大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ！」
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
◆「家賃下げろ！」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ！」
東京・大田区で総戸数11のアパートを経営する山村義之氏（仮名・65）がため息まじりに話す。
「今のところ（減額の）要請はないが、新型コロナが長引けば当然、声を上げる人が出てくるだろう。
『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない。そうなれば、こっそり“おたくだけ”というわけにはいかず、アパート全体の家賃を下げざるを得なくなってしまう」
山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
賃貸用の10部屋はいずれも2Kで月額6万5000円。すべて満室なら単純計算で月65万円の家賃収入となるが、現実はそうはいかないという。
「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていけると考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
この10年間の稼働率は平均して7割程度。1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」（山村氏）
5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。
1この先、経済悪化を理由に“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」（山村氏）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200516-00000001-moneypost-000-3-view.jpg >>354
35年一括借り上げ契約は、資産活用とか言ってる会社側に有利な
借り主の立場なんだが。契約に家賃見直し条項(大抵減額)と10年後の専属リフォーム強制契約条項(2社見積りなんて契約違反)入れて、文句あるなら、契約解除、借家人全員別の一括借り上げアパートに移動。大家涙目。 >>28
＞総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
＞これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな
ちょっと話盛りすぎだろ
毎年修繕費で100万？戸数11なのに？
質の悪い入居者ばかりでボッコボコにされるのか
外壁補修も半分以下が12年に１回程度
毎年50万積んどけばお釣りくるんじやね >>319
ただのバカの怨嗟の喚きなんぞに反論するべき必要があると思えるのか
恐ろしいほどのバカだな >>28
情弱大家相手にはぼったくり業者使って中抜きするからな
今度水道とか壊れた時に修理業者にこっそり値段聞いてみ
相場より3割は高いね >>3
要請すら来てないのにどこの大家の窮状を、どこで聞いて取材したことになってんだかな・・・この嘘松作文。 >>20
良い家主もおるんやなあ
普通は大家業なんて副業でやるもんだよな >>380
寝て起きたら、まだそんなことレスしてんの？
もういいよ。お前、糞つまらん。
いままで、買い時煽ってるゴミくず不動産連中だろ。死んどけ。 一方、高級官僚や国会議員は一般の10分の１、100分の１の家賃負担で高級マンション暮らし(笑) >>384
子供部屋おじさんっていつもそれだな
ワンパターンすぎてびびるわ >>322
直接大家に手渡し・・・マジで古いアパートはあるからな
>>373
金に汚い本家の伯祖父
爺さんが亡くなってから当時子どもの親父を追い出して本家に入り
周りの人が全て反対したが30年程前に広い田んぼに5階建てのアパート2棟と2階建てアパートを建つ
5年程前に全てのアパートを売ったけど本家は悲惨な事になっている
>>376
実際はそんな上手くいかないみたい
満室なら良いけど時が経ち入居者が7〜8割りと減っていくと
借金返済分等を引くと月の利益が1室分くらいしか入らないそうだ 管理も丸投げ、修繕リフォームも丸投げしてりゃなんも儲からんよ >>356
神奈川の駅いってもいっぱいあるし、、、住める家で徒歩20分家賃2万は相当ローカルだろ。 >>4
よほどのことがないと追い出せないのだよ
家賃滞納も半年あって裁判所が許可出すかどうかのレベルと聞く >>392
図星だったからってオウム返しレスすんなよ恥ずかしいやつだな
お前のような賃貸しか選択肢のない層が「賃貸の方が得」とかいつも言うけど
どっちも選べる立場にいたことあんのかと
「軽自動車で充分」「独身で充分」「高卒で充分」なんかと同じ類の
それしか選択肢のないやつの逆恨みの声なんか聞く価値がゼロだわ
時間の無駄 家賃は資本家による搾取である。
世界同時共産主義革命を成功させて家賃を無料にしよう。
同志諸君の協力を求む。 >>111
地方なら中古住宅おススメ。
