タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci 金持ちは気に入らないことがあればすぐ引っ越せるからいいけどな
東日本大震災のときも、浦安の高級分譲マンションは最上階の部屋が速攻売りに出てた >>126
壁は確かに月に換算すると一万ちょいだな
風呂や水回りはもうちょい高い
実は生活スタイルの変化で門や車庫の出入り変えたりちょいちょい工事もする
ぶっちゃけ総費用は月換算すると目眩するレベルになってる
ただこれは各家庭でだいぶ違いが出てくるだろうけど
あと持ち家は町内会費やその他祭りやなんのかんので金吸い取られる
地域の掃除やゴミの持ち回り、夜回りなんかの雑務も目白押し
タワマンもマンション内の祭りや持ち回り多いだろうけど >>100
解体なんてありえん
下手すりゃ建てるより金かかるし
RCは壊すくらいなら逃げる 俺タワマン住みだけど金持ちが圧倒的に多くて、貧乏くさい奴はいてもちゃんと修繕積立金払ってくれてるからあんま心配してないわ。 新興の高級住宅地やタワマンには
チャイナ資本ががっつり入ってきてて大変よね。
住んでるやつがいなかったり煩かったり汚かったり。
友人(某そこそこ有名メーカー日本支社長)も
某超一等地に家持ってたけど周りがチャイナーになって
めっちゃ騒ぐようになって今度引っ越すらしい。 ＤＱＮが住んでる確率高そうだし
この前の惨殺事件なんておきたら一気に値崩れ
高層ならＧやハエなどの心配ないがエレベーター乗るのがだるい
来客専用駐車場に平然と止めるＤＱＮがいたり
キチガイが住んでたら終わりだからな
近所付き合い面倒だし、子供いたら親同士の付き合いも出てくるし 戸建ての修繕は「まともに」建てれば大してかからない
まともに建ててるのに10年スパンとかでリフォームしてる人は業者のセールスに負けるから
マンションにセールス掛けても門前払いだから、悪徳リフォームは戸建てに集中してる
但し建売は止めとけよ
マジで粗悪品だらけ 豊洲笑武蔵小杉爆笑。生き恥晒してタワマンに住む人々。 普通のマンションでも２０年経ったらボロボロで
見た目がきったねーよなぁｗ
それがタワーマンションならなおさら大変だ罠ｗ オリンピック前に売り抜ける！
ってみんな考えてるから酷いことになる
今年が天井で後は落ちるだけ
その惨状を観察したい >>145
保育所学童全く関係ない居住者が、その部分の維持費とか修繕費負担するの拒否して
絶対揉めそう一回でも使用した世帯が全額負担すべきだとか >>150
金持ちは古くなったら修繕なんかするより新しいタワマンに引っ越すんだよ
で、古いタワマンしか買えない層がご来場
結局は貧乏人だらけになって２回目の修繕はできない そんなに高いとこに住む必要ないしな
虫が出なくなる高さあればそれで十分 ジジイにしてみれば死ぬまでもてばいいわけだから
若いのと意見があうわけがない >>69
補助費？誘致？タワマン優先とかやったんじゃね？
無責任に >>12
ドムス系とか未だに2億、3億の値段だしな 郊外ニュータウンの一軒家。他人の事情は知らんが、
そこで育った子どもは都会に出たきり帰ってこない。
都会といっても電車で一時間程度のところに住んでいる。
親が居なくなると、売却してお金にしてしまう。そこでやっと代謝だろう。
親が生きていて施設ぐらし、空き家のまま放置というところも多いだろう。
子が親の建てた家に住まないもんだから、代謝に３０年程度の時差が生まれている。 でもな、日が暮れた時に、タワーマンション辺りを歩いてみろ
どのタワーマンションもLEDを光花経っているぞ
ブルーだったり、白だったり。。
住んでる住人は今を楽しんでる訳だし
そういう人たちだから、市場に敏感
直ぐに引っ越すんだろう
ババを掴まされるのが、やはり多少底辺の連中なんだろう >>114
近所は塗装塗るだけで150万と言っていたな
さらにローンくんでやっていた
いかにも怪しそうなところ
立ててくれた業者に頼めばかなり安いのに
うちは塗装分厚いから10年たっても大丈夫
そのためエアコンの業者から文句言われる やっぱりこういうスレは酸っぱい葡萄がわんさか発生するな 地方の事は知らんが都心だと1970年前後の耐震性もクソも無い古い間取りの
マンションが坪200～300万で取り引きされて普通に維持されてるぞ。 タワマンでもなんでもそうだが、親の建てた家に住めば住民税優遇くらい考えるべきだ。
このままだと日本全体が死んでしまう。 >>162
そんな事言ったら最近流行りのマンション内フィットネスとか要らない人だってそれの維持費払わされるんだぞ 郊外ニュータウンは過疎化後そのまま限界集落化して消滅じゃね
よそにさらに新しく新興住宅地できて、しかもソッチのほうが便利だから若い世代は便利なとこに行ってしまうし 横浜のドリームランドの夜くらいの見たけど、怖いわ。 平屋で建坪60坪の家に住んでるけど新築から20年以上修繕なんかしてない 田舎もんがやっぱり戸建てとか連呼してるのが検討違いすぎ >>180
築20年くらいの中古買うのが１番ええよ
気に入ればそのまま住めば良し
気に入らなきゃ大規模リフォームか建て替えるも良し
売値はほぼ土地代のみだから安い
上手く交渉すれば取り壊し費用分くらいは値引きできる
選択肢が多いからお得 >>183
年齢が上がってくと必要なくなる施設だろ
