首都圏 マンション価格落ち込む [448218991]
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不動産経済研究所が21日発表した首都圏（1都3県）の4月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月比で4.3％安い7412万円だった。下落は2カ月連続。東京23区で高額物件の発売がなく、全体を押し下げた。発売戸数は42.5％減の972戸と、大きく落ち込んだ。
同研究所の担当者は「今後は大型案件が控えている」と指摘した。5月の発売戸数は2千戸程度になる見込み。
地域別の平均価格は、東京23区が22.1％下落の9168万円、23区以外の都内は4.5％上昇の5814万円、神奈川が5.2％上昇の6093万円、埼玉が8.8％下落の5088万円、千葉が7.3％上昇の4929万円だった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7ca4e 平均年収から価格設定を見直すべきだな、住宅は下落幅が激しいから残価設定ローンは使えないか 落ち方が１９９０年台の不動産バブル崩壊の比ではないくらいに速いぞ？・・・んん？これはｗ >>1 9000万のローンだと35年でも月25−30か
相当な金無いと無理だろ 築地レジデンシャルはどのくらいの人気になるやろね。まぁ価格は晴海ツインタワーより絶対に高いか。 年明けくらいは都内のマンション売れすぎぃ！ってやってたのに
売り抜けたいだけだったのか 2023年問題で世帯数のピークが去年だろ？
これ以降去年よりも上がる方が不思議では？ 韓国みたいにマンションバブルが潰すに潰せなくなる前に
ソフトランディングさせたほうがいいね マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと下落した方がいいよ。 空き家が凄い勢いで増えてるからな
供給が過剰になってる >>11
知人が共働きだからって8000万ローン組んでたわ
片方が何かしらのアクシデントで収入無くなる確率ってものは考えないのか心配になったわ
俺は親の家リフォームしてローン無しだけど快適 これから不景気になって、どんどん資材価格や人件費は抑えられるから、どんどん下がるよ、1年後には半額とかになっちゃりして。
やっぱり賃貸が最強。 ついこないだ都内のマンション価格上昇してるってニュース見たような >>29
築40年とかのマンションがごろごろ出て埋まってない
供給過多 2013年にマンション買おうかと思ったが、ちょうど東京オリンピックが決まったときで、今買う奴は養分とか言われてたから、買わなかったが、
やっと買い時がきたか。 毎回しれっと家賃値上げしてきやがったがやっと値下げか 杉並住みだけど15年前に6,800万で買ったマンションが
中古で7,500万で売りに出ててワロタ
俺は売るつもりないんだけど
得したような固定資産税が増えて損したような複雑な気分 スタグフレーションｷﾀ━━━━━━━━( ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━!! >>30
まぁ、好立地のタワマンは売れば買ったときより上がってるかほぼ下がらんから。
住環境として良いかどうかは知らんがな。 もうすぐ財務省&日銀様が利上げして下さるからもっと下がるぞ 安倍晋三首相は14年秋、「故郷（ふるさと）を消滅させてはならない」（臨時国会での所信表明演説）と「地方創生」を掲げ、
人口減対策や活性化を担う「まち・ひと・しごと創生本部」を設置。地方創生担当相のポストも新設し、石破茂氏を据えた。
東京一極集中を改めるため「地方から東京圏への転入を20年に13年比で年6万人減らし、地方への転出を年4万人増やす」という目標を立てた。
地方に移る企業の税を優遇し、中央省庁の移転も試みた。雇用を生み、地域を活性化させる施策に補助金や交付金もつけた。
その結果が今だよ >>10
もともと参加者が少ないんだから
底はスカスカだよ そりゃそうだろうよ
予想ドンピシャのモリタクがドヤるわ 不動産Gメンの動画で、誰がババをひくかの状態だ、みたいなのいってたな
勘の良い不動産屋はとっくに撤退とか後退戦にはいってて、
情報弱者な一般市民とか小金持ちが損をするようになってんのかもな チャイナ人に売れないならクルド人に売って会社を回さないと ほらがんばれ >>9
業界全体が煽ってたし
明らかに需要と合ってない 1m2あたりで算出しろよアホ
