タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci >>371
現役期間じゃない
貴方が言ったのは
社長、役員の期間 修繕って十年に一度だったんだ。
十年ってすぐだよね。 >>374
まあな、埼玉県内なら浦和、武蔵浦和、大宮、さいたま新都心周辺のみだろうな >>326
古川の方は確かに困るかもな
と言ってもあれは東麻布とか麻布十番辺りが困りそうだが
>>336
そりゃあ霞町ですし
霞立ち込めて狸の出た田舎ですよ >>375, >>370
駐車場って区分所有できないもんなのかね
と素人的に思いました
譲渡がめんどくさそうだけども
>>377
例えで社長とか役員出しただけで、別に役職はなんだっていいだろう…
てか、若いうちから会社ついで社長やってる人とか、企業して儲かった人とかだっているだろうに
アスぺか？ タワマンって資産的な価値がどうので買うものじゃないでしょ >>382
うちは都心で１階が平置き駐車場だったから区分所有だったよ
ちゃんと建物と敷地権で登記してたし
中には使用権だけ売ってる所もあるみたいだけど、どうやって登記してんのか意味わからん。 修繕なんてどこのビルもろくにやってないのに何故タワマンだけやらないとだめみたいな論調なん？ >>384
それ問題になったな
駐車場が借りていたところで
その大家がなくなって子供が駐車場を別業者に売ってしまった
それで現在のマンションが建ぺい率オーバーで上の階を壊さなければならないと オーナーが死亡でなく所有会社が倒産だったorz
30年以上住んだマンションが、突然、違法建築になったら･･･。こんなことが東京港区で起きている。
山手線の品川−田町駅間で180世帯が入居する14階建てマンションの同じ敷地に、
JR九州が16階建ての賃貸マンション建設を始めたのがきっかけだ。これが来年（2018年）10月31日に予定どおり完成すると、
土地の建ぺい率60％をオーバーしてしまう。
分譲時に「駐車場以外に使わない」と口約束
現存のマンションが分譲された36年前に敷地を所有していたのはアメリカの会社で、「隣の土地は駐車場以外には使わない」と約束をしていたが、
倒産してしまった。約束は口約束で、その後、土地の所有者が8回かわるうちに忘れられ、駐車場に新マンションが建てられてしまったというわけだ。
東京五輪までに近くにJRの新駅ができる予定で、周辺はマンションブームという。JR九州は「建設は適法で問題ない。
土地取得のことには回答を差し控える」としている。
菊地幸夫（弁護士）「約束は登記しておかないと、お隣の方が勝ちになてしまいます」 ウチは賃貸タワマン4年目
マンションか一軒家購入しようか考えてるけどこのまま賃貸でも良いような気がしてきた >>390
それと杉並のマンションの敷地内に戸建てが建ってる例なんてかなりのレアケースだけどな
地役権を登記してないマンション管理組合の自己責任だろ 平成元年あたりのは作りが良いのと悪いのがはっきり出てるよ >>390
あんた詳しいね、さすが
世の中、なかなかうまくいかないもんなんだね 同潤会アパートに住んでみたかったな
坪内ミキ子さんが住んでたけど、追い出されちゃったんだっけ
これからアパート買うんなら老人ホーム的な物件を視野にいれないとね 実家の一戸建てからそろそろ出たいんだけど中古低層マンション買おうかな >>386
今は、まともなビルなら修繕計画する時代だよ
いつの時代の話してるの？ >>99
山形上山のスカイタワー41に隠れているが、
お隣の仙台市茂庭台のタワーマンション並びにマンション群も中々のもの。
震災前は500万で買えた(´・ω・｀) >>395
江戸川橋近くの同潤会アパートの前をよく通ったけど
自分も憧れたなあ アベの住居の周りと上の階に中国人が入居するように。 >>374
川口のタワマンは仕方なくたてたんだわ、
もともとは鋳物工場や金属加工の工場だったが。
後から来た住民か臭い音がうるさいとかで撤収するしかなかったから後地をタワマンにしたんだわ >>26
うちから見える芝浦のタワマンも明かりがついていない部屋多いしダメだろうね
震災懸念されてる時に買うのがアホ >>319
だとえ破壊したとしても隙間があれば人は死なない 高層階に住むメリットって
何もないのになw
地震とか来たら詰むだけ タワマンは一番最初期のタワマンが大規模修繕工事をどのように乗り越えるか
