【アベノミクス終了】「東京五輪までは上がると信じていたのに」 都心マンションが新築も中古売れず
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何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
略
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&;p=3 クソゴミカス汚物入れスレ乱立させるなっつってんだろウスラハゲ お国に2000万貯めろとか言われたらローン組む気無くなったんだろ
ローン完済しても修繕費管理費固定資産税
地獄w 供給過多なのに？２年も住んで高く売れるはずないでしょ >>1
韓国経済崩壊 失業 就職先なし 火病憤死 餓死 （爆笑） 値段上がってるだろ
上がりすぎてて誰も買わないだけだ 最上階だけは今でも即売れるんだってね
最上階だけは どインフレ時代じゃないんだから
買値割れたぐらいで騒ぐなよ
ど低金利で借りたくせに こいつら作っててる最中に疑問に感じなかったのかな？ ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ始まった時から
不動産ﾊﾞﾌﾞﾙは五輪の1年前まで
って予測でてたやろ 折込済みの価格で買わされただけだろ
五輪が決まる前に買っても遅いくらい
あと東京の湾岸は交通の不便。タワマンなんて家から出るだけでもめんどくさいらしい。 一軒家を買うのとマンション賃貸は分かるがマンション買う人の気持ちはいまいちわからん >>11
の物件もそうだけど、マンションブロガー使って必死にアピールしてるよな。
インフルエンサーはもう流行らないより仮想通貨でみんな懲りたわ 年金が年160万の人がほとんどなのに今マンション買ったら完全に詰むぞ
築20年で管理費8千→2万 修繕1.2万→3万と2倍以上アップがデフォルトで築年数重ねるごとに青天井で増えていくからな
老後は年間生活費100万以下で暮らすハメになって公団の連中以下の生活レベルになる さんざん五輪バブルは前年で終わるって言ってたじゃないですかー ＞『第1期即日完売』
これウチの近くに建築中のタワマンの看板にもデカデカと書いてあるな
俺には縁がないので「へーすごいね」としか思ってなかったが、そんなカラクリがあったとは
結局不動産業界てのは『如何に情弱を騙すか』の世界なんだろうね 経済成長してる訳じゃないのに
マンション価格だけ上がってるんだから高値掴みなんだよ
とは言え時は金なりだから、新築マンションで楽しく暮らせたなら良いじゃないか 騙されやがって… でもね本当の地獄はこれからだよ♪ アベノミクス自体ただの円安誘導と日銀に株買わせるだけだったんだから外人が売り抜けたらもう何もなくなるのは目に見えてるよな
あとは何もしない事による事実上の一極集中誘導で多少の実需はあるだろうけどカッペがそんなに金を持ってるわけないし… ＞「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
＞ そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。
＞ さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
いくらで買ったのかは書いていないが５千万円として
新築時5000万円の物件が４年後に4700万円で売れたのだったら月6万円で新築マンションに住めていた計算になるからそう悲観するような状況ではないだろ マンション買う人って見栄っ張りだからだろ
ローンが終わった後にゴミ確定だしわざわざ高い金払って30年落ちの中古を買うかって事
自分達は中古を買わなかったのに安く売らないと売れないものに35年ローンとか有り得ないんだけど つか中間層が購入出来る価格帯から
外れてるから、じゃないかな 中国人とかこれから増えたらちゃんと管理費修繕費払ってくれるか甚だ疑問である そもそも、なんの根拠があって建てまくったの？
五輪なんて何日でもないイベントなのに >>5
その話は6月じゃなかった？
この話はその前のようだけど。 東京五輪までは上がると思うじゃん？
ってことはその後は下がるって事じゃん？
誰が今買うの？ 東京は人口増え続けてるから需要はあるわけで値段が合ってないだけでしょ
適正価格なら売れるよ これは、40超えてまだ賃貸に住んでいる俺の勝ちってことか！ そろそろ不動産銘柄5年スパンで空売り入れていこうかな1億くらいは抜けるやろ 買えるのは金に余裕がある裕福なヤツ。
買わないのは買う金を持ってないから。
いったい誰が買うと思った？ ムンの亡命先は東京という噂ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【吉報】 文在寅大統領の突然の強硬発言､どうやら国ごと火病状態に陥った模様
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1563338002/20/ お前らまた榊の妄言に乗せられてマンションがーやってんのか。よく飽きないな もともと中国人頼りだったのが
トランプ対中政策で、中国が沈んだからか 場当たり的退廃政治の行き着く先だから仕方ないね
素直に地方で子供増やして都会に流入させる基本スタンスに戻して地価を持続的に維持していく国に戻していかないとどうしようもない 五輪を機にさがる推定なのかよ
ピークが早まっただけ >>48
みんな思ってたもんな
東京五輪までだろうって
つまりそれ以前にピークを迎えるってことだよな 五輪をピークに不動産が下落する話は不動産業者があちこちで話題にしているね 買えば儲かる(住むわけではない)みたいなことやってれば
ババ引く段階に入るってだけやろ… オリンピックってたかが１ヶ月くらいだろ、パラリンピックは入らないし、皆テレビで観るだろ、それでタワーマンション買うバカはいないよ マンションも建売も作りすぎ
もう近所はこの数年かならずどこか工事しててたまらん 予想してなかった米中貿易戦争で中国人の資金が尽きたのもあるな ホテルもあちこち建って五輪後も海外の観光客が増えるなら問題ないだろうけど大丈夫なのか？ ワイカッペ、同じ値段なら高層マンションよりガレージ庭付きの平屋のほうがいいと思う ＞ 4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
＞ 「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
＞ そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
↑これ2年居住して買値から300万値下げした額で売れたって事だよね
全然問題ないじゃん これからは老人向けの賃貸し物件だな。
医療施設(介護施設)付のマンション。
緩い老人ホーム。 米中防衛摩擦でウヨが喜んでたが割を食うのは中国景気にあやかってた日本もだよ
中国より日本のバブルがはじけるな 中国経済が頭打ちで日本の億ション買う人が居なくなったんだっけ？ >>83
都心の老人向けマンションは
売れそう
元気なら都バスで買い物や映画
埋立地は坂がないから老人向き
値段下げたら埋立地はいけるな >>85
バブルじゃないから
土地の値段じゃ普通の人は
なんにも変化なし 手が届くなら買う
6千万とか無理
投資するなら地方のマンション買ってリフォームして売った方が儲かる 最後のバカは2年すんだあと買値より上で売れるとなぜ思ったんだ >>80
自分は同じ値段なら断然マンションのが楽で良いな
平屋ってのは良いけど（階段がある生活が嫌い）庭欲しくない
庭師が全てやってくれるなら別だけどさ
地下鉄私鉄JRの駅から徒歩5~6分以内のアーケードのある商店街内にあるマンションで
一応敷地内に1台分の駐輪所と駐車場が確保できれば何処へ行くのも便利で快適に暮らせる 2年住んだ後に300万上乗せして売り出すって新築が売れないのに売れるわけ無いやんアホか 都内のマンションが普通のサラリーマンに買えてしまう事の方が異常なんだけどね。 >>96
練馬区足立区江戸川区あたりなら一馬力でも余裕だろうけどね 先月東京寄りの千葉の駅８分の中古買ったけど
2200万の35年ローンで月６万ちょいだった
管理費他合わせて月９万位
これならまあ余裕だが都内で4400万のローンだと家賃月15万位になるので
相当頑張らないと苦しいと思う
3000万がいいとこでは？ 供給過剰になってるタイミングで空き家や更地の固定資産税上げたからじゃね
バブル期にすべき政策と不況期にすべき政策が逆転しているような タワマン建てるとインフラ整備で赤字になるから行政が規制しだしたからね。 マンションにプレミアつけ過ぎて高すぎにしたのがアホ
供給過剰だし五輪が終わるまで様子見だろ まず高い
後年修繕で揉めるのも間違いない
子供いない人ならギリ通勤圏内の田舎中古戸建てか