不動産経済研究所を名乗ってはいけないレベルのアホだろ マンションがやたらとポコポコ建っているけど、例えば戸建て四軒分の一筆の土地があるけど、一棟のマンションを建てて30世帯に売る方が儲かる的な感覚で建てていると思っている
少子化で人口減ってるから続くわけないとも思ってるけど 新築案件は月で結構変わるからあと2か月はみたいところ
この金利情勢じゃ冷え込みは間違いないだろうけど >>44
家のローン組んだことないから知らんのだが、8000万を40年ローンで買ったとして9000万で売れたとしてもローンでアホみたいにかかる分と売れたときの税金で赤字にならんの？ これからインフレになるから額面で見たら大きく下がらない
ていうか賃上げしてくれる会社に勤めてる人は
インフレで債務が薄まって(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ 都内がやたら高いのは土地分だから下がる時は下がるわな 結婚も出来ない日本人の子供部屋おじさんは不動産を買う必要もないし 結婚して子供がいる若い日本人は少子化で少ないし そりゃこうなるわな 金利が低いから背伸びして高い物件でも買えたが今後10年では+1～2%は見ねばなるまい
となれば予算は2割3割落ちるというもの マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと下落した方がいいよ。 >>1
お前らみたいなカスみたい場所に勤めている奴には買えないよ 右に倣えで買った奴どれ位いるのかな
日本版サブプライム来るの？ 普通のサラリーマンの収入で買えるまで下がったらまた上がる >>74
杉並に住んでるリーマンだが6800-8000なら買いたいわ
今住んでる所が90平米戸建だから、それより広いなら、だけど 東風、火星17、ブラバ等、核ミサイル撃ち込まれてケロイドになる可能性あるからな首都圏住民 >>4
今の工事を続けると中国みたいに震度ゼロで倒壊する >>66
以前組んだのは10年くらい前だが、住宅ローン減税があるから5000万までのローンは借りても1%戻って来るし、加えて利率クソ低いから金額によっては若干プラスすらあり得た >>83
コンクリの強度不足なんて何が原因で起きるんだ？ 外人が買い漁るのはいいんだけど借りられる日本人が貧乏だから、実勢価格通りに賃料上げても借り手がつかないんだよな お前ら暴落とか言ってるけどまだまだ上がるだろ
ドアホのニュー粗区民は希望的すぎるわw >>38
2013年の1.7倍くらいになったるけどな もともとバブルじゃねえしな、地価は10年前と比べて都市部以外さして上がってないし地方なんか下がってるとこもあるわけでしょ
建築資材の国際的高騰と円安で資材が倍になったからの値上げだから円安である限り
今後も新築はたいして下がらないんじゃないかな、建物代ゆえに下げようがない バブル？
そういえば中国人が馬鹿みたいな価格で転売してたよなｗ なんでもかんでも物価高の中
マンションだけが下落してくれるんだ >>95
何年か前にAIに
日本の諸問題の解決法を聞いたら
不動産価格を下げろって回答だったから
よい傾向なんじゃね >>95
そのうち他の物品にも波及するんじゃないの？
資源や輸入品は中々下がらないだろうけど。 高額なのが売りに出なかったから平均が下がったってだけじゃないの？ 前年同月比で4.7%ってヤバいな
これ崩壊するやつかね ＞発売戸数は42.5％減の972戸
＞今後は大型案件が控えている
＞5月の発売戸数は2千戸程度になる見込み
こんな数字で何か解ったような気になってるアホどうにかならんか 中国人でさえ買ってくれなくなったと見るかひと段落と見るか 不動産も下落し始めますた！
高値で買っちゃったパワーカップルあぼーん！
住宅ローン金利もジワジワ上がりますん >>18
大型案件があると値が上がるんだよ
空室あってもいつまでも頑なに値下げしないから、周辺価格も釣られて上がる
それの繰り返しで徐々に東京全体の価格上げてる 2030年にもっと下落しといたら買うわ。
これまで賃貸（社宅）でしのいできたけどそろそろ遊びで欲しい 首都圏のマンションは下落しないから実質無料で住めるって言ってたやつが馬鹿みたいじゃん それでも日本人は買えないので外国人に買ってもらいますｗ >>74
ある程度の家庭なら買えるんじゃ？
1馬力だと難しいかもしれんけど、うちの職場はみんな共働き2馬力、それどころか下手したら4馬力だから買おうと思えば普通に買える人ばかりだよ 晴海が控えてるからな
まだ先だが中野タワマンも最多価格帯1.4億だし本当にすごい
15年前は山手内側3ldkでも8000万以下が沢山あったのに 大型案件が前にあったから下がってるだけなんだけど
