専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」 [無断転載禁止]©2ch.net
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(前略)
空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか？
そう、いま、何かがおかしいのです。
不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。
(中略)
仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
空室率も今以上になることは間違いありません。
賃料も下がりますが、それだけではありません。
借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。
「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。
不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。
スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか？（中山 聡：一級建築士・不動産鑑定士）
これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる！？そのワケは？
https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139 次々移り住むのはともかく1ヶ月フリーレント物件は増えてる 略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ 出て行く時に補修代めちゃくちゃ取られる悪寒しかしない タダで住まわせて、退去時に壁紙がなんちゃら床がなんちゃらありとあらゆるイチャモン付けて修繕費で儲けるビジネスモデルだよね？ >>11
医学部卒でどこらへんで建築士と鑑定士取ったのかその辺を書いてほしいね
企業名はこんなに書く必要ないだろうに こういう記事書くやつはきっちり一軒家に住んでたりする 罠やら借りられなくなった老人を食い物にするビジネスも横行しそうだな 更地にして駐車場になるとか
コンビニになるとかが進むだけだろ
余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ フリーレントする意味って何？
タダで貸したらおまんま食えないじゃん。 団地もそろそろ全ての団地を風呂場の改装とエレベーター付けろよ
団地によって差があるのはおかしいだろ 
2chのレスを鵜呑みにしたお前らみたいな奴が適当に書いた記事かよ 大家「3ヶ月だけ家賃タダだぜ！」
借主「やったぜ、3ヶ月だけ住むわ」
借主「3ヶ月経ったんで出ます」
大家「最低契約期間は半年なので、残り3ヶ月分の家賃と、あと契約期間前解除で違約金と補修代払え」 アホか
無料期間があったところで携帯みたいな縛り契約になるだけだ >>22
ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ 賃貸価格がぐっと下がれば持家・賃貸論争も賃貸に軍配上がるようになるかね 一戸建て買うなんて自殺行為
今の日本では不動産価格なんて右肩下がり
加えて災害や隣人のリスクも参加もあるし >>1
専門家って馬鹿だよねw
マスゴミの一部だからなのかな？ >>30
そんな浅い話しなのかよ
2年契約だけど最初の3ヶ月だけタダでいいよ。
途中解約したいなら12ヶ月分の違約金発生するからよろしく。
なんて携帯会社みたいな契約上手く行くはずないだろ。
個人が違約金を回収とか無理ゲーにも程がある。 >>33
持家は条件に幅がありすぎるからなぁ
同等のマンションで分譲と賃貸なら比較する意味はあるが 不動産価格が下がると上級国民が困るから絶対下がらんでしょう >>17
医学部看護科卒でしょ。
その後近畿大の院にいけば建築士の受験資格ができたし。
不動産鑑定士は学卒ならだれでも可能。 フリーレントなしなら半年縛り
フリーレント1-2ヶ月なら1年縛り
ってのはお約束じゃないのか？ 田舎はさっさと市町村がアパート買い取ってフリーレントで貸し出すべき >>43
そんな業界側の都合が続かなくなるくらい市場が崩壊するという話じゃね 大抵の物件は2か月フリーレント
ただし1年以内に退去したら違約金として2か月分の家賃を請求する
フリーレントを移り住むみたいなことは無理なんじゃないの 必用最低限の家財以外はレンタルルームに預けるようにすればいいね
レンタルルームを中心とした半径内で引っ越しを繰り返すと きれいに使ってくれて速やかに退去してくれる優良借り主のホワイトリストとか出来てそうｗ 俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。 >>42
受験資格とかはどうでもいいけれど
普通資格業を名乗ってたらいついつ登録とか書くじゃん
そういうのが全く欠けてるんだよね >>45
だとしても>>1の妄想のような状況なら賃貸業やめて売却するしか手はないわ >>11
こういうような与太話を書きなぐって広告料を得ることが出来る人
