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不動産投資に失敗しローン地獄に陥るバカが続出中！黒幕は某地方銀行
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0001名無しさん＠涙目です。(茨城県) [US]
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2018/01/09(火) 09:21:46.94ID:HJr8L3V30●?2BP(2000)

ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
https://hbol.jp/157403
0002名無しさん＠涙目です。(茨城県) [US]
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2018/01/09(火) 09:21:53.64ID:HJr8L3V30?2BP(1000)

　2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール（貸借条件一覧表）の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

　例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか？

　その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4％以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」
0003名無しさん＠涙目です。(茨城県) [US]
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2018/01/09(火) 09:22:00.95ID:HJr8L3V30?2BP(1000)

絶望的な利回りで、数年後には破綻確実

　スキームが浸透した当初は、うまく軌道に乗せたケースもあった。
しかし、物件の質が徐々に落ち、レントロールが前提条件と違うなどの問題が多発し
金融庁からの注意も受けている。現状で利益を出すことは論理的に難しく、今後も好転する可能性は低いという。

「よほどの場合でないと、どう考えてもこの仕組みで利益を出すのは難しい。
例えば中古のRCを表面8％くらいで買うと、実質の利回りは5％台。そこから金利分4％台を引くと、手元に残るのは1％程。
加えて家賃下落と空室問題もある。まして、地方の場合はより厳しく、一般的に年に最低でも価値が1％は下がるといわれている。

そうなると一年しかもたない計算になり、利回りが13％以上ないと難しく、そんな投資市場はもはや存在しない。
つまり、数年後も今と同じような母数を保ちながら、このスキームが続いている可能性は極めて低いのです」

　東京商工リサーチの調べによれば、このスキームを乱用していると悪名高い、
某地方銀行Bの平均給与額は国内平均の中では圧倒的上位につけている。

　不動産投資は、自己責任の世界だ。
だが、その裏では、高額なアパートローンで泣きを見る投資者の存在がいることも現実だ。
0006名無しさん＠涙目です。(庭) [JP]
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2018/01/09(火) 09:22:37.59ID:jrxVacv30
千葉と茨城氏ね
0011名無しさん＠涙目です。(北海道) [SE]
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2018/01/09(火) 09:26:39.89ID:P6yo6SPR0
その銀行員に保証人になってもらえ
0012名無しさん＠涙目です。(茸) [VN]
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2018/01/09(火) 09:28:34.29ID:5rAb6xjD0
このクソBe茨城は運営からキャップ貰いたくて試されてんだろ？
無職で親の脛齧って2ちゃんで記者気取りかよ
0013名無しさん＠涙目です。(庭) [GB]
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2018/01/09(火) 09:29:13.34ID:bes9HRJN0
年利4％で高いと言われたら、年利13％とかのカードローンはどういう評価になるんだろう
詐欺的暴利とかかな
0015名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US]
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2018/01/09(火) 09:40:13.92ID:yQVOwf6B0
投資用マンションとか大東建託とか
あれ投資するメリットが感じられんのだが
0020名無しさん＠涙目です。(秋) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:14:13.52ID:fW3IA31l0
>>13
無担保で少額短期のカードローンと比べるなよアホか
0022名無しさん＠涙目です。(大阪府) [GB]
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2018/01/09(火) 10:38:06.77ID:UFBZn6R40
カッカッカ！
不動産屋なんか通すからこうなるんや！
0023名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [MU]
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2018/01/09(火) 10:39:42.41ID:gIk5Nhc00
>>16
いやいや、○ル○銀行は関係ないだろ
0024名無しさん＠涙目です。(空) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:45:08.44ID:128qZSpy0
勧誘時にす○が銀行の名前を先に出すと
勧誘員が一瞬うろたえる。
なんでだろう？
0025名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:45:46.63ID:xBUJBL6b0
なんでそんな無茶無謀な融資や貸付をした、と問われても
マイナス金利のせいで、、、
と言えばいいのだから銀行は気楽

