中国人「東京のビルは上海のマンション一室より安い！しかも利回りが中国より良い。どんどん買います」 [668024367]
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商業ビルを爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」
北海道での中国資本の土地買収が話題になっているが、実は首都・東京でも水面下で同じトレンドが起きていた。ターゲットは商業ビル。何が起きているのか、当事者に緊急取材した!!
出口の見えないコロナ禍の暗雲が、都心の不動産市場をものみ込んでいる。オフィス仲介大手・三鬼商事によると、7月の都心5区のオフィスビルの平均空室率は6.28％に達した。2年前の同月は1.71％だったが、感染拡大後は右肩上がりで推移し続けている。
「最大の要因は、コロナ禍でのリモートワークの普及。この波は収束後も続くと見られ、ビルオーナーにとっては頭の痛い話です」
そう解説するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。今後、空室率の上昇はオフィスビルにとどまらず、商業ビル全体のトレンドになると榊氏は指摘する。
「飲食店が多数入居しているような雑居ビルは今後ますます苦しくなる。飲食店は、協力金でギリギリ生きながらえているところも多いですが、問題はコロナ後。一度離れた客は戻らないし、リモート化で会社員が減れば都心の飲食店は大打撃です。これまで以上の撤退ラッシュが予想されます」
実際、銀座や秋葉原、歌舞伎町、新橋などではテナントがすべて撤退した空きビルの存在も目立つ。
蒲田、大森、中野エリアの商業ビルが人気
こうしたなか、空室率の高さにあえぐ日本の商業ビルに触手を伸ばす人々がいる。中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」の代表・趙潔氏は言う。
「コロナの感染拡大で、中国人や企業の不動産購入はいったん落ち着いていたのですが、2月あたりから、また動きが活発になってきている。商業物件は買い手市場になってきていることと、コロナ後に人出や外国人観光客が戻ると見込まれていることが背景にあります。
不動産投資ファンドの場合、銀座や赤坂を中心とした都心6区の好立地ビルに関心が高く、価格については重視されていない。一方、個人投資家の間では1億〜2億円ほどで買え、表面利回りで5〜6％ほどを見込める蒲田、大森、中野のような商住一体型のエリアの商業ビルが人気です」
続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f
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実際に「神居秒算」を見てみると売り出し中の一棟商業ビルがわんさか。最高額はアパホテル御徒町駅北（現在は閉館）の居抜き物件で約20億円。ほかにも港区や中央区、台東区など都内有数の繁華街の商業ビルがいくつも出てくる。
「上海のマンションの一室を売れば、東京でビルが1棟買える」
六本木にある不動産会社の営業担当者も、中国人向け営業の好調ぶりをこう明かす。
「ここ数か月は、月に10件ほどの問い合わせが中国から入っています。会社経営者などの富裕層の個人がメインで、特に人気が高いのは新宿エリアの5億〜10億円の駅チカの商業ビル。コロナの収束を見越して外国人観光客が再び歌舞伎町周辺にやってくることを期待してのことでしょう。1億3000万円の物件をオンライン内見だけで、問い合わせから3日で契約した中国人もいました」
しかし、日本人投資家が敬遠する都心の商業ビルを、なぜ中国人が買い漁るのか。実際に、港区内に10億円の商業ビルを購入した、上海在住の会社経営者の男性に話を聞くことができた。
「まず、安定した利回りが見込めます。私が購入した物件は表面利回り5％ほどですが、中国の主要都市だと良くても2％程度で、ここ数年はさらに下落傾向にある。中国の物件は転売目的なら値上がりも見込めますが、バブル崩壊の心配もありますからね。
また、欧米各国は非在住者の不動産購入を制限していますが、日本はそうした規制もない。現地に行かずとも行政書士に任せれば登記できることも、利点のひとつでした」
加えて、日本の商業ビルの割安感もある。板橋区に1億円の雑居ビルを購入した別の中国人投資家は「上海のマンションの一室を売れば、東京でビルが1棟買える」と語った。巷間言われる“安い日本”を地で行く話だろう。
