契約事なのだから気に入らなければ契約事しなければ良いだけ、礼金払いたくなければ大家と直接契約事をすれば良いだけ。
ただし直接契約は大家が嫌がるので中間に不動産挟んでるので礼金はかかるとおもった方が良い。
結構賃貸関連でトラブル多いよ、隣がうるさいとかゴミをちゃんと捨てないとかニュースにはならないから知らない人多いとは思うが。