半分正解なところもあるだろうし
0026名無しさん＠涙目です。(岐阜県) [FR]
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2018/01/09(火) 10:49:36.42ID:S1AlB2yO0
なんだ　ス○○じゃないのか
てっきりあそこだと思ったわ
0027名無しさん＠涙目です。(東京都) [KR]
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2018/01/09(火) 10:51:07.57ID:bw5zXbqk0
「担保価値が減ったので、追加の保証人を探してきてくれませんか」
0028名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US]
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2018/01/09(火) 10:51:59.91ID:zgjp1Zmo0
おれはスレを開いた瞬間に茨城銀行だと思ったんだが
0029名無しさん＠涙目です。(dion軍) [US]
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2018/01/09(火) 10:54:16.26ID:IUhfu+/R0
人口減少するの決まってるのになんでアパート経営とかやってるの？
都心の値崩れし難いところに持ってたりデザイナーズだったり何か武器があるのならいいけどさ
0030名無しさん＠涙目です。(芋) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:57:01.75ID:iHvFxFYL0
田舎の元田園地に意味もなく大○建託のアパートが
続々建設されているが凄い闇を感じる
0031名無しさん＠涙目です。(静岡県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:57:20.53ID:zCd8URij0
>>16
スガモ銀行！
0034名無しさん＠涙目です。(静岡県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 10:58:44.01ID:zCd8URij0
スルメ銀行から詐欺メール来ていたお！
0036名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [TW]
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2018/01/09(火) 11:03:51.44ID:cwcc23Vk0
経済成長が停滞している中では誰かが儲かりゃ誰かが損する
ゼロサムゲームなんだから当たり前
ラクして儲けようとするのは悪いことじゃないけど、失敗して損しても自業自得だわな
0037名無しさん＠涙目です。(アメリカ合衆国) [BE]
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2018/01/09(火) 11:06:23.97ID:Diq6fWIy0
何もかにも黒田のせいや
す●がはんは犠牲者やがな
0039名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US]
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2018/01/09(火) 11:10:18.53ID:TIHbq2uu0
オリンピックまでは東京周辺の不動産は上がるけど
人口減ってるせいで地方じゃ不動産は過剰になってるだろ
空き家になってたり民泊に使われてたり日常的に人が住んでいない家屋が増えてる
0040名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 11:13:51.46ID:RHxxTPNX0
>>39
新築のアパートが一棟丸ごと入居者募集中だったりするよ
地方は月日とともに空家や既存アパートの空室も目立つようになってきているのにな
0041名無しさん＠涙目です。(兵庫県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 11:14:28.22ID:PPdJKA1p0
不動産融資は担保取れるからまだ手掛けやすいのかねぇ
それでも国債に頼ってるアホウな地銀よりは自分で何とかしようと考えてるだけマシなんやで
0043名無しさん＠涙目です。(栃木県) [US]
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2018/01/09(火) 11:26:01.66ID:axOEyhOP0
>>42
原資がある人は追い込まれることはない、せいぜい資産全部取られてスッテンテンになるくらい
問題なのは銀行の融資で借りた金で勝てる見込みもないゲームに参入してくるバカ
0044名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [JP]
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2018/01/09(火) 11:28:17.10ID:eZ6fA+170
属性高くて4%なんて、とんでもねえカモだぜ
大概1%前後おっと誰かき
0045名無しさん＠涙目です。(dion軍) [DE]
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2018/01/09(火) 11:30:38.74ID:djNLolVV0
騙されたアホの自己責任
それが安倍様が支配するこの国の掟
0046名無しさん＠涙目です。(静岡県) [US]
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2018/01/09(火) 11:30:42.62ID:5CUU180D0
>>43
ﾎﾝｿﾚw

自分の手持ちの金でやってるぶんには損とはゆわないｗ
ただ金を使い切っただけだわ

借りてまでやってる時点で自滅としかゆわない
0048名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 11:34:24.22ID:jAA6AdN20
そんなもんだ
ロン地獄も金持ちも平等
0049名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 11:35:39.56ID:Q3T1nLXl0
大東建託とか耕作放棄地なら消防、他の案件に流れたら金融機関に根回しして
嫌がらせして来るから絶対仕事は上げない
0050三河農士 ◆R2srkOAYfTmd (愛知県) [AU]
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2018/01/09(火) 11:38:47.26ID:CPV6XLbQ0
>>18
4、5年前まで大東は支店長や社員もアパート建ててたぞ。
今は規約上できなくなったらしいが。
0051名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [DE]
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2018/01/09(火) 11:43:28.94ID:5Xe7+uT70
最近の株の年間利益率考えたらアホみたいな投資だな。
株のほうは換金性も高いし。
0052名無しさん＠涙目です。(福井県) [GB]
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2018/01/09(火) 11:45:15.09ID:MnSdPB+80
田舎でアパート経営とか正気か？て話し
0054名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US]
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2018/01/09(火) 11:46:48.32ID:LM5gKmLn0
これはスルー銀行
0055名無しさん＠涙目です。(滋賀県) [AU]
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2018/01/09(火) 11:48:36.12ID:d0QBfOn60
こういう記事ってさ、借り手側の責任が棚上げにされてると思うんだけどどうなんだろ？
銀行側だって訴訟に対してそうそう負けないだけの説明をして書類を徴求するし、返済計画表やらはきちんと発行するだろ？
で、借り手側は一度は納得してるはずだよな？まさか業者や銀行に無理矢理ハンコ押されたわけじゃないよね？
もしそうなら別の問題になるわけだし。
借り手は少なくとも勝算を持って契約したわけで、その辺りはを無視して失敗したを抽出して被害者ヅラさせて記事に仕立てるとかどうかと思う。
記事にぬならないだけで失敗した人の裏には成功した人もいるんでしょ？
このローン組んだ人が全て失敗するってんなら銀行だって破綻してるわけだしさw
0056名無しさん＠涙目です。(三重県) [US]
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2018/01/09(火) 11:51:11.10ID:tPBVgq920
不動産担保　ビジネスローンは東京ス○○銀行〜♪

宣伝です
意味はありません
0058名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [DE]
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2018/01/09(火) 11:59:49.51ID:5Xe7+uT70
>>56
またTBSラジオでCMよくやってるとこか
0060名無しさん＠涙目です。(愛知県) [US]
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2018/01/09(火) 12:04:16.03ID:co6Y4W0y0
リバースモーゲージの魅力
0061名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 12:05:31.08ID:ln1nMEaW0
REIT-ETFの方が利回りいいのな
0062名無しさん＠涙目です。(東京都) [JP]
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2018/01/09(火) 12:07:20.23ID:zCmTZ8/r0
13年前にこのパターンで騙されてアパート二棟を一億で買った知り合いの親父がいた。今は破産していると思うな。
0063名無しさん＠涙目です。(東京都) [KR]
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2018/01/09(火) 12:07:37.81ID:bw5zXbqk0
自分で研究して成功してるやつに新規参入の農家なんかが勝てるわけない
0065名無しさん＠涙目です。(静岡県) [NL]
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2018/01/09(火) 12:10:07.94ID:xrwB3EzC0
>>59
まさかスルー？
0066名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [DK]
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2018/01/09(火) 12:12:14.71ID:k72CEqiB0
人口減るのにアパート投資で儲けられると思うのがアホだわ
0068名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 12:14:04.24ID:4Jj3qctf0
給与トップクラスの地銀といえば
スルガかな？
0071名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US]
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2018/01/09(火) 12:25:21.89ID:BfYNKNPR0
>>16
スルガは法人カードだから関係ないだろ
0073名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 12:45:50.78ID:mGgV5g0V0
報酬はス◯◯銀行へ振り込んでくれ
0074名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [RU]
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2018/01/09(火) 12:47:53.06ID:DPkfPJ7N0
サププライムと同じようなもんか
0075名無しさん＠涙目です。(鹿児島県) [AU]
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2018/01/09(火) 12:56:11.49ID:zcCJZype0
知り合いの公務員のにーちゃんが大きなローン組んで不動産投資してるけど、やっぱ死ぬのかな