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キャッシュで即決！スピード感が違う
一方、ブランドを求めて購入する中国人も少なくない。都内の中国系不動産会社の代表は言う。
「利回りが低くても銀座、新宿、六本木など世界的に名の知られた場所にある物件を手に入れたいという需要も根強い。購入者が個人の場合は見えのため、法人の場合は信用や宣伝が目的です。5億円程度ならキャッシュで購入する個人投資家も多いですよ」
収益度外視で日本の不動産を購入する中国人について、前出の趙氏はこう付け加える。
「個人投資家の場合、滞在資格の獲得のために物件を購入するというケースも多い。1億〜2億円の物件を購入して安定したキャッシュフローがあれば、経営管理ビザを取得し維持できるのです」
榊氏も、日本人とは異なる中国人の商業ビル購入の動機についてこう指摘する。
「中国の富裕層は資産運用というより資産保全のために海外不動産に分散投資をしています。近年は米国やカナダ、オーストラリアとの外交関係が悪化するなか、消去法で日本の不動産に注目が集まっているという側面があります。中国人富裕層を顧客に持つエージェントによると、数十億円の購入資金が、ケイマン諸島やスイスなどのタックスヘイブンから送金されてくるケースも多いそうです」
手っ取り早く売れるのであれば誰でも…
一方、物件のオーナーたちは、中国マネーによる不動産爆買いを好意的に見ているという。
「むしろ『ぜひ中国人に売りたい』というオーナーの方が多いように思います。というのも、中国人投資家は数億円レベルの物件をキャッシュで、しかもオンライン内見だけで即決する人が多いですからね。スピード感が違います」（趙氏）
榊氏も、中国人への売却を希望する物件オーナーから相談を受けたことがあるという。
「都内某エリアの風俗ビルを7億円で売りたいというオーナーがいたのですが、風俗店が入居しているビルは購入の際、融資が下りない。そこで、キャッシュで買ってくれる中国人を探してくれないかと。
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このほか、都心に何棟もビルを持っている法人の代表からも同様の相談を受けたことがあります。銀座の一部の商業ビルは、飲食店の撤退ですでに賃料収入が半額以下に陥っているそうですが、そうした物件のオーナーは、手っ取り早く売れるのであれば相手が誰であっても気にしない。歌舞伎町は、戦後の混乱期に台湾人が土地を買い漁って今の姿になった。
そう考えると、コロナが収束する頃には、銀座がチャイナタウンになっているかもしれません」
コロナ後の東京の街の風景は一変するかもしれない。
ネオチャイナタウンが都内でも増えていく!?
「最近、毎週のように日本にいる中国人から『ビル買わないか』っていうメッセージが来る。いい物件があれば買いたい」
こう話すのは上海在住の50代の中国人女性だ。十数年前に新宿・歌舞伎町で本番エステなど数店舗を展開し、ひと財産築いて帰国した“女性実業家”だ。
「私にとって歌舞伎町は第二の故郷だから、機会があればまたビジネスをしたい。ビルを買って1階は中華料理店、2階は美容室、3階から上は中国クラブやエステ……総合娯楽ビルが造れたら面白いわね。昔、本番エステで逮捕されたことがあるから、あくまで健全なビルよ、エロはなし！」
過去に違法風俗で荒稼ぎし、帰国した中国人のなかには、ビルオーナーとして日本に再上陸したい人がほかにもいるとか。
「池袋や錦糸町でビルを探してる昔のエステ仲間はいますよ」
都内各地に西川口のようなネオチャイナタウンが増えていくかもしれない!? ２３区内でも一棟10億で買えるビル沢山あるからな
安すぎ 家賃も利回りも安すぎる
まあそういう買い方してるから誰も借りないゴーストマンションが増えるし 【逆流性食道炎予防の八箇条】
食の欧米化やストレス社会により新たな国民病となりつつある逆流性食道炎をみんなで予防しましょう
其の1：食べすぎないよう腹八分目
其の2：消化のよい食事を心がける
其の3：ゆっくりよく噛んで食べる
其の4：就寝前の食事は避ける（就寝前2〜3時間）
其の5：食後すぐに横にならない（逆流を防ぐ）
其の6：逆流を起こしやすい食品(※)は控えめに
其の7：肥満に気をつける
其の8：喫煙を控える
※…アルコール、コーヒー、チョコレート、炭酸飲料、香辛料などの刺激物、高脂肪食、甘いもの、酸味の強い食品 等
「逆流性食道炎」の予防・対処法を解説 | ロート製薬: 商品情報サイト
