首都圏の中古マンションが超高騰！都心では築50年の億ションも出現 バブルへ [271912485]
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不動産調査会社東京カンテイが21日発表した9月の中古マンションの平均価格は、首都圏で4305万円となり5ヵ月連続の上昇となりました。
これまで販売の中心は、築10〜20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。背景に何があるのでしょうか。
東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。
地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。もともと押し入れだった空間は、作業机を備えた小部屋に改造しテレワーク需要に対応しました。価格は9980万円と高額ですが、需要はあると見込んでいます。
「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4 東京だと大手企業が密集してるから社員でも
取引関連でも商売の額が田舎とは格段に違う。
田舎だと町の中小企業の親父が王様気分で
ちまちました仕事で値切ってくる。
東京は高額でも払って住む価値はある。
賃貸だとコケたらホームレス。
https://www.youtube.com/watch?v=nfCw1PDYvxc >>466
それはない
放射能汚染を甘く見てる奴だけが東を目指す 破産の影響でシナが売りまくってるからなここで買うやつはバカ >>460
事故物件でもなければ76㎡なら超格安じゃね
それ見てみたいよ 日本人が買わないのを、中国人が転がしてるだけだろ？
タワマンとか、災害時最悪だろww >>466
ドライブで色々行くけど地方のそれなりのとこは水道工事とかインフラ更新とかはじまってる >>465
便利だよ。
満員電車で長時間他人との接触にイライラすることなく
パーソナルスペースを保ったまま通勤が出来るから
文化的でゆとりのある生活が送れる >>466
限界集落は別にして
地方都市は高齢化が東京より早く進んでいるので
もうしばらくしたら人口ピラミッドは落ち着いてくる。
逆に東京は今から高齢化の波がやってくるから
結構大変だと思うぞ。 >>474
防災性能が高いから駅前の一等地は自治体が主導してタワマンにするし災害時の一時避難場所にも指定される
EV含め全てのライフラインは全住宅の家で最優先で復旧されるし備蓄は数階おきに常備されている
例の小杉の水害だって死者が出たのは低層マンションと戸建からであって、市に補償を求める原告団長も戸建の人
たぶん君がタワマンだと思っているそれは公開空地すらない郊外のタワー型賃貸マンションだよ >>479
ないない、頼みもしないのに若者が東京に集まりつづける
地方の高齢化した街に若者は留まらない（現状そうだろ）
東京の高齢者は一定数、しかし若者は増え続けるから東京は老齢化はしないよ そんな古い物件は今の耐震基準に満たないんじゃないの？ >>481
東京少子化＋これから独身高齢者増えるだろ
介護は外人いれるしかなくなる
地方はあと20年くらいで老人一気に減る >>484
利便性と値段と引き換えの安全性
自己責任で住むだけ
俺も２年前にマンション買ったけど築30年以内にしたわ うまく転がせた人はラッキーだね。俺は投機にしかならないから賃貸で我慢しよ。 >>485
現状見ろって
仮に地方が老人減ったところで何故若者がそこに留まるのよ
今東京に出てくる理由を考えればわかることだろ
東京の高齢化なんて知れてるわけだ
流入が続くのだから 一人だから3LDKを20畳くらいの広いリビングの2LDKにリフォームした物件探してるけど
なかなかいいのが無い 壊すときが来ると思うんだが、そうした場合に権利はどうなる？
立ち退き料はそれなりに貰える？ ほれみろやっぱり中古じゃねーか。シノケンめ、なーにが新築だよボケ。トイレが古いだの関係ねーんだよ、立地なんだよ立地。嘘つきアホ馬鹿クソ 70年代初頭、初任給が２万円程度だったのがオイルショック時代を経て
80年代初頭には20万円ほどになってた。
逆に言えば60年代にせっせと貯金してた奴の貯めた２千万円が
80年代には60年代の２百万円ていどの価値にまで落ちたことになる。
そこで資産家は不動産投資に熱を上げた。
今の40代ぐらいの奴はこういう経験が一切ないから、
円の価値が一定で推移するという前提で生きている。
「遊ばずその分、老後に備えて貯金しよう」なんてのも
インフレが来ると思ってないからだね。
いざインフレが始まれば、一斉にMMT論者はそういう
連中に批難させろうだが、日本全体の生き残りのためには
インフレは必要なんだと思うぜ。 >>480
小杉の場合は発電施設を地下に置いていたというのと、電気が切れると何もできないという致命的な欠陥が明らかになってしまった