じゃね？ 今後は中古の戸建て住宅の空き家も激増するだろうからな
田舎にはジジババが新築で立ててジジババ亡きあと
引き取り手がいない新築同然の広い家が腐るほど出てくる
日本人もアメリカ人みたいに豪邸みたいな広い家に住めるようになる 仕事の途中でふと思い付いた雑談レベルの話を記事にした感じ フリーレントって無料期間の後一定期間以上住むのが条件じゃなかったっけ？ 物件所有者は固定資産税を払う都合上、無償で提供ってとこまで行くか疑問だね
維持管理費だって馬鹿にならん >>7
現実問題毎月引っ越しするやつなんか居ないから成り立つんだろ。 行き着く先はスラム化なんじゃないかな
管理されなくなった空き家に不法居住する者が居座るようになると思うけど オフィスビルだとフリーレント期間がつくのが普通だよ
その代わり最低契約期間が数年あって、途中退去してもその期間の家賃は請求される
あたりまえだ 不動産会社は退職金が入った高齢者狙って、アパート経営の勧誘やってるけど、騙されてはいけない。
田んぼに真新しいアパートがバンバン立ってるがもはや飽和状態。ほとんどが空き家状態です >>71
１か月住んで、次を探したとき駅近がなかったら・・・ >>69
低所得者向けの募集とかたまにやってたりするが
情報が少ないんだよなあ
まあ、それを知ってたら部屋探しするときにそこらのエイブルみたいな
不動産仲介会社に入った時点で負け・情弱な状況なんだろうけど
あと、東は2年おきの更新料の制度が意味不明 まあ物を持たずに生活ってのは理解できないではないけど つーか空き家だらけなんだけどね
捨て値で手放すのも嫌だし
上物解体して更地にする費用も出したくないから放置ってのが多い
かと言って無料で貸し出す理由も無いみたいな 世田谷付近で駐車場付きで月5万で借りれる物件あったら住んでやるわ。 もっと借りやすく手続きの簡略化してくれ
マイナンバーとかクレジットカード払いとかで変な奴は簡単に弾けるやろ そんなやつ不動産業界ブラックリストに載ってアウトやろ ホームレスみたいなのばかりが住むようなアパートなんて悪夢でしかないな 正直、今の東京ルールは借り側が保護されすぎて大家が辛酸を嘗めさせられてる。 フリーレントって制約無いの？
一ヶ月無料になる代わりに2年契約しばりみたいなスマホ風悪徳契約 >>86
は？
今住んでるボロアパートの目の前に大家名義の大型マンション建設中なんだが？ フリーレントは早期解約の違約金とセットなのに
どんな専門家なんだコイツ 不動産屋も人見てるで
お前らみたいなネットで真実みたいな半端な情弱は迷惑クレーマー予備軍で弾かれとるぞ これからは賃貸がポシャるってのは分かるんだけど、空き家の売買仲介は伸びるんでないの？
なんか取引活性化のために仲介手数料の下限を引き上げる予定なんでしょ？ 空き家率が上昇しまくっている中
相続税や固定資産税などの絡みから
マンションやアパートの建設ラッシュ！
家賃無料化も可能性としては否定出来ないな
その代わり、契約料や更新料がそれなりにかかるスタイル 田舎ではただ同然の価格で貸す可能性はあるな
東京だって23区外はわからん >>22
タダで貸す代わりにおまん○食うってのは家出少女界ではよくある話と聞くが これが専門家の意見か？
世も末だよな
犬小屋じゃねーし タダじゃなくていいから月1万とかにならないかなー
余剰金は貯金する 空き家解体で金もかかるし維持管理&低家賃みたいなケースは出てきても良さそうだけど >>99
過疎地域では十分あり得る事態かもよ＞フリーレント
空き家のまま朽ちさせるくらいならタダで若者に貸したい自治体は多かろうニーズとサービスのマッチング
むろん40過ぎの氷河期は切り捨て御免だが 3ヶ月ごとに引っ越しとか嫌すぎるわｗ
どこの難民だよ >>102
下手な外国人とかいれたら退去しなそうだし踏み倒しそうだし
無人のほうがマシやろ 空き家率が上昇して在庫が増えるのは確かだと思うけど
タダで提供するのは広報の効果があるとか次の展開があってこそだぞ
賃貸住宅をタダで貸してそっからどうすんの？
そこで消費される消費財の代金から分け前でももらうのか？
ちなみにフリーレントは条件で管理費や共益費の支払いは必要とか
一定期間以上の居住が必要とかいう条件付きのことが多いから
記事で書かれてるようなことは起きないと思うが詰めが甘くない？ 大家（所有管理者）が変わって
家賃振込がUFJからりそなに変わった。
UFJなら0円で出来たのに
振込手数料が発生するのが何が納得いかない ニンジャスレイヤー＝サン
空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか？ 春日部から大宮に引っ越したんだけど自主避難で家賃タダにしてもらえんの？ クソ田舎のバスすら遠い立地ゴミなところにも建ててるから多く見えるけど、都市部でタダ住みできるほど空き出るわけねーだろアホか >>26
携帯電話会社が使っている手段だな。
というか企業間では珍しくないやり取りだぞ。 >>107
シェアハウス市場は今、かなり儲かっている反面、賃貸市場は縮小しているだろう？
入居者が居ればそれに伴って収益を得られる要素は増えるが
ただの空き家では収益どころか損失でしかない
入居者が多ければフリーレントでもコインランドリーや自販機などから収益に繋げられるようになるだろう？
人が住まなければ単に損失を生み出す要素でしかなくなる