https://jp.rohto.com/learn-more/gastrointestinal/stomach/care/
食事と生活習慣に気をつけて逆流性食道炎を予防｜おとなの安心倶楽部｜セコム
https://www.secom.co.jp/otona/health/no19_1409.html なお都市別GDPでは支那のあらゆる都市が東京に完敗の模様 シナは外国人には土地売らないんだから
日本もシナ人には土地やら物件売るべきじゃないだろｗ 原野商法と同じ
権利が複雑な築うん十年の小汚い雑居ビル買わされるんだろｗ
かわいちょ 中国人バイヤーは昔からずっといる、即日買い付けは入れるけど決済の送金がされない >>1
> 触手を伸ばす人々がいる
そんな表現無えよ
もう馬鹿が記者やるの禁止にしろ まあ中国人は迷惑だけど空き室になってるよりは経済が周るからいい 日本政府の計画通り国民貧困化で中国人大家に支配される未来が待っていそうだね バブル期日本の後追いコースだろほんと不安すぎるんだけど
中国バブル崩壊すると余波抉そう 今のうちは買わせておけば良い、でもバブルが弾けたらどんどん売るんだろw 日本の不動産は資産価値は上がらないのに
アメリカで買えよ >>21
バブルはとっくに崩壊してるから中国の巨大企業バタバタ倒産してるぞ
爆買いできるこいつらは生き残ってる方の奴らだろう 中国も馬鹿だよな
いま日本じゃ東京勤務で世帯年収1000万あってもタワマンなんか買わない
先に郊外築20-30年案件をリフォームで1000-2000万で買うのが基本
たいし都内のタワマンはマジで価値と需要が下がりまくってて、いまのペースなら2000万がやっとの価値
それを必死で買うとかいいお客様だよほんとう
ほんとは都内のあらゆる相対価値が下がってる
・商圏人口
・地価にたいしてテナントをおいてペイできるか
そういうものが下がりまくってもう東京は一等地じゃないの
郊外のほうが開発価値がある 中国バブルいつになったら弾けるのか
まあそう言ってる間は弾けないというのが通説だけど 現状で都内に若者がーというが
テナントその他減って逃げまくってるのがいまの東京
店も量販店しかない。でかいホムセンや業スー探しに苦戦するくらいテナントが消えた
そしていまの都心は飽和で雇用と集客維持できるのは限られたエリア
というか昼間人口は近年減少傾向で都内のお店は減ってるんよ
また商圏、人口密度は都内減っていて、日本人は実は郊外化してるんよ
流石に軍事や重要な領域は買えない制限が必要だが
実は都内や大阪は潜在価値がないから、中国が買ってくれれば売るよとなる >>27
日本の時もそうだけどバブルが弾けると教えてくれる人はいないから自己責任だね ビルよりマンション一室のほうが高くて利回りも低いって
つまり中国ヤバいってことでは そのうち持ち主が外国籍で行方不明のビルがそこかしこに 中国人は日本の少子高齢化を甘く見ているよな。バブル崩壊後日本の不動産が一貫して下落しているのを軽視し過ぎだ
バブルのころに日本がNYや世界の大都市の不動産で被った損害を中国人が補填してくれれば言うことなしだ
でも習近平がトチ狂って台湾進攻なんか始めたら中国国内の資産なんか紙屑だし、
海外投資をしていても債券や株式は政府に接収されかねない。リスク管理の観点で日本の土地資産は有利なのかも知れない
もしそうなら中国人と日本人はｗｉｎ-ｗｉｎなんだろう >>36
出生率世界最低のソウルですら東京よりも高い訳で、日本の安さが異常なんだよ 日中で戦争状態になったら中国人の資産が凍結されるけどな >>27
通貨（債権）を無制限に刷って、それを外貨に変えれば
海外の資産が買いまくれるんだから、バブルは弾けるわけない。
一種のMMTだよ 10年以上前、知り合いの上海のマンションの1室に一度だけお邪魔したことあるんだが、3年前にそのマンションの1室は4億円で売却したらしい。 １００元札は、日本で両替すると１５０００円になるが
これを刷るのは一枚２０円で済む。
２０円のコストで日本で１万５０００円の買い物ができるんだから
中国は成長し続けるに決まってる。
それが信用創造ということ。 上海ですら平均月収10万円なんだぜ？ｗ
本当にそんなに上海のマンションが高いなら
ひでえ国だな インバウンド復活のために毒入りワクチン打たされてるジャップ哀れやのうwww 一旦売買禁止にしろ
相手が中国なら売れなくする
法律次第だよ
プーチン見ろプーチンを 人口がほとんど増えてない東京が上海より利回りがいい?
