借金して不動産投資、ローン地獄のバカが急増、人口どんどん減るのに頭大丈夫か？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
https://hbol.jp/157403
2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。
「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール（貸借条件一覧表）の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」
例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか？
その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4％以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。
「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」 東京の人口は増えてるじゃん
東京駅から25分以内ならok
不動産にクーリングオフが効かない
不動産売買には長年の専門知識と法律知識が必要
契約書を読めないバカが急増 >>2
これ。不動産関連のスレはいつも二極化のたった三文字が理解できない馬鹿で溢れる。 3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
固定資産税とか高いしな
お金借りるのは簡単だけどおすすめしない 今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。
お前ら、貯めた金をカモられるなよ。 地主さん以外手を出したらダメだろ
REITもボロボロだしな そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか Dか？
90歳になるばーさんに億のローン組ませた鬼畜。
結果アパートも田畑も手放して施設だよ。 なんだかんだ理由付けて地方の乞食に金を分けるのが自民の力の源泉やから
不動産投資の実質の利回りは5％台。そこから金利分4％台を引くと、手元に残るのは1％程。
固定資産税、クーリングオフ不可、人口減、家賃下落というクソみたいなハイリスク投資で利回り1%とかw >>13
あー、うちの親父は55歳の時にDに35年ローンを組まれて家を買わされたよ 所詮投資はギャンブルなんだよ
ギャンブルしたきゃ朝鮮玉入れでもやって我慢しとけ >>13
いい鴨だな
不動産会社は基本地主、大家を世間知らずで学もないバカだと思ってるからな
うちにも舐めたセールスとか電話とか良く来るわ、
速攻追い返すか切るけど 2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
つまり今が過去最高のバブルということ
この後はどうなるか
40代以上ならよく知ってるはずだ 多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
一種の催眠商法だよ。 >>21
>この後はどうなるか
ナニワ金融道の新シリーズがはじまるかな？ これからインフレになるのに借金して現物買わない奴って頭おかしいよね？ 日本の歪んだ法律のせいだよ
金融庁は専用住宅自己居住用を除いて法定耐用年数-経過年数しか金は貸すなと
言ってるから例えば築25年の木造アパートはどんなに手入れされていても銀行は得意先で
別担保がある人しか金は貸せない。つまり新築するか土地だけで売るかしか所有者は
選択肢がない。 >>2
東京で増えてるのは移民だけだからな、平均的な都民は貧しい人が多い >>20
元々財産を守り抜いてきた地主じゃなくて、農地改革で空から降ってきたような
小作人とか宅地開発で二足三文だった土地が高く売れて小金持ちになったような
層は資産をどう転がしていいかわからんからな >>16
アパートやらのマンションやらの投資営業は
固定資産税まではプランに組み込んで説明をしてくる
しかし意図的にか知らないが
所得税 住民税 個人事業税 健康保険の説明をしない
新築なら最初は税金も安いかかからないケースも多いが
一億のアパート並ば減価償却終わると年間100万超える税支払いが襲いかかる 不動産は魑魅魍魎酒池肉林の世界だからな
自分が充分な経験と知識を持ってるか
不動産業界に精通していて最新の生の情報をアドバイスしてくれる
知人友人がいない限り手を出すべきでは無いね１００パーカモられる
最近はプロの不動産屋すら騙される不動産詐欺が横行してるし 地方のベッドタウンで相続税評価15億くらいの土地持ってたけど、数年前に殆ど売り払って都心のタワマンに換えた
資産価値と家賃収入は上がるわ、相続税評価額は半分以下になるわで大満足 >>33
地方のベッドタウンくらいの方が結局は残るけどな、都会じゃ
三代以上財産を遺すのは非常に難しいよ >>33
でも15億の土地を売ったのなら譲渡所得税すごい払ってるのでは >>35
相続切り抜けたらまた売って、全世界株式型のETF辺りを中心にローリスクでいく予定