一週間前くらいにパヨクが外国人がマンション買いまくってるという話してた思うのだけど 安い時にマンション買っといて良かった
高額物件の有無で平均価格は上下するが
相場価格は上昇したままだそうだ 最近やたらREITの売込みが煩いと思ったらコレか… これじゃ億ションをペアローンで買った夫婦が馬鹿みたいじゃん >>41
ここ15年で品川中古マンション→杉並新築マンション→杉並新築戸建てと引っ越したけど、いずれも購入金額より売却金額の方がでかかった
住居費タダで引っ越すたびにcクラスがついてくるイメージ
ここまで住宅価格と国民所得が乖離するってのは異常だよね
さすがにバブル終焉じゃないか >東京23区で高額物件の発売がなく、全体を押し下げた。
はい解散 中古は去年の春頃がピークだったかな
ローン金利も上がるし今後は緩やかに下がるだろう 晴海のを全力ローンで転売しようとしてる奴ら死ぬの？ 築50年超えのスラムマンションの外壁を故意に落として建て替えさせるビジネスが流行るみたい 早く金利上げろ
見栄張って高級マンション買った連中が地獄に堕ちる様を見たい >>9
投機の対象なんか釣り上げばっかや
素人はんが釣られてボッタクリの連鎖に参加したらあかんで 元杉並民で以前住んでたマンションの価格見たら1億500万で草も生えない
当時で6000万くらいのはずなのにどうしてこうなった
実家の埼玉に戻って家新築したけど5000万で建てた家より圧倒的にショボいのに倍以上するとかありえんバブル 断熱の法改正あるから、戸建て組がマンションへ住み替えしてるんじゃない？
建売が売れてない理由もそれで、低断熱中古戸建て売るならバレてない今のうちと逃げ得しようとしてる
マンションなら価値は戸建てほど落ちないし
強盗や異常気象と共働きで駅近必須で都会では戸建て不人気 今は投資用でほとんど誰も住んでないゴーストマンション、ゴーストアパートが多い
底抜けに下がる可能性ある でもこれから激増する高齢者の住居が問題になってくるんだから、政府がバンバン建てていかないとだめだろ？
年100万戸くらい住まい建てていかないと間に合わないぞ。 >>142
平成バブルの後にどんな事になったか忘れてるアホが多過ぎだわ >>139
アベンキがバブルの夢をもう一度と金融緩和しまくった結果だわな >>135
マンションなんてよほどの事がない限り建て替えなんて不可能だろ 2年前高知の田舎に引っ越してで5000万借りて新築したけど土地が600坪で3000万円だった >>147
600坪×3.3で500m×400mとか個人で使用用途が思い付かない 将来タワマンはスラム化するとか空き家だらけになるとか言われてるけど実際は他国籍の移民だらけになりそう >>144
だよねえ
まあ必ずババ引くのは出てくるのが世の常よ >>147
高知って親戚いるから毎年行くんだけど物価高いよね
激安ショップないから都内より高いわ ちょっとした土地で億になっちゃう
マンションは据え置きか場所によっては値下げ 都内だと新築一戸建てのほうが割安とかいう異常な状態になってるしなｗ 晴海は早くもゴーストタウンらしいじゃん
空室だらけ 流石に上がり過ぎた
建築費がとか言うが関係ない中古すら上がってるから完全に地上げ状態だしどっかで破綻する つい2カ月前にまだ1億越えと聞いてたがそんなに早く下がるんかい… >>140
都内だけど自宅近くの建て売りは狭くても直ぐに買い手がついて
結構な値段するのにいつの間にか誰か住んでいる状態で驚く
戸建ては土地に価値があって建物自体はオマケ程度だよ 金がないから売ろうにも他に買ってらんないとチマチマ頑張ってきたがそうか…
ここで住み尽くすしかなくなったか
むーん 価格だけは立派だけど今のマンションは昔の3LDKや4LDKよりも狭くなっているの増えたな マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと下落した方がいいよ。 リストラ祭りから払えなくなって
日本版サブプライムか
大震災でガタガタになる未来しかないのに良く買う 住んでる奴は見下してるつまりだろうけど アホよ これから金利がどんどん上がり、返済出来ず売却物件が増えて、中古価格は下がります。 >>33
大家から言わせてもらうと、金利が上がったら家賃もあげます。 >>170
9000万のマンションが中古で5000万に暴落しても金利が5%まで上がったら支払い総額は8000万だから
結局、金利が上がった後に買おうとしても金持ちしか買えない >>147
坪5万って意外に高いな