自動車、自転車置き場とかも子育て層がコアな場合は満杯だが10年後20年後は余る 田舎も資産家は東京都心のタワマン買ってるから、取り残されるのは戸建て連呼達なのに。 >>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが エレベータ代高すぎ、なに考えてるのクラス
よって5階のマンション最適 リバーピアなんて築３０年くらいになってるけど結構高値安定してるしなあ
結局立地だと思うけどね。
そういう意味では、定期借地権で７０年経ったら強制解体する物件のほうが良いかもわからん。価値は低いけど割り切れる。 一階に住んでる人もエレベーターの維持管理費を払うの？ >>203
今は都内の土地自体が軒並み高いからいいんだけどな
今の爺婆が死ぬと一気に人口が減って地価もガクンと下がるだろうよ >>204
管理費は㎡単価で決めるから乗らなくても払うよ
その代わり物件価格で差をつけてるから平等だよ。 ブラジルだかどこかの国の超高層高級マンションも価値が下落した辺りからギャングが部屋買い占めるようになってマンション内で抗争が常時発生してる世紀末マンションになったんだったか
最終的には荒廃しすぎて一周回って治安良くなったらしいけど 固定資産税みたいな無駄なもの払いたくないから安い中古のマンション買って引きこもりたい >>199
木造なら2000年以降がよさそうだな
木造住宅の耐震性が向上：2000年改正
2000年の建築基準法の改正では、1981年の新耐震基準の手直しのほか、木造住宅の耐震性が向上する規定が盛り込まれています。 >>205
生産緑地も宅地として出てくるしなｗ
いま農業してる世代から代替わりて、その子は農業なんてやらないしｗｗｗ 設備が古くなるから 10年ぐらいで売って引っ越した方がいいよ タワマンの場合、どこも警備員が常駐してるし結構維持コストがかかるのは事実
だけど大規模修繕だって今後は足場もゴンドラ使うとかいろんな工法が確立されてるからそんなでもないけどね。
ヤバイのは中国人が管理費滞納して本国に住んでる場合だよ。日本の法律が適用出来ないから未収だし競売にも掛けられないケース。
まともな管理会社はそういうのも想定して対策はしてるけどね。 ＞国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
まだ無駄な機構を作って税金投入する気なんでしょ >>204
エレベーターの維持費とかは無いから
建物と設備全体をみんなで割り勘 >>209
固定資産税はマンションの買値とは無関係だから
古くて安くてもそこそこ取られるぞ >>195
都心なら貸駐車場にして修繕費に回すとかできそうだけどね。今はカメラの設置とアプリだけでできるんじゃなかった？ >>210
というか2000年以降が最低条件だよ
で①複合サッシor樹脂サッシ（非アルミサッシ）
②ペアガラス以上
これが最低条件だわ、できれば制震ダンパーとかが付いてれば完璧 >>207
なんだそれw凄えw
一周回って治安良くなるとかw まあ貧乏くさい奴は買うなってことだよ
エコカー乗ってる奴が外車乗ってる奴批判してる構図と全く一緒だからな。 なんで、戸建てって新築も中古もファミリー向けが多いんだろうか
おっさん一人だから、１ｋも有れば十分だけど
庭付きの家に住みたいんだよなぁ >>212
そもそもマンションは10年で売り逃げするモノだろ
住宅ローン減税めいいっぱい使って価値下がる前に売り逃げ
ずっと住んでたら資産価値は下がるわ、管理費は上がるわ
住民の民度は下がるわでロクな事が無い >>216
鉄筋コンクリートだと、償却期間65年や70年だろ？
固定資産税評価額は高値安定だなwww >>221 自分でプレハブ建てろ。簡単だ。俺はやったから解る。 >>25
小杉はもともとそういう場所だし今無理に増やしてるからあるかもなぁ >>221
キャンピングカーでも買えばいいんじゃない？ >>217
平置きならいいけど下手に機械式にしたところは
駐車場のメンテに数百万掛かって詰むらしいw >>219
ブラジルは知らんけど南アフリカに似たような事例をどっかで観たね
ギャングが仕切ってるから、逆に外より治安が良いってｗ タワマンって基本都心とちゃうの？スラム化云々はタワマンかどうか関係ないやろ >>221
トレーラーハウスにしたら？
要らなくなったら、本体只で移動費だけ負担にしたら、誰か持って行ってくれるだろｗ 民泊進めてスラム化に拍車かけてる国交省がなに言ってんだ >>9
ポンテシティ・アパートメントだね
今は所有者が変わってだいぶ変わりつつあるよ >>228
うちは機械式だけどその分も修繕費とか管理費のメンテナンス費とか見込んでる
毎年総会で決済報告やってる >>221
都心は無理だろうけど
地方なら20～30坪とかの土地がたまに売れ残ってるじゃん、それ買えよ
多分、かなり値引きできるよ
多くの人にとってはタダでもいらないような広さだし 建物デカイと設備も相当デカイからな
入居するときは浮かれてその大きさにはしゃいじゃうけど
バケモノみたいな装置のメンテナンスなんて大変だぞ >>9
ここって映画チャッピーに出てこなかったっけ >>210
結構ちょいちょい変わってるからそんなこと言い出すと結局新築がいい！ってなる >>194 オマエはいつでも中古をすすめるだろＷいっだって
そういうことじゃないと思うぞｗ
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