親父が爺様の家(築40年90坪5LDK)を3年かけて売ったが、相場900万円を300万円にまで落としてやっと売れた。
駅まで3キロだがコンビニとスーパーが500m以内にある。
何しろ近隣にライバル(売り出し中)が多いので、売れない。
買った方は車買い替え予算を使った現金購入。
賃貸3LDKで子供3人、子供部屋作ってあげれると喜んでたわ。 地球という惑星はみんなのものだよ。
もちろん土地だってそうだ。
お前の祖先が陸地を作ったわけじゃないだろ？ 駐車場の方が安定して儲かるんだわ
家は維持や入居者確保がめんどくせえ 安い賃貸は滞納なんて滅多にないけどな、あってもすぐ回収できる金額だしな
てか滞納でコワイのは高級賃貸だろな
法律とクズの板挟みだし、経営者を名乗るクズの中のクズだからな計画的に滞納してる場合もある
滞納２か月溜まったらウォーミングアップ開始ですよ財産を徹底的に調べあげます
まあ滞納が心配なら定期借家にすればいいだけだがな・・・(´・ω・｀) >>391
具体的に上げてくと横浜線沿線、小田急線沿線の相模大野駅より西側の各駅停車駅、相鉄線の急行駅と横浜市以外 アパート「経営」なんだからあくまでも商売なんだよ
リスクもありゃ減収もあるだろ
不労所得だと思って始めるような奴は経営者だという自覚が足りない そらそうよ大家だってビジネスなんだから
勝手にケツ持ってくるな テナント借りて商売してるんなら、こういう事態に陥ったら破綻するのも織り込み済みだろ？
一方的に賃料の減額を求める商売屋ってどうかと思う 経営者だからな。
家賃払えない？勝手に破産しろやって感じだろ タイトルだけみて奈倉か？
と思った自分は汚れてるわ >>1
よかったな、コロナの影響だっていえて
わいの親なんて田舎でマンションとアパートを経営してるけど
5年くらい前から借り手がいなくなってきて、既にコロナ以前から、こんな感じだ >>394
なんだそれ？
あんた、なにか勘違いしてねぇか？
それで人のこと馬鹿呼ばわりしてたなら、
ほんまもんの馬鹿だぞ
おれはそんなこと一言もいってねーよ
コロナ影響をきっかけにして、不動産価格は高止まりする可能性があるから、いまは時期じゃないってだけだぞ
そもそも家建てたくて、審査までやって通ってるってる。
誰かと勘違いしてないか？真面目に。 >>408
親戚が築40年のマンション経営していて、古い事もあって入居率が2割となり、いよいよダメかと思った時に犬猫OKにしたら満室になったそうだ。
既存の住民に相談したら意外と簡単にOKが出たらしい。 >>397
中古いいよね
ペンシルウサギ小屋を新築で買うくらいなら
庭付きで建物古くてもそっち選びたくなるよ…。
どうせ、戸建て上物は22年で資産価値9割減だし、中古いいよね。 相続でアパートを建てまくるから大変なことになってる 設備とか一番安いのでいいから壁を厚くしろよ
防音が長期的に見て一番の材料だって何でわからんのかな
収納とか扉ついてるのもバンバン閉める奴いるからいらない
無駄はすべて省いて防音だけを考えろクソ土地持ちども >>409
お前のような子ども部屋おじさんでも家建てたいとか言うのは自由だが
買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚 家賃払えないなら素直に出ていけよ
そんなのだから礼金を強制されるんだよ >>411
売る方からすると90坪5LDKリフォーム済みがなぜ300万円だって気があるけど、900万円から始めて決まらず、固定資産税を3年治めた親父が「今年は絶対売る」で破格の値段設定にして売ったw
買う方はお得だと思うけど、同地区は似た家庭だらけなんだよね。(造成地なため似た年齢が多い) >>412
中古住宅は建てた年代によっては良い建材を使ってるからね
自分は田舎にある古民家が好きだ
本家が古民家で他の家も仕事で時々行ったりするが
柱とか梁は立派なのを使ってる >>417
古民家は床面積の割にキッチンが狭いんで、そこを嫁が許容するかだね。
男のロマンではある。 嘘つくな
不動産屋と大家が大変な訳がない
贅沢な暮らしが出来なくなっただけだろ こんなもん、騙されてアパート経営とかでぬくぬく暮らそうと騙されたやつが悪いだろ 火災保険の案内が来たからみたら1.5倍位に上がっててビビった
どうすんだよこれ こういうウソ嫌いだわ
家賃は遅れても入ってくる
贅沢が出来なくて大変とか腹立つな 徳政令待ち
どうせ経済への影響はこれから出てくるだろうし >>426 どこの新興宗教だよｗ
世界が滅亡するから借金してお布施に差し出せってのと同じじゃん 大家だってツライんだもん
飲んだらきっとそう言っちゃうよ〜 コンパーキングで月200万位入ってる友達羨ましいw
いざとなったらすぐ売れるのもええわ〜 >>414
おまえさんの論理が破綻して本音でてるかもういいよ
どうしても、こどおじにしたいのなら好きにすれば？
審査も融資も事実だし、別になにいわれようが余裕
おまえさんは、飛びついた住宅のローン返済してくださいな
自分は時期予測して、満足する家を購入しますんで もう少し引越するの待つか。良い物件空きそうだな。しかも安くなりそう。 リモートワーク化が推進されたらますます空室でるな
東京や大阪も家主も危ない
そしてアパート経営しかしてこなかった老人が今更、頭や体を使って働けるのかわからんな >>431
