【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）
もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレン
が鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止して
しまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、
近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、
大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンション
となるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない
“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の
山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼
して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。
屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内は
カビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。
地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態
で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」（山下社長）
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した
南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。
別の住民はこう話す。
欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all 31歳、1500万到達しました
賞与でメイン口座が1250万に
ジャパンネットと労金で250万あるのでほぼぴったり
達成したからなんだという話はあるが
他人から見たらつまらん不毛な人生でも
就活時にリーマンショックの影響直撃、
奨学金返済500万抱えて自殺を考えてた頃からしたら
自分の中ではよくやった方
よくやった このソースで何度スレ立てるんだよ
5回ぐらい見たぞ あれ？
滋賀スゲェエエエエエエエエエエエエエの人は？ｗ 何で川崎とか大津みたいな韓国人が多いところに変なタワマンが建つの？ もともとはJR西大津駅やったんよ
それを大覚がゴネまくって、いつの間にかにJR『大津京』駅に改名したのを覚えてる 滋賀出身だけど、大津に住むメリットって無いよな
草津のが便利 武蔵小杉の例もそうだが、高層マンションなんて絶対に買うもんじゃない。 あの動画昔見たけどひでーなと思って株価見たら株価も酷くてわろた こんな裁判ですら10年かかるとかどうなってんの
もう最高裁って必要なくね。 『大津京ステーションプレイス』でググると表示されるレビュー欄が面白い事になってんのな！ 建て売りはやめろって事だ
マンションは全て建て売りだもんなw 滋賀県って、県土ギリギリまで琵琶湖が占めてて全員が湖畔に住んでるイメージ 琵琶湖の自然に惹かれてアクセスの良い大津も移住先候補に入ってるんだが
あんま良い土地じゃないのかね
琵琶湖沿いに移住するならどこがいいの？ 50万なら瑕疵責任認められて改修の可能性あるから買いたいわ 滋賀のネガティブな話題は大津発が多いのに良い話題だと全然名前が上がらない 最近、すんげぇ勢いで琵琶湖の湖畔にマンション建ってっぞ
昔は湖だったところを埋め立て、その上に建造してるので
大地震きたら一発で液状化だわ
ちなみに、この大津京ステーションプレイスの辺りは昔っから陸やで！ 琵琶湖の周辺って液状化の懸念はないの？
グーグルマップでみると、琵琶湖ぎりぎりまで家が迫ってるところがあるよね。 JR京都駅からJR大津京駅まで湖西線で約10分なんよ
利便性あるのは確かだけど、自殺練習させた事件が起きた
