改修して防音性能上げてなるべくコンサート利用できるようにして、
芝はコンサートや一般開放でボロボロにされるがままに放置。
冬だけ芝を整備してサッカーの高校選手権や天皇杯で使う
そんな感じがベターなんじゃないかねえ