田舎なんて坪何千円とか普通だろ 金持ちなのに集合住宅住むのわからんな
エレベーターとかほんと無理 ただ高額物件が都内になかっただけでは、神奈川は上昇してる。物価高騰、人件費上昇で新築は価格上がってないかな? まだ新築建ててるからな
そろそろ供給過剰じゃないん
バブル崩壊かな 中国の不動産があれでこの円安状況、都心部は下がる理由ないよ
晴海フラッグがネガキャンされること多いけど中央区坪400万台で買える新築マンションなんて向こう10年出て来んで だってお前去年からずっと在庫だぶついとるやんけ遅いくらいだわ ７３平米で１５００万くらいならいいね おれ中古で買ってリフォームしたよ（まだ高騰する前）
今度は戸建てにするｗ ここ５～６年ほどが異常すぎ感はあるな
人口減るの確定しててそう遠くない内に都内極一部以外地価下がる予想なのにようやっとる 株も不動産も、アメリカ次第
いずれ、必ず買い場は訪れる >>186
それは感じるな
一昨年悩んだがまずは手離れがいい方ということで株(ほぼ投信だけど)にして今のところ正解だったようだ
まぁ、いつまで持つか
俺、この口座が7000まで行ったらFIREして郊外に家買うんだぁ 固定資産税今年見直しの年なのに価値、税金下がって無いよ。
上げる事は建物価値上げる事出来ないらしいけど。土地上がって固定資産税上がった 真面目に言うと去年は単に三田ガーデンヒルズとかの大型高級物件供給で平均価格が一気に上がってただけだろ
公示地価はむしろ今年の上げ幅すごかったし、同じマンションの去年と今年で見るなら普通に上がってるだろうよ もうすぐ立憲共産党政権になるから自民が下野した３０年前とか１５年前みたいに暴落するだろうね >>192
意図的創造価格だな。
どう考えても、今の値段へ上昇は、オカシイな。 不動産業界がぼった食ってたからな
野菜高騰とか言ってるがキャベツ1個を1万円で買ってる状態だっただけだろ 新築でも1年売れ残ると中古扱いになって値下がりするんだろ？ 今まで通りのローンのやり方やってたら人生詰むぞ。
増税物価考えたら賃貸か安い中古。
あとは将来に備え資産形成に注力すべき。 日銀が金利上げてくるだろうから調子こいてた不動産から崩れるわな 低金利で全力買いしてる連中は終わるけど牽引してるのが現金買いしてる
外人と相続税対策してる連中の上にバブルって経験してるから急降下は無いんだよな
そもそも５年前にオリンピック終わったら下がるとか言ってた連中なんなん いい加減マンションっていうのやめろ
韓国人にすら笑われたぞ 修繕管理費もあがってきてるのもなんだかなー…
下げてよ… >>41
東京だと固定資産税かなり高いんだろうね
俺は親から継いだ一軒家の固定資産税年間約4万円也だ マンション買っても修繕費や管理費で普通のアパート借りてるのと同じ負担だから
マンション買う人ってマゾなのかと思う >>5
新築マンションや新築戸建て買うヤツなんてバカか、富豪のどちらかだからこれでいいよ >>208
それな
しかも古くなればなるほど上がるボッタクリシステム >>208
地方だから管理修繕駐車場足して2～3万だが東京だと駐車場代で終わりそうだな 日銀が今後段階的に金利上げて買い手減るからどんどん不動産価格下がるよ 中国人向けに建設してるとしか思えない値段設定だな
住むならデベや不動産社員でも最下層住民になるんじゃないの 有明ブラクは賃貸ガラガラらしいじゃん
それが実需だろ？w >>185
都内・大阪梅田・京都のど真ん中
ここらへんは今後も上がり続けるけどそれ以外はダメだね ７０００万って年収１０００万でも住宅ローン通らない
つまり
銀行「年収１０００万でっか？ｗ返せるわけおまへんやろｗｗｗ」
ってこと 東京平均で9000マンてすごいな
マンションで9000だと管理費積立金入れたら月の支払い30万コースじゃん 高い物件ばっか作ってたからな
売れなくなったらもっと安いランクのシリーズを建てるようになるだけ オリンピックに合わせて建設してピークが過ぎただけだろ 大阪と名古屋は未だ落ちていないのか値下げしたくないからか、
買い手付かずで売り続けられる物件が増えてますね。>>1 マンション（大邸宅）と称して売ってた物件が
実はアパートだとバレた？ 東京に限らず空き室だらけになってきたで
作りすぎ高すぎやねん >>41
>>俺は売るつもりないんだけど
>>品川中古マンション→杉並新築マンション→杉並新築戸建てと引っ越した
??? さすがに60m2とか70m2はマンション（大邸宅という意味）ではないわなw ２ヶ月前に8000万のマンション買ったあいつは息してるかなー >>208
