都内のマンション高騰し過ぎで一般世帯が買えない状態に
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東京ではマンションの価格が一般の世帯には手が届きにくい価格帯まで高騰しています。
不動産調査会社「東京カンテイ」によりますと、マンション価格の高騰の１つの要因は、立地のいい
高級マンションが富裕層などに根強い人気があり、次々と売れていることです。
大手の不動産ディベロッパーが去年世田谷区で販売したマンションは、１億円を超える部屋もありましたが、
予定していたよりも早く８か月ほどで70余りの部屋が完売しました。
販売にあたった担当者は、「夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”と呼ばれる世帯が増えている。
パワーカップルから購入の希望が相次いだ」と話していました。
一方で、マンション価格の高騰で、一般の世帯にとっては手が届きにくいと感じる人が多くなっています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、都内で売り出された戸数のうち、実際に売れた割合を示す
「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
さいたま市で販売されている5000万円余りの部屋を見に来た30代の夫婦は、「都内はちょっと手が出せず、
ある程度部屋の広さは確保したいので、さいたま市で探している。いろんな物件を見比べて、価格や条件を
見て選びたい」と話していました。
販売する「東京建物」の担当者の草田昌義さんは、「購入を検討する人に都内の人が増えてきたので、今後は、
都内に向けて宣伝していきたい」と話しています。
不動産調査会社「東京カンテイ」の高橋雅之主任研究員は、「都内の新築マンションは一般世帯には完全に
手が届きにくくなってしまっている。若い世代を中心に、都心から離れた物件や中古マンションなどに
選択肢を広げる動きがみられる」と話しています。
そのうえで、今後の見通しについて、「東京オリンピックを背景に建築資材や人件費などが高騰し、
マンションの販売価格にも響いている。また、住宅ローンの低金利が購入を後押ししているので、
今後も相場が大きく下がることはないと見ている」と分析しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/k10011977531000.html そもそもマンション買ってどうすんのさ
住むなら賃貸でいいじゃんよ カウンシルタックスみたく部屋数で課税できるようにすればいい 消費税のこと考えて今買おうとしてんの？
オリンピックが終わったらそれ以上に下がるんじゃないのー、知らんけどｗ 一方でマンションの供給過剰で部屋が余ってるという・・・・ ニューヨークなんかもすごい高いって聞いた
アパートでも一人で借りられないからシェアハウスみたいなことしてるんだろ
都会はどこも大変だね さいたままで行っても5000万も払ってマンションなん？
大変やなあ 需要が高いわけではない
建設コストが爆上げしてるだけ
転売ヤーの中華が去ったら寒い風吹くぞ 生活必需品以外の物価上昇は景気が良くなっているということかも 都内のマンションなんて元から庶民が買えるわけないし、買える必要もない。
全力で買いにいく奴はそれはそれで一つのレバレッジかけた投資なんだからほっておけばいい話 以前もあったね
価格高騰して庶民が家を買えない価格になってマスコミが総力で批判して
大蔵省が金融機関に総量規制という貸金引き揚げ命令やってバブル崩壊30年 >>19
大企業に勤める、ただ学歴が高かっただけのエリート団塊がガンガン引退していき、手元には億近いカネが急に転がり込んだから素人なりに投資したつもりなんだろう。
おそらく40数年勤めた退職金の大半を10年で溶かす事になると思うけどな 別に今買う必要ないからどうでもいいな
高くて売れ残ってるならともかく高くてよく売れてるならいい話じゃないか >>18
オリンピックが終わるまで、または人口減少が始まるXデーまでだよな
買いたい時が買い時だろうし、本人が納得言ってるならいいんじゃね 自然に任したほうがいいかもね
ムリにやるとまた30年デフレになるわ
価格破壊とか言ってたな
日本人が日本製でなく中国製を買うようになった始まり 学大、都立大、70㎡ 6000～7000万‥で内装イマイチ 東京は2040年まで予想に反して人口が増え続けるんだってな
駅チカ優良物件なんか早々湧いて出てこないし、まだまだこの傾向は続くでしょ 今は安い咲洲のマンション安く買って
万博前に転売したら儲かるで 山手線内側を20年近く前に4500万円で買ったが、今じゃ同等条件で7000万円くらいしてる。
35年ローンで買って良かったわ。(繰上で完済) >>35
それは貧乏人のネガキャン
タワマンもそろそろ築30年物件があるけどメンテ出来てる
霞が関ビルは築50年 五輪後暴落の可能性高いからな
不動産屋は営業の人員バラまいて
今の内に売り付けないと逃げ遅れるぞ >>45
まあカネ次第ってとこはあるよな。
空室になんてならない霞が関ビルや三菱地所が崩壊を許さなさそうなランドマークタワーは平気にしても、満室になってないタワマンなんかは30年経ったら怪しいな 物がよくなったわけでも需要が増えたわけでもなくただ資材や人足のコストが上がってるだけだしなあ バブルみたいだもんだろ。
五輪終わったら一気に値崩れするよ 戸建ならリフォームも庭いじりも好きに出来る
20年30年も何の変わり映えもしない部屋に住み続けるのかね？ 都内の一億弱のマンション、長く住むつもりで買ってるやつなんて少数だよ。 パワーカップルが益々増えて行く中、都内駅近物件は更に高騰していくだろうね。 先月西船橋に2300で買った俺
満足してる( ´∀｀) >>1
中国人「東京は上海と比べるとまるで農村みたいだ」
スレ主
東京は上海と比べるとまるで農村みたいだ。
今、東京に出張に来ている。
夜の東京は、灯りが少なく、農村みたいだ。
30階建て以上のビルは、片手で数えられるくらいしかない。
ブランドショップは銀座にしかないし、その他の場所では、大きなお店もない。
活気もなくはっきり言って田舎。
2. 名無しの中国人
初めて東京に行った時は、「なんで東京ってこんなボロボロなの？」って思ったなぁ・・・
7. 名無しの中国人
東京は雰囲気が暗い。
暗すぎて、生気が感じられない。
日本はストレスが多すぎるんだよ。
10. 名無しの中国人
アメリカに長く住んでる日本人が、
日本へ帰りたくないって言ってたけど、
それってやっぱ日本が停滞してるからかな。
上海
https://youtu.be/QOgJ6N54l-U >>24
大企業退職しても億近い金は転がり込んでこないだろ
社長までやった人たちくらい
溶かすのは1年もあれば十分 そんなに金がかかるなら
都内に縛られる生き方を見直してみたほうが幸せになれそう
仕事がなければ別に都内である必要ない >>6
賃貸の人って、老後はどうすんの？
たっぷりカネ持ってればどうにでもなるけど
年金と貯金で賃料払って何年生活できる？ マンション買う気はさらさらない。しかし一戸建て買おうとも思わない。
そんな賃貸住民って結構いるんだと思う。でもオリンピックか関東直下ないと動かないだろう。 河合美智子が2004年に買った世田谷4980万マンションを
この前病気で手放す流れになった時の買取の査定が4200万だった
本人は結構喜んでた
あの番組参考になったわ >>64
ダンナだけで7500万、奥さんが3500万という夫婦を知ってる。うちの担当だった人だ。
大企業ってのはこんなにも無駄金使ってる組織なんだ。もちろん単価に反映させて顧客から回収してる 不動産は立地が全て。古くても立地が良ければフルリノベーションすれば売れる。
タワマンも立地で2極化するだろう >>60
品川の億ションに住んでたシャッチョさん
いつの間にか船橋に豪邸建てていてびっくりよ
ああいう自由さ金持ちだからだね 家賃は給料の1/5～1/4が無理なく払える金額だろ
年収500万が35年ローンを組んで3500万～4500万までしか買えない
5000万越えなら年収700万必要 >>65
新婚手前とでも言おうか
付き合ってる女に煽られてつい買ってもうたｗ
>>67
中古だけど周りが静かで生活音も入らないし満足してる
そこそこ上だし窓開けても寝れるしアクセスもいいし助かるわ 築20年だとまだ新しい、築30年くらいで住人の半分前後が入れ替わり、 作業衣で仕事に行く人が目立つようになる
立地が悪い所だと東南アジア人やイスラム人アフリカ人とかチョロチョロしだす
