ある日突然、おばあさんが住んでいる長屋の両隣を重機で切断 立ち退き求めるブラック不動産会社
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ある日突然、長屋を切断…立ち退き迫る「ブラック地主」
ある日突然、住んでいた長屋の両隣が重機で切断された――。
こんな恐怖を語る女性に出会った。地主の不動産業者から立ち退きを求められる中で起きた出来事という。
地代・賃料をしっかりと払っている住人に対して、わずかな補償で半ば強引に立ち退きを求める地主・家主がいると聞いた。その実態を追った。
忘れもしない2年前の冬、土曜日の朝だった。大阪市生野区の住宅街の長屋に住んでいた女性（73）は、妙に表が騒がしいと思って外に出た。
すると、道路の横幅をすべてうめるほどの大きなトラックが横付けされていた。解体業者と思われる男性から告げられた。「今から両側を切り離します」
突然の通告にパニックになった女性は、近所の友人に電話で助けを求めた。すぐに駆けつけた友人は警察署に連絡。
警察官が1人駆けつけたが、土地や建物の権利状況を聞きとると「民事の問題やから…」と言って難しい顔をした。
借地人である女性は、4軒長屋の1軒に住んでいた。両隣の土地と建物は、大阪市に本社を置く不動産会社の所有。
解体を決めたのはこの会社だった。女性の自宅については、土地の所有者は会社だが、家屋は女性が祖母の代から所有しているものだった。
https://www.asahi.com/articles/ASN2B6SRBN27PTFC009.html
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20200210004303_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20200210004305_comm.jpg ここに至るまでに、おばあさんと大家のあいだで、話し合いが当然あっただろうね。
しかし、上手に交渉が進まず、もめちゃったんだろうね。 >>1
たしかGIGAGINの取り壊されそうになって大騒ぎしてた家も大阪じゃなかったか
中国人みたいなこと未だにするんだな >>356
多くの場合借地人は買い取らせてくれと言うんだが、売らない地主が多い >>368
期限なんかないよ
地主は正当な理由がないと更新を拒否できない 借地の契約って３０年とかが普通だからトラブルになりやすい
契約期間内なら立ち退く必要なんてない >>371
年寄りは資産を異常に手放したがらないからなあ
ウチの会社が買い取った土地も地主のじいさんは売るのに超消極的だったけど、娘夫婦が「こんな面倒な土地は買ってくれる人が居る内に売りたい」って事で割と安く売ってくれた >>46
電柱の捨て看板にも所有権だったか財産権だったかが認められてて、勝手に処分できないのと何となく似てるな >>374
2〜30年契約で地主は更新を拒否できず
借地権は子に相続されていく
土地が帰ってくることはないので諦めて業者に売ろうとしても更地価格の10〜15%
借地人に売るのがいちばん高いのだが意地とプライドが邪魔して塩漬けになってるケースが多い ずっと居座りたい気持ちはわからんでもないけど
頑なに居座ったとこで良いことないのに こんな偏屈婆如き○って○せばいいだけなのに回りくどい事するんだな >>380
上ものの所有権持ってるんだぞ
旧借家法だからこわいものなし 結局のところ金銭面での折り合いがつかなったってことだろな
地主が借地権を更地価格の3〜4割とかで買い取ってやれば丸く収まるんだが、地主のプライドが邪魔するんだよね
なんで自分のものを取り返すのにそんなに金を払わなきゃならんのだ！って
今回の件は業者が地主だからさらにエグい条件しか提示しなかったんだろう 大阪なんてこんなのばっかりだから、別にニュースでもなんでもない。立ち退きさせるために、死体を玄関先に置くのも珍しくないぞ。 連棟式の場合は分離解体後に壁の修理はしてやるもんだがなんでブルーシート放置なんだ？
大阪はそれでOKなの？ >>352
弁護士に相談しといて誰も供託を教えてくれなかったのか
嘘くさい 法律に従ってやっていんだから
ブラック不動産とか言わないで社名出せよ
違法じゃないんだろ
間違っていないというなら社名出せ社名
看板背負ってやっているんだろ
はつり屋の社名もな そーいえば、歌舞伎町の中心部一等地に建ってた
古〜いラブホも永年頑張ってたけど
突然、謎の火災であっさり無くなっちゃったな >>389
円満に許可を得て行う工事と無許可で無理矢理行う工事の違い
立ち退かないババアへの嫌がらせが目的の工事だから
もちろんこの工事がもとで損害が発生すれば業者が訴えられる
業者とババアがギリギリで攻防してる >>395
よく読め
上物を相続してる
普通に借地
建物が特殊だが >>11
これ
GIGAZINEの件はどうなったんだ？ 出ていかないんだから他のとこから処理するに決まってんだろ
追い込みかけない優しい地主さんの話じゃねえか 優しいも何も地主は立場弱いからな
普通なら諦めるしかない >>314
駐車場は借地借家法の適用外。
借主つえーってのは借地借家法の中の話。 ・生野区
・居座り婆さん
・あの朝日が味方につく
あっ・・・（察し） 中国かと思ったら日本なのか？Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
と思ったら大阪か・・・なぜか納得してしまう自分がいる 中国はもっとえげつないのあったろ
家の周り深く穴掘られて、海の中の離れ小島みたいになってた ブルーシート貼っただけかよ