日本語苦手かお前
「買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚」
って言ってんだけど
「ローン返済しろ」だの「不動産連中だろ」だの
言ってることがことごとく的ハズレすぎてびびるわ 破産して物納される土地が増えれば公園が増えて緑が増えるから悪くない >>434
どうせ逃げ切り確定と勘違いしてる老害だから、オレオレ詐欺やパチで反社に金が流れるよりはマシ
本人は分不相応な厚遇を受けた世代だからな >>438
だよな
逃げ切り世代お得意の根性論で補填するくらいは外の社会で稼げばいいわな 10年以上前から「いまマンション買っちゃダメ、あと2年で半額に」なんてスレがあって
お前らの先見性の無さが見事に発揮されてたけど
結局持てない奴の恨みの声の方が圧倒的にデカイだけだからな
普通に買って当たり前に育ってる層はなんとも思ってない
たまたま安い時に買えて
「あれ？管理費と修繕費と固定資産税払ってきたけどもう買った時よりも高く売れちゃうじゃん」
なんてのはこれまでの10年でそこここに普通にあった話
この先は知らんけどな
ハッキリしてるのは現金の価値が下がり続ける限り不動産価格は下がらんということだけ >>417
水回り配管おかしくなってるから
基本中古はやめるべき 賃貸住まいには「住居確保給付金」なんかが出るじゃん最長9ヶ月も
良かったなあ
大家は前年度比50%以上売上減少してたら100万円貰えるけど
>>20の大家は全住民から2万減額して100万貰える方がおいしかったんだろきっと 個人じゃ100万だけど会社なら200万だからな
家賃の低いアパマンなら2万の減額でも余裕で単月半減狙えるだろ
大家「みなさんコロナで大変でしょう。今月は2万円減額して振り込んで下さって結構ですよ」
店子「大家さんマジ神！」
大家「いやいや、今はみなさん大変でしょうから、こんなことしかできませんが、今後とも末永く住んで下さい」
店子「ウチの大家さん優しくて泣けるわー」
昨年5月売上
家賃3.9万円 x 40戸 = 156万円
今年5月売上（2万減額サービス）
家賃1.9万円 x 40戸 = 76万
大家「ご存知の通りコロナの影響で売上半減しております・・・」
役所「半減してるな、ヨシ！」100万ポーン 200万ポーン
大家「やったぜ」 固定資産税を減額して家賃を下げるように促すしかないんじゃないかな 家賃半減3ヶ月継続で固定資産税全額減免予定じゃん
個人使用の不動産にはそんな優遇措置なし >>420
はぁε(･д･｀*)
分かってないないなぁ >>425
遅れても入ってくるだと？
保証会社あっても三ヶ月分だぞ
夜逃げもあるしな
ほとんどは問題ない入居者ばかりだけどババも時々いるんだ こいつらがホント大変 アパート経営もマンション経営も空室が心配なのは今も昔も変わらない。
やはり、更地に砂利撒いて駐車場として貸すのが一番です。 >>452
そういう土地は雑種地なみに固定資産税が高くなる >>447
ムカつくけど、賃借人にもお金が回ってるから、それでもいいかもな。
元の税金自体はもっと収入の多い層がほとんど支払ってる訳だし。 >>1
本当にマジで相続した建物って修繕費が酷すぎるんだよな…
いっそ建て替えた方が安いかもだけどそれもタイミングがなかなか難しいし解体費も必要だし… 不動産投資ってただの詐欺だからねえ
一時期ブームになったけど うちは敷2礼2で退去時のクロス張替負担ありだったのに、入居時のクロスは古いままだった。
隣がずっと空室で1万下げたときは何の連絡もなかったぞ。
不動産やの張り紙を撮って更新時に減額交渉したけど5千円も下がらなかった。 とりあえず、家賃を踏み倒しておこう。
大家が大変だというなら、先に飛ぶだろう。
未払いの家賃は、そのあと来るやつ（破産管財人とか）と、話し合えばいい アパートの大家ときたら
やたら意固地になって頑固なだけ うちが貸してるのは普通の工場だから今のところは大丈夫 >>20
苦労知らずの地主だからそんなことができるだよ 「こっちだって寝てないんだよ！」って雪印にキレてたマスゴミいたな。
今なら炎上してクビにするのに。 >>452
駐車場なんか都心の一部除けば収入はショボいし固定資産税高いしで全く儲からないよ。 >>460
そんな人が多いのでこちら側(大家業)も保証会社入れてるのでご自由にどうぞ
ちな保証会社の手数料は店子持ち🤣 まあ支払えるかは別として家賃の延滞利息は税金の延滞利息と一緒で年利10％超えれるんだけどな。
支払えるないのならともかく、支払えるのに払わないのは世の中なめてるとしか言えない。 >>34
そんなもん国民全部が対象だわ
なんでアパート経営だけが救済対象になるんだよ、ボケ! 家借りる時点であるていど貯金ある状態で借りてない借主がバカなだけだろ。
そういう低所得な奴はホームレスやってろよゴミが そっか大家のほうが大きな車輪で回しているから大家のほうが早く破綻する可能性あるもんな
大家が先に破綻するまで耐えしのごう 貸してやる感出してた勘違いバカ大家どもの阿鼻叫喚が見られるな >>473
全然阿鼻叫喚してないし。
冷静に
家賃払わなかった場合の法的手段を考えているだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
