レオパレス訴訟の嵐、不動産バブルついに崩壊か、家が安くなるぞー
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レオパレス株、高値更新の死角 訴訟で膨らむ信用売り
2017/10/6 12:50日本経済新聞 電子版
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アパートの建築請負・賃貸のレオパレス21株の信用売りが積み上がっている。法人需要を取り込み業績は回復基調にあるが、同社に対する相次ぐ訴訟が一部の警戒を誘っているためだ。株価が年初来高値を更新するなか、
海外ヘッジファンドや個人投資家などの売り手が勢いづき、先行きを読みにくくしている。
日本証券金融でレオパレスの貸借倍率は0.06倍と節目の１倍を大きく下回っている。貸借倍率は信用買いの融資残高を信用
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HN2_W7A001C1000000/
と 言うほど不動産バブルでも無いし家が安くなる訳でも無いぞ >>3
大手賃貸に言いくるめられてここ数年で賃貸不動産投資に足を踏み入れた連中は早いんでね
次回更新時に阿鼻叫喚になるのかと思うと胸熱
3階建3棟36戸を一度に建てたのが半分も埋まっていない レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 大東建託も似たり寄ったり
入居者のレベルが低い(´・ω・`)
今は積水ハウスのアパートで快適 アパートはデザインとかどうでもいいから防音にこだわればいいのにな 都心では集合住宅から戸建へ市場が移ってきてるとか言われてるし
マンションばかばか建てても売れなくなるかもな >>13
やめとけやめとけ信じられんくらい壁薄いぞ ＼ドンッ！／
ドンッ！＞(´･ω･`)＜ドンッ！
レオパレス、壁ドン地獄 レオパは壁薄いって言うのもあるけど
変に家具付いてるから真っ先に候補から消えるわ
既に持ってる物だし、くっそダサいテーブルセットとか >>13
「住む」にはお勧めしない
寝に帰る場所としてなら有用 |
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ﾄﾞﾝｯ!| ,, ,, ,, ,, ,,
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／ (∩∩) 家じゃないからなレオパレスとか大東建託とか、犬小屋？ 壁ドンの起源を主張して
テレビ局や少女雑誌から使用料取れよ >>11
一時期糞安い大東建託のアパート住んでたけど管理会社の対応や定期的にアパートの敷地内の清掃やらメンテ入っててそこそこ良かったぞ
倍近い家賃を払ってたエイブルより明らかに良かった
ただ安いんで外人が居たり隣の部屋が多分家賃滞納で滅茶苦茶ゴツいロックを扉にかけられたりとかはあったけど
地域差は当然あるだろうが安さゆえのトラブルだろと割り切りゃあんなもんじゃねえの
大東建託も高いとこ住めば快適だと思うが 大東だが生活音うるせー
まぁ10年は会社負担だから家賃分金貯めて家買うわ 大東はサービスはいいんだが壁がな
パーティションだよ、ありゃ 東京の家賃の高さをどうにかしてくれ。
木造の糞物件でもバカ高いし、RC造は供給少ない。
>>12
レオパは木造か軽量鉄骨だけど、コンクリート造にでもしなきゃ、防音はまずムリ。 >>11
俺ん中では大東建託の物件は評価高い
物件だけはな 相続税対策で過剰に建設ラッシュの
アパートが今でも増えてる。
大和ハウスや大東建託とか大丈夫？ RCでも内壁は薄いだろ
壁式鉄筋コンクリートじゃないと >>10