せめて4分のコンパネ貼ってやれよ >>410
そこまでなっても、つまり周りが立ち退きした後でも住み続けられるってことは人権が守られてるんじゃないの 中国じゃなくてもありうることだろ >>357
俺の目が黒いうちは絶対に譲らん。
って言う話を地獄少女か何かで見た。
本当はいい爺さんだったんだが。 >>372
期限を定めた借地契約だった可能性もあるだろ？
更新料も設定しなく無期限の契約だったのか？ GIGAZINEの件は情報錯綜してるけど、結局あれどうなったん？ >>416
あちらは借地料支払わず、建物修理代とか立退料を貰おうと必死なんだけど、
ここはちゃんと借地料払っているからな。
立ち退くのなら相場の借地月額代金の6ヶ月分くらいは貰えるのでは？ これ老朽化して危険家屋指定でもされれば旧借地権を解除できるんすかね？
うちもそういう底地持ってて十数年後には対処が迫られそうなので知っておきたい >>418
それじゃ安すぎでしょうに
東京しか知らんがだいたい1坪七百円台とか
七百円20坪として月々1万4000円の地代
一年分でもたったの168000円
借地人は土地の権利の7割を持ってるからその半分の値段から交渉かな
更地で1坪100万円なら権利割合で計算すると
70万円
20坪なら1400万円
もちろん満額で取引はない
半分として700万円で地主が借地人から借地権を買うことになる。 相続した土地があるんだけど底地だ
立地は最高だけど契約書のない契約で固定資産税ギリギリの地代だけもらってる
誰か助けて 学校を新設するときに
どうしても立ち退かない家があったらしく
校庭に民家が一軒建ってる学校あったわ こういう切り取りすると解体屋から「壁ないとこまりまっしゃろ」とリフォームの提案受けたりするな
それをうけてもろくなことにならんみたいだけど 林家彦六が住んでた長屋はどんどん切り取られて今残ってるのは２軒だけ こういうのって法律が腐っているから起きる悲劇だろ
戦後すぐに設定された激安地代で賃上げも追い出しも満足にできず
相場相応に利益出ないどころか
固定資産税すら合わないってさ
追い出すためにも
上物なくす、所有者移転するとかで解消するような法律もあるだろ >>136
期限付き使用権のある土地のマンション売りに出てたけど
知り合いの不動産屋に絶対買うなって言われたわ
期限が近くなると売るに売れなくなるって >>420
そんなのは契約時の内容によるだろ？
地主に勝手に修繕したら契約解除の契約もあるし。
普通は建物が滅失と言って実質使えなくなったら、建物を持ち主が自腹で解体して、
更地にして地主に返すのが普通なんだけどな。
でも大阪は、普通じゃ無いらしいから、どんなことが起きるかは誰にもわからない。 晩年の田中角栄を見たときに
こんな人でも老いるとこうなるのかと
何か達観したものを感じたな >>420
>>435
適当な素人意見聞くならググるなり弁護士に相談した方が良いよ 底地は地主に救いはないからな
業者には買い叩かれるが手放すのもアリだよ
次の世代を苦しめないためにも
揉めずに借地人に買ってもらおうと思ってもなかなか話がまとまらない >>168
歳とったら貸してくれる所が無いもんな、200+入居できる物件を最後まで面倒見てくれるならまぁ俺なら立ち退く |ﾟДﾟ)ノ こういうの前にも見たな
|ﾟДﾟ)ノ 確か勝手に家壊されてもどうにも出来ないとか何とか >>440
旧法の立退きに関しては適正価格なんてものはないので、強硬手段を取れば取るほどこじれる
ババアも嫌がらせされて意地になるから、最低500万は積まないともう無理だな
こういう問題を解決するためにヤクザが存在したが今はそんなことできないからね gigazineの騒動で違法だろうがなんだろが
建物を取り壊せれば占有権が無くなると知った。
あとから裁判で起こそうが何年かかっても得るものはない
この建物も留守のうちに取り壊す計画だろう >>443
なぁに８月にもなれば台風が解決してくれる これ確かに借りてる方がツエーけど建て替えができないんだよね
台風とか地震とか火災で住めなくなったら終了なはず
リフォームはどこまでいけるんだろうな >>423
固定資産税だけしかもえらないなら事実上の使用貸借。
契約で使用期間の定めのない使用貸借なら契約解除の通知して追い出せばいいじゃん。 >>275
道路拡張で、ポツポツ買収済の土地が出てきてる場所に
アパートがドカンと建ってて
どう考えても立ち退きさせられるだろうってのに
入居者募集のカンバン掲げてた。
あれ入居してたらどうなってたんだろう？ >>452
弁当屋とか雑貨屋を開店させたりするけど
大半は補償金狙いだろ >>452
拡張区域なら建築確認おりないからそんなことはありえない >>455
車幅拡張の計画道路のところに建売り住宅が
ポコポコと建ってるけど？ >>444
通常の占有権とちがって母屋は私有財産だから、器物損壊罪で逮捕だな。 ブル使うのはむかし地上げ屋がさんざんやってなかったっけ >>452
新幹線が通るかもって場所にマンション建てて入居者を親戚身内で固めてる奴が近所に居たな
数年後狙いどうりに新幹線が通ってボロ儲けしたみたいよ 地主はかわいそうだよな
この件の地主は業者って事は、元々の地主は底地なんて持っててもしょうがないから捨て値で業者に売ったんだろうね
底地なんて一軒分だと2〜300万にしかならんもんな 地代なんて固定資産税払えば殆ど残らん
そのくせ相続では重くのしかかる >>30
>>113
いや、それを狙ってるんだよ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