変化する生活レベルに合わせられる賃貸でもいい 普通に考えるなら買うひとが居ないではなく買える人間が減っていると言う事 賃金下がり支払い能力下がるならローンも通らない 不動産業界の人と東京に家持っている人以外には朗報だな >>106
＞子供いない人ならギリ通勤圏内の田舎中古戸建てか
子供いない人は狭くて良いからインフラが充実している都心のマンションが適しているだろ
田舎でしかも戸建てを買うメリットなんてこれっぽっちも無いでしょ >>52
だよな、晴海の選手村とか1500万位なら買うわ >>36
固定資産税と、住宅ローンの金利を忘れてるぞ。どっちも大した額ではないけど。 アベノミクスで儲かってるからみんな一戸建て建てるわな 無理して買うから修繕費がー管理費がーってなるんだろ
見栄張らないで身の程わきまえた物件買えば良いし、そういう物件だと住人の層も堅実だろうから良いんでないの 政治詳しくないんだけど教えて
アベノミクスて金持ちにはメリットあって
貧乏人が儲けたら支持率が落ち込むか何かの理由があるから搾取するの？ ２年前くらいからいつ落ちるかのチキンレース始まってただろ バブルの頃から全く成長していないってこと？
バブル崩壊で覚えたのは人件費削減だけだったね！ >>11首都圏大震災きたら津浪で大被害でそうだから要らない そりゃ無理だろ
都内のマンションなんてほとんどが投資目的で
もう終わりが見えてるものに投資するアホはいない
アホみたいに超高層マンション建てたけど、その分緑地が増えたかと言えばそうでもないっていうね
人が減ってるんだから、もっと環境を重視した都市計画しないとアカンだろといつも思う 君の言うインフラが何指してるのかわからんが
総合病院とか駅とかスーパーとか安い飲食店なら都内じゃなくてもあるよ
50m毎にあるコンビニとかランチ二千円のおしゃれな店とか
入居するだけで2千万かかる老人ホームとかは無いけど 子供に残すつもりとか言うけどこのご時世よりさらに悪くなるんだろ 親が死んだら売るよな 東京は好景気なんだろ
大阪万博なんかもあるからまだどんどん景気よくなるんだろ 管理費修繕費というだんだん住民が払わなくなったりトンズラしていくババ抜きを死ぬまで続ける恐怖 >>93
今までは売れてたんだよ。
埼玉の浦和ですら新築時6000万が9000万まであがったりしてた。 >>36
5000万で買ったとしたら、
金利1%の場合 4年間の利息が約200万
購入時の諸費用が250万
固定資産税が50万、管理費・積立金が50万
売却時手数料が１50万
それに値下がり分の300万を足すと、４年住むのに1000万はかかってる。 >>130
多分そういうのは、仲間同士で吊り上げて、如何にも値上がりしてるように見せかけてただけ。
バブル時にはいっぱいあった。
騙されて高値掴みした人は、千昌夫さん筆頭に自己破産していったな。
本当に買値よりも高く売れても、一般の人は売買手数料や税金などで殆ど儲からん。 てか崩壊するって1年以上前から言ってるのにアホだろ
福岡とかもバブル崩壊前夜でやばいらしいじゃん もう消費税無しにして
QR 決算で買ったら
三割期間限定ポイントキャッシュバック
1,0000人に1人タダともう一個プレゼント
にして つーかコストが上がりすぎて設備が悪くなってるらしいね最近の新築は 株価の数字だけ上がって庶民は不景気感しか味わってないのに価格上がりすぎ
一部の金持ち老人と中華様しか買えないだろ >>94
まさにその立地の分譲マンションにいたけど結局売って一戸建てに引っ越した
上の階の子供の足音とか放火にあったりとか他の住人のクレームを聞いたりとか色々あってマンション生活に嫌気がさしたってのがある
しかし駅近マンションは生活には本当に便利だったよ 金持ちてのは中流下流が買い物をして金持ちになれた
バカ目 高層階になんか住みたく無いわ
別荘として使うなら良いかもだけど 都心だからとタカをくくってたんだろうなそもそもバブルでもなく一戸建てでもないのに上乗せで売ろうとする考えが分からん 皆が上がると思えば下がる。皆が下がると思えば上がる。今更なｗ グローバルに金余りが今後も続くと言われてるのにほんとに下がるんか？
俺が持ってるJ-REITは住宅系も含めてずっと上がり続けてるんだが。
マンションもたまに都心5区で見に行くけど普通に売れてるぞ。 調布府中のあたりの戸建てはビックリするぐらい空き家だらけ
こ都心でも港区中央区千代田区以外はこんな感じになってくんだろう 日本破壊が目的の朝鮮耳安倍晋三
いつまでも総理大臣でいてくれ
俺らチョンには最高w バカが見るw
日本はチョンのものw
日本人...