好立地人気物件だとメンテも行き届いて築30年でも割高で貧乏人は入り込めない たまプラーザとか高齢化進んでて、ディベロッパーが世代交代や住み代わり進めようと必死になってるらしいけど、高度経済成長期に開発した住宅地は全部オワコンになると思う。 マンションなんて買えないから高騰してもいいけど
ティッシュの高騰はやく終わらせてくれ よくわからんのだが、
タワマンの1Fって共用部じゃないの？
部屋なんてあるのぉ？ >>54
これなんだよなー
よくドカタって馬鹿にする連中多いけど、あいつらの大半はそこら辺の会社員より給料いいだよ
民主党政権時代にかなりのとこが廃業した結果今は逆にどこも人手不足
んで最近は外国人の内装屋だったりトビがめっちゃ増えてる >>79
屋上から降下して侵入する強盗もあるから油断しないで 修繕積立金、共益費、駐車場月極め、ローン
上下の住人ガチャ
どう考えても割に合わない 買った後に上がると固定資産税高いし、
買った後に値下がると損した気になる
つまりは安いのを買って使い捨てするのが吉 >>79
そうか良かった
西船で中古マンションで新婚で低層階で高齢再婚同士の新婚夫婦の奥さんが良からぬ事を企んでるのを知ってるんでもし当てはまるなら、
もし当てはまるなら万が一があるんで匿名情報として耳に入れといてもらおうと思ったんだ >>62
東西線、総武線、京葉線、武蔵野線、京成線、どれでも都内に出られて便利よね
競馬開催日は色々とアレだけどｗ 東京一極集中が諸悪の根源
テポドンでも撃ち込んでもらって一度更地にするしかないな >>95
テポドンで東京が更地になるわけねえだろ
何万発打ち込むつもりだよ…
核積んでたってならねえよ…
どんな脳みそだよ…
だから田舎者って馬鹿にされんだよ…
頼むよ恥について学んでくれよ… >>96
そうなの？ 東京湾が川口あたりまで拡大しちゃうのかと思ってたわ 煽ってるけど、
売れない
借り手いないで
不動産業界全体でめちゃくちゃ焦ってるからね ゴジラやウルトラマンが壊すことを考えるともったいなくて買えない これから人口減少していくからねぇ。
都心の駅近以外は近いうちに投売りされるんじゃないの。 この前住み替えたんだが、2012年に買った値段より1600万高く売れた
次に買う物件も高いから利益が出たって感じはないけど、2012年時点で賃貸の選択してたら23区内で戸建を持つことはできなかった 給料で生活してて、金貯めて、ローン組んで、
ざっと計算して買えるかどうか考えてるレベルじゃ
難しいってだけだろ。自営でしかも成功して
抜け目なく生きる奴の世界だよ。
そういう生き方出来ないならアパートで我慢。 大企業のリストラが続いてるから中古物件から供給過剰で大幅に下落しそう。
ヤフー不動産にお気に入りにしてある埼玉県内の新築マンションの値段もじわじわ下がって来ているし。 不動産は少々供給過剰でも暴落なんかしないと思う
家賃がひたすら下がらないのも同様 目黒にできたマンション、最上階まるまる中国人の資産家が買ったけど買い手つかなくて買ったときの値段以下で売っちゃったんだよなぁ マンションを終の棲家にするならタワマンは駄目
200戸以上の板状マンションがベスト 戦後もそうだけど金ある奴には不動産はインフレ対策。
今はまだデフレという事になってるけど、
資産のある奴には、今は転換期。
預金を目減りさせないためには良質な不動産保有しかない。 下手なマンションだと積み立て払わない奴がゴロゴロいるからな コンビニ店員しててもマンション買えるくらいの景気にしてくれよ >>81
一階は共用部だよ
タクシー待ちや待ち合わせ用のスペースがあったり何故か水が流れていたりコンビニがあったり
二階がコンシェルジュってところが多いんじゃね？ 一部のエリート以外東京は住むべきじゃないね
カッペのお上りさんとか賃貸でも住まわすべきじゃないわ 誰も高値掴まされたくないしな
最低でも五輪後まで様子見やろ 五輪終わると選手村が改装されて売り出されるんだよね。
多分中国人がアホみたいに買ってゴーストタウンになるんだよね。 >>1
これ、なにか背景がありそうだな。都内でマンションを作り過ぎなのは明らかで、
現在の供給過多によってすぐにも値崩れする可能性が取り沙汰されている
少子高齢化の影響も出て来るのにあり得ないよ 金利低いけど、価格そのものが高騰していて、最高に庶民を苦しめてて笑うよな
莫大な借金を背負っただけだし暴落すんのは目に見えてる 消費財と割りきって中古マンション買ったけど、結局家賃を前払いしてるだけだな。
個人でも修繕しなきゃいけない部分はあるし、エアコンとか給湯器も自分で買い替えなあかん。
家賃を前払いした分、多少楽ってだけ。 地価が上がってるわけじゃなくて建築コストが上がってるだけだからな >>6
ありがとうございますw
俺の御飯になってくれて助かりますww >>3
ところが一等地の良いマンションは新築の方が安いんだな。何年経っても。だから新築分譲時は抽選になる。 売れ残りがあるから、残りものを売りたい為の建前記事か？ 元を読んでないけど5000万で2LDKぐらいなのかな？
マンションって買ってからも共同維持費とリフォームの時に
各個人が出す負担金でマンション内で揉めるんでしょ？ >>45
これ。
大元と言えばマンション芸人「榊」のでっち上げエッセイだけど、買えない人間からすればネガキャンは耳触りが心地良いからね。 投資バブルだからなぁ
買って住んでるのがどれだけいるのやら 需要が減っても供給が減れば値段は落ちないという
イロハのイも分からないバカが多いな。
建設労働者の数がどうなっていくか考えろ。
それと、一級建築士の数。住宅の寿命と
人口減のスピード比較してみろ。
あと、住宅の在庫を持っているデベロッパーの
BS見てみろ。
オリンピック後にマンションが暴落するというのは
お前らの希望的観測だ。 >>1の記事って「売れないからお前ら買えないとか言ってないで共働きして買えや！」っていう煽り記事だよね 東京は何億も持ってる金持ちが年収1300レベルのゴミから搾取する都市w >>68
３０歳でマンション買ったとして
定年する頃には築35年で資産価値無いし
毎月の修繕費の積立金負担は
分譲の場合かなりデカい事になる この後怖いのは人がいなくなったマンションの扱いなのよね
ほっとくとすぐスラム形成されるぞ タワマンってエレベーターなら通勤ラッシュがはじまるんでしょ？
毎朝出勤しなきゃいけないサラリーマンが住むところじゃないと思う。 >>68
そんな事よりも死ぬまで契約更新出来るのかね？そっちの方が心配だよ >>134
マジで美味しいよ。ウチのマンション10年経つけど今なら買った値段以上で売れるもん。
片方1000万程度ずつの勘違いDINKSがローン組んで買おうとしてるからな。
億越えのマンションなんてローン組んだら金利で相当持ってかれるのに。 実際自分が住むために契約してるっていう層どれくらいなんだろうな
投資の方が結構な割合いそう 地方のマンションは価値無くなるだろうが、都区内の駅違マンションは価値は下がらんよ…マジで 古今東西、投機で異常過熱したバブル経済を金融政策によってソフトランディングさせた
成功例ってあるの？ >>138
大抵オフィスと住居、更には高階層と中階層で専用エレベーター数機ずつあるからそこまでではない
ただ俺は他人が止めるとイライラする派 マンション売れてるのかぁ
タワマンに関しては売れ残ってると聞いたが違うのか 増税とオリンピック不況と不動産バブル崩壊でエライ事になる
その後で氷河期世代の高齢化に伴う貧困問題の表面化と激増する移民が起こす社会問題に見舞われる
本当に酷いことになる ホント、一極集中しすぎなんだよ
分かってて放置してる政治家ってなんなの？ >>119
割安みたいにして売ってるけど立地がダメダメ。
駅から超遠いし、地盤弱いから価値なし。 都内でも山手線内で品川ナンバー練馬ナンバーの区内じゃないと駄目だよ。
価値ない。世田谷も色々だし遠い。板橋、北は駄目。足立ナンバー管轄じゃ価値ないよ。 マンションの価値は立地がかなりのウエイトを占める
駅から5分以内…最低7分以内のマンションは価値が落ちる事はまず無い 値崩れしないタイプのマンションを買って
飽きたら他人に貸して自分は新しいマンションを買う
これを繰り返すのか今のスタンダード >>136
売るならともかく、ずっと住むなら資産価値はない方がいい。
固定資産税が安くなる え、そうなの？
なんか余りまくってるとかじゃなかったの？ >>78
年収600万＋嫁500万だが
4000万物件に親から700万出してもらって
3100万ローン組んだ。
全然余裕では無い >>160
立地悪いとこの話しな。
駅近山手線内、80平米以上は全然下がっていない。 文京区でチラシ配ってたけど3LDKで9千万くらいだったな >>159
