスビル、鉄橋なんかと一緒な 海外だとタワーマンションは貧民層が住んでるんだよな 買ったけど修繕費が馬鹿にならん
戸建てにしとけばよかった タワマンは天日干しできない時点で論外
乾燥機縮みすぎるだろ >>88
警察の目が行き届くから問題ない
ただ近所にタワマンあったら治安悪化は避けられんな >>85
外国人は投資目的で実際に住まず、高くなったら転売、安くなってもひどくなる前に損切り転売ってことでね〜の
なので値段安くなりそうならさっさと売ってしまうの確実で、余計下落に繋がるって思われてんだろ >>91
戸建の修繕費はやばいぞ
それ以上に毎朝家の前の掃除とかマジで辛い
庭の手入れも辛い
正直何が正解なのかわからない 山形のスカイタワーは１１００万円という微妙な値段で売られているな どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう >>91
戸建てだって補修は要るんだぞ
しかも自分一人で払うことになるから
集合住宅のがましだよ マンションなら10階前後でそこそこ規模が大きく、暮らし向きの良い都心から少し離れたところ
こんな感じが一番良いんじゃね
さらに都心から離れるなら戸建てメインだろうし 中銀カプセルタワーみたいに引っ越すときは部屋ユニットを引き抜いて持っていく方式が合理的 東京はまだしも、地方の過疎化が一気に進むだろうしな
空き家だらけで、道路や橋やトンネルの補修もままならんような
ゴーストタウンだらけになる 外壁パネルはALCのくせに一応鉄筋コンクリートの表記になるんだぜ。
ALCパネルはコーキングが切れると雨漏りを起こす。
コーキングの再充填は大規模修繕まで待たないといけない。
つまり雨漏りの修理は最悪十数年先になるって事だ。
因みに最近は低層マンションでも外壁にALCを使う事が多い←これ豆な 昔のニューヨークでギャングがアパートを乗っ取って精製所兼麻薬窟にしてた事案があるけど同じことが起こりそう そもそもタワマンなんて放射線浴びまくりで買う奴は馬鹿 >>104
結局は引っこ抜けずに、今では外壁の落下防止ネットが張られているがな >>101
うちは大規模修繕で戸あたり60万ちょいだったわ
戸建てだとちゃんとした業者に頼んだら100万は下らないだろうな 修繕積立金とか横領や着服の温床だし
纏まった金ただ置いとくだけじゃ勿体無いからって運用して失敗してパーとか色々 タワマンは修繕が難しくて大手建設会社しか対応できないからぼったくられるんよ
中規模以下のマンションならスケールメリットで戸建てより修繕安くすむ タワマン買ったが30年住む気で買ってないし5年くらいで売るわ タワマン立てる。
人口増加するが、人口増加に周辺インフラが追いつかない
学校や病院、警察消防、交通機関などがキャパ超えた状態で稼働させられパンクしてしまう
行政サービス低下、治安悪化、価値が下落する。まともな住人は逃げる。貧乏人逃げられず。そしてまともじゃない連中が大量に入ってくる。
大スラム完成！
どっかのゲームで大都市作るとだいたいこうなる >>100 順番があるよ。修繕積立金不払いは民事訴訟で対応する組合が多いから
そのうち競売物件が出始める。ここで外部に叩き売ると物件凋落の始まりだが
大手で不動産系列の管理会社なら買い取りと賃貸運営を提案して来るんじゃないかな？ 福岡市内地下鉄徒歩8分
4階建22戸の我が家は大丈夫かな？ >>98
屋根、壁、その他修繕を月に均すと1.5万ぐらいだから、マンションの修繕積立より安い。
庭は防草シートと砂利でほぼメンテフリー。 タワマンは893が意外と多いんだな。安全だし薬のやりとりも楽らしい。 湾岸当たりのマンション凄いぞ
１年で２倍になってるらしい
あたま悪いんじゃないのと思う タワマンは10年くらい住んだら転売するもんやろ
修繕時期前に逃げ出さないと >>114
実家の親も常に修繕費用で頭悩ませてる
屋根でも外壁でも、大体50万は超えるからな
集合住宅はそれなりに修繕計画立ててるだろうし
高額になっても大抵は分割で済む >>120
病院学校建てろよ市長、それで解決。
その手のゲームで最強の敵は渋滞だろ。 >>2
＞マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、
＞防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
＞この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
マンションはババ抜き、買うのは良いが売り時を逃すと大損する。
終の棲家には決してならない。 ちょっくら、ゆりかもめとか乗って湾岸一帯見てみ
湾岸一帯が武蔵小杉の駅前状態で
タワマン建ちまくってんだけど、
アレが一斉に老朽化を迎えたらトンでもないよ >>130
タワマンに限らない
普通のマンションも数年単位で買い換える物だよ 中国オーナーが買い取って、
空き部屋に不法移民を押し込めるんだろ
移民部屋なんぞ修繕する必要もねぇし家賃は知り合いのマフィア企業で働かせるからとりっぱぐれも心配なし >>133 戸建は30年前後で放棄するつもりの安普請と100年以上維持するつもりのお屋敷で全く維持管理費が違うがどっちかな？ >>134
その辺の施設立てまくっても人口増加にたえられなくて、赤字がとんでもないことになっていくんや
渋滞に至っては解決手段なし状態
急いでミリオン目指すとあかんね
そして発電所が建て替えの時を迎える かつてのニュータウンが陰鬱とし始めてるからな
そこのタワマンを筆頭に 100戸以上の住宅は保育所・学童を併設義務化してほしいわ 金持ちは気に入らないことがあればすぐ引っ越せるからいいけどな
東日本大震災のときも、浦安の高級分譲マンションは最上階の部屋が速攻売りに出てた >>126
壁は確かに月に換算すると一万ちょいだな
風呂や水回りはもうちょい高い
実は生活スタイルの変化で門や車庫の出入り変えたりちょいちょい工事もする
ぶっちゃけ総費用は月換算すると目眩するレベルになってる
ただこれは各家庭でだいぶ違いが出てくるだろうけど
あと持ち家は町内会費やその他祭りやなんのかんので金吸い取られる
地域の掃除やゴミの持ち回り、夜回りなんかの雑務も目白押し
タワマンもマンション内の祭りや持ち回り多いだろうけど >>100
解体なんてありえん
下手すりゃ建てるより金かかるし
RCは壊すくらいなら逃げる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