見定めてからじゃないと安心できないなあ 地方戸建てに住む私に言わせれば、都会でタワマン買うなんてさぞ裕福な方でしょうね。
左様な裕福な方々は、懐は温かく心持も穏やかでしょうから、
数億円なんて何の問題もなく集まることと思います。
なぜこのような問題が出てくるのか不思議で仕方がありません。
都会の富裕層の人間性というものを学ばせていただきます。 >>52
首都高で足立ナンバーのBMIに煽られて怖いお 木で出来た家に住んでる人って地震怖くないの？
こちら免震タワーより地震で潰れて燃える木造を高みの見物。 >>409
スプリンクラー付いてるのに危ないわけねえだろｗｗ
木造家屋なんて燃え移るしヤバイに決まってるだろ
マンションって類焼しないって知らんだろ >>405
川口で仕事してるけど工場どんどん消えて、跡地に細かい建売かマンション乱立してるな そう考えると映画や漫画で描かれてる都市は先を鑑みると無理というか無駄という事 >>415
例外だけどイギリスで燃えてたり、911で燃えてたりで、まぁ助からないこともあるよなぁと思いました
トランプタワーは燃えなかったけど
べ、別に噛み付いてるわけじゃないんだからね >>412
そもそもこの程度の記事書くやつはタワマンの事知らないやつだからな。
裕福な奴が多いから問題なんて起きないよ
賃貸専用の所はリーマン・ショック時には夜逃げが多かったらしいけどね。 >>414
単なる免震はキラーパルスにひとたまりもないってNHKの地震番組でやってたからなあ 大所帯になるほど修繕とかやりにくいだろうな。
オーナーも全員日本人だというわけでもないし、
積み立てを何年も拒否してる奴もいるだろう。
その損失を他のオーナーが飲んで工事をやるのかって事になる
から管理組合は怒号だろうな。 >>418
日本の消防法と建築基準法はアホみたいに厳しいということを覚えたほうが良いよ。
タワマンどころか超高層ビルが全焼した例なんて無いでしょ。 震度６でペシャンコ、火災旋風で焼けて、津波で流されて、木造のいいところってどこだろう タワマン住みだったけど
子供が産まれたから田舎に引っ越した
もともと田舎者だしあんなとこで子供育てる自信がない おのぼりさんの田舎成金が群がってるだけだから大丈夫
東京のお金持ちは西の静かなとこに住んでるから >>424
気になったので、調べたけど確かに近年でやばいのはないね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E3%81%AE%E5%B9%B4%E8%A1%A8#%E6%97%A5%E6%9C%AC
こんなデータもあったけど、たいして燃えない割に死ぬ人いるんだね
>平成２７年に全国で起きた高層マンション火災は計４７７件で、うち死亡火災は１３件（１４人）。
>だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は３・４平方メートルにとどまる。
>同庁予防課の担当者は「国内では焼けても１室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい」と話す。 >>319
首都直下地震は多分大丈夫として、怖いのは広範囲の火災だけど、
地震保険と公的補助に300万ぐらい足せば、新しい家は建てられるから
人生が詰むレベルではないかなと思う。
>>419
松戸あたりなら坪30万クラス、いっぱいあるじゃない。新築戸建2000万ぐらいの。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87467133/ 高層ビルは建てたはいいが、維持が大変。
新宿駅西口の古い超高層ビルとかまだまだ使えるのかね？ うちは大規模マンソンだけど監理組合理事仕事がめっちゃ辛い
集合住宅はもうたくさんだから売却したい
地元の地域によっては戸建のほうがよっぽど合理的に運営してるしまあ地域によると思うけどね…
タワマンはエレベーターも高額らしいしどうすんだろ理事になったら悲惨そう 地震でインフラ止まったら
高層階の奴ら自力で嗅いだ登るのか
ウケるwww >>432
うちのあたりは交通至便でそれなりにたかいとこある
駅から近いとかで倍違たりするよ 前に住んでたマンションは長谷工が管理してたけど
声がデカイ住人のおばはんたちを雇い入れて
必要のない大規模修繕という名のリフォームを通しやがった
将来の積み立て金まで必要な規模だったけど
結果的にはそれまで自身がかけた修繕積立金以上の
価値が出て、大してプレミアがつく土地でもないのに
購入価格以上の値で売り抜けることができたわ
長谷工にはまったく感謝してないけどな
あのCM見るたびにムカつくわ 例えば新宿NSビルが築年数35年越えしてるけど、まだまだいける。きれい
ほんとにスラム化して問題になっちゃうっていうのは
その都市の主産業（工場など）が移転して、
工場の周りに建てていたマンションの価値がぐんと下がって
低所得民層が押し寄せてくるから。
東京や大きな地方都市の場合、産業移転という概念がないから
ただ老朽化の心配だけ強いればいい。
でも運が悪いと外国人に乗っ取られちゃうかもね >>414
過去の震災振り返ると
無傷のマンション住みも階段降りてワラワラと避難所にやってくる羽目になってるしなぁ
停電断水の備えしてる家庭は少ないから >>104
あれは引っこ抜く設計だったのか。
デザインの神様が創ったから、デザインだと思ってたわ。 団地
ニュータウン
タワーマンション <New!!! >>422
タワーのキラーパルスって周期30秒とかだろ？
一般家屋と一緒にしたらあかんやで･･･
まあ内部ぐちゃぐちゃは変わらんが >>360
大成か鹿島か竹中を使ってる三菱地所レジデンスなら間違いないはず >>28
いいこと思い付いた
平屋を縦に増やせばいいんじゃね？ 修繕はぼろっちく見えても耐えられる人いるだろうけど
水関係は管理、修繕投げられるとまじやばいからな・・・
タンクの掃除すらできなくなってるマンションとか出てるし、まじやべぇよ。 タワマンって水道管の補修ってどうなるの？
定期的な補修のスペースも確保されてて想定されてある感じ？ マンションを買う人の感覚が理解できん
だって集合住宅でしょ >>79
その10年落ちを買う人にも向けて言ってんだろ
買う人が居なかったら10年後に売れねーだろ
アホなの？ >>99
そもそも、タワマンはお金持って居る人が買うモン
貧乏人がローンでひーこら言いながら買うモンじゃ無いよ というかもうすでに最近あちこちでマンションの老朽化が問題になってるよね 災害の時あいつら高層階まで
階段であがるのかwww >>99
地方で余ってるタワマンは安く売られてるみたいね >>414
頑丈な木造平屋から低みの見物
高い建物は余震の度にゆらゆら揺れて気持ち悪いって話だけど実際どう？ 内部の配管の修繕はタワマンに限らず集合住宅全体の悩みどころ
住人層が良くないと修繕積立していても見えない箇所の定期修繕に拠出するのを
嫌がって反対する一派ってのが必ず出てきて組合が揉める
集合住宅買うなら投資目的で住むなら賃貸でないと
住むために買うと共用部に関するいざこざが面倒くさすぎる そもそもババ抜きのババなんだから売れなくて安くて当たり前 未来の東京予想するテレビ番組でやってたな
30年後の東京の人口減とそれに伴うスラム化、老朽化
東京の地価は今バブルになってると思う
コントロールしないとハジけそう >>266
そら、武力行使だろ
日本と違ってうるせぇ人権派（）も居ないからサクサクやるんじゃね？ 外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出して空き戸だらけになる。
て書いてあるけど、売却したなら購入した人がいるってことだよね？どうして空き戸になるのかがわからん ゾンビ時代には悪くないと思うけど
ゾンビ時代はやって来ないと思うぞ 簡単やん。
初期購入者は、安く売り払い、それを買った低所得者達が、修繕しない前提で買う。時期がくれば、さらに低所得者がこれを買い…の繰り返し。
いやいよ変わらなくなったら、しゅうぜんひで取り壊し。土地を売った金を最終の人で山分け。 >>52
豊洲のタワマン地下駐車場から足立ナンバーのベンツCクラスがドヤ顔で出てきて失笑ｗ 建売住宅は20年でボロボロになるな。リフォームする気もおきんわ。建て替えしかないな。 >>471
上物1000万の建売でも頑丈に作り過ぎて取り壊しに結構な金がかかるレベルまで到達
屋根や壁はチープだけど定期メンテで50年持つ >>64
高島平ヒルズレジデンス
とかに名前変えれば集まるかも！！！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