フリーレントでも住んでくれるだけ有難い状態になる いやだわそんなその日暮らしみたいなの
落ち着かんわ >>87
だからそれが当たり前。社会人として働いた経験があるなら分かるけどな。
違約金なしの契約とかほとんどないから。 持っているだけでは腐ってしまう資産ですね
まさに「宝の持ち腐れ」 都内でもフリーレント1ヶ月付きとかはちらほら見かけるようになったな あほらし
全然ただじゃね〜じゃん
これ書いたやつアホやろ 自称専門家がこんな幼稚園児みたいな発言して恥ずかしくないのかよ。 昭和の頃は不動産も持っているだけで価値が年々上がって売れば儲かる時代でしたが
今は持っているだけで年々損になるのが不動産
昔、分譲マンションは20年住んで売っても下手したら買値より高くなる時もありました
今は分譲マンションを売っても下手したら一年で半値以下になるような世の中
これからの時代
人の居ないただの空き家は廃墟同然でしかない(既に、ですね)
>>120
部屋代無料にして、副収入に繋げたほうが余程儲かりそう 悪徳マンション営業業者を早く死滅させれば少しましになりそうなもんだが >>108
住信SBIか大和ネクストの口座作ればいいのに 東京23区の家賃がそうなったら書いてくれ。
すでに地方の不便なところは昔から借り手は殆どないからな 安くなったよな。
20年前より安い。
今なら、23区の都心付近で駅徒歩10分以内、マンションに限定しても4万から見つかるだろ。 アホくさ
フリーレントで渡り歩くやつが増えて不動産が儲からないなら相手もバカじゃねえんだから業界で自粛するだろう これから中国で液晶がバンバン作られて安くなったら
アパートの室内の壁と天井に液晶をつけて
広告を表示すれば無料で入居できる時代になるよ
スマホの無料ソフトと一緒な
これは流行る
広告を配信する通信代と液晶の電気代は入居者持ちで
監視カメラがついて個人情報を抜かれるけど
これもスマホと一緒だから問題ないだろうし すでに住居を提供する自治体があるからな
これからジャップ全体が衰退するんだからそうなるわな 今すんでる家は、フリーレント3ヶ月だったわ。
敷金礼金なしだったし、相当入居して欲しそうだった。 >>137
嫌いな日本に居てくれと頼んでないからいつでも出て行っていいぞ >>139
そんなしょうもない広告枠を買うバカ広告主が全部悪いんや・・・ 住んでることによる住宅の保全考えても
ちょっと無理な夢物語
こいつ自身がまずはフリーレント物件差し出すくらいして実験してほしいとこ >>130
不動産はバブッてたぞ
締め付けられ始めたが銀行貸しまくりサラリーマン大家増えまくりよ >>8
最小限の物しか持たないって生活も不便そうだし
いちいち住所を変更するのも面倒だよね >>110
相続税、固定資産税の絡みですよ
土地だけで温存するよりアパートやマンションにしたほうが
相続税対策にも有効ですし、土地だけだと資産価値も下がりますし入居者が加われば家賃収入にもなります
あくまでここまでは取らぬ狸の皮算用
実際は世の中の動きがこれに相反し、人口減、実家寄生増加、若年者の価値観の変化などがあり賃貸などの不動産は思わぬ展開に苦戦
更に、同類何とやらで同じ考え方をする人が幾多に増え、空き家率増加の中でアパマンの建築ラッシュが起こりました
結果的に家賃収入は想定より遥かに見込めない、維持費だけがかかる状態になってしまう
今、多いんですよ
マンションやアパートを何棟か持っているけど毎月大赤字みたいな人
家賃の暴落はもう各所で始まってますけども この前、FPとシミュレーションしたら、50年比較で賃貸の方が購入よりトータルコスト安くなってて驚いた。
相当賃貸余ってて、借り手探すのに必死っぽいな。 今年の春引っ越した今の部屋、最初の二ヶ月はフリーレントだけど半年で退去したら二ヶ月分、一年以上二年以内で退去したら一ヶ月分ペナルティ取られるぞ。 >>143
サラリーマンに30年ローンとか組ませて副業でアパート経営させる商売が蔓延ってるからな。 昔っから物件余って下がる下がるって言われてるが
実際には下がってないんだよなあ 3ヶ月だけ無料
・清掃料金に20万円
・修繕費も20万円(喫煙者なら+10万)
・契約期間は1年以上だから残りの期間分の家賃(相場より3割程高い)を払え
・住み続けるのは歓迎だけど更新料は1、2年後とに発生します
・期間内に出ていかない場合の特別料金
フリーレント始めたのに誰も借りてくれないの助けて >>150
不動産のヤバさに気づき、それに対して危険視しているのは他でもない不動産関係者
だから、売るほうも必死
まさに「売り捨て」みたいな感覚だなｗ
マンションや戸建ての価格は10年も経てば今の半値以下になる時代が来るね >>146
そうそう、相続税の計算が住宅だと相当有利らしいな。
俺も税理士から案内されたわ。相続税半分くらいになる感じだった。
あと、数年後に住宅購入の贈与非課税額が増えるとかで、それも使って対策しませんか？って話もあった。
国は税制で住宅買わせようと必死なんだろうけど、これから暴落するの分かりきってるからなんだろうなあ・・・ 職場にかかってくる不動産売り込みの電話も増えてるな 不動産なんか買うより株を買ってた方がよっぽど良いのに
日本にはまともな金融教育が必要だね >>158
不動産関係者「今ならまだ騙し騙し売れる。ただ、10年後はもう今の価格では無理だろうな・・・」 不動産代理・仲介業者の「倒産件数」は前年比24%増 2016年度