これ実はすごいテクニックなんだけど、俺の周りでこんな事言ってるのはみんな金持ちばかり。
本当は貧乏なのほどこれ気にした方がいいのに。転勤なんてある会社、給料倍以上じゃなきゃ入る意味ないのにな タワマンって即完売とかいうの多いけど
大半が夜になっても灯ついてないんだよ
あれ不思議
金持ちの別宅みたいなのがほとんどなんじゃね 関東大震災が起きてマンションぶっ壊れて多額のローンだけ残ったゴミ共を将来眺めてほくそ笑む予定です >>159
それな
現役なら都内駅近にしておいて
現役引退したら固定資産税の安い物件に移り住む
都内駅近マンションはまず価値は落ちないから売却しても貸してもok
自分たちは郊外戸建でもいいが、年齢考えるなら郊外でも駅近で設備の整ったマンションの方が色々便利
郊外でも財閥系マンションなら設備や管理もしっかりしてるし、年齢や足腰考えたら家のメンテを自主管理するより住友なり三井なりに任せた方かよい 平成の鬼平
三重野日銀総裁。
バブルは弾けたのではなくて人災。
我々の嫉妬が政策に反映した、最悪のパターン。 駅前の汚い団地をぶっ壊すなら
獨協大学前でも西浦和でも石神井公園でもいいんだがな >>43
こういう昔買った貧乏人はどんどん住みづらくなるよ 焦るな。必要なときに買えばいい
ν速消費十訓
1.もっと貯めろ
2.捨てるな、拾ってこい
3.消耗品は使うな、買うな
4.四季を楽しめ、自然を愛せ
5.贈り物を貰え
6.安い物を組み合わせて選べ
7.今のままでいい、無理するな
8.流行はお前がつくれ
9.買う時は売る時の事を考えろ
10.落ち着け 安いマンションだとエレベーター一個で高層だったりするから住人同士が重なって乗り降りが凄い大変になる
最低二個は設置するように義務付けろよ
宅配業者も死ぬって 億単位のマンション買う奴は馬鹿とか…
まあ、理由もワカラナイだろうね。 そりゃ建てる場所がなくなって不採算の場所に建てるんだもの。
それでも上層棟は資産評価面から需要はあって売れるんだけど。
本当に住む目的で下層棟に手を出しちゃうと大変なんだよな。
>>166
相続税対策で購入された寝かし物件
3,000万円のマンション購入で相続税が6分の1になる理由と相続税対策の基本
https://fudousan-kyokasho.com/inheritance-tax-countermeasures-mansion-20793 最近は都市部にアクセスの良い駅近の土地にマンション建てるようにしてるわ
都心でもなければ3階建てが一番良い、エレベーターつけなくて済むし、外装塗り替える足場代も安い
今は壁材が発達してるからそこまで塗り替えんでもいいけどね 俺は千葉で3500万の一戸建てを10年前に買ったが、80㎡もないようなマンションに6000万も出したり、地方都市の通勤に1時間以上かかるようなところで5000万のマンション買うのが全く理解できないな。
一体何がしたいのか。 こち亀で50億くらいのマンションあったけど魔じねでそんなんあるの？ 30～40代のキャリアのあるパワーカップルがローン組んで買うのは良いと思うんだけど
離婚率35%なんだよなぁ 集合住宅のくせにマンションとか恥ずかしいからやめらw 俺は15年前に足立区北綾瀬駅至近に新築マンション3000万で買った。
今年から北綾瀬駅が始発駅になってマンション価格高騰中。
来年あたり売るかなあ。 ５年前にタワマン買ったけどマジで良いぞ
近隣で金に困ってるような奴なんて誰もいないくらい富裕層だらけだ
おまいらも買っとけ >>185
だよな、6000万出して80㎡とか、三人家族でも狭いじゃん。しかも上や下の出す音、自分が出す音に怯えながら生活するとか前世でどんなカルマ背負ってんのと思う。 港区や中央区で1億なら理解できるが、、世田谷で1億のマンション買うってどんなバカなの？ >>190
すまん、言葉足らずだった
お前の生活が悲惨だと想像したんだわ >>193
ああ、お前は俺が例に挙げたどっちかのケースだったのか。
それは悪い、ごめんな。
でもほら、価値観って人それぞれのはずだから、俺が理解できないだけかもしれないし、気にする必要はないと思うよ。 >>190
アパートや子供部屋おじさんよりは良くね？ >>161
それで余裕じゃないのはありえないだろ。
子供3人いるのか？ >>197
ローン3000万は相当厳しいよ。
子供２人でも厳しい 今ホテルとオフィス需要が有りすぎて好立地にはマンション建たないから下がる要因が全く無いね
地方の戸建てなんかは上げる要素無いけどあんなのはただの耐久消費財だからな。
オリンピック終わったら下がるとか言う奴もいなくなったよな >>197
マンションで5000万だと頭金2500万円は必要。 >>199
誰かに荷物発送する際、
伝票の送り主欄に「東京都港区〇〇」
とか書きたいんじゃね >>202
お前いつの時代生きてるんだよ
今なんて頭金０で諸経費含めてフルローンだろ >>103
残念ながら50歳を超えたあたりから公務員とか安定した職業でも貸してくれなくなるらしい。
お金持っていても貸してくれないらしいので、よく経済評論家が賃貸マンセーしてるけど、こと日本の都内においては、高くなっても購入の方が良い。 >>201
2022年から下落するかな？
中国が弾けるなら2021年から下落する >>203
関東圏内なら、群馬からでも千葉からでも港区からでも送料一緒だからなあ
しょーもない見栄のために金使うなんてアホらしい 子供が生まれた頃から仕事でもようやく認められはじめて、今年の末には新しい子も生まれる、今の
住まいが手狭になる前にもう少し広い所へ引っ越したいと考えてるけど、マンションの価格は今も上
昇傾向で下がる気配もない。妻と相談して、清水の舞台から飛び降りるつもりで、購入に踏み切る。
契約を済ませて数日、まだ動悸が収まらず、胸にわだかまる不安も小さくはないけど、見通した先は
わずかにほのあかるんでいるように見える。
すると下がるんだよ。マンション価格が。 >>205
余裕で貸してくれますが…
公務員じゃなくても >>204
え…何故フルローン？
株式も今年が限界だろうしローンに割くより頭金にした方がよくね？ 事務所兼住宅のコスト削減のために群馬に引っ越したい
中古の戸建てかなんか買って、猫にボロボロにされても諦めつくくらい使い潰したい 持ち家か賃貸かの論争は
何度やっても
最終的に社宅が攻守とも最強の
結論で終わる >>38
稼ぐ人が減ったら稼ぐ人の負担が増えるのは当たり前で、どの政権でも同じでしょ。
少子化対策をしなかった３０年前の政治家のせいで、安倍政権だからと言う話では無い。 >>204
いやでも5000万を30年ローンで、って
毎月幾ら払うんだ？
15万？20万？ 港区に一戸建て総額15億だよ。
固定資産税が大変だから事務所扱いにして節税してる。
千代田区と六本木にも10億のマンションあるゆ。 >>210
住宅ローン減税があるから最初の10年（消費税増税後は13年）はマイナス金利になるからフルローンが基本だろ >>45
賃貸は競争力がある限りテナントが賃料を払い続けるが、分譲は、管理費と修繕積立費が頼りで住人は一様に高齢化していくんだぜ >>210
団信が組み込まれたローンがたった金利０．５％で貸してくれるのに
１％もローン控除で戻してくれるって制度として凄くないか？
お金借りたら儲かるんだよ？何でローンにビビってるのか意味がわからん。 大量の売れ残りどーしてんの？
賃貸に出してるのかな 分不相応なところ住むと修繕積立金よりご近所付き合いでトブぞ >>172
まぁ、住みづらくなったら貸すわ。
15万～20万円/月くらいで。
逆に自分が20年間借りてたとしたら、合計4000万円近く家賃を払ってた事になる。
元は充分取れた。 そりゃ中低所得世帯は都営の賃貸住宅に殺到しますわ
23区内なら古い団地でも需要は数多だから多摩ニュータウンみたいなことにはならんし >>215
１５万くらいだな
リストラされて＼(^o^)／したらマンション売れば良いんだよ
戸建てだと逆ザヤになるから悲劇だがマンションは中古でも高値売買だ。
だからマンションがアホみたいに売れるんだよ 9000万で10年前に買って今、査定したら1.3億
気に入ってるから売らないけど >>223
この程度で詐欺師とか思ってる奴は情弱かチキン野郎のどっちか >>182
千葉でその価格だと庭付きで広々した4LDKが余裕で買えそう
都心部だとほっそい路地の奥の再建築不可でリフォーム済みの狭小中古住宅がやっと買えるかも？てな感じだろうか >>197
かつかつになるぞw
まず世帯1000万ちょっとで4000.5000の家買うと
ギリギリ下手したら死にかねないからな
どっちか仕事辞めたら破綻するぞ >>208
これから上がるわけねーよ
都心の一等地ならまだしも、もう飽和状態だからな そして比較的カネ持ってる大企業勤務の若い層はマンション買った途端に関西福岡へ転勤になると 年収1400万で8000万のローン組んでる俺もいる >>235
住むところも自分の意思で決められないとか社畜は悲惨だよなあ・・・
都内のマンションが良いってのも、あっちの鎖のほうがピカピカしててキレイだって奴隷が言ってるように見える 金無い奴は地方の戸建て買うし、金持ってる奴は都市部のタワーマンション買う
富める者はますます富み、貧しき者はますます貧しくなるの典型例だよ 築35年、80平米の中古マンションが8000万だからなぁ
狂ってるわ まあ世界的に見たら東京都心一等地はまだまだ驚くほど安いと言われてるから
今の2～3倍くらいまでは上がるかもな
地方はもうダメだ >>232
千葉は千葉でも千葉市(それも若葉区や緑区)まで下らなきゃ、
3500万で庭付きガレージ２台の4LDK新築一戸建ては厳しくね？
少なくとも市川船橋浦安じゃ無理。松戸や柏なら駅遠で良ければいけそうだけど >>235
俺は80m2の社宅に月2万円台で住んでるよ
立地を考えると賃貸なら月20万レベル
入居期限の限界まで居座る予定 ロスみたいに一般の会社員とかが路上生活するぐらいに
なってないからまだ安いほうなのかな… >>231
職場が大宮ならいいけど
浦和から都内に電車通勤はきつそう >>245
結局、それって搾取されてる分をそこで一部返さされてるだけで
トータルとして得してるわけじゃないよね？
朝三暮四？ 東京だけ家賃おかしいな大阪でも２LDK６万くらいであるわ >>210
今はフルローンにして、最大限住宅ローン減税使うべき
ローン残高の1%が減税されるからな
つまり、5000万円フルローンなら最初の1年目は約50万円の減税
所得税での減税分が余れば住民税や都民税が控除されるから無駄はない
頭金を入れるならフルローンにして住宅ローン減税が無くなる10年後に頭金分を繰り上げ返済で使うべし >>249
まあ、世の中搾取したきりのブラック企業も多い中で
一部だけでも福利厚生で返すだけましか 不動産なんて貰うもんだろ。
買ったり借りたりする奴は負け組。 三茶の2LDK1億7千万のグラントヒルズも
当時高けぇなぁと思ったけど今になって見るとお買い得物件だったよな >>68
あほなの？
マンション買う分のキャッシュで年利7%で運用したら、賃料払ってもむしろお釣りが出るが マンションはボロくなるから維持費とか考えると賃貸みたいなものなのにな >>259
マンションと一軒家
30年の維持管理費(世帯あたりの)は変わらんよ >>242
なんで安いか分かるか？
東京は周辺がだだっ広く広がってるからやｗ
垂れ乳とロケット乳の違いｗ
垂れ乳はロケット乳にはならんのよｗ >>257
え？
そりゃ3000万とか現金持っていればの話でしょ？
頭金少しいれてローンで買うほうが多いのだから
それ前提で言えよ タワマンはひとり暮らしならいいんじゃない？
家族でとなるとどんな拷問だよって感じだけど >>243
何とかしてどうなる？中進国との競争になるだけだぞ
金を生み出せない生産性の低い土地に人をバラ撒いて住まわせてもしょうがない
日本は資源が地下から湧いて出る国とは違う
日本企業の傾斜的な資本投下を可能にしたのは土地本位制による価値創造のおかげだ >>200
でも35年間で月々10万いかないぐらいだろ？俺もそうだから
東京ならファミリー向け賃貸より安いんじゃないの？
買わなくてもどこに住むつもり？ >>257
税払い後に年7%で安定的に運用できる投資先10万円やるから教えて下さい ハウスメーカーもすごいよ
いまや坪90～100万が当たり前だもん
60平米の見積もりで5500万これ以上は引きませんって自信満々に言われてビックリしたわヘーベルハウス 駅付近のマンション買ったら大半が同じ仕事場の人間で嫌気が刺したわ >>14
”平成の鬼平”、日銀の三重野総裁がいかに偉大だったかよく分かるよね？
早いとこ黒田を辞めさせなければ。 >>257
知りたい
フィリピンの銀行か？
まず間違いなく吹っ飛ぶぞ 金持ちが住むそういう所って思ってればいいだけじゃね
別に一般が買わなきゃいいだけじゃん >>257
フルローンで買って10年住んで一括返済すれば賃料＋減税分丸儲けなんだけど何でやらないの？ >>279
10年後に一括返済するパワーがないからだろわかれよ はじけないバブルはない
原価が高すぎて値段下げられないなら在庫抱えてショートするだけ
一般国民はその時をただ待てばいい ずっと共働きする前提での高額なローンは何かと危険だと思うけどなあ 今賃貸で払ってる金額が無理なく払える金額なんだからそれを大きく超えるようなローン組んじゃダメよ ココで文句言っている奴は今1億で売っている都内のタワマンが半額の5000万になっても買わないだろう。都内のマンションが4000万で買えた頃もまだまだ下がるとか言っていた。 自分年収650万かみさん450万の子供5歳2歳37歳共働きだが今までマンション買う度胸は無くここまできた
今まで仕事で挫折しそうになる度ダウンはしなかったもののメンタル限界寸前まで耐えてきた
多分ローンのプレッシャーがあったら不安の積み増しで倒れていたと思う
なので自分は賃貸で貯金して老後に備えるしかない チョンのこいつが都内に住んでるというのに
おまえら
安倍晋三は李家】日本を支配する在日の正体「李家」。憲法改正は李家復権のため!!
http://www.youtube.com/watch?v=BUMEwzTlXZ4 西東京市おいで。安いよ。
埼玉みたいなもんだし、田舎だけど一応東京都よ。 マンションは立地が全て。
上物はいずれ値段が付かないが、
立地が良ければなんとかなる。
売る時よ 重要と供給やからな
空室増えてくると下がってくるって
今は買い時じゃない 割と空き家が出やすい深澤ハウス
安いと思うけど長谷工物件なので内装がイマイチ
立地は悪くないけどなぜか人気が無い 東京の平均年収は約600万！
これでタワーマン買える？
誰が買ってんの？ 今の購買層の主導権握る30-40の嫁世代は
10代半ばから何故かグッチやコーチのバッグ持ってたような見栄のブランド主義者やで
皆が群がるような所に自分も集る
豊洲が人気なら豊洲に
武蔵小杉が人気なら武蔵小杉に
そして港区に住む勝ち組になりマウンティングしようとし
それに成れないなら嫉妬して叩く 一極集中解消したかったら都内の企業の法人税上げて都内の固定資産税クソほど上げれば良いだけなのに、都内に家がある政治家が自分の首を絞める政策をするわけもなく現状維持になる オマエら老後に2000万円いる。エライお役人さんがゆうちょるんで間違いなか！高いマンションなんて買ってる場合ちゃう。 >>296
実家を売ってタワマン2戸買うとかの需要がある >>293
犬が刑務所みたいな暮らしを強いられて可哀想。 >>286
買うならいまだね
でも650はちょっと低いから嫁と合算やな >>296
35年ローンで、そういう人達が買ってるよ。 相続税対策でジジババが駅近一等地のマンションを買ってるからな。
小規模宅地等の特例で、郊外の広い土地より都内マンションの方が相続税が安くなる可能性があるし。
だから田舎はどんどん空き家が増えるわけ。 この相続税のシステムバグってるだろ。明らかに富裕層を守るための政策 >>301
実家を売るわけですか…
私の親戚と違いますね。私の親戚は中央区に住んでいましたが住んでいた土地を不動産会社に貸してその利益で遊んで暮らしていますが、どっちが良いんですかね？ >>183
森ビルあたりの賃貸マンション見てみ？
180平米180万円/月ぐらいのがあるよ
年間2,000万ならそれぐらい行くっしょ？ >>191
最上階のゴージャスな部屋にすみたい奴だろ >>78
労働者4割が非正規雇用で年収200万円未満の日本だけど、これからどう
するか見ものだね。例えば今高値で6000万円の家を買った人が、
その後中古で2000万円で売り出そう
としてもこの4割の労働者には買えない、30代後半～40代の氷河期世代は
4人に1人が貯蓄ゼロ、もしくは低所
得者で貯蓄がないので買えない。
60歳の4人に1人が貯金100万円に
以下だから買えない。
さぁ、誰が買ってくれるでしょうか？ >>305
35年とはまた気の長い
35年間も日本で稼げる職業なんてあるんですかね 結論はでてるじゃん
超お金持ちは好きにして
年収1000万円程度の庶民なら、都心通勤圏ならマンション 地方なら戸建て >>221
建築の関連業者(下請け)とか、デベロッパーの社員が買う。
どうしても売れ残るのがあれば棟内モデルルームにして格安販売 もう中国人が売り逃げしよーとしてるのにｗ
なにこの養分嵌め込み記事はｗ >>297