今後のタワマンは地下に発電施設を置くことはなくなると思うけどね リーマンショック後は西武新宿線沿線の中古１Ｒマンション500万で叩き売られてた
今は八王子とか青梅辺りでなきゃ見かけない >>83
あんなもん手当たり次第にバイトが投函してるだけだぞ 本当に売ってほしいマンションには不動産屋が法務局で登記簿調べて、本名あてで丁寧な売却願いが来る 持ち家にしてもマンションにしても、毎月固定費が結局ワンルームアパート家賃並みにかかるよなぁ。保険、税金、修繕、管理費。 井の頭公園の、池の傍のマンション、築年数おわっている感じの物件だが、安定的に凄い高いな。高さでなくて、価格。 この不動産バブルが終わって不動産価格が2010年当時並まで戻るのを待つのがベターでしょう
90年代初頭のバブル崩壊を思い起こしてみなさい
あの時に不動産に手を出していて人生終わった人が一体どれほどいたか…
記憶に新しいでしょう？
人は歴史から学ばなければなりません
同じ轍を踏むのは愚かの極みです >>400
安いリゾートマンションで通勤で疲弊してた
テレワークでこんな快適なライフスタイルになろうとは思ってなかったよ >>499
マンション名指しで、担当者のネーム入りで投函されてるよ 志那資金の逃げ場か
一時的なモンだろ
気にするな
気になるなら中国人に売却して
埼玉にでも引っ越しなさい 資材高騰の流れは止まらないんだから今後もマンションは値上がり続けるだろう
あくまで23区に限るが地方は知らん 家の近所の中古マンション、１ヶ月で100万円上がったわ。23区内だけど 東京都の中古マンションは毎月10%以上値上がりしてるからな
今買っておけば来年には2倍以上で売れる 必ずもうかる！ まじめな話、低賃金で働いてくれる団塊土方が引退だから、
これからのマンションは数が減るうえに、
バイトが作ったマンションと二極化する。 >1-10
いざ、日本に大きな影響がある大きな戦争、大不況が起きると、
日本では、巨大暴動スタンピード、政権交代が起きる。
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの
モリカケ忖度、桜を見る会、粉飾 偽装、隠蔽、改竄、捏造の、
重税加速、インフレ化でスタグフレーション慢性的構造不況激化から、
今すぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動のプロ
自民党ジャップ猿国政府 自公アベノミクス朝ジャップ猿国政府
昭和末期から平成に。
ソ連 東欧共産圏連鎖破綻やら、1990年 湾岸危機戦争での
グローバル資源価格高騰。グローバル インフレ化。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルでの
出口戦略 構造改革 総量規制 増税路線。平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。1993年 自民党から野党連合に政権交代。
住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、
富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウムクーデター未遂な、同時多発テロ。国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味末期。
自公福田、自公麻生政権末期。
リーマンショック前後の、
石油価格、穀物価格の高騰から、
グローバル資源価格高騰での、
狂乱物価気味、オイルショック気味、ブラックアウト気味。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、2008年 西成暴動再発。
大阪 個室ビデオbox店への放火、大阪此花区パチンコ店放火で、
あわせて21人焼殺事件。厚労省幹部連続殺傷事件
曰比谷大派遣村デモや、アラブの春ギガ暴動などのグローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年 この時期に、日本は、政権交代から、インフレ低減で、
有害疫病貧乏危険害人はシャットアウトで、総量規制。
円高 デフレ政策な、友愛民主党政権で、日本は、廉価な物資豊富で、良かったなあw >>28
人口減で、従来のようにすべての地方のインフラを維持管理できないと予想されるので、人口が集中する方向へ向かう
地方の田舎→中心都市→中核都市→東名阪みたいに淘汰が進んで行くだろう テレワーク思ったほど普及しなかったしな
23区内の駅近はまだまだ上がるよ バブルってわけじゃないし価格崩壊とかはないよ
長期的にゆっくり上がっていく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
