事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
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前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 >>229
てかさ、霊を信じている人って作り物の心霊写真でも
この霊はヤバイとかマジになって話しちゃってるんだよね >>232
やっぱ霊って
証拠の少なさに反比例して実在するって人が
少なからず存在してる事を鑑みるに
やっぱ幻覚幻視的方面ななんかかもねぇ
霊が「見える」人は「見える」んだろうね 人面魚でも騒いでる霊感あるって人いたじゃない
そういうレベルだよね
昔の人は人面犬を真面目に信じていたし 安い事故物件を買った人が看護婦で、「病院では毎日誰か死んでるので全然気にならない。」とか言ってたな。 >>178
最上階の向こうっ側の部屋に、布団干してあったのはみかけた 各自の住んでる世界は違うんだから、幽霊がいるという人の世界もあっていい
他人と知覚は交換できないのだから いるんだよな、女性には性欲があるわけがないって人が
霊もいっしょ
頭のおかしいと思われるから言わないだけ >>208
映画化したら役所広司が主演やりそうな顔 会社の寮とか告知してんのかよ?
前に死んだやついたけどニュースにもなってなかったし 幽霊とかではなく、
建付けによる体調不良（平衡感覚とか低周波とか）や、近所に変な人が住んでる、前住人が退去した事を知らない悪いやつが訪問してくる、とかが気になる。 >>2
事故物件じゃなくても会えるぞ
一人暮らしなのに毎晩トイレをドンドン叩かれてたわ >>206
御巣鷹山にJAL機が墜落して今年で33回忌（33回忌は最後の法要）
今年の8/12 18時羽田発伊丹行きのANA機が32年前と何もかもが同じ状況で引き返し無事着陸した
俺は死んだら無になるだけとしか考えてないけど、こればかりは亡くなった人の無念を晴らすべく起きた事としか思えなくて >>250
単純な話
とっくの昔に死んで骨すら土とか帰ってる人が
ジャンボジェットにどんな影響を及ぼせる？
無念とか怨念とか機器にどんな影響を与えることが出来るのかな？ >>251
ただまぁ
あれは偶然の言うには勿体無い一致だよな >>252
霊とか怨念とかが現実に影響を及ぼすのが不可能だとすると
やっぱ原因は人だと思うんだよね
御巣鷹の事故を意識した人の仕業だろうな 例えばユングのスカラベの話だって、偶然だよと言えばそうだ
ただそこに、意味のあるものを捉えられるかというのはそいつの見方の問題なんだ
心霊の人って、ただのトンネルの壁のシミを死んだ人の怨念がここに顔の形に張り付いたとか言うじゃん
事故物件が気持ち悪いというのは、そういう嫌な情報を持って人が見るからだ ただ
怨念、霊魂だのが存在しないって考えは
突き詰めると
この世に神も悪魔も存在しない、超常現象なぞあり得ないって
事実にたどり着くから
八百万の神々が存在するといわれてる国の住民としては
シンプルではあるが一抹の寂しさを感じるよな ちゃんと物理学的に綺麗にしてあれば問題ない
溶けだした体液とか死臭とか蛆の心配がなく家賃が安いなら選ぶ価値あり >>10
独居老人が首を吊って暫く発見されなかった部屋に住んだことが
ある。
ちょうど寝室の鴨居にぶらさがっていたらしいけど何も感じなかったな。
女と同棲していたけど夜間一人でいるときに入浴してたら浴室の照明
が何度か消えたことがあったくらい。 都合の良い言葉「霊感」
誰にでもあるわけではないのに天性の資質ってわけでもなく、努力やきっかけがあれば備わるシステム >>8
事故物件というよりはむしろ事後物件というのでは？(´･ω･`) 失う物はなんも無い奴とか落ちるとこまで落ちてる奴なら地縛霊が守護してくれるほうに裏返るとか無いとは言い切れない てる見たら案外近くに一家無理心中の物件があってビビったわ >>19
流石にこれはこの後全面的なリフォームするから今は変えなくていいってことだよな 東京都江東区東雲のキャナルコートなんちゃらにあったはずの、項目が、
大島てるのサイトから消されてんなぁ？？？？？？？ 美人の幽霊やらせてくれよ
身長165以上で股下80cmのスレンダーCカップな >>274
東京大空襲で無念の中焼かれ死んだ人や関東大震災で死んだ人の大量の霊魂とか特に聞かないし思念体は何処に残るのかな？
