エイベックス「虎の子」南青山の本社ビル売却へ 2020年4〜9月決算では32億円の純損失を計上 [首都圏の虎★]
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音楽・映像事業を手がけるエイベックスが東京・南青山の本社ビルを売却する方針を固めたことが、東洋経済の取材で明らかになった。
売却の対象となったのは、2017年12月に開業した地上18階建ての「エイベックスビル」。複数の関係者によれば、外資系ファンドを含む複数社を対象に入札を実施し、カナダの不動産ファンドのベントール・グリーンオークが優先交渉権を得たもようだ。
エイベックスはコロナ禍で主力のライブ事業やグッズ・音楽CD販売が低迷し、2020年4〜9月決算では32億円の純損失を計上した。11月5日には同社初となる希望退職に踏み切ることを発表し、今年12月中に100人程度の退職者を募集する。虎の子である本社ビルの売却は、業績不振を受けて金融機関が主導したと見られる。
エイベックスは売却後に、ビルを賃借する方針のようだ。本件についてエイベックスは「個別の事案については答えられない」とコメントした。
■コロナ禍で進む不動産売却
コロナ禍の影響による業績不振を理由に、保有不動産を放出する企業がここにきて増えている。物件売却に向けた動きを受け、昨年までは土地や建物の価格高騰に難儀していた不動産業界も、出物の少ない好立地の物件が期待できると投資の機会を積極的に模索し始めた。
今年8月には、アパレル大手の三陽商会が東京・銀座の商業ビル「ギンザ・タイムレス・エイト」の売却を発表。売却先はジャスダック上場の不動産会社レーサムだった。業績不振の企業が保有不動産の現金化を進める動きが、今後加速しそうだ。
業績や決算対策のみならず、財務体質強化の名目で遊休資産の放出が進むことも不動産業界の追い風となりそうだ。NECは10月30日、保有資産見直しの一環として相模原事業場を不動産会社大手のヒューリックに売却した。売却価格は非公表だが、連結ベースで約160億円の譲渡益を計上する。売却後もNECはヒューリックから賃借する形で、引き続き事業場を利用する。
燃料商社のシナネンホールディングスも、11月9日に品川区内の土地を売却すると発表。こちらも資産効率の向上および財務体質の改善を理由に挙げる。売却先は非公表だが、オフィスとマンションの開発用地となる予定で、シナネンHDはオフィス棟を賃借し本社として使用する。
■海外投資家も日本の不動産に照準
通常、景気後退局面では不動産市況が落ち込むため、売却価格も相場より割安になりがちだ。ところが、足元では不動産に対する金融機関の融資姿勢に大きな変化がなく、海外投資家もコロナ禍の影響が相対的に軽微だった日本の不動産に照準を定めているため、買い叩かれる気配がない。
JTは10月に、東京・虎ノ門の旧本社であるJTビルを住友不動産に売却すると発表した。この売却価格については非公表ながらも、複数の関係者によれば約800億円と見られる。下馬評よりも高い水準で成約に至ったことは、コロナ禍でも不動産投資意欲が落ちていないことを示している。
冒頭のエイベックスビルは自社ビル仕様であり、一般的な賃貸オフィスビルと比較して流動性(売りやすさ)や有効率(延べ床面積のうち賃料が取れる割合)で劣る。坪単価で1500万円前後を目線に交渉が進んでいるという見方もある中、成約価格の行く末は国内の不動産市況を占う試金石となりそうだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4563a48d87a7c5507c1585ca0d8bcf34e1f8570b
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201110-00387953-toyo-000-1-view.jpg 一部喜んでる人いるけど
この先バッタバッタ日本の企業が死んでいく度に喜ぶのかね 経営不振で資産を売る！黒字転換に(笑）アノ企業みたいだ 景気ずけにシャブでも売って不眠不休で働けば業績回復や！ ほんの1年か2年前に
自慢げにテレビ取材入らせてたような >>4
日本HPも最近、自社ビル売ったぞ。社員はそのままいるけど意味わからね。
そんな苦しいのかね >>1
浜崎あゆみの自伝ドラマ作ってる場合じゃなかったなｗ >>2
喜ばないなぁ
地元企業が買うとかじゃないのなら喜べないなぁ
京都の土地とかが外資に高く買われても喜んでるのは利益を得る側の人だけ一緒 芸能系エンタメに特化したのが失敗だったな
SMEですら主力商品はスマホゲームの時代に
https://pdf.irpocket.com/C2121/BYOH/Ysl7/zon6.pdf
mixiなんてモンスト一本足打法と揶揄されていても
2021年3月期も半期で営業利益140億だぜ 音楽業界はライブ公演出来ないとジリ貧なのが分かった ざまああああああああああああああああ
コロナの初めにライブとか中止になって補償なくて発狂してたなそーいえば CDなんて全然売れてないもんな
１０万枚売れたら1位取れる まだまた180億現金あって、赤字も減価償却除いたら10億ちょっとだから余裕ありそうだよ、 昔はエイヘッ糞とか呼ばれてたのに今じゃ話題にもならんのだな 運転資金に枯渇すると資産売って当面のキャッシュを作る
でもこのコロナ渦でライブ事業はお先真っ暗
CDも握手なしで売れない
アニメだけかこいつら そばにルバロンってクラブがあって
何回が前通ったけど無くなるんだ エイベックスはどうせ建てるなら
階数倍で35階建てとかにしていれば
外資じゃなくて日系の不動産屋に買収して貰えたろうに
18階建てだとどうにも中途半端なサイズだもんな >>3
不動産売って黒字にできるのは純利益だけで営業利益には業としてやってなければ何も関係ない。 上の階のラウンジとかオシャレだったな
売るのか勿体ない エイベックスが東京・南青山の本社ビルを売却する方針を固めたことが、東洋経済の取材で明らかになった。 >>18
そもそもそれがぼったくり商法でさ
今迄稼いだお金を大事にしておけば良かったんだよ
まさにあぶく銭 あとは売却してもそのまま使う可能性もあるからね。＝退去ではない。セールスアンドリースバックでBSを身軽にしたいだけな気がするよ。 ＞「虎の子」南青山の本社ビル売却へ
長戸大幸が創業し、ZARD、B'z、倉木麻衣、TUBE、大黒摩季など著名アーティスト
を輩出した
ビーイングは
ビル・マンションを2019年までに約1500棟以上を取得している。
音楽業界一の不動産王、ビーイング、長戸幸大。恐るべし。 >>21
実際は2000億円規模の補助金出るみたいだぞ 絶対売れなさそうな変なアーティスト増産しすぎ
やまほどCMしてるが 糞みたいなドラマなんかやってる場合じゃなかった
マサさん >>39
ビーイングは先見の明があったのは確かだな
不動産も底で大量に買えたろうし >>42
オハマさんの人って結局はねなかったなそういや ＞「虎の子」南青山の本社ビル売却へ
長戸大幸が創業し、ZARD、B'z、倉木麻衣、TUBE、大黒摩季など著名アーティスト
を輩出した
ビーイングは
ビル・マンションを2019年までに約1500棟以上を取得している。
音楽業界一の不動産王、ビーイング、長戸大幸。恐るべし。 >>1
普通の会社なら自社ビル持ってれば（それを担保に）銀行がお金貸してくれると思ったけど
手足を動かせないこの新型コロナ状況下で銀行が貸し剝がしをしかけたって事？
エイベックスは好きじゃないけどこれはちょっとかわいそうかな >>47
ザイル一派はイケメンがいないから自然と人気なくなった
またごり押し対象がブサメンばかりだし 大昔から公式があるんだよ
調子乗って本社建てた時がピーク
その後すぐに倒産した例なんて
何十万とある
調子乗ると終わりなんやで 「９０年代CDバブルをもう一度」って願うだけの社員しかいなさそう 本社建てた時がピーク
この公式知らないやつはビジネス素人やで CCCD出した呪いだろ
平成の日本の音楽業界すべてそうだけどな https://img.konami.com/ir/ja/ir-data/meeting/2020/ja1105_zbbw4w.pdf
コナミもコロナでスポーツ事業がガチで大打撃受けたが
経営多角化しているから業績はびくともしないもんな
スマホゲームの売上がコロナ特需で爆伸びしたのもあるし
エンタメは本当ゲーム業界１人勝ちになりつつある >>39
でもこのコロナ渦で都心の一等地にオフィス持つこと自体が見直されてるから
不動産価値の暴落は免れないよ 143億円で建てて800億円で売ったなら大儲けじゃね？
青山通り沿いの「エイベックス」本社ビル建て替えへ
https://www.shibukei.com/headline/9750/
＞事業費は解体用費などを含め約143億円。 一番はコロナ禍でも稼げるコンテンツが無いことだろ実力が無いことがはっきりした >>66
800億は住友不動産が買ったJTビルだろ >>2
喜びゃせんけどドンドン潰れてサラからやり直しってのもいいな
若い人もやりがいあるかも知れない >>46
大阪の堀江とか一帯買い占めて青山みたくオシャレな街にしたからな昔は家具しか無かったのに 近年、音楽レーベルはソニーミュージックの一人勝ちだな
鬼滅やFGOが絶好調のアニプレックスまで抱えてるし エイベックスって今何やってるのかそういや思い浮かばないね
昔エイベックスアーティストにアニメのガンガン主題歌やらせてたけど
アニメが深夜しかないし犬夜叉の続編？みたいなの始まってて見たらエイベックスじゃなくソニーになってた ヒューリックも旧安田財閥系の流れを汲んでいるし
コロナ騒動で旧財閥系の不動産屋がさらに体力つける結果になっているな >>1
エンタメ関係者がワイドショーで坂上忍みたいなクズにライブや演劇叩かせて放置してたのが悪い >>80
SMEはもうゲームが主力でその他の事業はオマケになっている セール&リースバックてやつか
運転資金に困った会社がキャッシュ確保と株主対策の付け焼き刃の黒字化目的 まぁ、エイベックスも1990年代から
ひたすら不動産に投資しまくっていたら
全然違ったと思うけどな
CDバブルで儲かり過ぎてリスクヘッジしてなかったのな まさかあのエイベックスが潰れそうなんてな
CDの売上消滅をライブで補ってた音楽業界は風前の灯だった まあ、仕方ないよ。
ソニーも業績不振の頃には、創業の地である旧・本社ビルを売り飛ばして現金化してたからな。 エイベックスが売上1600億もあるのにびっくり
あそこそんなに大きい会社なんだ Sony Musicもジャニーズ事務所にビルを売却している
ジャニーズ事務所本社ビルはソニーミュージック
地下にあるスタジオはまだ賃貸しているという話だ ビーイングはまさに塞翁が馬だな
バーニングにイジメられて芸能事業を事実上断念して
不動産業を中軸にしたら大当たりというパターン >>95
大崎の工場でバイトしてたら
SONYをリストラされたおじさんがいたよ
1996年の話だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