とかいいつつ遊びで1000万ほど仮想通貨買ってしまった >>37
2割強取られたけど相続税はもっと減るし、相続税払うときに結局売らないといけないからね
収益率も低かったし全く後悔はない
親の説得が大変だったが >>13
Ｄってどこ？
うちもちょっとした地主だししっときたい >>40
わざわざ譲渡所得税何億も払って現金化するより
土地の方が相続税対策しやすいと思うけどなあ 世田谷区はアパートとコインランドリーが凄い勢いで増えてる >>41
大東かな
でもほかにもたくさんあるから
D以外でも相手にしない方がいいよ。
ほんとに儲かるなら、地面買い取って自分でやるはず コインランドリーは税金と高齢者のそそうの面があるから なんとも… >>42
その後都心のタワマンに換えたから、事業用地の特例を有効活用できるようになったのさ >>46
でもタワマンの土地なんてネコの額レベルじゃないの？ 駅至近が価値を保ってそれ以外がダダ余りになるだけじゃん 土地って全て国が管理すべきじゃない？
不公平過ぎるだろ
法の下の平等の憲法に違反してる アホどもが二束三文で手放した賃貸物件を虎視眈々と狙ってる >>13
家賃食うから破綻するんだよ
アパートなんてただの節税商品なんだからローン返した残りを使わなければ金は増える >>47
質問の意図がよくわからん
むしろ狭い方がいい
広大な田舎の土地より狭い都心の土地の方が対策しやすいよ 不動産投資するならオリンピックまでは株買ってたほうがいいと思う >>53
タワマンの価値なんてほとんど建物じゃない？
土地の持ち分なんてネコの額レベルじゃん
ネコの額レベルじゃ大した評価じゃないから減額になる額も大したことないんじゃないの >>58
管理費と固定資産税と老朽化か
いいとこないよww >>58
特例が適用できる絶対額が、都心の方が高いんだよ
400m2なんて田舎だと5000万にもならないけど、都心の100m2にしたら2億近くなる >>61
というか15億の土地って地方都市の超一等地じゃないの？と思って話してたけど
何用地なの？
12000平米もってんの？ >>62
持ってたんだよ
超一等地なら苦労はない
空きだらけの駐車場やら歯抜けの底地、ただの空き地とか
売る前の25年位で資産価値半減してた
古い人間の土地への執着は嫌になるわ… >>63
超一等地を1000平米くらい持ってたというイメージだったけど
その内容で15億行くのか？
でも都心のタワマン15億分買ったとしても
土地面積なんて1平米とか2平米とか？じゃないの？
100平米もあれば>>46みたいに有効活用できてるんだろうけど >>64
いくのかってそらいくよ
単価安くても広いんだから
広大地適用できそうなとこもあったけど不透明だし管理面倒だし手放した
あと流石にタワマンでも一部屋に土地5坪位はある >>50
> 土地って全て国が管理すべきじゃない？
> 不公平過ぎるだろ
> 法の下の平等の憲法に違反してる
中国がそれだから中国で暮らせ
国の土地だからいつでも強制退去があるけどな >>65
広けりゃだいたい農地か山林で評価安いじゃん？
全部宅地とか雑種地だとしたら固定資産税も数千万だろうし
もっと早くに整理してそうな気がする
タワマンの敷地持分ってそんなにあるのか 素人は建てて募集掛ければ勝手に埋まって家賃産んでくれると思ってるからなぁ
馬鹿が養分になってるだけだな >>67
全部宅地とか準工業地域だよ
住宅が建ってるとこもあるし固定資産税は千万円台
一応収入が五千万位あったから赤字ではなかったけど、税引き後の利益率は2%切ってたわ
上にも書いたが年寄りは土地への執着が凄いんだよ
表面上黒字だから問題を認識しない 2014年4月1日に消費税が５％→８％になったが、その１年位前から不動産投資が活発だったな
増税されたら払う分が増えるので、増税前に契約した方が良いという
今から５年ほど前から投資が過剰気味で、そろそろそのツケが回ってきたか 実際何年も前から焦げ付きが目立ってきて金融はひた隠しにしてるとか読んだけど
そりゃ経済がこんなで無駄に税金ばかりあがってりゃ生活苦で返済キツキつになるわな 不況でも土地は王様だってどこぞのじいさんも言ってた 空き家が大量に発生してるのにどんどん新築が建てられていく。不動産会社やデベロッパーが生活するためにはこういう馬鹿が多いから >>79
それは空き家を潰せば良いだけの話
手塚漫画に出て来るアパートのような昭和遺跡なんかリフォームしても住めたもんじゃないからな
空いてるからそこに住めとかアホの極み >>79
空き家問題は、貸そうにもボロすぎて、解体するにも金かかるし、更地にしたら固定資産税が高くなるケースがあるから。 なんだかんだで30の時に買ってから5年。頑張って繰り上げ返済してるから、ゴールが見えてきたよ。このペースなら後8年ぐらいかな。
買ってよかった。 《2016年の出生数》
中国 ⇒ 1786万人
日本 ⇒ 97万人
http://www.sankei.com/world/news/170121/wor1701210005-n1.html
中国国家統計局は昨年1年間に生まれた子どもは1786万人で、前年比で131万人増えたと発表した。
昨年１月に「一人っ子政策」が正式廃止された効果。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