皇子山中学校はこのマンションの近所だわ 琵琶湖競艇場横、紅葉パラダイスの跡地に建ったマンションは、景色が良さそうで住みたいと思うわ >>27
おそらく壊して50万返ってくるだけだと思う
固定資産税分がマイナスやな 大津っていじめとかキチガイ車とかろくな話題ねえな。全国に同じ市いくつかあるのか？ 土地がクッソ安い田舎でマンション買う奴らってどうなの
大都市部なら未だしも田舎なら一戸建て一択だろ >>17
メリットって
人生を終えようとする気にさせるのに
かなりハードルが低いところとか？ そもそも高層マンションのメリットは否定されまくったからな
EV付きが必須になる５階建ての中層最強って結論出てたろ 滋賀県出身の西川貴教は、昔から滋賀ナンバーを「ゲジゲジナンバー」とか「稲妻ナンバー」と馬鹿にされ、それを逆手にとって自らが滋賀で主催するフェスを「イナズマロック」と命名した >>26
琵琶湖沿いは住まない方がいい特に湖西線がある西側 このマンション少し前にYouTubeで見たけど凄かった ロータリーマンション大津京ソルジャンテ ←隣が豚小屋で悪臭
大津京ステーションプレイス ←欠陥マンション
ブリリア琵琶湖大津京 ←おJ 実績のある大手に頼まないから。
設計士がチェックを入れる所じゃないとね。 続報知りたいのに同じニュースばっかり立てて何がしたいんだ >>34
>>51
琵琶湖ｱｶﾝのか…
海沿いよりかは塩害がないから良いかなと思ったんだけど 西大津のマンションだね契約解除の申し入れがあったときに損切りして別の住居に引っ越せばよかったのに。 五十万で裁判次第では建て替えでしょ。
割と有りじゃない？
…資産価値であってその値段で買えるという意味じゃないのか。 >>26
膳所におの浜なら大きな道路沿いでアクセスいいし徒歩圏内にスーパー外食コンビニ病院学校全てそろってるよ
そのためマンションが乱立している 裁判所って役に立たないな
裁判で買っても金や生活に関わるのは追加の裁判必須だろ？ このマンションの話題じゃないんだけど
大津京って名前がちょっと気になった
大津は京なのか？
元々は駅名？
なんか千葉にある東京ディズニーランドみたい 滋賀なんてチョンばっかだしそんなエリアでマンションや戸建て買うなよ 安いじゃんと思って検索したら
普通に1250万とか出てきた
賃貸も11万等々で出てるし
80万って何かの間違いじゃないの？ >>73
もともとは西大津駅という名称
なぜ駅名が変更されたかについてはウィキを読んでちょ ＞きのこを食べて大きくなってしまった人いもいる。
マリオじゃん 都心でも南海辰村の新築を見るな
恐らくバカが施主なんだろうな >>77
不動産屋からしたら少しでも損を取り返したいからな
少しずつ値下げして売れるラインを探ってるんだろう 大京に見えたけど全然違う会社だった
やはり賠償とか修理も案考えたら大手デベのがいいのか 最上階でも最初から3800万円？
酷い場所なのか？ 普通欠陥住宅マンションて言ったら売主も施工もグルで否定するのにここまで対立するのはよっぽどなんだろな >>85
建築業界では有名
豆腐でビルを建てるぐらい朝飯前の高度な技術を持っている会社だよ そもそも西日本なんて人間の住む所じゃないし土人の住処だから
ドウでも良いですよｗ ステーションプレイスがプレイステーションにみえた
PS4買ってくる >>73
44、
むかしながらの山ざくら におうところや志賀の里
都のあとは知らねども 逢坂山はそのままに (鉄道唱歌／東海道編より) 地方って地場のゴミカスみたいな建設会社が作ってるからクソみたいな物件しかないんだよな 滋賀県民ならちゃんと近江住宅で買わないからこんなことになる 施主で売主の会社が買い取るって言ったのに拒否しちゃったんだっけ？
なんか以前見た気がする・・・ 大津京ってイジメど真ん中の地域なｗｗ
結局京阪神から滋賀に移住してきたやつらもこういう事態に見舞われてるから
学校がギスギスした雰囲気になってしまうんだろな～ｗｗｗ これまだ解決してないの？抜いたコンクリートが真っ二つになる動画が衝撃的だったな >>2
これの改変かな
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。 専門家の調査で手抜きと露呈したのにまだ突っぱねるその強気な態度、いつまでもつかな？ マンションは自社施工の方がいいよ
できれば管理も自社 防水工事って昔はシートだったから 継ぎ目が劣化して水漏れする事があったけど
今のローラーで塗るやり方で漏れるって よほどの手抜きか
建物が傾いて大きなヒビが入ったのかな 歩いて5分だわ
よく工事してたけどそういうことやったんか あんなゴミゴミして液状化待った無し
琵琶湖虫湧く地域じゃなくて
草津以北に作れば良いのに 不動産関連の計画倒産はたいてい消費者サイドの泣き寝入りだよな これ一審担当した弁護士もヤバイよな
裁判期間の3年間に主張も反論も一切しないっていうね 毎日伊吹山眺めながら暮らすのも悪くないなーとは思う。 動画見たけど恐ろしいもの建てるな。何千万も払ってこんな目に遭ったら堪らんわ。
泡銭ならまだしも >>26
滋賀はBの巣窟にしてアカい大地だよ
駅前では共産ジジババが元気良くアベ辞めろ
JR西が同和の垂れ幕堂々と掲げてそこかしこに人権センター
特に草津周辺の利便性は高いし立地上仕事も多いけど其処らが気になるなら辞めといた方が良い あの辺り急にマンションの建設ラッシュが始まって景観台無しになったな。 >>119
東海地方なら
各務原や犬山辺りからでも余裕で見えるよ
西に出掛けるときの指標によく使う 50万なら買いたいな
でも防水が再施工されてもリフォーム代で1000万近くかかるだろうから意味ないか それより滋賀県に15階建てのマンソンがあったことに驚き。 マンションのスレタイだけ見てうんこの方かと思いました 朝からレッドショルダーマーチで叩き起こされるマンションか >>140
草津には昔から無いけど
実は今の大津にはある
下半身のリフレッシュに最適 >>76
ネトウヨが日本の劣化を促進してると思うわ 10年過ぎても判決はまだか…
裁判所は機能してるの？
ゴーン氏の発言も一理あるな あと10年で国内マンション全てが資産2/3になるから遅かれ早かれ一緖だよ このマンション大津から大阪まで40分で通勤できるからスゲエ思ってたのに勿体ないな 横に土地ないから上に建てるっていうもんなのに、わざわざ田舎でタワマンに住む意味あるか？ｗ ＞南海辰村建設
この会社はヤバいってことだけは頭に入れておこう 賃貸マンションが何かあった時に退去で完了して気が楽
もし分譲なら建築会社と管理会社がしっかりした所を選べ
自主管理はメンテナンスどころか、
勝手にベランダに増築する住人がいたり管理会社が捕まらないとかトラブルだらけになる。 滋賀県人っ琵琶湖沿いに水しぶきを浴びながら暮らしてると思ってたが普通に土地あるのな。
朝ドラの所なんて琵琶湖ないし。 京都大阪に生活依存してないなら住むのは彦根だな
米原まで１駅、米原から京都まで２駅
名古屋、大阪まで２駅
ひこにゃんもいるぞ このマンションって手抜きでないとか1度、裁判所で判決出たんだろ？
裁判官頭おかしいのかと思った覚えがある >>157
米原になんのようがあるんだよ
しかも大都市への電車移動は新幹線使わないと時間のロスがひどい 京都大阪への通勤通学なら、草津や近江八幡に住むよりむしろ米原のが良くないか？
新幹線使わないでも新快速で座って寝てられる。
滋賀県人の知人に聞くと、新幹線駅もあって土地もあるのに発展しない事情を察しろと言われたけど。 >>161
それでも高島なんかより数億倍マシだという現実 >>1
このコメントに一番腹が立ったわ
お前の検査のせいだろうが
↓
同マンションを実地検査した日本建築検査研究所の岩山健一氏が指摘する。
「程度の差はあれど、こうした物件は全国にゴマンとある。建築業界には元請けがあり、下請けが何次も入り、職人を使うといういくつも重ねられた上下関係があるからです」 S 草津市
A 大津市 栗東市 守山市 彦根市
B 野洲市 長浜市 近江八幡市 湖南市 愛荘町
C 甲賀市 東近江市 竜王町
D 米原市 日野町
E 豊郷町 甲良町 多賀町
F 高島市 地元の人間は絶対に大覚の物件は買わない。まぁそういうことだ。駅前に何故か多数の土地所有。グループ会社にパチンコ屋。
わかるでしょ 競輪場跡地がショッピングとかスポーツできる複合施設になってたけど、開店休業状態 >>166
町以下の高島市ってところがすごく気になる ピエリ守山は見事に復活したね。
正月も満車やったし 不動産屋やら不動産投資やってる奴らが
大変だぁと言ってるのかな。
50万でマンションを買えて
大喜びする奴の方が多いんじゃないのか。 湖西線は軽い雨や風や霧で２日に一回はJRが遅延する。あんな不便な路線に住んではいけない >>19
