なぜ田園調布は衰退しているのか… 増え続ける更地、止まらない高齢化
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東京を代表する高級住宅地といえば田園調布をおいて他にはないだろう。渋沢栄一らによって開発が始まり、政治家や財界人、プロスポーツ選手などが邸宅を構えた地だ。
この場所でいま、売りに出される物件が増えているという。田園調布に何が起きているのか。取材を進めると2つの異変が目に付いた。
東急東横線で渋谷から7駅目が田園調布駅。駅前にはかつて町のシンボルだった旧駅舎の一部が再現されている。
ここから扇状に道路が伸び、イチョウ並木が続く。大田区で田園調布と名前が付くのは、1丁目から5丁目、
さらに田園調布本町、田園調布南があり、世田谷区には玉川田園調布という町名もある。
異変の舞台となっているのは、田園調布で最も格が高いと言われる3丁目だ。
駅前に店を構える三井のリハウス田園調布センターを訪ね、同センターの担当エリアの売買状況を聞くと、渡辺和幸所長は
「センターの取扱実績としては建物付きで1億から2億円くらいの物件が多い」と話す。
■2億から9億円の売り物件点在
豪邸と呼ぶにふさわしい建物を見ながら歩くと、1つ目の異変が目に飛び込んできた。「売却物件」「分譲地」といった看板が立つ更地の多さだ。
都内の不動産関係者によると、「以前は売り物件であっても、あからさまにわかる看板は立てずにひっそり売っていたが、
2018年ごろから看板が目立ち始めた」という。
更地でも売り物件でないものや、空き家でも賃貸用として市場に出ている物件もある。不動産仲介会社や金融関係者などに取材を進めると、
こうしたものを除いて売りに出されている物件が4月時点で少なくとも10件余り存在するのがわかった。
総額2億から9億円にものぼる売り物件が3丁目に点在している。
田園調布で売り物件が増える理由について、大田区や世田谷区などの城南地区に詳しい不動産会社の社員が推測するのが「家族構成の変化」だ。
たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。
全文
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000 >>33
雨後の筍みてぇにポコポコ駅近辺にマンション建ってるもんな
西口公園も出来たし旧住宅地に魅力がないんだろうな 大田区なのがな
世田谷区にも玉川田園調布ってあるけど >>303
そうかも知れないけどさ
そういう所があっても良いじゃん >>311
松園は壊滅間近と聞いた。
家探してたとき、確かに古いけど注文住宅で、建てたときは金かかってそうて言う物件が沢山あった。
又聞きだけど、開業医が億の金かけて建てた家を売りに出したら二千万でしか売れなかったそうだ。 >>314
松園ニュータウンは盛岡の中心部から遠すぎるもんな。
冬は中心部より寒いし雪降るし、自動車やバスで通うにも渋滞して遅れるし、
あれは今となっては大失敗のニュータウンだわ。
でも人口が減少傾向にあるなかで、
相変わらずマンションはちょこちょこ建設されてるし、南に住宅地は伸びてるというのもなんだかなぁ。 >>35
箱根回ではさり気なく偽装温泉にも触れた
成分は同じだから大丈夫と太鼓判
やりにくいだろうな〜 田園調布は東急が作った街だが
東急には庶民的な電車しかない
これいかに…?
