タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。
自分の住んでる六本木ヒルズも３６年もすればスラム化しちゃうのか・・・
資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ 10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町のリゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね 修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・ 大阪のタワーマンは買うきせん
東京なら買って見たい たぶんマンション自体がやばくなるわ
空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか
現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな SimCityの靴紐プロジェクトみたいになるのだろうか… >>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対 >>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区（上大崎＝目黒駅近く）あたりな。
湾岸はあかん。 年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ >>9
全住人をロケットストーブで焼き殺す気が
見え見えσ^_^; 素朴な疑問なんだけどタワマンの外壁修繕ってどうやるの？
総足場組むの？ タワマンて書いときゃ誰かがアクセスしてくれるだろう位のPV乞食の作文やな。 中古マンションの一階買ったわ
エレベーターに他人と乗るのが不快
高所だと乗ってる時間も長い >>9
出たwリアル・ドルアーガの搭、ポンテタワー 港南、芝浦あたりに住んで港区民アピールしてる奴は痛すぎる >>29
積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい >>31
平屋のでかいのは廊下が長すぎていかん
２階建て＋エレベーターがいいわ >>33 ゴンドラだな。新宿の高層ビルが出来てそろそろ50年なので技術としては日本でも蓄積がある。 一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化 マンション専門家は修繕費を国費で賄え！って提唱してるけど、国土交通省は完全に否定してるな
壮大なババ抜きゲームに参加できるチャンスだ今すぐマンション買え！ >>39
お台場辺りもやばいな
と言うかあっちの方は地震来たら沈没するし万一耐えられても津波で真っ先に死ぬからなあ >>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。 マンションはどんどん住み替えられる人が住むとこらしいじゃん そもそも日本全国
若者がいなくて
どこでもスラム化じゃね 神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話し聴いたら５階以上には住めないよ >>50
港区で偉そうにできるのは麻布台、青山辺りに住んでる人だよな 黒川なんとかが作ったマンション藻も大変なことになってるらしいね
テレビで見たわ うちの近くのタワマン築20年くらいかなあ。最初は芸能人もいたが
今だいぶ安くなってる。60へーべーで5000万円切ってたような。
免震じゃないから東日本大震災でだいぶ引っ越したと聞いた。 アラーの神と、タワーマンションて
どういう関係があるの？ エルザタワーが成功したのは、住人の年齢の高い層に支払い余力と余命が十分にあったからだろう >『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。
一世帯当たりと言うか面積あたりに換算したら、低層マンションよりお安く済んだりするんじゃねーの？ すでに鉄筋が通ってるユニット化されたRCの塊となった柱や梁を
クレーンで積み上げていくだけで出来上がってるのが凄い！
鉄筋同士はいわば接着剤で接着させるという画期的な方法で・・・
また各戸の隔壁は軽量コンクリートパネルをボルト止めするという
これまた素晴らしいアイデアでつくられているのだ。
俺も一度そんな先進技術で建てられたタワーマンションに棲んでみたい >>43
やっぱゴンドラしかないのかな
一機に数人しか乗れないだろうし死ぬほど工期がかかりそうだな モヒカンと肩パット用意しておかないとな
あとバギーで階段上り下りする練習も 廃墟タワーマンションみたいな写真集出たら立ち読みしたい >>37
練馬なんて坪50万ぐらいじゃね？
練馬からちょっと外れると坪30万すらある。 麻生区私鉄駅徒歩2分に駐車場2台付き庭付き戸建の俺様勝ち組やな >>48
田舎でも新興住宅地や移住組が多いとこなら快適だね >>57
俺は西麻布だがやっぱ麻布一帯は本当に居心地がいいわ
遊園地以外は何でもあるし高いものは天井知らずだし貧乏人の味方も一通り揃ってる
天災とも縁があまりないし
仮に天災で停電とか万が一起きてもヒルズから電力貰えるし備蓄庫も麻布十番の駅とかそこらじゅうにあるし
ウヨとパヨが仲良く手を繋ぐ街なだけあるわ マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ だけど、土地だってなかなか大変だぞ
買うのも売るのも相続も
田舎だと手放すのに一苦労だったりする
一見楽しそうだけど 外国人が買ったっていうだけでスラムとか言ってる奴は
本当にバカなんじゃないの
未だに外国人が日本人より下だと思ってるとか 団地に毛が生えた程度の横穴式住居も宣伝次第で意識高い系にバカ売れ 団地見りゃわかるだろ
土地もつかない集合住宅なんて外国人の巣
意地なって住んでもエレベータすら修理されないようになり出かけるのも困難になる >>68
X RC
◯ S
X 接着
◯ ボルト
オフィスビル、鉄橋なんかと一緒な 海外だとタワーマンションは貧民層が住んでるんだよな 買ったけど修繕費が馬鹿にならん
戸建てにしとけばよかった タワマンは天日干しできない時点で論外
乾燥機縮みすぎるだろ >>88
警察の目が行き届くから問題ない
ただ近所にタワマンあったら治安悪化は避けられんな >>85
外国人は投資目的で実際に住まず、高くなったら転売、安くなってもひどくなる前に損切り転売ってことでね〜の
なので値段安くなりそうならさっさと売ってしまうの確実で、余計下落に繋がるって思われてんだろ >>91
戸建の修繕費はやばいぞ
それ以上に毎朝家の前の掃除とかマジで辛い
庭の手入れも辛い
正直何が正解なのかわからない 山形のスカイタワーは１１００万円という微妙な値段で売られているな どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