https://zuuonline.com/archives/157489
大手を除いて不動産業者は悲鳴の一途 >>163
大阪だけど、記事どおりの物件が結構あるよ。
借りて少なくて、フリーレントある物件ないですか？って聞いたら色々出てくるよ。
代わりに悪い条件が付くわけでもない。
手間と引越し、火災保険費用などさえ問題なければフリーレントを転々することはできるよ。 >>164
俺が聞いた限り、住む期間の縛りはない。
更新月とかもないし、よっぽど借りて欲しいからか、敷金礼金もなしばっかりだったよ。
空室率がホントにやばいんだろうと思う。 クソみたいな住民が集まらないなら喜んで利用してやるけど
隣人から通報されたら退去とかな 荷物は最小限にして実家にでも置いとけばいいけど
各種の住所変更手続きが面倒くさすぎて無理だろ >>150
いやいやサブリース以外でも中古物件が売れてるよ。
都内利回り7〜８％でスルガあたりのローンでも普通に買い手がつく アパートは携帯と一緒
基本2年縛りで最近は1年縛りのがボチボチ出てきた
って認識だけど違うの？ >>1
スーパーの試食コーナーではないんだから、貸金業のようにブラックリストが出回るだけ。 タダじゃなくても家賃さらに減らして欲しい
何もない田舎なのに家賃バカ高いんだけど
地区によるけど築10年で3LDKのマンションで14万とかあるんだけど
東京に住めるって >>1
都内の家賃が高い
初期費用は高くてもどうでもいいが
これが空き室率の根本原因 最近は太陽光発電と光と不動産の押し売り電話勧誘が本当に酷い >>147
東京でさえ空き家がどんどん増えているからな >>176
空き家になるのは再建築不可とかセットバックで潰れるとかじゃん これで解約だと仲介業者に手数料全額返還になるぞ
つまり完全にアウト
県外とかに逝けば共有はされないが
大手仲介だとダメだろうね
地方都市だと狭いから相手されなくなる あたりまえだけど契約上フリーレント期間だけ借りれるようにはなってないだろ
ケンモメンの「2個買ったら1個タダなら、買わないけど1こくれ」スレと同レベルのキチガイっぷり 2年縛りで入居後3ヵ月無料！2年内の転居は家賃6か月分の違約金！とかそういった時代かね
フリーレント制度の加速
一部の優良物件以外は、大家が土下座して借りてください改善します状態 3LDKで14マンは安いな
新宿だとワンルームがギリだな >>151
いやいや 最初１ヶ月無料 というのが 実質値引きだよ なんか変な奴だな書いた奴
地元に戻って腰落ち着けて仕事に付くことを帰省って言うか？
Uターンじゃ無いか？ >>1
お菓子のおまけだけタダで貰える訳ないだろ。 一戸建ての建物を耐用年数の２０年で
割って利益率を乗せればいい
１４万て激安だろう？ 地方だから安く建てられるものでもないんだな
嫌だったらフルフラット３５年ローン購入か安アパートに逝けよ なんだかんだ都内はすぐ埋まるんだけどな
人口が流入している限りは大丈夫だろ
記事を書いた人の知能が心配になった いつどこで寝起きしてもいい
そういう覚悟を決めておけば
今よりずっと怖いものは少なくなるんだ 家賃タダより、値下げして安価でも収入がある方がいいって思える大家が少ないのが駄目だろ
大家やってる人の意識改革のほうが先じゃないかな？ 最近こういう記事よく見るね
２軒に１軒が空き家になるから家の値段下がるとかさ
いつまで待てば良いのですか〜 >>196
23区はまだ少しかかるだろうけど
地方の家賃はもれなく下がってるよ
札幌某所
2000年
8畳ワンルーム 35000円
2017年
8畳ワンルーム 15000円 >>197
賃貸は７〜８年前から安かったよ
ライオンズマンションの分譲賃貸50平米ちょっとくらいのを
55000円で借りてたわ
土地付き一戸建てがホントに下がるのかは興味ある 家賃安すぎてもこわいなぁ
安いとナマポ物件が多いんでしょ？ >>199
安くなりそうな古くて小さい物件に
いいトシこいて住む元気ないしな・・・
今若い子が一人暮らしするにはいいんだろうけど サラリーマンに家賃ただで借りてもらい
通勤時には企業の広告のタスキを掛けて
宣伝いてもらう。20/月w
痴漢冤罪にも会いにくいし家賃タダだと
応募者殺到かもw >>201
札幌の話してんだから札幌だべさ
ＪＲ札幌駅から二駅のとこ 最寄駅でバス15分バス停から10分みたいな糞物件ならそうだろうな 数年前まで大手が素人だましてアパート経営やりまくってたけど どうなるのかね こいつ引っ越したことないんだろうな
住所変更だけでも嫌になるのに でも難を言えば古い、１階
なぜか都市ガスエリアでもプロパン賃貸だらけの札幌で
分譲賃貸は都市ガスだから選んだんだわ、たしか
駐車場5000円で安すぎて怪しんだけど普通に暮らせた >>198
東京23区内は若干上がる可能性あると思う
少子高齢化で地方の医療状況とか生活インフラが周辺人口で維持できなくて撤退すれば
逆に都市部に人口が集中していくだろうし（もちろん遠隔医療とかはますます発展ていくけど）
それ以外の都市、特に地方中都市以下は
土地も家屋も壊滅的に値段下がると思うよ
いや下がるだけなら、まだしも土地家屋空き家で持ってたら
それだけで税金かかる負債にまるまる転化する可能性さえある 隣の部屋が空き家になってから1年以上経つけど、いまだに入居者なし。