広島に住んでた事もあるけど原爆で焼かれた人の霊魂も特に見たこと無いぞ
原爆患者を押し込んでたらしい旧吉島病院に肝試ししに行ったけどただの廃病院だった >>276
うちの嫁168でそんな感じだわ
まだ生きてるけど
3万でどうだ >>70
32年前に帰れなかった人たちが帰れるENDを迎えるためにやり直したと思えばちょっといい話 >>70
終了条件 1 終了条件 2
航空機事故の回避 航空機からの脱出 昔から数ある心霊番組に現物の霊が
一度たりとも出た事がない
これが現実 事故物件てキーワードに引き寄せられて糖質が何匹が釣れててワロタ 賃貸について説明してやると
築１０年たったマンションはすべて事故物件扱いになって
価値が暴落する
要は１０年も立てば病死するやつもいるだろっていう考え
殺人自殺孤独死がアウトで病死がセーフとかおかしいでしょ 周りの住民がDQNだらけで治安最悪、部屋が異様に臭い、石綿使ってた、虫がめちゃくちゃ出まくる、大家がキチガイ、空き巣多発地帯、隣がゴミ屋敷、上や下や隣のガキがめちゃくちゃうるさすぎるとか
そういうのこそ事故物件としてハッキリ明記して欲しい。 その辺こそ告知事項アリとか瑕疵物件表記があるんじゃないの？
霊障もその一つにしか過ぎない >>4
霊？アホかw と笑ってた頃が懐かしいです
勿論リアルじゃ言えないけど 都心で家賃を抑えたい一心で格安物件ばかり漁ってたらかなりな高確率で
事故物件を引いちゃったりすることになるんだろうな >>185
うちの近辺は戦場跡だけど何も無いよ
家の中も外も幽霊なんて見たことすらない
大学の時は霊園の中を通って通ってたけど一度も見れなかった
つうか一度見てみたいんだが >>9
サブリミナルってことはちょっと見えてるやん！
ってツッコミが正解じゃないのか？ 残像とか残留思念が原因ならばおそらくそんなに長期間は存在出来ないものだと想像するがね
まあそれ自体の想像も怪しいけど 事故物件よりも隣人が騒音おばさんとかヤ○ザとか鳩を大量に飼っている
とかのが怖い 日本の平野部で今まで人が死んでない土地なんか無いやろ >>216
コンセントのは汚れじゃなくてスパーク痕なんだね(´・ω・｀) 土木建築関連て異常にワケアリの土地嫌がるよね、何なんだろあれ >>304
簡単に事故が起きかねない現場だから験を担ぐんだよ うちのアパート最近バカップルが住み着いてマジでウザい
仕事で疲れ果てて帰ってくると人の部屋の前で乳繰り合っててマジキレそう 死ぬほど痛いとかいうが
ほんとに死んだ人間からしたらしょうもない言葉だよな >>19
これでフローリング変えないとか、すげえなオイ。 >>66
いたな。その親父もすごいとかで。
もう、なんとかしてなんたら芸人にならなきゃならないから、御構い無しだなと思った記憶。芸人って芸で人を楽しませるのが本来だよね。
ゲーム芸人とか、ほんと意味わからんわ。早く笑わせてくれよといいたい。 >>75
同日に全員かよ。引越し屋も作業とトラックがバッティングして大変だっだろうな。 知らない人が死んだ部屋はやだね
田舎があったころ俺が変えると寝るのはジイさんとおじさんの無くなった部屋だったから知ってる人間なら木にならないが >>86
たしかに。
近所のマンションが
飛び降り自殺で載ってるけど、実際にはその高さかまないマンションなんだよな。
さらに近所の家は病死で載ってた。
最近立て直しが始まった。 >>309
屋外でセックスなら110番でいいよ。
そいつら住めなくなるよ。 一戸建てが相場より安くてリフォされてたからマジで検討した事があるけど、カミさんが嫌がったのと子供が周りから何か言われないかとか悩んで見送ったわ。 >>250
違うよ
重大な事故になるところをあの事故の犠牲者たちが食い止めてくれたんだよ
って考えよう こんど都内で引っ越そうと思うんだけど、まじめに事故物件ねらおうかな… せまーいワンルームに仕切りもないトイレがある部屋入居者募集中
ただし入居者全員服毒自殺、だそうです
全員です >>323
自殺より仕切りのないトイレってどういうことだよ >>323
服毒って何をあおって死んだの？
精神薬とか？ 特殊清掃やってるが、作業中に2階で歩き回る音が聞こえたりと色々起こるな
一番ビビったのはクローゼットにたまたま忍び込んでた空き巣が入ってた時だわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