GUCCIとCOACHは全然違う
価格差10倍近く違う 15年前に蒲田で5000万弱で買ったマンションがいまでは6000万で売れる状況だし これは今年後半はプチバブルかな
中国資本が引き際で仕掛けに入ってるので今が一番脂が乗っている
オリンピックまで続くといいな オリンピック終わったら下がるのかな
2年後に住み替えなきゃいけないんだが >>190
オレはお前の感覚理解できるよ。DINKSならまだしも、大して広くない家で、その割に収入の多くを家賃やローンに持って行かれるって、どうなんだろうね。他に使い道ないのかな。 5000万ってかなり厳しいな
しかもマンション
ローンプラス諸経費で月々10万以上
払うんじゃないかな 今年度消費税10％なら直系尊属からの住宅購入資金援助が2,500万まで非課税って聞いたけどマジ？
詳しい人教えてくれ
息子に家買ってやりたいんじゃが ここで上がる下がるの話は不毛。
３～４年後の結果が全て。
過去の実績としては、
「まだマンションかっちゃダメ！２年で半額に」
というスレが立って、２年で1.5倍になった。 >>300
35年ローンで8000万円のマンション買えば、
完済時点でリバースモゲージかまして
2000万円ゲットできるじゃん。 >>114
それ、デフレ（不景気）望んでるってこと？ 2013年のオリンピック開催が決まった直後にマンションの買いが殺到して価格が上がりまくったときに、この掲示板で今がピークだから買う奴は情弱って言われてたな。
あれから年々大幅に上がっていったな。 俺はオリンピック終わったら買うよ、オリンピック終われば暴落するんだろ。 >>333
みなとみらい、山下公園付近、鷺沼、日吉の
マンションなんて２倍くらい値上がりしてるぞ。
たかが地方都市がメガロポリス首都圏に
けんか売るなんて身分をわきまえろ。 >>114
買える買える。
房総半島の旧耐震3LDKで１００万円くらい。 SOHOとか在宅勤務は所詮は夢か
昔に比べたら増えてはいるんだろうけど 空き部屋が増えてヤバイとか
中国人が買い占めてヤバイとかいってなかった？ 都心でサラリーマンが土地を買える方が異常。
日本は交通インフラが整ってるから都心と郊外の差がないと言われてきたわけだが、
アジア諸国はインフラが整うほどに、どんどん都心の地価が上がっていったからな
アジア諸国から見れば、日本の賃金レベルならワンベッドルームアパートで4億、ツーベッドルームアパートで10億が妥当 20階以上のマンションはおすすめできない
慣れというなの手抜きオンパレード タワマンって生活が無機質過ぎて気持ち悪いと思うの
高級な刑務所って感じ >>347
ラッシュの電車に乗ってまで生きてる人凄いなと思うｗ生き地獄だわｗ今都心部で全て徒歩圏内だ。たまに電車必須な時あるけど億劫 郊外に同じ金額の家買ったら
倍以上でかくて車3台とめられる土地と、畑手に入ったw 東京駅まで30分 でも、ほんとは千葉に住みたかった
さいたまなんにもないマジで >>342
ヤバくなかったら記事にならないから
ヤバいヤバいと言ってるだけ。
ヤバい高過ぎヤバい高過ぎってブログ書いて
ミニコミ誌売ってメシ食ってるやつとかもいる。 片道1時間かけて通勤してるやつとかまじ人生考え直した方が良い。
ボロくても狭くても通勤15分のところに住むべき。 REITで生計立ててる私としては東京一極集中の現状は好ましく
また、東京のような過密都市に住まざるを得ない人種には同上を禁じえない
土地持ちは固定資産税を
賃貸在住には家賃を
それぞれが私の不労所得の大本になる
まさに金のなる木だ
東京在住の方々
本当に心から感謝する
いつもありがとう、君たちのおかげで私は遊んでても生きていられる 老人がコンシェルジュと雑談してるような高級老人ホームみたいなもの
上階は上級の年配しかいない >>354
埼玉は上野東京ラインがあるから大宮まで引っ込んでも30分で東京まで行けるお得な土地でもある
浦和なら上野東京ライン直通で23分だからコスパ的にはかなりお得度が高い
ただ浦和辺りの駅近マンションもかなり高騰してはいるんだよね >>1
今買おうとする情弱はなんなんだ
数年くらい我慢しろよ 犬飼うなら世界一ペットショップと動物病院とドッグカフェが密集している駒沢公園周りがベストかな。
24時間病院もあるし。
糞尿マナーもシリアスなのでキレイなもん。
ペットOKマンションがどの位あるかは知らない。
車は8割外車
最近だと自由通りに新築マンションが出来はじめてる。 IT企業とかITでリモートワークでも何でもできるはずなのに何でみんな渋谷に集まってくるのか。
わけわからん。 >>355
千葉の方が安くない？場所に依るんだろうけど。 >>362
自由が丘でモリモトが売ったマンションは坪５５０万円。
８０平米で１億３０００万円だが、２億円くらいの部屋に人気が集中。
全戸即日完売でチラシの広告すら無し。 >>365
リモートワークでできる仕事は所詮作業。 うわぁ……オリンピックを待たずしてもうチキンレース状態かよ
いい歳なんだからもう土遊びはいい加減にしろ、マンションなんて土遊びなのに土すら無いじゃないか どうせ暴落するから(既にここ2~3年高値で買ったマンションはかなり値引きしないと既に売れない)
更に土地が大量供給されるのだからどのみち暴落する(農地の宅地並み課税強化)
東京都
戸建て75万戸空き家
マンション空き室70万戸
東京都だけでこれだから他はもっと下がる
マンション高いのは人件費高騰・人手不足それに建材費が高騰
5年前に建築したメーカー戸建てと同一の家が建材費高騰で300万~400万円高くなってる >>332
ﾜﾗﾀ
この業界ほんと自重しないよな
もう日本人が買えない値段となれば、今回の犠牲者は投機の中国資本か…… 海沿いの埋立地に五輪マンションが乱立するけど、埋立地にマンション買ったらどの位酷い目に合うか豊洲の街全体が変な臭いや地盤沈下、ゴミの層、メタン臭などをみれば先々ヤバい以外の何物でも無い。 五輪マンションは完全に貧乏くじだよな。
埋立地だし0メートル地帯だし >>370
駅まで１キロ以内、断熱と耐震の基準に合った
空き家は空き家全体の５%しかない。
共同便所の長屋、奥多摩の旧耐震なぞ
何戸あっても価値はない。
生産緑地は希望者全員が延長可能になった。
ちゃんと調べろよ。 販売にあたった担当者は、「夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”←なんだこれ？w パワー系池沼かよw 自宅でできる仕事で起業して通勤から解放されて東京の隣の県に家買って車買って庭もあって嫁もいてここまでは順風満帆なんだけど、子供の通学の事を考えてなかったから学校だけどうしようかなーと。
都内の私立に通わせたかったら引っ越しもあるかも。 2週間前くらいにν速でマンションの在庫がめっちゃ増えてるってスレをみたけど…
都内駅近に限定すればオリンピック後も値下がりなしかな？ 残念だがいくら待っても値崩れなんかしないよ
何のために管理組合があると思ってんの？ >>351
タワマンに住むというライフスタイルに美しい部分が一切ないだろ
ライフスタイルという点で魅力がなさすぎるよ
まぁ自宅と職場の往復だけならいいんだろうけど 6000万とか7000万のマンションて誰が買うんだって思うわ
年収1600万の俺でも老後の貯蓄も考えてそんなマンション到底手がだせない うちは都内で東京駅まで15分以内かつ駅歩5分のマンションだけど全然値下がりしないな
築20年なのにむしろ値上がりし続けてる
バブル後は一律値下がりしてた時代もあったけど
これからは立地で極端に明暗分かれていくと思うよ 仙台中古探せば1000万でもあるけどゴーストマンション… 俺の家の周りにもマンション・一軒家新築でポコポコ出来てるけど今不動産バブルなのかな？それとも不動産投機なのかな？？
専門的な事は分からないけど2020年の東京オリンピック終わると一気にバブルダム・投機ダム決壊と言う名の崩壊するのかな？
経済の事良く分からないからどうなんだろう？
(´⊙ω⊙`) 23区内の築8年目で駅3分、横ばい～微上がりくらいなのでこうなると住んだ分既に得してるような状態
売ってくれって不動産屋のチラシがポストへ毎度クソみたいに突っ込まれてる 投資目的なら別に住むことないのに
広々とした一軒家に住んだほうが間違いなく良いよ
庭でイッヌを飼ったりしてさ
一時的な住まいならともかく ・建設業の人手不足は構造的なもので五輪後も続く
・２３区の人口は２０３５年頃まで増加し続ける
・中華マネーが更に押し寄せる
都心部は今買わないとますます値上がりする 投機マネーが突っ込まれてるけど所詮投機は投機でしかない
実際に住む人間が買えない価格になれば終わり
問題は着地の時期と速度 >>
本当かい!?