新規募集は俺の部屋より1万円安いのに、先月の更新では家賃はそのまま。
まあ、独身向けの賃貸で隣が空き部屋ってのはある意味1万くらいの価値が
あるとも言えるから、もう少し様子を見てから引っ越そうとは思っているｗ 実際に真の意味で無料になったとて
隣国からお呼びでないゴミ連中がワラワラ来て占拠されるのがオチ。
昔みたいに大家が店子に仕事仲介するなりで
それをお国がやってみたらどうよ。
国は仲介料貰って店子は職を得てwinwinじゃね。 いや
フリーレントって
一年いないにに引っ越したら
全学生請求されるからね >>210
大阪って敷金2礼金2仲介手数料1かかるんだっけ
敷礼ないなら隣に転居しても１年で元取れる？ 昔の更新料とかそういうのでガッツリ搾取するビジネススタイルは通用しなくなってきてるからね
プロパンガスの物件とかそれだけでオワコン ネット契約とか住民票の変更、その他諸々面倒くさすぎる >>67
実際少子化で見る人がいなくなったらホームレスとかが住み着くだろうな （中山 聡：一級建築士・不動産鑑定士）
↑
こいつバカだろｗｗｗｗ ケータイみたいに契約が2年しばりになって、違約金なく解除できるのが1ヶ月だけとかになる。 新築で三ヶ月フリーレントって物件を最近見かける
駅から遠い新築賃貸 借りるより買った方が安くなる(補助金等が支給される)と思うけど。 ホリエモンは家を持たずずーっとホテル暮らししてるらしいなやつみたいなのにはちょうどいい。 フリーレントは１年とか住むのが条件なのに 書いた奴はアホかな 都内ならタダで住めるのは足立区位でしょう。
タダでも済みたくない人ばかりだろうけどw >>221
古い団地に住み続けてる人のメンタルって特亜そのもの
普通の日本人には耐えられないから丁度良いんじゃない 少子化高齢化なのに何でバカすかアパートを建築するのかと思って調べた事がある
バカな大家が最初は業者に乗せられただけかと思ったらどうやら違うらしい
新築時は黙っていても入居者が入る
入居者が入んなくなったらNPO作って東京ってホームレス集めて着て生活保護受給させてピンハネするんだと
なるほどと思ったわ
こんな貧困ビジネスさっさと規制を入れろ 戸建て減りまくって集合住宅増えまくってるだけだろうに・・・ マヌケな記事だな
フリーレント期間は、お試し期間なので、お試しするだけで借りない人物はブラックリストに載って、審査落ちするようになる
そうなると、金を出しても借りられなくなる フリーレントつっても要するに1か月分の賃料の「値引」であって、1年とか住まないといけない。
タダではないのだけど、「タダだ！」と思ってくれる人が多いから成り立つんだろうな。
もともとこのくらいの値引き幅は、賃料交渉でも可能だった範囲。
今後、賃料が安くなっていく可能性はあるけど、どんだけ安くなっても
値引手段に過ぎないフリーレント期間が伸びるなんてあり得ないｗ >>1
フリーレントついてる物件は必ずと言って良いほど短期解約違約金ついてんじゃん
この不動産鑑定士大丈夫か？ ++++++++++++++++++++++
日本の民主主義が破壊されるぞ！
安倍と小池は憲法改正で 国民の主権、
基本的人権を奪うつもりだ。
http://www.data-max.co.jp/280503_ymh_1/
マスコミは9条しか報道しないが、自民案の
真の怖さは 21条など言論の自由を奪うことだ。
自民の憲法改正案が通ると 政権批判した
だけで 逮捕されるようになるぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党の本音は 日本人など
に基本的人権は必要ない というもの。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
都民ファーストと自民は 憲法改正で人権無視
の大日本帝国憲法に戻すよう協力してるから
２つとも投票しないように。 民主主義が崩壊するぞ。
万が一の国民投票に備えて 自民案の真の
怖さは 9条以外にあることをネットで広めてほしい。
++++++++++++++++++++ ちなみに韓国の多くの賃貸物件はタダだよ
入居時に大家に大金を預けて、大家は店子から集めたお金で投資する
もちろん預けた大金をは退去時に全額戻ってくる >>251
知らねーしどうでもいいよ朝鮮人
日本の話をしろ >1
それってその期間によっては、単なる敷金礼金無料を言い換えただけだろ。 どうしてこんな人が専門家づらして記事を書けるのか謎だ 空き家問題が悪化するのは事実だからな
自民が推進した少子化でどうにもならん >>7
マンガ喫茶で寝泊まりするような人ならカバン1個くらいしか荷物がないから引っ越し費用ゼロだ。 賃貸というか地価はガンガン下がるだろうからな
過疎地の賃貸なんて本当に管理人代わりということでタダ以下になるんじゃないの？ まあ人口減少で空き家が増えると同時に
マナーの悪い出稼ぎベトナム留学生なんかの外国人どもがシェアハウスして
優良日本人住人が嫌気さして出ていったりするようになるんだろうな マンションや家がガラ空きになるのは遠くない未来くるだろうな
中国人だって空気汚染がどうので日本に移り住んでくる人数だってそれほど多くない
原発事故の時に移り住んだ人間が少ししかいなかったように
居住する人が部屋数に対しいなくなるんだから 独身無職かよ