どんだけ供給過多なんだ？ 東京が安いというより、中国が無駄に建てすぎなんだよ 都市部はどんどん買わせろ
バブル弾けて安くなったら買ってやるよ リモートだ、どうたら言っても絶対的に完全リモートは不可能な以上は
数年先見越したら、今が買い場だわね やる夫君(部落、ニッポン人の事。)らを潰して商権(有名な話は日航機123便でのTRON、パソコンの販売権利)だけ取って、後はそれを商事に回して稼いでいた、という話が出ていた。日本の商事は暴力団(中国人だが。丸野らが幅を利かせている)が仕切っているとの事。つまりパソコンの販売権利は日本から搔っ攫われ、中国がアメリカへ売ったという事でしょう。
日本の商事を調べて下さい。暴力団(中国人)が裏を仕切っています。中国人ヤクザの親玉丸野誠一郎ら3人が隠れています。 マジで今都心の商業ビル買ってる中国人カモすぎるwww
半額になる日まで買い支えてくれw >>8
これ3にもあるけど主目的としてはインカムもキャピタルも目的としてなくて
資産保全が目的なんだろうね 名古屋ですら安いマンション出るとすぐに消えて2週間もしたら1.3倍で
売られてる 外人に際限なく物件を売るのを法で制限しろよ
中国にはそういう法律あるんだし 中国人に限らず色んな国の連中が安いと判断して東京の不動産に手出してるけど
肝心の日本人が全く興味ないから全然盛り上がらない 日本がめちゃくちゃ調子良くて、アメリカの不動産買いまくってアメ公ブチ切れさせたこともあったんだよな（遠い目） 東京で不動産業やってるけどマジでこれだから困る
飲食業撤退で空きテナント出ても中華料理屋で埋まるし
マンションだってコイツラと日本人富裕層の相続税対策でアホみたいに高値安定してるぞ 買うのはいいけどフォローもメンテもしないからゴーストタウンみたいになってくんだろうな。そして相変わらず何もしない日本の政治。 経済回ってないのに不動産価格だけ上がるとか日本に住んでる人間にとっては最悪。死ね中国人
つか韓国がまさにそんな状態で家を買えない若者が苦しんでる 土地は売っちゃダメだけど、マンションはどんどん売れ、どうせ東京大地震で倒壊するから バブル期の日本も同じ様な事を言いながらアメリカの一等地を買い漁ってたんだぜ。どうだ、醜いだろ？ そらそうよ
そもそも中国と比較してどうすんの・・・
あ、中国が経済大国だと本気で思ってるのん
１人当たりのＧＤＰって知ってる？
てかそれが最低２万ドル以上維持できたら日本と比較してくれるか・・・なあｹﾞﾗｹﾞﾗ(´・ω・｀) 東京のタワマンて建築基準法緩和したうえ手抜き工事だらけやろ
大地震こなくても勝手に倒れそうｗ 台北も香港もサンフランシスコも日本の不動産価格と桁違いに高価
日本はバーゲンセール状態 >>73
東京の土地の代金でアメリカ全土が買える！って時代もあったね。
中国人の土地爆買いはオリンピック後減少して、みんな逃げるって言ってたのに。
中国のマンション売買規制や米中貿易摩擦、マレーシアやシンガポールでも中国人のマンション
厳しくなってるから、ゆる〜い日本に金が集まってるのかもね メンテ不良で人死んでも海外だと逃げられるだろ。マジで何やってんだ愚かすぎるだろ >>75
日本の得意技となった中抜き工法が華人を苦しめる 売ってもいいけど、解体費用を保証金で預かる様にしないとゴーストタウン化するだろ。 >>82
竹中平蔵の悪影響だな。
あんなののさばらしたら日本製は戦前みたいに粗悪品の代名詞呼ばわりされる日も近い。 神戸の御影のタワマン買えよ
中華街も近いし、