木造に住んだことあるけとほとんどあってる 地方じゃレオパは新築絞ってるけど
土地持ち騙して棟数増やしてる大東とか今後大丈夫なんか？ レオパの営業に就職した親戚が音信不通
親族の葬式にも来ない 窓を閉めてても階下のタバコの煙が入ってくるレオパレスは
最低だと思う >>13
周囲にカップルがいるとセックスの声が聞こえてきて楽しめるぞ ・東京
・千葉埼玉神奈川の東京より
は大丈夫だろ
人が増え続けているし >>10
集団ストーカーだろ。騒音嫌がらせのプロ達の仕業だろそれは。
レオパに住んでたことあるけど、四軒隣のピンポンと自分ちのピンポンの違いは確かに分からない。
それ以外はギャグだと思う？ >>18 こうじゃね？
／ドンッ！＼
＜ドンッ！ (´･ω･`) ドンッ！＞ バブル時代のRCが一番良かったりするけど、湿気がな >>46
Big brother is watching you. >>1
ウゼえよ死ねゴミ
年初来高値更新したんだ邪魔すんな 宇都宮に新しい物件が全く出来ないな。
倒産するのかｗｗｗ 壁の薄さがひどいのなんてレオパに限らず日本全体に言えることなのに
レオパが悪いみたいに言われてるのはおかしいし
日本の重大な問題から目を背ける行為だと思う アパートの空室率(16年1月以降)
東京23区・東京23区以外・埼玉県
千葉県 空室率30%越え
特に神奈川県 空室率35.5%越え
東京・千葉県・神奈川県の貸出し残高
各県20兆円越え
(個人による貸家業 貸出残高)
都銀・地方銀行・信金・信組等金融機関がまえのめり融資してるから巨額の不良債権問題発生へ
破綻する金融機関がまた出るよ
10年後、20年後にかなり厳しい状況へ
東京だけで75万戸の空き家がある 家賃って値上げはし易いけどどんなに空室が増えても値下げはし難い 何故なら殆どのオーナーが銀行からの借入で建てていて回収の予測はその家賃で建ててるから 信用で売られているってことは近い将来に買い圧力になるんじゃないの？ 新築が完成する前からねめてて、入居して、特別理由も有るわけでもなく、一年経たないうちに去ってゆく
俗に言う新築荒らしだ。
今はリスト入りすると審査に通りにくくなる
にもまして、引っ越し費用も馬鹿にならないだろうに。
やっぱ新築の匂いの中で暮らすのが趣味になってるのだろうか >>28
都心エリアは避けろ
犬小屋に住む社畜しかいない
人間になりたかったら下れ >>52
レオパは家賃高えからしゃーない
安いならまだわかるんだよ アパート空室多いのにじゃんじゃん建ててる
一括借り上げって空室多い場合は建て続けないと破綻するビジネスの気がする >>61
メンテ費が糞高い
外壁に給湯器エアコン
断れば契約解除 >>10
レオパレスだけじゃなくて東京のアパートはみんなそうだわ。
大学時代にアパートに懲りて、鉄筋の少し良いところに引っ越しても2軒隣3軒隣の声が聞こえる。
新潟のアパートに住む友達のところへ遊びに言った時に家賃3分の1なのに馬鹿騒ぎしても隣に聞こえない部屋のレベルが凄かった。
やはり東京人は人の事より自分に入るお金の効率だけを考えてると実感した。 >>65
おまえ、アホだな
まともな物件に住みたければ、それに見合う家賃を払えばいいだけの話 >>54
人気無いと新規は安くして募集かけるけど
すでに住んでる住人のは高いままで絶対下げないよな 夜になると隣の部屋の人が何度もビデオテープ巻き戻してガチャンガチャンやって
しばらくするとティッシュ取るシュシュって音を効くのが嫌でトラウマになった >>12
防音は住んでみないと分からないから客寄せにならない
防音悪い方が居つき難く、客の回転が早くなるｗ そもそも賃貸借りにゃならん人ってどんな人？
相続とかしないの？地方から都市に出るならしょうがないけど
地方住みでマンションやアパートがポコポコ立ってるのは意味がわからん
俺は相続で両親、祖父母から将来３つ相続する予定なんだけど普通の一人っ子ってそれぐらい相続するんだから待てばいいだろ 今住んでるアパート借りるとき、不動産屋で建物の根抵当設定状況見てビビったｗ
個人名義であんな借金背負うとか大変だね。 >>71
地方出身、東京勤務。
地元には俺名義の不動産が既に３軒。
貸すのも面倒くさいから、地元の固定資産税と東京の家賃の２重負担中。 >>1
もうやめとけ、お前にはスレたては無理だ。
お前ら糞埼玉県のレスこじき定期糞スレで釣られてマジレスとかどんだけ馬鹿なの？ >>6
賃貸アパート平均居住年数は四年未満だから、それ以前から賃貸不動産の大家やってる連中も遅かれ早かれ同じようにヤバくなりますよ。 渋谷区で賃貸アパート経営してるが渋谷区は周囲空室だらけ
なのにボコボコアパート建ててる >>65
地方のアパートとか屋根付き駐車場とかあるからな
屋外の物置もゴミステーションも広いし
東京は不動産経営するところで居住するところではないわ 長期出張の時デリヘル呼びまくったわ
完全に元取れた 家にいて鍵をかけてチェーンロックもしてたら勝手に鍵を開けられて、チェーンロックがガシャンって鳴ったから見に行ったらレオパレスの社員だった
え？勝手に鍵を開けたよね？って言ったら、いや、開いてましたよってw
鍵は絶対にかけてたけど、仮に鍵はかけてなかったとしても、ピンポンも鳴らさず勝手に開けるってヤバ過ぎない？ >>79
それ俺だ
団地で夜逃げした人の片付けと改修頼まれて
マスターで鍵開けたら居住者が
部屋間違えていました、謝罪とペット飲料程度は持参したけど >>3
空いてる地面を有効利用とかいって無意味に建てさせられてるからな
空き家増加 これプレゼント！のりかへ
余所の不動産会社にのりかえw >>11
積水ハウスはほんとしっかりしてるな
防音もちゃんとしてるし 俺住んでるけどマジで壁薄いよ。
夜とか隣の部屋の蛍光灯の明るさで壁透けて隣の人のシルエット見えるもん。 他人の褌で相撲を取ろうとするからこういう事になるのさ。 後先考えずに十年単位の契約して、最初は良かったがそのしっぺ返しが北ということだな
空き家はこれからじゃんじゃん増えるし、それでも税金対策で誰も入らない賃貸住宅建ててるし、おわこんだね。 人口減、人口減って言うけど
移民受け入れるのって法案一本通せばすぐ実現するんだぜ？
つまり、憲法改正すら必要ない。
時の政権次第で移民受け入れ始まったら
不動産の需給はすっかり変わる
需要予測なんてそんなもの。誰にもわからない バブル期の鉄筋コンクリートのマンションに住んでるけど、安くて防音効いてていいぞ
たまに空きが出ると募集してるけど、6年経ってほとんど値落ちしてない
欠点は室内のリフォームが時期によってばらばらなので新しかったり微妙にくたびれたりしてるところ そしてスラムが日本のあちこちに量産される
派遣切りの混乱を忘れたのかよ
都合良く受け入れて都合悪くなったら切るみたいな
経団連の無責任政策を忠実に実行する自民
絶対に自民には票は入れない レオパレスの鉄筋造りのマンションタイプは住み心地良かった
作り付けの家具が使いにくかったくらいかな？
椅子がパイプ椅子だから座り心地最悪だった 雪崩のきっかけは案外小さいもんだ。
ただ、ひとたびそのきっかけが発生すると一気に崩壊する。
さてその、きっかけとなるのは、どんな事象か、見届けよう。
一気に日本のサブリース賃貸が崩壊しますよ。 土地は今が一番安い。
今買えなきゃ明日はもっと買えない。
安くならんよ
いい加減目をさませ お前らPERって知らんの？
不動産の利回りがいくらになってるのか
バブル崩壊前はいくつだったのか >>104