日本人だけが知らない この国の重大な真実 | 鈴木啓功 |本 | 通販 |-
で鈴木啓功の日本人だけが知らない この国の重大な真実。アマゾン ... 三権分立は破壊され、シビリアン・コントロールは廃止。 戦前の ... 日本人はもう終わりだよw
日本は俺たちチョンがもろたw
https://mobile.twitter.com › hashtag
ウェブ検索結果
#日本破壊 hashtag on Twitter
安倍政治の目的は日本破壊！ .... 私は一貫して（ 特にこの6年）、「安倍晋三は論外」と言ってきたんですけどね。 ... 案」目的は日本破壊【悪魔のハーザルマフィ 今年、昭和24年生まれが70歳になる
男で完全に自立して生活できる年齢が73歳ぐらい
認知症になると口座を扱えなくなるからその前に資産を整理するわけだな
第一次ベビーブームの世代の終活から… ただ単に作りすぎ。
あと、実は土地値が高騰したからか、マンションのスペックも下がってるらしい。 高層階住みだけど、マジで朝のエレベーター切れそうなんだよ
駅近、都心、職場近くに住んでるから、小学生と時間帯丸かぶりで、酷いと10分待つ
電車10分で職場だけど、職場も高層階だからエレベーター待ち
地図上なら理論値で15分で余裕なはずが、実質30分以上かかる。
あと、景色は飽きるし、何より揺れる。風が強いとか特に。 こないだうちの県知事の収入の内訳をローカルニュースでやってたけど、首都圏にある物件の家賃収入が年160万円くらいあるらしい
年160万円つったら、オンボロアパートくらい？
都内の家賃とかわからん ミクスも何も関係ねぇよ
バカの一つ覚えみたいに建てすぎなんだもの 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話 私家版
続法窓夜話 私家版
https://twitter.com/0Idm3vd9TYmFDaQ/status/1144182365134061568
（直リンNGのためtwitterが開きます）oji
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 最近マンション投資の営業ウザすぎと思ったらこういうことだったのね あんなあからさまに当日のホテルを関係者の予約でうめたらこうなるよね
日本人はお祭りで踊らされるのはすきだが、あからさますぎると醒めちゃうから 東京五輪まで上がるとか言ってる奴は少なくとも投資してる奴にはいなかっただろ
ちょっと早いという認識がある人はいるだろうがオリンピックまで持つなんて奴は一人もいなかった
2019年中には世界的なリセッションだってのが統一見解だっただろうに >>1
彼らのミスは増税でカバーされる
ほんと死ねよ 実は株価もやばい
簿価よりは株価が上とは言ってるけど
現金化時にマイナスになると推測できる >>5
こういう相場が下がった時に不動産を仕込むんだろ馬鹿
多数の貧乏人と発想が同じじゃ貧乏なままだぞ >>176
不動産は底を打つまで5年10年の長期相場だけどな >>177
だからなんだよ当たり前だろ基本的に株と連動するもの
10年周期で金融イベントが起こる そりゃーこんだけ下がる下がる言われてたら買い控えるわな
うちもそろそろ家買う予定だけど五輪終了一年ぐらいは待つつもり みんな予想してるんだから
ばば抜きは一歩早く終わるんだよ バーカ 約束を何も達成できなかったアベノミクスを忘れた振りするクズの安倍 作ってる時から言われてたのに、みんな自社の分は売れると思ってたのかね >>149
こういう貧民御用達スレで真っ当な事を書くとレスが付かない法則
相手にするだけ無駄だーよ リートで上がってるのはオフィス系。ホテル系も終わりつつある。
住宅系はずいぶん前に終わってる 選手村物件、ごみ焼き場を取り囲んでるのか。それじゃなくても有明とかとよすはひどい立地で、
ひと気がしない場所。
昼間車で通るとまったく人間の姿を見ない。 何年も前から供給過剰って言われ続けてたのに何で買ったんだよ
値崩れ待って底値狙いで買うならまだ意味分かるけど なんで上がると思ったんだ
オリン見るために契約する人なんているのか 不動産投資舐めてるとしか思えない
上乗せして売れる中古物件なんてほとんどねーよ もうすぐフラット35で投資用マンション買うのもの規制されて
一気に相場崩壊すると思う ＞さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況
内覧であと300万ネゴられるパティーン
このての買い手は値下げ前の価格もちゃんとチェック済みで