某地区のなんか月3千円とか一万以内で又貸しされてるんだからそういうの借りろよ
虎姫とか末広に大きいのあるが草津にも坂元にもあるんだから利便性はいいだろ >>17
京都駅まで10分河原町三条まで10分
名神京都東インターまで約10分
琵琶湖が近く市役所も近い
大津京駅は滋賀県で1番便利だと思うな
京都市内に住むより良いと思う この２５年間で他都府県から大津に
たくさん流入して人口増えたなｗ >>175
長いこと湖西線使ってないけど、大津京の辺りって風で電車止まったっけ？比良～近江今津あたりは確かに風ですぐ止まるけど >>178
京都に住めない貧乏人がな
東京に住めない武蔵小杉みたいなもんだ >>170
JR湖西線の電車の本数が1時間に1本（昼間は新快速が走るので2本）。風で電車がすが止まる。
滋賀県の中でも長浜市余呉に次ぐ豪雪地帯（北部）
人口減少率が市部でぶっちぎり
市役所新築に反対する候補が市長になったが、改築という名で仮市役所横にそれよりでかい庁舎を新築 ここに入居してる人も施工主が建て替えるというのに全面協力すればよかったのに認めない人もいるんだよな
マンションは住民同意取るのが大変過ぎて話にならない >>67
アクセスの良さ考えるなら草津、栗東あたりが良い
西大津よりずっと便利 >>101
それが市営や県営住宅だと即効で建て替えなんだけどな
エアコン業者がコア抜きした時に鉄筋切っただけで
建て替えだぜ >>92
いくつかの歌留多というか新古今和歌が悪魔合体してるな >>163
こういうレス見ると人文が深いところは面倒くさいんだなぁって思うわ >>26
土人しかいないイメージあるわ
土人に辟易して逃げ帰る結果になると思う 滋賀県走ってる新快速、停車駅が多すぎて新快速の役割を果たしていない >>1
チュサッパ齋藤はこっちのﾊﾟﾖBEに移動したのか
昨年の選挙の時のMPDﾁｭｻｯﾊﾟ齋藤によるﾀﾛｰ工作凄かったよな～
やっぱりここは日本のﾑﾝﾑﾝこと腹話術師Qだよなー
まさか日本にもﾑﾝﾑﾝがいるとは思わなかったよな
2019-08-04 山本太郎れいわ旋風に顔面蒼白の自民党議員たち
2019-08-04 山本太郎は中核派云々言う、内閣情報調査室謹製の画像、ネトサポ統一協会が拡散してるじゃん？
2019-08-04 厚労相、重度障害者の介助費補助見直しへ 民主主義で政治は変えられるんだ、山本太郎大勝利！
2019-08-03 【統一教会】ネトサポの活動を観察するスレ【日本会議】
2019-08-03 旧速に山本太郎支持スレ立てると削除されると何なの？
2019-08-03 山本太郎「竹島あげて良いﾜｹねぇだろ？切り貼りされただけ。自民はｶﾞﾁで取り返せよ!!」
2019-08-03 アベノミクスで日本が焦土化したわけだが、本土決戦はこれからだぞ 一億玉砕！！
2019-08-03 N国・立花代表、民主主義のハッキングに成功
2019-08-02 覚醒剤を押収された男性、公衆の面前で脱糞して無事無罪を勝ち取る
2019-08-02 「れいわ新選組、国会初日からサボりへｗｗｗ」←いつものネトサポのデマでしたw
2019-08-02 救国の英雄・山本太郎、政権交代に向けて愛国演説 大群衆が一言一言に大歓声と拍手喝采★２
2019-08-01 救国の英雄・山本太郎、新宿で愛国演説 凄まじい大観衆が一言一言に大歓声と拍手喝采
http://ame.hacca.jp/sasss/log-be2.cgi?i=828293379 滋賀に住むなら栗東インター周辺がベスト
地盤も硬い 2013年の一審では大覚側が敗訴したものの、今年4月の二審では逆転判決となり、南海辰村建設に
解体費用など約15億円の損害賠償が命じられた（南海辰村建設は上告）。
仮に建て替えるにしても、多くの問題が立ちはだかる。
なんでこれで
一度目に敗訴するん？(´・ω・｀) >>201
弁護士がだいぶ怪しかった
全く主張も反論もしなかった >>192
湖西線は堅田～敦賀間は全通過でいいレベル >>201
>>202
南海辰村側が出した調査結果（都合の良い捏造）を、裁判所側が全面的に信用してしまったんだよな
その時点では大覚側は反証の材料が無かったので何も言えなかったが、その後大覚側も専門家に依頼し調査してもらって覆すことが出来た ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