金利もな
家も2020年から新規格が導入されて(エコ住宅みたいなの)値段が上がる
今が買いで間違い無い >>107
レオパレスに限らず
一階住で二階でやられると音以外にもリアルに分かる 地元では
治安の悪い所とかに建ってるイメージあるわ
長期出張とか短いスパンで転勤する人らか
繁華街でお勤めする人とかが入ってる感じ
学生はもっといい所か、古くてもっと安い所にいる こういう一括借上賃貸商法に騙される人って本当にバカなんだと思う。
なんでそんな周りに畑しかないような田舎にアパート建てて儲かると思ったのか。。 これから人口減少が顕著化してくるのに
大幅な移民受け入れが決まらない限りどう考えても
需要と供給からみて土地の値段が上がるわけ無い。
毎年相当人が死んでいくほうが多いし
残っている人たちもどんどん高齢化していくのに土地なんて買うわけが無い。
都市部の一部を除いてね。 >>111
昔レオパ１階に住んでいたけど寝ている時に２階でセックスがはじまると
部屋が揺れてオレまで男にやられてる気分になった 固定資産税廃止しろ
実質賃貸と同じじゃねぇかよ
なにが私有財産だよ馬鹿らしい >>114
都市部への流入は続くから場所次第
郊外で下手に当てこんではじめると足を掬われる >>65
何万件のアパートに住んだんだよw
わずか数軒しかない自分ごときの微かな経験をもとに
全てがそうであると言い切れるハートの強さは
どうやったら身につくんだよｗｗｗ 今余程カネが余ってない限り
家買ったりするのは止めた方がいい
住宅ローンなんてもっての他
これから独居老人が亡くなって
廃墟がガンガン増える
今はバカな税制で廃墟が放置されてる自治体も
じき整理しなきゃならなくなる >>119
整理した結果おまえらに安く還元される
って夢が見られるハートの強さしゅごい >>81
空いてる土地なんて使いみち無いから空いてるのであって
ほっといても便利な土地ならいくらでも買い手付くんだよなー 地主が嘘の需要予測に騙されて
アパート経営やらされる話じゃないのか >>120
お前が高校で習った筈で
既に忘れてしまってるだろうが
世の中は需要と供給で成り立っている
そして供給過多になれば
正常な市場ならば自然に価格に調整が入る
今の日本政府の住宅税制は
何故か極端に異常な状態を維持してる為に
なかなか住宅価格が下がってこないが
幾らバカでも廃墟だらけになれば何か気付くだろ
お前みたいなバカなら気付かないかも知れんが オリンピック後に暴落した程度良い都心のマンション一括でカウ予定。 二極化が進むだけで全部値落ちする訳じゃないけどな
でもこれからは抵当権で取られたり財産放棄で捨てられたりする不便な物件は増えてくるから面白い事にはなるかもね 静岡市内に火事で焼けて死人が出た建物があったんだが、更地になった跡にできたのがレオパレス・・・・・ >>10
2ヶ月出張でレオパレスに入った日
チャイムが鳴ったから出て行ったら
誰も居なかった
なんだ？って思ってドアを閉めた
そしたらまた鳴った
出たらやっぱり誰もいない
気味悪いから電源落として2ヶ月過ごした レオパレスは凄かったわ
丁度出掛ける時チャイム鳴って音のでかさ的に自分の部屋か隣程度かと思ったら7部屋挟んだ端と端の部屋だったし
夜中ウェブページ観覧してたらマウスのクリック音で壁ドンされるわで 賃貸物件をたくさん無駄につくるのはやめよう・・・
自由な経済活動は確かに大事だけど、クズが排除されないから
たまにふと統制経済にもいいとこあるなと思ったりする。 他人の土俵で相撲とってるんだから、具合悪くなったら企業は去るだけ
土俵を用意した建主は借金のため二束三文で清算するしかなくなると いまさら土地、家をローンで買う奴は本物のバカだな