普通に暮らしてたら会社や子供の学校とかで住所コロコロ変えられないだろ 安倍政権始まってから関東のアパートの値段が下がったらしい
理由を調べたら賃貸アパートから、賃貸マンションや、マンション一軒家の購買に移る人が増えたから ブラックリスト入りするし、名実ともに逃亡者生活だな。
普通の人間なら頭おかしくなる。 >>262
その法律かえるってやってなかったっけ？
廃屋みたいなボロ屋をいつまでも残しとくから迷惑な話だよな >>265
総合職とか新聞記者とか銀行マンとか
普通に暮らしてても数年ごとに転勤じゃん 最初の1ヵ月だけ無料ってのは動画サイトなんかでも当たり前だけどさ
普通は1度利用したら二度と無料にはならない
だから理論的には、すべての賃貸物件が1ヵ月無料ルールを導入すれば、
不可能ではないかもしれない
敷金礼金はどーなるのか知らんけど 国の持ち物のボロい空き家いいか安く賃貸してよ。悪い所はこちらがリフォームするしさ アホの考える事だな。そんなの最低契約期間設けられて違約金設定されるだけやん。
不動産屋と守銭奴家主が黙ってるわけが無い。 >>207
ホントに
引越しって家具を動かすだけじゃないのにねぇ… タダはあんまりだろうから
２LDK２万〜４万にしてくれ
更新料なし >>281
毛呂山のほうとかかなり安いな
ただ生活するのが大変… 毛呂山って越生のほうか
東上線沿線だから（だよね？）川越と池袋のおかげで余裕で生きていけそうな気がする
通勤ワーカーは知らん >>1
賃貸経営で稼いでる人が憤慨する内容だなw
まあでも自治体が補助金を出してでも人口を維持したり
しなくちゃない時代がくるわけだから
あながち間違いでもないんだよな この先ずーーっと人が減るんだから利便性だけを考えたらそのうち都市部や近郊駅近物件しか需要なくなるような
忍者屋敷風とか庄屋ハウス風とか刀鍛冶の工房風とか土砂崩れで街までの道が通れなくなって事件が発生してしまう洋館風とか
住んでて面白い家にフルリフォームするべき 首都圏じゃ3割の家が空き家になる計算だよ
どんどん不動産は安くなるよ 普通に考えて無料期間をサービスするとしても期間以上住まないと違約金とるだろ >>286
都心部なんてどんどん値上がりしてるじゃん
都心回帰で人口も増えてちょっと人気のエリアだとマンションもバンバン建って小学校の教室が足らない
日本橋とか人形町辺りとか古いビルがマンションになってる レオパレス 大東建託 積和などサブリース会社は軒並み東北で苦戦していた。
特に築年数がある程度経過した物件の入居率が悪いがもはや賃料を下げても決まるレベルではなかった。
そこにあの震災がきた。メーカーは耐震性を売りにしていたが津波では仕方ないと諦める位の被害がでた。
当然流された物件から避難する為に入居率が上がり不良物件は流された。
震災がなかったら賃貸はすでに破綻していたと考えるべき 小梅太夫どうすんだよ
短期間で身を削って稼いだ金のほとんど出してアパート経営始めたんだろ 空き家は更地にして植樹すれば固定資産税
を免除とか
小汚い廃屋をスッキリして欲しい すでに借りて住んでる人にはメリットなさそう
家賃も下がるなんてことありそうにないし 事故物件に人を住ませて
次の住人への説明義務を回避する為じゃないの >>1
確かにどう考えても家多すぎよな
弾けるまで引っ越し待つか 場所次第としか
都心部は人口激増で逆に上がってるし 固定資産税や設備の維持費もかかるのに
タダで住まわせるくらいなら空室のままでええやん >>291
交通を阻害してるセットバックしてない建築基準法違反の家とかは
固定資産税10倍とかでいいよな >>300
都心部は富裕層が相続税を回避して子供に資産を残すためにタワマン買ってんだよな >>288
今だけを基準に見ちゃってるのは、騙されちゃってる証拠だよ 日本人はリスキーなことになかなか手を出さないけど
チャイニーズなら速攻で動くよ。 家賃8千円程上がったんだけど。
管理会社変わって保険料だなんだで
ミンスに投票しちゃったバカってこういう楽観的な見方については批判できるくせして、
ノストラダムスの大予言でおなじみ五島勉レベルの悲観的なプロパガンダにはなんら抵抗なく受け入れちゃうよなｗｗｗｗｗｗ
都内ならアパートを取り壊して駐車場とかにするだろ
駐車場はだいたい埋まる 市川だかの湾岸側は休日イスラム教徒街になってるけどな。こんなのばっかになるんだろう タダなら学生に貸して郊外に隔離しろ
あいつら夜中に駐輪場で喚いたりホント五月蝿い 物件が余ってるのに建築ラッシュなのは解せないが
フィードバック制御がプラス方向にしか働かないような経済の仕組みだからしゃーない こんな解約違約金のこともわからない
実務経験もないインチキ詐欺師が
１ｐ１０００円ぐらいで捏造妄想記事書いて
編集に校正もされない
一休健畜生に地面師鑑定団だろ >>310
駐車場が安ければ車持ちたい人は多いだろうし 経済力による
某北陸都市で住宅ローン破たんして
売りに出た築浅戸建てなんて気持ち悪い
なんて親戚中から蔑まれる新築信仰がこの国にはあるのも事実
裏日本ほどこの病に重篤に犯されている だから某北陸企業は
名指し某県出身者は採用しないと口を滑らせて
案の定炎上、謝罪土下座に至った
ホタルイカの名産地だよ ただ山形秋田新潟金沢の
基本メンタルはこんな感じ 男を下げる中奴だな 甲斐性無しの
しみったれっていう烙印だね
だから新築に拘る 安部さんが移民で日本復活してくれるからそうはならないよ >>46
