近々家を建てたいと思ってるのだが手順がわからん
今は夫婦二人で年収800万くらいだが、俺は自営で今は400くらいだけどようやく仕事も波に乗ってきて年々収入は上がってる
今は貯金は夫婦で200万くらいしかないけど今後どんどん増える予定

で、今賃貸で借りてる土地と家を買い取って今住んでる家は仕事場にして、敷地内に家を建てたいと思ってる

当然ローンで土地を買って家を建てたいのだがまずは銀行に行けばいいのか？
それともまずは建設会社とか行って見積もり出してもらうのが先なのか？

家を建てた事がある人いたら手順を教えてくれ