ミ~￣￣￣＼
/ ＿＿＿＿亅
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(６――○-○-|
｜ つ |
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＼ (＿／ /
／＼＿＿／
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⊂ﾆu＼＿_／L|⊃
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｜ / /
(ﾆフフ てゆーか、東京のいい場所にはもうマンションを建てる場所などないだろ 寝て起きて仕事行くだけの寝床にこんな金使って馬鹿ばかりか
少子高齢化が進み人口が減ってそのうち土地や家屋の値段なんてだだ下がりするのに マネーゲームの投資物件だから人は住まなくて良いんだよ マンションが売れなくなった本当の理由
6/28(金) 12:13配信 Wedge
昨年の7月以降、首都圏のマンションの販売が不調をきたし、売れ行きの鈍さが目立っている。富裕層、投資家が購入を控えている」と慎重な見方をするのは東京カンテイで長年、マンションの販売動向をウォッチしてきた井出武・上席主任研究員だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190628-00010000-wedge-bus_all 俺の知ってる限りでは、億超える部屋がどんどん売れるってことはない
たからマンション一棟で価格差付けて売ってる
うちの近所はどこもすぐ売り切れるからまだ需要はありそう。オリンピック後もこの傾向は続くだろうな 高騰するってことは買い手がいるんだから別に良いだろ 子なし、もしくは子供を保育園に預けて共働きしてパワーカップルとかw
この国終わってんな >>398
東京には人が集中し続けて地方がさらに少子高齢化の影響を受ける >>15
LAの場合は、現金取引が増えてきてるよ。都市部はcash onlyじゃない？
今住んでるハリウッド家は売る気はないけど、価格調査の為出したら億超えててビックリした。 買った時は、6000万だったのに。 ヤバいね >>404
それも限界がくる。
東京でも人口減はまのがれんよ 集合住宅なんかグラっと来たらライフライン壊滅資産価ゼロっすよ おう、犬小屋１ｋの物件こっそり1万円ほど値上げしたけどすぐに借り手ついたわ・・・
五輪効果かどうかわからんけど、稼げるのは確かや(´・ω・｀) 投機目的の不動産売買は法律で禁止したらいいよ住居なら5年以上住まなければ売買額と同額の罰金払うようにすればいい 5000万なら
毎月10万返済で
1年で120万
10年で1200万
30年で3600万か ここ１０年毎年うなぎ登りに高騰していってるな。
まあ、俺はオリンピック終わったら買うけどな、オリンピック終了の翌日にはスーパーの惣菜みたいに半額パーティーになって不動産買い放題になってハッピーになりそう。 公務員の年収が600万で大企業レベル
その年収で買えると家ってなると
2000万くらいが限界でしょ >>407
戸建てなんかグラっと来たら倒壊ライフゼロっすよ 買うのは個人だけとは限らないからな。
オリンピック終わって買う気無くすアホみたいな人間がどれだけいるんだ。
不動産は投資の面が大きいし、マンションは戸建より劣化が少なく
リノベーション次第で価格を上げられる。狙っていながらまだ動いてない
業者は多いだろ。 オリンピック終われば日本人の精神的目標がなくなるから不動産安くなるはずだ。 中川「ウチのデベロッパーが担当します」
両さん「なに？ デブがパーになった？」 今も部屋は余ってるし、これからもっと余るようになる。あわてて買う必要は全くない。 お金ないなら賃貸でずっと生活して
60ぐらいになったら生活保護もらえばいい
家あるとダメなんだろ 路線価爆上げ。
４年連続の上昇。今回は４年で一番の上昇率。 >>413
元利均等ローン返済の計算もできないやつ。
そうやって気分でやってるからいつまでも
給料安いんだよ ロシア大使館の近くに建てる３５０ｍの超高層タワマンほしいよな
分譲なら坪２０００万はするだろうね。 完全に東京一極集中だし
爆上げなんだろう
もう一般人が住める街じゃない
大阪とか福岡 がいいんじゃないの ずっと賃貸で良いじゃん
それで家賃払えなくなったら
生活保護 都内買えないなら多摩ニュータウンとか飯能辺りに住めばええやん >>424
本来は、G8構成国の首都に普通のサラリーマンが家を
持てることこそがおかしい。 年収1000万くらいの知り合いいるけど
全員 プログラマー
大学は理系の情報系学部でプログラマーで就職
いきなり年収1000万 賃貸で生活して
貯金して
老後に安い家買って生活がいいかも
とにかく貯金だわな >>200
月々返済８万円くらいで、住宅ローン減税が
年間１５万円くらいある。
ワンルームマンションの家賃以下なのに
それできついのは、よっぽど計画性がないだけ。 >>431
これだけ金利安いのに賃貸でフロー溶かしまくってるやつが
金貯められるわけがない。 >>433
でも銀行に借金あって
失業したら大変じゃん
会社なんか
いつクビになるか分からんし
中古の安い家を
500万くらいで一括で買うのが良いと思う >>432
月に8万
年間96万
10年 960万
20年 1920万
30年 3880万 俺 ： ３９歳、大手有料老人ホーム運営会社勤務のブロック長、年収８２０万円、早稲田大学卒。
妻 ： ３３歳、大学附属病院勤務の常勤看護師、年収５５０万円、専門学校卒。
子供 ： なし。
結婚４年目、夫婦の趣味で休日はサーフィンしたり、山登り、釣りに行ってる。
小梨なので、貯金は夫婦合計で４２００万円ある。
で、横浜の家賃１３万５０００円のマンションに住んでる。
毎月１４万円払うなら、戸建て買おうか悩む。
お互いの老後を考えて、バリアフリーの戸建てをローンで購入しようか悩んでる。
幾つかの会社に見積もり依頼したら、
土地 ＋ 家 で ４０００万円～７６００万円くらいかかるのなｗ 借り換えでの一括返済を完済と勘違いして、みんな10年ちょっとで返済してると言うアホw 都内のマンションってもとから一般世帯は買えない価格帯だよな パワーカップルってなんだよw
パワーウォーリアーと北斗晶かよ >>441
年収1000万あれば
月に10万返済で
年120万返済
10年1200万
うーーーむ 東京オリンピック終わるまで購入待てばいいのにアホなのかな 国内産業の業績からの
今の景気ではありません
海外の好景気のあおりで国内が少しだけ良い所もあるだけ
これが継続するわけも無く 郊外に戸建てかっても
年取ってから手放す人が大半なんだよな パワーカップルとは
① 子無し・犬や猫が子供代わりの世帯年収1000万以上
② 旦那の収入だけでは買えないのに無理して購入してる超馬鹿若夫婦 売れるとこはどんなに高くても売れるってことやろ
大した話じゃない 土地価値なんて無理矢理上げてるような印象しかないんだが
まぁ数年後には空き部屋だらけのタワマンが増えるんだろうな あれれ？マンションが売れないって騒いでるはずだけど タワマンは改修積み立て、管理費も払わにゃならんから大変や。 このスレも二極化してるな。
1.10年20年前にマンション買って、高騰を実感している層。(大金持ちではない)
2.オリンピックオリンピックと念仏唱えてる子供部屋おじさん、レオパレスおじさん。(高級賃貸や郊外戸建住宅持ちではない) >>444 引きこもりおじさんなの？そんな住宅ローンの組み方する奴見た事ないけど？ 渋谷に8500でマンション買ったが
もうこの先贅沢もあまり興味なくなったのでこれで満足
さっさと繰上げ返済する予定
もしなんかあっても売ればいいやって思ってる まぁ５０００万で買っても２０年後に６０００万で売れる可能性もある
仮に下がったとしても３０００万では売れる
どう考えても賃貸よりお得ではあるから買える人は買う
賃貸でＯＫなのはヒカキンみたいに経費で落とせる人や大企業で家賃補助が充実してる層
もしくはローン通らない貧乏人ども まだそんな下がらないと思っとるやつおるんか？もう下がるの目に見えてるから不動産で伸びてるとこは新しいのなんて建てないでリノベしてるぞ 東京に人が集まりすぎなんだよ
てか鳥取とかもう人住んでないだろあそこ 価格が上がったのは日銀の異次元緩和のせいだよ。
金利がゼロになったから、支払いいが１０００万円以上安くなるから
過去より高い物件に飛びついた。
それで価格が上がってしまった。
日銀の緩和なんてあと５年も続く可能性はないから、金利上昇で
支払額がどんどん増えて、払えない人も続出しまくり、マンション
不況になる。 しかも異次元緩和で銀行の利子もほとんどゼロで、国債でも
利子がつかない。
社債でもリスクの割に利回りが小さいから、みんなの資金が
不動産に集まった。
で、不動産融資の金額は、すでにバブル時代を越えた。
つまり、今は日銀の緩和で不動産バブルが再び起こってる状態なのよ。
だって、都区内のマンションの平均が７０００万円を越えてて、東京全体でも
５４００万円って、平均年収がたった４００万円で手取りが平均３２０万円の
人の買える水準ではないのよ。
だからあたりまえだが、１０年もしたら崩れる。
変動金利で買った人は悲惨な状況になるだろう。 >>467
マイナス金利で景気が後退しつつあるのに5年後に金利がどれくらい上がるんだよ >>114
今は買うとお金がもらえるマンションがゴロゴロあるぞｗ はっきり言って作りすぎ
多くても少なくても必要なのは1世帯１部屋 紙幣印刷しすぎたからで、マンションが余ってるのが事実だよね >>461
正しい。不動産は今後二極化が顕著になるけど、人間も同じだね。 オリンピック終わったら買えるだろ
あわてない あわてない >>469
30年上がらなかった金利がようやく上がるのかw
それは素晴らしい事だな もともと大企業サラリーマンでも都内マンションなんて難しかった タワマンとか管理費、修繕費が凄いからな
新築士は安くても年々上がるんだよね
月3～4万とられるからなぁ
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_92218688/?kbn=2 月3～4万って、地方だと1LDK借りられるからな。 修繕積立金とかって取られて、まとまった金額になったら狂った自治会が数百万円かけて「磁気活水器」とか取り付けちゃうんだろ？
その点戸建は自分で積み立てて使い道も自分で決められるからストレスがない。 投資用に何棟か買えるならまだしも
ローン組んで住むようなとこじゃないね？
管理費や固定資産で自転車操業だし >>6
分譲タイプの間取り設備充実したマンション借りてみろ。家賃５割増しだぞ。
狭くてボロい部屋に一生住むのか？
持ち家無ければ負け組確定。
マンションか家があれば老後、売って
好きな所に住みかえる事もできる >>477
緩和で供給増やすのは印刷って意味じゃないぞ さいたま市は、西大宮駅が狙い目
大宮アルディージャの練習グランド周辺の森林や畑が造成され、住宅街に >>476
背広は一着でいい理論キター！
人間欲があるから、より良いものを求めるんだよ。 >>493
