中国人「東京のビルは上海のマンション一室より安い！しかも利回りが中国より良い。どんどん買います」 [668024367]
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商業ビルを爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」
北海道での中国資本の土地買収が話題になっているが、実は首都・東京でも水面下で同じトレンドが起きていた。ターゲットは商業ビル。何が起きているのか、当事者に緊急取材した!!
出口の見えないコロナ禍の暗雲が、都心の不動産市場をものみ込んでいる。オフィス仲介大手・三鬼商事によると、7月の都心5区のオフィスビルの平均空室率は6.28％に達した。2年前の同月は1.71％だったが、感染拡大後は右肩上がりで推移し続けている。
「最大の要因は、コロナ禍でのリモートワークの普及。この波は収束後も続くと見られ、ビルオーナーにとっては頭の痛い話です」
そう解説するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。今後、空室率の上昇はオフィスビルにとどまらず、商業ビル全体のトレンドになると榊氏は指摘する。
「飲食店が多数入居しているような雑居ビルは今後ますます苦しくなる。飲食店は、協力金でギリギリ生きながらえているところも多いですが、問題はコロナ後。一度離れた客は戻らないし、リモート化で会社員が減れば都心の飲食店は大打撃です。これまで以上の撤退ラッシュが予想されます」
実際、銀座や秋葉原、歌舞伎町、新橋などではテナントがすべて撤退した空きビルの存在も目立つ。
蒲田、大森、中野エリアの商業ビルが人気
こうしたなか、空室率の高さにあえぐ日本の商業ビルに触手を伸ばす人々がいる。中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」の代表・趙潔氏は言う。
「コロナの感染拡大で、中国人や企業の不動産購入はいったん落ち着いていたのですが、2月あたりから、また動きが活発になってきている。商業物件は買い手市場になってきていることと、コロナ後に人出や外国人観光客が戻ると見込まれていることが背景にあります。
不動産投資ファンドの場合、銀座や赤坂を中心とした都心6区の好立地ビルに関心が高く、価格については重視されていない。一方、個人投資家の間では1億〜2億円ほどで買え、表面利回りで5〜6％ほどを見込める蒲田、大森、中野のような商住一体型のエリアの商業ビルが人気です」
続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f 買うのはいいけどフォローもメンテもしないからゴーストタウンみたいになってくんだろうな。そして相変わらず何もしない日本の政治。 経済回ってないのに不動産価格だけ上がるとか日本に住んでる人間にとっては最悪。死ね中国人
つか韓国がまさにそんな状態で家を買えない若者が苦しんでる 土地は売っちゃダメだけど、マンションはどんどん売れ、どうせ東京大地震で倒壊するから バブル期の日本も同じ様な事を言いながらアメリカの一等地を買い漁ってたんだぜ。どうだ、醜いだろ？ そらそうよ
そもそも中国と比較してどうすんの・・・
あ、中国が経済大国だと本気で思ってるのん
１人当たりのＧＤＰって知ってる？
てかそれが最低２万ドル以上維持できたら日本と比較してくれるか・・・なあｹﾞﾗｹﾞﾗ(´・ω・｀) 東京のタワマンて建築基準法緩和したうえ手抜き工事だらけやろ
大地震こなくても勝手に倒れそうｗ 台北も香港もサンフランシスコも日本の不動産価格と桁違いに高価
日本はバーゲンセール状態 >>73
東京の土地の代金でアメリカ全土が買える！って時代もあったね。
中国人の土地爆買いはオリンピック後減少して、みんな逃げるって言ってたのに。
中国のマンション売買規制や米中貿易摩擦、マレーシアやシンガポールでも中国人のマンション
厳しくなってるから、ゆる〜い日本に金が集まってるのかもね メンテ不良で人死んでも海外だと逃げられるだろ。マジで何やってんだ愚かすぎるだろ >>75
日本の得意技となった中抜き工法が華人を苦しめる 売ってもいいけど、解体費用を保証金で預かる様にしないとゴーストタウン化するだろ。 >>82
竹中平蔵の悪影響だな。
あんなののさばらしたら日本製は戦前みたいに粗悪品の代名詞呼ばわりされる日も近い。 神戸の御影のタワマン買えよ
中華街も近いし、
ドンドン値段が上がってる >>36
東京は少子高齢化関係無い。だから東京だけは買われる。素人だな 別に固定資産税さえ払ってくれればいいよ
どうぞどうぞ >>70
世界の都市で東京だけ激安だからな、仕方無い
実際俺がマンション売る時に日本人は値引き要求して来たが、外人はして来なかった。
結局日本人の有名人に売ったけどな。経費で処理出来たんだろうな。 これオーストラリアやカナダで中国人に好き勝手されたパターンと同じじゃね？
シドニーやバンクーバーなんか不動産価格爆上がりでとても住宅なんて買えない状態になってるし 買わせるだけ買わせて、日本人が所有できない国の国民は所有権は認めないという法律を出して全部国有化すればいい 金のないヤマトヂンより金のある人民の方との取引の方がいい説？嫌だけどさ
うちもいい場所に土地あるから実家じまいの時は人民の皆様是非とも バンバン買わせて頃合い見て取り上げたったらええねん 今年は香港からイギリスに移住する人が増えてるので、不動産価格は下落気味らしい。
元々の値段が高すぎるので、下がっても日本人は高いと思うんだろうけど。 異次元緩和で円安にして
日本の物が海外で売れるように
国策でしてるからしゃーないわなw >>73
プラザ合意して円高に持って行ったのは
そのアメリカ様だけどねw 中国みたいに土地買えない国と違って所有権帰るもんなw
中国人って自分の住んでる土地すら買えないとか爆笑だわw
常に政府に時分の土地の権利握られてるとかどんな気分なんだろうなw 中古マンションも凄いんだよな
リーマンショックの頃なんて都内500万以下で検索したら沢山出てきたのに
いまじゃそんな物件存在しないからなw ことし4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。
ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超えだそうだ
そりゃ中古も高騰するわ 2004年に実家の建ってた23区内の土地を売却したけど、2021年は値段が2倍になってる（涙） 中国人がオーナーがビルのメンテをちゃんとやるハズがない。中国なんて築10年で設備がボロボロのビルが山のようにある。
都内で10億以下で買えるようなビルなんて築30年以上の物件ばかりだから今でもメンテ費用をかなり掛けながら維持している。
これが中国人の手に渡ったら廃墟ビルが増えてくだけ。 だいたいさ
おまえら
チョンやチャンコロの恣意的なニュースがあるたびに反射的に土人だクソだ出ていけとか型どおりの反応するけどさ
自分の頭で考えてんの？
それ誰の利益になるとか自分で気づいたと思わせて実は操られてる
とか考えもしないの？
くだらねえな 中国人に買わせるだけ買わせて
最後に日本国が召し上げます
どんどん買ってね
金つぎ込んでね >>106
中華製の設備だらけになりそう
あ、アフリカ製かも 中国人の中古マンションなんて例え済んでいなかったとしても買う気がしないわ >>106
同意
チャイナオーナーが適当に管理しまともなテナントが逃げる
埋める為に値下げしてしょーもないテナントで埋まる
ビル全部がしょーもないテナントで埋まってカオスになる
日本人は手を出さず中国人同士で押し付けあうババ抜き状態になる
最後所有者不明になり廃墟になるな >>27
弾けてだいぶたってから気づくものじゃなかった？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