そこからいくら下げて来たかで足元を見るからな >>11
どん詰まりの公園はホームレスかDQNの巣窟になるよね。 >1
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの、粉飾 偽装、
隠蔽、改竄、捏造の、諸悪の根源、
自民党、自公○○ノミクス政権ww
1990年 昭和から平成に。
湾岸危機戦争でのグローバル資源価格高騰。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルから、
出口戦略 構造改革 総量規制
増税路線。平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合に政権交代。
住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウム真理教の、クーデター未遂な、同時多発テロ。
国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
2006年～2009年
自公コイズミノミクスいざなみバブル風味末期。
自公福田、麻生政権の末期。
リーマンショック前後の、グローバル資源価格高騰、
狂乱物価気味、オイルショック気味
ブラックアウト気味。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、
2008年 西成暴動再発。
大阪ビデオbox放火で、16人焼殺事件。
曰比谷大派遣村デモや、
アラブの春ギガ暴動などの、グローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年、この時期に、
日本は、インフレ低減、円高 デフレ政策な、友愛民主党政権で、
日本は、廉価な物資豊富で、良かったなあw 東京オリンピックまで上がるとか言われたら、みんなその直前に売るに決まってるじゃん。なんでまだ持ってるんだよ。 仮の住まいなら分かるけど
都心で生活したい人ってのはあんまりいないんじゃないの
正規雇用が減って勤務先が流動的になってるから
マンションも買いにくいだろう >>22
確かにこの話は出てたよね
当たるもんなんだな >>22
それで2年ごとに新築マンションを購入して引っ越しを続けてた富裕層が買うのをやめた >>32
しかも立地的に売れない、売れにくい物件は各期毎の販売戸数が３戸や５戸
特に地方の物件に多い タワマンは年数が立つと莫大な経費がかかってくるからな ほんとにそう思ってるなら、早く売れ！
半値で売れ！アホですか？
おれ買い占める！ 買うってのは、タワマンだぞ、20階以上の70㎡以上な、半値八掛けで売れ！
現金で買ってやる！ 五輪でマンション買いに走った奴は不動産屋に踊らされだけだろ
五輪て一時的なイベントであってみんなが引っ越してくるわけでもあるまい 羽田空港の離着陸の航路が変わるわけだが、騒音問題まで考えた奴いるのかな？
その時になってみないと分からないね そーいうマンションは中国人がいっぱい買ってたと聞いてるんだけど 1番賢かったのは
2010から2012くらいに買えた人か… これでも値下げしないで延々と同じマンションのチラシDM配りまくってるがいつまでもつかねw いや作りすぎてるって分かりきってたことじゃん
散々言われてたし何を今さら・・ 老人が終活と称して持ち家を処分してるから
安い空き家の選択肢が選び放題だろ 統一のミクス
【 #安倍と壺と統一教会 】#安倍 が応援、自民候補 #北村経夫 (山口県田布施出身)の演説会→「統一教会」信者殺到し応援★２ >>178
ここから不動産相場が崩壊して底を打って調整が終わって
高値になるまでざっと20年はかかるってことだろうな 観光や建設、不動産って…
この手の不安定産業に頼りすぎ どこが景気いいんだってけ
NHK
三菱？
【 #安倍と壺と統一教会 】#安倍 が応援、自民候補 #北村経夫 (山口県田布施出身)の演説会→「統一教会」信者殺到し応援★２ もう東京は隅々まで開発されまくってるからな
中国みたいに古いの全部取り壊して更地にしてから都市開発しないと売れるわけない
ていうか家賃高い東京に住むくらいなら郊外に住んでる車で通勤するわ 酒タバコギャンブル女一切やらないおまえら
一体何に金使うの？ うちの近所は高くても完売してるけどな。場所によるね。 >>11
ここ、電車を伸ばすって言ってなかった？
今はバスしか無いけど。 >>225
もう高値になることはないだろ。
人口減って需要も減るんだから。 オリンピック終わったら半額とかになるのかな？買いたい放題じゃん、オリンピック終わったら家買おう。 俺もオリンピック後に買うよ～