公務員なんだから細々とやりゃいいのにね
0077名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]
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2018/01/09(火) 13:11:31.70ID:B58w3/GS0
スイス銀行？
0079名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US]
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2018/01/09(火) 14:41:45.62ID:l1bfeZkK0
>>56
そこはトースターデビで昔、人気集めていた所だろ
このスレの話題はもうひとつの人気あったデビの発行元じゃね？
0083名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 14:52:00.79ID:9pL32xqR0
上げてみよう
0084名無しさん＠涙目です。(富山県) [NL]
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2018/01/09(火) 14:56:45.94ID:Erxfnb3Z0
>>83
北陸銀行か
0085名無しさん＠涙目です。(岡山県) [CN]
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2018/01/09(火) 14:57:02.32ID:9YsNNQUn0
もしかして岡が入ってる県ですか？
0086名無しさん＠涙目です。(空) [AT]
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2018/01/09(火) 15:11:54.22ID:7VMcWqgQ0
>>61
借り入れできないのがデメリットだね
0087名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 15:22:37.52ID:/eewiMrW0
そんな評判悪かったのかここ
後からローン？みたいな名前のを何度か案内されてたけどそれも地雷か？
0088名無しさん＠涙目です。(東京都) [ﾇｺ]
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2018/01/09(火) 15:27:34.12ID:x1R+y3tP0
実家が田舎の持ち家(普通の一戸建て)だから親が亡くなったらタダ同然でもすぐに処分するわ。これからは不動産は負債にしかならない。
0092名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [MX]
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2018/01/09(火) 15:39:52.55ID:BzdkH9pv0
ほにゃらら建託とかどうするんだろ
0094名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [CN]
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2018/01/09(火) 15:49:22.89ID:xA7zGSw70
うちも爺ちゃんが地主で、アパート経営もしてるが、
築年数が50年とかのボロアパートではなかなか新しい入居者が来てくれなくて、
長年の取引がある農協のローンで家賃10万、オートロックの賃貸マンションに建て替えた｡
この辺の相場よりも高めの家賃だからちょっと心配してたけども、
あっと言う間に部屋が埋まったみたい。
0095名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 17:00:37.07ID:9pL32xqR0
>>88田舎がどこかによるが、東京は災害壊滅前提で考えないとアカンよ都下ならともかく
0096名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 17:02:53.53ID:9pL32xqR0
>>93と思うでしょ、そうでもないみたいだ、東北は知らん
0097名無しさん＠涙目です。(dion軍) [JP]
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2018/01/09(火) 17:04:17.75ID:8iDk6pcd0
>>94
新築なら埋まるでしょ
0099名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 17:06:39.59ID:Qc+Adwno0
>>16
スダコ銀行
0100名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 17:16:39.09ID:9pL32xqR0
ちょっとネット検索してみた
https://pbs.ｔｗｉｍｇ.com/media/DTELhdIUQAEbFhl.jpg
https://pbs.ｔｗｉｍｇ.com/media/DTE2bUrVMAA5WuF.jpg
0101名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 17:21:20.42ID:ag50ZAuz0
実家に帰ったら、大東建託が勝手にプラン持って来たと言う話してた。
9000万借りて6戸のアパートだとw
路線価7万の土地に9000万投資？www
築20年の50平米強のRCマンションで家賃6万ちょっとの地域でどうやって元取るねん？www
土地売って株でも買った方がましとアドバイスしといたわw
0102名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [RU]
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2018/01/09(火) 17:22:24.66ID:DPkfPJ7N0
>>91
ほんこれ、固定資産税や相続税は私有財産否定してるわ
0105名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 17:29:05.93ID:ag50ZAuz0
>>103
うちは高度成長期にアパートやってて止めたし、他に駐車場、美容室賃貸してて、地元不動産屋に全て任せてるからもう要らんねんw
0106名無しさん＠涙目です。(庭) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 17:30:27.42ID:Zy0u0SZG0
>>91
全ての土地は国から借りてるだけ
でなきゃせっせと土地集めれば独立国家出来るでしょ
0107名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [TW]
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2018/01/09(火) 17:41:06.50ID:cwcc23Vk0
>>101
正解だね
しかし、ちょっと前にサブリースが訴訟沙汰になって話題になったばかりなのに、まだ臆面もなくやってるんだな
ある意味尊敬するわw
0109名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 18:36:23.43ID:9pL32xqR0
>>102物納って拒否されるのかな？
0110名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US]
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2018/01/09(火) 18:49:59.85ID:q873q1Ht0
アパート詐欺と違うが地方では
地銀と建設会社となんと地方のテレビ局が組んで住宅販売してる
アパート詐欺の次はこれを問題にするべき
0111名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 18:51:40.41ID:lgWq32Kr0
どこのど田舎の話？
0112名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/01/09(火) 18:55:15.92ID:dJJ2wI260
>>16
スイス銀行？
0113名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ]
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2018/01/09(火) 18:57:20.02ID:lgWq32Kr0
思いつくスがつくとこ
スルガ銀行
スター銀行
スイス銀行
スルメ銀行
とかか
どこなんじゃろ
0114名無しさん＠涙目です。(大阪府) [ZA]
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2018/01/09(火) 19:18:01.57ID:MuJ1bfVy0
上げ
0115名無しさん＠涙目です。(富山県) [JP]
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2018/01/09(火) 19:28:26.91ID:9pL32xqR0
地銀でスルガ銀行、第二地銀で東京スター銀行　以上だけだ
0116名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US]
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2018/01/09(火) 20:05:53.19ID:guBgoRzX0
ヒント１：○ルガ銀行
ヒント２：ス○ガ銀行
ヒント３：スル○銀行
0118名無しさん＠涙目です。(空) [US]
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2018/01/10(水) 18:30:36.18ID:Ke3psf2X0
>>110
tvkハウジングもその口か？
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