狙い目？
大規模開発してるから良いように見えるのかな… とにかく立地だけ見とけ。
狭くてもボロくても良いから立地だけみとくように。 中古マンション買った
場所はすごく良いから満足してる オリンピックとか言ってるやつバカ丸出し
都内マンションは2040年までは上がるよ
買えないやつは退場してください >>487
タワマンのほうがスケールメリットで一戸あたりは安いんだがな。
ほんと受け売りばかりで思考停止のやつに限ってタワマンがどうと言いたがる。 >>505
タワマンだともう何もできない事が確約済みだろ。
立て替えとか将来の事を何一つ考えてない刹那的思考でなきゃ買えない。 埼玉の田舎に土地建物合わせて5000万切るか切らないかくらいで建ててるとこなんだけど世帯年収もそんな高くないし払っていけるか心配すぎる 年取ったらマンションがいいかもな
子育てしてる時は戸建てがいい >>505
算数としてはその通り
だが現実問題としては、タワマンは共用部を豪華にしないと売れない
で、当然それに見合った管理費の額にしたらこれまた売れない
というわけで答えは１つ
「共用部を豪華にするが、管理費は後でグンと上げる」 マンションは何かと苦痛で窮屈
一軒家にしな
マジで >>510
音が通りまくりのボロマンションだろ、それ マンション住まいの時にアールコープにちっちゃいサボテン置いてたら管理会社が文句言ってきた
ほんとなにかと窮屈だったなぁ、俺には無理だわ >>514
そんな所に置いてどうすんの、って普通思うけどな
バルコニーで頑張れば良い話やん >>514
515 みたいにわちゃわちゃ言ってくるやつがいるのがうっとうしいんだよねー。 >>495
西大宮はバブル期に開発していなかったおかげで、土地の値上がりが期待できる数少ないエリアらしい
逆に浦和は値上がりしすぎて、五輪後に値崩れするらしい >>515
同じ作りの代わり映えのしない扉がずらーと並んでるところに
自分が置いたサボテンがあるなんて素敵やん。 >>470
みんなが心配してるのは日銀の異次元緩和の限界だよ。
日銀が緩和をするたべいに、日本のマネタリーベースは増え続けてて、
６年も緩和が続いたから、日本の通貨発行量は１３０兆円から５００兆円
まで増えて、経済規模が日本の４倍のアメリカの通貨量すら抜いた。
通貨は無限に増やせるわけじゃなくて、すでに日銀は金利がちょっとでも
上がるか、株が下がるだけで債務超過になる状況になってしまう
くらい買い取りを続けた。
だから資金需要が増えて金利が上がるわけじゃなくて、日銀の緩和の
限界が見えた時から金利は動き出す。
『日銀 出口 金利』でぐぐると何十万件かの解説が出てくると思うが。 >>483
> 30年上がらなかった金利がようやく上がるのかw
長期金利が先導して上がるってこと。
住宅ローンの過去３０年の平均金利はたぶん３パーセント越えてたと思うぞ。
異次元緩和で６年間ゼロに近いから、永遠にゼロだと錯覚する人がいるけど。
長期金利は過去こうなってる
1990年 6.41
1992年 4.77
1994年 4.57
1996年 2.76
1998年 1.97
2000年 1.64
2002年 0.9
2004年 1.43
2006年 1.67
2008年 1.16
2010年 1.11
2012年 0.79
2014年 0.33
2016年 0.04
2018年 -0.01 みんな中古に群がるだろ。
ローンでなんか買わなくたっていい、
マンションなんて壁紙張り替えれば
新築と変わりなし。
戸建は土台から崩れてゆく。 > 夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”
こういう夫婦って嫁の忍耐力が異常に低くてすぐ離婚するんだよなｗ 都内に買う必要ある？
千葉だったら、半値以下で一軒家が買えるよな。
栃木の田舎だったら、一千万円で一軒家が買える。 ずっと住む気なら同じマンションでも郊外の駅近が良い
都心にマンション買う人は皆ずっと住む気じゃないんでしょ？ >>527
戸建てでもそうだと思うよ
住み替え前提で立地の良い場所に建ててる
ローン終わったから土地探し中 >>257
アメリカ株と都心の不動産が一番裏切らないけどなー
不動産は住まいも兼ねてるから投資と呼べないのなもしれんが
純投資じゃないからこそ割り切れるんだよね テラス恵比寿の丘とグランメゾン恵比寿の杜とどっちが高級か聞いたら、圧倒的にテラス恵比寿の丘ですって。
低層小規模のテラス恵比寿の丘。
方やタワマンもどきのグランメゾン恵比寿の杜 >>2
あれ？
ネトウヨによるとマンション暴落、契約率40%のはずだが？ >>527
自分は車持ちたくないから都心に買った。子供もいるし、よっぽどのことがない限り動くつもりはない。引っ越し面倒だし >>533
あらそうなの
買い物とかどうしてる？
奥さん車持ってる？まさか電車やパスで買い物袋沢山持って移動とか（笑
昔東西線でよく見掛けたよ
後、電車で通学する小学生とか…
車は持たなくても免許ぐらいは持っていたほうがいいよイザという時に役に立つから >>534
おいおいw
都心の駅前で揃わないもんなんかないわけなんだが…？
遠出する必要すらない利便性が都心にはある >>534
普通は駅前に全部揃ってるだろ
私鉄のマイナー駅とかは知らんけどなw >>534
w
すぐ近所にスーパーあるから大丈夫ですよ
子供は小学生だが徒歩10分以内 >>524
都内勤務だからだろ
千葉や栃木だって都内へのアクセスがいい所はそれなりの値段するよ
栃木の田舎からじゃ都内に通えない
北海道みたいに一般道を100km/hで走れる訳じゃないんだよね >>536
巨大商業空間なんて平日には要らん
土日に出掛けるだけでいいわ >>533
子供と遊びに行ったりしないの？キャンプとか >>541
嫁も子供も出不精のインドア派
俺自身もキャンプとか好きじゃないがね
免許は持ってる
まぁ遊びとかは何とかなってますわ >>540
東京駅八重洲地下街なんかはイオンやららぽーとと同じ感じだよな >>537
すいませんね私が前に住んでいた所は葛西です。近くのデパートと言えばジャスコで自転車でも10分以上掛かったんですよ。
あと船堀駅とかは本当に買い物するには不便な場所でしたね 都心にしばらく住んでたけど、今は逆に都心のほうが不便よ。
郊外だと、大型ショッピングセンターが駐車料金無料で、
スーパーからホムセン、ドラッグストア、ファッション店、
山のような飲食店がある。
都心はおしゃれな店はいっぱいあっても普段行く店は少し、
夜は飲み屋になるから食事で入りにくいし。
でも都心は大型スーパーがないから、ネギとキャベツを抱えて
満員電車に乗ってたし、駐車場なんか4万円以上するのに、立体
から出すのがめんどくさいし、停める駐車場もないからすぐに乗らなくなる。
それでも駐車場代は数十年で１５００万円とかかかるし。 駅に近くて便利なとこが良いって言っても、今はそういうとこは
すさまじく上がってるから、買える値段じゃないし。
世田谷でそんな土地は１００平米で１億円だし、マンションもバカ高い。
４０００万円で買えるとこはかなり都心から離れないとだめだし、
駅から遠くなる。
たしか東京都区のマンションの平均が７０００万円以上で、東京全体で
５４００万円くらいが平均じゃなかったかな。
だから駅チカ物件なんてさらに１０００万円単位で高いし。 >>545
どこ住んでたの？
ライフスタイル違い過ぎてそもそも都心に住むべき人ではなかったのでは？ 一度都心に住み始めると都落ちが怖くなって大変だよな 中国人は価格操作できるんじゃないか？
一定地域に集まって住む→治安が悪くなり地価下がる
マンションなどを買いまくる→別の地域に一斉に引っ越し
ウマー 今は郊外のショッピングセンターが超大型になったから、実際に生活するのは
そういうとこのほうが便利になってるからな。
都心だと例えばキャベツ買うのも満員電車ってエリアが多いし、衣類の
収納ボックスを買おうとしても、郊外のホムセンとかのほうが
遥かに種類が多いし、安いし駐車場が無料で広いからいつでも行ける。
で、飲食も都心はデートで使えるような店は多いえど、１人でふらっと
食事だけするって店はほんとに少ないし、昼間のカフェは椅子とテーブルが
ぎゅうぎゅう詰めでしかも満員。
今はレイクタウンなんか飲食店だけで２００店舗以上入ってるから、飲食も
そっちのほうがぜんぜん便利なんだよな。
フードコートもあるから短時間でサクッと食べれるし。
都心に住んでた時でもまとまった買い物がある時は車でレイクタウンや
横浜ららぽーととかまで何回も行ってた。
都心ってほんとに生活するのに必要な店は郊外よりぜんぜん少ないのよ。 >>551
ネタにもほどがあるな
キャベツなんて台場や芝浦や八重洲ですら買えるわ
満員電車なんて乗る必要皆無
流石に居住人口が限りなくゼロである大手町と丸の内じゃ買えないけどなw オリンピック終われば建材は安くなるし、建設会社も仕事減るから少なからず安くはなるだろう
上がり続けるってのはさすがにないんじゃないか >>553
オリンピックなんて関係ない
もう織り込み済み 今買う奴は馬鹿
あと2年くらい待つべし
今は何もかも高すぎる もともと一般世帯に売ることなんか考えてないだろ
中国人でも何でも、売れりゃOKのつもりだったのが売れなくなってデベが焦ってるだけw 郊外のショッピングセンター民にはなりたくねーなw
月一位で子供を連れて行く所だと思ってる。
目黒住み 東京都心部 築42年 6800万円がこちら
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 6800万円
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 東京なら貧乏が集まる足立区とかに住めばいいじゃん
貧乏がすむんだから安いんじゃないの？しらんけど 選手村跡地のマンションには5600戸入居。
晴海にマンション買うやつは地面が土じゃないから気をつけて。 >>1
東京市部なら2000万円以内で買えるんだが 年収530万位だと、どれくらいの家を買えばいいの？ >>564
子供とキャンプ行くの楽しいからだけど、
別に他の遊びでもいいよ
行きも帰りも、とりあえず車に放り込めばいいから楽でしょ 将来は田舎もコンパクトシティ化して、駅前の半径数キロな高層マンション、スーパーを配置
第一次産業と製造業関係者以外は上記しか住めませんってなりそう >>574
それは間違いない
スプロール都市の代表格である浜松ですらそれは自覚してて、大病院も行政施設も全部都心に呼び戻してる
逆に、未だに行動に移せてない都市は死ぬ >>572
戸数少ない借地物件、管理費高いよ。
１２戸なんで管理組合の理事がすぐ回ってくる。
会計も自分でやらないといけない。
自主管理なので住宅ローンつかない。
５０年以上前の物件なのでコンクリートのアルカリ中性化が
進んでいる。
建て替え費用は全部自分もち。解体費も。
借地の建て替え、解体した時の借地権の保全方法
理解必要。建て替え承諾料。
１２件まとめられるか？
簡単に言えば素人が手を出す物件じゃない。 >>553
仕事は減るけど、それ以上に作る人が少なくなる。
型枠大工、左官職人、鉄筋組み立て職人
などになりたい若者がどれくらいいると思う?