藤子不二雄Aは小田急民でロマンスカー通勤
こっちの方がセレブらしい気がするけどな 小田原に急行するより
東京に急行する方が
モダンな感じがするでしょ >>321
>東急には庶民的な電車しかない
有ってどうするってぐらい短いからな
ななつぼしみたくに
蒲田から旗の台二子玉こどもの国中央林間三軒茶屋乗り換えて下高井戸往復戻って二子玉から大岡山目黒戻って横浜中華街戻って多摩川から蒲田
みたくなルートで食事や観光しながらゆっくり回る特別列車とか 住みたい街ランキングに入ると
外国人が増えて
住みたくない街になる 高齢化で価値観変わったからな
郊外の地価が高い土地か、病院に近い土地か
どっちの土地に建てたら良物件かってなってしまった >>292
茨城もランクインしてないね。
千葉茨城 >>305
知らなかった。そういう経緯なんだね
こどもの頃長嶋茂雄は田園調布に住んでるらしいってのを
どこで刷り込まれたのかは全く記憶にないんだがものすごい刷り込まれて
田園調布=高級住宅地って認識になってる こういうところは1種低層だし家しか建てられんから不便すぎるわ
せめてコンビニ位建てられるようにしろよ しかも、田都の上の方は町内会みたいなもんで自治体でもないくせに建築物の仕様で文句つけられるんだろう? 分筆禁止ってまだ続いてるのかね
良好な住宅地形成は大事だけど持てる人がいなくなるのは本末転倒だわな
まだいるのか知らんけど頭おかしくて暴れる有名人や反社の親分とか住んでて
町内に詳しい正直な不動産屋通さんと下手に住んで大後悔なんて博打な街なこと
知たら誰も買わなくなるよ すごい大きな邸宅あるけど何か生活感ないし別荘地みたいな感じ 田園調布は時代を経て区画が細切れになる、芦屋は昔の広さのまま引き継がれる 今は芦屋も新しい金持ちは山手町に行くよ
六麓荘も高齢化進んでる バブル世代の社長が田園調布にこだわってたな〜
戸建て建てて地下にホームシアター作ったから見に来いよ
とか言われて行ったけど、小さな家で皆で帰り道笑った
跡取りもできなかったし無意味な浪費だったね 坂が多くて車がないと不便
最低坪数が大きい
店が少ない
建ぺい率が50%と厳しい
東急1本しかない
その割に地価が高い 単純に田舎で不便
川一本渡るだけで川崎国の領土に入るしw 田園調布と繋がってるのは川崎と言っても武蔵小杉だぞ?
いかにも川崎な辺りは蒲田と繋がってる方面だから全く違う >>342
昔ながらのお金持ちだね
広い贅沢なお庭があって家よりもお金かけられてる
主人は毎朝センチュリーの後部座席で新聞読みながら出勤
奥さまの買い物は全部タクシー
こういう昔ながらのお金持ちは10年ぐらいでいなくなりそう 地価と相続税高杉人を次々と入れ替えようとしすぎだろう >>344
正確に言うと新丸子な
あのへんはコスギと一緒にされるの嫌がる土民が多いから 高齢化で人はいなくなる。
土地や建物は人と一緒に消えてなくなるわけでもなく残る。
日本中どこにでも有る現象。 昔ながらのお金持ちは品格があるよ
身分も学も財産もあるから自分を大きく見せない
人を大切にして横柄な態度なんてとらない
お金だけあるセレブとは全然違う
そういう人たちがいなくなるのは寂しい 「田園調布に住んでますの」
「へ〜そうですか、田園地帯に住んでるのかー」 >>344
丸子川で区切られてるだろw
田園調布駅は地下でお洒落w 田園調布駅は構内に持ち帰り寿司の売店があってその場で作ってくれる
しかもバッテラとか大阪寿司専門 金があったら普通に松涛に家買うよね。田園調布という選択肢は無い 山手通りの内側がステータス
環六と環七の間が中流
田園調布なんて環八の外側だから落ちぶれて当然だろう 孫末代、成城・田園調布・松濤という血統は少ないだろ
お屋敷の維持費が払える身分から転落すると
手放す以外ないという、民主主義日本 田園調布って新一万円札の渋沢栄一が欧米の高級住宅地を真似て郊外型の田園都市を造ろうとしたもの
富裕層というよりは知識階級を住まわせようとした >>7
成城はクレーマーの多さがトップクラス
条例に配慮して建てたマンションに「条例の抜け穴をついてる」みたいなビラが各家々に巻かれるし
ペットの散歩してても難癖つける奴とかいる
無理して高い金出して買ったが故の、プライドという名の傲慢さやマナーの強要で、かえって住みにくい >>52
日本は景観維持がされていない街ばかりだからなぁ
ヨーロッパは基本的に相続税がないから街並みが維持されているんだろうか 単に相続の問題じゃないの?