現金一括で買うならまだしも35年後の人口比率見ればあきらかだろ
これから大きく需要が増える見込みもないし・・・賃貸が勝ち組になる日は近い 賃貸は、借りるほうがますますキツくなるだろう。ウチは一棟丸ごと学生用にした物件もある。
貸す方は将来を考えるから、借りる方は金を出しても借りられない状態になる。
死なれるのだけはカンベンして欲しいし、ジジイに巣食われてみすぼらしくなるのもゴメンだ。 >>137
借金してない物件ならいいけど借金してたてたとかいうのだと
これから貸し手のほうが厳しいんじゃないの？借りてくれる人が減るんだから。 >>45
あと１０年は世帯数増加(つまり独身世帯、１Ｒ需要） >>53
アパートローン(投資用ローン)の貸付残高過去最高だっけ
今年来年度中に総量規制
アパートローンの不良債権が原因で二、三年以内に破綻する地銀が一行くらい出ると思う
それくらい融資対象がなくて金貸しも困っている 空き地ができるとすぐにマンションやらアパート建つよな
公園とかほしいわ >>138
都内は、貸す気マンマンなら借り手なんていくらでも居るけど
地方は外人ばかりになりそうだね。
>>141
公園造ってもらおうとしても手続きがアホみたいに面倒でやる気なくした。
結局、土地を貸したら保育園になった。タダでもいいから〜ってのは役所に通じなくて
何が何でも金を出したいってのが役所ってヤツさ。 >>109
大泉町みたいになっても金持ちには関係ないけどな
困るのは庶民だけ >>61
大家とのサブリース契約(賃貸借契約）の保証家賃を見直して値下げさせる
大家は返済計画以下の家賃には出来ないけど、大家がその条件を呑まなかったらサブリース契約を解除するだけ
サブリースと言えども借地借家法の借主保護が適用されるというクソシステム
さらに他社のサブリース契約に切り替えたい場合とか、賃借人と直接契約したい場合に大家から契約を解除するには正当な事由が必要
つまりサブリース会社にいつまでも甘い汁を吸われて、不味くなったらポイ捨てされる >>136
でも20年30年おまえが数千万円の金払っても一銭も跡形も残らないんだぞ
そんな馬鹿げた買い物あるか？ありえねえよ >>11
メンテナンス業者の建築屋がクズ過ぎる
塗装飛散ばかりやるグス >>145
賃貸で都内なら一人暮らしで月8万、年100万、40年で4000万
家族で来たら月15万、年180万、30年で5400万だな
持ち家なら住み続けられるがその後少ない年金で年180万出せる人は都内には住めない
どんな腐った築30年の不動産でも都内なら1000万はするだろうがどちらが得か なんじゃかんじゃ言っても地べた持ってなきゃ話にならんのは日本中ドコでも同じだろう。
駅から遠いのはダメだけど・・・ >>126
土地にそれが成り立つと思えるハートの強さしゅごい 今更分譲マンション買うやつはバカだな
戸建は立地による
借家借間は捨て金だってやつがいるが
ローン払い終わったあとの戸建の残存価値を考えればさして違いは無い >>150
残存価値ではなく生活環境の維持コストを鑑みて買うんだろ
支払中で自分が死んでも家族に家を残してやれるというのはいいものだよ 家が使い捨てなのは同意だけど
集合住宅で窮屈な思いをしない為の戸建てだと思う 賃貸だって立地が全て。屑物件がジャンジャン出てくるんだろうが、
何だこの場所は！？
道狭っ！
買い物する場所ねーじゃんｗ
コンビニどころか街灯すらない・・・
と、そんなの誰が借りるんだよ？ 2040年頃の空家率がいくつだか知ってんのか？
＠２０数年で団塊がくたばり始めたら家なんてタダ同然で借りられるよ。
都心や駅近は無理だろうけどな。
老人にでもどんどん貸さないと大家も必死だよ。 東京のタワマンは人住んでなくて投資目的だから、下げ出したら皆売るぞ >>154
移民受入すれば需要は回復するなんて言ってるのがいるけど技能研修生受入企業向けに貸し出すと退去後は大規模改修が必要になるからな
空室貸が一棟貸になり受入企業がある程度管理していても見る者が見れば即日本人が居ない物件と分かる
考え方がまるで違うから既存の賃貸制度は外国人相手には通用しない >>155
３年前に投機目的(特に中国人)でタワマン購入層がそろそろ短期譲渡→長期譲渡に切り替わるし、相場の頭打ち感で売却ラッシュが始まりそう
ただし買う層がどれだけいるのか分からんから、チキンレースだな
今でも相続税対策の需要があるか お前ら家族どころか彼女もいないくせに資産残してなんになるんだよ
ν速民は禿げずらニートしかいないだろ 子供に家残してやるなら一軒家残してやれ。マンションは独特のしきたりに縛られた村みたいなものだ。
そんなものまで子に受け継がせるな >>154
2040年には世界中の富豪が治安のいい日本を目指して移住してくる。
日本人では借りられない額の家賃でも借り手が見つかるようになる。
地主の商売相手がそこいらの日本人から世界中の富豪相手になるのだ。
2040年になっても「あの時買っておけばよかった」って声がそこいらから聞こえるさ。
維持できるなら今から買っといたほうがいいよ。 近所の老夫婦がオーナーになったけど5年くらいで首吊って死んだｗ レオパレスのおかげで供給過剰だった。
つまり家賃が安かった。
これからは供給が減るから家賃が上がるだろうな。 景気が良くなると必ずここって訴訟沙汰になってるイメージ >>67
出るぞコラっていうと結構値段揃えてくれる レオパレスのアパートの仕上がりはヤベーぞw
オーナーは金をかけてでも全工程を録画しておけよ。
ワイが失った3800万はもう帰ってこない(T . T) >>163
すごいな。こんなの信じる奴がいるから怖いよな 地域最古の高級住宅街に持家車庫二台の俺より付近のアパートの方がいい車停まって 近所のレオパレスはアパートしか見たことないけど
流石にマンションはレオといえ防音しっかりしてるよな >>149
土地自体に価値が有るのは
駅近とかの極く限られたエリアだけだろよ
バカバカしい 大東建託の賃貸借りて
引っ越しが終ったその日に
NHKの集金人がきやがったぞ。
入居情報流してるだろうな。ムカつくわぃ。 地方の都市の今の不動産市場の状況がいずれ東京周辺にも一部を除いてやってくる
団塊が本格的に相続開始したら需給が一気に崩れる 地元の建設会社(不動産もやってる)とレオパレスが同時期に隣同士でアパートを建てたのを見てたけど
確かにレオパレスの壁は薄く見えたわ
賃貸なんだから作りよりも家賃が安い方が良いだろうけど レオパから引っ越して、NHK契約してやろうと
思ってるのに、レオパと違い、逆に全然訪問員
が来なくて拍子抜けした。 レオパレスが安くなってもなぁ
入居するって底辺と移民ばっかなんだろ？ 建てた大家が多額の負債抱えてるんだから安くなるわけがない
銀行に抵当で盗られた物件なら安く出回るかも 某大手建託に仕事柄関わりがあるから少し中身が見えるけど
同じオーナーが何棟も追加で建てたり(リピーターが多い)
最近は建て替えも多い
都会の企業が田舎の土地を買って建てたりしてるのを見ると
かなり儲かってる事例もあるのじゃないかと思ってる 都内駅近レオパなんて30室100%留学生だぜ
裕福だから家賃は更新まで前払い >>154
20数年もかからないだろう。
>>163
随分とお花畑な話だなｗ >>11
木造のアパート住んでたけど、上のからの物音よく聞こえたわ
まぁ住んでる奴が悪かったのかもしれんが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