一級施工管理技士、一級建築士も減ってる。 >>572
1964年築じゃ
地震がきたら潰れそうだな >>572
マンションで築５６年ってのは、無料でももらっちゃいけない物件だよ。
１９６４年の物件なんて耐震基準もできてない時代で、強度もゼロ。
また鉄筋マンションでも築４０年で水道管からガス管、コンクリや鉄筋が
あちこちで寿命になってて、いつ崩壊してもおかしくない物件よ。
しかも１２戸で、自主管理だからとっくに管理も諦めてる物件で、
修繕費を１２戸で払うのは不可能。
土地の価値があるから値段がついてるが、全員が同意して売って
建て替えるには一世帯何千万円もかかるから、建て替えができる
可能性も低いだろう。 あ、土地も借地だったか。
築３５年以上の物件のマンションの集会にでも行ってみりゃ分かるが、
もう修繕箇所が多すぎて、修繕積立じゃ直しようがないレベルが大半。
当時の設計は水道管もコンクリに埋め込んでしまうが、その水道管が
３０年で腐るからもう水がいつまで使えるかもわかんない。
水道管が崩れるて、外壁や通路に新しい水道管を這わすしかないけど、
もうだれでも住むのが怖い物件になる。
国交省が日本全国の過去にできたマンションを調査したことがあるけど、
その結論はマンションの寿命は３８年だった。 うちのマンション、築39年だけどまだ現役バリバリやで？
当然、二重床になってて、水道は縦管が階を跨いでスラブ貫通する部分以外は躯体に埋まってない
先見の明があった当時の設計者に大感謝
お陰でリノベもしやすいらしく、50戸くらいあるけど年に2戸くらいはフルリノベした上で売り出されてるし値段も安定してる >>581
国交省が日本全土の過去のマンションを徹底調査したことがある。
＞この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市における
1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建設年度別サンプルの除去率を集計
し、これから推計を行ったものである。
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの中性化が進行して
いるという。そのためこれらのアパ―トでは建物外面の梁・柱、外壁、庇などの鉄筋、
または鉄製の窓枠、窓台鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コンクリートや
モルタルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心して
歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建物の出入り
口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復するの
をあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って
穴埋めをするものの際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入するのか分からないため、
天井裏に仮設の樋を設けている例もあった。
これらの研究結果からみても40年が目安といえるのである。 >>584
「1987年の築40年」と「2019年の築40年」は全然別物だけどな >>583
それは極めて少数のマンションだよ。
東京でも青山や六本木あたりには築５０年以上のマンションが現役。
でも、そういうマンションの住民総会に出てみりゃ分かるけど、大規模
修繕の会議なんて阿鼻叫喚の世界よ。
なんせ、要修繕箇所が１００ページくらいあって、どこのベランダが危ない
とか、鉄骨にサビが出てやばいだろとか、水道管のマイクロファイバの
写真でいつ水道が崩壊してもおかしくない、って調査会社から報告されて
そういうのが写真入りで載って、みんなでどこを優先するか喧々諤々と
議論する。
で、結局、大半の人は築３５年くらいまでには売ってしまって、どんどん
賃貸になっていき、住民総会をやっても住人が参加すらしなくなり
管理もできなくなっていく。
で、老朽化しても建て替えすることもできずに、住むのは汚くて嫌だから
みんな出ていき賃貸だけになっていく。
土地が高いとこで建て替えると高く売れるような地域でも、住んでるのは
建て替えのローンを組めない老人と、賃貸の人になるから、建て替えも
絶対に決まらない。
ふつうはそういうマンションが９割よ。 >>586
秀和とかクソだよな
一度仕事でSOHOのオフィス化した秀和のマンションに入ったことあるが、二重床になってなくて愕然としたもんだわ
しかも手すりが全面的に鋼材なんだよな
錆や劣化が怖過ぎて、もたれ掛かれない
ウチはバルコニーも手摺の握り部分だけが鋼材で、腰壁自体はRCだから信頼して使える
実利重視の設計って大事だなぁ 918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！
（最近引越しがあった形跡は無いけど、中国（台湾）人のカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SO０と郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？
他の住民の許可無く勝手に中国人や韓国人を住ませるのは契約違反じゃないの？？？？？？？？？？
この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？
こんな時間に壁を叩くなよ！一発で目が覚めたわ。
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員（テロリスト）なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。
普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可のアパートなんて避けるけど
隣の部屋に突然チョンが引っ越してきたら避けようが無い
中国・韓国人は“外国人可”の物件に住まなければらならいし
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとか絶対にあってはならない
飼い主が生活マナーをちゃんとしつけをしろ！
っていうか、発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ？
日本の国民健康保険にただ乗りしてんじゃねえよ、ゴミめ >>587
コンクリートの手摺は地震の時に
自重でバルコニーを崩落させることが
阪神大震災で分かったので、
最近は耐腐食性が高く重さが軽いアルミ製が多い。
ほんと、設計て大事。 殺人事件や腐乱死体出たら評価がガクンと下がるんでしょ 一般世帯は、3000万のローンでも必死だと思うけど 高騰して一般人が買えなくなるって情報出すくらいだからよっぽど売れてないんだな。
もしくは金持ちや投機層が転売した食い残し。
それを頑張れば買える価格帯で一般人にこれから高騰してさらに上がり買えなくなる、もしくは売る時高く売れると思わせて買わせるんだろう >>596
阪神の震災の写真くらい自分で探せ。
あと、鉄筋コンクリートの比重ていくつ？
それで分かるだろ。 マンションは住むものじゃない
貸して運用して転売するものだと、爺さんが言っていた
住むならやっぱり戸建てだね 枝野政権の時に８０００万で買ったマンションが１億３０００万で売れたって
母ちゃんに自慢された
子供が毎日もやし食うような生活してるっつーのにキーッ 家とかマンション買ったことないんだけど、買う人は、その親が1000万円とか3000万円とか
融通してくれたりするの？その上で、自分で払う分として組んだローンが30年とかってことなの？ >>6
田舎じゃ家マンションなんて買った時点で価値下がるけど
都心じゃほぼ安定か微増微減
生活の変化で買い換えるのが当たり前で終の棲家見越して買う田舎と違う
つまり都心に住む人間で買わない奴は馬鹿 マンションは後の事考えると修繕費がどうのとか
建て替え出来ないとか問題あるかもだけど
50くらいになったらあと何年も生きるわけじゃないから
安いマンション買って好き勝手に過ごせばいいじゃん >>607
つまり都会で戸建て買えない奴が一番馬鹿って事か 高騰しすぎっていうけど、平米数と値段を具体的にだせよ。 買った方がいいのか考え出したけど何がいいのか全くわからん
ここ読んでもますますわからん >>599
RC手摺で柱の脆性破壊の起因になった話は聞いたことあるけど、鉛直震度で手摺が落ちる話なんてスラブ断面変えるだけじゃん。
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