ドンドン値段が上がってる >>36
東京は少子高齢化関係無い。だから東京だけは買われる。素人だな 別に固定資産税さえ払ってくれればいいよ
どうぞどうぞ >>70
世界の都市で東京だけ激安だからな、仕方無い
実際俺がマンション売る時に日本人は値引き要求して来たが、外人はして来なかった。
結局日本人の有名人に売ったけどな。経費で処理出来たんだろうな。 これオーストラリアやカナダで中国人に好き勝手されたパターンと同じじゃね？
シドニーやバンクーバーなんか不動産価格爆上がりでとても住宅なんて買えない状態になってるし 買わせるだけ買わせて、日本人が所有できない国の国民は所有権は認めないという法律を出して全部国有化すればいい 金のないヤマトヂンより金のある人民の方との取引の方がいい説？嫌だけどさ
うちもいい場所に土地あるから実家じまいの時は人民の皆様是非とも バンバン買わせて頃合い見て取り上げたったらええねん 今年は香港からイギリスに移住する人が増えてるので、不動産価格は下落気味らしい。
元々の値段が高すぎるので、下がっても日本人は高いと思うんだろうけど。 異次元緩和で円安にして
日本の物が海外で売れるように
国策でしてるからしゃーないわなw >>73
プラザ合意して円高に持って行ったのは
そのアメリカ様だけどねw 中国みたいに土地買えない国と違って所有権帰るもんなw
中国人って自分の住んでる土地すら買えないとか爆笑だわw
常に政府に時分の土地の権利握られてるとかどんな気分なんだろうなw 中古マンションも凄いんだよな
リーマンショックの頃なんて都内500万以下で検索したら沢山出てきたのに
いまじゃそんな物件存在しないからなw ことし4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。
ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超えだそうだ
そりゃ中古も高騰するわ 2004年に実家の建ってた23区内の土地を売却したけど、2021年は値段が2倍になってる（涙） 中国人がオーナーがビルのメンテをちゃんとやるハズがない。中国なんて築10年で設備がボロボロのビルが山のようにある。
都内で10億以下で買えるようなビルなんて築30年以上の物件ばかりだから今でもメンテ費用をかなり掛けながら維持している。
これが中国人の手に渡ったら廃墟ビルが増えてくだけ。 だいたいさ
おまえら
チョンやチャンコロの恣意的なニュースがあるたびに反射的に土人だクソだ出ていけとか型どおりの反応するけどさ
自分の頭で考えてんの？
それ誰の利益になるとか自分で気づいたと思わせて実は操られてる
とか考えもしないの？
くだらねえな 中国人に買わせるだけ買わせて
最後に日本国が召し上げます
どんどん買ってね
金つぎ込んでね >>106
中華製の設備だらけになりそう
あ、アフリカ製かも 中国人の中古マンションなんて例え済んでいなかったとしても買う気がしないわ >>106
同意
チャイナオーナーが適当に管理しまともなテナントが逃げる
埋める為に値下げしてしょーもないテナントで埋まる
ビル全部がしょーもないテナントで埋まってカオスになる
日本人は手を出さず中国人同士で押し付けあうババ抜き状態になる
最後所有者不明になり廃墟になるな >>27
弾けてだいぶたってから気づくものじゃなかった？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