俺のつれ夫婦もオリンピック後に買うらしいし >>235
全体で需要が減るが便利な物件が安くなれば
不便な物件を売って便利な物件買うように動く
日本の平均年収430、夫婦で500とすると手取りは年間370
1／3の年120を家賃にすると管理費その他合わせて月10万、
ローン７万とすると借金は3000万位が限界
東京近郊は年収もっとあるから3500とか4000か
それ以上の値段のものは買い手付かず落ちる
あと地方や不便な物件は投げ売りになる >>225
頼みの外国人にもソッポ向かれ出しているから再浮上は難しいだろ 外人がそっぽを向いたというより中国国内で土地転がしに規制がかかったので中国人の金回りが悪くなった 近所に作ってるマンション完売御礼だったぞ
60平米6000万とか誰が買うねんって感じだけどあっさり売れてる 安倍さん逮捕間近
どんどん拡散しよう
https://ワイoutu.be/EEQhwxviSok
安倍首相、公金詐欺で逮捕へ
↑
自民党の妨害でリンク書き込めないから
ワイをyに直してね 株価去年で天井うったけど、そのときは普段の生活で何も思わなかった。
やっぱ株価は未来を映してるんだなあ。 んで更に増税。本格的に不況になったら消費税ゴリ押ししてきた財務省の責任なんだから「財務省不況」って名付けようぜ 所得を１５０万増やすとか言ってて
数年間毎年GDPが６％くらいあがらないと無理ゲーなのに
まだ出来ると信じてるんだろうな信者は 綺麗なクズネッツ循環じゃねえな
昔は経済学者様が日本にはグズネッツ循環は当てはまらない( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
って言ってたよなw >>108
高層長屋が固まっている感じ
町としてきれいじゃないよね
でも団地なのに一億とかw >>250
近郊の団地のがガツガツせず
清潔で安く良いと思うがなあ >>165
バカウヨとバカサヨはそうかもな
まともに働いてたら、好景気嘘、先進国でもないって、嫌でも肌身で感じるわ
おまけに決定することがない無駄な会議大杉
立ってやりゃいいのに 都心の不動産プチバブルの頂点は2017年秋頃、
2018年春から、売れ行きが鈍ってきた
最近はそれが表面化して、だれにでもわかるようになってきただけ 都内でも田町あたりの本当に便利なところは高くなった意味あるけど
川崎の武蔵小杉周辺みたいなゴミ立地のところなんて誰も買わないよな
家族で都心、新宿、渋谷、横浜に通う家族なんてまずいないし 豊洲だか晴海の駅などから少し離れた
何もないところの7000万で売ってだれかうのと思っていたら
投資用で買った人が死んでいただけだったな 10年くらい前に2900マンで買った三田～芝公園もよりの中古マンション
去年4300万で売れて吹いたくらいだからな 本気で高えんだよ
70平米8千万とか買えるかw
だったら練馬に一軒家買うわ 築50年の単身向けマンションでも1000万くらいする。高すぎ。 >>262
都心は土地代が高いから築年はさほど価格に影響与えない 当たり前
今年はもう不動産バブルは期待できねえ
転がすならもう少し前だった 東京も横浜も名古屋も大阪もマンションだぶつきまくって欲しいわ
家賃がどんどん下がって、頼むから住んでくれ！となって
3LDKで５万切るとか幸せじゃないか せやな
都心なら犬小屋物件だろな広めの物件はすぐ埋まる、２は普通だけど３以上はイマイチ
まあ家族で住むような場所ちがうしな・・・(´・ω・｀) 3-4年前から、都心の
不動産マンションバブルは
オリンピック前までだと言われてたよ。
想定通りで、昨年までに賢い連中は
売り抜けてるのでは？
まあ、本人が住んでるなら仕方ないが、
地盤の悪い湾岸のタワマンとか、
災害が来たらどうするつもりなんだろうね。 >>11
新橋までBRTバスで５分だからバカ売れだろうね
昔みたいに景気が悪かったら青山広尾田町の公営住宅の移転地候補でも良かったけど >>268
都心の高立地はホテルとオフィス需要でマンションが建たないのと
財閥系しか作らないから信用リスクも下がってないから下がる要素がないんだよ
オリンピック過ぎたら下がるとか言ってるバカは来年答え出るから楽しみにしとけ 今後少子化による空き家とローン破綻のコンボで大暴落が起きるよ
インフラの老朽化とコンビニの撤退で田舎の地価もやばそう >>273
完売のチラシ？
何のために、そんなの配るわけ？ マンションなんて投機だろ
上がると信じてたやつは何か変な宗教に騙されたんだろうな 強欲でババ抜きに負けただけです。
不動産売買が一番難しいの知らないんだろうな。 湾岸中古とかまだメチャメチャ強気だけどな。
売り出し価格、知らないとでも思ってるのかな？ 来るのがバカにでも想像できる時期よりも早く大恐慌は来る 近所でも貴重な田畑を潰して今からニュータウン造成してるが
大都市から電車で小一時間もかかるような所はもうオワコンじゃないの あと15年もしたら第一次マンションブームに建てられたマンションが建て替えできなくて社会問題化する
そしたらマンション全体がゴミクズの価値に下がるから楽しみにしとけ 武蔵小杉のタワーマンションだって、当初は値上がり確実と言われていた
が、たくさん建てすぎたし、リーマンショックもあってむしろ値下がり >>11
ゴッキーの一大生産地になりそう
後の日本版クーロン城砦だな あとすうねんでタワーマンション値下がりするの？
それなら買いたい
その頃には年収2500万超えそうだし、家よりはマンション住みたい 武蔵小杉は川崎のくせになんで上がり続けてるのか不思議でしょうがない、5、6年前から駅の混雑が注目されてたのにまだ売れ行きがよくて人口が増え続けてる。 >1 >100-200
自公アベスタン朝日本の、重税加速、
インフレ激化のスタグフレーション慢性的構造不況激化
スパイ厳罰法の特定秘密保護法
対テロ準備罪。
安保法制
国際治安維持武力行使 集団的自衛権武力行使
ここらの恒常化で、すぐに、
日本の銃規制も、すぐに形骸化するしなww
日本はもうすぐ、
Fallout メトロ2033 エクソダス
GTA-Japan- ラノベアニメ とある
漫画アニメ AKIRA
ここらな銃社会になる。超狂乱物価
テラオイルショック ギガ ブラックアウト、
ここらが、もうすぐ、起きる。
朝鮮総連系の、北チョン、スリーパーセルによる訪日中、大阪訪問中の、
韓国朴大統領夫妻銃撃暗殺未遂事件
1988年
1987年、イランとアメリカがペルシャ湾で交戦。
サウジ航空東京支店、日本のイスラエル大使館への同時多発爆破事件。
イラン系スリーパーセルのテロと推定。
1993年以降
自民党ショウワノミクス巨大投機狂乱バブルからの、出口戦略、構造改革、総量規制、緊縮財政に逆キレした、
ヤクザのスリーパーセルの
住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、富士フイルム専務、大企業幹部への連続射殺事件。
国松警察庁長官、狙撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
サントリー元社員の、
元ハーゲンダッツ日本幹部夫妻銃殺事件。 タワマン最上階でマウンティング上から目線がマンさんの夢 日本のタワマン買い漁っていた中国人富裕者層が
中国経済悪化でできなくなっただけ マスコミもすべて反自民で韓国に中国大歓迎なんよ
またあの民主与党時代の地獄が今にでも始まるかトラウマになってるのに
マンションなんて買うかよ >>294
なんでアホウヨの日本語ってこんな不自然なんやろなｗ >>149
マンションは売れないと思うよ
・修繕費で揉める可能性
・中古が高値で売れなくなった
の事実が広まりすぎた
都心の土地も相続でポツポツ空くし、
今後は一軒家に戻るんじゃね 住宅メーカー勤務なんだけど戸建てもなんか売れなくなってきた感じがする 東京車で走ってるとあちらこちらに雨後のたけのこのごとく乱立してて誰が買うんだろ？
とか思ったらやっぱこれか いやオリンピックの不動産特需は開催の1年前には下火になるって散々指摘されてきただろ
その通りになってるだけ
いまの時点でまだ売り物件を掴んでるのは只の間抜け 素早い奴はもう売り抜けてる 自民のことだから参院で大勝したら
ぜいたく品（車、マンション、貴金属）購入は非課税になりそうだな >>1
安くしたら外人が買うよ
安倍の売国が止まりませんなぁ 近所の戸建、本当にガンガン売れてる
マンションより少し高い程度で、広い庭付き >>241
アホか、今時パート主婦なんてゴミは東京に住む資格なし
大人しく千葉埼玉に住んどけ
共働き総合職だけが都心マンションに住む資格ある 中国経済減速で外人買いが
停滞したんじゃないの？
日本は人口減少社会だから、
実需はないわけで。
もともとオリンピック前までの
バブルだと言われてたから想定内だが。
タワマンとか震災来ると悲惨だよ。
3-4階建の山手の低層マンションなら
まだしもね。 そもそもアベノミクスって一部の大企業は別として
俺らになんかメリットあるの？ 連休明けあたりからどんどん景気悪くなってきてる感じだな 戸建かマンションで物件探してたけど
だんだん一生賃貸でいいかなと思い始めてる