あたりまえだよな
ビジネスとしておかしい
そしてこんな記事書いてるバカが経済語るのはもっとおかしい だいたい契約するときに事務手数料とか火災保険とか取られるのに
たとえ家賃無料だとしてもただでは住めん 都心でも路地の奥とかに土地を持っちゃうと
よほどのことがない限り負債になっちゃうだろうな
今から狭いアパートなんか建てたって費用を回収できないだろう 移民の借間人が日本人みたいに大人しいとは思えない
借間人の消費者団体を作って大家をつるしあげるくらいの事は当然するだろう 下がるのは不便なところだけ
立地が良いところはそんなに下がらないよ フリーレントって普通半年以内に引っ越すと違約金とけあるだろ 家賃高くして、景気は良くならないからな。
東京に住む２０代の平均給与は２４０万、結婚もできず将来人口減の一因に 家畜のような狭い部屋に高い家賃で節約の毎日 貧困者日本一 [無断転載禁止]©2ch.net [901679184]
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1502005962/ 持ち家には憧れるけど一軒家は土地に縛られるからな
足が生えて好きに移動できる家ができたら買うかも まマンション 売るか賃貸で出すかで迷ってる
大阪市北区 やった！じゃあ駅前のあのタワーマンションに引っ越すわ〜 バブルって、、そこまで不動産に突っ込んだ馬鹿いるのか？いても都内だろ？ 空き家や更地は固定資産税がかかるから金持ちはタダでも喜んで貸すかもね。 こんなのまかり通るわけないだろ
まあ不動産の価値が劇的に下がっていくだろうということ自体は同意だけどね >>1
wwwwwwwwwwwwバカな記事
相場が下がったり、何らかの特典は工夫して来るだろうけど、タダにはならない
オマケだけ頂いて家賃は払いませんで済む契約内容にはなってない
契約書ぐらい読めよ池沼 >>30
3ヶ月無料とかならすでにあるぞ
数年前に賃貸不況だったときにやってた 都心部や人口が集中しつつある地域は問題ないんだろ、田舎なのにマンションとか立ててるところががら空きで金融機関に資産を取り上げられちゃうってだけなんだろうな。 >>1
体験版を使い続ければタダ！みたいな実にセコイ話やん。。
OSからクリーンインストールすれば、何度でも体験版をインストール出来るぞ！
・・・まあ、普通はそんなクソ面倒なことはしない罠(´・ω・`)
引っ越しする経費や労力考えろよつー話で。 うちもフリーレントあったけど、9ヶ月以内に出てったら1ヶ月分違約金取られる契約だったぞ 空き家たって減価償却もローンも終わってるような物件が殆どだろ。
そんなもん大家としては経費なんて固定資産税と保険くらいなもんだから10軒中１〜2軒うまっててくれたらプラスが出る。
全部うまったら丸儲けだが現実そうもいかず、薄い儲けでは解体費用が稼げるわけでもないので放置というのが高空き家率の内情では？
入居者が火事でも起こして燃やしてくれたら保険も降りて解体費用も浮いてラッキーぐらいのものと聞くな。 普通の契約ならフリー期間だけで出ていけるわけない
この中山ってのは馬鹿なの？ フリーレント期間で退去したら家賃相当の違約金が発生するだろ 税金で団地作るのやめろ、団地にエレベーターは要らん、外壁にハシゴつけとけ 東京区内に住むやつは、何故か東京は地価が下がらない、空き家問題なんて田舎の話題ぐらいにしか考えてないからな
でも23区内も周辺部からじわりじわり進んでいるんだよな 事故物件のリフォームについては、手を抜かないように。 専門家を軽々しく名乗れないようにしろ
さもなくば俺は今日から
ルーズリーフ一枚借りる専門家や >>1
> 何かがおかしい
これの説明を全くせずに、頓珍漢な結論しか書いてない。中山って莫迦丸出しだな…
フリーレント期間で退出したら違約金発生するからな
おかしいのは、
建設業者が大家を騙してマンションやアパートを建てさせてるって一事に尽きる
今後需要が減っていくのに薔薇色の事業計画を見せて建設させている
実質詐欺だと思う まあ、この建設資材高騰、人件費高騰の時期になんて、騙されてるとしか言い様が無いわな。
せめてオリンピック終わって建設業界が低迷してる時期に建てるなら分かるが。 初期費用ゼロ＋数ヶ月家賃無料の賃貸システムってことで合ってる？ 建築エコノミストといい胡散臭い自称専門家が多いな
建築士でも設計とかした事無さそう >>369
10年間は保証があるけどその先は空き家が増えればオーナーは赤字になるからな 実家が埼北で結構街なかで駅まで十分
ただでやるっても貰い手ないわ取り壊しに100万は掛かるから割高
つか周りじゅう空家と空地だらけ >>38
フリーレントついてたら、
契約期間内解約は違約金発生の特約つけるよ。 >>26
これは裁判待ったなし
どっちかと言うと借家の風評被害で借りる人いなくなるパターンな 勝手に入居者が集まる美味しい期間だけ一括借り上げしておいて、老朽化して使い物にならなくなったら押し付けてくるインチキ商法がはやってるからなw 水道管の管理もあるんで住めるアパートも少くなるだろ >>313
それいいね、地方で学生無料、都心は有料、
良い大学があれば地方に行く >>341
賃貸に出すのは止めとけ。故意に破壊された時に修理代出す借り主なんていないぞ。特に外国人は帰国してトンズラが当たり前だし。 不動産が割とキナ臭いのは確か
高齢化と人口減で先が読めない、今からアパート建設ってかなりのチャレンジャーだと思う いや、単純にそのへんにある空き家に勝手に住み着いたったらえーねん(´・ω・`)
ロンドンわそーなってるで(´・ω・`)
お役所も容認してる(´・ω・`) >>384
だからどの会社も自前で運営せずにカモになったオーナーに丸投げ 敷金礼金仲介手数料その他初期費用が高いから引っ越ししねーんだよ
まずそこなんとかしろ タダで住まわせる代わりに固定資産税と保守整備費を戸割で払って貰う。
ってのはどうかな？ >>36
資産運用で買うわけじゃないから
戸建だって地方なら安いし、借家に住み続けるよりずっと暮らしやすい タダは無理としても入居者がいないと建物が劣化するから安くても入れたいんだよね
田舎だと10年以上住んでなくて建物が半壊してるのもあるし >>21
マンションだと相続税対策になるらしい。
あと、戸建てとかは所有者に連絡取れない物件とかもあるらしい。 >>382
わざわざ田舎に住む人はそれなりの理由があるからじゃないの？
あと競争相手が居ないと高くなるのは、田舎の雑貨屋みればわかるｗ 稼ぎが並で賃貸の人って
老後どうやって生きてくつもりなのか謎 >>397
賃料が下がるって話題のスレで何を言ってるんだよw >>397
定額支払いのローンで35年組んだ人が将来的に破産して
賃貸者は格安で借りられるようになってしまうと言う流れの中で何を言っているのか >>397
逆に今資産家でもないのに持ち家のローンを組んじゃう方がやばいんだってw まず、債権者が出て来て不動産は取り上げられるだろ。
その後に競売であやしい不動産屋が落として転売する。
金の無い奴に用は無い。 >>402
値段が下がったあとに競売なんかにかけられたらなおさら値段が下がるな フリーレントがついてる物件って短期解約違約条項がくっついてるだろ >>397
投げ売り競売物件がゾロゾロ出てくるようになったらまあ数物件買ってもいい
それまでは待ちよ >>398
>>1はフリーレントを渡り歩けって言ってるんじゃん
並というか並以下の給料でも稼げるウチは数カ月タダで年契約で貸してくれるとしても
いくら安くなっても稼げないジィサンはお断りじゃないのかなぁ >1
不動産会社か大家の審査に落ちない
保証会社への支払金
引越費用
水道電気の手続き
火災保険の加入
会社や学校への申告
これらをクリアしてタダで住めると書こうな >>406
本当に生活能力なければナマポ出るんでむしろ家賃取りっぱぐれないから貸してくれそう 戸建ても10年後には価値がつかなくなるよ
特に郊外
駅に近いとか買い物施設のすぐ近くとかりべんせいが良くないと売れないからな >>411
普通の賃貸だったらそういうのもいいか
今でもあるようなタコ部屋に突っ込まれて
ナマポ吸い取られるような老後だったら虚しいなぁ >>412
価値がつかないなら
見晴らしが良いトコを400坪ほどタダ同然で買って
ログハウスでも建てて暮らすわ オフィスビルだと無料でもテナント入れないと活気が出ないし
活気さえあれば金払って入りたい客増えるけど
住宅は住んでる住人からすれば自分以外の住人とか少ない方が有り難いだろ
特に両隣や上下は。
テナントみたいにぱっとみ入居が分からないから家主からすれば無料で貸すメリットもないし 借り側に有利というか日本の政府も役人も土地所有者やいわゆる「何か持っている側」に厳しいからね
マンション経営なんか政府役人の年寄り連中からしたら不労所得だと思ってるんだろ >>389
でもねぇ、それって浮浪者に対して何もしないよりはよほど社会貢献なんだよなー 大量の移民難民受け入れ見越して乱立させてるんじゃないの？
入居者集まらない場合は企業が払う約束だし… あほか。フリーレントは一定期間住まないとそのぶん返金させられるだろ。 移民受け入れだな！ こうやって不動産供給過大にさせて大家どもをピーピー言わせて、移民受け入れを飲ませる
汚い さすが自民 汚い >>411
日本人は申請してもほとんど却下される。 携帯、ネット、電力、ガス、保険、クレカとかを一括でそこの不動産屋経由のなんかそういう囲い込み的なのに入るという契約ならできそうじゃない？
住民のマージンで家賃を補う。 >>424
そういう未来を予測して
死ぬまでに実現しなかったら最悪だなｗ
未来を夢見て待つだけの人生かぁ 江戸時代とか長屋で何年も家賃を払わない人とか普通にゴロゴロいたらしいがそれでもなんとかなってたんだってな 外国人定住者という移民が
どんどん流入してる事を
1は知らないんだろうな 引っ越しは引っ越すだけじゃなくて役所やらなんやら手続きが面倒すぎてやる気がおきん こんなもん机上の空論であって欲しいが、
最悪でも日本国籍保持者限定でやれや >>430
首都圏出身者は基本的にずっと実家に住んでる奴が多いな
まあ立地的にそうなるのは当然だが よく通る道の大きなアパートには
空部屋あります借りて下さいお願いします
という大きな垂れ幕がブラ下がっているｗｗ 君らが住んでるような田舎のワンルームが安くなったところでな >>146
それを老人は知らないんだよなｗ
だから賃貸建てて子供が借金に延々と苦しめられる
今建てるなら、今後40年以上は需要が見込まれる
介護付きアパートとか、老介護系の物件だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