戸建ては修繕費がかからないとなぜ思うんだ？13年に1回の塗り直しでも100万以上かかるだろ。そして30年経ったら建て直しだ
住み続けるなら多分維持管理費はマンションよりも高くなる >>230
空き室だって所有者はちゃんといる。その人たちが売りに出さないだけ
だから住宅供給量は逼迫しているし、値段も上がる >>30
旦那が死んだらローンチャラになるやつ入ってるんだろう >>236
一戸建てと同レベルの広さの集合住宅なら修繕積立金月2万とかもざらだろ
4年で100万近く払うし大規模修繕で追い金もよくある話
流石にメンテ費用は戸建ての方が安い >>236
今の新築戸建てはメンテしてれば安普請でもなければ30年でも余裕だろ。 マンションの価値は立地だよね
ターミナル駅徒歩5分に戸建ては金銭的にも土地在庫的にも無理だからな
その点郊外のマンションは負債の極み 戸建ては足場代が高い
足場要らない平屋か足場兼ひさし付きがいいかも 新築より高い中古マンションとか物件サイトに並んでるけど何ヶ月も動いてないからな
高い値付けでとりあえず物件サイトに並ぶところまでは事実だけどその後どうなってるかはわからん 8千万のローンなんて正常で居られる精神力ないわw
おっかねえ 先月同じスレ立ったときはもうちょっとソース読んでるやつがいたのに >>249
ピークが過ぎたとはいえ特別区ならまだキャピタル狙えるだろ 数年で団塊がどんどん亡くなる。家余りは加速する暴落はすぐそこだ。 バブル崩壊です
家賃上がらずに価格だけ上がる→賃貸利回り低下
円安１６０円→長期金利上昇容認
リスクフリーの国債利回りより魅力がなくなっちゃったらね
そりゃね
下がるしかない
年収倍率１５倍
そりゃね、下がるしかない
なにより東京といえど人口減少からは逃れられない そら中国人が撤退したら下がるわな
ローレックスも下がったし まあ団塊が買った広い分譲住宅ってクッソ不便なところばかりだけどな
場所さえ選ばなければもうかなり安く手に入るようにはなってはいるが最寄り駅の電車が1時間3本とかそういうところ >>254
だな
こっちの不動産もってる奴はあっちの不動産も持ってるだろう
あっちが終わってるからこっち売ってあっちの借金を返すと てか何で有明付近のタワマンだけ上げ止まってるん？
当時の建材が良かったから？
もっと下がらんか？
津波来たらどうすんの？ >>159
あんなコタツ記事信じてるから駄目なんだよお前は 不動産屋のステマが必死で火消しw
そりゃこんな記事出たら値下げ交渉激しくなるからね >>264
実際平日の夜でも電気ほとんどついてないからなぁ
ゴーストタウンだわ >>266
投資だからね。
住まないんだろ。
中国と同じ。買ってるやつも似たような連中だし。 【ＳＳ】大谷速報＆スポーツ速報
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大谷翔平、12億超の豪邸を購入か!?
LAタイムズが報じる
米ロサンゼルス高級住宅地に785万ドル（約12億3000万円）の大邸宅を購入したとのこと
バスケットコート、映画館、サウナ、ジム、プールなどが設備されているそうです！👀
latimes.comから
午前7:39 · 2024年5月23日
https://www.latimes.com/california/story/2024-05-22/dodgers-star-shohei-ohtani-buys-la-canada-flintridge-mansion-for-7-85-million >>1
日本の人口は緩やかに減っている
日本人の貧乏人が増えている
この状況でマンションが売れるとしたら外国人のカネ持ちしかいないのに売れるわけがないだろ
爆買い需要が期待できると言われていた中国ですら不動産バブルがはじけて大量のホームレスが生み出されたというのに
いったい誰が買ってくれるのやらｗｗｗｗ
郊外の老朽化した団地を再開発して新規団地として売ったほうがよほどカネになりそうだよ >>223
おまえ算数できないかわいそうな子なの？
年収1000マソの4割を400万として20年ローンで8000万
4割はカツカツだから3割を300万として35年ローンなら1億500万
余裕で審査を通りそうだよ？ 馬鹿みたいに家やマンション建ててるやつは
どういうつもりなんだろうな
まさに金が手に入れば、
後に何が爆発しようとどうでも良いと >>272
大谷が映画なんて見るの？
何の映画見るの？
ピンク映画？ >>274
年収1000万円で手取りいくらになるか知らないだろw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