老後は地元で安い中古戸建でも買えばいいし >>311
それが正解と思う
良く「今の家賃と比べてみて」とかで
新築マンション売ってるけど
賃貸なら修繕管理費も固定資産税もなしで
新築渡り歩けるんだぜ >>311
将来何かしら買えるだけの資産作ってれば賃貸でいいと思う
老後の為にって人もいるけどこの先どうなってるかわからないからね 五輪の2年前くらいには逃げ始めるって話も有ったから、まだ持ってるのは遅すぎ。 家賃補助定年まででるから賃貸一択だわ
定年したら地方都市いく、30年後には自動運転出来てるだろ つくっても売れないと分かってたらデベロッパーって廃業するしかないの？ せやな
値を下げるための工作ですな、情報通のあなたには筒抜けでしたかな
ではローンのご説明に入りますな・・・職業欄には無職と書かないでくださいな、いやマジで(´・ω・｀) 懲りずに釣り上げてるバカどもに金利上げて鉄槌を下してやれ あれ？ ちょっと前まで
俺、○○億円で買ったけど、値上がりするから
楽勝とかいってたのいたね
たぶん見栄はって嘘ついてただけだと思うから
心配してないけど（笑） >>土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる
赤の他人が飛んだり跳ねたりするのと
土地の価格に相関関係があると信じてるって
ちょっと頭おかしいんじゃない？ >>1
国民は税金吸い取られて買う金がないんだよ
そんなこともわからないのか馬鹿の安部 >>325
糞営業が中古で逆に儲かりますでごり押して売ってたから バブル崩壊した頃の雰囲気になってんな不動産業界は金儲けしか頭に無くてあれを忘れてしまったのか 不動産バブルが好きな国だな。
都内とか勤め人が買う価格で
ないだろ？
年金世代になったら、
地元に帰るか、地方の
政令指定都市にでも引っ越すべき。 給料上がらないのに物価だけ上げてる嘘の好景気だからな 一部の人間だけ金をもってためまくってるのがダメなんだろう
一部の人間から金を奪って金を流さなければ社会は成り立たない
血液みたいなもんだ
貯めてるやつを排除しろ 税金対策で高層階を買ってた連中が税制改正で必要以上の税金がかけられたのと、
高い税金払うならわざわざ高層階を買わないという転売層の動きが原因。
中国人がまた貸しして価値の下がったマンションも多い。
そもそも、駅から5分以上歩くマンションなんて買う価値なし。 低層マンション、1階角部屋、出入り口の近くの駐車場。 タワマンに住むくらいなら都心に100坪程土地を買って一軒家を建てろ >>335
盛大に誤解してる気がするなあ
元々の固定資産税や不動産取得税の算出根拠が
「現在その住居と全く同一のものをいくらで建てられるか」
なので、高層だろうが低層だろうが間取りで決まっていた
高額で売買される高層階の物件は、低層階と同じ負担しかないのに
売却時に高値で売れるため、相続の際に有利に働いたわけ
比較的小さい負担で相続し、高値で売ると手元に現金が出来るんだ
必要以上の税金が課されるようになったのではなくて
資産価値に見合った課税がなされるように改正されたが正解
価値と徴税がリンクするなら別に高い物件を求める必要がない
相続税を減らす効果はなくなったわけだ 贅沢で言えば馬鹿広い平屋が最強のはずなのに
なんでタワマンなんてババ抜きのババが高値取引されていたのか
富裕層の節税対策だったんだよ
その抜け穴が塞がれたら不人気に戻った
それだけの事 >>11
稲毛みたいに不逞外国人の巣窟にならないと良いけど 最近東京のビジネスホテルも
空きが増えてきてるし、
飛行機も混んでない。
年初あたりから景気減速を
感じてるし、プチバブルは
終わりなんだろう。
中国経済の影響もあるだろうけど。 タワマン買う奴の気が知れないと常々思ってるから
売れなくて不思議がってる奴らの方が不思議でならないw >>337
都心に100坪の土地w
この時点で10億超えるわwww 作りすぎなんだよ
ちょっとは需要を考えながら作れよ 武蔵小山の駅前にタワマン何棟か建ててるけど大丈夫か
場所的に高いんだろうな >>29
60歳以上は自宅も処分して貯蓄3000～5000万にして公営住宅暮らしが一番。老後の不安は解消する >>346
絶対に大規模修繕の時に揉めるだろ
売るにしても余計に金は掛かる中古の物件だとローンまともに組めないし 先月売ったけど７年住んで買ったときより１千万円高く売れた
当時の市況を散々悪化させてくれた民主党政権のおかげ
まぁ住み替え先の物件も高いからあんまり意味ないけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