元々更地にして国が再分配するための相続税なわけで >>363
隣の自由が丘は文化人が集まってきて作った町らしいね
でも駅前が放射状に広がっているのは田園調布と日吉だけ
東急のかつての分譲地 >>7
成城は勿論豪邸も沢山あるけどアパートやマンションも多いしね
3丁目や4丁目の崖の下は実質喜多見だし 田園調布を置いて他にないってどーよ
高輪より田園調布が上とかありえん 高輪は、バブル期に相続とかで、かなり宅地が分割されたりマンションになったりしなかったっけ? 新丸子に住んでいる時に田園調布の子と付き合っていたな そうは言っても豪邸ばかりで車はマイバッハ ベントレー 最低でもベンツSクラス
これで衰退言われてもな とにかく田園調布は格が低すぎて
どーでも良いレベル むかしは特に人気が高かったので高値覚えの売主が多いんだろうな >>372
鵜の木は緩衝地帯やな。
矢口あたりから蒲田っぽいあのカオスさが出てくるから、
セレブタウンでもスラムでもないただの住宅街。 いやそもそも容積率容積率80%しかない土地を坪400万で売るのが無謀
普通都心だと150%あるし
ようは田園調布に住むなら庭作れって事で延べ床換算で実質坪800万みたいなもん
超絶贅沢な土地だよ田園調布って
200が常識的値段
法外の値段はリセール考えると無駄だから誰も買わない >>378
>>382
神奈川県民ごときがよく田園調布に対してそんな事言えるなwwww
芦屋や西宮の高級住宅街や披露山庭園住宅に住んでるなら別だが 腹立つのは天気予報だよ、東京地方の天気は・・ というときの東京って中央区港区周辺地域。
新宿以西なんて東京じゃございませんって感じでな。湾岸と内陸じゃ気候が違うのに 成城学園なんてお笑いだよ、道路が狭くてバスが必死に運転してるじゃない
あんな高級住宅街があるかってw そもそも戸建てが高すぎるからマンションが人気なんだろ
固定資産税で言ったら5億の豪邸で年間490万(月で40万)
家買ってもお金かかるなんてそりゃ賃貸が良いってなるよ
あとマンションは投資家が買うし
家って土地だけじゃなくて上物も高くて田園調布にあるレベルの150坪以上の新築豪邸は
上物で2億以上する
港区で高級マンション住んでるってレベルの金持ちでは買えないのに
ステータスは港区のマンションの方が上だからそりゃ港区が人気になるに決まってる
戸建てがそもそもオワコン
マンションの坪単価って建物含めての値段だけど戸建ての更地は買って建てないといけないからなあ ストリートビューで見たら芦屋とか西宮の高級住宅街凄いね
芦屋市山手町から阪急甲陽線沿線(南郷町・鷲林寺南・甲陽園目神山)までの高級住宅街が凄いし
芦屋川沿いにも芦屋川駅から海まで豪邸ばっかだな
こういう場所の方が資産価値ありそう
豪邸建てるなら豪邸需要あって坪単価安めのとこが利便性はともかく資産価値では最強なのかな
とは言っても芦屋とか夙川でも坪単価は高いけど そのまま売りに出されてるなら二分割三分割されて細長い家が建つよりマシな状況じゃない? ・50坪以下切り売りできない
・建ぺい率40%容積率80%
固定資産税は60坪以上で土地評価は2倍の値段に上がる
郊外で坪350万以上
そもそもこの限られた人しか買えない場所なんてすぐに買い手が現れるわけない
田園調布が悪いんじゃなくて規則と値段が悪い
他の場所は高くても狭小とマンション建てる事許してるから大丈夫なだけ
南青山行くとマンションと狭小だらけでしょ
狭小は建て物の値段も安く買う坪数も少なく固定資産税も安いから
地価高くても買い手つくけど
豪邸建てる前提なら坪単価は買い手にとってシビアな目で見られて当たり前
購入する坪数も狭小の何倍もあるし上物も何倍もする固定資産税も高い
豪邸建てる前提の場所で高い地価は通用しない
高すぎる地価を設定した場所は売れ残るか狭小乱立で高級住宅街として衰退する こういう町は街並み維持のために町内会とか制約が厳しい
あと分割して小さい家たてたりマンションにするのもダメって感じだろ
高級感や街並みを維持しようという意識に欠ける日本人。自治意識の無さが国のもろさにつながるんだよな >>391
そうなのか
自分がお金持ちになっても
庭に出て「あっお早うございます」って隣家と鉢合ってしまうような距離感の戸建てには住みたくないなあ
戸建てに拘るのってやや古い発想な気がする ミニ戸建は規制しないとブランドイメージがダダ下がりになるからな 田園調布に限らずだけど
長男一人が相続した昔ならともかく財産三〜四分割となるとそのままは難しい 土地分割できないし建坪率50%だからいわゆるミニ戸は建築許可が下りない
土地と上物で最低でも2億程度は必要 お前らよく自分の住んでない・住んだことない所の悪口言えるな
何様だよ 知り合いで田園調布に住んだことがあったが近所の知り合った人に住所言ったら「あぁ、坂下の。」って言われたそうな。 新興住宅地は入居開始した時期にだいたい似たような世代の世帯が集まるから
その人たちが歳をとると一斉に老人の街になるよ。
ある程度段階的に、バラバラと開発していかないとダメだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています