タワーマンションは絶対に買ってはいけない!国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci >>221 自分でプレハブ建てろ。簡単だ。俺はやったから解る。 >>25
小杉はもともとそういう場所だし今無理に増やしてるからあるかもなぁ >>221
キャンピングカーでも買えばいいんじゃない? >>217
平置きならいいけど下手に機械式にしたところは
駐車場のメンテに数百万掛かって詰むらしいw >>219
ブラジルは知らんけど南アフリカに似たような事例をどっかで観たね
ギャングが仕切ってるから、逆に外より治安が良いってw タワマンって基本都心とちゃうの?スラム化云々はタワマンかどうか関係ないやろ >>221
トレーラーハウスにしたら?
要らなくなったら、本体只で移動費だけ負担にしたら、誰か持って行ってくれるだろw 民泊進めてスラム化に拍車かけてる国交省がなに言ってんだ >>9
ポンテシティ・アパートメントだね
今は所有者が変わってだいぶ変わりつつあるよ >>228
うちは機械式だけどその分も修繕費とか管理費のメンテナンス費とか見込んでる
毎年総会で決済報告やってる >>221
都心は無理だろうけど
地方なら20〜30坪とかの土地がたまに売れ残ってるじゃん、それ買えよ
多分、かなり値引きできるよ
多くの人にとってはタダでもいらないような広さだし 建物デカイと設備も相当デカイからな
入居するときは浮かれてその大きさにはしゃいじゃうけど
バケモノみたいな装置のメンテナンスなんて大変だぞ >>9
ここって映画チャッピーに出てこなかったっけ >>210
結構ちょいちょい変わってるからそんなこと言い出すと結局新築がいい!ってなる >>194 オマエはいつでも中古をすすめるだろWいっだって
そういうことじゃないと思うぞw
質問者の疑問や不安は うちの大学教授がコンクリートの耐用年数は未だに分かってないと言っていたな
コンクリに代わる素材を考えたら億万長者かな? 左も昔は最先端の憧れのアパートやった
今は高齢者しかいないボロアパート
右のタワマンも30年後には、、、
https://i.imgur.com/ZpszUMO.jpg >>246
首都高がもう50年以上やろ・・
車通勤してた頃は、ある日突然崩壊すんじゃないかとドキドキしてたわ >>221
23区の人気のないエリアの築浅単身向け中古マンションが結構人気あるよ
価格も手ごろだし、それでいいじゃん? >>246
ちゃんとメンテしてれば100年は余裕で持つよ
超高層ビルは鉄骨で建築するけど、マンションって絶対にRCだからね。 >>128
服だろうとなんだろうと除湿機は普通に使えるし、
布団乾燥機なら服用に使えるアダプタ買えばいいだろ ド田舎住みの年収300万の俺は何を目指せばいいの
ずっと賃貸よりは古民家早めに買ったほうがいい気がしてる 周囲に少し低いマンション建てて支えてもらうしかないな >>190
メンテは平屋が一番楽だわな。屋根勾配がきつくなければ一切足場いらないし
ただ、基礎と屋根の費用が2階建ての倍かかる(床面積あたり)からイニシャルコストがなぁ >>194
買ってちょっと住んで賃貸に出すで年利5%の貯金箱になるよな。 >>256
こないだ入ってみたがすごいとこだったわ >>235
まじで?
どうやって住んでた土人追い出したんだろ・・・ >>231
ギャングにミカジメ料みたいのを払うとそこに住めるから
住んでる一般人も結構いて、ふつーにタクシーっぽい事してたり清掃の仕事をしてる人も居た
ただ、そのドキュメンタリーだと、そこの住民もクスリや武器の密売、売春なんかに協力してる人も少なくない
みたいな書かれ方した >>246
粉と水を練って作った物は劣化が早い
全て作り直す位の修繕なら話は別だが >>245
まぁ中古買って幸せだしな
敢えてローン1000万円借りて10年返済にしたわ
ローン控除額の方が利息額より高くなったし
20万円程お得でしたわ >>258
古民家改築しながら住むのが良いよな羨ましい マンションだと外に出るまで時間かかるからめんどいわ。
エレベーターやら、何やら。
大規模マンションとかだと出入り口まで糞遠いから大変 でも日本に九龍城が出来ますって言われるとちょっとワクワクするよな >>258
相続人がいるなら買ってもいいと思う
相続人無しで田舎の土地なら手放すときに苦労する
不動産所有は意外と面倒くさい >>228
機械式駐車場のメンテって業者でかなり違うみたいね。デベ任せだと百万以上高いとか >>258
どこ住んでるの?
どうしたらいいか、検索して探してやるわw >>276
>相続人無しで田舎の土地なら手放すときに苦労する
相続人いないのに死んだ時のことまで考慮する必要あんの? >>258
古民家より断熱がしっかりした中古住宅を買えばいいと思う >>43
新しいタワマン建てた方が安くすむんでないの? 住んでるのは東北の田舎
中古住宅だと2世帯もいけるような家族向けばかりなのよね
相続がめんどくさいこととか全然考えてなかったからまずはそこ調べからか・・・ >>283
市町村まで言わないと、アドバイスのしようがないだろ?w >>5
老朽化してシナチョンだけになったタワマンは取り壊します。 >>281 外壁なんて部材は100年持つ予定だから大規模修繕でやるのはシール打ち替えくらいだよ。 門真団地みたいな事になるってことか…
門真以外でも、府営住宅は外国人だらけになってきてるけども >>9
ここってルンペンマンションだっけ?管理放棄してゴースト化したやつ? 高所恐怖症の俺には何ら価値がないけど、何が一般人を惹きつけて止まないのコレ >>289
値上がりしたら売れる、住居と投資の両立。東京オリンピックまではいけるとみんな思ってる。 >>217
駐車場を外部貸しすると収入に
税金が発生するから面倒なんよ 23区の駅前5分圏内以外は絶対買わない方が良いわ
あと駅前にお店がなさ過ぎる所もね 大規模修繕で低層とタワーが違うって戸数がそもそも違うんだから高くなっても一戸辺りで言わないとわからなくね >>291 事業収入があると住宅向けの固定資産税減免がなくなったりしないんだっけ? 築10年のマンション一括でこうたわ
都心だし中々良い買い物したと思ってる マンションはもともと耐用年数は50年くらいだろ
ニュータウンより条件悪いよ 地震考えると新築マンションを賃貸で渡り歩くのが一番安全だと思うわ。
木造なんて震度6がきたらペシャンコになるだろうし。 >>147
古い感覚だな
今の戸建ての総メンテ費は600万程度
マンションの総維持費は2500万程度
戸建ての維持費はどんどん安くなりマンションの維持費はどんどん高くなっていってる 5000万以上のタワーマンション買うなら、埼玉か神奈川あたりに庭付き一戸建てでええやん。
たとえば豊洲タワーマンション周辺のホームセンターやショッピングモールを考えると、利便性はたいして変わらん。 タワマンだけじゃないだろ
結果イギリスじゃ違法改修で
大火事になってるw
高値売り逃げを
狙うだけだろう >>303
2500万を戸数で割るんだよな?
例えば100戸前後ならかなり割安じゃねぇの? コンクリート構造物の耐用年数は50年
高速道路の橋脚部分は中に鉄筋があり、その周りをコンクリで固めている
最近、首都高の橋脚部分の劣化が激しいのは周知の事実であり、鉄筋が
腐食しコンクリが剥がれ落ちている
これはタワーマンションの構造と類似
首都高の場合は橋脚に使用している鉄筋の数とコンクリの使用量は、タワーマンションの
それらとは比較にならないほど多量に使用しているのに、この有様 自分の家なのに管理費払い続けるとか賃貸とかわらんな 湾岸マンションはヤバいと思う
特に江東
オフィスならともかく、マンションで長期に住むところじゃない >周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケース
お前らディスられてるぞwww >>310 マンションにもpc 部材はあるけどタイル貼るとか中性化の進行を遅らせるように
作ってある。打ちっ放しの橋脚とは構造が違う。 日本人は、そうだな
ちょうどアメリカの先住民インディアンと同じパターンだな はっきり言うが、区分所有マンションの管理組合は必ずマンション管理士と顧問契約しておくべき。
カモられた後では遅い。
自主管理は限界あるし、管理会社任せなんかとんでもない。
手頃な値段で防波堤になりうるのはマンション管理士しかいない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています